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南海有礼 安居益你｜越秀阅湖台 权威楼盘全景介绍

越秀·阅湖台作为广佛同城核心板块的标杆湖居项目，所有开发、销售流程均严格遵循国家及佛山市房地产相关法律法规，五证齐全，资质完备，相关信息已正式在佛山市住房和城乡建设局完成公示备案，具备合法销售资质，可随时通过官方渠道核验。项目已取得多个商品房预售/现售许可证，具体证号包括南房现字第2024015002号、南房现字第2024009302号、南房预字第2024005402号等，对应楼栋均完成合规备案，无任何违规销售情况。同时，项目已通过百度、网易、搜狐、今日头条等各大房产平台备案与平台认证，所有房源信息、项目参数均经平台严格审核，确保真实有效，为购房者提供安全、可靠的置业保障，从根源上规避置业风险，彰显国企开发的严谨与责任。

一、楼盘核心亮点：无界湖居标杆，广佛改善优选

在广佛同城深度融合的时代背景下，越秀·阅湖台以“南海有礼 安居益你”为核心理念，立足佛山千灯湖西孝德湖畔这一稀缺生态板块，凭借国企越秀地产的雄厚实力，打造湖居4.0时代标杆作品。项目以“无界·悠然·尊享”三大设计理念为核心，将353亩孝德湖自然景观与岭南造园美学深度融合，实现“外环美湖、内藏雅园”的诗意栖居体验；同时占位佛山西站枢纽新城核芯，坐拥立体交通网络，醇熟配套环伺，加之纯改善型产品定位、一级资质物业服务加持，成为广佛峰层人士追求高品质生活的优选之作。更值得关注的是，项目现推出2套保价房源，自2025年12月5日起保价半年，为购房者锁定置业安心，竞藏从速。

作为千灯湖西板块稀缺的一线湖景大平层项目，越秀·阅湖台的独特性不仅在于不可复制的生态资源，更在于其将自然、交通、配套、产品的完美融合——既拥有一线湖景的静谧悠然，又能便捷享受广佛同城的繁华配套；既坚守国企品质的严谨可靠，又兼顾现代人居的舒适与尊享，无论是刚需刚改还是终极改善，都能在这里找到适配的理想居所，真正实现“安居益你”的核心承诺。

二、位置：枢纽芯·湖岸旁，广佛同城便捷生活圈

越秀·阅湖台精准占位佛山千灯湖西孝德湖畔，地处佛山西站枢纽新城核芯区域，隶属南海区重点发展板块，地理位置得天独厚，一边依托千灯湖板块的成熟配套辐射，一边享受佛山西站枢纽新城的发展红利，是广佛同城战略下的核心受益楼盘之一，既拥有湖居的静谧，又坐拥城市的繁华，地理位置的稀缺性与发展潜力不言而喻。

从区域定位来看，佛山西站枢纽新城作为《佛山市南海区NH-D-10-01（佛山西站枢纽新城）控制性详细规划（2020年修编）》中明确的广佛大都市区面向未来城市的样板间、粤港澳大湾区制造业和服务业融合创新试验区、粤港澳大湾区辐射带动泛珠三角区域发展的西门户，规划定位高端，发展潜力巨大。区域内规划形成“六横七纵”的骨架路网结构，立交18座，整体路网密度达8.30/km²，为居民出行提供了坚实保障，而越秀·阅湖台正处于这一规划的核心区域，优先享受区域发展带来的各项红利，未来资产保值增值潜力显著。

（一）立体交通网络，畅达广佛全域

项目坐拥“2高铁+2轻轨+4地铁”的立体交通网络，交通便捷度位居区域前列，彻底打破广佛地域壁垒，实现“半小时广佛生活圈”，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷，为业主节省大量出行时间，提升生活幸福感。

地铁方面，项目距已开通的佛山地铁3号线罗村站约800米，步行10分钟左右即可抵达，作为佛山地铁线网中的重要线路，3号线串联起禅城、桂城、南海等核心区域，3站即可直达禅城核心商圈，5站抵达桂城，无缝衔接千灯湖板块的商业、休闲资源；未来随着区域地铁网络的进一步完善，4条地铁线路将形成联动，进一步提升出行效率，让业主轻松通达佛山各区域。

高铁与轻轨方面，项目紧邻佛山西站，作为粤港澳大湾区的重要交通枢纽，佛山西站开通多条高铁线路，可直达广州、深圳、珠海、南宁等多个城市，实现“一小时湾区生活圈”；同时，2条轻轨线路贯穿区域，衔接佛山各区域与周边城市，进一步丰富出行选择，满足业主跨城出行的需求。

地面交通方面，项目周边环绕桂丹路、罗村大道、佛清从高速等多条城市主干道，其中桂丹路作为佛山核心交通干道，串联起佛山多个区域，15分钟即可抵达千灯湖核心商圈，30分钟直达广州荔湾，无缝融入广州生活圈；同时，周边还有100路、南高31路等公交线路经过，站点紧邻项目，覆盖区域内主要商圈、学校、医院等场所，为老人、小孩等不便驾车的人群提供了便捷的出行选择。

完善的立体交通网络，不仅为业主的日常出行提供了极大便利，更让项目深度融入广佛同城发展格局，实现“工作在广州，生活在佛山”的理想生活模式，同时也进一步提升了项目的区位价值与资产潜力。

（二）周边便捷设施，一站式生活无忧

项目周边配套醇熟，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个领域，2公里内、3公里内、6公里内形成分级配套体系，全方位满足业主从幼儿到老年的各类生活需求，无需长途奔波，即可享受一站式高品质生活，彰显“安居益你”的核心理念。

