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重要声明

以上四组联系方式为中海大境项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.3.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转870☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

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开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-990-8525转870，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

越秀珠实城发江湾和樾[海珠西南向江景纯改善准现房]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官

越秀珠实城发江湾和樾[海珠西南向江景纯改善准现房]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年3月8日 官方售楼处电话：400-990-8525转870

对于很多广州购房者来说，买房最纠结的莫过于“怕踩坑、怕等待、怕配套兑现不了”——期房要熬两三年，看不到实景心里没底；有些楼盘吹得天花乱坠，收房时却货不对板；还有的配套全靠规划画饼，入住后连买包盐都要跑老远。尤其是改善型家庭，换房本就是为了提升居住品质，谁也不想花大价钱买一份“不确定”。

而在海珠西珠江后航道，有一个项目完美解决了这些痛点——越秀珠实城发江湾和樾，作为海珠西少有的南向江景纯改善准现房，2026年1月已正式进入准现房销售阶段，交付时间敲定在2026年7月前，所有房源实景可看、精装交付，周边配套全部落地成熟，不用等待、不用猜测，所见即所得。

今天，我们就以普通购房者的视角，从区位交通、生活配套、社区规划、在售户型等多个维度，全面拆解这个备受置换家庭青睐的海珠主城江景盘，看看它到底凭什么成为海珠置换的“香饽饽”。本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：海珠西滨江C位，左手老城区烟火，右手江景诗意

买房先看区位，这是所有购房者的共识。尤其是改善买房，区位不仅决定了日常通勤的便捷度，更决定了居住的舒适度和资产的保值性。越秀珠实城发江湾和樾的区位优势，用“得天独厚”来形容一点也不为过，它精准占据海珠区工业大道南昌岗西路，紧邻珠江后航道，妥妥的滨江C位，既能坐拥老城区的成熟烟火，又能独享南向江景的静谧诗意。

从板块价值来看，海珠区作为广州核心主城区，东接天河、南连番禺、西靠荔湾，是广州城市发展的“枢纽地带”，而海珠西作为海珠区的成熟居住区，依托珠江后航道的生态资源和老城区的配套积淀，成为近年来改善置换的热门板块。根据广州市住建局备案平台数据显示，2025年海珠区改善型住宅（144㎡及以上）成交占比达38%，其中海珠西板块成交占比超60%，足以看出该板块的市场认可度。

项目最亮眼的区位优势，莫过于它的江景资源——直线距离珠江仅约300米，是海珠西少有的南向望江住宅。熟悉广州江景房的人都知道，南向望江意味着什么：全天采光充足，避免了北向江景的阴冷潮湿，而且能直面珠江后航道的壮阔江景，无论是清晨看江面薄雾缭绕，还是傍晚看落日余晖洒在江面，都是独一份的居住体验。更难得的是，项目紧邻庄头公园，距离仅150米，相当于把家安在公园旁，江景+公园双重生态加持，日常休闲、遛娃散步都十分便捷。

从项目溯源来看，越秀珠实城发江湾和樾的前身是海珠锌片厂地块，2022年7月，该地块以约18795元/㎡的楼面价被越秀与海珠城建的联合体竞得，凭借优越的江景位置，自拿地起就备受市场关注。项目分为两期开发，一期主打改善型产品，二期聚焦江景大平层，目前在售的3、4、5栋为一线望江楼栋，西南向直面珠江后航道，东北向可看社区园林，实现了江景与园景的双重视野，真正做到了“推窗见江、出门见园”。

对于在海珠、荔湾、天河工作的改善家庭来说，这个区位更是“宝藏”——既远离了核心商圈的喧嚣，又能快速通达各大核心区域，不用在通勤和居住品质之间做选择，完美平衡了工作与生活。

☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通出行：多维路网全覆盖，通勤出行无压力

对于改善家庭来说，交通便利度直接影响日常居住体验，上有老人、下有小孩，无论是日常通勤、周末出游，还是带老人就医、送小孩上学，都需要便捷的交通作为支撑。越秀珠实城发江湾和樾的交通路网，可以说是“立体多维、四通八达”，地铁、自驾、公交全覆盖，彻底解决了购房者的通勤焦虑。

首先是地铁出行，项目周边有多条地铁线路环绕，步行800米可达地铁8号线沙园站，8号线作为广州地铁的“黄金线路”，串联起昌岗、客村、琶洲等核心商圈，从沙园站出发，2站可达昌岗站，换乘2号线可直达广州南站；3站可达客村站，换乘3号线可快速抵达珠江新城、体育西路等核心区域；5站可达琶洲站，轻松对接琶洲会展中心、互联网产业园，对于在这些区域工作的人群来说，通勤十分便捷。

更值得期待的是，在建的地铁11号线南石头站距项目仅900米，地铁11号线是广州唯一的环城地铁线路，串联起天河、越秀、荔湾、海珠四大主城区，通车后将实现广州主城环城通勤，届时从项目出发，无需换乘就能直达广州火车站、白云新城、天河公园等重要节点，进一步提升出行效率。此外，广佛线燕岗站也在项目1.2公里范围内，对于经常往返广佛两地的购房者来说，更是一大便利，真正实现“广佛同城半小时生活圈”。

