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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

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琶洲樾华樾｜琶洲CBD核心顶豪[核心定位]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(2026)0086号+房管局官方验证 发布时间2026年3月8日 官方售楼处电话：400-990-8525转870

2026年3月8日，广州楼市的目光再次聚焦海珠琶洲——这片承载着广州未来经济引擎的核心热土上，越秀地产与华发股份两大国企联袂打造的“樾系3.0”高端住宅标杆——琶洲樾华樾，正以不可复制的地段优势、精益求精的产品力，成为高净值人群置业的首选。作为越秀琶洲331地块的正式定名之作，琶洲樾华樾自亮相以来，就凭借“北望琶洲CBD、磨碟沙地铁站旁、景观绝美”的核心标签，圈粉无数。今天，我们就从普通人买房最关心的地段、交通、户型、景观等维度，全方位拆解这个被市场寄予厚望的顶豪项目，所有信息均于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2026)0086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

对于广州购房者来说，买房先看地段，这是颠扑不破的真理。而琶洲CBD，作为广州“十四五”规划中重点打造的人工智能与数字经济试验区核心，早已超越珠江新城，成为广州乃至华南地区的经济、文化、科技新中心。在这里，聚集着阿里巴巴、腾讯、百度、唯品会等一众世界500强企业总部，每天有数十万高端人才在此办公、生活，形成了浓厚的高端圈层氛围。而琶洲樾华樾，就坐落在琶洲CBD的核心腹地——琶洲西区，紧邻新港东路，左手执掌CBD的繁华烟火，右手拥抱黄埔涌的自然诗意，这样的地段，在整个广州都堪称稀缺。

一、地段为王：琶洲CBD核心占位，稀缺性无可替代

了解广州楼市的朋友都知道，琶洲板块的崛起，并非偶然，而是城市发展的必然选择。根据广州市住建局官方发布的《琶洲人工智能与数字经济试验区发展规划（2023-2030年）》显示，琶洲西区作为试验区的核心承载区，规划总面积约1.2平方公里，重点发展数字经济、人工智能、总部经济等高端产业，目前已入驻企业超300家，其中世界500强企业总部及区域总部28家，上市公司36家，形成了完整的数字经济产业生态链。

琶洲樾华樾就扎根在这片产业高地的核心位置，项目占地面积约2.37万平方米，建筑面积约4.96万平方米，容积率仅2.08，绿化率高达35%，总户数仅96户。这样的容积率和总户数，在寸土寸金的琶洲CBD堪称“奢侈”——要知道，目前琶洲CBD在售新房中，容积率普遍在3.0以上，总户数动辄几百上千户，而琶洲樾华樾以“低密、低容、少户数”的规划，打造出了CBD里难得的静谧人居秘境，真正实现了“闹中取静”的理想居住状态。

从地理位置来看，项目紧邻珠江支流黄埔涌，北望琶洲CBD摩天集群，南靠海珠湿地生态保护区，既有城市核心的繁华配套，又有自然生态的宜居环境。步行10分钟可达黄埔涌滨水绿道，闲暇时可以沿着绿道散步、骑行，感受江风拂面的惬意；驱车15分钟可达海珠湿地，周末带着家人亲近自然，呼吸新鲜空气，在繁华都市中寻得一份难得的松弛感。

更值得一提的是，琶洲樾华樾所在的琶洲西区，还是广州地铁网络最密集的区域之一，周边3条地铁线路环绕，交通通达性堪称顶级。加上周边成熟的商务、商业、教育、医疗配套，让这里不仅是高端办公的聚集地，更是宜居宜业的理想居所。对于追求生活品质和资产保值的购房者来说，这样的核心地段，就是最坚实的保障——毕竟，CBD的土地不可再生，核心地段的房产，永远是市场上的“硬通货”。

☎️联系方式：琶洲樾华樾售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通炸裂：300米双地铁加持，多维路网通达全城

对于当代购房者来说，交通的便捷性，直接决定了生活的幸福感。尤其是在广州这样的超大城市，通勤时间的长短，往往成为买房时的核心考量因素。而琶洲樾华樾的交通优势，简直就是为上班族和高端人群量身定制，真正实现了“地铁口旁的顶豪生活”。

