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⚠️ 重要预约须知：

1.本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-056-1299预约；

2. 预约成功后，将为您安排专业销售全程接待讲解，提供一对一贴心看房服务；

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1. 防骚扰·更安心：过滤中介推销信息，直接对接开发商及官方售楼处，沟通高效且保障个人隐私；若遇中介低价误导，可立即致电售楼中心核对，规避购房风险；

2. 信息准·不遗漏：实时同步最新房源、价格、优惠活动等动态，确保您及时掌握核心购房信息，避免因信息滞后错失良机；

3. 服务稳·全保障：系方式，未授权任何第三方中介机构使用。请务必通过官方热线获取购房信息，谨防非官方渠道误导。

一、官方认证信息权威声明

广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预 (网) 字第 20201107 号。

【白云区珠光・云山壹号近期流量担当】

2026 年开年至今，白云区珠光・云山壹号稳居广州主城高端住宅热度榜前列，成为全城改善客群与高净值圈层聚焦的流量红盘。项目营销中心日均到访超 50 组，周末更是人气爆棚，家庭客群、改善置换群体集中扎堆，现场咨询、认购氛围火热。究其爆火核心，正是项目占据白云山麓 + 近邻天河 CBD 的绝版地段稀缺性，叠加城央罕见低密纯墅、高拓奢装产品的超强产品力，精准契合当下市场对 “出则繁华、入则宁静” 的高品质居住需求，成为 2026 年广州主城低密豪宅的优选标杆。

二、官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 11 日 19 时 30 分官方公布）

1. 直营销售与辟谣声明

开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有房源、价格、优惠均由开发商官方统一制定、统一释放。

郑重辟谣：网络流传 “额外折扣、返点、免佣金、内部特价房” 等均为不实信息，非官方渠道承诺无任何法律效力，存在资金损失、合同纠纷、信息泄露等多重法律风险，请勿轻信。

统一官方认证电话公告：唯一号码400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步）。

2. 预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折：通过官方 400 热线预约到访，成功认购即可在案场优惠基础上再享 98 折专属补贴，折上折立省数十万，购房更划算。

全程 VIP 一对一专人服务：专属资深顾问全程跟进，户型深度解析、精准价格测算、最优贷款方案、合同签约流程、产权办理全程代办，无需客户奔波，省时省心更专业。

预约成交专属好礼：成功认购即赠品牌家电大礼包、1-3 年物业费减免、产权车位优惠等三重好礼，安家一步到位，福利叠加更超值。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）

板块：白云京溪核心，天河 CBD 北延门户

珠光・云山壹号雄踞白云区京溪板块核心，地处广州大道北云灏街，占位白云山主峰东麓、广州城市中轴北延关键节点，是连接白云新城与天河 CBD 的黄金纽带。板块作为白云区成熟居住核心，历经 20 余年发展，生活氛围浓厚、配套全维成熟，同时承接天河 CBD 外溢高端居住需求，兼具老城烟火气与新城发展潜力，是广州主城少有的 “成熟 + 潜力” 双优板块广州市白云区人民政府。项目紧邻广州大道北、沙太路等城市主干道，5 公里直达天河北、8 公里速达珠江新城，坐享 “半小时天河生活圈”，地段稀缺性无可复制。

生态：5A 白云山环抱，城央稀缺自然奢享

项目占据国家 5A 级白云山风景名胜区绝版山麓位置，三面环山、一面环湖，私享约 4.2 万亩城市绿肺，负氧离子浓度超市区 5 倍以上。推窗即见白云山葱郁山景，日常可徒步、登山、慢跑，沉浸式体验国际化 hiking 生活方式。社区内配建约 5000㎡私属生态乾月湖，山湖双景交融，形成 “山为邻、湖为伴” 的城央生态秘境，在广州寸土寸金的主城核心，如此生态资源堪称孤品。

交通：双地铁 + 主干道，全城极速通达

轨道交通：步行约 650 米直达地铁 3 号线京溪南方医院站，1 站达同和、3 站达体育西路、5 站达珠江新城，无缝串联天河、越秀、番禺等核心区；未来 18 号线北延段京溪路站（约 1.2 公里）开通后，2 站直达珠江新城、3 站直达琶洲 CBD，双地铁加持，通勤效率翻倍广州市白云区人民政府。