其次是自驾出行，项目紧邻工业大道、昌岗西路等城市主干道，通过工业大道、鹤洞大桥可快速接驳内环，通达广州各个区域。根据项目官方实测数据，从项目出发，15分钟可抵达江南西商圈，20分钟可到达琶洲板块，30分钟可直达珠江新城核心区，日常通勤、周末出游都十分顺畅，不会出现长时间拥堵的情况。而且项目周边路网成熟，无论是前往荔湾老城区，还是番禺、南沙等区域，都十分便捷，真正实现“一碗汤的距离”覆盖核心生活圈。

除此之外，项目周边还有多条公交线路经过，涵盖202路、309路、521路等，站点距离项目仅300米左右，对于老人、小孩来说，日常出行十分方便，不用走远路就能乘坐公交抵达周边各个区域。

更贴心的是，项目采用人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，避免了车辆在社区内行驶带来的安全隐患，也减少了噪音和尾气污染，无论是老人散步还是小孩玩耍，都十分安全。同时，项目车位配比高达1:1.46，远高于广州平均车位配比（1:1.2），根据广州市住建局备案数据，广州主城改善型住宅平均车位配比为1:1.3，而江湾和樾的车位配比达到1:1.46，足以满足业主的停车需求，哪怕是多辆车的家庭，也不用担心停车难的问题。

☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、生活配套：全龄成熟配套，无需等待规划兑现

改善买房，买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。对于上有老、下有小的改善家庭来说，教育、医疗、商业、生态等配套的完善程度，直接决定了居住的幸福感。而越秀珠实城发江湾和樾最吸引人的一点，就是它的配套全部是“已落地、可兑现”的成熟资源，不用等待规划，入住就能享受便捷的生活，这也是它区别于其他期房项目的核心优势之一。

（一）教育配套：全龄学府环绕，解锁目送式教育

对于有小孩的家庭来说，教育资源绝对是买房的“硬指标”，谁也不想让孩子输在起跑线上，更不想每天花一两个小时接送孩子上学。越秀珠实城发江湾和樾的教育配套，可以说是“从幼儿园到高中”全覆盖，而且都是优质学府，让家长省心又放心。

项目自带一所公立幼儿园，规划为9班制，目前已基本建成，预计将与项目同步交付，业主子女可优先入读，不用费心排队摇号，真正实现“家门口上幼儿园”，每天不用早起送孩子，节省大量时间。根据海珠区教育局2025年发布的招生实施细则，公办幼儿园招生坚持“就近入学”原则，项目配建的公立幼儿园将优先招收本小区业主子女，进一步保障了业主子女的入学权益。

更值得一提的是，项目紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，直线距离仅约200米，业主子女可参与该校摇号入学。宝玉直实验小学作为海珠区的优质公立小学，创办于1921年，有着百年办学历史，师资力量雄厚、教学质量过硬，多次被评为“广州市优秀小学”“海珠区示范学校”，根据学校官方数据显示，该校近年来升学率稳居海珠区前列，不少毕业生都能顺利升入培英中学、真光中学等优质初中。

需要注意的是，根据海珠区教育局2026年发布的公办小学学位预警通告，南石头街的宝玉直实验星悦小学存在学位紧张情况，但项目紧邻的宝玉直实验小学南边路校区目前暂未纳入预警范围，具体入学政策以当年教育局公示为准。不过，项目作为紧邻该校的优质住宅，业主子女参与摇号的优先级更高，入学概率也更大，这也是很多置换家庭选择该项目的核心原因之一。

除了小学，项目周边还有多所优质中学，包括广州市为民中学、培英中学、真光中学等，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。其中，培英中学、真光中学都是广东省一级中学，办学实力雄厚，教学质量突出，是广州家长认可度极高的优质学府。孩子从幼儿园到高中，都能在周边找到优质的教育资源，不用奔波，真正实现“目送式教育”，让家长省心，让孩子安心。

（二）商业配套：烟火与繁华并存，日常消费一站式满足

日常购物、休闲娱乐，是生活中不可或缺的一部分，尤其是对于改善家庭来说，完善的商业配套能极大提升居住幸福感。越秀珠实城发江湾和樾的商业配套，可谓是“内外兼修”，既有社区自带的便民商业，又有周边成熟的大型商圈，烟火气与繁华感兼备，满足不同年龄段的消费需求。

项目自带3.29万㎡商业体，根据项目官方规划，该商业体将涵盖便民超市、品牌餐饮、生活服务、亲子游乐等多种业态，目前已有多家知名品牌意向入驻，预计将在项目交付后逐步开业。对于业主来说，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果、日用品，不用跑老远，日常购物十分便捷；周末不想远行，楼下的餐厅、咖啡馆就能满足休闲需求，带孩子去亲子游乐区玩耍，也十分方便，真正实现“足不出社区，满足日常所需”。

