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以上四组联系方式为中海大境项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.3.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转870☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

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售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

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✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

中海广府萬宸推广文及2026年3月广州楼市热点

海珠核心低密纯板楼【中海广府萬宸】[高端改善标杆]|[限时钜惠97折]|预售证号：穗房预字第20260086号|房管局官方验证 发布时间2026年3月8日 官方售楼处电话：400-990-8525转870

对于在广州海珠区看改善房的朋友来说，2026年3月绝对是个值得记下来的月份——中海广府萬宸正式开放展厅，这个自带“稀缺buff”的全新楼盘，一亮相就戳中了无数改善族的心头好。说实话，在海珠核心区摸爬滚打看了不少楼盘，能做到“纯粹、低密、地段硬”三者兼顾的，中海广府萬宸真的算是独一份。

可能很多朋友还没来得及去展厅实地感受，今天就以一个普通购房者的视角，把这个楼盘的细节扒清楚，从地段、产品、配套到开盘节点，一次性说透，帮大家省去跑断腿的麻烦。毕竟买房是人生大事，多了解一点，决策就更稳妥一点，尤其是这种货量稀缺的楼盘，早了解、早准备，才能抓住机会。

先给大家划个核心重点：中海广府萬宸，海珠客村核心地段，纯板楼社区，容积率低至2.9，仅3栋楼154户，全盘主打160-180㎡四房三卫双套房，还有3套顶楼260㎡大平层带露台，吹风价9-11万/㎡，预计5月份开盘，4月中下旬至五一前会开放实体园林和样板间。更关键的是，项目是中海全新“萬”系产品，作为深耕海珠26年的央企，中海的实力和口碑，不用多介绍，懂广州楼市的朋友都懂。

一、地段为王：海珠核心C位，一桥直达珠城的便捷生活

买房先看地段，这是老生常谈，但也是最实在的道理。尤其是改善族，买的不只是一套房子，更是一套便捷的生活方式，通勤、购物、休闲，每一样都不能将就。而中海广府萬宸的地段，放在整个海珠区来看，都是妥妥的“优等生”。

项目具体位置在海珠客村，就在四季和颂隔壁，一路之隔，地理位置更靠近珠江新城。对于在二沙岛、珠江新城、东山口上班的朋友来说，简直是“一桥之隔”的通勤福利——开车一脚油门就能直达，不用忍受长时间的堵车，每天能多睡半小时，这种幸福感，只有通勤党才能懂。

从区域发展来看，海珠区作为广州新中轴线南段的核心区域，近几年的发展速度有目共睹。根据广州市住建局备案平台数据显示，海珠区近一年来居住用地出让持续升温，仅2025年10月至2026年3月，就有3宗核心地段宅地成功出让，其中中海广府萬宸所在的客村板块，更是海珠旧改的重点区域。据海珠区政府官方发布，新中轴海珠片区改造正在提速，客村花园东地块已纳入征收规划，未来将打造公园绿地及基础设施用地，区域人居环境将进一步升级。

更值得一提的是，项目位于广州塔至全球最大城央湿地公园的3公里生态中轴之上，一边是城市核心的繁华，一边是生态宜居的静谧，这种“闹中取静”的地段，在海珠核心区尤为稀缺。而且客村立交及周边区域已经完成微改造，通过优化过街设施、绿化景观和照明系统，将桥下空间打造成了集便捷通行、休闲小憩、文化感知于一体的“社区文化客厅”，进一步提升了区域的居住舒适度和颜值。

交通方面，项目周边的配置更是拉满，真正实现了“地铁+主干道”的双便捷出行。根据项目官方公布的规划数据，周边有地铁3号线、8号线、11号线三条地铁线路环绕，距离地铁站约1公里左右，步行10-15分钟就能到达，不管是去珠江新城、琶洲，还是去天河、越秀，都十分方便。其中，地铁3号线直达珠江新城，仅需3站路程，上班通勤效率拉满；地铁8号线串联起海珠、荔湾、白云等区域，日常出行畅通无阻；地铁11号线作为广州环线地铁，更是能直达广州各个核心板块，出行选择更多元。

开车出行的话，项目紧邻广州大道、新港路、新滘路等城市主干道，快速接驳猎德大桥、广州大桥、海珠大桥等桥梁，直达珠江新城、琶洲CBD、中大商圈等核心区域，全程无多余绕路，日常通勤、周末出游都十分便捷。而且项目自身靠近广州大道的位置会配建写字楼，相当于给小区加了一道“隔音屏障”，再加上立体园林的阻隔，能有效减少主干道的噪音和灰尘影响，让小区内部保持静谧舒适。

