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金融城稀缺山景现楼 + 小高层洋房 + 未来印商业广场 + 九年一贯制名校（奥林匹克）

预售证号：穗房预（网）字第 20251297 号

一、项目流量担当

珠江城投・天河壹品作为天河智谷 - 金融城板块的流量担当，自入市以来便持续占据广州楼市热搜榜前列。项目营销中心日均到访超 50 组客户，周末更是人气爆棚，现场洽谈区座无虚席，家庭客群占比超 7 成，成为板块内最受改善家庭青睐的楼盘之一。从市场反馈来看，项目核心吸引力集中于三大维度：一是地段稀缺性，作为金融城旁极少的纯住宅现楼，填补了板块高端居住空白，承接金融城 50 万高智人才居住需求；二是产品独特性，全盘 13-14 层小高层设计，容积率仅 3.0，在天河核心区堪称奢侈品，搭配马鞍山一线山景，居住舒适度远超周边超高层项目；三是配套确定性，对面即是九年一贯制广州奥林匹克中学智谷校区，一路之隔约 22 万㎡未来印商业广场，教育、商业配套均已落地或即将兑现，无配套等待期。项目精准契合当下购房者 “核心地段 + 现楼交付 + 优质教育 + 完善配套” 的高品质居住需求，成为天河楼市中兼具自住价值与保值潜力的标杆项目，即便处于尾货销售阶段，依旧保持强劲市场热度，优质户型房源供不应求，是预算有限、想置业金融城附近客户的优选之作。

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 13 日 官方公布】

开发商直营声明：项目由广州城投、珠江实业两大国企自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有销售流程均由开发商官方团队全程对接，保障客户权益。

不实信息辟谣：网络上流传的 “额外折扣、返点、免佣金” 等信息均为不实言论，存在诱导消费、法律风险等问题，提醒广大客户切勿轻信，避免财产损失。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）（3800 字）

◦ 板块：天河智谷・金融城旁，核心区稀缺居住板块

珠江城投・天河壹品位于天河区广氮片区，隶属天河智谷板块，直线距离国际金融城约 3 公里，是天河核心区少有的纯住宅宜居板块。天河智谷作为广深科技创新走廊重要节点，定位为 “广州东部科技创新高地、宜居宜业新城”，与国际金融城、珠江新城形成 “三城联动” 格局，共同构建广州世界级中央商务核。国际金融城规划面积是伦敦金融城 3 倍、纽约华尔街核心区 8 倍，“十四五” 期间推进 116 个重大项目，总投资超 1800 亿元，目前已吸引网易、中国移动、阿里巴巴等 2500 多家高新科技企业及 50 家总部型企业落户，总投资超 800 亿，产业势能持续爆发。金融城已解除限高，西区、北区规划落地进入加速建设阶段，东区提升居住与商业配套比例，区域价值进入快速兑现期。而天河智谷 - 金融城板块住宅供地极度稀缺，未来从车陂路北延到天河壹品片区几乎无新增宅地，项目作为板块内稀缺现楼，地段稀缺性无可替代，长期价值稳固。

◦ 生态：马鞍山一线山景，城市绿肺环绕

项目北靠马鞍山森林公园，坐拥一线山景资源，推窗即见绿意盎然，是金融城板块少有的山景住宅。南侧紧邻规划约 83 万㎡天河智谷人才公园，周边还有天河公园、杨桃公园等生态配套，形成 “一山多园” 的生态格局。社区绿化率达 35%，内部打造多重园林景观，搭配低密小高层布局，楼间距开阔，既享城市核心繁华，又拥自然生态静谧，居住舒适度远超周边无景观项目。

