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1.本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-056-1299预约；

2. 预约成功后，将为您安排专业销售全程接待讲解，提供一对一贴心看房服务；

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一、【官方认证信息权威声明】

广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预 (网) 字第20260187 号。

白云地铁地产・江玥上城 —— 近期流量担当

2026 年开年以来，白云区槎头板块的地铁地产・江玥上城持续霸占广州楼市热搜榜，成为全城瞩目的流量红盘。自 3 月 15 日首期盛大开盘以来，项目营销中心日均到访超 200 组客户，周末更是人头攒动、座无虚席，现场洽谈区、样板房、沙盘区处处可见全家出动的看房客群，其中以 30-45 岁的改善型家庭为主，二胎、三胎家庭占比超 6 成，不少客户从天河、越秀、荔湾等中心城区专程赶来，只为一睹这个 “江景 + 低密 + 名校 + TOD” 全能红盘的真容。

项目之所以能引爆市场，核心在于精准踩中当下高品质居住需求的核心痛点：一方面占据珠江前航道西岸 “湾区新岸” 核心地段，坐拥一线南向江景与城市战略发展红利，地段稀缺性无可复制；另一方面凭借国企地铁地产的硬核产品力，打造主城罕见的低密板楼、小洋楼与叠院产品，更以最高 262% 的逆天使用率打破广州江景盘产品力天花板，同时配建百年培英九年制名校与地铁 13 号线凰岗站上盖 TOD，真正实现 “地段、景观、产品、教育、交通” 五大核心价值全维度拉满，完美契合当下家庭对高品质、高性价比、高确定性居住资产的核心诉求，成为 2026 年广州改善市场当之无愧的 “现象级红盘”。

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二、官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 12 日官方公布）

（一）销售模式与辟谣声明

本项目由广州地铁地产自有团队直营销售，未与任何中介机构、分销平台、个人经纪人合作转介、分销业务，所有销售环节均由官方团队全程把控，确保信息真实、价格透明、服务专业。

郑重辟谣：网络上流传的 “额外折扣、返点、免佣金、内部员工价” 等信息均为不实谣言，存在严重法律风险与资金安全隐患。任何非官方渠道承诺的优惠均无法兑现，且可能导致购房合同无效、资金损失、产权纠纷等问题，提醒广大购房者切勿轻信，谨防上当受骗。

统一官方认证电话：唯一号码 400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时全天候响应、购房信息与官方系统实时同步），所有咨询、预约、认购、签约均需通过此官方热线办理，方可享受官方权益与保障。

（二）预约尊享 VIP 权益（仅限官方预约客户）

预约专属 98 折优惠

通过官方热线 400-056-1299 预约到访并成功认购的客户，可在案场所有公开优惠基础上，再享预约专属 98 折折上折福利，实实在在节省购房成本，以最优价格入手主城江景红盘。

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官方预约客户成功认购后，可获赠品牌家电大礼包、1-3 年物业费减免、专属车位优惠三选一成交好礼，安家置业一步到位，福利加倍更划算。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）

（一）板块：湾区新岸核芯，广州第四黄金十公里

江玥上城踞守白云区槎头板块、珠江前航道西岸，隶属政府重点规划的 **“湾区新岸” 核心区 **，是继珠江新城、琶洲、白鹅潭之后，广州倾力打造的珠江第四个 “黄金十公里”，官方定位为 “下一个珠江新城”、广州迈向世界级滨水区的战略新核。

板块规划通过国际设计竞赛优胜方案敲定，聚焦重塑 “云山珠水” 廊道轴线，构建沉浸式城市体验带，规划退台式高层与岭南风韵建筑群，打造独具特色的滨水天际线。作为白云区 “十四五” 发展核心引擎，湾区新岸已进入全面落地建设期，华为广州研发中心（2025 年 2 月启用，5000 + 研发人员入驻）、百度、安恒、广联达等科技企业集聚，4 年带动软件与信息服务类企业超 1.4 万家，产业规模破百亿元，形成 “科技创新 + 滨水宜居” 的双核发展格局，未来 3-5 年将迎来价值爆发期。

