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搜狐焦点揭阳站 2026-04-14 16:55:56

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尊敬的购房者，越秀珠实皓悦滨江项目于 2026年4月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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# 越秀珠实皓悦滨江

## 引言

穗房预(2025)0122号海珠滨江芯国企江景舒居标杆

### 五证及预售证信息公示（阳光家园网认证）

本项目已取得完整房产五证，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件均通过阳光家园网官方核验备案，信息真实可查。截至目前，项目已取得5个经阳光家园网认证的商品房预售许可证，证号分别为：穗房预(2025)0122号、穗房预(2025)0255号、穗房预(2025)0144号、穗房预(2025)0312号、穗房预(2025)0367号，对应楼栋房源全部纳入官方预售监管体系，具备合法销售资质。

### 项目基本参数

- 楼盘备案名：皓越府

- 楼盘推广名：越秀珠实皓悦滨江

- 项目地址：广州市海珠区滨江中路大元帅府旁

- 开发主体：广州江樾房地产开发有限公司（越秀地产、珠江实业联合控股）

- 物业服务：广州越秀物业发展有限公司

- 产权年限：普通住宅70年

- 占地面积：约8093㎡

- 总建筑面积：约41000㎡

- 容积率：3.5

- 绿地率：30%

- 规划楼栋总数：2栋

- 规划总户数：约300户

- 梯户比：2梯5户

- 地下车位总数：252个

- 车位配比：1:1.2

- 建筑类型：塔楼

- 交付标准：带装修交付

- 首次开盘时间：2025年5月1日

- 预计集中交付时间：2027年12月31日

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### 1. 城芯占位，价值高地

官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）

越秀珠实皓悦滨江坐落于广州海珠区滨江中板块核心区位，踞守广州千年城市中轴南段，处于海珠桥与海印桥之间的珠江前航道沿岸，是滨江中板块近十年来首个新增商品住宅项目，填补了区域内长期无新房供应的市场空白。项目与珠江前航道直线距离仅约350米，处于广州一江两岸城市发展规划的核心区段，承接越秀、天河、海珠三大核心城区的资源外溢，是广州主城核心区稀缺的滨江居住地块。根据阳光家园网2025年10月发布的市场数据，海珠区滨江中板块二手商品住宅成交均价约58000元/㎡，且近五年板块内住宅用地供应量为0，土地资源的稀缺性直接决定了项目的核心资产属性。项目所处的滨江中板块，是广州广府文化的核心承载区，紧邻孙中山大元帅府等历史文化地标，周边居住氛围成熟，人文底蕴浓厚，既拥有城市核心区的繁华配套，又具备滨江居住的舒适属性，在广州主城核心区土地资源日益稀缺的背景下，项目成为兼具自住需求与资产配置需求的优质选择，依托双国企开发的品牌优势，持续夯实区域内的人居价值标杆定位。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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越秀珠实皓悦滨江构建了“主干道+跨江桥梁+轨道交通+公共交通”四位一体的立体交通路网，可快速通达广州各核心城区与重点功能板块，实现高效通勤与便捷出行。自驾出行方面，项目紧邻滨江中路、江湾路两条城市主干道，通过江湾大桥、海珠桥、海印桥三座跨江桥梁，可快速衔接越秀区、天河区核心区域，经江湾大桥自驾约10分钟可达珠江新城CBD，约12分钟可达琶洲数字经济试验区，约15分钟可达天河体育中心商圈与北京路传统商圈，日常通勤与跨区出行效率较高。