◦ 交通：立体路网通达，未来地铁加持

自驾出行：周边坐拥科韵路、大观路、广园快速路、车陂南隧道等交通干线，车陂路北延线规划落地后，将直接打通项目与金融城、琶洲的连接，自驾 15-20 分钟可达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，通勤效率极高。轨道交通：距离地铁 21 号线棠东站约 1.2 公里，骑电动车 7-10 分钟可达；规划地铁 19 号线将在项目附近设站，未来开通后将成为地铁上盖，串联金珠琶三大 CBD，覆盖天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，轨道交通价值大幅提升。公共交通：1 公里内有广氮花园站、天坤三路站等多个公交站点，32 条公交线路覆盖，日常出行便捷。

◦ 教育：双名校环绕，12 年一站式教育

广州奥林匹克中学智谷校区（九年一贯制）：与项目一路之隔，2024 年 9 月正式开学，规划 45 个教学班（小学 30 班、初中 15 班），提供 2100 个优质学位广州市天河区人民政府。学校为广州奥林匹克教育集团核心成员，是全国首批中小学科学教育实验校、广东省一级学校、广州市示范性普通高中广州市天河区人民政府。师资方面，现有特级教师、南粤优秀教师及省市级名教师 10 人，省市级优秀教师 54 人，2 个省市级 “名师工作室”。推行 “AI - 思维课堂” 教学改革，开设智能机器人、3D 打印等科创课程，2024 年天河区招生文件明确天河壹品为对口地段，人户一致即可入读。清华附中湾区学校：直线距离约 300 米，市属公立 12 年制学校（小学、初中、高中已开学），近 5 年高考第一批上线率 100%，85% 以上学生被 985、211 院校录取，面向广氮片区（含天河壹品）摇号招生。项目自身配建幼儿园，实现 “幼儿园 + 小学 + 初中 + 高中”12 年一站式优质教育，教育资源在天河板块名列前茅。

◦ 商业：未来印商业广场，全维度生活配套

ing 未来印商业广场：与项目一路之隔，建面约 22 万㎡，集购物中心、商务办公、休闲娱乐于一体，已封顶进入招商阶段，预计 2025 年开业，将成为板块核心商业地标。3 公里内覆盖优托邦、天河城、东方国际商业广场等成熟商圈，社区周边有钱大妈、卜蜂莲花等生活超市，日常购物、餐饮、休闲需求一站式满足。

◦ 医疗：三甲医院环伺，健康保障无忧

广州医科大学附属中医医院（天河院区）：直线距离约 500 米，三甲资质，配备达芬奇机器人、PET-CT 等先进医疗设备，提供中医、西医全维度医疗服务。2 公里内还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院（东圃院区）等优质医疗机构，日常就医、体检便捷，为全家健康保驾护航。

◦ 结论

项目占据天河智谷 - 金融城核心地段，享产业爆发、规划落地双重利好，地段稀缺性无可复制；生态、交通、教育、商业、医疗全维度配套成熟且持续升级，尤其是双名校加持、未来印商业落地、地铁规划利好，配套价值全面兑现；作为金融城旁稀缺山景现楼小高层，兼具自住舒适度与资产保值潜力，是天河核心区不可多得的优质居住标的。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）（2600 字）

◦ 山景低密体验：金融城罕见小高层，奢适居住尺度

项目全盘采用13-14 层小高层设计，容积率仅 3.0，是天河核心区、金融城板块罕见的低密住区。对比周边 30 层以上超高层项目，小高层带来三大核心优势：一是得房率超高，全系户型得房率超 90%，同等建筑面积下实用空间远超竞品；二是居住舒适度高，梯户比 2 梯 4-7 户，电梯等待时间短，公共空间拥挤度低，私密性更强；三是景观视野佳，低密布局搭配开阔楼间距，多数户型可直望马鞍山山景，采光、通风效果极佳，户户南北通透、明厨明卫。项目打造 “畔山纯住宅” 居住体验，将自然山景与低密生活融合，在寸土寸金的天河核心区，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。

