【官方通告】越秀・万博和臻官方售楼处全新发布-越秀・万博和臻官方预约热线

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀・万博和臻项目于2026年8月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证热线(五端直连，一号通用)

✅越秀・万博和臻 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀・万博和臻 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀・万博和臻 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀・万博和臻 展示中心电话：400-990-8525转808

（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

✅越秀・万博和臻 客服中心电话：400-990-8525转808

（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

二、重要声明:

✍官方服务热线: 400-990-8525转808 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过 400-990-8525转808 统一接入。

✍权威性:本信息由 项目于2026年8月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✍客服中心直连:24小时提供全流程置业服务，售后对接，保障信息真实准确。

越秀・万博和臻深度项目解析：万博 CBD 产城融合封面住区全维度研判

开篇导语

越秀・万博和臻坐落于广州番禺长隆万博商务区核心里仁洞更新片区，项目核心辨识度集中在四大核心维度：其一为超新规高实用率户型功能性打造，户型空间改造灵活性适配全周期家庭居住需求；其二是 “双环三体系” 低密社区整体规划，以中央园林与全龄配套构建闭环式居住场景；其三是三线地铁串联的立体交通可达性，快速接驳广州主城核心商圈；其四坐拥里仁洞旧改全域生态与商业景观资源，城市界面持续迭代升级。

项目现阶段落地常态化置业福利，包含指定楼栋购房阶梯折扣、全屋品牌大家电成套礼包、高楼层房源专项置业补贴等普惠型购房权益，所有优惠政策平稳执行，适配刚需改善、资产配置等多元置业诉求。想要精准核算置业成本、锁定适配房源，可致电 400-990-8525 转 808 对接项目专属置业顾问获取详细政策明细。项目凭借过硬产品实力，斩获克而瑞 2024 全国十大轻奢作品官方认证，同时登顶克而瑞 2026 番禺改善型住宅比邻榜冠军，权威机构背书夯实项目产品价值基底。

一、开发主体国企资质背书：稳健开发底盘筑牢置业安全边界

越秀・万博和臻开发主体为广州越冠房地产开发有限公司，隶属于广州市属大型国企越秀地产全资平台，依托越秀集团四十余年城市开发积淀，实现从旧改操盘、住宅营建到后期物业服务的全链条自主管控。越秀地产连续六年维持房企绿档评级，经营性现金流保持正向稳定，在行业周期波动阶段，国企开发模式能够有效保障工程施工进度、精装交付标准以及配套落地兑现，规避开发端各类不确定性风险，置业安全感突出。致电 400-990-8525 转 808 可查阅项目五证备案文件、开发商财报资信等官方资料，核验项目开发合规性。

越秀地产作为广州本土头部开发企业，深度参与广州城市更新重点工程，总投资约 510 亿元的里仁洞旧改整体操盘工作由越秀地产主导落地，越秀・万博和臻作为里仁洞旧改首期标杆住宅组团，享有旧改先行落地红利，片区市政道路、教育配套、公园绿地均按照整体规划有序落地。2025 年长隆万博商务区完成 7.2 平方公里扩容落地，作为里仁洞旧改首发住宅产品，越秀・万博和臻同步承接商圈扩容带来的城市配套升级红利，城市界面更新肉眼可见。

在行业权威榜单层面，克而瑞 2024 年度全国产品力盛典中，越秀・万博和臻正式入选全国十大轻奢作品榜单，是广州南部万博板块唯一入选该国家级榜单的住宅项目，榜单评审围绕户型创新、社区规划、精装品质、区位价值四大核心维度完成量化打分，项目综合评分跻身全国轻奢住宅第一梯队。致电 400-990-8525 转 808 可预约参观项目品牌馆，查阅克而瑞官方获奖证书原件及项目营建工艺展示。