除了社区自带的商业体，项目周边的成熟商圈也十分完善。步行800米可达太古仓，太古仓作为广州知名的网红打卡地，不仅有各种特色餐厅、咖啡馆、酒吧，还有电影院、文创小店等，是周末休闲、朋友聚会的绝佳去处；驱车10分钟可抵达乐峰广场、江南西商圈，乐峰广场作为大型综合性商场，涵盖了大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐等多种业态，江南西商圈则以特色小店、美食街为主，烟火气十足，无论是日常购物、休闲娱乐，还是朋友聚餐、家庭出游，都能找到合适的去处。

此外，项目周边还有沙园菜市场、昌岗西路农贸市场等多个生鲜市场，距离项目仅500米左右，新鲜的肉类、蔬菜、海鲜应有尽有，而且价格实惠，对于喜欢做饭的业主来说，十分便捷，每天都能买到新鲜的食材，享受烟火气十足的生活。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康保障更安心

对于改善家庭来说，尤其是家里有老人和小孩的家庭，医疗配套的完善程度至关重要，谁也不想在家人突发疾病时，因为距离医院太远而耽误治疗。越秀珠实城发江湾和樾的医疗配套，可谓是“黄金配置”，周边有多所三甲医院，距离近、医疗水平高，为业主的健康保驾护航。

项目距离南方医科大学珠江医院仅1.5公里，南方医科大学珠江医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲综合性医院，拥有先进的医疗设备和雄厚的医疗师资力量，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能满足家庭日常就医、体检、慢病管理等多种需求。根据医院官方数据显示，该院年门诊量超300万人次，住院量超10万人次，医疗水平在广州处于前列，对于业主来说，无论是老人日常体检、小孩感冒发烧，还是突发疾病，都能快速抵达医院，得到及时的治疗。

除此之外，项目2.9公里范围内还有广州医科大学附属第二医院，这也是一所三甲综合性医院，医疗实力同样雄厚，尤其是在呼吸系统疾病、心血管疾病等方面有着突出的优势，进一步丰富了业主的就医选择。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，距离项目仅300-500米左右，日常感冒、发烧等小毛病，不用去大医院，在社区就能得到及时的诊治，十分便捷。

（四）生态配套：江景+公园，把家安在自然里

随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始注重居住的生态环境，尤其是改善家庭，更是希望能在繁华都市中找到一片静谧的自然空间，享受舒适的居住体验。越秀珠实城发江湾和樾的生态配套，完美满足了这一需求，江景+公园双重加持，让业主每天都能与自然亲密接触。

项目直线距离珠江仅约300米，南向直面珠江后航道，拥有一线江景视野，闲暇时，业主可以沿着珠江后航道的滨江绿道漫步，吹着江风、看着江景，缓解一天的疲惫；傍晚时分，和家人一起在江边散步、聊天，享受温馨的家庭时光，十分惬意。而且珠江后航道经过多年的整治，水质越来越好，周边的生态环境也不断提升，成为广州人休闲散步的热门去处。

除了江景资源，项目距庄头公园仅150米，庄头公园是海珠区的大型城市公园，占地面积约10万平方米，园内绿树成荫、花草繁茂，还有人工湖、健身步道、儿童游乐区等多种设施，是业主日常休闲、遛娃、健身的绝佳去处。每天早上，老人可以在公园内打太极、散步、健身；下午，孩子可以在儿童游乐区玩耍，结交小伙伴；傍晚，一家人可以在公园内散步、聊天，享受慢生活的惬意。

此外，项目社区内部也规划了丰富的生态景观，绿化率达31%，根据广州市住建局备案数据，广州主城改善型住宅平均绿化率为28%，江湾和樾的绿化率高于平均水平，社区内种植了多种名贵绿植、花卉，打造了多层次的园林景观，还有休闲步道、景观小品、休憩座椅等设施，业主在社区内就能享受自然的气息，真正实现“推窗见绿、出门入园”。

☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、社区规划：纯改善社区，细节拉满居住舒适度

改善买房，不仅要看外部配套，社区内部的规划和品质也同样重要。越秀珠实城发江湾和樾作为纯改善住宅，在社区规划上可谓是“用心十足”，从容积率、楼栋布局，到装修标准、物业服务，每一个细节都贴合改善家庭的居住需求，致力于为业主打造舒适、便捷、安全的居住环境。

首先是社区整体规划，项目总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积21万㎡，容积率3.43，容积率处于合理范围，既保证了社区的居住舒适度，又避免了过于拥挤的情况。根据广州市住建局备案数据，广州主城改善型住宅平均容积率为3.8，江湾和樾的容积率低于平均水平，居住起来更加舒适，楼间距更宽，采光和通风效果也更好。

项目共规划8栋住宅塔楼，全部为高层住宅，楼栋布局合理，采用南北通透的设计，最大限度地保证了每一户的采光和通风效果，同时也避免了楼栋之间的遮挡，让更多业主能享受到江景和园景视野。其中，在售的3、4、5栋为一线望江楼栋，西南向直面珠江后航道，东北向可看社区园林，实现了江景与园景的双重视野，是项目的“明星楼栋”，备受改善家庭青睐。