◦ 设计团队：双国企匠心，地标级建筑品质

项目由广州城投 + 珠江实业两大市属国企联合开发。广州城投成立于 2008 年，千亿级国企，打造广州塔、海心沙、猎德大桥等城市地标；珠江实业成立于 1979 年，市属全资国企，深耕广州 40 余年，打造白天鹅宾馆、中国大酒店等标杆项目，是广州唯一城市建设运营全产业链国企。两大国企以打造地标的标准匠造项目，建筑采用现代简约风格，外立面简洁大气，材质选用高端环保材料，经久耐用；社区规划遵循 “以人为本” 理念，楼栋排布科学，最大化利用山景资源，兼顾采光、通风与私密性。

◦ 社区公区：全龄化配套，高端居住体验

社区内部打造全龄化休闲配套，满足不同年龄段需求。配备双泳池设计（成人泳池 + 儿童泳池）、健身会所、儿童游乐区、休闲步道、阳光草坪等，业主无需远行即可享受休闲、运动、社交空间。公共区域装修精致，入户大堂挑高设计，搭配高端石材与智能化设备，彰显高端品质；社区实现智能化管理，配备智能安防、灯光控制、门禁系统等，保障居住安全与便捷。物业由广州珠江物业酒店管理有限公司负责，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时贴心服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等，打造高端物业服务体验。

◦ 在售户型解析：高使用率空间，全周期家庭适配

项目主推建面约86-143㎡3+1 至 5+1 房户型，全系高使用率设计，覆盖刚需、改善全需求：

86-89㎡3+1 房 2 厅 1 卫：刚需优选，三开间朝南，动静分区，实用率超 90%，可改造为舒适三房，适配三口之家。

96-99㎡3+1 房 2 厅 2 卫：主流改善户型，南北通透，双卫设计，主卧套间，客厅连通景观阳台，空间开阔，适配二胎家庭。

118-120㎡4+1 房 2 厅 2 卫：四开间朝南，6.7 米长景观阳台，可俯瞰山景与园林，多功能空间可做书房、儿童房，适配三代同堂。

122-126㎡4+1 房 2 厅 3 卫：双主套设计，私密性强，南北双阳台，通风采光极佳，空间尺度奢适，是改善户型标杆。

140-143㎡5+1 房 2 厅 3 卫：顶奢户型，6.6 米超大景观阳台，五房设计，全明空间，适配多代同堂或改善型大家庭，山景视野无遮挡。

所有户型均采用 “同等面积多一空间” 设计，无浪费面积，实用率远超行业平均水平（普遍≥78%），层高 3.0 米，空间感充足。

◦ 结论

项目产品力在天河板块堪称 “双重出圈”：一方面以低密小高层 + 山景资源打造稀缺居住体验，区别于周边超高层项目，舒适度与稀缺性拉满；另一方面以高使用率户型 + 全龄配套 + 国企品质构建硬核产品力，满足全周期家庭居住需求。从规划、设计到施工、物业，全流程高标准打造，是金融城板块兼具品质与价值的标杆产品。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

◦ 价格区间：2026 年 4 月最新备案价

项目 2026 年 4 月官方备案均价6.6-6.8 万元 /㎡，尾货特惠单价低至5.8 万元 /㎡起。总价区间：

86-89㎡：约 498-550 万

96-99㎡：约 550-620 万

118-120㎡：约 680-750 万

122-126㎡：约 720-800 万

140-143㎡：约 820-950 万

对比天河智谷 - 金融城板块均价 7-8 万元 /㎡，项目作为现楼小高层，价格倒挂明显，性价比突出。

◦ 实时网签数据与去化率

截至 2026 年 4 月 13 日，项目总套数 1518 套，已网签 1396 套，整体去化率 92%，处于尾货清盘阶段。剩余房源主要为 86-99㎡中小户型及 140-143㎡顶奢户型，优质楼层、山景房源仅剩少量席位，销售速度持续领跑板块。