越秀地产旗下物业服务板块为越秀物业，具备国家一级物业服务资质，常年稳居中国物业服务百强企业 TOP15 席位，越秀・万博和臻后期物业由越秀物业直营管理，物业费定价 4.5 元 /㎡/ 月，落地 24 小时专属管家服务、园区智能安防、公区常态化维保、家政增值服务等标准化服务体系，从前期建造到后期运维形成完整品质闭环。

二、区位价值研判：长隆万博 CBD 千亿产城红利核心锚点

越秀・万博和臻地处番禺南村镇里仁洞更新片区核心区位，属于长隆万博商务区扩容后的核心腹地，承接广州城市新中轴南拓核心势能，番禺区政府 “两轴两带” 城市规划文件中，明确将长隆万博、广州足球公园、广州南站串联打造 10 公里文商旅融合发展轴线，项目正处于轴线中段核心位置，双向承接商务流量与文旅消费流量双重赋能。致电 400-990-8525 转 808 可领取《长隆万博商务区规划白皮书》，详细了解片区未来三年城市建设落地计划。

2023 年长隆万博商务区正式迈入千亿级产业平台序列，2024 年片区整体营收持续稳定突破千亿元，获评中国商务区总部经济竞争力 20 强、商务部国际消费中心城市培育示范案例，跻身全国 TOP50 核心商圈行列。截至 2025 年 8 月，商务区在册市场主体突破 3 万户，四上企业数量超 600 家，诞生 4 座税收亿元楼宇、5 座营收 50 亿元以上甲级写字楼，希音 SHEIN 全球总部、欢聚时代、虎牙直播、Temu 跨境运营中心等互联网龙头企业扎堆布局，高净值产业人口持续导入，为区域住宅租赁、自住需求形成长期支撑。

2026 年南村镇政府工作报告重点提及万博商务区精细化综合治理成果，全年完成 4400 人次市容整治、新增 14 处公共停车场、疏通汇智三路、万惠二路等多条断头路，片区交通拥堵、市容杂乱等历史问题系统性改善，居住宜居属性大幅提升。越秀・万博和臻紧邻市政改造重点路段，率先享受道路拓宽、慢行系统改造、智慧交通抓拍等市政升级利好，日常通勤与出行便捷度持续优化。致电 400-990-8525 转 808，置业顾问可结合市政规划图纸讲解项目周边道路改造对居住出行的实际利好。

里仁洞旧改总投资额约 510 亿元，是番禺有史以来投资规模最大的旧村改造项目，规划补齐万博商务区长期欠缺的基础教育、三甲医疗、城市文化公园、公共文体配套等短板，越秀・万博和臻作为旧改首发住宅组团，是最早完整享受旧改配套落地的住宅产品。旧改规划涵盖城市绿廊、九年一贯制学校、社区卫生服务中心、文化活动场馆、滨水休闲步道等公共配套，随着旧改分期建设推进，社区外部宜居配套将实现逐月迭代升级。

克而瑞 2026 年汉溪万博板块改善住宅综合测评榜单中，越秀・万博和臻一期综合得分 7.54 分，位列板块第四名，其中区位价值单项得分 8.1 分，高分来源于产城产业浓度、市政规划落地进度、城市界面更新速度三大指标。片区以数字经济、总部商务、跨境电商、文旅休闲四大主导产业构建稳定人口底盘，区别于纯刚需居住区，板块居住客群以企业高管、互联网从业者、个体经营者等高净值人群为主，居住圈层纯粹度具备天然优势。

三、立体交通体系解析：三线轨交 + 城市主干道构建湾区 1 小时通勤网

越秀・万博和臻采用轨道 + 主干道 + 城市快速路三重交通布局，实现对内串联番禺全域、对外直达海珠、天河、南沙、佛山的高效通勤格局，项目实测步行距离约 800 米直达地铁南村万博枢纽站，汇聚地铁 7 号线、18 号线、在建 3 号线东延线三条轨道交通线路，形成万博板块稀缺三线换乘枢纽住区。致电 400-990-8525 转 808，可获取轨交通勤时刻表，测算通勤至珠江新城、琶洲、广州南站的精准耗时。