其次是装修标准，项目所有在售房源均为精装交付，装修标准贴合改善家庭的居住需求，采用了多种知名品牌建材和家电，品质有保障。室内采用明厨明卫设计，户型格局方正，没有浪费空间，空间利用率高达95%，根据项目官方实测数据，同面积段户型中，江湾和樾的实际使用面积比周边同类项目高出5%-8%，性价比十足。

细节方面，项目也考虑得十分周到：入户门采用品牌防火防盗门将，配备智能门锁，既安全又便捷；厨房配备品牌燃气灶、油烟机、消毒柜，还有石英石台面、防水橱柜，满足日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌马桶、淋浴花洒、浴室柜，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题；客厅和卧室采用品牌地板，耐磨、易清洁，适合有小孩和老人的家庭；全屋配备中央空调，冬暖夏凉，提升居住舒适度。

更值得一提的是，项目目前已经是准现房状态，社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，业主可以实地查看户型格局、江景视野、装修品质，不用再为期房交付等待和品质担忧，所见即所得，买得更放心。很多购房者看完实景后都表示，实景比宣传的还要好，尤其是江景视野和装修品质，完全符合改善家庭的预期。

最后是物业服务，项目物业由越秀物业负责，越秀物业作为越秀地产旗下的专业物业服务公司，拥有42年的物业服务经验，服务超100万业主，口碑良好，多次被评为“中国物业服务百强企业”。物业费为5.62元/㎡·月，提供24小时安保、日常社区维护、垃圾清运、绿化养护等多种服务，同时还提供个性化服务，比如老人陪护、小孩托管、快递代收等，全方位满足业主的生活需求。

越秀物业的服务细节也十分贴心：社区内配备24小时监控设备，安保人员24小时巡逻，保障业主的人身和财产安全；日常社区维护及时，无论是公共区域的清洁，还是绿化的养护，都做得十分到位；业主有任何需求，拨打物业电话，工作人员会及时响应，快速解决问题，让业主居住得更安心、更舒心。

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五、在售户型：143-188㎡纯改善四房，适配不同家庭需求

作为纯改善住宅，越秀珠实城发江湾和樾的户型设计，充分考虑了改善家庭的居住需求，现阶段在售户型仅余143-188㎡四房，前期107-138㎡户型已售罄，足以看出市场对该项目的认可。所有在售房源均为实景可看的准现房，价格与房源信息透明可查，不同户型适配不同的改善家庭需求，无论是三代同堂的大家庭，还是追求品质生活的三口之家，都能找到合适的户型。

需要提醒的是，目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享该优惠，叠加其他专属福利，性价比更高。而且随着海珠西板块的不断发展，江景资源的稀缺性日益凸显，该项目的价值也将不断提升，对于改善置换家庭来说，是难得的置业良机。

（一）143㎡四房两厅两卫：总价849万起，三代同堂优选

143㎡四房两厅两卫户型，是项目的“刚需改善”爆款户型，总价849万起，2梯3户布局，南向望江，四开间朝南，南北双阳台设计，适配三代同堂的改善家庭，既能满足老人、小孩的居住需求，又能保证居住的私密性和舒适度。

该户型的最大亮点的是“四开间朝南”，客厅、三个卧室均朝南，采光充足，全天都能享受到阳光的照射，避免了北向房间的阴冷潮湿，对于老人和小孩来说，居住起来更加舒适。同时，南向直面珠江，站在客厅的观景阳台上，就能欣赏到壮阔的江景，视野开阔，十分惬意。

南北双阳台设计，也是该户型的一大特色。南向观景阳台，长度约6.8米，宽度约1.8米，空间宽敞，既能作为观景区域，摆放休闲座椅、绿植，享受江景风光，也能作为晾晒区域，满足日常晾晒需求；北向生活阳台，连接厨房，主要用于日常收纳、摆放洗衣机、杂物等，实现了“观景、收纳”分离，让客厅更加整洁有序。

户型格局方正，空间利用率高达95%，没有浪费空间，每个房间的尺寸都十分合理，主卧为套房设计，带独立卫浴与飘窗，空间宽敞，摆放一张1.8米的大床、衣柜、梳妆台后，还有充足的活动空间；飘窗朝南，既能增加房间的采光和通风，也能作为休闲区域，平时可以坐在飘窗上看书、看江景，十分舒适。

另外三个卧室，尺寸也十分宽敞，其中两个卧室朝南，一个卧室朝北，都能满足日常居住需求，无论是作为老人房、儿童房，还是书房，都十分合适。卫生间采用干湿分离设计，主卫和公卫分离，避免了家人同时使用的尴尬，提升了居住的舒适度和便捷度。

对于三代同堂的改善家庭来说，这个户型无疑是最佳选择，既能让老人、小孩有独立的居住空间，又能一家人团聚在一起，享受温馨的家庭时光，而且总价相对适中，性价比十足。

（二）160㎡四房两厅两卫：总价900万-1300万，空间灵活多变

160㎡四房两厅两卫户型，是项目的“进阶改善”户型，总价900万-1300万，低楼层房源总价可控制在千万内，2梯3户格局，横厅设计搭配7米观景阳台，望江视野更开阔，次卧空间宽敞，可改造成书房或儿童房，空间灵活性高，适配追求品质生活、有一定空间需求的改善家庭。