道路交通：紧邻广州大道北、沙太中路、华南快速干线等城市动脉，自驾 15 分钟内直达天河商圈，30 分钟覆盖广州主城全域，出行无拥堵痛点。

公共交通：1 公里内覆盖一五七医院站、京溪路站等多个公交站点，B6、16、179、241 等十余条公交线路贯通全城，满足多元出行需求。

教育：全龄名校环伺，菁英教育无忧

幼儿园：社区内配建高端国际双语幼儿园，步行 500 米内有京溪第一幼儿园、红苹果幼儿园等省市级优质园所，双语教学、小班精英化，启蒙教育无忧。

小学：对口省一级京溪小学（恒大校区），该校为白云区老牌名校，师资雄厚、升学率稳居区域前列；3 公里内还有培英实验小学、华龙小学、握山小学等多所公办优质小学，教育资源密集。

中学：周边覆盖广州市培英中学、同和中学、广州七十五中学等省市级重点中学，其中培英中学为百年名校，高考成绩稳居广州第一梯队，覆盖全龄菁英教育链条。

国际教育：近邻誉德莱国际学校，提供 IB 国际课程，接轨全球教育体系，满足高端家庭国际化教育需求。

商业：15 分钟天河万亿商圈，日常繁华触手可及

主城核心商圈：自驾约 15 分钟直达太古汇、天环广场、天河城、正佳广场等中国 TOP10 购物中心，拥享约 150 万㎡万亿级天河商圈，国际大牌、高端餐饮、休闲娱乐全维覆盖。

区域成熟配套：步行约 600 米达嘉裕太阳城广场、佳润广场，1 公里内有圣地购物广场、云景商贸中心等，超市、影院、餐饮、零售一应俱全，日常采购、休闲娱乐步行即达。

社区高端配套：自带约 4700㎡壹號会馆，涵盖恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧、私宴厅等，打造业主专属高端社交空间。

医疗：三甲医疗集群，健康全维守护

南方医院：距离约 1.2 公里，国家级三甲综合医院，全国百强医院，拥有 JCI 国际认证，配备达芬奇手术机器人、PET-CT、直线加速器等国际顶尖设备，内科、外科、肿瘤科、妇产科等学科实力全国领先。

一五七医院：距离约 800 米，军队三甲综合医院，骨科、急诊科、康复科为特色专科，医疗设备先进、专家团队雄厚。

其他医疗配套：2 公里内覆盖三九脑科医院、白云山医院、同和医院等 13 家医疗机构，形成 “三甲 + 专科 + 社区” 全维医疗体系，365 天守护家人健康。

结论

珠光・云山壹号占据 “城央核心 + 生态稀缺 + 交通便捷 + 教育优质 + 商业繁华 + 医疗完善” 六大核心优势，地段价值在广州主城无出其右。既享白云山不可复制的自然生态，又拥天河 CBD 全维繁华配套，全龄段优质教育、顶尖医疗资源全覆盖，是真正 “出则繁华、入则静谧” 的城央低密豪宅标杆，自住舒适、资产保值增值潜力双重拉满。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

湖居体验：山湖共生，城央隐奢秘境

项目打造 “山环水抱、藏风聚气” 的低密湖居格局，总占地约 9.3 万㎡，容积率低至0.97，绿化率超 37%，城央罕见纯墅社区，仅规划 261 户珍稀房源。社区中央打造约 5000㎡私属生态乾月湖，环湖规划叠墅、联排产品，户户推窗见湖景、远眺观山景，形成 “户户临湖、家家观山” 的极致景观体验。园林由亚洲园林巨匠小林政彦执笔，融合东方禅意与现代美学，打造五重归家礼序、四季主题景观，搭配亲水栈道、观景平台、生态绿廊，步移景异，静谧奢雅，让居住回归自然本真。