与南沙、黄埔的大规模造城不同，湾区新岸以 “实干型” 推进著称，不事声张却落地神速：青桥街已通车打通华为与片区联系，罗冲围旧改加速推进腾退低效用地，培英名校、地铁 TOD、滨江公园等配套同步落地，城市面貌与产业能级快速跃升，发展速度与格局远超市场预期，是当下广州主城最具潜力的价值高地。

（二）生态：一线南向江景，80 米亲江 + 滨江公园环绕

项目占据珠江前航道稀缺景观资源，距珠江岸线仅约 80 米，坐拥南向一线无遮挡江景，江面宽达 800 米，是珠江新城汇悦台江面宽度的两倍，视野开阔、景观震撼，主城罕见。

社区整体台地抬高约 16 米设计，实现 2 楼即可无遮挡瞰江，户户最大化享受江景资源。步行约 80 米即达槎头滨江公园（2026 年底完工），公园沿珠江延伸约 20 公里，规划绿道、亲水平台、休闲广场、儿童游乐区等设施，日常散步、遛娃、观景、运动一站式满足。

周边更有石井河生态景观带、松溪公园、槎头公园环绕，形成 “一江一河三公园” 的生态格局，绿化率超 35%，是主城难得的低密宜居滨水住区，既享城市繁华，又拥自然静谧。

（三）交通：三地铁交汇 TOD，20 分钟直达珠江新城

作为地铁 13 号线二期凰岗站上盖 TOD 项目，交通优势堪称 “王炸”，构建 “地铁 + 高铁 + 自驾” 三维立体交通网络，通达全城：

地铁（核心优势）：

13 号线二期（凰岗站）：地下连廊直通社区，步行约 20 米即达地铁站，预计 2026 年底通车，6 站到纪念堂、8 站直达珠江新城、10 站到天河公园，无需换乘畅达天河、越秀核心商圈。

12 号线（西洲站）：已开通运营，步行约 700 米（10 分钟）可达，2 站到亚洲最大枢纽白云站，10 站直达珠江新城，串联白云、越秀、海珠、番禺四大区域。

佛山 8 号线（规划）：终点站槎头站与项目无缝衔接，未来 15 分钟直达佛山狮山、博爱路，实现广佛生活一体化。

高铁枢纽：距白云站（亚洲最大火车站之一）仅约 2 公里，5 分钟车程可达，汇聚京广铁路、京广高铁、广湛高铁等线路，通达全国各大城市。

自驾路网：周边 “四横四纵” 主干道环绕，广海路、槎神大道、增槎路、白云二线（在建）快速接驳，5 分钟上华南快速、10 分钟到白云新城、15 分钟达荔湾西关、20 分钟畅达天河珠江新城；沉香大桥（在建）通车后，10 分钟直达海珠，进一步缩短与主城核心区距离。

（四）教育：百年培英九年制，12 年全龄优质教育

教育是项目核心王牌，配建 54 班九年一贯制公办名校 —— 广州市培英中学（槎头校区），2025 年 9 月已正式签约，由培英中学本部直接管理，预计 2027 年 6 月与住宅同步交付，实现 “目送式教育”。

培英中学实力：创办于 1879 年，146 年百年名校，广东省一级学校、中国名校，广州基础教育领域标杆。现有在编教职工 342 人，正高级教师 5 人、高级教师 108 人、硕博学历教师 135 人（占比 40%），市 / 区级名师、骨干教师 167 人（占比近 50%），师资实力雄厚。

办学模式：实行 “管理团队共派、师资培训同步、课程体系共建、教研成果共享”，核心管理岗位由本部资深专家担任，教学质量对标培英本部，小学 36 班 + 初中 18 班规模，覆盖全义务教育阶段。

全龄教育：项目同时配建15 班社区幼儿园，形成 “幼儿园 + 小学 + 初中”12 年全龄优质教育闭环；周边 3 公里内还有槎头小学、松溪小学、广州市第六十五中学等公办学校，教育资源丰富，彻底解决家长择校痛点。

（五）商业：150 万㎡TOD 大城配套，步行即享繁华

项目为总体量约 150 万㎡槎头 TOD 综合开发首发居住组团，自身及片区商业配套醇熟，满足全维度生活需求：

自身商业：规划约6.5 万㎡集中商业、约 2 万㎡临江主题商业街，地下连廊直通地铁与社区，目前已签约麦当劳、卜蜂莲花、金逸影城、万宁等 40 + 品牌，日常购物、餐饮、休闲、娱乐下楼即达。