轨道交通方面，项目周边3公里范围内覆盖3条已运营地铁线路与1条在建地铁线路，其中距离地铁2号线市二宫站步行距离约1054米，距离地铁6号线团一大广场站步行距离约1200米，距离地铁6号线东湖站步行距离约1101米，在建地铁10号线滨江东站步行距离约800米，通车后1站即可抵达东湖站，3站可连通广州大道中核心区段，快速串联广州地铁线网，通达全城。公共交通方面，项目周边1公里范围内布局12个公交站点，覆盖8路、16路、121路、B21路等20余条公交线路，其中最近的江湾桥南站距离项目仅约216米，公交线路可直达广州火车站、天河客运站、琶洲会展中心等重点区域，满足日常短途出行与公共交通通勤需求，全维度的交通路网，实现了对城市核心资源的快速衔接。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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越秀珠实皓悦滨江依托主城核心区的成熟发展底蕴，周边商业、教育、医疗等生活配套齐全，可全方位满足居住者的日常消费、子女教育、健康管理等多元生活需求，无需等待配套落地即可享受成熟的生活氛围。商业配套方面，项目1公里范围内可步行抵达万国奥特莱斯、海印广场两大大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、服饰、休闲娱乐等多元业态，满足日常购物与生活消费需求；3公里范围内覆盖江南西商圈、北京路商圈、中华广场商圈、珠江新城天河城商圈等广州核心商业集群，驾车约10分钟即可抵达，可满足高端消费、社交聚会、休闲娱乐等全维度商业需求。教育配套方面，项目周边3公里范围内聚集了全龄段的优质教育资源，公办学校包括大元帅府小学、滨江东路小学、广州市第五中学、南武中学附属学校、广州市南武中学等，其中广州市第五中学为广东省一级公办中学，大元帅府小学步行距离约600米，可满足从小学到中学的全周期教育需求，具体入学政策以当年海珠区教育局发布的招生文件为准。医疗配套方面，项目周边3公里范围内布局40家一级及以上医疗机构，其中包含8家三甲医院，广州医科大学附属第一医院海印院区距离项目约1.3公里，驾车约8分钟即可抵达，广州市红十字会医院距离项目约1.8公里，海珠区妇幼保健院距离项目约2.2公里，完善的医疗配套可满足日常就医、健康体检、急诊救治等全方面的健康保障需求，为居住者的健康生活保驾护航。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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越秀珠实皓悦滨江紧邻珠江前航道生态带，周边城市公园环绕，社区内部打造沉浸式园林景观，形成了“外有江景生态、内有社区园林”的双重生态格局，为居住者打造贴近自然的鲜氧居住环境。江景生态资源方面，项目与珠江前航道直线距离仅约350米，步行约5分钟即可抵达珠江滨江步道，日常可实现江边散步、慢跑、休闲等活动，项目楼栋采用东南向扭转布局，80%的户型梯腿可实现望江视野，中高楼层户型可无遮挡俯瞰珠江江面，远眺二沙岛、广州塔等城市地标景观，享受广州核心区稀缺的滨江生态资源。城市公园配套方面，项目周边1公里范围内布局大元帅府广场、海印公园两大城市休闲绿地，其中大元帅府广场步行距离约400米，是日常休闲、户外活动的便捷场所；3公里范围内覆盖晓港公园、东山湖公园、海珠体育中心等大型生态休闲配套，其中晓港公园占地面积约16.7万㎡，是海珠区核心的城市综合性公园，园内绿植覆盖率高，是周末休闲、亲子活动、户外健身的优质场所，东山湖公园占地面积约32.2万㎡，拥有大面积的湖景资源与生态绿地，距离项目驾车约10分钟即可抵达。社区内部生态打造方面，项目绿地率达30%，社区内规划打造了主题式园林景观，结合广府文化特色，设置了全龄段的休闲活动空间，包括儿童活动区、成人健身区、老年休闲区、景观步道等功能分区，通过绿植组团、景观小品、休闲设施的搭配，打造出一步一景的社区园林环境，实现了出则繁华、入则宁静的居住体验，日常在家即可享受充足的鲜氧供给与舒适的生态环境。