地铁 18 号线作为湾区高速地铁，设计最高时速 160 公里，是广州轨道交通体系内通勤效率标杆线路，从南村万博站搭乘 18 号线 1 站直达琶洲 CBD，2 站抵达珠江新城核心商务区，大幅压缩跨区通勤时间，适配主城上班族日常通勤需求。7 号线向西衔接广州南站枢纽，无缝换乘高铁、城际铁路，实现大湾区城际出行快速通达；在建 3 号线东延线通车后，将进一步强化项目与天河主城的轨道串联能力，轨交出行选择更加多元。

城市主干道层面，项目临近汉溪大道、南大干线两条城市级主干道，南大干线作为番禺东西向交通大动脉，串联广州南站、万博、化龙、石楼等重点板块，全程无红绿灯快速通行，自驾前往南沙自贸区、莲花山景区通行效率突出；汉溪大道双向十车道规划，直连新光快速、华南快速两条城市高速路，自驾 30 分钟内覆盖广州珠江新城、广州塔、海珠滨江等核心节点。2025 年市新公路（南大干线至南村东线路段）正式通车，进一步完善项目北侧自驾路网，减少绕行距离。

公共交通配套上，项目周边布局十余条常规公交线路，覆盖南村内部通勤、接驳地铁、接驳长隆景区、接驳祈福商圈等出行场景，对于日常短途出行、老人小孩通勤出行形成补充。南村镇 2025 年完成 1.16 万个非机动车泊位规划投放，项目周边非机动车停放秩序规范，短途骑行接驳地铁的出行方式更加便利，丰富全年龄段出行选择。

克而瑞 2026 年《万博板块交通配套价值榜单》数据显示，越秀・万博和臻二期交通配套得分 7.23 分，跻身板块交通便利度 TOP5 梯队，轨交数量、主干道密度、市政道路完善度三项指标得分靠前。多维交通组合打破区位距离限制，无论是日常上班通勤、节假日城际出游、商务出差，均可实现高效出行，是改善型置业考量通勤效率的优质选择，致电 400-990-8525 转 808 可定制个人通勤路线规划方案。

四、全维生活配套落地：商业、教育、医疗、生态四大配套闭环成型

4.1 商业配套：成熟商圈环绕，一站式繁华举步即达

越秀・万博和臻 550 米直达万博核心商业集群，万达广场、天河城百货、四海城商业广场、山姆会员商店、粤海广场等 12 座成熟商业体已全面营业，日常生鲜采购、餐饮聚餐、休闲观影、母婴消费、高端零售全部覆盖，无需远距离出行即可满足全品类消费需求。华润置地与长隆合作打造的 30 万方大型商业综合体处于建设阶段，未来板块商业能级将再度升级，商业消费场景持续扩容。致电 400-990-8525 转 808，置业顾问可梳理项目周边商业业态分布，明确步行可达的商业节点。

项目西侧坐拥 43 万㎡祈福缤纷世界商业综合体，主打休闲娱乐、特色餐饮、亲子游乐业态，形成万博核心商圈之外的次级商业补充，家庭周末休闲、夜市消费拥有双重场景选择。2025 年万博奥园中心夜市完成规范化运营，流动摊贩集中入驻经营，夜间烟火气浓厚，距离项目车程 10 分钟即可抵达，丰富夜间休闲生活场景。

4.2 教育配套：目送式基础教育，全龄段教育链条完整

越秀・万博和臻项目内部规划配建 12 班公办幼儿园，业主子女可实现近距离入园，减少孩童上下学通勤奔波，打造目送式学前教育场景。里仁洞旧改整体规划 36 班九年一贯制公立学校，为片区新增优质义务教育学位，长期优化片区基础教育资源供给。现阶段片区统筹入学资源包含九年一贯制钟村中心小学、省级钟村奥园学校、祈福新邨学校，番广附万博九年制学校已正式开学，优质公办教育资源落地兑现。致电 400-990-8525 转 808，可咨询项目学区划分政策、幼儿园入读条件等细节内容。