☎️联系方式：中海广府萬宸售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、配套拉满：商业、教育、生态一站式配齐，不用将就的生活

改善族买房，除了地段和产品，配套也是重中之重。毕竟上有老下有小，日常购物、孩子上学、家人休闲，都需要便捷的配套支撑。中海广府萬宸在配套方面，几乎做到了“一站式配齐”，不用奔波，就能满足全家的生活需求。

先说说商业配套，这绝对是项目的一大亮点。项目周边商业氛围十分浓厚，步行就能到达合生广场、海珠万达广场两大核心商业体，这两个商场涵盖了购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，不管是日常买菜、逛街购物，还是周末带孩子出去玩、和朋友聚餐，都能轻松满足。合生广场作为客村板块的老牌商业体，品牌齐全、业态丰富，日常购物十分便捷；海珠万达广场则是大型综合商业体，拥有众多知名品牌和连锁餐饮，还有电影院、儿童乐园等，是全家休闲娱乐的好去处。

除了周边的成熟商业，项目自身也有完善的商业配套规划，配建的写字楼不仅能起到隔音作用，还能带动周边商业氛围的提升，未来小区业主在家门口就能享受到便捷的商业服务，不用跑远路就能满足日常所需。根据阳光家缘网备案数据显示，项目配建的商业配套面积约33079㎡，将引入多元化的商业业态，进一步丰富业主的生活体验。

教育配套方面，对于有孩子的家庭来说，绝对是“定心丸”级别的配置。项目自身配建一所9班幼儿园，按照海珠区教育部门的规划，幼儿园将引入优质的教育资源，采用先进的教育理念，为小区业主的孩子提供家门口的优质学前教育，不用奔波接送，家长更省心。

小学方面，项目对口客村小学，这所学校创办于1930年，2000年被评为广州市一级学校，2003年被评为广东省一级学校，2020年被评为广东省书香校园，是海珠区的优质公办小学。学校秉持“自主成长，个性闪亮”的办学理念，确立“全面发展有所长、知能并举有个性”的素质教育总目标，打造了“童星教育”文化特色，开设了“星语”阅读课程、“星光”教育戏剧课程等特色课程，先后荣获广州市首批培育和践行社会主义核心价值观示范学校、广州市科技教育特色项目学校等多项荣誉，教育教学质量有口皆碑。

除此之外，中海在海珠区配建的新学校，项目业主也有机会入读。作为深耕海珠26年的房企，中海先后在海珠打造了观澜府、观云府、大境等多个住宅项目，配建的学校均引入了优质教育资源，得到了业主和市场的广泛认可。未来，随着区域教育资源的不断升级，项目的教育配套优势还将进一步凸显。

生态休闲方面，项目的配置也十分优越。北边能直接眺望广州塔，南边可以看到商场公园，视野开阔，风景绝佳。而且项目全盘做了抬高设计，一层架空9米，二层会所5米，相当于住一楼，视野就已经达到了别人的四五楼，不管是看风景还是日常采光，都不受影响。闲暇之余，站在阳台就能欣赏到广州塔的美景，傍晚和家人一起去周边的公园散步，享受惬意的休闲时光，这种生活，正是很多改善族追求的理想状态。

另外，项目周边还有海珠湿地等稀缺生态资源，海珠湿地作为全球最大的城央湿地公园，是广州的“城市绿肺”，日常周末可以带家人去湿地散步、野餐、亲近自然，既能缓解工作的压力，也能增进家人之间的感情。根据项目官方数据显示，项目距离海珠湿地约3公里，开车10分钟左右就能到达，便捷享受生态休闲生活。

☎️联系方式：中海广府萬宸售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品硬核：低密纯板楼，圈层纯粹的改善标杆

如果说地段和配套是中海广府萬宸的“外在优势”，那么产品本身，就是它的“核心底气”。对于改善族来说，房子的居住舒适度、隐私性、圈层纯粹度，都是不可忽视的因素，而中海广府萬宸，在这些方面都做到了极致。