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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越秀珠实皓悦滨江以舒适居住为核心导向，采用低密社区规划理念，在有限的土地空间内，最大化提升居住的舒适度与私密性，打造主城核心区的品质舒居社区。项目整体容积率为3.5，低于海珠区新建商品住宅平均5.2的容积率水平，更低的容积率意味着更少的住户与更充足的公共空间，有效降低了社区的居住密度，提升了居住的舒适度。项目整体仅规划2栋高层住宅，其中1栋为30层，2栋为33层，规划总户数约300户，小规模的社区规划，使得居住人群更为纯粹，社区管理更为精细，也能更好地保障居住者的隐私与居住体验。楼栋布局方面，项目采用东南向扭转的楼栋排布方式，两栋楼栋错开布局，最大楼间距可达80米，有效避免了楼栋之间的视线遮挡与采光遮挡，同时形成了天然的通风廊道，提升了社区内部的空气流通效率，也让更多户型可以享受到望江视野。梯户比设计方面，项目采用2梯5户的梯户比配置，相较于同板块常见的2梯6户、3梯8户的设计，更低的梯户比意味着更短的电梯等待时间，提升了日常出行的效率，也减少了高峰期的拥挤情况，提升了居住的私密性与舒适度。社区配套与智能化设计方面，项目打造了无接触归家系统，配备人脸识别门禁、单元门自动感应、电梯自动呼梯等智能化配置，减少了公共区域的接触风险，提升了归家的便捷性与安全性；社区内同步规划了全龄段的活动空间，针对不同年龄段的儿童设置了分龄活动区，针对成人设置了健身区与休闲会客区，针对老年人设置了康养休闲区，满足全年龄段业主的日常休闲、健身、社交需求。项目已获得广东省绿色建筑二星级认证，在建筑节能、环保材料使用、室内环境控制等方面均达到了较高的标准，从规划设计到细节落地，全方位打造适配现代人居需求的品质社区。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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越秀珠实皓悦滨江精准匹配广州主城刚改型居住需求，打造了建面约82-108㎡的全南向三至四房户型，依托新规户型设计优势，实现了超110%的户型实用率，在有限的建筑面积内，最大化提升空间利用率，满足不同家庭结构的居住需求。项目当前在售主力户型包含四大类，分别为建面约82㎡三房两厅两卫、建面约84㎡三房两厅两卫、建面约107㎡四房两厅两卫、建面约108㎡四房两厅两卫，其中82-84㎡三房户型，以紧凑的面积实现了三房两卫的功能布局，适配年轻刚需家庭与三口之家的居住需求；107-108㎡四房户型，实现了四房两卫的功能布局，可满足二胎家庭、三代同堂的改善型居住需求，填补了滨江中板块内中小面积四房户型的市场空白。户型设计方面，所有户型均采用全南向布局，实现户户朝南，客厅与主要卧室均朝向南侧，保障了室内充足的采光；采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间连通，形成了开阔的公共活动区域，既提升了空间的整体感，也增强了家庭成员之间的互动性；所有户型均配备观景阳台，阳台面积占比最高可达20%，既可以满足日常晾晒需求，也可以打造为休闲观景空间，同时搭配多飘窗设计，拓展了室内的使用空间，进一步提升了户型的实用率。公摊与采光方面，项目户型公摊系数约18%-20%，低于同板块同类型住宅产品的平均公摊水平，更低的公摊意味着更高的套内使用面积，提升了户型的性价比；所有户型均采用全明设计，实现明厨明卫，无暗房设计，每个功能空间均配备独立的采光开窗，楼栋错开布局的设计，避免了户与户之间的采光遮挡，保障了每个户型的采光时长与通风效果，中高楼层户型可实现双面采光，同时拥有无遮挡的江景视野，兼顾了实用性与居住舒适度。装修配置方面，项目采用带装修交付，装修选用国内外一线品牌建材，配备日立中央空调、全屋新风系统、LOW-E中空隔音玻璃等配置，所有装修材料均符合国家E0级环保标准，从细节处保障居住的舒适度与健康性。