根据项目官方实测数据显示，琶洲樾华樾距离地铁8号线、18号线磨碟沙站仅约300米，步行3-5分钟即可到达，真正的“地铁上盖”级住宅。可能有朋友会问，300米的距离意味着什么？举个例子，早上不用早起赶地铁，比别人多睡20分钟，从容洗漱、吃早餐，然后步行几分钟就能坐上地铁，轻松避开早高峰的拥堵；晚上下班，出地铁就能快速回家，不用在寒风或烈日下长时间等候，这份便捷，只有住过地铁旁的人才能懂。

我们来详细说说这两条地铁线路的优势：地铁8号线是广州的“黄金线路”之一，串联起海珠、荔湾、越秀三大核心城区，向西可直达陈家祠、上下九等老牌商圈，向东可直达万胜围、琶洲会展中心，换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，轻松通达全城；地铁18号线则是广州的“快速地铁”，时速高达160公里/小时，被称为“广州南北大动脉”，向北可直达天河珠江新城、广州东站，向南可直达南沙自贸区，从磨碟沙站到珠江新城仅需7分钟，到广州东站仅需12分钟，到南沙仅需30分钟，真正实现了“半小时生活圈”。

除了地铁，项目周边的路网也十分完善。紧邻新港东路，这条道路是琶洲CBD的主干道，向西可连接广州大道、江南大道，向东可连接广深高速、广珠西线高速，驱车5分钟可达新光快速、华南快速等高速公路入口，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。根据广州市交通运输局官方数据显示，琶洲西区目前已形成“三横三纵”的路网体系，加上即将开通的琶洲大道延长线，未来交通通达性还将进一步提升。

另外，项目周边还有多个公交站点，涵盖137路、229路、239路、304路等多条公交线路，可直达海珠、天河、越秀等多个区域，为老人、小孩等不擅长乘坐地铁的人群提供了更多出行选择。对于经常出差的朋友来说，从项目驱车20分钟可达广州南站，30分钟可达白云国际机场，轻松实现“无缝衔接”的出行体验。

毫不夸张地说，琶洲樾华樾的交通配套，在整个广州顶豪项目中都处于顶尖水平——双地铁加持、多维路网环绕，既解决了日常通勤的痛点，又提升了生活的便捷度，这样的交通优势，也让项目的保值增值能力更上一层楼。

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三、双国企匠造：樾系3.0升级之作，品质与实力双重保障

买房选开发商，就像买东西选品牌，实力越强，品质越有保障。尤其是在当下的楼市环境中，“国企开发”四个字，就是购房者最安心的“定心丸”。而琶洲樾华樾，由越秀地产和华发股份两大国企联袂打造，两大巨头强强联合，不仅带来了雄厚的资金实力，更带来了精益求精的产品打造理念，为项目的品质保驾护航。

先说说越秀地产，作为广州本土龙头国企，深耕广州四十余载，深度参与城市综合开发，先后打造了天河商圈、珠江新城、人工智能与数字经济试验区等标杆项目，以全方位的运营能力与不断精进的匠心，推动城市能级持续提升。在高端住宅打造领域，越秀地产拥有丰富的经验和成熟的体系，其打造的“樾系”产品，更是高端住宅的标杆之作，从樾系1.0到樾系3.0，每一次升级都引领着广州高端人居的潮流。根据老虎国际2026年3月6日最新数据显示，越秀地产（hk00123）总市值达176.30亿港元，股价稳健，企业实力雄厚，为项目的顺利推进提供了坚实的资金保障和品牌支撑。

再看华发股份，作为珠海龙头国企，同样在房地产领域深耕多年，专注于高端住宅的开发与运营，在全国多个核心城市打造了众多标杆豪宅项目，以高品质的产品和精细化的服务，赢得了高净值人群的广泛认可。华发股份在高端住宅的园林设计、户型打造、物业服务等方面有着独到的优势，此次与越秀地产联手，将双方的优势资源深度整合，共同打造琶洲樾华樾这一樾系3.0升级之作，力求为居住者带来更优质的人居体验。

根据广州市住建局备案信息显示，琶洲樾华樾的开发企业为广州越华房地产开发有限公司（越秀地产与华发股份合资成立），具备完整的房地产开发资质，项目的规划、建设、销售等所有环节均符合国家相关规定，已通过房管局官方验证，预售证号：穗房预(2026)0086号，大家可放心咨询、选购。