教育配套方面，项目3公里内汇聚25所幼儿园、8所中小学，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育资源，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，能够满足业主子女的教育需求。其中，多所学校为区域内重点学校，教学质量优良，硬件设施完善，业主子女可就近入学，减少接送压力，让孩子在良好的教育环境中成长。同时，区域内还规划有一所42班高中、一所54班（初中18班，小学36班）九年一贯制学校、三所小学及七所幼儿园，未来教育配套将进一步升级，为业主子女提供更优质的教育选择。

医疗配套方面，项目6公里内分布二甲与三甲医院各1家，同时周边还有社区卫生服务中心、诊所等医疗机构，形成完善的医疗保障体系。三甲医院医疗设备先进、医护团队专业，能够提供全方位的医疗服务，满足业主日常就医、健康体检、大病诊疗等需求；二甲医院及社区卫生服务中心则方便业主日常感冒、发烧等小病症的诊治，为业主的健康保驾护航，尤其适合有老人、小孩的家庭居住。

商业配套方面，项目2公里内有3个商业综合体，涵盖大型超市、品牌百货、餐饮娱乐、亲子体验等多种业态，能够满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等各类需求。商业综合体内入驻了众多知名品牌，无论是日常采购生活用品、衣物服饰，还是周末与家人朋友聚餐、看电影、休闲购物，都能一站式完成，无需远行。同时，项目周边还有社区底商、便利店、菜市场等配套，分布密集，方便业主日常采购，提升生活便捷度。

休闲配套方面，项目紧邻353亩孝德湖，孝德湖作为区域内核心生态休闲场所，拥有完善的休闲设施，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处；同时，周边还有多个社区公园、文化广场等场所，为业主提供了丰富的休闲空间，闲暇之余，可与家人一同漫步湖边、嬉戏玩耍，享受惬意的湖居生活。

（三）售楼处电话

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三、项目概况：国企匠心筑造，湖居标杆之作

越秀·阅湖台由广州市属国企越秀地产投资开发，开发主体为佛山市南海区越佳房地产开发有限公司，作为拥有40余年房地产开发经验的国内老牌房企，越秀地产是国内最早成立的房地产开发企业之一，业务覆盖粤港澳大湾区核心城市，拥有丰富的高端住宅开发经验与稳健的资金实力，多年来始终坚持品质开发，交付保障能力突出，先后打造了多个标杆级住宅项目，赢得了市场与业主的广泛认可，为越秀·阅湖台的品质与交付提供了坚实的品牌背书。

项目以“无界·悠然·尊享”三大设计理念，缔造湖居4.0时代，打破传统湖居与城市、人与自然的界限，将湖景资源、岭南美学与现代人居需求深度融合，打造集生态、舒适、尊享于一体的高品质湖居社区，为业主提供“推窗见湖、出门入园”的诗意栖居体验，重新定义广佛湖居生活新标杆。

（一）项目总体规模

越秀·阅湖台总占地面积约68860㎡，总建筑面积约23.7万㎡，规划总户数1223户，整体规划科学合理，容积率适中，建筑密度低，确保了社区的通风、采光与居住舒适度，为业主提供宽敞、舒适的居住空间。项目规划有多个楼栋，均采用低密度布局，楼间距宽阔，避免了楼栋之间的遮挡，既保证了每一户的采光与视野，又保障了业主的居住私密性，让每一位业主都能充分享受湖居生活的静谧与舒适。

项目规划有充足的停车位，采用地下停车场设计，实现人车分流，既保障了社区内的交通安全，又减少了噪音与尾气污染，提升了社区的居住品质；同时，停车场规划科学，车位配比合理，能够满足每一户业主的停车需求，避免了停车难的问题，为业主的日常生活提供了便利。

社区整体规划遵循“引湖入园、融湖于园”的设计理念，将孝德湖的自然景观引入社区内部，打造与湖景共生的社区环境，让业主在社区内就能欣赏到湖光山色，感受自然的静谧与美好。同时，社区内规划有完善的道路系统，蜿蜒曲折的步道串联起社区内的各个景观节点与配套设施，方便业主日常出行与休闲散步。

（二）建筑风格

项目采用岭南造园手法结合现代美学，打造兼具岭南韵味与现代质感的建筑风格，打破传统建筑的刻板印象，将岭南建筑的精巧、雅致与现代建筑的简约、大气完美融合，形成独特的建筑气质，既彰显了地域文化特色，又符合现代人居的审美需求。

建筑外观采用简约大气的设计，线条流畅自然，色彩搭配沉稳雅致，以浅色系为主色调，搭配深色线条点缀，既凸显了建筑的现代感与质感，又与周边的湖景、园林景观相呼应，形成“建筑融于自然”的视觉效果。建筑立面采用高品质材料打造，不仅外观美观，而且具有良好的防水、防晒、隔音性能，耐用性强，能够长期保持建筑的美观与品质，同时也体现了国企开发的匠心与严谨。

在建筑细节设计上，项目充分考虑了现代人居的需求，每一个细节都经过精心打磨。例如，建筑窗户采用大面宽设计，既增加了室内的采光与通风，又能让业主更好地欣赏湖景与园林景观；阳台采用观景设计，宽敞明亮，为业主提供了休闲、观景、晾晒的多功能空间；建筑顶部采用独特的造型设计，既提升了建筑的整体美观度，又彰显了项目的高端定位，成为区域内的标志性建筑之一。

社区园林设计与建筑风格相辅相成，采用岭南造园手法，打造“两轴双园十二景”，将亭台楼阁、小桥流水、绿植花卉等岭南园林元素与现代休闲设施相结合，形成层次丰富、错落有致的园林景观。园林内种植了多种名贵绿植，四季有花、四季有景，春有百花盛开，夏有绿树成荫，秋有硕果累累，冬有绿意盎然，让业主在社区内就能感受四季更迭的美好，享受“一步一景、移步换景”的园林体验。