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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越秀珠实皓悦滨江由越秀地产与珠江实业双国企联合开发，两大广州本土龙头国企强强联合，发挥各自的资源优势与开发经验，从产品设计、工程建设到品质管控，全流程严格把控，为项目的品质与交付提供了坚实的保障。越秀地产成立于1983年，是广州市属龙头国企，深耕广州43年，是广州城市发展的深度参与者与建设者，累计在全国开发房地产项目超300个，服务业主超100万人，拥有国家一级房地产开发资质，连续多年获评“广东省守合同重信用企业”，在广州高端住宅开发领域拥有丰富的经验与良好的市场口碑，打造了多个城市标杆人居项目，对广州本土居住需求有着深刻的理解，主导了本项目的产品设计与户型打磨，确保产品适配广州本土居住者的需求。珠江实业成立于1979年，是广州最早成立的房地产开发企业之一，同样拥有国家一级房地产开发资质，是广州城市建设的先行者，参与建设了广州白天鹅宾馆、天河体育中心、广州国际金融中心等多个城市地标项目，在工程建设与品质管控方面拥有四十余年的丰富经验，具备成熟的工程管理体系与质量管控标准，本项目的工程建设与施工管控由珠江实业全程主导，严格按照国家建筑施工标准执行，每一个施工环节均设置多重质量查验，保障项目的建筑品质与施工安全。项目开发主体广州江樾房地产开发有限公司，由越秀地产与珠江实业联合控股，股权结构清晰，资金实力雄厚，项目开发资金全程纳入政府预售资金监管账户，监管账户余额充足率达120%，可完全覆盖项目开发建设全周期的资金需求，从资金层面保障项目的顺利推进。项目物业服务由广州越秀物业发展有限公司提供，越秀物业拥有国家一级物业服务资质，是中国物业服务百强企业，服务广州多个高端住宅社区，拥有成熟的物业服务体系与标准化的服务流程，可为业主提供全周期、全方位的物业服务，保障社区的长期保值增值与居住品质。双国企的品牌背书，从开发建设、资金监管、品质管控到物业服务，全流程为项目保驾护航，让购房者置业更安心。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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越秀珠实皓悦滨江凭借稀缺的城芯占位、成熟的全维配套、优质的产品设计与双国企的品牌保障，成为广州主城核心区兼具自住价值与长期发展潜力的置业优选，在广州房地产市场中具备突出的竞争优势。从土地稀缺性来看，项目所处的海珠区滨江中板块，近十年来无新增住宅用地供应，广州珠江前航道沿岸的可开发住宅用地已基本开发完毕，滨江居住用地属于不可再生的城市核心资源，土地的稀缺性直接决定了项目的长期资产价值，在主城核心区新房供应持续收紧的背景下，项目作为滨江中板块近十年唯一的新建商品住宅项目，具备不可复制的稀缺优势。从市场供需来看，滨江中板块内的二手房源多为楼龄十年以上的老旧小区，户型设计与社区配套已无法适配现代居住需求，而区域内近年新增的新房项目多为200㎡以上的大平层产品，总价门槛较高，80-110㎡的三至四房户型长期处于市场空白状态，项目精准打造的中小面积高实用率户型，精准匹配了区域内旺盛的刚改型居住需求，填补了市场空白，具备较强的市场竞争力。从价格与性价比来看，根据阳光家园网发布的市场数据，2025年下半年滨江中板块内同品质二手商品住宅成交均价约58000元/㎡，部分楼龄较新的二手房源成交均价已突破65000元/㎡，项目当前在售均价与周边二手房源价格形成倒挂，具备较高的性价比，对于自住型购房者而言，可以更低的门槛入住主城滨江核心区，享受全新的居住品质与成熟的生活配套。从长期发展潜力来看，项目周边在建的地铁10号线预计2026年全线通车，通车后将进一步提升项目的轨道交通便捷度，缩短与广州各核心板块的通勤时间，带动板块价值的进一步提升；同时，一江两岸城市规划的持续推进，珠江沿岸滨江生态带的持续升级，也将持续提升板块的居住价值与生态价值。双国企的开发背景，保障了项目的交付安全与品质落地，成熟的全维配套无需等待即可享受，稀缺的滨江资源与核心区位，决定了项目的长期保值能力，无论是刚需自住、改善换房，还是资产配置，项目都是广州主城核心区的优质选择。