周边商圈：5 分钟车程达槎头商圈、松洲商圈，10 分钟到白云新城商圈（万达广场、凯德广场、5 号停机坪），15 分钟达荔湾西关商圈、越秀北京路商圈，主城成熟繁华触手可及。

社区配套：内部规划江景会所、无边际泳池、健身中心、儿童乐园、老年活动中心等全龄化设施，打造 “足不出社区” 的品质生活圈。

（六）医疗：三甲医院环伺，全维度健康保障

项目周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖多家三甲医院，配备先进医疗设备，为家人健康保驾护航：

广州市第一人民医院（鹤洞分院）：三甲综合医院，距离约 2.5 公里，拥有达芬奇手术机器人、PET-CT、直线加速器等国际先进设备，科室齐全，医疗实力雄厚。

广州医科大学附属第三医院：三甲医院，距离约 3 公里，JCI 认证医院，重点打造妇产科、骨科、急诊科等特色科室，医疗服务水平一流。

白云区人民医院：三甲综合医院，距离约 2.8 公里，配备核磁共振、CT、超声等先进设备，日常诊疗、急诊、住院一站式满足。

社区医疗：项目配建社区卫生服务站，日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗无需远行，便捷高效。

（七）地段价值结论

江玥上城占据湾区新岸核心 + 珠江一线江景 + 三地铁 TOD + 百年培英名校四大核心稀缺资源，是当下广州主城罕见的 “全价值无短板” 红盘。板块处于价值爆发初期，配套加速落地、产业持续集聚、城市面貌快速更新，兼具 “当下宜居性” 与 “未来成长性”；交通、教育、商业、医疗、生态全维度配套拉满，既满足改善家庭对居住品质的极致追求，又具备极强的资产保值增值能力，是 2026 年广州楼市不可多得的核心资产。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

（一）湖居体验：16 米台地抬高，低密滨水奢居

项目打破传统江景盘 “高密拥挤” 的痛点，以超低容积率 1.18打造主城罕见的低密滨水住区，整体台地抬高约 16 米设计，实现三大核心价值：一是2 楼即可无遮挡瞰江，户户最大化享受江景资源；二是彻底隔绝地面潮湿、噪音、灰尘，居住舒适度大幅提升；三是形成 “台地湖居” 景观体验，社区内部打造中央水景、叠水瀑布、园林湖泊，与外部珠江景观呼应，构建 “外江内湖” 的双重景观格局。

楼栋采用点状 + 板式布局，楼间距最宽达 80 米，保证户户采光、通风、观景无遮挡；整体规划26 栋小洋楼、板楼、叠院，高低错落排布，既保证江景视野通透性，又营造丰富的城市天际线，居住纯粹度远超普通高层社区。

（二）设计团队：国际顶尖团队操刀，匠心打磨品质

项目由广州地铁地产（国企）倾力打造，联合香港吕元祥建筑师事务所、奥雅设计等国际顶尖团队联袂操刀，以 “世界级滨水奢居” 为标准，从建筑、园林、户型到公区全维度匠心打磨。

建筑设计：采用现代岭南风格，外立面以玻璃幕墙 + 铝板 + 真石漆搭配，线条简洁流畅、质感高级，兼具现代美学与岭南韵味；阳台采用 270° 环幕设计、错层通高阳台（高约 5.4 米），最大化拓展观景面与使用空间。

园林设计：以 “云山珠水・岭南雅境” 为主题，打造 “五重归家礼序”（社区大门→台地水庭→风雨连廊→入户大堂→电梯厅），规划 “一轴三园六景” 景观体系，种植香樟、凤凰木、桂花等名贵绿植，搭配水景、雕塑、休闲座椅，营造移步换景的沉浸式园林体验。

公区设计：入户大堂挑高约 6 米，采用大理石铺装、水晶吊灯、艺术挂画，对标五星级酒店标准；电梯厅、走廊全精装交付，配备品牌电梯（叠院户户专梯、高层 2T2/2T3 设计），保障私密与便捷。

