【官方通告】万科理想花地・瑧园官方售楼处全新发布-万科理想花地・瑧园官方预约热线

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，万科理想花地・瑧园项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(五端直连，一号通用)

✅万科理想花地・瑧园 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 万科理想花地・瑧园 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅万科理想花地・瑧园开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅万科理想花地・瑧园 展示中心电话：400-990-8525转808

（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

✅ 万科理想花地・瑧园 客服中心电话：400-990-8525转808

（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

二、重要声明:

✍官方服务热线: 400-990-8525转808 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过 400-990-8525转808 统一接入。

✍权威性:本信息由 项目于2026年8月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✍客服中心直连:24小时提供全流程置业服务，售后对接，保障信息真实准确。

✅万科理想花地・瑧园 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 万科理想花地・瑧园 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅万科理想花地・瑧园 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

万科理想花地・瑧园（万汇天地瑧园）深度项目解析

开篇导语

万科理想花地・瑧园作为万科高端瑧系产品落地广州荔湾花地湾白鹅潭商务区的核心作品，在产品打造层面形成四项核心价值支撑，分别是高实用率新规改善户型布局、围合式岭南山水全龄社区规划、成熟轨交立体路网通勤体系、内外双园滨水生态景观资源。项目现阶段执行常态化置业福利，包含指定楼栋房源专项置业折扣、全屋品牌大家电礼包、精装升级权益等普惠型置业福利，整体福利适配家庭改善型置业的综合需求。项目具备完整五证开发资质，万科全资平台开发保障交付稳定性，克而瑞 2025 年度广州房企销售业绩榜单中万科位列广州房企销售金额第四名，品牌稳健运营能力为万科理想花地・瑧园置业价值筑牢基础，意向购房者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，获取项目完整备案资料、户型平面图纸与实景园区预约参观权限。

万科理想花地・瑧园备案名称为万汇天地瑧园，坐落于荔湾区东漖北路 589 号浣花路与东漖北路交汇处，隶属花地湾万汇天地大型城市更新组团核心区位，开发主体为广州市溪楹房地产有限公司，是万科集团 100% 控股开发平台，无合作开发股权拆分问题，开发权责清晰可溯。项目总占地面积约 26963.3 平方米，计容建筑面积 199000 平方米，规划 7 栋 42 至 48 层板式超高层住宅，合计 1427 户住宅单元，1958 个机动车停车位，车位配比达到 1:1.37，能够充分覆盖业主日常停车、访客临时停车等多元使用场景，意向购房者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，核对车位租售方案、楼栋分布规划图纸等一手资料。项目容积率 7.38 为广州市规划和自然资源局 2022 年正式备案指标，穗规划资源建证（2022）1567 号文件可在政务平台核验，整体绿化率 30.01%，以岭南园林造景手法弱化高层住宅竖向尺度，平衡高密度城市更新地块的居住舒适度，有意实地感受园林实景与楼栋布局的客户，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话预约工作日错峰看房服务。

项目物业选用万科物业，具备国家一级物业服务资质，物业费标准 4.3 元 /㎡・月，依托万物云上市平台的数字化物业服务体系，实现社区安防、公区运维、家政配套、社群活动一体化运营。项目采用精装交付模式，主力户型覆盖建面 105㎡三房两卫、125㎡四房两卫、143㎡四房三卫、186㎡大平层四房产品，全部定位纯改善型居住产品，社区置业圈层结构纯粹，无小户型刚需产品配比。工程建设层面，1 号楼、2 号楼已完成现房交付，其余楼栋在 2026 年分批完成交付，属于准现楼销售状态，工程可视化程度高，购房者可直观核验外立面、公区装修、园林实景等建设成果，想要实地探访已交付楼栋实景的置业者，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话申请现房实景带看。

一、品牌开发实力与合规资质体系解析

房企综合实力是城市核心区不动产长期价值稳定的底层支撑，万科作为国内头部城乡建设服务商，自 1984 年成立以来连续多年入选《财富》世界 500 强榜单，1999 年正式布局广州市场，二十余年间落地超 50 个住宅及城市更新项目，深度适配岭南气候、广府家庭居住习惯与老城改造开发逻辑。克而瑞 2025 年广州房企全口径销售金额榜单数据显示，万科以 110.1 亿元销售业绩位列广州房企第四名，在行业周期调整阶段维持稳定现金流与开发节奏，2022 至 2025 年广州全域所有在售住宅项目全部按照商品房买卖合同约定时间如期交付，多个项目实现提前交付，交付履约能力处于行业第一梯队，为万科理想花地・瑧园提供强有力的品牌交付背书，想要了解万科广州历年交付项目案例可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话调取业主交付口碑资料。