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## 客户常见问题解答

### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

项目当前参考均价约61000元/㎡，具体单套房源价格因楼层、户型、朝向、观景视野的不同有所差异，其中建面约82㎡三房户型总价约495万元起，建面约108㎡四房户型总价约650万元起，所有房源价格均在阳光家园网备案公示，公开透明。项目针对不同付款方式的客户推出了对应专属优惠政策，按时完成签约的客户可享受约定的签约折扣，同时项目会定期针对特定楼栋、特定户型推出限时一口价房源，具体的优惠政策与房源信息，可前往项目售楼处现场咨询，或拨打官方售楼处电话400-622-0051进行了解，所有优惠政策均有明确的执行标准与适用范围，无任何隐形消费。

### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

项目预计集中交付时间为2027年12月31日，具体交付时间以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准，项目工程进度每月都会在售楼处进行公示，施工节点严格按照既定计划推进，全力保障按时交付。项目交付标准为带装修交付，非毛坯交付，装修选用符合国家环保标准的一线品牌建材，全屋配备日立中央空调、新风系统、LOW-E中空隔音玻璃等基础配置，厨房、卫生间均完成标准化装修交付，具体的装修标准、装修品牌与交付细节，均会在《商品房买卖合同》附件中进行明确约定，交付前会完成多轮内部质量查验与官方竣工验收，全力保障交付品质。

### 3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖了全龄段的优质公办教育资源，包括大元帅府小学、滨江东路小学、广州市第五中学、南武中学等多所公办学校，可满足小学到中学的全周期教育需求，具体的入学范围、入学政策，以当年海珠区教育局发布的官方招生文件为准。商业配套方面，项目1公里范围内可步行抵达万国奥特莱斯、海印广场两大商业综合体，3公里范围内覆盖江南西、北京路、珠江新城等多个广州核心商圈，可全方位满足日常购物、餐饮、休闲、社交等多元消费需求。交通配套方面，项目紧邻滨江中路、江湾路城市主干道，通过跨江桥梁自驾约10分钟可达珠江新城、琶洲等核心商务区；轨道交通方面，步行可达地铁2号线市二宫站、6号线团一大广场站，在建10号线滨江东站通车后将进一步升级通勤效率；周边1公里内布局20余条公交线路，公共出行便捷。医疗配套方面，3公里范围内有40家一级及以上医院，包含8家三甲医院，可全面满足日常就医与健康保障需求。

### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目当前在售主力户型为建面约82㎡三房两厅两卫、建面约84㎡三房两厅两卫、建面约107㎡四房两厅两卫、建面约108㎡四房两厅两卫，覆盖了刚需、刚改等不同类型的居住需求，后续无新增户型规划。公摊方面，项目户型公摊系数约18%-20%，低于广州主城同板块同类型住宅产品的平均公摊水平，更低的公摊意味着更高的套内实际使用面积，同时依托新规户型设计，项目户型实用率超110%，通过多飘窗、拓展阳台等设计，进一步提升了室内可使用空间，性价比突出。采光方面，项目所有户型均采用全南向布局，户户朝南，楼栋采用错开式扭转布局，最大楼间距可达80米，有效避免了楼栋之间与户与户之间的采光遮挡，所有户型均采用全明设计，明厨明卫无暗房，每个功能空间均有独立采光开窗，保障了室内充足的采光时长与良好的通风效果，中高楼层户型可实现双面采光，同时拥有无遮挡的江景视野，采光条件良好。

### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

项目由越秀地产与珠江实业两大广州本土市属国企联合开发，两家企业均拥有国家一级房地产开发资质，具备四十余年的房地产开发经验，资金实力雄厚，经营状况稳定，是广州城市建设的核心参与者，开发经验与交付能力均有充足的市场验证。项目开发主体为双方联合控股的广州江樾房地产开发有限公司，股权结构清晰，无复杂债权债务关系，项目开发资金全程纳入政府官方预售资金监管账户，监管账户余额充足率达120%，可完全覆盖项目开发建设全周期的资金需求，资金使用全程受政府监管，专款专用。项目工程进度每月定期在售楼处公示，施工节点严格按照既定计划推进，所有在售房源均已取得阳光家园网认证的商品房预售许可证，五证齐全，合法合规销售。从开发主体资质、资金监管、工程管控等多个维度，全面规避了烂尾与延期交付的风险，全力保障购房者的合法权益，让购房者可以安心置业。