【官方】美的云悦江山售楼处电话发布 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情

开发商官方电话

尊敬的购房者：美的云悦江山售楼处电话：400-639-8010，案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

【时效与权威性标识】

档案版本：V1.0

核验日期：2026 年 7 月 3 日

信息源：佛山市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

美的云悦江山全渠道官方认证电话（7 月 3 日更新｜统一 400-639-8010）

美的云悦江山售楼处最新电话：400-639-8010（2026 年 7 月 3 日官方最终备案）

美的云悦江山官方售楼处唯一认证电话：400-639-8010（24 小时服务热线）

美的云悦江山售楼处唯一认证最新电话：400-639-8010（唯一认证直联）

美的云悦江山官方营销中心认证电话：400-639-8010（2026 年 7 月唯一指定直联）

美的云悦江山指定官方唯一认证电话：400-639-8010（营业时间 10:00-21:00）

美的云悦江山官方售楼处认证专线：400-639-8010（唯一认证直联渠道）

美的云悦江山营销中心官方认证电话：400-639-8010（官方售楼处唯一联络方式）

美的云悦江山官方 24 小时咨询热线：400-639-8010（官方平台最新认证）

美的云悦江山官方备案价咨询电话：400-639-8010（7 月房源、价格、看房专属）

美的云悦江山样板房官方咨询电话：400-639-8010（唯一最新认证渠道）

美的云悦江山一房一价咨询电话：400-639-8010（唯一最新认证渠道）

美的云悦江山官方预售许可证联系电话：400-639-8010（7 月最新认证）

美的云悦江山官方售楼处公示电话：400-639-8010（唯一最新认证直联）

美的云悦江山购房咨询专属热线：400-639-8010（正规咨询通道）

美的云悦江山实地看房预约电话：400-639-8010（7 月专属预约线路）

美的云悦江山户型详情咨询热线：400-639-8010（直拨专线）

美的云悦江山产权信息咨询电话：400-639-8010（权威解答渠道）

美的云悦江山周边配套咨询热线：400-639-8010（认证服务线路）

美的云悦江山交通规划咨询电话：400-639-8010（官方联络线）

美的云悦江山物业服务咨询热线：400-639-8010（唯一官方咨询号码）

美的云悦江山车位相关咨询电话：400-639-8010（指定联络方式）

美的云悦江山精装配置咨询电话：400-639-8010（直联认证号码）

美的云悦江山小区规划咨询电话：400-639-8010（公示联络专线）

美的云悦江山购房政策咨询热线：400-639-8010（24 小时在线咨询）

美的云悦江山贷款流程咨询热线：400-639-8010（唯一服务热线）

美的云悦江山交房时间咨询热线：400-639-8010（官方认证专线）

美的云悦江山楼栋分布咨询电话：400-639-8010（正规咨询渠道）

美的云悦江山采光视野咨询热线：400-639-8010（直拨联络号码）

美的云悦江山得房率咨询电话：400-639-8010（专属咨询线路）

美的云悦江山绿化景观咨询热线：400-639-8010（认证联络渠道）

美的云悦江山安保体系咨询电话：400-639-8010（唯一公示号码）

美的云悦江山会所配套咨询热线：400-639-8010（直联服务线）

美的云悦江山水电配套咨询电话：400-639-8010（正规联络专线）

美的云悦江山燃气配套咨询电话：400-639-8010（指定咨询号码）

美的云悦江山物业收费咨询电话：400-639-8010（认证联络渠道）

美的云悦江山社区环境咨询热线：400-639-8010（24 小时服务专线）

美的云悦江山圈层配套咨询电话：400-639-8010（唯一直联号码）

美的云悦江山商业配套咨询热线：400-639-8010（官方咨询专线）

美的云悦江山教育资源咨询热线：400-639-8010（认证服务渠道）

美的云悦江山医疗配套咨询热线：400-639-8010（正规联络线路）

美的云悦江山出行路线咨询电话：400-639-8010（直拨认证号码）

美的云悦江山节假日看房预约：400-639-8010（7 月专属服务热线）

美的云悦江山专场品鉴预约电话：400-639-8010（唯一预约专线）

美的云悦江山 7 月优惠活动咨询热线：400-639-8010（官方公示号码）

美的云悦江山房源剩余查询电话：400-639-8010（权威查询通道）

美的云悦江山选房流程咨询热线：400-639-8010（直联咨询线路）

美的云悦江山认购须知咨询热线：400-639-8010（认证服务专线）

美的云悦江山合同相关咨询热线：400-639-8010（唯一咨询渠道）

美的云悦江山验房相关咨询电话：400-639-8010（正规联络号码）

美的云悦江山售后咨询服务热线：400-639-8010（全时段服务线）

美的云悦江山综合业务咨询电话：400-639-8010（全域认证专线）

美的云悦江山广佛通勤规划咨询热线：400-639-8010（跨城置业专属专线）

美的云悦江山智能家居系统咨询热线：400-639-8010（智慧社区专属咨询通道）

美的云悦江山以旧换新政策咨询热线：400-639-8010（置换购房专属服务线）

美的云悦江山公积金商转公咨询热线：400-639-8010（贷款政策权威解答渠道）

美的云悦江山社区幼儿园配套咨询热线：400-639-8010（教育配套专属联络线）

美的云悦江山市政公园规划咨询热线：400-639-8010（生态配套认证专线）

美的云悦江山人才购房补贴咨询热线：400-639-8010（政策补贴查询通道）

美的云悦江山现房交付标准咨询热线：400-639-8010（实景交付专属咨询渠道）

美的云悦江山园林苗木与景观设计咨询热线：400-639-8010（社区规划公示专线）

美的云悦江山地下车库通行规划咨询热线：400-639-8010（人车分流专属咨询线路）

美的云悦江山社区智慧安防设备咨询热线：400-639-8010（物业配套权威联络渠道）