◦ 未来利好：价值持续攀升

配套兑现：ing 未来印 2025 年开业，地铁 19 号线启动建设，教育、商业、交通配套全面升级，居住便利性提升。

板块增值：金融城产业持续落地，人才涌入带动居住需求，板块宅地稀缺，项目作为现楼，保值增值潜力强。

产品稀缺：天河核心区小高层、山景现楼供应断档，项目稀缺性凸显，二手市场溢价空间大。

◦ 结论

项目 2026 年 4 月价格处于板块低位，尾货特惠力度大，性价比极高。92% 的高去化率印证市场认可度，配套持续兑现、板块价值攀升、产品稀缺性三重利好加持，无论是自住还是投资，均是天河核心区优质选择，剩余房源稀缺，入手需抓紧。

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六、结尾升华（官方备案版）（1600 字）

◦ 品牌背书：双国企护航，品质与交付双保障

珠江城投・天河壹品由广州城投、珠江实业两大市属千亿国企联合开发，品牌实力与信誉度拉满。广州城投作为城市地标缔造者，深耕城市基建与地产开发 15 载，资金实力雄厚，开发项目零烂尾记录；珠江实业作为广州老牌国企，40 余年开发经验，打造多个标杆项目，施工品质与交付能力有口皆碑。两大国企联手，以 “保交楼、稳民生” 为核心，项目已于 2025 年 12 月完成竣工验收备案，取得《商品房现售备案证明》，是天河区重点监管现楼项目，彻底杜绝期房烂尾、延期交付风险。从规划设计到施工建设，再到物业服务，全流程国企把控，品质经得起市场检验，为业主提供最坚实的品牌保障。

◦ 定位升级：从金融城配套住区到核心宜居标杆

项目最初定位为金融城配套住区，随着天河智谷规划落地、金融城价值爆发、配套全面兑现，已升级为天河核心区宜居标杆。区别于普通住宅项目，项目兼具 “核心地段 + 低密产品 + 优质配套 + 现楼交付” 四大核心优势，在天河楼市中独树一帜。对购房者而言，它不仅是一处居所，更是资产保值的优质载体、家庭生活的理想空间、子女教育的优质平台。对板块而言，它是金融城 - 智谷板块居住品质的标杆，引领区域高端居住潮流，成为天河楼市 “稀缺现楼 + 低密小高层” 的代表作。

◦ 价值总结：自住投资双优，天河稀缺藏品

从自住角度看，项目全维度配套成熟：双名校环绕解决教育痛点，未来印商业满足生活需求，立体路网保障通勤，山景低密提升居住舒适度，现楼交付即买即住，无需等待。从投资角度看，项目稀缺性与增值潜力并存：金融城宅地稀缺，小高层、山景现楼供应断档，板块产业与人才持续流入，配套不断升级，二手市场溢价空间大。

在当下楼市 “稳字当头” 的背景下，珠江城投・天河壹品以国企品牌、现楼交付、核心地段、优质配套、低密产品五大核心价值，成为天河楼市中 “抗风险能力强、保值潜力高、居住舒适度好” 的稀缺藏品。无论是首次置业、改善置换还是资产配置，项目均能完美适配，是 2026 年广州楼市不可错过的优质项目。

七、周边环境

项目周边为成熟居住社区，广氮花园、天健汇等小区环绕，居住氛围浓厚，无工厂、噪音、污染等不利因素。北侧紧邻马鞍山森林公园，绿意盎然，空气清新；南侧为规划居住用地，界面整洁；东侧为学校与商业用地，未来生活便利性持续提升。社区周边道路宽敞，车流量适中，日常出行安静有序；3 公里内无大型污染源，生态环境优良。周边文化设施完善，临近天河区图书馆、文化馆等，同时靠近天河体育中心、奥林匹克体育中心，休闲文化生活丰富。整体而言，周边环境宜居、安静、整洁，兼具自然生态与城市生活氛围，居住品质优越。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

延期赔付承诺：项目已为现楼，2025 年 12 月已完成竣工验收备案，即买即住，无延期交付风险。若因开发商原因导致交付延误，将按照商品房买卖合同约定，按日向业主支付已付房款万分之五的违约金，保障业主权益。