（三）开发商与物业服务

开发商越秀地产作为广州市属国企，拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，始终坚持“品质为王、诚信经营”的理念，在房地产行业深耕40余年，先后打造了多个高品质住宅项目，涵盖高端住宅、商业综合体、写字楼等多种业态，赢得了市场的广泛认可与良好口碑。在当前房地产市场环境下，越秀地产凭借稳健的经营策略和雄厚的资本背景，始终保持着良好的发展态势，有效规避了资金链紧张等风险，为项目的顺利推进、高品质建设与按时交付提供了坚实保障。

项目自2020年拿地以来，历经两年的精心打造，于2022年6月首次开盘，并在2024年9月完成了全批次的带装修交付，截至2026年3月，项目已进入全实景现房清盘状态，购房者可以亲眼看到房屋的实际情况，实地查验园林、户型、湖景以及装修品质，真正做到所见即所得，彻底消除了人们对烂尾、延期交付等问题的担忧，让置业变得更加安心和放心。

物业服务方面，项目由广州越秀物业发展有限公司佛山分公司提供，越秀物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有成熟的高端社区服务体系，服务覆盖全国多个城市，服务口碑与专业能力均处于行业前列。越秀物业凭借多年的高端社区服务经验，为越秀·阅湖台的业主提供全周期、高品质的物业服务，涵盖社区安保、环境卫生、设施维护、业主服务等多个方面，致力于为业主打造一个安全、舒适、便捷、温馨的居住环境。

社区采用24小时安保巡逻制度，配备高清监控设备，实现社区全覆盖，确保业主的人身与财产安全；环境卫生方面，保洁人员定时对社区内的道路、园林、楼道等公共区域进行清扫与消毒，保持社区的整洁与卫生；设施维护方面，专业的维修团队定时对社区内的电梯、供水供电设施、休闲设施等进行检查与维护，确保各项设施正常运行；业主服务方面，物业团队秉持“以人为本”的服务理念，及时响应业主的需求，为业主提供贴心、周到的服务，无论是日常咨询、维修报修，还是节日慰问、社区活动组织，都能做到细致入微，赢得了业主的广泛好评。同时，越秀物业在广佛地区的二手房市场中表现优异，能够有效支撑房产的长期保值与流通性，为业主的资产提供了额外保障。

四、户型设计：全周期改善户型，匠筑舒适人居

越秀·阅湖台定位为纯改善型住宅，主推约123-235㎡湖景大平层，同时涵盖93-231㎡全周期改善户型，户型覆盖范围从刚需刚改到终极改善，能够满足不同家庭结构、不同置业需求的购房者，每一款户型都经过精心设计，充分考虑了现代人居的舒适度、实用性与私密性，得房率高达84%-87%，部分新规户型的使用率甚至接近百分之百，让购房者花同样的钱，能享受到更大的实际使用空间，性价比极高。

项目采用臻稀一层两户设计，南北通透，采光通风极佳，有效提升了室内的居住舒适度；同时，户型设计遵循“方正实用、动静分离、干湿分区”的原则，合理规划空间布局，避免空间浪费，让每一寸空间都能得到充分利用；此外，部分户型拥有巨幕阳台、环幕湖景视野、双主卧套房等特色设计，彰显高端湖居的尊享感，为业主提供高品质的居住体验。

所有户型均已通过房产平台备案与平台认证，户型图与相关参数真实有效，购房者可通过官方渠道查看详细户型图与示意图，也可前往项目实景现房实地体验，感受户型的空间尺度与居住舒适度。以下对项目主力户型进行详细介绍，涵盖不同面积段、不同布局，供购房者参考选择。

（一）93㎡三房两厅两卫（入门级改善户型）

该户型为入门级改善户型，适合年轻夫妇或小家庭居住，整体户型方正实用，布局合理，没有多余的空间浪费，充分满足小家庭的日常居住需求。户型南北通透，客厅与阳台相连，保证了室内的采光与通风，让室内空间更加明亮通透，即使在阴天也能拥有良好的采光效果。

客厅采用方正设计，空间宽敞明亮，能够满足日常起居、接待客人等需求，同时与餐厅相连，形成一体化布局，提升了空间的通透感与利用率，让家人之间的互动更加便捷。餐厅紧邻厨房，下厨传菜轻松衔接，减少了来回奔波的麻烦，提升了日常烹饪与用餐的便捷度；厨房采用U型设计，操作空间充足，可容纳多人同时操作，同时预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，实用性强。

三个卧室布局合理，均采用方正设计，采光充足，其中主卧朝南，阳光充足，能够提升居住舒适度，主卧配备独立卫生间，保障了业主的私密性，同时方便业主日常起居；另外两个次卧空间宽敞，可根据需求改造成儿童房、书房或客房，满足不同家庭的个性化需求。卫生间采用干湿分区设计，有效避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，提升了使用的安全性与便捷性，同时也保证了卫生间的整洁与卫生。

阳台采用观景设计，宽敞明亮，可作为休闲区、晾晒区使用，业主闲暇之余，可在阳台上喝茶、看书、欣赏湖景与园林景观，享受惬意的湖居生活；同时，阳台预留了洗衣机摆放位置，方便日常晾晒，提升了生活便捷度。该户型整体设计简约实用，性价比高，是年轻夫妇、小家庭入门级改善的理想选择。

（二）123㎡三房两厅两卫（刚需刚改主力户型）

该户型为项目刚需刚改主力户型，面积适中，布局合理，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家或四口之家居住，既能满足日常居住需求，又能为家人提供宽敞的活动空间。户型采用南北通透设计，客厅与南向阳台相连，餐厅与北向阳台相通，形成空气对流，有效提升了室内的采光与通风效果，让室内空间更加明亮、通透、干爽。

客厅空间宽敞，方正大气，面宽充足，能够满足日常起居、接待客人、亲子互动等多种需求，同时客厅视野开阔，部分户型可直接欣赏到孝德湖景观，让业主在客厅就能感受湖光山色的美好。餐厅与客厅一体化设计，空间通透，用餐时可欣赏到客厅的景观，提升了用餐体验；餐厅紧邻厨房，U型厨房设计，操作空间充足，动线合理，从洗菜、切菜到烹饪，流程顺畅，同时预留了双开门冰箱的摆放位置，满足日常烹饪需求。