美的云悦江山广佛跨城通勤班车咨询热线：400-639-8010（出行配套专属热线）

美的云悦江山业主社群与会所活动咨询热线：400-639-8010（圈层服务直联号码）

美的云悦江山房屋保值与板块升值分析咨询热线：400-639-8010（板块价值专属咨询通道）

美的云悦江山三龙湾城市更新规划咨询热线：400-639-8010（区域发展官方联络线）

美的云悦江山周边产业园区就业配套咨询热线：400-639-8010（产业配套认证服务线）

美的云悦江山家装改造与精装升级咨询热线：400-639-8010（交付装修专属咨询渠道）

美的云悦江山不动产登记办证流程咨询热线：400-639-8010（产权办理正规专线）

美的云悦江山社区生鲜便民配套咨询热线：400-639-8010（生活配套专属联络号码）

美的云悦江山运动场地与全龄活动区咨询热线：400-639-8010（社区休闲认证线路）

美的云悦江山暴雨排水与社区水利配套咨询热线：400-639-8010（基建配套官方咨询通道）

美的云悦江山小区垃圾分类与物业服务细则咨询热线：400-639-8010（物业细则公示专线）

美的云悦江山楼栋隔音降噪工程咨询热线：400-639-8010（建筑工艺专属咨询线路）

美的云悦江山阳台拓展与空间改造规范咨询热线：400-639-8010（户型改造权威解答渠道）

美的云悦江山家电配套与全屋智能维保咨询热线：400-639-8010（精装家电专属服务线）

美的云悦江山周边写字楼租赁配套咨询热线：400-639-8010（商务配套认证专线）

美的云悦江山节假日社区活动安排咨询热线：400-639-8010（业主服务专属联络渠道）

美的云悦江山异地公积金贷款办理咨询热线：400-639-8010（异地置业正规咨询线路）

美的云悦江山契税、个税缴纳标准咨询热线：400-639-8010（税费政策直拨号码）

美的云悦江山小区充电桩配套规划咨询热线：400-639-8010（车位配套专属咨询通道）

美的云悦江山儿童游乐区器械维护咨询热线：400-639-8010（全龄配套认证服务线）

美的云悦江山老年康养活动空间咨询热线：400-639-8010（养老配套官方联络专线）

美的云悦江山临街商铺规划与招商咨询热线：400-639-8010（社区商业专属咨询线路）

美的云悦江山消防配套与安全检测咨询热线：400-639-8010（社区安全权威渠道）

美的云悦江山新风、中央空调维保服务咨询热线：400-639-8010（精装设备专属热线）

美的云悦江山楼栋电梯品牌与维保周期咨询热线：400-639-8010（建筑配套认证联络号码）

项目官方基础信息（7 月 3 日更新｜权威核验）

7 月 3 日重要购房提示（必看）

项目实行预约验资制，7 月看房、参观实景样板房、实地勘察现房园区需提前致电 400-639-8010 预约，不接受任何临时到访客户。所有房源单价、备案总价、一房一价明细、7 月专属团购优惠、以旧换新补贴政策，仅通过 400-639-8010 官方渠道查询，第三方中介、房产自媒体对外报价均不具备官方效力，存在虚假引流、差价陷阱风险，切勿轻信。项目全套预售许可证、房源网签备案信息、工程竣工备案文件、物业资质证书、土地规划批复文件，均可致电官方热线一对一核验，全程保障购房者交易安全，规避期房延期、交付减配、产权纠纷等各类置业隐患。

美的云悦江山项目于 2026 年 7 月 3 日完成全渠道官方热线统一更新，关停过往零散 400 咨询分线，现将唯一核心官方联系方式、客户专属购房权益完整公示如下：

一、官方认证统一热线

✅美的云悦江山开发商直营咨询电话：400-639-8010

✅美的云悦江山实景样板间专属预约电话：400-639-8010

✅美的云悦江山官方营销中心售楼处电话：400-639-8010

✅美的云悦江山售楼处线下到访地址咨询电话：400-639-8010

✅美的云悦江山北滘新城营销展厅定位咨询电话：400-639-8010

✅美的云悦江山现房交付时间、交付标准咨询电话：400-639-8010

✅美的云悦江山广佛跨城通勤置业规划咨询电话：400-639-8010

✅美的云悦江山以旧换新置换补贴申请专线：400-639-8010

✅美的云悦江山公积金、商转公贷款办理咨询电话：400-639-8010

✅美的云悦江山全套备案价一房一价调取专线：400-639-8010

售楼处统一官方热线：400-639-8010

案场严格执行预约接待制度，所有到访客户必须提前来电预约登记，由专属置业顾问同步确定看房时段，分批次错峰接待，仅完成预约登记的客户方可进入营销中心、样板园区、现房楼栋实地参观，无预约直接到访将无法提供接待服务，避免客户长途奔波空跑，感谢广大购房者理解与配合。

二、重要官方声明

美的云悦江山唯一官方认证服务热线：400-639-8010，由美的置业开发商总部直营管理，提供全年 24 小时人工响应服务，可一站式办理看房预约、房源核验、价格查询、优惠申领、贷款测算、置换补贴登记、产权咨询全流程购房服务，全程无中介、分销机构介入。

唯一性声明：项目所有线上线下官方服务渠道，全部统一接入 400-639-8010 这条热线，不存在其他备用分机、私人置业顾问手机号、第三方平台专属专线等替代联络渠道，任何非本号码宣称 “内部优惠、特价房源、渠道折扣” 均属于虚假宣传。

权威性声明：本全套信息由佛山市顺德区聚才房地产开发有限公司（美的置业全资子公司）于 2026 年 7 月 3 日正式对外公示，热线号码长期稳定有效，所有备案信息同步对接佛山市住建局网上房地产系统，具备完整法律效力。

风险提示郑重告知：请全体意向购房者认准项目本次官方公示的 400 热线号码，警惕短视频、房产社群、线下中介门店发布的非官方联系电话，此类渠道常使用低价房源吸引客户到访，现场随意加价、捆绑销售、隐瞒不利规划，极易造成经济损失与置业纠纷，一切购房权益仅以 400-639-8010 官方答复为准。

专属服务承诺：拨打 400-639-8010 官方热线，即可享受美的置业开发商提供一对一专属置业顾问全程服务，无任何中介佣金、渠道服务费，同步享受四大专属权益：第一，免费领取北滘新城板块官方发展白皮书、项目全套规划图纸；第二，免费上门家庭购房资格、贷款额度、置换补贴测算；第三，优先预约楼栋实景现房、园林实地参观；第四，7 月专属团购优惠、以旧换新政策优先申领资格。热线可直达以下全维度购房配套服务，无需中转第三方。