值得一提的是，项目在施工建设过程中，严格遵循国家建筑标准，采用了多项先进的建筑技术和环保材料，确保建筑质量达标。同时，项目还邀请了国内顶尖的建筑设计团队和园林设计团队，从项目规划、户型设计到景观打造，每一个细节都经过反复打磨，力求做到精益求精。此外，项目还配备了专业的物业服务团队，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保、保洁、维修、家政等多个方面，为居住者提供尊贵、便捷的生活服务。

对于购房者来说，选择双国企开发的项目，不仅意味着品质有保障，更意味着不用担心烂尾、减配等问题，买得放心、住得安心。而琶洲樾华樾作为两大国企的联袂之作，更是将“品质”二字刻进了项目的每一个细节，成为广州顶豪市场的品质标杆。

☎️联系方式：琶洲樾华樾售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型封神：大平层标杆，私密性与舒适度拉满

对于高端住宅来说，户型设计直接决定了居住的舒适度和私密性。琶洲樾华樾作为樾系3.0升级之作，在户型打造上充分考虑了高净值人群的居住需求，推出了多种大户型产品，面积从225平方米至329平方米不等，采用一梯一户和两梯一户两种设计，总共仅96席，稀缺性不言而喻。

根据项目官方公示的户型数据显示，所有户型均采用方正设计，南北通透，采光和通风效果极佳，真正实现了“明厨明卫、全明通透”。其中，建面约329平方米的户型，更是堪称“户型封神之作”，成为项目的明星户型。该户型配备了约18平方米的独立电梯厅，电梯直接入户，不仅提升了居住的私密性和尊贵感，还可以作为入户玄关使用，摆放鞋柜、绿植等，增加了空间的实用性。

更让人惊喜的是，建面约329平方米户型采用五开间南向采光设计，客厅、餐厅、三个卧室均朝南，每天可以享受充足的阳光照射，让家里充满温暖。同时，该户型还拥有超大的观景阳台，长度约12米，宽度约2.4米，站在阳台上，北望琶洲CBD摩天集群，南望黄埔涌江景和社区园林景观，将城市繁华与自然美景尽收眼底。想象一下，周末的午后，坐在阳台的沙发上，泡一杯茶，看着窗外的江景和CBD的繁华，这份惬意，正是高端人居的精髓所在。

除了明星户型，项目的其他户型也各有亮点。建面约225平方米的户型，采用四开间南向设计，户型方正，空间布局合理，动静分区明确，既适合三口之家居住，也适合三代同堂。该户型的主卧配备了独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，私密性极强，让主人拥有专属的私密空间；次卧均带有飘窗，采光充足，空间宽敞，为家人提供舒适的居住体验。

建面约275平方米的户型，则采用了“LDK一体化”设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，形成了超大的公共活动空间，适合家庭聚会、朋友聚餐等场景。同时，该户型还配备了独立的书房和茶室，满足了高净值人群办公、休闲的需求。此外，所有户型均采用了高端装修标准，配备了品牌中央空调、新风系统、智能安防系统等，让居住者享受更便捷、更舒适的生活。

值得一提的是，项目采用一梯一户和两梯一户的设计，意味着每一户都能拥有独立的电梯使用空间，避免了高峰期等待电梯的烦恼，同时也提升了居住的私密性和安全性。而且，项目总户数仅96户，人口密度极低，居住起来十分舒适，不会出现拥挤、嘈杂的情况，真正实现了“低密度、高舒适度”的高端人居体验。

对于追求居住品质和私密性的高净值人群来说，琶洲樾华樾的户型设计，无疑是最完美的选择——大空间、好采光、高私密，每一个细节都彰显着高端人居的尊贵与舒适，让居住者在繁华都市中，拥有一个属于自己的静谧港湾。

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五、景观绝美：立体都市秘境，繁华与自然共生

在寸土寸金的琶洲CBD，能拥有一处兼具繁华与自然的居所，无疑是很多人的梦想。而琶洲樾华樾，就在城市核心地段，打造出了一座“立体都市秘境”，将东方美学与现代景观完美融合，让居住者在繁华都市中，也能享受自然的静谧与美好。

项目在景观打造上独具匠心，采用了“架空4层打造会所”的设计，形成了10多米的高度差，不仅有效隔开了周边的喧嚣，保证了小区的私密性和尊贵感，还为园林景观的打造提供了充足的空间。根据项目官方数据显示，项目的园林景观面积约1.2万平方米，绿化率高达35%，相当于1.7个标准足球场大小，在CBD中堪称“奢侈”。