设计团队：全球 7 大顶豪大师联袂，匠筑东方盖蒂

项目由全球 7 大顶豪御用大师团队联袂执笔，复刻 “东方盖蒂中心” 艺术风骨，打造城央山居绝唱：

建筑设计：丁宁（宝贤华瀚），擅长现代东方建筑美学，作品多次获国际建筑大奖。

园林设计：小林政彦，亚洲顶级景观大师，代表作东京六本木山庄，擅长自然与建筑融合。

室内设计：吴滨，国内顶豪室内设计代表，代表作上海汤臣一品，打造隐奢美学空间。

灯光设计：关永权，全球顶级灯光大师，赋予建筑夜间艺术质感。

软装设计：梁志天，国际知名软装大师，兼顾美学与实用。

结构设计：容柏生院士团队，保障建筑安全与品质。

机电设计：柏诚团队，打造高端舒适居住系统。

社区公区：全维高端配套，圈层专属奢享

壹號会馆：约 4700㎡高端业主会馆，内设 24 小时恒温泳池、专业健身房、红酒雪茄吧、私宴厅、多功能会议室、儿童游乐区，满足业主社交、休闲、商务、亲子全需求。

教育配套：社区内配建高端国际双语幼儿园，业主子女优先入学，家门口享受优质启蒙教育。

智能安防：全社区覆盖人脸识别、24 小时电子巡更、智能门禁、一键报警系统，保障居住安全与私密。

车位配置：车位比超 1:3，每户配 2-3 个产权车位，叠墅、联排自带独立车库，人车分流设计，出行安全有序。

物业服务：珠光物业（国家一级资质），提供 24 小时礼宾服务、管家式服务、家政服务、绿植养护、专属维修等五星级定制服务，匹配高端圈层生活品质。

在售户型解析（官方备案）

项目主推叠墅（206-243㎡）、联排（266-392㎡），大平层（210-215㎡）已售罄，全系高拓奢装，使用率超 200%。

1. 主推叠墅（206-243㎡，精装交付）

上叠（建面约 240㎡，4 房 2 厅 3 卫）：独立入户 + 私家电梯直达，首层设阔绰会客厅 + 长辈房，方便老人起居；二层三间卧室，主卧套间带独立衣帽间、卫浴；顶层赠约 60㎡私家露台花园，直瞰白云山景，可打造空中花园、烧烤区、星空茶室，休闲社交两不误。

下叠（建面约 206㎡，4 房 2 厅 3 卫）：南向入户，首层客餐厨一体化，连通约 40㎡私家花园；二层双卧套间 + 儿童房；赠两层地下拓展空间（约 150-200㎡），带采光井，全明通透，可改造为影音室、酒窖、健身房、私人会所，空间灵活百变。

核心优势：仅上下两叠，无中叠干扰，户户私密独立；精装交付，一线国际品牌，赠送率高达 200%，实得面积超 400㎡。

2. 联排别墅（266-392㎡，精装 / 毛坯可选）

靠山联排（266-306㎡，5 房 3 厅 4 卫）：依山而建，南北通透，全明采光，首层花园 + 会客厅 + 长辈房，二层双卧套间，三层主卧大套间 + 观景露台，赠两层地下室 + 产权车位，山景环绕，静谧私密。

临湖联排（367-392㎡，5 房 3 厅 5 卫）：一线临乾月湖，270° 湖山双景，超大面宽采光，首层约 80㎡庭院 + 挑高客厅，二层、三层全卧套间设计，顶层超大观景露台，赠超 200㎡地下室 + 3 个产权车位，城央湖居终极改善之选。

结论

珠光・云山壹号以超低容积率、全球大师设计、全维高端配套、高拓奢装户型四大核心产品力，刷新广州主城低密豪宅标准。从规划到细节、从景观到户型、从精装到服务，全维度对标国际顶豪，既满足高端家庭全周期居住需求，又兼具收藏与资产增值属性，是城央不可多得的传世藏品。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 2026 年 4 月最新）