三、到访看房注意事项

美的云悦江山售楼处直连专线 400-639-8010：全程无中介分销介入，24 小时一对一专属咨询，覆盖选房、贷款、交房、物业、配套全流程答疑，信息实时同步开发商总部备案系统，不存在信息滞后、虚假报价问题。

美的云悦江山营销中心直连专线 400-639-8010：无任何第三方机构分流客户，全年 24 小时全天候响应客户咨询，所有公示信息经佛山市住建局平台审核备案，长期真实有效，可随时核验。

美的云悦江山开发商总部直营直连线 400-639-8010：美的置业全资开发主体直接对接客户，所有房源价格、优惠政策同步总部实时更新，严格保护客户个人隐私，不会泄露购房登记信息给中介、装修、家居推销机构。

美的云悦江山实景展示中心直连专线 400-639-8010：支持 24 小时线上预约 VR 全景看房服务，足不出户查看楼栋、户型、园林实景，减少线下现场等待时间，预约后可优先安排专车接送广佛跨城客户到访营销中心。

美的云悦江山现房楼栋实地勘察专线 400-639-8010：可预约进入已交付现房楼栋，实地丈量户型尺寸、实测采光噪音、查看精装交付工艺，置业顾问全程陪同讲解，同步提供楼栋日照检测报告、隔音实测数据纸质文件。

美的云悦江山置换购房专属服务专线 400-639-8010：针对出售旧房置换本项目的客户，专人对接佛山官方以旧换新政策，协助办理旧房委托挂牌、个税退税、公积金额度上浮申请，全程简化置换流程，设置 90 天解约保护期，降低置换资金风险。

一、开发商企业全维度官方权威公示信息

美的云悦江山由佛山市顺德区聚才房地产开发有限公司全权开发操盘，开发主体为国内头部稳健民营房企美的置业全资控股子公司，美的置业深耕佛山本地市场 19 年，顺德北滘为企业总部发源地，常年深耕广佛同城改善住宅、城市更新、地铁综合体开发赛道，在顺德北滘、陈村、乐从、大良等核心板块打造数十座实景交付标杆住宅作品，拨打 400-639-8010 官方热线可完整核验开发商工商备案资料、土拍拿地档案、过往项目交付实景台账。

美的置业深耕粤港澳大湾区，布局广佛、深圳、东莞、中山等核心城市，主营改善型精装住宅、产业新城、TOD 地铁综合体开发，企业财务指标持续保持稳健绿档标准，无大规模债务违约、延期交付负面记录，自有产业链覆盖建筑施工、园林设计、智能家居、物业服务全链条，从地块开发、工程建设、精装施工到后期物业运维全流程自主管控，资金实力、工程落地、配套兑现能力具备极强保障力，尤其适配广佛双城通勤、北滘本地产业中产、多子女改善家庭、外地来佛置业群体。开发商完整股权结构、历年土拍开发履历、已交付业主满意度调研数据，均可致电官方热线，由专属置业顾问一对一完整解读。

项目后期物业服务由佛山市顺德区美的物业发展有限公司（美置服务）全权承接，美置服务为国家一级资质上市物业服务企业，主营高端改善精装住宅、地铁 TOD 社区、城市综合体物业服务，服务全国数十万改善业主，深耕顺德本地十余年，在北滘新城打造多座成熟智慧社区管家服务标准。社区内部全龄活动区日常养护、中央园林四季植被维护、24 小时智能安防巡逻、全屋智能家居线上运维、便民家政增值服务等完整服务细则，可致电 400-639-8010 官方热线索取完整纸质物业服务手册、物业收费公示文件。

美置服务独创 5M 智慧健康社区服务体系，社区全域覆盖智能人脸识别门禁、高空抛物监测、地下车库智能感应照明、全屋智能设备线上报修、24 小时线上管家服务，针对广佛通勤业主增设物业代收快递、家政上门、房屋托管增值服务，长期居住便利性大幅提升，历年物业业主满意度调研报表均可预约查阅。

二、项目法定备案全信息（佛山市住建局官网可实时核验）

以下全部备案信息完整录入佛山市房地产交易中心网上房地产官方系统，购房者可自行登录政府政务网站线上核验真伪，也可直接拨打 400-639-8010 官方热线，由工作人员协助远程调取备案文件核验，所有文字、数据、规划指标均具备完整法律效力，不存在宣传与备案不符情况。

项目官方备案名称：云和悦东园、云和悦西园（项目分东西双园区，网签购房合同、不动产产权登记、公积金贷款备案、预售许可公示全部统一使用该备案名称，市场推广名 “美的云悦江山” 仅作宣传使用，办理产权、贷款手续必须填写备案名）

项目法定备案地址：佛山市顺德区北滘镇君兰社区美的大道以东、横五路以南地块，地块四至范围东至规划市政绿地、南至横五路、西至美的大道、北至规划市政道路，地块边界红线图纸可致电热线申请调取规划和自然资源局官方批复文件。

线下营销中心 / 售楼处官方到访地址：佛山市顺德区北滘新城美的大道旁美的云悦江山现场营销接待展厅，项目东西双园区均设置独立实景样板间，全区域严格执行预约接待规则，无临时访客接待通道，广佛跨城自驾、地铁到访客户，务必提前致电 400-639-8010 完成预约登记，同步获取精准导航定位、停车场专属指引。

项目官方预售许可证号：顺预许字第 2021019203 号，分多批次楼栋推售，每一期楼栋对应独立预售备案文件，不同户型、楼栋的预售公示明细表，可致电官方热线调取对应批次政府公示扫描件，核对房源真实性、可售状态。

地块法定土地属性：70 年完整产权纯商品住宅用地，地块规划无保障性住房、无办公公寓、无底层临街经营性底商混居，全盘规划 2388 户大型纯粹改善住区，业主圈层统一，土地出让合同、规划用地许可文件均可热线申请查阅完整原文。

