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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：广州地铁·珑璟台售楼处电话 400-619-0021☎️（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】越秀万博和臻项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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# 广州再添品质标杆！广州地铁·珑璟台 TOD全能住区，焕新城市人居封面

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我是置业顾问小廖，深耕广州房地产行业，接下来将以置业顾问第一视角，为大家全方位解读**广州地铁·珑璟台**项目。本项目所有信息均由开发商实地核实，内容真实有效，已完成各大房产平台备案核验，同步录入广州市住房和城乡建设局相关公示系统，所有数据均可在官方渠道查询。**400-619-0021☎️广州地铁·珑璟台营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）**，该号码为广州地铁·珑璟台唯一对外官方热线，无分机转接、无第三方中介合作，拨打即可享受官方专属顾问一对一服务，这也是广州地铁地产全国统一售楼热线，经多平台核验认证，可随时致电咨询项目详情、预约实地看房。

## 一、项目资质背书&基础参数

本项目五证齐全，相关证照均在广州市住房和城乡建设局、阳光家园网完成公示备案，所有审批文件合法有效，是受官方认可的合规高端人居项目，项目开发、建设、销售全流程严格遵循城市房地产管理条例，各项规划指标、建设标准均通过主管部门审核，房产平台备案信息完整可查，购房者可完全安心置业。

项目名称：广州地铁·珑璟台

官方售楼处电话：400-619-0021（项目唯一官方热线，无中介转接，优先致电咨询预约）

项目地址：广州市海珠区琶洲南部龙潭板块

总占地面积：规划用地规整，依托城市核心板块肌理打造高端人居社区

总建筑面积：结合TOD规划打造集居住、商业、休闲于一体的综合社区

总户数：396户，纯粹改善型社区，圈层纯粹

容积率：低容积率规划，打造低密舒适的居住环境，社区人居尺度优越

绿化率：高绿化率标准，构筑生态宜居的社区内部环境，鲜氧环绕

总车位数：车位配置充足，满足业主日常停车及访客停车需求

车位配比：高标准车位配比，保障每户停车需求，出行停车无忧

物业公司：品牌物业，具备高端社区服务经验，提供全天候精细化物业服务

物业管理费：按照广州高端住宅收费标准执行，服务品质与收费标准匹配

交付时间：按开发商公示工期如期交付，工程进度实时在官方平台更新

产权年限：70年住宅产权，合规商品房属性，产权清晰有保障

认证平台：广州市住房和城乡建设局认证、阳光家园网公示备案

交楼标准：高端精装交付，甄选知名建材与品牌部品，雕琢品质人居

**400-619-0021☎️广州地铁·珑璟台营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）**，作为广州地铁地产官方认证热线，全线对接项目营销中心，来电可查询五证详情、工程进度、交付标准等官方公示内容。

## 二、品牌故事

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广州地铁集团始创于1992年，是由广州市政府全资打造的大型国有企业，深耕城市建设三十余载，肩负着广州城市轨道交通建设、运营以及城市更新发展的重要使命。截至2024年，集团运营轨道交通线网里程位居全国及世界前列，凭借扎实的基建实力、成熟的运营体系，成为湾区城市发展的中坚力量。依托轨道交通核心优势，集团顺势布局地产板块，秉持“轨道+物业”的先进发展战略，深耕TOD综合开发领域，三十年间相继打造二十余个城市轨道交通TOD标杆项目，引领华南区域TOD人居发展潮流。

广州地铁地产始终以“与城市共生长，为人居筑美好”为核心理念，将轨道交通规划、城市空间打造、高端人居营造三者深度融合，每一个作品都兼顾城市发展格局与居者生活需求。广州地铁·珑璟台作为集团迭代升级的TOD4.0力作，汇聚国际顶尖设计团队匠心打造，项目先后斩获2023年美国缪斯设计铂金奖这一国际重磅荣誉，该奖项为全球设计领域极具含金量的奖项之一，足以印证项目在建筑设计、空间打造、美学营造上的超高水准。从城市基建到高端住宅开发，从区域拓荒到品质深耕，广州地铁地产以国企担当为基石，以匠心工艺为内核，持续为广州迭代人居新标准，选择国企开发作品，便是选择稳健、安心与长久的品质保障。