万科理想花地・瑧园实现五证一书全部合规办结，全部证照由广州市规划和自然资源局、广州市住建局官方核发，权属清晰无土地抵押、规划违建等历史遗留问题。国有建设用地使用权证编号粤（2023）广州市不动产权第 05002063 号，明确地块为城镇住宅兼容商业用地，70 年住宅产权属性完整；建设用地规划许可证穗规划资源地证〔2023〕112 号，匹配荔湾区整体城市更新国土空间规划；建设工程规划许可证穗规划资源建证〔2023〕203 号，楼栋层数、高度、楼间距、业态布局完全依照批复施工；建筑工程施工许可证由省级住建部门核发，施工总承包单位具备特级建筑施工资质；商品房预售许可证包含穗房预字第 20230406 号等多批次备案证件，全部房源录入阳光家缘官方房源系统，一房一价备案透明。所有购房资金全部纳入广州市住建局预售资金专项监管账户，专款专用仅用于项目工程建设，从资金端规避施工断档风险，置业者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，核验五证原件扫描件与资金监管账户备案信息。

项目所属的万汇天地花地湾城市更新单元，是广州市重点旧改标杆项目，2024 年广州市城市更新专项会议中将花地湾片区定位为白鹅潭商务区生活配套核心板块，整体改造包含住宅、商业、教育、生态公园、市政道路一体化改造，不同于零散单体楼盘开发，大盘统一规划能够实现市政配套同步落地、片区界面整体焕新。万科作为旧改主体统筹整体片区开发节奏，先行落地省实花地湾九年制学校、城市公园、市政道路等公共配套，再推进住宅组团建设，实现配套先行的开发模式，大幅缩短置业之后配套成熟的等待周期。克而瑞好房点评网针对花地湾板块改善住宅开展多维测评，万科理想花地・瑧园入选比邻冠军榜改善产品维度优质项目，大盘规划成熟度获得第三方机构认可，想要系统了解万汇天地整体旧改规划时序图，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取规划白皮书。

万科瑧系是万科高端改善产品序列，区别于刚需型金域系、刚改城市系列产品，瑧系产品线聚焦城市核心地段、成熟配套、精工精装、圈层化社区运营四大核心标准，每一座瑧系作品均选址主城成熟商务区核心位置，严控户型门槛，剔除低总价小户型产品，保障社区居住人群结构统一。广州已落地多座瑧系住宅产品，经过多年产品迭代，在户型空间利用、公区会所打造、精装用材选型、园林景观营造形成标准化高端营造体系，万科理想花地・瑧园承接瑧系成熟产品打造逻辑，结合荔湾广府地域文化进行在地化优化，打造适配老城改善家庭的高端尊邸产品。想要对比万科广州瑧系过往作品产品差异，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取产品谱系对比资料。

二、区位板块价值：白鹅潭花地湾城市更新核心承载区

白鹅潭商务区是广州市十四五重点打造的三江交汇滨水 CBD，对标珠江新城、琶洲商务区打造西部城市核心引擎，2025 年广州白鹅潭重大项目集中动工仪式落地超 20 个产业、商业、市政重点项目，涵盖沿江地标写字楼、高端商业综合体、滨江公园隧道、过江通道等基建工程，城市界面升级进度持续提速。花地湾作为白鹅潭东侧居住配套核心组团，承接 CBD 商务人口居住、休闲、消费需求，同时依托原有老城成熟生活底盘，形成 “新兴 CBD 规划红利 + 老城现成生活配套” 双重区位优势，万科理想花地・瑧园地处花地湾板块几何中心，直接享受板块双重价值加持，意向购房者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，获取白鹅潭商务区重点项目落地进度明细文件。