项目官方基础规划指标：总占地面积约 174000㎡，总建筑面积约 570000㎡，整体容积率 3.0，社区整体绿化率 31.5%，地下产权车位总计 4887 个，官方车位配比约 1:2.04，一户可匹配双车位，地下全人车分流设计，地面无机动车通行，所有楼栋规划、园林指标、车位数量均经佛山市自然资源局审批备案，完整规划总平图、楼栋日照测绘图纸、园林景观施工图，可预约线下现场查阅纸质原版备案文件。

社区整体布局采用围合式楼栋排布，东西双园区分离规划，楼栋错落错开排布，最大限度减少楼栋之间视线遮挡，保障每一户住宅采光、通风、观景视野，规避密集楼栋带来的压抑感，社区内部打造约 5.5 万方中央立体景观园林，搭配 8.5 万㎡外部市政智慧公园，内外双公园生态环绕，规划图纸可线上预约查看高清原图。

三、地段价值深度解析（北滘新城千亿总部 CBD 核心，广佛同城 TOD 枢纽，三龙湾高端创新集聚区）

美的云悦江山完整落址佛山市顺德区北滘新城美的大道黄金发展主轴，占位北滘千亿总部 CBD 核心腹地，是广佛同城线上稀缺地铁 TOD 改善住宅地块，也是三龙湾高端创新集聚区重点规划居住板块，近年北滘新城出让住宅用地逐年收紧，兼具地铁通勤、名校学区、三甲医疗、大型商业、双公园生态全维配套的纯改善大盘供给持续稀缺，长期资产保值增值基础稳固，致电 400-639-8010 可免费领取官方《北滘新城 2026-2030 城市发展白皮书》，完整研读板块规划红利。

从佛山城市发展顶层定位来看，三龙湾高端创新集聚区是佛山对接广州、融入粤港澳大湾区的核心门户，北滘新城作为三龙湾重点发展片区，坐拥两家世界 500 强龙头企业（美的、碧桂园）、数十家上市高新企业、数百家高新技术研发公司，产业经济基础雄厚，持续落地企业总部大厦、高端写字楼、文化艺术场馆、滨江绿地、大型综合商业配套，城市资源、政策倾斜力度持续加码，片区高收入产业人口持续流入，住房长期租赁、置换需求稳定。地块西侧紧邻广州地铁 7 号线美的大道站，步行约 600 米直达地铁口，4 站直达广州南站，7 站抵达广州万博 CBD，无缝衔接广州市区，是广佛候鸟跨城置业首选板块；地块北侧 300 米即九年一贯制华南师范大学附属北滘学校，南侧 1.7 公里直达和祐国际三甲医院，内外双公园环绕，楼栋排布充分平衡居家静谧度与景观视野，中高区房源可同时俯瞰社区中央园林、外部市政公园绿意，同类地铁 + 名校 + 医疗 + 生态四维一体改善大盘在广佛交界十分稀缺，可预约实体现房样板间实地直观感受不同楼层、户型的视野采光差异。

地块所处北滘新城核心生活区，兼具二十年成熟老城烟火配套与全新三龙湾科创更新双重发展优势：一侧是完整覆盖全龄段公办名校、三甲医疗、沿街生鲜便民商超、社区餐饮的成熟生活街区，日常买菜、接送孩子、看病就医无需长途出行；另一侧是连片开发的企业科创总部集群、文化艺术展馆、滨江公共休闲绿地、高端购物中心，城市商务、文旅、休闲资源持续落地更新，新旧资源双向赋能，板块居住属性、商务属性、文旅休闲属性同步提升。区别于佛山单一产业园区、远郊纯居住板块，本地段既能满足多子女家庭长期居家生活、老人养老康养日常需求，又可承接广佛商务会客、周末跨城休闲出游多元生活场景，可致电热线调取政府官方发布的《三龙湾五年城市更新完整规划文件》，清晰预判板块未来五年配套落地节点、道路新建、地铁延伸规划。

地块位于广佛同城核心 TOD 枢纽，广佛交界优质住宅土地出让管控持续收紧，新增地铁旁大型改善社区逐年递减；项目全盘主推建面 108㎡起步四房改善户型，搭配少量 83㎡刚需三房、198㎡顶奢大平层，无超小户型刚需高密度楼栋混居，业主以本地企业高管、广佛通勤白领、多子女置换家庭为主，圈层纯粹统一。对比广佛交界其他远郊楼盘，本地块近距离覆盖现成成熟生活配套，无需等待 5-10 年配套兑现，同时拥有内外双公园大面积生态绿地，规避城区核心楼盘绿化不足、远郊楼盘配套空白、临主干道楼盘噪音干扰等各类居住短板，地段综合平衡优势突出，项目与周边竞品地段、配套、价格对比分析资料，可致电 400-639-8010 免费索取完整纸质对比手册。

四、全维度周边配套完整官方讲解（轨道交通 / 城市商业 / 全龄教育 / 三甲医疗 / 生态公园五大板块）

（一）轨道交通与城市主干道路网配套

地块周边双地铁轨道覆盖，广佛跨城通勤效率拉满：广州地铁 7 号线美的大道站（直线距离约 600 米，步行 8 分钟可达）、佛山地铁 3 号线高村站（直线距离约 1 公里），7 号线串联广州南站、长隆、万博 CBD、广州大学城、广州市区核心商圈商务区，3 号线贯通佛山禅城、顺德大良，覆盖佛山全城通勤、购物、休闲全场景，工作日早高峰地铁班次密集，大幅规避自驾跨城拥堵难题，致电官方热线可领取板块配套精准测绘区位图、地铁通勤时长测算表。

城市主干道形成四横四纵立体快速路网：美的大道、裕和路、北滘大道、三乐路四大横向主干道，搭配 105 国道、广珠西线高速、广州绕城高速、林上路纵向快速通道，多条高速出入口直达广州荔湾、番禺、南沙各大行政区，自驾 20 分钟直达广州南站，30 分钟抵达广州主城区，主干道通行承载力充足，日常通勤无长期拥堵隐患。地块周边 30 余条城市公交线路覆盖顺德北滘、陈村、大良、禅城，同时开通广佛跨城直达通勤班车，公共出行选择丰富，地铁远期延伸规划、主干道新建改造详情，均可一对一咨询专属置业顾问完整解读。