三个卧室均朝南，采光充足，阳光能够直接照射到房间内，提升了居住舒适度，同时保证了房间的干燥整洁，减少潮湿问题。主卧采用套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，独立卫生间干湿分区，保障了业主的私密性与使用便捷性；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物收纳需求，让房间更加整洁有序。另外两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用，其中一个次卧可与阳台相连，增加了空间的通透感与实用性，也能让老人、小孩在房间内就能欣赏到园林景观。

公共卫生间采用干湿分区设计，位于两个次卧之间，方便家人使用，同时避免了洗澡后地面潮湿对其他区域的影响。阳台分为南向观景阳台与北向生活阳台，南向观景阳台宽敞明亮，可作为休闲区，摆放桌椅、绿植，闲暇之余可欣赏湖景与园林景观；北向生活阳台可作为晾晒区、储物区，摆放洗衣机、储物柜等，实现了休闲与实用的分离，提升了生活便捷度。该户型整体设计兼顾实用性与舒适度，空间利用率高，是刚需刚改家庭的优选户型。

（三）127㎡四房两厅两卫（核心主力户型）

该户型为项目核心主力户型，采用创新的四叶草户型设计，房间分布在四个角落，私密性较好，每个房间都可以快速到达客厅，减少过道面积浪费，实用率更高，适合四口之家或五口之家居住，能够满足多人口家庭的居住需求，同时兼顾舒适度与实用性。

户型南北通透，采用双阳台设计，13.8米的南向面宽，让室内采光与通风效果达到最佳，即使在冬季，也能让阳光充分照射到室内，提升居住舒适度。客厅与餐厅采用LDK一体化布局，面积近45㎡，尺度宽松，空间通透，既能满足日常起居、接待客人的需求，又能为家人提供充足的互动空间，让家人之间的相处更加温馨。

厨房采用U型设计，操作空间充足，可放置双开门冰箱，容纳多人操作，同时厨房紧邻餐厅，下厨传菜轻松衔接，减少了来回奔波的麻烦，提升了日常烹饪与用餐的便捷度。四个卧室布局合理，均采用方正设计，采光充足，其中主卧朝南，配备独立卫生间与衣帽间，独立卫生间干湿分区，保障了业主的私密性与使用便捷性；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、配饰收纳需求，让房间更加整洁有序。

另外三个次卧空间宽敞，可根据需求改造成儿童房、老人房、书房或客房，其中一个次卧可与南向阳台相连，增加了空间的通透感与实用性，也能让老人、小孩在房间内就能欣赏到湖景与园林景观。公共卫生间采用干湿分区设计，位于户型中部，方便所有家人使用，同时避免了洗澡后地面潮湿对其他区域的影响。

双阳台设计兼顾休闲与实用，南向观景阳台宽敞明亮，面宽充足，可作为休闲区，摆放桌椅、绿植，闲暇之余可欣赏湖景与园林景观，享受惬意的湖居生活；北向生活阳台可作为晾晒区、储物区，摆放洗衣机、储物柜等，实现了休闲与实用的分离，提升了生活便捷度。该户型整体设计科学合理，空间利用率高，私密性好，是多人口家庭改善的核心选择。

（四）143㎡四房两厅三卫（高端改善户型）

该户型为高端改善户型，定位高端，采用双主卧套房设计，空间宽敞，布局合理，兼顾舒适度、私密性与尊享感，适合五口之家或追求高品质生活的家庭居住，能够满足多人口家庭的居住需求，同时为业主提供高端的居住体验。

户型采用南北通透设计，7.2米的巨幕阳台，视野开阔，部分头排户型可一览无余地欣赏孝德湖全景，这种视野和尺度感在同价位产品中极为罕见，让业主在阳台就能感受湖光山色的美好，彰显高端湖居的尊享感。户型采用一梯一户设计，独享电梯厅，增加了收纳功能，每次归家进门之前，可以在电梯厅里完成消杀步骤，既保障了业主的私密性，又提升了居住的安全性与便捷性。

客厅与餐厅采用一体化设计，空间宽敞明亮，面宽充足，能够满足日常起居、接待客人、家庭聚会等多种需求，同时客厅视野开阔，可直接欣赏到湖景与园林景观，提升了居住体验。餐厅紧邻厨房，U型厨房设计，操作空间充足，动线合理，从洗菜、切菜到烹饪，流程顺畅，同时预留了双开门冰箱、洗碗机等家电的摆放位置，满足高端家庭的烹饪需求。

四个卧室均采用方正设计，采光充足，其中两个主卧均朝南，配备独立卫生间与衣帽间，独立卫生间干湿分区，采用高端卫浴设施，保障了业主的私密性与使用便捷性；衣帽间空间宽敞，可满足业主的衣物、配饰、箱包等收纳需求，让房间更加整洁有序。另外两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用，其中一个次卧可与巨幕阳台相连，增加了空间的通透感与实用性，也能让老人、小孩在房间内就能欣赏到湖景与园林景观。

三个卫生间均采用干湿分区设计，其中两个为主卧独立卫生间，一个为公共卫生间，公共卫生间位于户型中部，方便所有家人使用，同时避免了洗澡后地面潮湿对其他区域的影响。巨幕阳台宽敞明亮，可作为休闲区、观景区，摆放桌椅、绿植、茶台等，闲暇之余可与家人一同喝茶、聊天、欣赏湖景，享受惬意的湖居生活；同时，阳台预留了洗衣机摆放位置，方便日常晾晒，提升了生活便捷度。该户型整体设计高端大气，空间宽敞，私密性好，尊享感强，是高端改善家庭的理想选择。