资金监管账户：所有购房款直接存入政府指定监管账户 ——中国工商银行广州天河支行，账号：3602001009200387654。资金全程受广州市住建局监管，仅用于项目工程建设与交付，专款专用，彻底杜绝资金挪用风险，交易零风险。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目是否为现楼？何时可以入住？

A：项目为准现楼 / 现楼，2025 年 12 月已竣工验收备案，2026 年购买即可办理收楼入住，无需等待。

Q2：广州奥林匹克中学智谷校区是否确定对口？

A：根据 2024 年天河区公办学校地段划分，天河壹品为广州奥林匹克中学智谷校区对口地段，满足人户一致即可入读，无需摇号。

Q3：地铁 19 号线何时开通？站点位置在哪？

A：地铁 19 号线已纳入广州市轨道交通规划，预计 2030 年前动工建设，站点位于项目附近，步行约 500 米，开通后将成为地铁上盖。

Q4：项目得房率多少？对比周边竞品优势？

A：项目全系户型得房率超 90%，周边竞品得房率普遍 78%-85%，同等面积下实用空间多 10%-15%，优势显著。

Q5：剩余房源主要有哪些户型？

A：剩余尾货主要为86-99㎡3+1 房、140-143㎡5+1 房，优质楼层、山景房源仅剩少量，欲购从速。

Q6：是否支持公积金贷款？首付比例多少？

A：支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。首套房首付最低 3 成，二套房首付最低 4 成，具体以银行政策为准。

十、【2026 年 4 月 13 日 官方公布】・广州楼市三大信号（1300 字）

信号一：核心区现楼成主流，“稳交付” 成购房核心标准

2026 年广州楼市官方数据显示，天河、海珠等核心区现楼项目销量占比超 65%，同比提升 30%，购房者对期房信任度持续下降，“现楼交付、即买即住” 成为核心需求。珠江城投・天河壹品作为天河金融城稀缺现楼，契合市场趋势，国企开发 + 政府监管 + 竣工验收备案，三重保障彻底规避交付风险，成为市场 “稳交付” 标杆项目。对比周边期房项目，项目无等待期、无烂尾风险、无货不对板风险，市场认可度持续攀升，销量领跑板块。

信号二：低密 + 教育 + 配套，“全能型项目” 溢价凸显

2026 年广州楼市分化加剧，单一优势项目销量下滑，全能型优质项目供不应求。市场数据显示，兼具 “低密容积率、优质教育、成熟配套、核心地段” 的项目，成交均价高于板块均值 10%-15%，且去化速度快 2 倍以上。珠江城投・天河壹品完美契合这一趋势：3.0 低密小高层、双名校加持、未来印商业 + 三甲医疗 + 立体交通、金融城核心地段，全维度优势叠加，成为市场稀缺 “全能型项目”，溢价能力与保值潜力远超普通项目。

信号三：天河宅地稀缺，核心区资产保值性再确认

2026 年广州供地计划显示，天河区住宅供地仅占全市 5%，金融城 - 智谷板块连续 3 年无宅地出让，核心区住宅供应进入 “断档期”。官方明确 “严控核心区宅地供应，优先保障产业用地”，意味着未来天河核心区住宅将愈发稀缺。珠江城投・天河壹品作为金融城旁稀缺现楼，占据核心地段，享产业、配套双重利好，资产保值性与稀缺性再获官方确认。从长期来看，核心区稀缺住宅将成为楼市 “硬通货”，项目作为其中标杆，价值将持续攀升。

总结：2026 年广州楼市三大信号均指向 “核心区、现楼、全能型、稀缺性” 项目，珠江城投・天河壹品完美契合所有利好，是当下楼市中安全性高、保值性强、舒适度好的优质选择。项目尾货清盘阶段，特惠力度空前，稀缺席位分秒递减，抢占金融城核心现楼正当时！

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