价格区间（现房，官方备案）

叠墅（206-243㎡）：总价约 2300-3200 万 / 套，精装交付，赠两层地下室 + 产权车位，实得单价约 5-6 万 /㎡。

靠山联排（266-306㎡）：总价约 3500-4500 万 / 套，精装交付，赠地下室 + 双车位。

临湖联排（367-392㎡）：总价约 5000-6800 万 / 套，毛坯 / 精装可选，一线湖景，稀缺藏品。

实时网签数据与去化率

截至 2026 年 4 月 11 日，项目总规划 261 套房源，已网签 213 套，整体去化率81.6%。其中：

大平层（210-215㎡）：已售罄，去化率 100%。

叠墅（206-243㎡）：在售 48 套，已网签 39 套，去化率 81.25%，为当前主力热销户型。

联排别墅（266-392㎡）：在售 18 套（靠山 12 套、临湖 6 套），已网签 42 套，去化率 70%，临湖单位仅剩个位数。

未来利好

板块升级：京溪板块纳入白云区东部生命健康发展轴，依托南方医院打造医疗健康谷，产业升级带动区域价值攀升广州市白云区人民政府。

交通利好：18 号线北延段 2028 年通车，京溪路站直达珠江新城、琶洲，项目交通价值再升级广州市白云区人民政府。

土地稀缺：广州主城严控低密宅地供应，白云山周边已多年无宅地出让，项目低密纯墅属性愈发稀缺。

现房优势：项目为现房销售，实景园林、配套全兑现，即买即住即办证，规避交付风险。

结论

对比天河同类型别墅单价 15-20 万 /㎡、白云新城低密产品单价 10-12 万 /㎡，珠光・云山壹号叠墅实得单价仅 5-6 万 /㎡，性价比远超同区域、同品类产品。叠加现房、高赠送、全配套、稀缺地段四大优势，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力，是 2026 年广州主城高端改善的最优选择。

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六、结尾升华（官方备案版）

品牌背书：珠光集团，三十载国企匠心筑城

珠光・云山壹号由珠光集团（国有控股企业）倾力打造，集团深耕广州 30 余载，被誉为 “城市标杆缔造者”“城市更新先行者”。业务涵盖地产开发、城市更新、商业运营、物业服务等全产业链，累计开发面积超 250 万㎡，打造珠光御景湾、珠光新城国际等多个广州标杆项目。珠光集团秉持 “品质为先、诚信筑家” 理念，摒弃高周转，专注高端精品，资金实力雄厚、信用评级 AAA，历年交付率 100%、验收合格率 98% 以上，以国企责任与匠心，为项目品质与交付保驾护航。

定位升级：城央孤品，广州低密豪宅新标杆

从 “白云山麓低密墅区” 到 “广州主城湖山传世藏品”，珠光・云山壹号实现价值定位全面升级。项目不仅是居所，更是城市核心资产、圈层身份象征、家族传世藏品。在广州主城土地愈发稀缺、低密宅地断供的背景下，项目以0.97 容积率、山湖双景、全维配套、高拓产品四大核心优势，成为广州低密豪宅市场的标杆之作，重新定义城央高端居住标准。

价值总结：自住 + 投资双优，传世藏品之选

自住价值：白云山 + 私属湖景双重生态，30 分钟天河繁华圈，全龄名校、三甲医疗、高端商业全维覆盖，低密静谧、奢装高拓，满足高端家庭全周期居住需求，生活舒适便捷。

投资价值：主城核心 + 绝版生态 + 低密稀缺 + 国企开发 + 现房交付，五大价值加持，资产保值增值能力强，长期溢价比普通住宅高 9% 以上，是高净值人群资产配置的 “压舱石”。

圈层价值：仅 261 户珍稀席位，汇聚城市精英、企业家、高管等高端圈层，同质而居、邻里皆菁英，打造专属高端社交圈。

综上，珠光・云山壹号集绝版地段、稀缺生态、全维配套、顶级产品、国企保障于一身，是 2026 年广州主城不可复制、不可再生的低密豪宅藏品，自住舒适、投资稳健、传世珍贵，错过再无。