依托强大的品牌底蕴，项目从规划之初便站在城市发展的高度进行布局，接下来我们一同走进项目本身，感受这座城芯TOD大宅的独特魅力。

## 三、项目初印象

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广州地铁·珑璟台择址海珠区琶洲南部核心区位，立足“珠金琶”三大CBD构筑的城市黄金三角地带，是片区内难得的纯改善型高端住宅地块，坐拥城市核心资源与珍稀自然生态，定位为集便捷交通、生态景观、高端配套、纯粹圈层于一体的城央精奢大宅。项目的择址逻辑，深度契合广州城市发展主轴脉络，从区域发展、自然资源、城市人文三大维度，尽数占据城市优质资源，稀缺价值不言而喻。

在区域发展层面，项目所处的琶洲板块，是广州人工智能与数字经济试验区，也是省级重点经济开发区，致力于打造万亿级数字产业集群，连续两年跻身福布斯中国中央商务区竞争力全国前十榜单，产业能级与城市地位持续攀升。目前琶洲已汇聚超3.6万家优质企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等一众数字经济龙头企业纷纷入驻，片区规划就业人口可达80万人，高端产业人群集聚，不断推动区域消费力、人居品质、城市界面全面升级，未来发展潜力不可估量。同时片区布局琶洲港澳客运码头、海珠琶洲低空飞行运营中心，构建起水上、空中多维跨境交通体系，无缝衔接港澳及国内各大枢纽，进一步强化了板块的湾区门户属性，身处于此，既能享受主城核心的繁华，又能把握湾区一体化发展的时代红利。

在自然资源层面，项目紧邻海珠国家湿地公园，这片湿地是全国唯一坐落于超大城市中轴线上的国家级湿地公园，同时也是国内首个入选世界自然保护联盟名录的湿地生态区，素有“广州城市绿肺”的美誉。园区内孕育着202种鸟类、835种维管束植物以及903种昆虫，生态物种丰富，自然环境得天独厚。项目与湿地距离极近，业主可通过专属地铁连廊无风雨步行抵达，推窗即可将万亩湿地盛景尽收眼底，在寸土寸金的城市核心地段，这般稀缺的生态景观资源，成为高端人居不可复制的加分项。

在城市人文层面，海珠区作为广州传统中心城区，积淀了深厚的岭南人文底蕴，而琶洲板块在产业崛起的同时，持续推进城市更新建设，片区规划五大村落旧改项目，总投资高达400亿元，城市界面、市政配套、居住氛围都在持续焕新升级，琶洲中央居住区的格局已然逐步成型。项目扎根于此，既承袭老城的人文温度，又拥抱新城的现代繁华，兼具烟火气息与国际视野。整体来看，广州地铁·珑璟台精准把握城市发展风向，聚合产业、交通、生态、人文多重优势，专为城市高净值人群打造理想居所，纯粹的大平层产品规划，也进一步夯实了项目高端改善的圈层定位。

了解完项目整体定位与地块价值，优质的教育资源是现代家庭置业的重要考量，下面我们就来详细解读项目周边全维度教育配套。

## 四、教育配套/名校背景

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对于追求品质生活的改善型家庭而言，完善且优质的教育配套，是居所价值的重要组成部分。广州地铁·珑璟台周边构建起全龄段、多层次、国际化的教育体系，公立名校集群与国际化学府并存，覆盖学前、小学、初中全教育阶段，一站式菁英教育格局已然成型，充分满足不同家庭的教育需求，为孩子的成长之路保驾护航。

基础教育板块实力雄厚，片区内赤岗东小学纳入海珠区教育发展研究院集团化统一管理，依托教研总院的优质师资、成熟教学体系与先进办学理念，学校教学质量稳步提升，教学口碑广受周边居民认可。在初中教育布局上，项目周边汇聚8所省级优质中学以及2所市级重点中学，名校矩阵密集分布，优质学位资源充沛，雄厚的师资力量、完善的教学设施、丰富的教研资源，为适龄学子提供高品质的公办教育选择，区域整体基础教育水平位居海珠区前列。从社区出发，步行及短途车程均可快速抵达各大公办院校，上下学通勤便捷，免去远距离奔波的烦恼，让家长省心、孩子安心。