（三）社区公区：全龄化高端配套，圈层专属礼遇

项目打造超高标准社区公区，覆盖全年龄段需求，兼顾实用性与品质感：

江景会所：约 2000㎡高端会所，配备无边际江景泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、书吧、会客厅，业主专属私享，日常休闲、商务会客、圈层社交一站式满足。

全龄活动空间：儿童乐园分龄设计（0-3 岁、3-6 岁、6-12 岁），配备安全游乐设施；老年活动中心设书法室、茶艺室、健身区；社区中央规划阳光草坪、露天剧场、户外烧烤区，满足家庭聚会、邻里社交需求。

智慧社区：采用广州地铁智慧社区系统，配备人脸识别门禁、24 小时智能安防、智能停车系统、社区 WiFi 全覆盖、智能家居预留接口，打造安全、便捷、高效的智慧生活体验。

物业服务：由广州地铁自持物业（国企）提供服务，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、专属管家、家政服务、代收快递、园林养护等星级服务，叠院区域实行独立组团管理与专属安保，圈层纯粹度与私密性拉满。

（四）在售户型解析（官方备案，使用率逆天）

项目在售产品涵盖高层塔楼、小高层板楼、低密叠院三大类，面积段 86-195㎡三至五房，全户型精装交付，使用率远超行业标准，最高达 262%，堪称广州楼市 “空间魔术师”：

1. 高层塔楼（25#，31-32 层，2 梯 4 户）

86㎡三房两厅两卫：单边南北对流，约 10 米南向采光面，户型方正、动静分区，使用率约 115%；适合刚需首改，小面积享大空间，总价 361 万起上车主城江景盘。

97/98㎡四房两厅两卫：爆款户型，四开间朝南，南侧面宽约 13.45 米，全景观园 / 瞰江，约 6.5 米超大阳台，使用率约 125%；二胎家庭首选，四房设计一步到位，去化率超 80%。

2. 小高层板楼（2#/3#，16 层，2 梯 2 户 / 2 梯 3 户）

118㎡四房两厅两卫（2#）：一线江景板楼，户户瞰江，横厅设计约 13.55 米看江面，270° 环幕观景，专属电梯前室（约 10㎡赠送），使用率约 129%；改善首选，中高楼层稀缺，去化率超 70%。

139㎡四房两厅两卫（3#）：T2 纯板楼设计，南北通透、全明户型，约 15.5 米宽幕采光，主卧套房设计（独立衣帽间 + 卫生间），使用率约 127%；终极改善，空间阔绰、舒适度拉满。

3. 低密叠院（1#/15#/16#，5 层小洋楼，户户专梯）

全盘王牌产品，使用率 170%-262%，主城绝版类墅产品：

首层 115㎡四房两卫：送双花园（约 170㎡），前庭后院全赠送，使用率262%，相当于买 115㎡得 300㎡+ 超大花园，已基本售罄。

二层 113㎡四房两卫：送超大花园（约 80㎡）+ 多功能空间，露台面宽约 11 米，使用率 235%，瞰江望园两不误。

三层 115㎡四房两卫：送南北双露台（约 50㎡），南向露台约 30㎡、面宽约 11.7 米，一面望江、一面观园，使用率 170%。

四层 124㎡四房三卫（复式）：送顶层天台（约 80㎡），使用率 242%，可做空中花园、阳光房、休闲区，私密性极强。

（五）产品力结论

江玥上城以超低密规划、台地湖居设计、国际顶尖团队打造、全维度高端配套、逆天使用率户型五大核心优势，彻底颠覆广州江景盘传统认知。区别于市场上 “重景观、轻产品” 的江景盘，项目将低密舒适、高效通勤、优质教育、江景资源、高端品质系统性整合，打造主城罕见的 “全能型改善产品”。无论是刚需首改的 86-98㎡户型，还是终极改善的 118-139㎡江景板楼，亦或是顶级奢享的 112-124㎡叠院，均做到 “户型方正、使用率高、景观最大化、实用性强”，完美契合不同家庭的居住需求，产品力在广州楼市堪称 “天花板级别”。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