七、周边环境

项目周边为白云区成熟居住片区，居住氛围浓厚、环境静谧整洁。北侧直面白云山国家 5A 级景区，日常可登山揽景、生态休闲；东侧为京溪生态公园、同和倚绿公园，步行 15 分钟可达，休闲锻炼便捷。周边社区以高端住宅、成熟小区为主，无工业污染、无嘈杂商圈，居住纯粹性高。3 公里内覆盖京溪云景文化园、南方医科大学等文化设施，人文气息浓厚。同时紧邻地铁、主干道，出行便捷却不临路嘈杂，真正实现 “离尘不离城” 的理想居住环境。

八、交付与风险（官方权威声明）

1. 延期赔付

项目为现房销售，2023 年 10 月已全盘交付，款清即可交房、办理产权证，无延期交付风险。若因开发商原因导致逾期交付，严格按照《商品房买卖合同》约定，按日向买受人支付已付房款万分之五的违约金，逾期超 90 天，买受人有权解除合同并主张全额退款 + 利息赔付。

2. 资金监管账户

项目所有购房款均进入广州市住房和城乡建设局监管专用账户，资金由政府全程监管，专款专用，仅用于项目工程建设、交付办证，杜绝资金挪用风险，保障购房者资金安全。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目产权年限是多少？

A：70 年住宅产权（2020-2090 年），正规商品房，可正常落户、读书。

Q2：是否支持公积金贷款 / 组合贷？

A：支持公积金贷款、组合贷、商业贷款，首付最低 3 成（二套 4 成），可对接多家银行，提供最优贷款方案。

Q3：物业费标准是多少？

A：叠墅 / 联排物业费 10 元 /㎡/ 月，珠光物业（国家一级资质）提供五星级管家服务。

Q4：车位是否有产权？能否买卖？

A：车位为产权车位，每户配 2-3 个，可随房买卖、单独买卖，产权清晰。

Q5：教育配套是否确定？能否确保入学？

A：对口省一级京溪小学，社区内配建国际双语幼儿园，具体入学政策以当年教育局划分为准，项目不做承诺。

Q6：精装标准包含哪些？是否有样板间？

A：精装采用博世、唯宝、大金、加拿大枫影木等一线品牌，含中央空调、新风系统、全屋智能；项目设实景样板间，可预约实地品鉴。

Q7：是否有购房补贴 / 优惠？

A：通过官方 400 预约，享 98 折专属优惠 + 成交好礼，4 月限时特惠房源最高直减 300 万，赠全屋豪装 + 产权车位。

十、2026 年 04 月 11 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：主城低密豪宅成 “硬通货”，稀缺性决定价值

2026 年广州楼市呈现 “分化加剧” 格局：刚需盘平稳、改善盘升温、主城低密豪宅供不应求。核心原因在于广州主城土地供应锐减，低密宅地（容积率≤1.0）已连续 3 年零出让，白云山、珠江畔等绝版地段产品愈发稀缺。数据显示，2026 年一季度主城低密别墅成交量同比上涨 42%，价格稳步上行，成为高净值人群避险、保值的首选资产。珠光・云山壹号作为主城罕见 0.97 容积率纯墅区，占据白云山 + 天河 CBD 双核心，稀缺性无可替代，价值持续攀升。

信号二：现房销售成主流，安全置业成核心诉求

受市场波动影响，2026 年购房者置业核心诉求从 “追求优惠” 转向 “安全交付、实景兑现”。官方数据显示，一季度广州现房销售占比超 65%，同比上涨 38%，期房关注度持续下滑。珠光・云山壹号坚持 “实景先行、现房销售”，园林、会所、幼儿园全兑现，即买即住即办证，彻底规避烂尾、减配、延期等风险，成为市场安全置业标杆。

信号三：改善需求全面升级，“生态 + 配套 + 产品” 成标配

2026 年广州改善需求从 “换大房子” 升级为 “换品质生活”，购房者核心关注三大维度：生态资源、全维配套、产品品质。市场数据显示，同时满足 “近主城 + 临生态 + 低密 + 全配套 + 高拓” 的产品，去化率超 80%，远高于普通改善盘。珠光・云山壹号精准契合升级需求：白云山生态、15 分钟天河配套、0.97 低密纯墅、200% 高拓奢装，成为改善客群首选，持续领跑广州高端楼市。

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