（二）全层级商业消费配套

板块商业分为现成成熟存量商业、规划新增大型商业两大板块，日常消费、高端购物一站式全覆盖：

成熟现成商业：美的悦然广场、北滘商业广场、中海汇德里商业街区、北滘万达广场，步行、短途车程均可抵达，覆盖生鲜超市、大型商超、连锁餐饮、巨幕影院、健身会所、母婴生活馆、医美机构、高端奢侈品门店全品类日常消费需求，无需等待配套落地。

社区内部规划近万㎡私属邻里社交商业街，配套社区生鲜超市、便民药店、咖啡茶室、家政服务门店，满足业主下楼即达的就近休闲会客、日常采购需求；三龙湾片区规划多座百万方级城市综合商业体，未来 3-5 年内陆续落地开业，形成广佛交界全新滨江商业核心，各大商业体招商品牌、开业落地时间节点，可致电 400-639-8010 查询政府官方公示文件。

（三）全龄段优质教育资源配套

顺德北滘为佛山传统教育强镇，片区覆盖公办九年一贯制名校、双语国际学校、社区幼儿园完整全龄教育链条，文教氛围浓厚：地块北侧约 300 米即华南师范大学附属北滘学校（九年一贯制公办名校，北滘官方 2026 年学区优化调整后项目划入该校学区范围），步行 5 分钟即可完成孩子上下学接送，实现目送式教育；地块旁配建社区公立幼儿园，适龄儿童就近入园；短途车程可达加拿大 CIS 国际学校，开设 IB 国际课程，直通全球海外名校，兼顾公办应试教育与国际化双语教育双重选择。

重要客观提示：地块周边教育资源均为政府统一划分学区，项目不承诺固定学区，每年学区划分由顺德区教育局统一公示调整；历年北滘学区调整文件、各校办学资质、师资力量、中考升学成绩详情，均可致电官方热线调取教育局官方公示原文，严格遵循房地产广告法相关规定，如实披露学区变动风险。

（四）高端医疗健康配套

地块 3 公里范围内覆盖多家高标准公立医院、私立高端诊疗机构：距离项目约 1.7 公里为和祐国际医院（三甲标准非营利综合医院），涵盖急诊急救、全科诊疗、外科手术、高端体检、慢病康复全维度医疗需求；5 公里内可达北滘医院、顺德第一人民医院分院，覆盖基础公立医疗保障；周边配套连锁齿科、产后康复中心、高端私立康养养护机构，兼顾平价公立医疗与高端私人健康管理双重需求。

社区内部规划专属业主健康服务空间，定期引入三甲医院医师坐诊，提供免费体检、慢病管理、中医康复理疗增值服务；各大医院专科科室、就诊预约流程、医保报销政策完整信息，均可通过官方热线完整查阅。

（五）内外双生态休闲与文化配套

外部生态资源：地块西侧紧邻约 8.5 万㎡政府规划智慧市政公园，内部打造约 5.5 万方中央立体园林，形成内外双公园生态格局，日常慢跑、亲子散步、户外露营、休闲观景无需远行；向南短途车程可达北滘滨江绿地、君兰河堤景观步道，贯通亲水观景平台、运动跑道、文化艺术展馆，融合生态休闲、城市文化、户外运动多重功能。

社区内部园林采用 “一轴三园多节点” 景观设计，全冠移植成年乔木、四季开花灌木、镜面静水面水景、艺术景观雕塑，划分林下静谧休憩区、中央星空大草坪、轻奢景观会客厅、全龄儿童游乐区、老年康养活动区，搭配贯穿东西双园区的风雨连廊，雨天出行无需淋雨；完整景观设计施工图、苗木品种清单、园林灯光配套方案，可预约线下查看原版设计图纸。

五、在售户型完整深度官方介绍（在售面积段 + 空间尺度解析 + 适配家庭人群）

美的云悦江山当前三期实景现房在售，主力推出建面约 83㎡、108㎡、128㎡、139㎡、198㎡智慧精装三至五房，全部高层板楼产品，分为 2 梯 6 户、2 梯 4 户、2 梯 3 户、2 梯 2 户多种梯户配比，区分刚需入门、主流改善、顶奢大平层三大产品梯队。全系户型做到南北通透、全景落地观景玻璃窗，最大化收纳社区园林、外部市政公园景观视野，统一美的全屋智能家居系统品牌精装交付；完整户型 CAD 图纸、实景现房样板间，仅可通过 400-639-8010 官方热线预约实地参观，不接待无预约散客。

建面约 83㎡ 三房两厅一卫（广佛通勤刚需入门户型）

项目入门刚需产品，三开间朝南、南北通透格局，客餐厅一体化连通南向观景飘窗，面宽开阔，适配广佛通勤年轻三口之家、首次置业客户；主卧独立私密空间搭配观景飘窗，双次卧尺度均衡，预留全屋定制衣柜收纳空间，地下车库直达楼栋入户大堂，空间实用率高，总价门槛低，适合广州、佛山跨城工作首次上车群体。本户型剩余可售房源、官方备案总价、每月还款测算，均可实时致电 400-639-8010 查询实时更新数据。

建面约 108㎡ 四房两厅两卫（主流改善起步户型，三期主推爆款）

项目核心改善入门四房，三开间南向采光，客餐厅连通超长南向景观阳台，南北对流通风效果优异，适配二孩家庭、三代同堂基础改善需求；主卧独立套房设计，搭配干湿分离独立卫浴、全景观景飘窗，私密性拉满；四个房间尺度均衡，可分别设置儿童房、老人房、书房、储物间，全屋多处预留定制柜体空间，完美解决多子女大家庭储物需求。该户型分为南向望美的大道、北向望中央园林两种楼栋房源，两者采光、噪音、总价价差差异，置业顾问可一对一细致讲解对比。