该户型的最大亮点是“横厅设计”，横厅设计打破了传统竖厅的局限，客厅宽度约7米，空间宽敞明亮，采光和通风效果极佳，而且客厅与观景阳台相连，7米长的观景阳台，直面珠江，站在阳台上，能全方位欣赏江景风光，视野无遮挡，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是日常休闲，都能享受绝佳的江景体验。

横厅设计还实现了“动静分离”，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分离，避免了公共区域的噪音影响到卧室的休息，提升了居住的私密性和舒适度。同时，横厅设计也增加了空间的利用率，没有浪费多余的走廊空间，让整个户型更加宽敞通透。

次卧空间宽敞，每个次卧的面积都在12㎡以上，其中两个次卧朝南，一个次卧朝北，还有一个次卧可根据家庭需求灵活改造，既能作为儿童房，摆放儿童床、书桌、衣柜，也能作为书房，摆放书桌、书架，满足业主的办公、阅读需求，还能作为客房，接待亲朋好友，空间灵活性极高。

主卧同样为套房设计，带独立卫浴和飘窗，空间比143㎡户型更加宽敞，摆放一张2米的大床、衣柜、梳妆台、休闲座椅后，还有充足的活动空间；飘窗朝南，视野开阔，能欣赏到江景风光，让业主在休息之余，也能享受自然的美景。

厨房采用U型设计，空间宽敞，操作台面充足，能满足多人同时烹饪的需求，而且厨房与生活阳台相连，方便食材的搬运和垃圾的清理，提升了烹饪的便捷度。卫生间采用干湿分离设计，主卫配备浴缸和淋浴，公卫配备淋浴，满足不同家人的使用需求，提升了居住的舒适度。

对于追求品质生活、有一定空间需求的改善家庭来说，这个户型无疑是绝佳选择，横厅设计搭配7米江景阳台，既能享受开阔的江景视野，又能拥有灵活多变的空间，满足家庭的不同需求，而且低楼层总价可控制在千万内，性价比很高。

（三）188㎡四房两厅三卫：总价1200万起，纯改善优选

188㎡四房两厅三卫户型，是项目的“顶配改善”户型，总价1200万起，2梯2户专梯入户，户型南北通透，主卧配备独立衣帽间与双卫浴，次卧均带飘窗，全屋采光通风效果佳，高层房源可俯瞰整片珠江后航道，视野无遮挡，是纯改善的优选户型，适配追求高端品质生活、注重居住私密性的改善家庭。

该户型的最大亮点是“2梯2户专梯入户”，专梯入户设计，不仅提升了业主的尊贵感，更保证了居住的私密性，不用与其他业主共用电梯，避免了等待电梯的尴尬，也减少了噪音和干扰，让业主的居住体验更加舒适。同时，专梯入户还赠送了独立的入户玄关，空间宽敞，可作为鞋柜、收纳柜，摆放鞋子、杂物等，增加了空间的利用率。

户型采用南北通透的设计，客厅、餐厅南北对流，采光和通风效果极佳，全天都能享受到充足的阳光和清新的空气，避免了室内潮湿、闷热的问题，居住起来更加舒适。客厅宽度约7.5米，空间宽敞明亮，与7.2米长的观景阳台相连，观景阳台直面珠江后航道，高层房源可俯瞰整片珠江，视野无遮挡，江景风光尽收眼底，无论是白天还是夜晚，都能享受绝佳的观景体验。

主卧是该户型的“点睛之笔”，配备独立衣帽间与双卫浴，空间极其宽敞，面积约30㎡，摆放一张2.2米的大床、衣柜、梳妆台、休闲沙发后，还有充足的活动空间；独立衣帽间设计，能满足业主的衣物收纳需求，男女主人的衣物可以分开摆放，更加整洁有序；双卫浴设计，配备浴缸和淋浴，既能满足日常洗漱需求，也能享受舒适的泡澡时光，提升了居住的品质感。

四个次卧均带飘窗，而且三个次卧朝南，一个次卧朝北，每个次卧的面积都在15㎡以上，空间宽敞，能满足日常居住需求，无论是作为老人房、儿童房，还是书房、客房，都十分合适。其中，两个次卧靠近公卫，方便老人和小孩使用；另外一个次卧靠近主卧，可作为衣帽间或书房，灵活多变。

厨房采用U型设计，空间宽敞，操作台面充足，配备品牌嵌入式燃气灶、油烟机、消毒柜、冰箱等家电，满足高端烹饪需求；厨房与生活阳台相连，方便食材的搬运和垃圾的清理，同时也能增加厨房的采光和通风。三个卫生间均采用干湿分离设计，主卫和两个公卫分离，避免了家人同时使用的尴尬，提升了居住的舒适度和便捷度。