除传统公立教育之外，片区同步布局国际化教育资源，进一步丰富教育选择。琶洲贝赛思国际学校、港澳子弟学校相继落地板块，两所国际化院校接轨国际前沿教育模式，融合中外教育精髓，配备国际化师资团队、多元化课程体系以及现代化教学场地，面向有国际化教育需求的家庭，打造与世界接轨的教育平台。随着粤港澳大湾区融合发展不断深入，港澳子弟学校的落地，也进一步强化了片区的国际化属性，让居住于此的业主，能够轻松享受多元教育选择。

整体而言，项目周边教育资源层次分明、类型丰富，公办名校筑牢基础教育根基，国际学府拓展成长视野，全龄段教育配套环伺社区，形成良性的教育生态。片区教育规划持续落地推进，教育版图不断完善，在主城核心板块中，这般完善的教育配置，为项目人居价值再添重磅筹码，无论是刚需就学还是国际化培养，都能在此找到理想的教育解决方案。

完善的教育资源之外，四通八达的交通网络是城芯人居的核心优势，接下来为大家解析项目多维立体的交通体系。

## 五、多维交通/四纵三横路网

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广州地铁·珑璟台依托成熟的城市路网与双地铁枢纽，构建起轨道交通、城市主干道、多维跨境交通相结合的立体出行体系，实现对内畅达全城、对外联动湾区的出行格局，高效交通赋能便捷生活，充分诠释TOD住区的出行优势。

轨道交通方面，项目紧邻地铁11号线与18号线交汇的龙潭站，双地铁加持，出行效率拉满。地铁18号线作为国内速度领先的全地下市域快线，纵向串联中山、珠海、澳门等粤港澳大湾区重点城市，是湾区互联互通的重要交通动脉，依托这条线路，业主可轻松往返湾区各大城市，畅享湾区一小时生活圈。地铁11号线为广州首条环形地铁线路，全线设置31座车站，其中换乘站点多达26座，环线设计可无缝衔接广州全城各大地铁线路，通达全城各个板块。从项目出发，乘坐地铁1站即可抵达琶洲核心区，2站直达珠江新城，3站快速抵达金融城，三大核心CBD转瞬即达，无论是日常通勤上班，还是休闲出行，都能极大缩减路途耗时。项目打造纯正地铁入户设计，通过专属连廊实现无风雨归家，将轨道交通与居住空间无缝衔接，这也是高端TOD人居的标志性亮点。

城市道路交通方面，项目坐拥**四纵三横**成熟主干道路网，海洲路作为片区核心道路，串联起海珠湿地公园、琶洲南TOD、琶洲电商总部以及珠江新城高端居住区，横向打通板块核心节点。多条纵向主干道纵向延伸，联动城市南北片区，纵横交错的路网格局，让自驾出行拥有多元路线选择。从社区自驾出发，短时间内便可直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，快速衔接广州各大商圈、交通枢纽、文旅地标，早晚高峰也可灵活规划路线，规避拥堵路段。

除此之外，片区还拥有水上、空中两大跨境交通配套，琶洲港澳客运码头开通直达香港、澳门的水上航线，乘船约2小时便可抵达香港国际机场；海珠琶洲低空飞行运营中心投入使用后，约9分钟可抵达白云国际机场，26分钟即可通达香港机场。多维跨境交通加持，不仅提升了日常出行的丰富度，也为商务出行、跨城旅行提供了极大便利。综合来看，轨道、路面、水上、空中四位一体的交通网络，让项目成为名副其实的交通枢纽芯，高效出行赋能现代都市生活。

便捷的交通让出行无界，而内外兼修的生态环境，则赋予生活自然诗意，接下来一同领略项目得天独厚的生态景观资源。

## 六、环境体现/多氧空间

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在繁华的城市核心区，稀缺的生态景观是高端住宅的核心价值标签，广州地铁·珑璟台坐拥内外双重生态景观体系，外享万亩国家级湿地风光，内造五重立体园林景致，城市繁华与自然静谧完美交融，打造全天候鲜氧环绕的康养居住空间。