花地湾板块依托原广信资产包整体盘活改造，是广州中心城区规模靠前的连片旧改项目，整体改造范围超 100 万平方米，统一规划住宅、购物中心、学校、滨水绿地、市政路网，打破传统老城道路狭窄、绿地零散、商业碎片化的痛点。万科主导整体改造工作，分阶段完成地块拆迁、市政道路拓宽、河道整治、公园新建工作，项目周边浣花路、东漖北路完成道路拓宽工程，双向四车道通行条件优化，周边城中村围挡逐步拆除，城市界面整洁度持续提升。2026 年上半年荔湾区发改局发布花地湾片区市政配套提质公告，新增 3 处社区口袋公园、2 条慢行绿道、公交枢纽升级改造，板块宜居属性进一步强化。克而瑞广州城市板块价值月报显示，花地湾板块 2025 年二手房流动性、板块均价稳定性在荔湾各板块中排名前列，城市更新落地带来不动产价值托底，想要查阅板块历年房价走势报告可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行资料查阅。

板块兼具老城烟火配套与新区规划配套双重属性，现状层面拥有芳村万象商业街、浣花路农贸市场、荔湾中心医院、广州市第一人民医院芳村分院等成熟生活、医疗配套，日常买菜、就医、餐饮消费无需等待规划落地即可直接使用；规划层面落地 18 万方万汇天地购物中心、7.5 万方社区沿街商业，同时承接白鹅潭双太古商业、万象城大型商业集群规划利好，未来形成多级商业消费体系，满足日常刚需消费、家庭聚餐、高端购物、休闲娱乐全场景需求。板块西侧紧邻珠江白鹅潭滨水岸线，规划总长约 6 公里滨江慢行景观带，串联滨江步道、观景平台、运动球场、休闲驿站，成为片区稀缺滨水休闲资源。想要实地走访板块现状商业与医疗配套点位，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处安排板块环线看房行程。

地缘居住客群支撑板块稳定居住需求，荔湾本地原生改善家庭、天河越秀老城外溢改善置业群体、白鹅潭商务区未来产业就业人口，构成三大主力置业客群，客群整体具备长期居住、置换升级、家庭稳定置业特征，租赁需求与自住需求双向稳定，有利于社区入住率维持在合理水平，保障社群活跃度与物业服务长期运营质量。万科理想花地・瑧园纯改善户型定位，精准匹配板块高端改善置业需求，无小户型投资型产品集中涌入，规避高密度租赁带来的社区人流杂乱问题，长期社区居住氛围更纯粹。想要了解板块主流置业客群画像分析报告，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取客群调研资料。

三、多维立体交通路网：轨交 + 自驾 + 公交全域通勤体系

轨道交通是主城住宅通勤效率的核心载体，万科理想花地・瑧园步行约 800 米可达已通车地铁 1 号线花地湾站，高德地图 2026 年 3 月实测步行时长约 12 分钟，1 号线作为广州首条开通地铁主干线，东西向贯穿荔湾、越秀、天河三大核心城区，串联芳村、黄沙、公园前、体育西路等核心换乘节点。项目搭乘 1 号线 1 站抵达芳村站，换乘广州地铁 11 号线城市环线，11 号线全线通车后串联琶洲会展、金融城、广州东站、白云新城等核心节点，实现主城环线无死角通达；黄沙站可换乘 6 号线直达海珠广场、北京路商圈；公园前换乘 2 号线通达广州火车站、越秀核心区；体育西路换乘 3 号线直达天河 CBD 珠江新城、岗顶商圈，轨道交通换乘层级丰富，实现半小时覆盖广州主城核心商圈。想要实地测试地铁步行通勤距离，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处安排地铁口实景测距陪同。

远期轨道交通规划加持板块轨交能级提升，片区预留地铁 22 号线、25 号线规划站点，未来形成四线交汇 TOD 综合交通格局，TOD 枢纽能够进一步提升片区公共交通辐射能力，压缩跨区域通勤时间。地铁 1 号线花地湾站已运营超 20 年，运营班次稳定、客流承载力充足，不存在新建地铁线路运营磨合、班次稀疏的问题，属于现成成熟轨交配套，置业即可享受稳定地铁通勤便利，无需等待线路建设期、试运行周期。克而瑞广州 TOD 住宅价值研究报告指出，成熟运营地铁沿线住宅，流通性高于规划地铁沿线物业 15% 以上，成熟轨交直接赋能万科理想花地・瑧园不动产流通属性，想要调取 TOD 物业价值分析报告可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处。