（一）价格区间（2026 年 4 月 11 日官方备案）

高层塔楼（86-98㎡三至四房）：单价4.2 万 - 4.8 万 /㎡，总价361 万 - 470 万；

小高层板楼（114-139㎡四房）：单价4.8 万 - 5.5 万 /㎡，总价547 万 - 765 万；

低密叠院（112-130㎡四房）：单价4.5 万 - 5.5 万 /㎡，总价450 万 - 600 万 / 套（含超高赠送）。

（二）实时网签数据与去化率

项目 2026 年 3 月 15 日首期开盘以来，市场反响热烈，首月去化率超 65%，截至 4 月 11 日，累计网签超 320 套，具体分户型去化情况：

97/98㎡四房塔楼：最受刚需 / 刚改青睐，去化率超 80%，剩余少量中高楼层；

118㎡江景板楼：改善客户首选，去化率超 70%，中高楼层江景房源稀缺；

112-124㎡叠院：高端客户追捧，去化率超 60%，首层带庭院户型已基本售罄；

139㎡纯板楼：终极改善爆款，去化率超 75%，剩余少量顶楼房源。

（三）未来利好（价值持续爆发）

配套加速落地：13 号线二期 2026 年底通车、培英学校 2027 年交付、滨江公园 2026 年底完工、商业配套 2027 年开业，每一项配套落地都将推动项目价值跃升。

板块价值爆发：湾区新岸产业持续集聚，华为研发中心全面运营、旧改加速推进、城市面貌更新，3-5 年将成为广州新的城市核心，项目作为板块首发标杆，优先享受价值红利。

产品稀缺性：主城一线江景 + 低密叠院 + 板楼产品，广州主城供应极度稀缺，尤其是使用率 262% 的叠院产品，堪称 “绝版”，未来无竞品，保值增值能力极强。

国企交付保障：广州地铁地产（市属国企）开发，资金实力雄厚、交付确定性高，无烂尾风险，在当下市场环境下，国企品质就是价值保障。

（四）价格与价值结论

对比广州主城江景盘：珠江新城江景盘单价 15-30 万 /㎡、琶洲 12-20 万 /㎡、白鹅潭 8-12 万 /㎡，江玥上城单价仅 4.2 万起，价格仅为核心区江景盘的 1/3-1/5，却拥有一线江景、更低密度、更好教育、更强交通、更高成长性，性价比碾压主城所有江景盘。

对比白云区同板块项目：周边普通高层单价 4-4.5 万 /㎡，江玥上城品质更高、配套更全、使用率更高，价格却与普通项目持平，甚至叠院产品总价更低（450 万起享类墅生活），真正实现 “高品质、低价格、高性价比”。

综合来看，江玥上城是当下广州主城 **“价格洼地、价值高地”** 的典型代表，以刚需价格享改善品质、以改善价格享顶级奢居，兼具 “自住舒适度” 与 “投资成长性”，是 2026 年广州楼市最具性价比的核心资产。

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六、结尾升华（官方备案版）

（一）品牌背书：世界级轨交巨擘，国企品质保障

江玥上城由广州地铁地产倾力打造，母公司为广州地铁集团（市属国资委一级企业），是世界级轨交巨擘，拥有30 余年 TOD 开发经验，自 1993 年起布局 “轨道 + 物业 + 产业 + 生活” 模式，累计开发面积超 1000 万㎡，打造琶洲南 TOD、白云站 TOD 等 20 余个标杆项目，2024 年销售额位居广州前三，“上城系” 产品线行业领先。

作为国企，广州地铁地产始终坚持 “品质优先、责任地产” 理念，资金实力雄厚（集团资产近 7000 亿元）、工程管理严格、交付确定性高，彻底规避市场上 “烂尾、减配、延期” 等风险。项目从拿地、规划、建设到销售，全流程接受政府严格监管，五证齐全、备案信息透明，每一个环节都彰显国企的责任与担当，是购房者最安心的选择。

（二）定位升级：从江景盘到全能生活体，重新定义主城奢居

传统江景盘仅靠 “江景 + 地段” 单一价值，产品高密、配套缺失、居住舒适度低；而江玥上城打破传统江景盘局限，以 “湾区新岸核芯 + 一线南向江景 + 三地铁 TOD + 百年培英名校 + 超低密产品 + 逆天使用率 + 全维度配套” 七大核心价值，打造主城首个 “全能型江景生活体”，重新定义广州主城奢居标准。