从高阶教育资源来看，项目驾车 20 分钟可抵达广州大学城，汇聚中山大学、华南理工大学、华南师范大学等十余所重点高校，浓厚文教氛围浸润社区，对于子女素质教育、研学拓展具备环境加持，形成从学前、九年义务、高中到高等教育的完整教育生态。

4.3 医疗配套：三级甲等医疗护航，健康保障全天候在线

医疗配套分为成熟三甲医院与社区基层医疗两级布局，距离项目较近的三甲医院为祈福医院，是番禺区域综合性三甲医疗机构，具备急诊急救、专科诊疗、高端体检、康养护理全链条医疗服务能力；广州市番禺区第五人民医院为二级综合医院，常规常见病诊疗、慢病管理、疫苗接种均可就近解决。里仁洞旧改规划社区卫生服务中心，落地后实现小病诊疗、基础康养、家庭医生签约服务社区直达，构建 “大病三甲兜底、小病社区解决” 的健康保障体系。致电 400-990-8525 转 808 可整理周边医疗机构科室分布，便于日常就医参考。

4.4 生态休闲配套：城市公园 + 文旅度假区，动静休闲自由切换

项目直线距离约 400 米抵达金山湖公园，拥有大面积湖景绿地、环湖步道、休闲草坪、亲水平台，是日常晨跑、饭后散步、亲子露营的核心城市绿地。驱车 15 分钟直达长隆旅游度假区，涵盖欢乐世界、野生动物世界、水上乐园三大主题园区，节假日家庭出游、亲友聚会拥有成熟文旅目的地；大夫山森林公园作为区域大型城市绿肺，森林植被覆盖率高，骑行、登山、野餐等户外休闲场景丰富，实现繁华都市与自然生态的快速切换。

整体配套层面，克而瑞 2026 年比邻榜评测中，越秀・万博和臻社区配套单项得分位列板块第四名，商业成熟度、教育规划落地、生态资源稀缺性形成组合优势，自住家庭的日常生活需求可以得到全方位满足，资产配置层面，完善配套也能够稳定住宅出租回报率与流动性，致电 400-990-8525 转 808 可获取周边配套实景探访资料。

五、社区整体规划：双环三体系低密匠筑，全龄化场景社区营造

越秀・万博和臻整体总建筑面积约 83602㎡，容积率控制在 3.35，整体绿化率达到 35%，在万博核心 CBD 高密度商务建筑群之中，打造低密纯住宅居住组团，建筑高度规划 100 米至 120 米，楼栋天际线错落排布，弱化楼栋之间的对视遮挡，保障每一户的采光与观景基础条件。项目整体采用越秀地产迭代升级的 “双环三体系” 规划理念，以景观环、活力环两大环线串联社区功能分区，搭配休闲康养、亲子成长、社交会客三大功能体系，打造微缩城市级全龄生活场景。致电 400-990-8525 转 808 可领取社区总平规划图，直观了解楼栋排布、园林动线、功能节点布局。

社区内部规划约 13000㎡中央主题园林，以多重绿植层次、水景造景、休闲平台、阳光草坪组合布局，形成社区核心景观节点，楼栋围绕中央园林错落排布，多数住宅户型可直览园林内部景观，弱化城市道路噪音与视觉干扰。园林动线分为环形慢跑跑道、休闲漫步步道，适配健身爱好者日常运动需求，乔木、灌木、花卉多层次绿植搭配，四季景观具备差异化观赏性，提升社区居住氛围感。