自驾路网依托两条城市主干道形成快速出城通道，项目紧邻花地大道、芳村大道两条城市纵向主动脉，向北快速接入内环路环城高架，向东接驳鹤洞大桥直达海珠区，向西衔接广佛大道通达佛山禅城、南海，向南通过东新高速快速抵达广州南站，跨城、跨区自驾路线选择丰富。项目周边市政道路经过旧改拓宽之后，道路拥堵情况得到明显缓解，早高峰时段前往天河、越秀主干道通行顺畅度优于老城狭窄街巷楼盘。社区内部规划双车行出入口，实现人车分流设计，地下车库直接连通楼栋入户大堂，业主驾车归家无需穿越社区园林人行动线，提升归家动线舒适度与老人孩童社区活动安全性。想要梳理自驾通勤至天河、越秀、广州南站的早高峰通勤时长参考，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取通勤实测数据表。

地面公交形成短途微循环网络，项目周边布设 10 条以上公交线路，覆盖荔湾内部通勤、海珠接驳、芳村片区微循环出行，公交站点设置在社区出入口 300 米范围之内，适合地铁接驳、短途出行、老人日常出行使用。公交枢纽结合万汇天地商业配套同步建设，后期增设公交总站、便民接驳巴士，实现地铁、公交、社区接驳巴士无缝换乘，构建多层次公共交通体系。全维度交通布局适配上班族地铁通勤、家庭自驾出行、老人公交出行、跨城出游等全部出行场景，满足全年龄段家庭成员出行需求，想要梳理周边公交线路途经站点明细，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取公交路网图。

四、全维度教育配套：九年制省级名校已实景落地

家庭教育配套是改善型置业核心考量因素之一，万科理想花地・瑧园配建省实花地湾学校，九年一贯制公办学校，规划 54 个教学班，2024 年正式开学招生，属于省级名校广东实验中学直属办学体系，由省实本部输出教学管理团队、教研体系、师资培养方案，实现名校资源直接落地社区周边，大幅缩短子女就学通勤距离，实现家门口九年制公办名校就读。业主子女可享受对应学区优先入学权益，具体招生细则依照荔湾区教育局每年发布的义务教育阶段招生政策执行，学校教学楼、运动场、实验室、图书馆硬件配套全部建成投用，家长可直接实地参观校园硬件设施。想要预约省实花地湾学校校园开放日参观名额，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处对接预约通道。

板块学前教育配套形成全覆盖布局，万汇天地组团内部规划公立幼儿园，同时周边 3 公里范围内包含多所省一级、市一级公办幼儿园、普惠性民办幼儿园，覆盖托班、小班、中班、大班全周期学前教育，从幼儿阶段至初中阶段形成完整公办教育链条，满足二孩、三孩家庭全周期教育规划需求。老城原生教育资源沉淀深厚，芳村实验小学、荔湾实验学校等老牌公办学校分布在板块周边，形成名校集群效应，家庭教育选择空间充足，既可以选择新建省实花地湾学校，也可依托周边老牌名校形成差异化教育规划。2025 年荔湾区教育局义务教育办学质量评估中，省实花地湾学校综合办学评分位列荔湾新建公办学校前列，教学成果落地速度较快，克而瑞教育配套楼盘测评中将教育配套实景落地列为核心加分项，万科理想花地・瑧园凭借已开学名校获得配套兑现高分，想要查阅学校年度办学质量评估报告可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处。

社区内部预留四点半学堂、少儿绘本馆、青少年活动空间等教育延伸配套，依托万科物业社群运营，定期开展少儿研学、课后托管、学科拓展、传统文化研学等社群活动，补充学校课堂之外的素质教育场景，解决双职工家庭孩子课后托管难题。全龄教育配套组合，适配刚需首改家庭子女基础教育、二胎家庭多子女就学、长辈协助带娃就学通勤等多元家庭结构，是老城改善置业重要价值支点。想要了解社区少儿社群活动年度计划，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取社群活动手册。