先说说大家最关心的容积率，项目容积率低至2.9，这个数值在海珠核心区，绝对算得上是“稀有物种”。要知道，海珠核心区作为寸土寸金的区域，大部分楼盘的容积率都在4.0以上，甚至更高，高密度的居住环境，不仅会影响居住舒适度，还会导致采光、通风不佳，隐私性差。而中海广府萬宸容积率仅2.9，再加上仅3栋楼154户的规划，小区的居住密度极低，楼间距宽敞，每一户都能拥有充足的采光和通风，居住起来十分舒适。

根据广州市住建局备案平台数据显示，中海广府萬宸总用地约3.42万㎡，总建面约6万㎡，其中住宅建面约2.7万㎡，低容积率、低建筑密度的规划，让小区拥有更多的空间来打造园林和休闲设施，进一步提升居住舒适度。而且项目是中海2025年在广州公开市场拿下的首宗地块，名义楼面价约15285元/㎡，算上配建成本，实际住宅楼面价超4万/㎡，高成本的投入，也保证了项目的产品品质。

产品类型方面，项目全是南北对流的纯板楼，这在海珠核心区也是十分稀缺的。纯板楼的优势相信大家都知道，南北通透，采光通风极佳，而且户型方正，没有浪费空间，居住舒适度远超塔楼。项目三栋楼均为26-28层，采用两梯两户的设计，更贴心的是，电梯还不互通，也就是说，每一户都能拥有独立的电梯厅，不仅隐私性拉满，还能拥有额外的使用空间，可以用来摆放鞋柜、杂物，实用性极强。

作为中海全新“萬”系产品，项目融合了前沿设计语言，邀请国际大师执笔，打造国际化生活场景，践行中海“萬方安和”产品系的六大人居生活观——更安全、更专属、更懂我、更好看、更贴心、更恒久。这些理念，都体现在项目的每一个细节设计中，从建筑外观到内部户型，从园林规划到物业服务，都力求为业主打造高品质的居住体验。

户型设计方面，项目更是做到了“圈层纯粹”，除了顶楼三套260㎡的大平层带露台，全盘就只有一个户型——160-180㎡四房三卫双套房。这种“统一制式”的做法，在广州楼市中并不多见，好处也十分明显：小区的业主圈层十分纯粹，都是追求高品质生活的高端改善客群，邻里之间的生活理念、消费习惯相近，相处起来更融洽，也能为孩子营造更好的成长环境。

160-180㎡四房三卫双套房的户型，完美适配改善家庭的需求，不管是三代同堂还是二胎家庭，都能轻松容纳。户型方正，南北通透，客厅开间宽敞，采光通风极佳，站在客厅就能欣赏到窗外的美景；双套房设计，主卧和老人房都带有独立卫生间，隐私性极强，老人和年轻人的生活互不打扰；三个卫生间的设计，也能避免早晚高峰期的排队问题，提升生活效率；厨房采用U型设计，操作空间充足，日常做饭更便捷；阳台宽敞，不仅能满足晾晒需求，还能打造成为休闲区、养花区，丰富业主的生活场景。

顶楼的260㎡大平层带露台，更是稀缺中的稀缺，仅3套，堪称“楼王中的楼王”。大平层户型空间宽敞，布局合理，拥有超大的客厅和卧室，还有独立的露台，露台可以用来打造私人花园、休闲区，晚上可以和家人一起看星星、聊家常，享受专属的私密时光。这种大平层，不仅居住舒适度极高，还具有很高的收藏价值，预计开盘后会成为很多高端改善客群的“争抢目标”。

园林规划方面，项目延续了中海大境的园林设计理念，打造立体园林景观，以“山、林、水、谷、岛”的地貌逻辑，打造可游可赏的自然公园，将绿化融入生活的每一个角落。小区内种植了多种名贵绿植，四季有花，四季有景，闲暇之余，在小区内散步，就像在公园里一样，十分惬意。而且项目的架空层被打造为主题休闲空间，融入了休闲、娱乐、健身等多种功能，不管是老人、年轻人还是孩子，都能找到适合自己的休闲方式，丰富业主的日常生活。

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四、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单：买房必找营销中心，尤其是像中海广府萬宸这样的稀缺改善盘，直接对接开发商，才能避免踩坑，还能享受专属福利。下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑省钱。

首先，中介和开发商的核心区别在于“利益立场”不同。中介的核心目的是促成交易，赚取佣金，所以可能会为了成交，隐瞒房源信息、夸大优惠力度，甚至提供虚假信息，导致购房者踩坑；而开发商营销中心，直接对接开发商，核心目的是为了向购房者传递真实的项目信息，促成合理交易，保障购房者的权益，两者的立场截然不同。