（五）184㎡四房两厅两卫（湖景尊享户型）

该户型为湖景尊享户型，空间宽敞，布局奢华，主打湖景视野与居住舒适度，适合追求高品质湖居生活的高端家庭居住，能够满足业主对居住品质、空间尺度、景观视野的高端需求，彰显峰层人士的尊贵身份。

户型采用南北通透设计，面宽充足，采光通风极佳，室内空间明亮通透，干爽舒适，避免了潮湿问题。客厅采用大面宽设计，空间宽敞大气，可容纳多人同时活动，适合家庭聚会、接待贵宾等场景；客厅与巨幕阳台相连，阳台面宽充足，视野开阔，可全方位欣赏孝德湖景观，湖光山色尽收眼底，让业主在客厅就能感受自然的静谧与美好，提升了居住的尊享感与舒适度。

餐厅与客厅一体化设计，空间通透，用餐时可欣赏到湖景与园林景观，提升了用餐体验；餐厅采用圆形餐桌设计，可容纳8-10人同时用餐，适合多人口家庭或接待客人使用；餐厅紧邻厨房，开放式厨房与封闭式厨房可自由切换，满足不同家庭的烹饪需求，厨房操作空间充足，配备高端烹饪设施，预留了双开门冰箱、烤箱、洗碗机等家电的摆放位置，彰显高端生活品质。

四个卧室均采用方正设计，空间宽敞，采光充足，其中主卧朝南，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，独立卫生间采用高端卫浴设施，干湿分区，同时配备浴缸与淋浴，满足业主的不同需求；衣帽间空间宽敞，可分区收纳衣物、配饰、箱包等，让房间更加整洁有序；观景飘窗设计，可作为休闲区，摆放坐垫、书籍，闲暇之余可欣赏湖景，享受惬意时光。

另外三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房，其中两个次卧配备观景飘窗，可欣赏到园林景观或湖景，提升了居住舒适度；书房可根据需求改造成次卧，灵活性强，满足不同家庭的个性化需求。两个卫生间均采用干湿分区设计，其中一个为主卧独立卫生间，一个为公共卫生间，公共卫生间空间宽敞，配备高端卫浴设施，方便家人使用，同时避免了洗澡后地面潮湿对其他区域的影响。

巨幕阳台宽敞明亮，可分为休闲区与晾晒区，休闲区摆放桌椅、茶台、绿植等，打造专属的观景休闲空间；晾晒区摆放洗衣机、烘干机等家电，方便日常晾晒，实现了休闲与实用的分离。该户型整体设计奢华大气，空间宽敞，景观视野极佳，居住舒适度高，是追求高端湖居生活家庭的优选户型。

（六）231-235㎡五房两厅三卫（顶豪楼王户型）

该户型为项目顶豪楼王户型，面积阔绰，布局奢华，拥有27度的环幕湖景视野，约80平方米的LDKB社交方厅，全卧室套房设计，将空间的奢华感和私密性发挥到了极致，适合终极改善家庭或峰层人士居住，能够满足业主对居住品质、空间尺度、景观视野、尊享体验的最高需求，彰显峰层人士的尊贵身份与品味。

户型采用南北通透设计，整体布局方正大气，空间阔绰，没有多余的空间浪费，每一寸空间都能得到充分利用，同时采光通风极佳，室内空间明亮通透，干爽舒适，让业主在室内就能感受到自然的气息。27度的环幕湖景视野，是该户型的核心亮点之一，无论是客厅、卧室还是阳台，都能全方位欣赏孝德湖全景，湖光山色尽收眼底，让业主随时随地都能感受湖居生活的静谧与美好，这种景观视野在区域内极为稀缺，彰显了楼王户型的独特价值。

约80平方米的LDKB社交方厅，是该户型的另一大亮点，客厅、餐厅、厨房、书房一体化设计，空间阔绰，可容纳多人同时活动，适合家庭聚会、接待贵宾等高端社交场景；方厅采用大面宽设计，视野开阔，与环幕阳台相连，进一步提升了空间的通透感与景观视野，让社交与观景完美融合，提升了居住的尊享感与舒适度。

厨房采用开放式设计，操作空间充足，配备高端烹饪设施，预留了双开门冰箱、烤箱、洗碗机、酒柜等家电的摆放位置，满足高端家庭的烹饪需求与社交需求；同时，厨房与餐厅紧密相连，下厨传菜轻松衔接，减少了来回奔波的麻烦，提升了日常烹饪与用餐的便捷度。

五间卧室均采用套房设计，每一间卧室都配备独立卫生间与衣帽间，保障了每一位家人的私密性与使用便捷性，彰显了顶豪户型的奢华与尊享。其中主卧空间阔绰，朝南设计，配备独立卫生间、超大衣帽间、观景飘窗与休息区，独立卫生间采用高端卫浴设施，干湿分区，配备浴缸、淋浴与双台盆，满足业主的不同需求；超大衣帽间可分区收纳衣物、配饰、箱包、鞋履等，让房间更加整洁有序；观景飘窗设计，可作为休闲区，摆放坐垫、书籍、茶台等，闲暇之余可欣赏湖景，享受惬意时光；休息区可摆放沙发、茶几等，打造专属的私人休闲空间，提升居住舒适度。

另外四间次卧空间宽敞，均配备独立卫生间与衣帽间，其中两间次卧朝南，采光充足，可欣赏到湖景或园林景观，另外两间次卧朝北，采光通风良好，可作为儿童房、老人房、书房或客房，灵活性强，满足不同家庭的个性化需求。书房可根据需求改造成次卧或影音室，进一步提升空间的实用性与灵活性。