五、社区整体规划：围合式板式超高层瑧系尊邸营造

万科理想花地・瑧园整体采用围合式 + 风车式楼栋布局，7 栋 42 至 48 层板式超高层沿地块外围排布，中心留出大面积集中式中央园林，最大楼间距达到 130 米，在城市更新高密度地块之中，通过规划布局拉伸楼栋横向间距，弱化高层对视问题，提升每一户住宅景观视野与室内采光通风条件。板式楼栋相比塔楼建筑，户户实现通透采光，减少暗厨暗卫户型，适配岭南夏季闷热潮湿气候，增强室内自然通风换气能力，降低空调长期使用能耗。项目梯户比分为 3 梯 4 户、3 梯 5 户两种配置，高层住宅电梯配比充足，早高峰出行候梯时长可控，保障垂直交通效率。想要查看楼栋平面排布与楼间距尺寸图纸，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取总平规划图。

社区整体人车分流规划设计，车行动线全部沿地块外围设置，地下车库出入口独立设置，地面园林区域全部规划为人行休闲空间，机动车无法驶入园林活动区，保障儿童游乐、老人散步、休闲会客的安全性。地下车库层高满足 SUV、大型家用轿车停放需求，车位尺寸按照家用大型车辆标准规划，1:1.37 车位配比，除固定产权车位之外预留充足访客车位，逢年过节家庭亲友到访停车压力得到有效缓解。车库入户大堂采用精装挑高设计，与首层入户大堂形成双精装归家动线，地下车库直接连通楼栋大堂，雨天、酷暑天气实现无淋雨归家动线，提升高端住宅归家仪式感。想要实地体验地下车库精装大堂实景，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行车库实景参观。

社区内部打造瑧 CLUB 高端私属会所，作为瑧系产品标志性配套，会所内部规划恒温室内泳池、专业健身训练区、瑜伽冥想空间、商务会客茶室、私宴包厢等功能空间，为业主提供私属休闲、商务接待、运动健身场景，区别于普通刚需社区仅配置基础健身器材的配套标准。会所采用会员制运营模式，仅对社区业主开放，保障会所使用人群纯粹性，日常维护由万科物业专职团队负责，设备定期检修、水质常态化维护，维持会所长期使用品质。克而瑞高端社区配套调研数据显示，配备私属会所的改善社区，二手房溢价高于普通社区约 8%-12%，会所配套成为项目附加值重要组成部分，想要参观瑧 CLUB 会所实景样板区，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约专属参观。

全龄段社区活动空间沿中央园林错落排布，儿童分龄活动区划分低龄幼儿玩乐区、学龄儿童运动区，配置软胶地面、攀爬设施、趣味水景；中老年康养空间设置太极平台、康养步道、棋牌休憩廊架；青年休闲区域规划篮球半场、慢跑环线、露营草坪。园林采用岭南山水造景理念，三层植被垂直造景，高大乔木、中层灌木、地表花卉组合搭配，四季轮换开花植被，实现春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青的景观效果，30.01% 绿化率将硬质铺装区域有效软化，降低社区热岛效应。想要分段游览全龄园林实景节点，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处安排园林动线讲解看房。

六、主力改善户型解析：高得房率新规精工空间布局

万科理想花地・瑧园全部户型定位家庭改善居住，无 80㎡以下小户型产品，整体户型面积起步建面 105㎡，覆盖三房至大四房平层产品，全部采用新规住宅优化设计，飘窗、阳台实施合理面积赠送，整体套内得房率维持在 84%-87% 区间，同等建筑面积之下，套内实用面积优于片区常规户型产品，空间舒展度更强。所有户型统一 3 米标准层高，相比 2.8 米常规层高，室内吊顶、中央空调安装之后依然保留充足竖向空间，不会产生压抑感，适配吊顶造型、新风系统、全屋定制柜体安装。想要获取每一款户型详细尺寸 CAD 图纸，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取户型深化图纸。

建面 105㎡三房两卫户型，定位刚需升级三口之家改善产品，整体南向布局，主卧独立套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，保障主卧私密休憩空间。客餐厅一体化连通观景阳台，形成通透公区动线，两个次卧尺度规整，可作为儿童房、长辈房或者书房灵活改造，公卫干湿分离设计，早高峰洗漱如厕互不干扰。户型动静分区清晰，休息区集中在户型内侧，客餐厅、阳台等活动区位于外侧，日常活动噪音不会干扰卧室休息，适配年轻夫妻带一胎的基础改善居住需求。想要参观 105㎡精装样板间实景，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约样板间专场参观。