项目不仅是 “江景房”，更是集居住、教育、交通、商业、生态、产业于一体的城市级综合体，满足业主 “衣食住行、教育医疗、休闲社交” 全生命周期需求，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活，是当下改善家庭 “一步到位” 的终极选择。

（三）价值总结：主城稀缺核心资产，自住投资双优

稀缺性：主城一线江景 + 超低密（1.18 容积率）+ 叠院 / 板楼产品 + 培英名校 + 三地铁 TOD，五大稀缺资源集于一身，广州主城仅此一盘，未来无竞品。

确定性：国企开发、配套加速落地、预售资金监管、工程进度透明（叠院已封顶、高层主体完工），交付与品质双重保障，无任何风险。

成长性：湾区新岸处于价值爆发初期，3-5 年配套全面成熟、产业能级跃升、城市价值翻倍，项目作为板块标杆，优先享受价值红利。

性价比：单价 4.2 万起，远低于主城江景盘价格，却拥有更高品质、更全配套、更强潜力，性价比碾压全城。

总而言之，地铁地产・江玥上城是 2026 年广州楼市 **“现象级全能红盘”，无论是刚需首改、改善置换还是顶级奢享，都能在此找到理想居所；无论是自住追求品质，还是投资追求增值，都能实现核心诉求。在当下市场环境下，选择江玥上城，就是选择主城核心、稀缺资源、国企保障、高性价比、未来价值 **，是当下广州买房的最优解。

七、周边环境

项目周边生活环境成熟，兼具自然生态、人文底蕴、城市繁华三大特质：

自然景观：除一线珠江与滨江公园外，周边石井河蜿蜒流过，河道两岸绿植繁茂、生态优美；松溪公园、槎头公园等城市绿地分布均匀，日常休闲氛围浓厚。

居住氛围：周边以成熟居住社区为主，居住人群纯粹，生活气息浓郁；片区经过旧改提升，道路整洁、环境优美、治安良好，是主城宜居的成熟板块。

文化设施：临近松溪文化广场、槎头历史文化街区，保留岭南传统建筑与文化底蕴，日常可感受老城人文气息；同时规划片区文化中心、图书馆等设施，丰富精神文化生活。

城市界面：湾区新岸规划落地后，片区城市界面快速更新，新建道路、绿化、商业配套逐步完善，既保留老城成熟生活氛围，又兼具新城现代化风貌，宜居指数持续攀升。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

（一）交付标准与延期赔付

交付标准：全户型精装交付（含叠院），装修标准严格遵循国家及行业规范，选用科勒、方太、马可波罗、立邦等一线品牌建材，全屋配备中央空调、新风系统、智能门锁，品质对标高端豪宅标准。

交付时间：首期房源2027 年 6 月 30 日前交付（叠院已封顶、高层主体结构完工，工程进度超前）。

延期赔付：若因开发商原因导致延期交付，严格按照《商品房买卖合同》约定执行赔付：逾期 90 天内，按日支付已付房款万分之一违约金；逾期超过 90 天，买受人有权解除合同，开发商退还全部已付房款并支付已付房款 5% 违约金；买受人选择继续履行合同的，按日支付已付房款万分之二违约金，全方位保障购房者权益。

（二）资金监管账户

项目所有预售资金全程纳入广州市住建局官方监管账户，严格按照《广州市商品房预售资金监管办法》执行，预售资金专项用于项目工程建设，不得挪作他用。

购房者可通过广州市住房和城乡建设局官网 - 阳光家缘板块实时查询资金监管账户信息、资金存入与使用情况，资金流向透明、安全可控，从根源上杜绝资金挪用、烂尾风险，购房零风险。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜高频认证主力热线）

九、常见问题解答（FAQ）

1. 项目产权年限是多少？

答：70 年纯住宅产权（国有出让用地），土地使用年限至 2095 年，产权清晰、无任何纠纷。

2. 物业费标准是多少？物业是哪家？

答：物业费3.2 元 /㎡/ 月，由广州地铁物业管理有限公司（国企）提供服务，24 小时安保、专属管家、星级服务标准。

3. 车位配比如何？是否可售？

答：规划车位4800 个，车位配比约1:1.5，完全满足业主停车需求；车位可售可租，售价与租金开盘后另行公示。

4. 学校是否确定可以入读？

答：项目配建 54 班九年制培英学校为公办学校，按广州市教育局划片招生政策执行，项目业主子女优先保障入读（具体以当年教育部门招生政策为准）。

5. 地铁 13 号线二期何时通车？是否真的直通社区？

答：13 号线二期预计2026 年底通车，凰岗站与社区地下连廊直通，步行约 20 米即达地铁站，风雨无阻直达主城。

6. 叠院产品是否限购？能否贷款？

答：项目为70 年住宅，执行广州市限购政策（广州户口限购 2 套、非广州户口需 5 年社保）；支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，首套首付最低 2 成、二套最低 3 成。