项目的园林景观以“东方美学”为核心，打造了一个独具特色的船舷花园，林泉、瀑布、溪流、花木等元素穿插其中，造型别致，层次丰富。园林内种植了多种名贵花木，包括香樟、桂花、罗汉松、红枫等，四季有花、四季有景，春天可以欣赏百花齐放，夏天可以感受绿树成荫，秋天可以观赏枫叶似火，冬天可以品味松柏常青。同时，园林内还设置了多个休闲区域，包括观景平台、休息座椅、儿童游乐区、健身步道等，满足了不同年龄段居住者的需求。

除了社区内部的园林景观，项目还拥有得天独厚的外部景观资源。北望琶洲CBD摩天集群，每天可以欣赏到繁华的城市天际线；南靠黄埔涌，江风拂面，景色宜人；步行10分钟可达海珠湿地生态保护区，这里是广州的“城市绿肺”，拥有丰富的生态资源，是休闲、养生的绝佳去处。可以说，琶洲樾华樾真正实现了“推窗见景、出门入园”，让居住者在繁华都市中，也能亲近自然、享受生活。

此外，项目的外立面设计也十分精致美观，汲取了船帆元素，采用了玻璃幕墙与金属线条相结合的设计，充满了现代化气息。玻璃幕墙采用了Low-E中空玻璃，不仅隔音、隔热效果极佳，还能反射周边的自然景观，让建筑与环境完美融合。从远处看，项目的外立面就像一艘即将扬帆起航的巨轮，彰显着高端、大气、尊贵的气质，成为琶洲CBD的一道靓丽风景线。

对于追求生活品质的购房者来说，这样的景观资源，无疑是不可复制的。每天下班回家，走进社区，就能感受到园林的静谧与美好，卸下一天的疲惫；周末的时候，带着家人在园林里散步、玩耍，或者去海珠湿地亲近自然，这样的生活，正是很多人向往的理想生活。

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六、配套完善：一站式高端生活，满足所有需求

对于购房者来说，买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。而琶洲樾华樾所在的琶洲CBD，经过多年的发展，已经形成了完善的高端配套体系，涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个方面，能够满足居住者的所有生活需求，真正实现“一站式高端生活”。

先说说商业配套，项目周边3公里范围内，汇聚了众多高端商业综合体，包括琶洲保利世界贸易中心、万胜广场、合生广场等，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多个方面。其中，琶洲保利世界贸易中心是琶洲CBD的核心商业综合体，拥有众多国际知名品牌，是购物、休闲的绝佳去处；万胜广场则汇聚了众多网红餐厅、电影院、健身房等，满足了年轻人的娱乐需求。此外，项目周边还有多个大型超市、便利店、菜市场等，日常购物十分便捷，不用跑远路就能买到自己需要的东西。

教育配套方面，项目周边拥有多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中等多个阶段，为孩子提供一站式教育服务。根据广州市教育局官方公示信息显示，项目周边3公里范围内，有海珠区琶洲小学、广州市第六中学琶洲校区、华南师范大学附属中学海珠双语学校等多所优质学校，其中广州市第六中学琶洲校区是省一级重点中学，教学质量一流，能够为孩子提供优质的教育资源。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是一大亮点，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长也能更省心。

医疗配套方面，项目周边拥有多所大型医院，包括广州市海珠区中医医院、南方医科大学珠江医院琶洲院区、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等，其中南方医科大学珠江医院琶洲院区是三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，能够为居住者提供全方位的医疗保障。无论是日常就医，还是突发情况，都能得到及时、优质的医疗服务，让居住者的健康更有保障。

休闲配套方面，项目周边拥有多个公园和休闲场所，包括海珠湿地、黄埔涌滨水绿道、琶洲体育公园等。海珠湿地是广州最大的城市湿地，拥有丰富的生态资源，是休闲、养生、散步的绝佳去处；黄埔涌滨水绿道全长约5公里，沿途景色优美，是骑行、跑步的好地方；琶洲体育公园则配备了多种体育设施，包括篮球场、足球场、健身器材等，满足了居住者的健身需求。此外，项目周边还有多个高端酒店、咖啡馆、茶馆等，是商务洽谈、朋友聚会的绝佳场所。