建面 125㎡四房两卫户型，适配二孩家庭或者三代同堂居住，LDKB 客餐厅阳台大通厅一体化设计，南向面宽达到 10.2 米，横向采光面拉满，客厅、餐厅、阳台形成整体互动空间，家庭聚餐、亲子活动、会客休闲场景无缝衔接。7 米以上超长景观阳台，一侧作为观景休闲阳台，另一侧可改造为家政洗衣区，实现功能分区。四个卧室独立分布，四叶草户型布局，四个房间分散在户型四角，相互之间干扰度极低，长辈房可设置在靠近入户门位置，减少穿越客餐厅动线，适配老人起居习惯。户型实际使用面积接近 140㎡，空间扩容效果显著，克而瑞户型价值测评中该户型空间利用率获得同面积段高分评价，想要实地感受大通厅空间尺度，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处。

建面 143㎡四房三卫户型，属于进阶改善核心户型，实现四开间朝南布局，南北双向阳台形成对流通风，主卧豪华套房配置独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，次主卧同样配备独立卫生间，两个套房设计适配两代人分居休憩，避免卫生间使用冲突。户型预留独立家政间，洗衣机、烘干机、清洁工具集中收纳，保持客餐厅整洁度，整体户型动线无冗余过道，面积零浪费，适合长期自住的品质改善家庭，也是板块置换型置业主力选择户型。想要了解 143㎡户型精装配置细节，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查阅精装材料清单。

建面 186㎡大四房三卫大平层，为项目瑧藏级尊邸产品，双阳台南北通透格局，整体面宽尺度阔绰，客餐厅横向大尺度开间，适配大型家庭聚会、高端私人会客场景。双主卧套房配置，三个卫生间布局满足多人口家庭全天候使用需求，多功能弹性空间可作为私人书房、藏品室、影音室、儿童游乐室灵活改造。全屋多面观景飘窗，可俯瞰中央园林与城市景观，楼栋位于社区景观核心位置，景观资源最优，属于社区顶端改善藏品户型。想要预约 186㎡瑧藏大平层样板间专属讲解，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处锁定样板间参观时段。

七、精装交付标准：国际一线品牌精工奢装体系

万科理想花地・瑧园采用高端定制精装交付标准，甄选德国柏丽整体橱柜、博世厨电套装、大金中央空调三大国际一线品牌作为核心硬装配置，厨卫、暖通、收纳系统全部使用品牌成品交付，减少业主交房之后二次装修的资金投入与时间成本，交房即可完成软装进场直接入住。精装设计由万科高端精装设计院操刀，结合岭南潮湿气候特点，强化厨卫防水、阳台排水、全屋防霉工艺，在硬装施工阶段解决南方住宅常见返潮、渗水痛点。想要拿到完整精装品牌明细与施工工艺说明手册，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取精装交付手册。

厨房空间采用一体化整体橱柜布局，柏丽定制柜体包含地柜、吊柜、高柜收纳系统，预留嵌入式冰箱、蒸烤箱位置，博世燃气灶、抽油烟机、洗碗机三件套统一交付，台面采用石英石耐污材质，水槽采用大单槽设计，适配大件厨具清洗需求，厨房墙面通铺防滑瓷砖，防水涂刷至吊顶位置，杜绝墙面渗水发霉。厨房动线依照洗、切、炒黄金三角布局规划，日常下厨操作动线流畅，减少来回走动，适配中式高频下厨使用习惯。想要查看厨房精装用材剖面展示，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处参观工法样板间。

卫浴空间采用干湿分离模块化施工，主卫配置智能马桶、恒温花洒、大理石浴室柜台面，次卫配备品牌陶瓷洁具、钢化玻璃淋浴隔断，卫生间全域防水多层涂刷，墙面防水高度达到 1.8 米，地面全屋刚性 + 柔性双层防水工艺，完工后进行 48 小时闭水试验验收，万科内部三重品控验收体系，施工班组、项目工程部、第三方监理逐层核验防水工程质量。卫浴镜面柜集成储物、除雾、灯光功能，收纳洗漱用品，保持台面整洁。想要了解卫浴防水施工工艺细节，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查看工法展示区。