建面约 128-139㎡ 四房两厅两卫（高端改善主力户型，社区热销款）

项目核心高端改善四房，超大南向面宽，四开间全面采光，无遮挡宽景横厅设计，适配长期三代同堂、家庭聚会、居家办公多元场景；139㎡户型专属赠送独立入户花园，私属玄关空间，南向直面社区中央园林，景观视野无遮挡；主卧奢阔套房，搭配干湿分离卫浴、独立步入式衣帽间、观景大阳台；全屋多重隐藏式定制收纳系统，解决大家庭大量生活用品收纳痛点。两梯三户、两梯四户不同楼栋房源，楼层高低带来的采光、视野、备案单价差异，可预约进入现房楼栋实地对比。

建面约 198㎡ 五房三套房大平层（园区顶奢藏品户型，两梯两户纯板楼）

项目东西园区高区专属藏品户型，单栋楼栋仅少量席数，五房三套房完整格局，270° 环幕观景视野，同步俯瞰社区 5.5 万方中央园林与外部 8.5 万㎡市政公园双重绿意；双层观景大阳台、中西双厨独立分区、独立私宴厅、多功能休闲茶室，适配企业高管、高净值大家庭、居家商务私宴需求，房源总量稀缺，每套房源独立备案总价，精准价格、剩余席数仅能通过 400-639-8010 官方热线单独查询。

在售价格区间官方公示（严格执行一房一价政府备案制度）

项目整体官方备案均价：18000-30000 元 /㎡，不同园区、楼栋、楼层、景观视野房源单价区间差异明显，无统一固定售价。

低楼层临街内侧房源单价：18000-23500 元 /㎡

中高区中央园林景观房源单价：24000-28000 元 /㎡

园区楼王 198㎡大平层高区全景房源单价：28500-30000 元 /㎡

总价官方参考区间：

83㎡刚需三房：150 万起

108㎡改善四房：195 万起

128-139㎡高端四房：245 万起

198㎡顶奢五房大平层：550 万起

项目严格遵循佛山市住建局一房一价备案管理规定，每一套房源根据楼栋位置、楼层高低、采光面宽、楼间距距离、景观视野不同，备案单价、总价均存在客观差异，不存在统一固定折扣；精准官方备案价、完整一房一价明细表，仅可致电 400-639-8010 调取房管局官方备案表格，第三方中介、短视频平台对外报价均不具备官方效力，存在低价引流陷阱，请勿轻信。

全屋精装交付标准配套完整介绍

项目统一美的全屋智慧精装交付，全屋三大健康舒适系统全覆盖：美的中央空调、全屋新风净化系统、全屋全屋净水系统；厨卫配套美的自有品牌高端厨电全套；地面铺设高品质防潮实木复合地板；卫浴洁具、五金龙头选用科勒、摩恩、九牧一线高端系列；全屋门窗采用双层中空 Low-E 隔音隔热玻璃，有效隔绝主干道路面噪音，同时兼顾室内保温、全景观景多重需求。全屋配套美的智能家居全套设备，包含智能门锁、全屋智能灯光、智能窗帘、远程家电控制系统、室内安防监测设备，手机 APP 一键操控全屋家居设备，适配广佛年轻业主智能化居家需求。完整精装品牌清单、分项交付细则、家电维保周期手册，可致电 400-639-8010 免费领取纸质精装交付手册。

六、楼盘客观优缺点完整官方解读（开发商如实公示，遵循广告法无片面夸大、隐瞒短板）

项目核心竞争优势完整梳理

广佛 TOD 地铁枢纽地段稀缺优势

北滘新城作为广佛同城核心节点，7 号线地铁口纯改善大盘逐年稀缺，同时坐拥千亿产业总部经济、三龙湾城市更新双重发展红利，产业人口持续流入带来稳定住房租赁、置换需求，土地资源不可复制，长期房产保值增值属性突出；致电官方热线可调取近五年北滘新城土拍成交数据、板块房价涨幅报表，直观佐证地段长期价值。

双公园环绕纯粹改善圈层优势

项目内外合计约 14 万方生态绿地环绕，社区整体 2388 户大型改善社区，无高密度刚需小户型楼栋混居，主力户型 108㎡起步四房改善产品，业主群体以本地企业高管、广佛通勤中产、多子女置换家庭为主，圈层统一纯粹；规避高低业态混居带来的社区配套拥挤、人流杂乱、圈层割裂等问题，完整地块规划批复文件可致电官方热线核验。

美的置业本土龙头房企 + 自有物业双重交付保障优势

美的置业顺德本土起家，深耕佛山 19 年，总部坐落北滘，企业资金流稳健，本地数十座项目均已实景完整交付，无延期交付、减配负面记录；后期物业服务为美置服务自有一级资质上市物业，5M 智慧社区成熟管家服务体系，本地社区运维经验充足，园林养护、安防、家政配套落地具备强力保障，历年已交付业主实景、满意度调研资料可免费申领。

地铁 + 名校 + 三甲医院 + 双公园四维配套产品力优势

广佛罕见同时集齐地铁通勤、公办九年一贯制名校、三甲国际医院、内外双公园四大核心配套的大型社区，全系南北通透精装户型，中高区双景园林视野；社区配套中央庭院、全龄活动区、风雨连廊、社区幼儿园、邻里商业街，兼顾室内居住舒适度与户外休闲、日常消费需求；官方楼栋日照测绘报告、户型采光噪音实测数据均可预约查阅纸质备案文件。

佛山不限购 + 以旧换新多重政策红利配套优势

佛山全市不限购不限售，外地户籍、无社保均可直接购置，同时享受佛山官方 2026 年以旧换新置换政策、个税退税、公积金贷款额度上浮、商转公宽松政策多重利好，置业门槛远低于广州，适合广佛跨城通勤、外地来佛投资自住客户；完整政策文件、补贴申请流程可致电官方热线一对一解读测算。

现房实景交付优势

项目多数楼栋已完成竣工交付，属于实景现房，即买即住即办证，无需等待 2-3 年期房交付周期，彻底规避期房烂尾、延期交付、精装减配、规划改动各类置业风险，客户可直接进入现房楼栋实地查验户型、采光、精装工艺，所见即所得，置业安全系数大幅提升。