7. 项目是否有样板房？能否实地看房？

答：高层、板楼、叠院样板房均已开放，可通过官方热线 400-056-1299 预约实地看房，一对一专属讲解，所见即所得。

8. 周边是否有噪音、污染影响？

答：项目距主干道约 300 米，采用双层中空 LOW-E 玻璃、隔音墙体设计，有效隔绝噪音；周边无工业污染，珠江水质达标，生态环境优良。

十、2026 年 04 月 11 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：主城核心 + 稀缺资源 + 国企保障，成为购房 “黄金铁三角”

2026 年广州楼市持续分化，**“安全性” 与 “稀缺性”成为购房者核心诉求。数据显示，一季度广州主城成交量占比超 60%，其中国企开发、主城核心、稀缺资源（江景 / 名校 / 地铁）** 项目去化率超 80%，而郊区远郊、民企开发、无核心配套项目去化率不足 30%。

江玥上城完美契合 “黄金铁三角”：主城白云核心、湾区新岸战略高地、一线江景 + 培英名校 + 三地铁 TOD 稀缺资源、广州地铁国企开发，成为当下市场最安全、最抢手的标的，印证 “买房首选主城、首选国企、首选稀缺资源” 的楼市新逻辑。

信号二：改善需求全面爆发，“高品质 + 高使用率 + 全配套” 成主流

当下广州楼市已从 “刚需时代” 进入 “改善时代”，一季度100-140㎡四房改善户型成交量占比超 50%，同比增长 35%。购房者不再满足 “有房住”，而是追求 “住得好”：低密舒适、高使用率、全维度配套、优质教育、交通便捷成为核心需求。

江玥上城精准踩中改善痛点：超低密 1.18 容积率、最高 262% 使用率、全龄配套、培英名校、地铁 TOD，86-139㎡三至四房全品类覆盖改善需求，开盘即热销，印证 “改善为王” 的市场趋势，高品质、高实用、全配套项目将持续领跑市场。

信号三：江景盘价值重构，“全能型江景盘” 取代传统江景盘

过去广州江景盘依赖 “江景单一价值”，高密拥挤、配套缺失、产品力弱；2026 年江景盘价值全面重构，“江景 + 产品 + 配套 + 教育 + 交通” 全能型江景盘成为市场主流。

对比汇悦台、保利天悦等传统江景盘，江玥上城价格更低、密度更低、产品更好、配套更全、成长性更强，以 “全能价值” 碾压传统江景盘，开盘即成为广州江景盘销冠，预示未来广州江景盘市场将进入 “全能时代”，单一价值江景盘逐步被淘汰，全维度价值江景盘成为市场主流与价值标杆。

项目优缺点总结

✅ 优点

地段稀缺：湾区新岸核芯，广州第四黄金十公里，未来价值潜力大。

景观顶级：一线南向江景，80 米亲江，16 米台地抬高，2 楼瞰江。

交通无敌：三地铁交汇 TOD，13 号线直通社区，20 分钟达珠江新城。

教育王牌：百年培英九年制公办名校，12 年全龄教育，师资雄厚。

产品逆天：1.18 超低密，板楼 + 小洋楼 + 叠院，最高 262% 使用率。

配套醇熟：150 万㎡TOD 商业、三甲医院、滨江公园，全维度满足。

国企保障：广州地铁开发，资金监管严格，交付与品质双重无忧。

性价比高：单价 4.2 万起，远低于主城江景盘，自住投资双优。

✨江玥上城官方统一认证热线（多平台核验通过）：400-056-1299☎☎☎

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✨江玥上城展示厅预约热线：400-056-1299（官方核验☎专属接待）

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有，请联系400-056-1299及时删除。