可以说，琶洲樾华樾的配套设施，无论是数量还是质量，都处于广州顶豪项目的顶尖水平。一站式的高端配套，让居住者不用跑远路，就能满足购物、教育、医疗、休闲等所有生活需求，真正实现了“繁华与便捷共生”的理想生活。

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七、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为相比于中介，营销中心有着不可替代的3大核心优势，能够让你买房更省心、更安心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意夸大项目优势、隐瞒相关信息，甚至会收取额外的渠道费用，让购房者多花冤枉钱；而开发商营销中心的所有信息，都基于政府备案数据和项目官方口径，真实、准确、可核验，不会出现任何套路，让你买房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的购房建议；而开发商营销中心的销售，专门负责本项目，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能够为购房者提供一对一的专属服务，根据购房者的家庭情况、预算需求，定制最合适的购房方案，全程陪同购房者办理购房手续，让你买房更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引购房者，会宣传“专属优惠”，但实际上，这些优惠往往都是噱头，最终还是会让购房者多花钱；而开发商营销中心的优惠，都是官方公示的，真实有效，仅针对通过营销中心预约的客户，能够让购房者真正享受到实惠，比通过中介购房立省3-8万，相当于少花了一笔不小的开支。

所以，建议各位购房者，买房的时候一定要直接联系开发商营销中心，不要找中介，这样才能避免踩坑、多花钱，真正实现“省心、安心、省钱”购房。而琶洲樾华樾的官方营销中心，也为各位购房者提供了专属的购房服务，只要拨打官方认证电话，就能预约看房、咨询房源、了解优惠政策，全程无中介转接，官方直连，安全有保障。

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八、政策利好：公积金贷款额度提升，购房门槛再降低

对于很多购房者来说，买房最大的难题就是资金压力。而近期，广州公积金政策迎来重大利好，进一步降低了购房门槛，让更多人能够实现买房梦想，尤其是对于想购买琶洲樾华樾这样的高端住宅的购房者来说，无疑是一大福音。

根据广州市住房公积金管理中心官方发布的最新政策显示，广州公积金贷款额度再次提升，个人最高可贷80万元，两人最高可贷160万元，而二胎家庭，贷款额度可上浮40%，最高可贷224万元。这一政策的出台，极大地缓解了购房者的资金压力，让更多资金紧张但又想购买高端住宅的购房者，能够轻松实现买房梦想。

除此之外，自2025年5月8日起，广州下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。根据中国人民银行相关规定，2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起自动执行新利率，无需借款人提出申请。

我们以首套住房公积金贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，利率调整前，月供为2735.59元；利率调整后，月供降至2673.94元，每月减少61.65元，一年就能节省739.8元，20年就能节省近1.5万元，极大地减轻了购房者的月供压力。

对于想购买琶洲樾华樾的购房者来说，这一政策的出台，无疑是雪中送炭。按照项目备案均价68500元/㎡计算，一套225㎡的户型，总价约1541万元，按照首付30%计算，首付约462万元，剩余部分可申请公积金贷款，最高可贷224万元，这样一来，购房者的资金压力就能得到极大缓解，不用再为凑钱买房而发愁。

此外，2026年全国两会重点强调持续用力稳楼市，因城施策调减限制性措施，控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，下调个人住房公积金贷款利率，“保交房”任务全面完成，统筹推进房地产风险有序化解，为全年房地产行业发展划定基调。在这样的政策背景下，买房无疑是一个绝佳的时机，而琶洲樾华樾作为琶洲CBD的核心顶豪项目，更是凭借不可复制的地段优势和精益求精的产品力，成为当下最值得入手的高端住宅项目。

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九、项目总结：琶洲CBD顶豪标杆，错过再无

综合来看，琶洲樾华樾无疑是广州顶豪市场的“天花板”级项目，无论是地段、交通、户型、景观，还是配套、开发商实力，都处于顶尖水平，堪称“无可替代”。

从地段来看，项目位于琶洲CBD核心腹地，北望琶洲CBD摩天集群，南靠黄埔涌，紧邻海珠湿地，既有城市核心的繁华配套，又有自然生态的宜居环境，稀缺性无可替代；从交通来看，300米双地铁加持，多维路网环绕，通达全城，解决了日常通勤的痛点；从开发商来看，越秀地产与华发股份两大国企联袂打造，品质与实力双重保障，买得放心、住得安心；从户型来看，大平层设计，一梯一户/两梯一户，私密性与舒适度拉满，满足高净值人群的居住需求；从景观来看，立体都市秘境，东方美学与现代景观完美融合，推窗见景、出门入园；从配套来看，一站式高端配套，涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个方面，满足所有生活需求；再加上近期的公积金政策利好，购房门槛进一步降低，让更多人能够实现高端人居梦想。