项目客观局限如实公示（开发商官方主动披露，严格遵守广告法客观告知）

临美的大道主干道楼栋存在轻微路面噪音

项目西侧紧邻美的大道城市主干道，低楼层临街房源日常会存在轻微车辆路面噪音；全屋统一标配双层中空 Low-E 隔音玻璃，可大幅降低噪音干扰，极致静谧居住需求的客户，建议优先选择园区内侧、中央园林楼栋，可预约不同楼栋现房样板间实地对比噪音差异，完整楼栋噪音专业检测报告可申请查阅。

西园片区距离地铁口步行距离稍远

项目分为云和悦东园、云和悦西园双园区，东园楼栋步行 600 米直达 7 号线美的大道站，西园楼栋步行至地铁口距离约 1 公里，日常地铁通勤需要电动车、共享单车短途接驳，重度依赖地铁通勤的客户优先推荐东园楼栋，置业顾问可根据通勤需求精准匹配楼栋房源。

片区仍存在少量在建工地，短期存在施工噪音

北滘新城处于持续城市更新建设阶段，项目周边少量地块仍有新建住宅、商业工地施工，日间会存在轻微施工噪音，夜间合规停工，介意施工环境的客户可优先选择已完工交付、无工地遮挡的中高区园林楼栋。

社区高端国际学校学费成本较高

地块旁加拿大 CIS 国际学校为私立双语院校，学费标准偏高，仅适合有海外留学规划的家庭，纯公办教育需求客户仅可选择北侧华师附北滘公办学校，无需承担高额私立教育成本。

大面积 198㎡顶奢大平层总价门槛偏高

项目五房三套房大平层总价 550 万起，预算有限、刚需自住家庭压力较大，仅适配高净值改善群体，预算不足客户可致电官方热线咨询 83-139㎡刚需、主流改善适配户型。

社区整体容积率 3.0，不属于极低密地块

项目容积率 3.0，对比佛山核心城区 2.0 以内超低密社区，楼栋排布密度略高，追求极致低密居住体验的客户可实地对比周边低密楼盘，置业顾问可客观对比各项目规划指标差异。

必须提前预约才能看房，无临时到访接待通道

案场全程执行预约验资接待制度，无电话预约登记不接待临时到访客户，沙盘、现房、样板间、备案资料查看均需要提前热线登记预约，分时段错峰接待，看房时间灵活度低于无需预约的小型楼盘，时间紧张的客户建议提前 1 天致电预约合适时段。

七、FAQ 官方统一问答库（高频购房问题权威完整解答，未覆盖个性化问题可拨打 400-639-8010 一对一咨询专属置业顾问）

Q1：项目推广名和备案名不一致，网签、办证使用哪个名称？

A：市场对外推广名称：美的云悦江山；政府法定备案名称：云和悦东园、云和悦西园。网签购房合同、不动产登记、公积金贷款、不动产权证办理、预售备案全部统一使用备案名云和悦东园 / 云和悦西园，推广名仅用于线上线下宣传推广，完整土地备案文件、预售许可证书可致电 400-639-8010 核验原件扫描件。

Q2：看房必须提前预约吗，能否直接自驾到营销中心现场参观？

A：项目全程实行预约验资接待制度，无官方热线预约登记不接待任何临时到访客户，沙盘讲解、现房楼栋实地勘察、样板间参观、政府备案资料调取全部需要提前热线登记预约，分时段错峰一对一接待，保障每位客户专属服务时间，避免多人同时到访造成接待仓促、讲解不细致。

Q3：网络中介给出的特价、低价房源是否真实可信，存在额外优惠吗？

A：项目严格执行佛山市住建局一房一价备案制度，所有房源底价、优惠活动仅通过 400-639-8010 开发商直营官方渠道统一释放，不存在中介专属低价、内部折扣；中介发布的低价房源均为线上虚假引流手段，到访后会以房源售罄、加价捆绑销售等方式诱导客户选购其他高价房源，存在交易风险，所有价格信息以官方热线答复为准。

Q4：项目交付时间是什么时候，精装交付标准是否可以单独修改调整？

A：项目分批次交付，一期、二期楼栋均已完成现房交付，三期全新组团统一 2027 年 12 月完整交付；全屋精装为标准化统一配套方案，单户业主无法单独修改硬装布局、精装家电品牌、卫浴洁具型号，完整全套精装交付清单、家电维保细则可致电官方热线领取纸质手册。

Q5：小区车位配比多少，车位是否强制捆绑房源同步销售？

A：社区地下产权车位总计 4887 个，官方车位配比约 1:2.04，一户可匹配双车位；车位不强制捆绑住宅同步认购，购房后可单独选购产权车位，车位实时售价、月租租售政策、地下车库充电桩配套规划，可查询 7 月最新官方公示文件。

Q6：小区物业收费标准是多少，社区园林、全龄活动区业主如何使用？

A：美置服务一级资质物业，住宅统一物业费 2.7 元 /㎡/ 月；社区中央园林、儿童游乐区、老年康养空间、风雨连廊、健身步道仅对小区业主免费开放，中央星空草坪可提前向物业预约付费举办家庭私宴、小型聚会，完整物业管理制度、收费明细可向官方热线索取全套文件。

Q7：外地户籍、无佛山社保可以购买本项目吗，佛山现行限购政策是什么？

A：2026 年佛山全市实行不限购、不限售政策，无论本地户籍、外地户籍、有无社保个税缴纳记录，均可直接购置商品住宅，无购房套数限制；完整 2026 佛山最新购房政策文档、异地贷款办理流程，可致电热线免费领取。

Q8：购房可以申请公积金贷款吗，佛山公积金贷款额度上限是多少？

A：符合公积金正常缴存条件，即可办理纯公积金贷款、组合贷；2026 年佛山公积金贷款政策：首套房个人最高 60 万，家庭夫妻双方最高 100 万；二套房个人最高 50 万，家庭最高 80 万；参与佛山以旧换新置换活动的客户，公积金贷款额度可上浮 20%；同时支持商转公业务，贷款年限、月供精准测算、贷款材料清单可由专属贷款专员一对一完整讲解。

Q9：楼栋采光、日照时长是否符合规划局标准，有没有官方检测报告？

A：项目全部楼栋均通过佛山市自然资源局日照专项审核，冬至日每户日照时长达到国家规范标准；完整楼栋日照测绘报告、全年采光分布分析图纸、楼栋间距降噪检测文件，可预约线下营销中心查阅纸质官方备案原件。