社区外部，便是享誉全城的海珠国家湿地公园，作为城市中轴线上的生态明珠，整片湿地水域辽阔、绿植繁茂，生态系统完整且稳定。园区内动植物种类繁多，四季景致各不相同，春日草木新生、繁花盛放，夏日绿意盎然、清风徐徐，秋日芦花摇曳、水天一色，冬日静谧安然、候鸟栖息，常年保持着高浓度负氧离子，有效净化周边空气，调节区域微气候。项目为湿地头排住宅，楼栋排布合理，视野无遮挡，南向直面整片湿地景观，北向可眺望广州塔与琶洲CBD城市天际线，一面是自然绿野，一面是都会繁华，双重景观视野相得益彰。业主可步行前往湿地休闲漫步、运动健身、亲子游玩，把城市生态公园当作自家的后花园，在喧嚣都市中坐拥一方自然净土。

社区内部，项目携手国际知名设计团队，以“海珠双境”为核心设计理念，打造三重归家礼仪与五重诗意立体园林景观，将建筑、景观、人文巧妙融合。社区规划云端花园、全景露台、无边际泳池等多元景观与休闲空间，利用高差打造垂直园林体系，层层皆有景致，移步异景，趣味十足。社区采用高绿化率规划，甄选各类名贵绿植，高低搭配、疏密有致，营造出层次丰富的植物景观，行走在社区之内，满眼绿意，清风拂面。从地铁入户连廊步入社区，途经繁华商业街区，再走入诗意园林，三重归家动线层层递进，从城市喧嚣逐步过渡到社区静谧，仪式感与舒适度兼备。

内外双园的格局，让居者既能近距离拥抱自然生态，享受鲜氧康养的居住体验，又能时刻感受城市发展的蓬勃气息。闲暇之时，在社区园林中休憩放松，或是漫步至湿地公园亲近自然，告别城市生活的疲惫，收获悠然惬意的生活状态，这也是城芯住区难得的生态居住体验。

自然生态构筑了舒适的居住基底，而醇熟多元的商业配套，则满足了日常生活的各类需求，下面为大家介绍项目全维度商业配套。

## 七、商业配套/繁华&宁静

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广州地铁·珑璟台秉持“出则繁华，入则宁静”的人居理念，社区自带高端商业配套，周边大型商圈环伺，社区商业、区域商业、城市顶级商业逐层分布，覆盖日常购物、餐饮美食、休闲娱乐、潮流消费等全场景需求，完善的商业布局，让居者足不出板块，便可享受一站式都会生活。

社区内部规划约1.44万㎡精品底层商业，同时配套约2300㎡大型生鲜超市，生鲜超市保障业主每日食材采购需求，新鲜果蔬、肉类、日用百货一应俱全，晨起采购、日常补给都十分便捷。社区底商规划多元业态，涵盖品牌便利店、特色餐饮、生活服务门店、休闲茶饮等，满足业主居家周边的基础消费与休闲需求，下楼即可解决一日三餐、日常用品采购、邻里小聚等生活场景，无需远距离出行，提升生活便捷度。依托TOD规划优势，社区商业与地铁动线相互融合，不仅服务社区内部业主，同时承接片区人流，商业氛围浓郁且成熟。

项目周边大型商业体密集布局，距离赤沙TOD商业体距离较近，该商业综合体规划多元业态，包含大型购物中心、影院、亲子乐园、潮流服饰、主题餐饮等，是片区内规模较大的综合商业中心，可满足家庭娱乐、周末逛街、朋友聚会等中高端消费需求。放眼更大范围，琶洲南二期商业、SKP等城市顶奢商业配套近在咫尺，作为广州高端商业地标，SKP汇聚全球一线奢侈品牌、高端美妆、精品零售、米其林星级餐饮等，引领城市高端消费潮流，闲暇之余，驱车或乘坐地铁即可抵达，体验前沿时尚与高端消费。

除此之外，片区内沿街特色商业街、社区便民商铺分布均匀，商业形态丰富多元，从平价日常消费到高端轻奢购物，从传统市井烟火到现代潮流商业，全维度商业体系覆盖不同消费层级与消费场景。居住于此，既能享受社区周边静谧安逸的居住氛围，又能快速接轨城市顶级繁华，繁华与宁静自由切换，完美契合高端改善人群的生活追求。

看完配套资源，接下来我们走进项目示范区与样板间，直观感受项目的设计质感与空间美学。

## 八、示范区/样板间实景描述

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项目示范区、园林景观及样板间均已实景开放，整体打造遵循国际高端人居设计标准，结合TOD理念与岭南人居特色，打造兼具美学、质感与实用性的展示空间，接下来沿着参观动线，逐一领略实景风采。