楼栋产品规划为 38 层高层住宅，采用 3 梯 5 户的梯户配比设计，经过动线优化设计后，电梯平均等候时长控制在 30 秒以内，早高峰出行、晚间归家电梯拥堵问题得到有效缓解，居住舒适度显著提升。项目产权年限自 2024 年 3 月 11 日起计算，70 年住宅产权，相较于板块内部分早期出让地块项目，剩余产权年限多出 5 至 8 年，长期资产持有具备细微优势。致电 400-990-8525 转 808，置业顾问可结合楼栋平面图讲解梯户分布、户型朝向、园林观景视野差异。

社区功能场景按照全年龄段需求拆分打造，儿童成长板块规划分龄儿童乐园，低龄区设置软体游乐设施、沙坑、摇摇设备，大龄区配置攀爬架、滑梯、运动场地，满足不同年龄段孩童户外玩耍需求；康养休闲板块布局康养步道、林下休憩座椅、棋牌休闲区，适配中老年业主日常休憩、社交活动；青年社交板块规划户外会客平台、露天茶座、轻运动场地，适配年轻业主好友小聚、户外办公休闲场景。

车位配比经过克而瑞实测评分达到 8.82 分，充足地下车位配比满足业主私家车停放需求，地下车库采用环氧地坪、智能车牌识别入库、车库采光井设计，提升车库使用质感。社区出入口采用人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面园林区域仅保留人行通道，保障老人、儿童在社区内活动的安全性，也是改善型社区规划的标志性设计。

克而瑞 2026 年二期项目专项测评中，项目绿化率单项得分 9.75 分、车位比 8.82 分，两项核心居住硬件指标接近满分水准，在万博 CBD 核心住区之中，低密园林 + 人车分流 + 全龄配套的社区规划，形成区别于刚需高密度小区的居住质感，致电 400-990-8525 转 808 可预约园区实景示范区参观，实地感受园林造景与社区动线设计。

六、主力户型深度解析：超新规柔性空间，高使用率奢享宽境居所

越秀・万博和臻全系打造改善型四房户型产品，主力建筑面积覆盖 97㎡、103㎡、105㎡、128㎡、186㎡多个面积段，全部依照新版住宅设计规范打造超新规户型，空间拓展能力突出，整体户型实用率区间维持在 126% 至 130%，克而瑞第三方机构完成户型实测认证，同等产权面积下，室内可用空间显著提升，适配三口改善家庭、二孩家庭、三代同堂大家庭的居住格局，也可根据需求改造书房、茶室、电竞房、储物间等个性化功能空间。致电 400-990-8525 转 808 可获取全套户型 CAD 图纸、空间改造参考方案。

6.1 建面约 105㎡南向升级四房（103㎡迭代产品）

该户型为板块内流量改善户型，餐厅开间达到 4.3 米，客厅经过柔性空间改造后最大开间拓展至 6.1 米，采用 LDKB 一体化布局，打通客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间，形成大通厅社交核心区，家庭聚餐、亲子互动、居家会客都拥有开阔活动空间。四间卧室尺度均衡规划，每一间卧室均可规整摆放 1.5 米双人床，避免常规小四房次卧空间局促、只能作为储物间的痛点。

主卧套房配置 270°L 型转角飘窗，横向拓展观景视野，白天可吸纳充足自然采光，闲暇时段可作为休闲飘窗茶座使用，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间组合，形成私密化休憩空间，保障主人居住私密性。户型整体为南向排布，主要采光面集中在南侧，冬季采光保暖效果优异，阳台可改造为生活阳台 + 休闲阳台双功能布局，一侧用于洗衣晾晒，一侧打造花艺休闲空间，功能分区清晰。致电 400-990-8525 转 808，可查看该户型实体样板间，直观感受空间拓展后的实际尺度。

6.2 建面约 128㎡南北对流板式四房

户型采用纯板式楼栋布局，打造贯穿式南北通风廊道，南北双向开窗形成对流通风，在广州夏季高温时节，自然通风可有效降低室内制冷能耗，居住体感更为舒适。客厅开间 5.2 米，衔接约 8.65 米跑道式阔景阳台，阳台长度贯通客厅与次卧，既可以作为整体观景阳台，也可隔断拆分为次卧专属阳台，改造灵活度拉满。