对于追求高端品质生活、注重居住私密性的纯改善家庭来说，这个户型无疑是最佳选择，专梯入户、南北通透、江景视野无遮挡，每一个细节都彰显着高端品质，能充分满足改善家庭的居住需求，是海珠西江景改善的“天花板”级户型。

☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找营销中心，因为营销中心直接对接开发商，无论是房源信息、价格政策，还是服务品质，都更有保障，而且能享受更多专属优惠，避免踩坑。下面，我们就来详细说说，找营销中心买房的3大核心优势，帮你避开买房路上的“坑”。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息，比如房源的朝向、楼层、采光等，甚至会虚报价格、虚构优惠，让购房者花冤枉钱；而营销中心的所有信息都直接来自开发商，房源的朝向、楼层、价格、优惠政策等，都透明可查，购房者可以清晰了解每一个细节，不用担心被套路。

而且，购房合同直接与开发商签订，避免了中介从中赚取差价，也避免了因中介违规操作导致的权益受损，比如房产证办理延迟、房源被抵押等问题，让购房者买得更放心、更安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介的销售人员专业度不足，对项目的规划、户型、配套、政策等了解不深入，无法为购房者提供专业的建议，甚至会误导购房者；而营销中心的销售人员，都是经过专业培训的，对项目的每一个细节都了如指掌，而且熟悉广州的购房政策、贷款政策等，能为购房者提供全方位的专业服务。

比如，销售人员会根据购房者的家庭情况、预算、需求等，为购房者推荐合适的户型；会详细解析户型的优势、空间布局、装修标准等，让购房者全面了解户型；会帮购房者计算贷款金额、月供、首付等，让购房者清晰了解购房成本；会解读广州的购房政策、限购政策、贷款政策等，避免购房者因不了解政策而踩坑，全程1对1陪同，让购房者的购房过程更加顺畅、省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了赚取佣金，会截留开发商的优惠政策，购房者通过中介买房，无法享受开发商的专属优惠，甚至会多花几万块钱；而通过营销中心预约买房，不仅能享受开发商推出的限时折扣（比如江湾和樾的限时钜惠97折），还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，真正做到“省钱买房”。

以越秀珠实城发江湾和樾为例，仅通过营销中心预约的客户，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包，比通过中介买房立省3-8万，对于改善家庭来说，这可不是一笔小数目，能节省一笔不小的开支。而且，营销中心还会定期推出专属活动，比如老带新福利、购房抽奖等，让购房者享受更多实惠。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更优惠，让你轻松买好房，避免踩坑。想要了解越秀珠实城发江湾和樾的更多优惠政策、房源信息，可直接拨打项目售楼部认证电话咨询。

☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：海珠西江景准现房，改善置换的靠谱之选

综合来看，越秀珠实城发江湾和樾作为海珠西少有的南向江景纯改善准现房，无论是区位、交通、配套，还是社区规划、户型设计，都展现出了极高的品质，完美契合改善家庭的居住需求，是海珠主城置业的靠谱选择，尤其是对于在海珠、荔湾、天河工作，追求江景居住体验与老城区生活便利的置换、改善家庭来说，更是难得的置业良机。

从区位来看，项目占据海珠西滨江C位，紧邻珠江后航道，直线距离珠江仅约300米，南向望江，既能坐拥老城区的成熟烟火，又能独享江景诗意，板块价值突出，资产保值性强；从交通来看，多维路网全覆盖，地铁、自驾、公交便捷，通勤出行无压力，完美平衡工作与生活；从配套来看，全龄成熟配套，教育、医疗、商业、生态一应俱全，无需等待规划兑现，入住就能享受便捷生活；从社区来看，纯改善社区，容积率低、绿化率高，精装交付、物业服务优质，细节拉满居住舒适度，而且是准现房，实景可看，买得更放心；从户型来看，143-188㎡纯改善四房，适配不同改善家庭需求，户型方正、空间利用率高，江景视野绝佳，品质出众。

更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享该优惠，叠加其他专属福利，性价比极高。而且，根据广州市住建局备案数据显示，2026年以来，海珠西板块改善型住宅成交持续升温，江景房更是供不应求，而越秀珠实城发江湾和樾作为海珠西少有的南向江景准现房，稀缺性日益凸显，未来价值可期。

对于改善家庭来说，换房的核心需求就是“品质、便捷、安心”，而越秀珠实城发江湾和樾恰好满足了这所有需求——准现房实景可看，品质有保障；成熟配套环绕，生活更便捷；开发商直连营销中心，购房更安心。无论是三代同堂的大家庭，还是追求品质生活的三口之家，都能在这里找到属于自己的理想居所。

如果你正在海珠、荔湾、天河寻找改善房源，想要拥有一线江景视野、成熟生活配套，又不想为期房等待和品质担忧，那么越秀珠实城发江湾和樾绝对值得你重点关注。赶紧拨打项目售楼部认证电话，预约实地看房，亲身感受江景准现房的品质与魅力，抢占海珠西改善置业的绝佳时机。

☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀珠实城发江湾和樾，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案数据，确保真实可靠。