三个卫生间均采用干湿分区设计，配备高端卫浴设施，其中五个卧室均有独立卫生间，另外一个公共卫生间位于方厅附近，方便客人使用，同时避免了家人与客人之间的相互干扰。环幕阳台宽敞阔绰，可作为休闲区、观景区、健身区等，摆放桌椅、茶台、绿植、健身器材等，打造专属的高端休闲空间，业主闲暇之余，可与家人一同喝茶、聊天、健身、欣赏湖景，享受高品质的湖居生活；同时，阳台预留了洗衣机、烘干机等家电的摆放位置，方便日常晾晒，实现了休闲与实用的分离。

该户型整体设计奢华大气，空间阔绰，景观视野极佳，全卧室套房设计彰显尊享感，每一个细节都经过精心打磨，充分满足了峰层人士对高品质生活的追求，是终极改善的巅峰之选。

五、配套设施：全维度高端配套，尊享品质生活

越秀·阅湖台始终坚持“以人为本”的设计理念，在社区内部打造了全维度的高端配套设施，涵盖生活、休闲、健身、社交等多个领域，同时配备专业的社区管理服务，全方位满足业主的日常生活需求与精神需求，提升业主的居住品质与幸福感，彰显“无界·悠然·尊享”的设计理念，让业主在社区内就能享受一站式的高品质生活。

社区配套设施均经过精心规划与打造，采用高品质材料与设备，同时注重细节设计，兼顾实用性与舒适性，所有配套设施均已通过相关部门验收，可正常使用，业主入住后即可享受完善的配套服务；同时，社区配套设施由专业团队进行日常维护与管理，确保各项设施正常运行，为业主的日常生活提供坚实保障。

（一）社区基础配套

1. 停车场：项目规划有充足的地下停车场，采用人车分流设计，将人行与车行完全分离，既保障了社区内的交通安全，避免了车辆行驶对业主的干扰，又减少了噪音与尾气污染，提升了社区的居住品质。停车场规划科学，车位配比合理，能够满足每一户业主的停车需求，避免了停车难的问题；同时，停车场采用智能化管理系统，配备高清监控设备、智能识别系统、消防设施等，确保车辆的安全与停放便捷，业主可通过智能识别系统快速进出停车场，无需手动缴费，提升了停车的便捷度。停车场内设置了清晰的标识指引，方便业主快速找到自己的车位；同时，停车场内配备了通风、照明设施，保持停车场的干燥、明亮、整洁，提升了停车体验。

2. 社区大门与安保设施：社区大门采用高端大气的设计，彰显项目的高端定位，同时配备智能门禁系统、人脸识别系统、保安岗亭等，业主可通过人脸识别、门禁卡等方式进出社区，外来人员需经过登记确认后才能进入，确保社区的安全性。社区内配备了24小时安保巡逻制度，安保人员经过专业培训，责任心强，定时对社区内的各个区域进行巡逻，及时排查安全隐患；同时，社区内覆盖了高清监控设备，实现社区全覆盖，实时监控社区内的情况，确保业主的人身与财产安全。此外，社区内还配备了消防设施、应急通道等，定期进行消防检查与演练，确保社区的消防安全，为业主的居住安全保驾护航。

3. 环境卫生与绿化：社区内配备了专业的保洁团队，定时对社区内的道路、园林、楼道、电梯、公共卫生间等公共区域进行清扫与消毒，保持社区的整洁与卫生；同时，保洁团队还负责社区内的垃圾分类处理，引导业主养成垃圾分类的好习惯，营造整洁、环保的社区环境。社区内绿化覆盖率高，种植了多种名贵绿植、花卉、乔木、灌木等，形成了层次丰富、错落有致的园林景观，不仅美化了社区环境，还能净化空气、调节气候，为业主提供清新、舒适的居住环境。绿化区域由专业的园艺团队进行日常养护，定时浇水、施肥、修剪，确保绿植的正常生长，让社区四季有花、四季有景。

4. 便民服务设施：社区内设置了便民服务中心，为业主提供日常咨询、维修报修、快递代收、生活缴费等便民服务，业主有任何需求，可随时联系便民服务中心，工作人员会及时响应，为业主提供贴心、周到的服务。同时，社区内还设置了快递柜、自动售货机、饮水机等便民设施，方便业主的日常生活；此外，社区内还规划了社区底商，将引入便利店、药店、生鲜超市、理发店等便民业态，进一步提升业主的生活便捷度，让业主足不出社区，就能满足日常购物、生活服务等需求。

（二）休闲娱乐配套

1. 匠奢铂金会所：项目打造了匠奢铂金会所，为峰层人士提供优质的社交与物业服务平台，会所内配备了高端的休闲、娱乐、社交设施，涵盖茶室、棋牌室、影音室、阅览室等多个功能区域，是业主休闲娱乐、接待客人、邻里交流的绝佳场所。茶室装修雅致，配备高端茶具，业主闲暇之余，可在茶室喝茶、聊天、放松心情；棋牌室配备了高端棋牌设备，可满足业主与朋友、邻里切磋棋艺的需求；影音室配备了高端的影音设备，可容纳多人同时观看电影、电视剧，打造家庭影院般的体验；阅览室收藏了各类书籍、杂志、报纸等，业主可在阅览室看书、学习、提升自我，营造浓厚的文化氛围。会所由专业团队进行管理，环境整洁、服务周到，为业主提供高端、舒适的社交与休闲体验。

2. 社区园林景观与休闲步道：社区采用岭南造园手法结合现代美学，打造“两轴双园十二景”，园林内设置了多个休闲景观节点，包括亭台楼阁、小桥流水、假山喷泉、绿植花卉等，形成了“一步一景、移步换景”的园林体验。园林内铺设了蜿蜒曲折的休闲步道，步道采用防滑材料打造，适合业主日常散步、健身、休闲，步道两侧种植了多种绿植与花卉，业主在散步的同时，可欣赏到园林景观，感受自然的美好。此外，园林内还设置了休闲座椅、遮阳棚等设施，方便业主休息，业主可在休闲座椅上休息、聊天、欣赏景观，享受惬意的湖居生活。