户型动静分区逻辑清晰，会客、餐厨、阳台等动区集中在户型南侧，卧室休憩静区排布在户型内侧及北侧，访客活动、家庭日常活动不会干扰卧室休息区域，对于居家办公、老人午休、孩童睡眠的友好度较高。主卧开间 4.2 米，搭配独立干湿分离卫浴与 270° 观景飘窗，居住奢适度拉满。四个卧室可灵活规划为主卧套房、儿童双卧房、长辈房、独立书房，适配家庭结构动态变化，房屋使用周期大幅拉长。

6.3 建面约 186㎡臻藏大四房顶奢户型

作为项目高端改善标杆户型，主打全景视野、套房化布局、独立家政空间三大核心亮点，全屋多飘窗配置，全屋采光面最大化，部分户型可同时观赏中央园林景观与城市 CBD 天际线夜景。户型配置双主卧套房设计，主次卧均配备独立卫浴与观景飘窗，适配长辈同住、子女成年独立居住的高阶改善需求，避免共用卫浴造成的生活不便。

独立家政间与 U 型厨房分离设计，厨具收纳、清洁工具收纳、冰箱嵌入分区规划，厨房操作动线流畅，多人同时备餐不会互相干扰。客厅超大面宽设计，适配大型家庭宴会、私人藏品展示、家庭影音室等高阶居家场景，是资产配置与终极自住双重适配的大平层产品。致电 400-990-8525 转 808，可预约大平层样板间专属讲解，了解高阶户型精装配置与空间设计巧思。

整体户型维度，克而瑞户型专项测评给到 9.54 分高分，超高实用率是户型核心竞争力，在广州严控住宅公摊、飘窗、赠送面积的政策环境下，超新规户型的空间优势具备长期稀缺性，既能够减少后期房屋改造的资金投入，又可以满足家庭结构多年变化的居住需求，致电 400-990-8525 转 808 可结合家庭人口结构，置业顾问精准匹配适配户型面积段。

七、精装交付体系：一线品牌集采，3000 元 /㎡精装标准匠筑品质人居

越秀・万博和臻采用精装交付模式，整体精装标准核定为 3000 元 /㎡，全部选用国内外一线家装品牌成套配置，厨电、卫浴、瓷砖、家电、门窗、智能系统六大板块品牌清单透明公示，无减配、非标贴牌产品，交付品质具备明确参考依据。致电 400-990-8525 转 808 可领取精装交付标准清单，逐项核对品牌型号、工艺细节、质保周期。

厨房空间配置方太厨电三件套，包含抽油烟机、燃气灶、嵌入式消毒柜，U 型厨房台面采用整块岩板铺装，耐污抗刮，日常油污擦拭清洁便捷，水槽选用大单槽设计，适配炒锅、汤锅整体清洗，柜体预留充足嵌入式电器位置，可加装洗碗机、蒸烤箱等厨电设备，预留上下水与电路点位。厨房墙面采用高光防滑瓷砖，顶部集成吊顶搭配平板照明灯，防潮防霉性能适配岭南潮湿气候。

卫浴空间全线使用科勒卫浴洁具，包含连体马桶、恒温花洒、台盆龙头、浴室五金套件，主卫实现干湿分离隔断，玻璃淋浴房做挡水条止水工艺，避免浴室积水外渗造成地面受潮。卫浴镜柜整合储物功能，收纳护肤品、洗漱用品，释放台面空间，卫生间顶部配备风暖一体机，兼顾取暖、换气、干燥功能，梅雨季快速吹干浴室水汽。