全屋暖通系统搭载大金中央空调，客餐厅、卧室独立分控面板，每个房间可独立调节温度、风速，相比一拖一挂机空调，吊顶式中央空调节省墙面空间，适配全屋定制柜体安装，夏季制冷均匀、冬季制热舒适度更佳。全屋预留新风系统安装点位，业主可根据需求加装全屋新风，应对广州梅雨季潮湿空气，实现室内外空气置换。玄关位置定制整体玄关柜，集成换鞋、挂衣、杂物收纳、临时置物功能，交房自带柜体基础收纳，减少入户零散家具摆放。万科三重品控体系在行业调整期依旧保持严苛施工验收标准，克而瑞工程品质巡检中万科精装工程瑕疵率低于行业平均水平，想要查阅精装工程验收标准文件，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处。

八、万科物业服务：一级资质全周期社区运营保障

万科物业为国家一级资质物业服务企业，依托万物云数字化物业服务平台，实现线上一键报修、访客授权、家政服务、社区缴费、社群活动报名全线上操作，物业响应时效标准化，工程维修、安保诉求 30 分钟内上门响应，重大故障 24 小时闭环处理。社区实行 24 小时全域安防体系，周界电子围栏、高清监控全覆盖、人车车牌识别、单元门人脸识别、入户门禁多重安防，夜间安保定点巡逻 + 机动巡逻结合，保障社区居住安全性。物业费 4.3 元 /㎡・月，服务内容覆盖公区保洁、园林养护、设施维保、安防值守、社群运营、公区能耗管理等全维度服务，克而瑞 2025 广州物业服务满意度调研，万科物业业主综合满意度位列前五，长期物业服务稳定性有充足市场验证，想要查阅万科物业历年业主满意度调研报告，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处。

社区园林实行季节性精细化养护，乔木修剪、灌木造型、花卉季节性更换、水景循环过滤常态化运维，中央景观泳池夏季常态化水质循环、消杀、清洁，会所健身器材定期检修保养，保障公区设施长期使用状态。公区保洁分时段作业，晨间集中清扫、日间巡回保洁、夜间精细化垃圾清运，楼栋大堂、电梯厅、走廊每日多次擦拭清洁，维持高端社区公区整洁度。针对老年业主提供便民服务，包含节日健康义诊、上门理发、节日慰问、重物协助搬运，针对少儿开展季度主题社群活动，春日踏青、夏日泳池派对、秋日研学、冬日年会，激活社区邻里氛围。想要了解万科物业全年社群活动计划表，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处。

物业前置介入项目建设阶段，在园林布局、公区设施、户型收纳、车库规划阶段提出居住使用优化建议，从建设端规避后期运维痛点，交付前开展业主工地开放日，邀请业主实地查验房屋建设细节，提前沟通整改需求，实现高品质交付。已交付 1、2 号楼组团业主交付反馈整体平稳，园林实景落地还原度高，公区设施完好率高，前置式物业介入模式有效提升交付品质。对于后期二手房流通而言，优质物业能够维持社区外立面、园林、公区成色，延缓社区老化速度，长期维护不动产外观价值，助力二手房保值流通。想要前往已交付组团实地体验物业服务实景，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处安排入住组团探访。

文末价值设问

综合万科理想花地・瑧园在瑧系高端产品定位、白鹅潭花地湾城市更新核心区位、1 号线成熟轨交通勤、省实九年制公办名校实景落地、130 米阔景楼间距岭南园林、84%-87% 高实用率改善户型、一线品牌精装、一级资质万科物业八大核心价值，结合项目准现房交付、五证齐全资金监管的置业安全性，在广州主城核心改善住宅市场之中，万科理想花地・瑧园成熟配套兑现、大盘统一规划、纯粹改善圈层的不可替代价值，是否适配家庭长期自住的品质置业需求？老城成熟配套 + 新区规划红利双重赋能之下，项目不动产稳定保值属性，能否覆盖家庭自住与资产稳健配置双重需求？瑧系高端产品的圈层化社区运营，是否能够满足高净值改善家庭对于居住私密性、社群纯粹性、私属会所配套的居住期待？成熟地铁 + 自驾双路网加持，对于跨区通勤的上班族家庭，是否有效平衡居住品质与通勤效率？已开学省级名校加持，对于多子女家庭教育规划，是否省去远期配套落地的不确定性？围合式阔景园林与人车分流规划，对于家中老人、孩童日常户外活动的安全性与舒适度，是否形成明显居住优势？高得房率户型在同等预算之下，实现更大套内使用空间，对比同价位紧凑型改善户型，长期自住的空间舒展度优势是否具备决定性置业参考价值？万科现房交付履约能力，在当前房地产市场环境下，是否成为置业决策中重要的安全考量因素？内外双园生态景观，在主城高密度居住区之中，是否形成稀缺的日常休闲生态资源？万科物业全周期运维，对于住宅长期保值、社区居住氛围维系，是否构建长期居住价值护城河？以上核心问题，均可通过拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，结合自身家庭置业需求、预算、居住人口结构，获得一对一置业规划解答。