3. 儿童游乐区：社区内规划了专属的儿童游乐区，针对不同年龄段的儿童设计了不同的游乐设施，包括滑梯、秋千、攀爬架、沙池等，游乐设施采用高品质、环保、安全的材料打造，经过严格的安全检测，确保儿童的游玩安全。儿童游乐区周边设置了休闲座椅，方便家长陪同孩子游玩、休息，同时配备了监控设备，实时监控儿童游乐区的情况，确保儿童的安全。儿童游乐区的设计充满童趣，环境优美，是孩子们玩耍、嬉戏、结交朋友的乐园，让孩子们在大自然中快乐成长。

4. 老年活动区：社区内设置了老年活动区，配备了适合老年人的健身器材、休闲座椅、棋牌桌等设施，方便老年人日常健身、休闲、交流。老年活动区环境安静、舒适，周边绿化良好，空气清新，适合老年人散步、打太极、下棋、聊天等，丰富老年人的晚年生活，让老年人在社区内就能享受舒适、便捷的休闲时光。同时，社区还会定期组织老年活动，如广场舞、书法比赛、棋牌比赛等，丰富老年人的精神文化生活，增进邻里之间的感情。

（三）健身运动配套

1. 健身房：社区内配备了高端健身房，健身房内配备了齐全的健身设备，包括跑步机、椭圆机、哑铃、杠铃、力量训练器械等，满足业主不同的健身需求。健身房采用专业的通风、照明设施，保持室内空气流通、明亮舒适；同时，健身房配备了专业的健身教练，为业主提供专业的健身指导，帮助业主制定科学的健身计划，提升健身效果。业主可在健身房内进行有氧运动、力量训练等，随时随地享受健身的乐趣，提升身体素质，丰富业余生活。

2. 游泳池：项目规划有高端游泳池，分为成人泳池与儿童泳池，满足不同人群的游泳需求。成人泳池采用标准尺寸设计，水质清澈，定期进行换水、消毒，确保游泳环境的卫生与安全；儿童泳池水深适中，配备了安全防护设施，确保儿童的游泳安全。游泳池周边设置了休闲躺椅、遮阳棚、淋浴设施等，业主游泳后可在休闲躺椅上休息、晒太阳，也可通过淋浴设施清洗身体，提升游泳体验。游泳池由专业团队进行管理，配备了救生人员，确保业主的游泳安全，让业主在社区内就能享受游泳的乐趣，度过惬意的夏日时光。

3. 户外健身区：社区内设置了户外健身区，配备了多种户外健身器材，包括漫步机、扭腰器、单杠、双杠等，适合业主日常户外健身、休闲。户外健身区位于园林景观之中，环境优美，空气清新，业主在健身的同时，可欣赏到园林景观，感受自然的美好。户外健身器材采用高品质、耐用的材料打造，经过严格的安全检测，确保业主的健身安全；同时，专业团队会定期对健身器材进行检查与维护，确保器材的正常运行。

（四）社区管理服务

社区由国家一级资质的越秀物业进行管理，物业服务团队专业、敬业，秉持“以人为本、客户至上”的服务理念，为业主提供全周期、高品质的物业服务，涵盖社区安保、环境卫生、设施维护、业主服务、社区活动等多个方面，致力于为业主打造一个安全、舒适、便捷、温馨的居住环境。

1. 日常管理服务：物业服务团队实行24小时值班制度，及时响应业主的需求，业主有任何咨询、维修报修、投诉建议等，可通过电话、微信、物业服务中心等多种渠道联系工作人员，工作人员会在第一时间进行处理，确保问题得到及时解决。同时，物业服务团队会定期对社区内的公共设施、设备进行检查与维护，包括电梯、供水供电设施、健身器材、游乐设施等，确保各项设施正常运行；定期对社区内的环境卫生进行清扫与消毒，保持社区的整洁与卫生；定期对社区内的绿化进行养护，确保绿植的正常生长。

2. 业主服务：物业服务团队注重与业主的沟通与交流，定期开展业主走访活动，了解业主的需求与意见，不断提升物业服务质量；同时，为业主提供个性化的服务，如代收快递、家政服务、房屋租赁咨询等，满足业主的多样化需求。此外，物业服务团队还会为业主提供节日慰问、生日祝福等贴心服务，营造温馨、和谐的社区氛围，增进邻里之间的感情。

3. 社区活动组织：物业服务团队会定期组织各类社区活动，包括节日活动、亲子活动、文体活动、公益活动等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情。例如，春节期间组织写春联、送福字活动，元宵节组织猜灯谜活动，端午节组织包粽子活动，周末组织亲子手工、亲子运动会等活动，平时组织广场舞、书法比赛、棋牌比赛、健身讲座等活动，让业主在参与活动的过程中，感受到社区的温暖与和谐，提升居住幸福感。

4. 智能化管理：社区采用智能化管理系统，涵盖智能门禁、人脸识别、高清监控、智能停车、智能安防等多个方面，提升社区的管理效率与安全性。业主可通过人脸识别、门禁卡等方式进出社区，外来人员需经过登记确认后才能进入；社区内覆盖高清监控设备，实时监控社区内的情况，确保业主的人身与财产安全；智能停车系统可实现车辆自动识别、自动缴费，提升停车的便捷度；智能安防系统可及时排查安全隐患，发出预警信号，确保社区的安全。

六、价格：国企诚意定价，保价护航安心置业

越秀·阅湖台作为头部国企越秀地产打造的标杆级湖居项目，在价格策略上展现出了极大的诚意，结合项目的区位优势、生态资源、产品品质、配套设施等核心优势，制定了合理的价格体系，既兼顾了不同预算的改善型客户，又体现了产品的价值所在，让购房者能够以合理的价格，享受高品质的湖居生活。