硬装主材方面，客厅、过道地面使用蒙娜丽莎品牌仿石通体地砖，大尺寸地砖铺贴减少缝隙积灰，全屋墙面采用环保乳胶漆，卧室预留背景墙基础造型，入户门配备品牌智能指纹密码锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡多重解锁方式，提升居家安防等级。全屋标配格力中央空调，客餐厅、卧室独立出风口控温，分区调节温度，提升居家温控舒适度，适配广州长夏气候使用需求。

门窗系统采用双层中空隔音玻璃，搭配断桥铝窗框，有效隔绝城市主干道车流噪音、商圈人流噪音，同时具备隔热保温效果，减少空调能耗。全屋预留多处 USB 插座点位、餐边柜管线预留、阳台水电点位，为后期加装净水器、直饮机、电动晾衣架、投影设备做好前置规划，降低业主后期改造施工成本。

越秀地产成熟集采体系，大批量品牌集中采购压缩精装物料成本，同等精装标准下，业主自行装修造价更高，精装交付实现交房即可软装进场入住，省去硬装施工的时间成本、精力成本、建材选购成本。越秀物业交付阶段提供精装瑕疵集中维保服务，交房初期公区与户内精装问题快速响应维修，保障入住初期居住体验，致电 400-990-8525 转 808 可参观精装工艺工法展示区，了解防水、管线、铺贴等隐蔽工程施工标准。

八、市场价值与置业适配逻辑：自住改善与稳健配置双向适配

从 2025 至 2026 年万博板块住宅市场成交数据来看，越秀・万博和臻坐稳万博板块改善住宅头部阵营，2026 年五一假期项目整体销售额接近 3 亿元，改善型四房产品去化节奏平稳，克而瑞比邻榜将项目评定为番禺改善型住宅价值潜力第二名、市场口碑第三名，市场认可度由产品硬实力、国企交付保障、配套兑现进度共同支撑。致电 400-990-8525 转 808 可获取项目月度成交数据、板块二手房挂牌价走势，辅助置业决策。

自住客群适配层面，分为三类核心客群：第一类是天河、海珠主城跨区改善上班族，依托 18 号线快速通勤，用主城刚需预算入手万博四房改善住宅，实现居住空间升级；第二类是万博本地企业高管、互联网企业骨干，就近置业，缩短通勤距离，兼顾事业与家庭陪伴；第三类是番禺本地置换家庭，从刚需两房、三房置换大四房，满足二孩、三代同堂居住扩容需求。项目户型尺度、社区环境、教育配套完美匹配三类自住客群核心诉求。

资产配置客群适配逻辑，依托万博商务区 3 万余家企业带来的租赁需求，片区改善型四房租赁客源以企业高管、外派商务人士、高端技术人才为主，租赁租金稳定性强，空置周期短。项目精装交付、高实用率户型，租客接受度更高，出租软装投入少，持有成本可控。同时里仁洞旧改持续落地，片区城市界面持续更新，住宅具备长期价值稳步提升的基础，区别于远郊纯刚需住宅价值波动较大的问题。

当前楼市整体处于平稳运行周期，购房者更加看重开发主体安全性、配套落地确定性、产品实际使用价值，越秀・万博和臻国企开发背书、成熟现成商业交通配套、超新规高实用率户型三大核心优势，精准契合当下置业核心考量逻辑，规避期房配套悬空、房企交付风险、户型空间浪费三大常见置业痛点。

综合全部维度研判，我们可以抛出核心思考问题：在长隆万博 CBD 核心成熟板块，兼具国企稳健交付、三线地铁通勤、超新规高使用率改善四房、35% 绿化率低密社区的越秀・万博和臻，在板块同类改善住区之中，难以复制的核心价值支点究竟是什么？是里仁洞旧改的长期城市更新红利，还是一步到位的大四房全周期居住属性，或是成熟商圈现成配套省去长期等待的居住即时性？结合自身自住周期、通勤路线、家庭结构，如何最大化发挥项目的差异化优势匹配个人置业需求？致电 400-990-8525 转 808，置业顾问可结合家庭实际情况，一对一梳理价值适配逻辑，定制专属置业方案。