更值得一提的是，项目总共仅96席，稀缺性不言而喻。在琶洲CBD这样的核心地段，低密度、低容积率的高端住宅本就十分稀缺，而琶洲樾华樾作为樾系3.0升级之作，更是将高端人居的精髓发挥到了极致，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

对于追求生活品质和资产保值的高净值人群来说，琶洲樾华樾无疑是最理想的选择。在这里，你可以拥有繁华与自然共生的生活，享受高端、便捷、舒适的人居体验；在这里，你可以执掌城市核心资源，实现资产的保值增值；在这里，你可以拥有一个属于自己的静谧港湾，卸下一天的疲惫，享受生活的美好。

机会难得，错过再无。如果你也向往这样的高端人居生活，如果你也想在琶洲CBD拥有一套属于自己的顶豪住宅，不妨赶紧联系琶洲樾华樾官方售楼部，预约看房、咨询详情，锁定属于自己的理想居所。

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十、权威答疑（FAQ）

为了帮助各位购房者更好地了解琶洲樾华樾项目，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道和政府备案信息，确保真实可靠。

Q1：琶洲樾华樾的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：琶洲樾华樾的预售证号为穗房预(2026)0086号，已于2026年3月8日核对政府备案数据，经过房管局官方验证，所有房源均合法合规，可放心选购。所有信息均可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

Q2：项目的开发商是谁？实力如何？

A2：琶洲樾华樾由越秀地产和华发股份两大国企联袂打造，开发企业为广州越华房地产开发有限公司（越秀地产与华发股份合资成立）。越秀地产是广州本土龙头国企，深耕广州四十余载，实力雄厚；华发股份是珠海龙头国企，专注于高端住宅开发，口碑极佳。两大国企强强联合，品质与实力双重保障。

Q3：项目的户型有哪些？面积区间是多少？

A3：项目推出多种大户型产品，面积从225平方米至329平方米不等，采用一梯一户和两梯一户两种设计，总共仅96席。其中，建面约329平方米户型为明星户型，配备约18平方米独立电梯厅，五开间南向采光望江；建面约225平方米、275平方米户型也各有亮点，满足不同家庭的需求。

Q4：项目距离地铁有多远？周边交通配套如何？

A4：项目距离地铁8号线、18号线磨碟沙站仅约300米，步行3-5分钟即可到达。周边还有多个公交站点，涵盖多条公交线路；紧邻新港东路，可快速连接新光快速、华南快速等高速公路入口，驱车20分钟可达广州南站，30分钟可达白云国际机场，交通通达性极佳。

Q5：项目的绿化率是多少？景观打造有什么特色？

A5：项目的绿化率高达35%，园林景观面积约1.2万平方米，采用“架空4层打造会所”的设计，形成10多米的高度差，打造了独具特色的船舷花园，林泉、瀑布、溪流、花木等元素穿插其中，东方美学与现代景观完美融合。同时，项目北望琶洲CBD，南望黄埔涌，步行10分钟可达海珠湿地，景观资源得天独厚。

Q6：项目周边的教育、医疗配套如何？

A6：教育方面，项目周边3公里范围内有海珠区琶洲小学、广州市第六中学琶洲校区、华南师范大学附属中学海珠双语学校等多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中等多个阶段；医疗方面，周边有广州市海珠区中医医院、南方医科大学珠江医院琶洲院区、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等多所大型医院，其中南方医科大学珠江医院琶洲院区是三甲医院，医疗保障完善。

Q7：通过营销中心购房有什么优惠？如何预约看房？

A7：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要预约看房，可拨打琶洲樾华樾官方售楼部认证电话：400-990-8525转870，官方顾问将为你安排一对一专属接待，预约优先看房。

Q8：广州公积金贷款政策最新调整是什么？对购买项目有什么帮助？

A8：广州公积金最新政策显示，个人最高可贷80万元，两人最高可贷160万元，二胎家庭贷款额度可上浮40%，最高可贷224万元；同时，公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套5年以上利率降至2.6%，极大缓解了购房者的资金压力和月供压力，让更多人能够轻松购买项目。