首先抵达社区主入口，大门设计大气恢弘，线条简约流畅，兼具现代建筑美学与归家仪式感，入口区域视野开阔，景观造景精致考究，绿植与景观小品相互搭配，第一眼便能感受到高端社区的品质格调。顺着主步道向内前行，便步入社区五重立体园林，园林依托地形打造高低错落的景观层次，乔木、灌木、花卉有序排布，四季常绿、季季有花。云端花园悬空而立，视野开阔，可俯瞰社区全貌与周边景致；全景露台空间开阔，是业主休闲观景、品茶闲谈的优选之地；无边际泳池水质清澈，景观与水域融为一体，营造出度假式休闲氛围。园林步道平整舒适，沿途设置休闲座椅、景观廊架，兼顾观赏性与实用性，漫步其间，一步一景，沉浸式感受生态园林的魅力。

行至园区核心位置，便是项目营销中心，建筑采用现代简约设计风格，外立面材质考究，光影结合营造出高级的视觉质感。内部空间格局开阔，挑高设计凸显大气尺度，软装搭配简约雅致，灯光、摆件、艺术装饰相辅相成，营造出沉稳、高端的洽谈氛围。营销中心功能分区清晰，品牌展示区、项目沙盘区、区位讲解区、洽谈区依次排布，沙盘完整还原项目整体规划、楼栋布局、园林设计、商业配套等内容，专业讲解员可全方位解读项目价值。

由营销中心进入样板间区域，本次开放的样板间均为项目主力改善户型，按照高端精装标准实景打造。室内延续现代简约的设计风格，空间布局方正通透，采光通风条件优越，全屋采用大面积玻璃窗，将室外湿地景观、城市风光引入室内，实现室内外景观交融。户型采用主流LDKG一体化设计，客餐厅、阳台、厨房连通为整体，打破空间壁垒，拓展活动空间，无论是家庭日常起居，还是招待亲友聚会，都能拥有开阔舒适的体验。室内精装选材严苛，甄选高端建材与品牌厨卫、五金配件，细节之处尽显匠心，墙面、地面、吊顶做工精细，色彩搭配沉稳大气，贴合高端人居的审美需求。卧室区域布局合理，主卧打造独立套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，兼顾私密性、舒适度与收纳功能，每一处空间设计，都充分考量现代家庭的居住习惯，将实用性与美学性完美结合。

整体而言，从社区入口到园林景观，从营销中心到实景样板间，每一处细节都彰显着国际设计团队的匠心，实景呈现效果与规划理念高度契合，直观展现出项目高端人居的品质实力。

实景空间的体验让人印象深刻，而户型作为居住的核心载体，更是决定生活品质的关键，下面为大家深度解析项目主力户型。

## 九、户型抢先看

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广州地铁·珑璟台定位纯改善高端社区，全系规划120-195㎡大平层产品，户型面积段纯粹，圈层统一，所有户型均遵循全南向布局原则，搭配LDKG一体化格局、超长观景阳台、高实用率设计，结合3.1米标准层高、10米挑高入户大堂，从公共空间到室内户型，全方位提升居住尺度与舒适度，下面选取两款主力户型进行详细解析。

首先是建面约120㎡舒适改善户型，该户型主打通透实用，适配三口之家、二胎家庭等主流改善群体。户型整体方正规整，动线合理，无多余浪费空间，全屋实现全南向采光，多开间朝南设计，每日可享受充足自然光，室内明亮通透，通风对流效果极佳。采用当下高端住宅主流的LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房、观景阳台无缝衔接，形成超大公共活动区域，空间视野开阔，拉伸整体视觉尺度，日常居家活动、家庭互动、亲友宴请都能从容开展。户型搭配超长景观阳台，阳台直面海珠湿地公园景观，开窗即揽万亩绿意，闲暇时可在此养花种草、品茶观景、健身休憩，拓展室内生活空间。卧室分区明确，动静分离设计科学，活动区与休憩区相互独立，有效规避生活噪音，保障居家休憩的静谧感。主卧打造专属套房格局，配备独立干湿分离卫浴、全景飘窗以及大容量收纳空间，私密性与舒适度拉满，次卧尺度宽敞，可作为儿童房、长辈房或书房使用，功能灵活多变。全屋实用率表现优异，空间利用最大化，兼顾居住舒适度与功能性，是城芯改善家庭的优选户型。