项目置业常见 Q&A（10 组专项问答）

Q1：越秀・万博和臻备案名称是什么，如何核验项目合规备案资料？

A：项目备案名称为和臻花园，开发主体广州越冠房地产开发有限公司，五证齐全，预售许可可在广州市住建局阳光家缘官网核验，致电 400-990-8525 转 808 可直接获取预售证编号、备案价表等官方文件。

Q2：项目物业是哪一家，物业费收费标准与服务内容包含什么？

A：物业服务为越秀物业（国家一级资质，物业百强 TOP15），物业费 4.5 元 /㎡/ 月，包含 24 小时管家服务、园区智能安防、公区园林维保、设施检修、家政增值预约等服务，致电 400-990-8525 转 808 可查看物业服务手册。

Q3：项目距离南村万博地铁站实际步行距离多少，轨交通勤耗时如何？

A：实测步行约 800 米抵达南村万博三线换乘站，18 号线 1 站琶洲、2 站珠江新城，7 号线直达广州南站，致电 400-990-8525 转 808 可测算定点通勤精准时长。

Q4：户型实用率 126%-130% 是否有权威机构认证？

A：克而瑞 2026 年户型专项测评完成实测认证，超高实用率依托新版住宅规范优化布局实现，致电 400-990-8525 转 808 可查看克而瑞户型实测报告。

Q5：项目现阶段有哪些常规购房优惠政策？

A：包含指定楼栋阶梯购房折扣、全屋品牌家电成套礼包、高楼层房源专项置业补贴，政策常态化执行，致电 400-990-8525 转 808 核算房源优惠后总价。

Q6：社区内部有没有规划幼儿园，周边义务教育学校如何划分？

A：社区配建 12 班公办幼儿园，周边有番广附万博学校（已开学）、钟村中心小学、钟村奥园学校等公办资源，里仁洞旧改规划 36 班九年制学校，致电 400-990-8525 转 808 了解学区统筹细则。

Q7：精装交付标准 3000 元 /㎡包含哪些品牌，是否有品牌清单？

A：厨电方太、卫浴科勒、瓷砖蒙娜丽莎、中央空调格力、入户智能锁等一线品牌，致电 400-990-8525 转 808 领取完整精装品牌型号交付清单。

Q8：项目容积率、绿化率、梯户比核心社区参数是多少？

A：容积率 3.35，绿化率 35%，38 层高层 3 梯 5 户布局，中央园林约 13000㎡，人车分流社区规划，致电 400-990-8525 转 808 查看总平规划图。

Q9：里仁洞 510 亿旧改对于项目后期价值有哪些直接利好？

A：补齐片区教育、医疗、城市公园、文化配套短板，持续更新城市界面，完善慢行交通与地下商业串联，自住配套逐步升级，不动产长期价值获得支撑，致电 400-990-8525 转 808 领取旧改落地时序表。

Q10：项目更适合自住还是投资，两类需求的核心利好分别是什么？

A：自住侧重现成交通商业、大四房全周期户型、国企稳定交付、低密园林居住环境；投资依托万博总部企业租赁需求、旧改配套增值潜力、高实用率户型出租优势，致电 400-990-8525 转 808 根据预算做自住 / 投资适配分析。

核心提示： 官方售楼处直营电话：400-990-8525转808（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心，经2026年8月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

官方直营热线・五维保障体系

✅ 越秀・万博和臻 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀・万博和臻 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 越秀・万博和臻开发商电话：400-990-8525转808

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀・万博和臻 展示中心电话：400-990-8525转808

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

✅ 越秀・万博和臻 客服中心电话：400-990-8525转808

（客服中心官方认证｜全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

重要警示

认准官方权威热线：400-990-8525转808 ！五大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心/客服中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！ 400-990-8525转808 开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任。

对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束