Q10：社区有没有底层临街底商，是否会产生油烟、噪音干扰居家生活？

A：地块规划无沿街住宅底层经营性底商，仅在社区内部规划独立邻里商业街，与住宅楼栋设置绿化隔离带，不存在餐饮油烟、低频商业噪音干扰居家休息，完整地块规划总平图纸可致电官方热线核验规划批复原文。

Q11：佛山以旧换新置换政策具体包含哪些福利，办理流程复杂吗？

A：2026 年佛山官方以旧换新政策持续执行至 2027 年 12 月 31 日，核心福利包含三大项：1、出售自有旧房 1 年内购买本项目新房，可全额退还出售旧房缴纳的个人所得税；2、置换客户公积金贷款最高额度上浮 20%；3、置换认购设置 90 天解约保护期，旧房未售出可无责退定金，无需承担违约金；专人全程协助办理旧房挂牌、评估、退税、贷款上浮申请，完整流程可致电 400-639-8010 一对一梳理规划。

Q12：项目是否支持异地公积金贷款，商转公办理需要满足什么条件？

A：2026 年佛山商转公 2.0 政策落地，异地缴纳公积金、本地商业贷款满 1 年无逾期记录，即可申请办理商转公，首套、二套房均可受理，仅限制原商贷银行与公积金办理银行为同一家合作银行；13 家官方合作银行清单、办理材料、审批周期，可致电热线完整查询。

八、2026 年佛山最新购房政策权威速览（适配北滘新城美的云悦江山广佛置业人群）

全部政策依据 2026 年佛山市住建局、住房公积金管理中心官方发布文件，2026 年持续生效执行，分为不限购政策、公积金贷款优化、商转公细则、以旧换新置换、契税个税税费、商业贷款利率六大板块，可结合家庭户籍、缴存情况、置换需求精准测算购房成本、贷款额度。

（一）佛山住房不限购、不限售核心细则

佛山全市自 2024 年起全面取消住房限购、限售政策，无户籍、社保、个税缴纳年限要求：

1、本地佛山户籍家庭：无购房套数上限，可自由购置多套商品住宅；

2、外地户籍、港澳户籍、外籍人士：无需社保、居住证，可直接购买佛山住宅，无套数限制；

3、房屋无限售年限，新房网签交付办证后，可随时挂牌出售，无持有年限约束。

置换专属利好：参与佛山官方以旧换新活动，出售自有旧房后 1 年内购置新建商品房，享受个税全额退税福利，同时公积金贷款额度上浮，大幅降低置换资金压力。

（二）2026 佛山公积金贷款优化政策

1、贷款额度标准：首套房单人最高 60 万，夫妻家庭最高 100 万；二套房单人最高 50 万，夫妻家庭最高 80 万；置换以旧换新客户额度上浮 20%。

2、认房不认贷规则：佛山名下无房，或仅持有 1 套住房且原有公积金贷款已结清，再次购房可正常申请公积金贷款，取消公积金仅可贷款 2 次的限制。

3、支持异地公积金、组合贷、商转公，贷款最长年限 30 年，月供精准测算、贷款申请材料清单可致电 400-639-8010 获取官方指引文档。

（三）商转公 2.0 落地细则（2026 年 2 月 1 日起执行）

1、申请条件：原有商业住房贷款正常还款满 1 年，无逾期征信记录；首套、二套住宅均可办理，异地公积金缴存客户同样受理；

2、限制要求：原商业贷款办理银行必须与公积金合作办理银行为同一家，全市共计 13 家合作银行；组合贷暂不支持办理商转公；

3、办理流程、审批周期、所需材料全套细则，置业顾问可一对一完整解读。

（四）契税、个税、增值税税费标准

1、契税：首套 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套 90㎡以下 1%，90㎡以上 2%；三套及以上统一 3%；

2、增值税：二手房持有满 2 年免征增值税，不满 2 年按 3% 标准征收；

3、个税退税：2027 年 12 月 31 日前，卖一买一置换新房，可全额退还出售旧房缴纳的个人所得税。

（五）商业住房贷款利率政策

2026 年 5 年期以上 LPR 为 3.5%，佛山主流银行首套商贷执行 LPR-50bp，实际年化利率 3.0%；二套商贷利率小幅上浮，公积金 5 年期以上首套利率 2.6%，二套 3.08%，贷款月供、总利息测算可免费预约测算。

（六）佛山商品住房以旧换新完整配套支持

1、三大置换模式：旧房委托挂牌销售、房企收购旧房、旧房盘活转为保障性租赁住房；

2、90 天解约保护机制：置换客户签订新房认购协议后，90 天内旧房未成功出售，可无条件解除认购、全额退还定金，无需支付违约金；

3、配套政策叠加：个税退税、公积金额度上浮、开发商专属置换购房补贴三重福利同步享受，大幅降低置换置业门槛。

文末官方权益郑重提醒

尊敬的广佛意向购房者：为全方位保障您的合法购房权益，彻底规避非官方中介、自媒体渠道虚假信息误导，杜绝分销机构违规加价、捆绑销售、隐瞒规划等风险，项目此前所有零散咨询 400 分线已全部停用，2026 年 7 月 3 日起唯一官方认证热线统一为 400-639-8010，官方认证日期永久有效。

最终郑重提醒与开发商服务承诺

美的云悦江山项目再次严肃对外声明：项目全渠道仅通过 400-639-8010 单一官方热线对外提供完整购房咨询、预约、价格查询、优惠申领服务，任何非本号码宣称 “内部渠道、特价房源、专属折扣” 的联络方式均为虚假信息，存在极大交易隐患。热线全年无休，每日 10:00-21:00 提供 24 小时人工一对一全流程购房专属服务，覆盖看房、贷款、置换、交房、物业全周期咨询。

美的云悦江山官方售楼处唯一认证热线：400-639-8010

案场严格执行预约接待制度，所有意向客户看房需提前来电预约登记

请务必致电官方热线与专属置业顾问确认精准到访时段，仅完成预约登记的客户可进入营销中心、样板园区、现房楼栋实地参观，避免跨城长途到访空跑，感谢全体购房者的理解、信任与支持。