Q9：项目的交房时间是什么时候？交付标准是什么？

A9：根据广州市住建局备案信息显示，项目的交房时间为2027年12月31日，交付标准为精装修，所有装修材料、交付标准均已在广州市住建局备案，后期交付将严格按照备案标准执行，不会出现减配、降标等情况。

Q10：项目的物业服务如何？

A10：项目配备了专业的高端物业服务团队，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保、保洁、维修、家政等多个方面，采用智能安防系统，保障居住者的人身和财产安全；同时，还提供一对一专属服务，满足居住者的个性化需求，让居住者享受尊贵、便捷的生活服务。

十一、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

热点新闻一：珠江新城马场地块236亿成交，刷新广州楼面单价纪录

2026年2月25日，广州土地市场迎来史诗级土拍，珠江新城CBD核心马场地块历经持续近9个小时、243轮激烈竞价，最终被越秀地产以236亿拿下，该总价仅次于2009年出让的亚运城地块255亿，而最终楼面地价8.55万元/平方米，刷新广州有史以来单价最高纪录，成为2026年广州土拍市场的焦点。

据了解，马场地块位于珠江新城核心区，坐拥稀缺的区位资源与成熟的配套体系，规划用地面积约12.8万平方米，容积率3.2，规划建筑面积约41万平方米，拟打造集高端住宅、商业、办公、休闲等多种功能于一体的城市综合体。该地块的出让，吸引了7家实力雄厚房企参战，包括越秀、保利、华润、万科等，同时还吸引了超10万人次线上围观，拍地交易平台中途几近崩溃，激烈的竞价、创纪录的地价，都呈现出开发商对楼市未来前景、广州城市价值的坚定信心。

业内专家表示，马场地块的高溢价成交并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。首先，该地块位于珠江新城核心区，是广州最具价值的板块之一，土地稀缺性极高，契合当下房企聚焦核心城市核心板块的投资策略；其次，广州土地市场供应策略的优化为核心地块价值释放提供了支撑，2026年广州以“控增量、以需定供、少而精”为供地原则，主动压缩非核心区域供应，聚焦盘活存量优质用地，马场地块作为“盘活存量、优化供给”的标杆，其出让本身就是对核心价值的精准挖掘；此外，政策层面的托底也为房企投资信心注入强心剂，广州全面落实并深化房地产融资协调机制“白名单”制度，2026年2月公布的首批47个“白名单”项目中，已有9个获得融资，累计金额8.68亿元，有效缓解了房企的资金压力。

马场地块的成交，也进一步带动了广州核心区楼市的热度。就在地块成交不到一周时间，位于马场地块东面不远的保利・玥玺湾项目，成功售出一套670平方米顶层复式，单价28万/平方米，总价1.87亿元，成为春节后全国首宗售价过亿顶级豪宅。与此同时，珠江新城二手房市场迅速爆发，呈现量价齐涨态势，二手业主售房心态直接逆转，议价空间急剧压缩，甚至有些业主挂牌价格反弹，多个标杆楼盘部分房源带看量大幅上升，剔除春节过年放假因素，珠江新城二手豪宅市场连续多周上涨，许多买家争相抢购CBD物业。

业内人士分析认为，马场地块的高溢价成交，标志着广州楼市核心板块的价值进一步提升，也预示着2026年广州楼市将呈现“探底企稳、结构性复苏”的特征，核心板块的优质房源将成为市场的“香饽饽”，而琶洲CBD作为广州未来的经济引擎，其核心地段的高端住宅，也将迎来更大的价值提升空间。

热点新闻二：广州公积金政策再升级，二胎家庭最高可贷224万，利率同步下调

2026年3月，广州市住房公积金管理中心正式发布最新公积金贷款政策，进一步提升贷款额度、下调贷款利率，切实缓解购房者的资金压力，助力楼市平稳健康发展。此次政策调整，主要涉及贷款额度、贷款利率两个核心方面，对广大购房者来说，无疑是重大利好。

根据政策规定，广州公积金贷款额度再次提升，个人最高可贷80万元，两人最高可贷160万元，而二胎家庭，贷款额度可上浮40%，最高可贷224万元。这一调整，相比之前的贷款额度，提升幅度显著，尤其是二胎家庭，贷款额度的提升，极大地缓解了购房资金压力，让更多二胎家庭能够轻松实现买房梦想。