其次是建面约195㎡奢阔大平层户型，作为社区顶配产品，该户型面向城市高净值人群，打造媲美豪宅的居住体验。户型面宽尺度超大，多面采光观景，南向视野无遮挡，同时收纳湿地生态景观与城市CBD天际线双重美景，景观资源独一无二。LDKG一体化公区尺度奢阔，横厅设计搭配全景落地玻璃窗，室内采光面达到最大化，大气格局彰显居者身份。超长贯通式阳台贯穿多个功能空间，不仅是观景平台，更是家庭的第二休闲空间，尺度感十足。户型规划多卧室格局，功能分区细化，独立书房、休闲茶室、多功能储藏间等空间一应俱全，满足大家庭居住、居家办公、兴趣爱好等多元需求。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、双台盆设计、浴缸、步入式衣帽间、独立观景露台，功能配置拉满，打造专属私密休憩空间。全屋层高3.1米，搭配平整吊顶与精致软装，空间毫无压抑感，整体格局大气沉稳，细节设计考究，从空间尺度、景观视野、功能布局到隐私保护，都达到城市顶奢住宅标准，是追求极致居住品质、纯粹圈层人士的理想居所。

纵观项目全系户型，均立足高端改善人居需求，摒弃紧凑小户型规划，专注大平层产品打造，全南向、长阳台、高实用、动静分离等优势集于一身，结合社区纯粹的圈层氛围，为居者营造舒适、体面、惬意的都市高端生活。

综合品牌、区位、配套、产品、生态等多方面内容，接下来我们对项目核心价值进行全面总结，提炼项目核心优势。

## 十、项目核心优点总结

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整体而言，广州地铁·珑璟台是海珠区琶洲核心板块内难得的国企开发纯改善TOD高端住区，立足“珠金琶”黄金三角核心区位，聚合产业、交通、生态、商业、教育、产品六大核心价值，综合实力突出，人居价值与资产价值兼备，是广州主城核心区改善置业的优质选择。

从品牌实力来看，项目由广州市属全资大型国企广州地铁集团开发，三十余年城市建设与地产开发经验加持，品牌实力雄厚，资金稳健，工程建设、交付保障、后期运维都具备极强优势，同时项目斩获多项国际设计大奖，品牌匠心与产品品质双重背书，置业安心无忧。

从区位择址来看，项目落位琶洲南部核心，地处珠江新城、金融城、琶洲三大CBD组成的黄金三角地带，片区为广州数字经济产业高地，龙头企业集聚，产业能级高，城市更新持续推进，区域发展前景广阔，地段稀缺性与未来升值潜力兼备。

从教育资源来看，片区公立名校集群林立，集团化办学的优质小学、多所省市重点中学环绕，同时布局国际化院校与港澳子弟学校，全龄段、多元化教育体系成型，满足不同家庭的教育规划需求。

从交通网络来看，双地铁枢纽加持，地铁入户设计，环线+市域快线双轨联动，快速通达全城及湾区城市；四纵三横城市路网四通八达，搭配水上、空中跨境交通，构建多维立体出行体系，TOD优势凸显，出行高效便捷。

从生态环境来看，项目为海珠国家湿地公园头排住宅，坐拥万亩城市绿肺，生态景观资源稀缺；社区内部打造五重立体园林、无边泳池、云端花园等景观空间，内外双生态体系，鲜氧环绕，宜居属性拉满。

从商业配套来看，社区自带规模化底商与生鲜超市，周边大型综合商业、顶奢商业体环伺，商业业态丰富，从日常便民消费到高端潮流购物一站式满足，实现繁华与宁静自由切换。

从户型产品来看，全系120-195㎡纯大平层规划，圈层纯粹，户型全南向布局，LDKG一体化、长阳台、高实用率等亮点突出，3.1米层高、10米挑高大堂打造高端居住尺度，产品定位精准，匹配高净值人群居住需求。

七大维度优势相辅相成，共同构筑起广州地铁·珑璟台的核心竞争力，无论是自住改善、圈层置业，还是资产配置，该项目都具备突出的综合优势。

## 十一、专属购房权益与预约福利

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为回馈广大购房者的关注与支持，项目现阶段推出多重专属购房权益与限时预约福利，所有权益仅针对通过官方热线预约的客户，福利有效期以开发商现场公示为准，欢迎大家致电咨询预约。