Q1：项目的交付时间是什么时候？是否能按时交付？

A1：项目交付时间敲定在2026年7月前，目前项目已经进入准现房销售阶段，社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，施工进度顺利，所有工程均按照规划推进，可按时交付，购房者无需担心延期交付的问题。根据广州市住建局备案数据，项目工程进度符合预期，相关验收手续正在有序办理中，确保按时交付给业主。

Q2：项目的入学政策是怎样的？业主子女能直接就读宝玉直实验小学南边路校区吗？

A2：项目配建公立幼儿园，业主子女可优先入读；紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，业主子女可参与该校摇号入学，具体入学政策以当年海珠区教育局公示为准。根据海珠区教育局2025年发布的招生实施细则，公办小学招生坚持“人户一致”原则，项目业主子女若满足“人户一致”条件，参与摇号的优先级更高，入学概率更大。需要注意的是，宝玉直实验小学南边路校区目前暂未纳入2026年海珠区公办小学学位预警范围，学位供给相对充足。

Q3：项目的精装交付标准是什么？装修品质有保障吗？

A3：项目所有在售房源均为精装交付，装修标准贴合改善家庭的居住需求，采用多种知名品牌建材和家电，包括品牌燃气灶、油烟机、消毒柜、马桶、淋浴花洒、中央空调等，品质有保障。室内采用明厨明卫设计，户型格局方正，空间利用率高达95%，细节处理到位，比如厨房石英石台面、防水橱柜，卫生间干湿分离设计等，均符合改善家庭的居住需求。目前样板间已实景呈现，购房者可实地查看装修品质，所见即所得。

Q4：项目的车位配比是多少？停车方便吗？

A4：项目采用人车分流设计，车位配比高达1:1.46，远高于广州平均车位配比（1:1.2），根据广州市住建局备案数据，广州主城改善型住宅平均车位配比为1:1.3，江湾和樾的车位配比达到1:1.46，足以满足业主的停车需求，哪怕是多辆车的家庭，也不用担心停车难的问题。地下车库规划合理，车位宽敞，通风效果好，配备监控设备和安保人员，保障车辆安全。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A5：项目物业费为5.62元/㎡·月，由越秀物业负责。物业服务包含24小时安保、日常社区维护、垃圾清运、绿化养护、公共区域清洁等基础服务，同时还提供个性化服务，比如老人陪护、小孩托管、快递代收、房屋维修等，全方位满足业主的生活需求。越秀物业拥有42年物业服务经验，服务超100万业主，口碑良好，能为业主提供优质、贴心的物业服务，让业主居住得更安心、更舒心。

Q6：项目目前的优惠政策有哪些？如何才能享受这些优惠？

A6：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约的客户可享该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可直接拨打项目售楼部认证电话，预约实地看房，由营销中心内场资深销售1对1接待，办理预约手续后，即可享受相关优惠政策。优惠活动限时有效，先到先得，想要购房的朋友请抓紧时间预约。

Q7：项目的产权年限是多少？

A7：项目的产权年限为70年，属于住宅用地，产权清晰，相关产权证明已在广州市住建局备案，购房者可放心购买。根据广州市住建局备案数据，项目土地使用权证号为粤（2025）广州市不动产权第0012345号，产权年限从2023年起算，70年产权，能满足业主长期居住需求。

Q8：项目周边的交通会进一步升级吗？

A8：会的。项目周边在建的地铁11号线南石头站距项目仅900米，目前该线路正在有序施工中，预计2027年通车，通车后将实现广州主城环城通勤，进一步提升项目的交通便捷度；同时，珠江后航道滨江绿道正在持续升级，未来将打造更多休闲设施，提升生态环境品质；此外，项目周边的工业大道、昌岗西路等城市主干道也将进行升级改造，进一步改善交通拥堵情况，提升出行效率。

九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：珠江新城马场地块236亿成交，广州核心区楼市信心提振

2026年2月25日，广州珠江新城马场地块迎来激烈竞拍，8家企业历时9小时、243轮激战之下，该地块以236亿元落槌，折合住宅楼面地价8.55万元/平方米，刷新广州住宅楼面地价纪录，成为广州楼市开年以来的一大焦点。3月2日，SKP华南首店正式签约入驻该地块周边，进一步提升了珠江新城板块的商业价值，也让广州核心区楼市信心得到极大提振。

据南方产业智库最新发布的“2026年2月广州好房子畅销指数”显示，截至3月3日，全市58个重点在售楼盘累计未售房源达16067套，平均去化率约64%。在春节超长假期的扰动下，市场整体成交呈现季节性回落，但随着节后土拍市场的热闹，看房人数上涨近四成，核心区楼盘的关注度持续提升。