与此同时，公积金贷款利率也同步下调。根据中国人民银行2025年5月7日《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。值得注意的是，2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2026年1月1日起执行新利率，无需借款人提出申请。

我们以首套住房公积金贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，利率调整前，月供为2735.59元；利率调整后，月供降至2673.94元，每月减少61.65元，一年就能节省739.8元，20年就能节省近1.5万元，极大地减轻了购房者的月供压力。对于购买大户型、高端住宅的购房者来说，这一政策的调整，更是雪中送炭，能够有效缓解资金压力，让更多人能够实现高端人居梦想。

广州市住房公积金管理中心相关负责人表示，此次公积金政策调整，是贯彻落实全国两会“稳楼市、保民生”精神的重要举措，目的是进一步支持刚性和改善性住房需求，缓解购房者的资金压力，助力广州楼市平稳健康发展。下一步，将根据市场情况和政策要求，持续优化公积金贷款政策，为广大购房者提供更便捷、更优质的服务。

政策出台后，迅速引发了广州楼市的广泛关注，不少购房者表示，公积金贷款额度的提升和利率的下调，让自己的购房压力大大减轻，已经开始计划看房、买房。尤其是对于想购买琶洲樾华樾这样的高端住宅的购房者来说，此次政策调整，无疑是一大福音，能够让他们更轻松地实现高端人居梦想。

热点新闻三：天河区春季土地推介会启幕，推出46宗优质地块，住宅用地配齐“学铁商”

2026年3月4日，“势启天河·地汇万商”2026年广州市天河区春季土地推介会在南方财经大厦国际路演中心举行。这是继2月26日全区高质量发展大会之后，天河区贯彻落实省、市、区高质量发展大会部署要求的又一重大举措，也是“广州招商引资年”在天河落地见效的“重头戏”。此次推介会共推出46宗优质地块，其中产业用地36宗，占比近八成，10宗住宅用地均配齐“学铁商”资源，九成面积在2.5万平方米以内，引发了众多房企的广泛关注。

据了解，此次推出的46宗优质地块，主要分布在天河智慧城、白云新城、景泰街道等核心板块，其中产业用地主要聚焦于人工智能、数字经济、生物医药、高端装备制造等战略性新兴产业，旨在吸引更多优质企业入驻，推动天河区产业升级；住宅用地则主要分布在配套成熟的核心区域，均配齐了学校、地铁、商业等优质配套，打造“学铁商”一体化的宜居社区，满足广大购房者的居住需求。

天河区相关负责人表示，此次土地推介会，并非简单的土地出让，而是天河围绕“工商并举、两业融合，大区挑大梁”发展主线，以空间重构推动产业升级的系统性布局。通过推出优质产业用地，吸引更多优质企业入驻，打造完整的产业生态链，推动天河区经济高质量发展；通过推出配齐“学铁商”资源的住宅用地，打造高品质宜居社区，满足广大群众的居住需求，实现“产业兴、城市兴、民生兴”的良性循环。

此次推出的10宗住宅用地，备受房企关注。这些住宅用地均位于天河区核心板块，周边交通便利、配套完善，紧邻地铁线路和优质学校，周边还有大型商业综合体，能够满足居住者的所有生活需求。其中，位于天河智慧城的两宗住宅用地，更是吸引了保利、华润、越秀等多家房企的关注，这两宗地块紧邻地铁线路，周边有多家优质学校和商业配套，楼面价预计在2.8万/平左右，比周边在售的广州城投天禧项目更近地铁，性价比极高。

业内专家表示，天河区作为广州的核心城区，经济实力雄厚、配套完善，此次推出的46宗优质地块，尤其是10宗配齐“学铁商”资源的住宅用地，将进一步提升天河区的居住品质和产业能级，也将为广州楼市注入新的活力。同时，这也预示着，2026年广州土地市场将继续聚焦核心板块，优质地块将成为房企竞争的焦点，而核心板块的优质住宅，也将保持较高的价值和市场需求。

此次土地推介会的成功举办，也为广州楼市的平稳健康发展注入了强心剂。不少房企表示，将积极参与此次地块竞拍，助力天河区产业升级和城市发展；而购房者则表示，期待这些住宅用地早日开发建设，为市场提供更多优质的住宅产品，满足自己的居住需求。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2026)0086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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