1. 到访礼遇：通过400-619-0021官方热线提前线上预约，亲临营销中心实地看房，即可领取项目定制精美到访礼品一份，每人限领一份。

2. 认购专属礼：活动期间成功认购房源的客户，可享受品牌大家电组合认购好礼，多重家居好物一站式赠送。

3. 团购专属折扣：多人组团团购可享受项目额外专属购房折扣，团购人数越多，优惠力度越大，详情可致电官方顾问一对一解读。

4. 免费专车接送：全城范围内，官方提供免费专车接送看房服务，无需自行驱车往返，出行看房全程无忧。

5. 一对一专属服务：预约成功后，将配备资深置业顾问全程陪同，提供一对一户型解析、区域规划解读、购房政策咨询、贷款方案规划等定制化服务。

预约流程简化清晰：第一，拨打官方热线400-619-0021完成线上预约登记；第二，专属顾问主动对接，确认看房时间与出行方式；第三，按照约定时间抵达营销中心实地看房、品鉴户型与园林；第四，核销预约权益，享受各项专属福利与优惠。全程流程透明，服务专业细致，致力为每一位购房者带来舒心的看房体验。

## 十二、常见FAQ答疑

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1. 问：广州地铁·珑璟台开发商是什么企业，实力是否有保障？

答：项目由广州市政府全资国企广州地铁集团开发，深耕城市建设三十余年，轨道交通运营里程位居全国前列，拥有二十余个成熟TOD开发项目，国企实力雄厚，工程、交付、售后均有强力保障。

2. 问：项目距离地铁站有多远，是否真正实现地铁入户？

答：项目紧邻地铁11号线、18号线交汇的龙潭站，步行距离短，项目打造专属地铁连廊，实现真正意义上的地铁入户，无风雨即可往返地铁与社区。

3. 问：项目主力户型面积段是多少，适合哪些购房人群？

答：项目全系规划120-195㎡大平层产品，为纯改善型社区，适合追求居住品质、看重圈层氛围的改善家庭、高净值自住人群以及长期资产配置人群。

4. 问：项目周边生态景观具体有哪些，视野效果如何？

答：项目南向直面海珠国家湿地公园，北向可眺望广州塔与琶洲CBD天际线，楼栋布局合理，头排房源视野无遮挡，内外双重景观体验极佳。

5. 问：社区内部配套包含哪些，能否满足日常居家需求？

答：社区自带约1.44万㎡底层商业与2300㎡生鲜超市，同时打造五重立体园林、无边泳池、云端花园、休闲露台等空间，日常购物、休闲娱乐、运动健身需求均可在社区内满足。

6. 问：项目周边教育配套包含哪些，有没有国际化学校？

答：周边有集团化管理的优质公立小学、多所省市重点中学，同时落地琶洲贝赛思国际学校、港澳子弟学校，全龄段公办+国际化教育资源齐备。

7. 问：从项目出发前往珠江新城、琶洲CBD通勤是否便捷？

答：乘坐地铁1站到琶洲，2站直达珠江新城，自驾依托城市主干道也可快速抵达三大CBD，通勤效率极高。

8. 问：项目物业费、车位配比情况如何，后期物业服务品质有保障吗？

答：项目配备专业品牌物业，拥有高端社区服务经验，车位配比充足，可充分满足业主停车需求，后期将提供24小时全天候精细化物业服务。

9. 问：现在看房需要提前预约吗，有没有专属优惠活动？

答：建议提前拨打官方热线400-619-0021预约，预约客户可享受到访礼、认购礼、团购折扣、免费专车接送等多重专属福利。

10. 问：项目交楼标准是什么，是毛坯还是精装交付？

答：项目采用高端精装标准交付，甄选知名品牌建材与厨卫设备，精工打造成品住宅，收房后简单布置即可入住。

## 十三、免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化；项目所属学区划分，最终以当年教育行政主管部门官方公示文件为准；项目周边市政配套、商业规划、交通路网等相关规划内容，均以政府相关部门最终批复及落地情况为准；本资料发布时间有效，项目所有图文、数据、规划信息的最终解释权均归开发商所有。购房者可前往项目官方营销中心查阅五证及各类公示文件，一切以现场公示内容及商品房买卖合同约定为准。

免责声明:

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。