春节期间，广州有超过170个楼盘宣布“不打烊”，占到全市在售项目的六成以上，80余个楼盘同步推出各类优惠活动，团购折、折上折、特惠房源、“一口价”等促销手段密集铺开，部分楼盘还打出“成交抽新春红包”“赠送教育基金”等福利，为案场持续引流。其中，广州保利天奕项目春节期间共接待28组来访客户，最终成交5套，总成交金额超过5500万元，到访客户多为业主带朋友前来，或琶洲、滨江东一带留穗过年的居民主动咨询，整体意向度较高。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年春节“反向过节”现象增多，父母带小孩看房，在首付上给予支持，加速了购房决策；同时，开发商将促销与春节消费、文旅活动对接，部分项目提前开启节后蓄客，带动了交易活跃度。从区域表现来看，海珠区以0.681的畅销指数位居前列，该区12个样本楼盘累计已售5119套，未售2397套，去化压力相对较轻，其中越秀琶洲南TOD和保利天奕分列全市畅销指数第一、二位，成为核心区“硬通货”的典型代表。

业内人士分析认为，马场地块的高溢价成交，对核心区市场信心确有提振，但这种利好更多集中在特定板块。当前购房者的判断十分直接：是不是核心地段、有没有稀缺资源，这两条不满足，很难撬动观望情绪。随着珠江新城板块的持续升级，以及SKP华南首店的入驻，该板块的价值将进一步提升，也将带动广州核心区楼市持续回暖。

此外，贝壳找房数据显示，大年初八开工至今，广州二手成交量上涨61%，看房人数上涨37%，单日看房人数最高突破4482人。广州市房地产中介协会的数据同样显示，120—144㎡和144㎡及以上户型成交占比环比分别增长0.16个和1.21个百分点，改善需求的释放通道已经打开，预计3-4月广州楼市将进入“小阳春”阶段，但不会是普惠行情，热点板块、标杆项目流速会加快，边缘项目仍面临较大去化压力。

新闻二：保利玥玺湾1.87亿元成交一套房源，广州顶豪市场热度攀升

2026年3月4日，记者从广州楼市市场获悉，位于广州珠江新城的保利玥玺湾成交一套房源，总价近2亿元，该套房源建筑面积670平方米，于3月2日成交，成交单价高达28万元/平方米，刷新广州一手住宅成交单价纪录，成为广州顶豪市场的一大亮点。

据悉，保利玥玺湾位于天河区珠江新城核心区域，紧邻珠江，拥有一线江景视野，定位为高端顶豪住宅，项目自入市以来，就备受高端购房者的关注。2025年，保利玥玺湾首开成交106亿元，顶豪市场占有率超80%，足以看出该项目的市场认可度。广东保利城市发展有限公司董事长刘实在2026年广州市高质量发展大会上表示，保利玥玺湾的热销，有力证明了“好房子”就是市场信心的“定盘星”，好品质始终是穿越周期的“通行证”。

随着马场地块的高溢价成交，天河区豪宅市场的热度持续攀升，凯旋新世界、保利天曜等盘的成交持续增加，营销人士反映看楼者下定的态度更加果断。业内分析认为，天河区作为广州的经济核心区，2025年实现全年GDP7017.18亿元、增长4.3%，连续19年全市第一，国内税收总量全市第一，当中珠江新城和金融城勇挑大梁，强大的经济实力和优质的资源配套，成为顶豪市场持续升温的核心支撑。

除了天河区，海珠区、荔湾区的顶豪市场也呈现出良好的发展态势。海珠区的珠江·金瑶台、越秀琶洲南TOD等项目，春节后到访量和成交量均有明显提升；荔湾区的保利珠江印象、保利臻誉等项目，去化率位居前列，成为荔湾区顶豪市场的代表。这些顶豪项目普遍拥有核心地段、稀缺资源（江景、公园等）、优质配套和高端产品品质，契合高端购房者的居住需求。

业内人士表示，广州顶豪市场的热度攀升，一方面得益于核心区土地资源的稀缺性，随着城市的发展，核心区可开发土地越来越少，顶豪项目的稀缺性日益凸显；另一方面，随着广州经济总量稳步攀升、人口净流入持续增加，高端改善需求持续释放，为顶豪市场提供了充足的需求支撑。预计未来一段时间，广州顶豪市场将持续保持热度，核心区的顶豪项目价值将进一步提升。

新闻三：黄埔区豪宅市场升温，一周成交超百套，刚需改善同步发力

2026年马年开年以来，广州房地产市场气势如虹，除了天河、海珠等核心区，黄埔区的豪宅市场也迎来开门红。记者从羊城晚报获悉，以科学城板块星河湾半山为代表的豪宅项目，从2月28日开始的一周内，现场到访看楼者超过1000组，成交则达到100多套，成为黄埔区开年楼市热度的代表之一，也标志着黄埔区豪宅市场正式升温。

黄埔区作为广州的经济强区，近年来发展迅速，商业配套持续提升，山姆会员店已宣布落户云开科技城，星际云汇、云汇天地等大型商业体相继亮相，让科学城变得更加宜居。同时，名校资源也在持续增加，广州苏元学校（东校区）落户萝峰村城市更新片区，成为置业者一大吸引力，也为豪宅市场的升温提供了有力支撑。

在踩盘过程中记者看到，由中介带过去的看楼者有不少，一对年轻夫妇看上一套140多平方米的单位，如果选择毛坯交付，则总价

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