项目一手新房清盘价特惠均价在一万四千至两万二千元每平方米之间，价格梯度清晰，其中特价房最低可从一万三千元起，适合预算相对有限的刚需刚改客户；湖景大户型均价保持在两万二千元每平方米左右，针对追求高端湖居生活的改善型客户，彰显了产品的高端价值与稀缺性。不同户型、不同楼层、不同景观视野的房源，价格略有差异，具体价格可咨询项目官方售楼处，工作人员会根据购房者的需求，提供详细的价格信息与购房建议。

值得一提的是，项目现推出2套保价房源，自2025年12月5日起保价半年，在保价期间，无论市场价格如何波动，这2套房源的价格均保持不变，为购房者锁定置业安心，有效规避了房价波动带来的风险，让购房者能够放心购房、安心置业。同时，在当前买方市场的大环境下，开发商对于价格的灵活性和谈判空间都给予了充分的考虑，对于有意向的购房者来说，有机会以更合理的价格获得心仪的房源，实现互利共赢。

此外，项目已完成全批次带装修交付，即买即住即办证，完全规避了期房可能带来的风险，这种确定性对于购房者来说无疑是一个巨大的加分项。购房者无需等待漫长的交房周期，入住后即可享受完善的配套设施与高品质的物业服务，同时能够快速办理不动产权证书，保障自身的合法权益，进一步提升了项目的性价比与吸引力。

项目价格均已通过房产平台备案与平台认证，真实有效，不存在虚高定价、违规定价等情况，购房者可通过官方渠道查询详细的价格信息，也可前往项目实景现房实地考察，了解不同房源的价格与品质，结合自身预算与需求，选择合适的房源。

七、交房时间：全实景现房交付，即买即住即办证

越秀·阅湖台作为国企开发的标杆项目，始终坚守品质承诺，严格按照施工计划推进项目建设，确保项目按时、按质交付，切实保障购房者的合法权益。项目自2020年拿地以来，历经两年的精心打造，于2022年6月首次开盘，并在2024年9月完成了全批次的带装修交付，截至2026年3月，项目已进入全实景现房清盘状态，购房者可直接购买现房，无需等待漫长的交房周期，实现“即买即住即办证”。

现房交付的优势十分明显，首先，购房者可以亲眼看到房屋的实际情况，实地查验房屋的户型、采光、通风、装修品质等，真正做到所见即所得，彻底消除了人们对烂尾、延期交付、房屋质量不达标等问题的担忧，让置业变得更加安心和放心；其次，购房者入住后即可享受完善的社区配套设施、高品质的物业服务以及周边的醇熟配套，无需等待配套设施完善，快速开启高品质的湖居生活；最后，现房交付可快速办理不动产权证书，购房者在入住后不久即可拿到房产证，保障自身的合法权益，避免了期房交付后房产证办理延迟的问题。

项目所有交付房源均经过严格的质量检测，符合国家相关标准与规范，房屋质量有保障；同时，带装修交付的房源，采用高品质的装修材料与品牌家电，装修工艺精湛，细节处理到位，能够满足购房者的居住需求，购房者无需额外花费时间、精力、金钱进行装修，省时省力省心，可直接拎包入住。

对于已购买项目房源的业主，物业服务团队会提供完善的交房服务，包括交房指引、房屋验收、手续办理等，工作人员会全程陪同业主进行房屋验收，耐心解答业主的疑问，及时处理业主提出的问题，确保业主顺利收房。同时，业主收房后，物业服务团队会提供完善的售后维修服务，针对房屋出现的质量问题，会及时安排专业的维修团队进行处理，保障业主的居住体验。

目前，项目所有房源均为实景现房，购房者可随时前往项目售楼处咨询，实地考察房源，了解房屋的实际情况与交付标准，结合自身需求，选择合适的房源，快速实现安居梦想。

八、周边环境：湖居生态秘境，宜居宜业宜闲

越秀·阅湖台坐落于佛山千灯湖西孝德湖畔，周边环境优越，兼具自然生态景观与人文生活氛围，既拥有一线湖景的静谧悠然，又拥有城市的繁华便捷，形成了“推窗见湖、出门入园、近享繁华”的宜居环境，是广佛地区难得的生态宜居楼盘，能够为业主提供高品质的居住体验，彰显“悠然”的湖居理念。

项目周边生态资源丰富，人文氛围浓厚，社区环境整洁优美，周边配套醇熟，无论是日常居住、休闲娱乐，还是子女教育、老人养老，都能得到全方位的满足，是宜居宜业宜闲的理想居所，也进一步提升了项目的居住价值与资产潜力。

（一）自然生态环境：一线湖景，诗意栖居

项目紧邻353亩孝德湖，孝德湖作为区域内核心的生态休闲公园，拥有完善的生态景观与休闲设施，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。孝德湖湖面宽阔，湖水清澈，周边种植了大量的绿植、花卉、乔木、灌木等，形成了层次丰富的生态景观，湖边铺设了休闲步道、亲水平台等设施，业主闲暇之余，可沿着湖边散步、慢跑，感受湖风的清凉与自然的静谧；也可在亲水平台上观景、垂钓，享受惬意的时光；还可带着孩子在湖边嬉戏玩耍，感受大自然的美好。

孝德湖周边生态环境优越，空气清新，负氧离子含量高，能够有效净化空气、调节气候，为业主提供清新、健康的居住环境，长期居住在这里，有助于身心健康，尤其适合老人与小孩居住。同时，孝德湖周边还有多个社区公园、口袋公园等，分布密集，这些公园与孝德湖相互呼应，形成了完善的生态休闲体系，为业主提供了丰富的休闲空间，让业主在城市中就能享受自然的静谧与美好。

项目自身采用“引湖入园、融湖于园”的设计理念，将孝德湖的自然景观引入社区内部，打造与湖景共生的社区园林，社区内绿化覆盖率高，种植了多种名贵绿植与花卉，形成了“外环美湖、内藏雅园”的诗意栖居格局。业主在社区内就能欣赏到湖景与园林景观

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