项目高频 Q&A（10 组专项问答）

Q1：万科理想花地・瑧园备案名称是什么，购房合同以哪个名称签署？

A：项目市场推广名为万科理想花地・瑧园，住建官方备案名称为万汇天地瑧园，全部商品房买卖合同、网签备案文件统一使用备案名万汇天地瑧园，房源信息可在广州市住建局阳光家缘网核验，如需核验备案资料可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处协助查询。

Q2：项目当前楼栋交付时间如何划分，是否属于准现房？

A：项目 1 号楼、2 号楼已完成现房交付，剩余楼栋在 2026 年分批次完成交付，整体属于准现房销售，楼栋主体结构、外立面、园林示范区均已实景呈现，可实地核验工程进度，想要参观现房楼栋可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约。

Q3：省实花地湾学校入学政策是怎样的，是否可以直接保证入学？

A：省实花地湾九年制学校 2024 年正式开学，万科理想花地・瑧园业主子女享有学区对应优先入学资格，最终入学划分、招生条件以荔湾区教育局每年发布的义务教育招生政策为准，学校实地可参观，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可了解历年招生细则。

Q4：项目车位配比 1:1.37，车位是只售不租吗？

A：车位包含产权车位销售与长租、短租访客车位两种模式，产权车位可认购，社区预留充足临时访客车位满足亲友到访停车，详细车位租售定价与方案可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取最新公示文件。

Q5：项目精装交付使用哪些核心品牌，是否可以提供精装清单？

A：核心精装配置为德国柏丽橱柜、博世厨电、大金中央空调，厨卫防水、瓷砖、洁具均采用品牌建材，完整精装用材清单、工法展示资料可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取纸质手册。

Q6：项目距离地铁 1 号线花地湾站实际步行距离与时长是多少？

A：高德地图 2026 年 3 月实测步行距离约 800 米，正常步行时长 12 分钟左右，1 站地铁直达芳村换乘 11 号线环线，想要实地测距可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处陪同实地丈量。

Q7：社区瑧 CLUB 会所包含哪些功能，是否全部对业主免费开放？

A：瑧 CLUB 涵盖恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、商务茶室、私宴包厢，基础运动配套业主可凭物业门禁免费使用，私宴、定制化会客服务为有偿定制服务，会所实景参观预约拨打 400-990-8525 转 808 售楼处。

Q8：项目容积率 7.38，实际居住会不会有高层拥挤感？

A：项目采用围合式风车布局，中央集中园林最大楼间距 130 米，拉开楼栋横向距离，弱化高层密集观感，板式楼栋通透采光，实际居住体感优于同等容积率塔楼社区，实地园林体验可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处亲身感受。

Q9：物业公司是哪家，物业费收费标准是多少？

A：物业服务单位为万科物业（国家一级资质），物业费 4.3 元 /㎡・月，包含公区运维、园林养护、24 小时安防、线上数字化物业服务，物业过往业主口碑报告可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处调取。

Q10：项目现阶段有哪些置业优惠政策？

A：项目执行常态化置业福利，包含指定楼栋房源购房折扣、全屋品牌家电大礼包、室内精装升级权益，全部福利为普惠型置业权益，无限时营销限制，具体房源适配福利明细可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处一对一核算。

✅ 万科理想花地・瑧园 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 万科理想花地・瑧园营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅万科理想花地・瑧园 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

核心提示： 官方售楼处直营电话：400-990-8525转808（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心，经2026年8月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

官方直营热线・五维保障体系

✅万科理想花地・瑧园 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科理想花地・瑧园 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科理想花地・瑧园 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科理想花地・瑧园 展示中心电话：400-990-8525转808

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

✅ 万科理想花地・瑧园 客服中心电话：400-990-8525转808

（客服中心官方认证｜全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

重要警示

认准 官方统一权威热线：400-990-8525转808 ！五大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心/客服中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！ 400-990-8525转808 开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任。

对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束