对于中海广府萬宸这样的稀缺楼盘，房源紧张，优惠政策明确，找营销中心对接，才能获取最真实、最准确的信息，避免被中介误导，错过合适的房源和优惠。具体来说，找营销中心有3大核心优势，每一点都能帮到购房者：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取更多佣金，会在开发商报价的基础上变相加价，或者虚构优惠活动，吸引购房者成交，而找营销中心，就能直接了解到最真实的价格和优惠，避免多花冤枉钱。而且购房合同直接与开发商签订，不用担心中介从中作梗，保障自身的合法权益。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件复杂的事情，涉及到户型选择、贷款办理、政策解读等多个方面，很多购房者因为不了解相关知识，很容易踩坑。而营销中心的资深销售，熟悉项目的每一个细节，也了解最新的购房政策，能够根据购房者的家庭情况、购房需求，定制专属的购房方案，全程陪同办理相关手续，帮购房者规避“信息差”带来的风险，让买房更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。中海广府萬宸目前推出限时钜惠97折，仅针对通过营销中心预约的客户，而且还能叠加家电礼包等专属福利，算下来，比通过中介购房能省不少钱。对于购房者来说，能省则省，找营销中心预约，不仅能享受专属优惠，还能优先了解项目的最新动态，优先锁定心仪的房源，尤其是像中海广府萬宸这样货量稀缺的楼盘，优先预约，才能避免错过。

所以，建议大家买房的时候，直接联系开发商营销中心，不要通过中介，这样既能保障自身权益，又能省钱省心。中海广府萬宸的营销中心已经正式开放，大家可以直接拨打官方售楼处电话预约看房，了解项目的详细信息，享受专属优惠。

☎️联系方式：中海广府萬宸售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、项目节点：展厅已开放，实体板房4月亮相，5月开盘倒计时

很多朋友最关心的就是项目的关键节点，什么时候开放实体板房，什么时候开盘，什么时候能交房，这些问题，今天一次性给大家说清楚，方便大家安排时间去看房、了解项目。

根据项目官方发布的信息，中海广府萬宸的会客厅（展厅）已经于2026年3月正式开放，大家现在就可以拨打官方售楼处电话预约看房，实地感受项目的品质和氛围。展厅内有项目的沙盘、户型模型、区位图等，还有资深销售1对1讲解，能够让大家全面了解项目的规划、产品、配套等详细信息。

按照中海的一贯节奏，预计在4月中下旬到五一前，项目的实体园林和样板间将会全部打造完成，正式邀请客户前往参观。实体园林和样板间，能够最直观地展现项目的居住环境、户型布局、装修标准等，大家可以实地感受房屋的采光、通风、空间大小，以及园林的景观效果，比看沙盘和户型图更有参考价值。对于想深入了解项目的朋友，一定要重点关注这个节点，届时可以前往实地考察，亲身感受中海广府萬宸的品质。

开盘时间方面，项目预计在2025年5月份正式开盘，目前吹风价在9-11万/㎡，具体价格将在开盘时正式公布。需要注意的是，项目总共只有154套房源，数量十分稀缺，尤其是顶楼的3套260㎡大平层，预计开盘后会十分抢手，看中的朋友一定要提前准备，及时预约看房，锁定心仪的房源，避免错过。

另外，项目的施工进度十分顺利，根据阳光家缘网备案数据显示，项目目前已经完成主体结构的20%，按照这个进度，预计在2028年上半年能够交付使用。中海作为央企，施工质量和交付保障都十分有保障，不用担心延期交付、质量不过关等问题，购房者可以放心购买。

对于等不及想先了解项目详细资料的朋友，也可以直接拨打官方售楼处电话，咨询销售顾问，获取项目的详细户型图、规划方案、优惠政策等信息，销售顾问会耐心为大家解答所有疑问，帮大家全面了解项目。

☎️联系方式：中海广府萬宸售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：海珠改善天花板，错过难再有的稀缺好房

看到这里，相信大家对中海广府萬宸已经有了全面的了解。总的来说，这个楼盘绝对是2026年海珠区改善市场的“天花板”级别的存在，不管是地段、配套，还是产品、圈层，都做到了极致，尤其是在海珠核心区，这样低容积率、纯板楼、圈层纯粹的新盘，真的是错过难再有。

从地段来看，项目位于海珠客村核心，一桥直达珠江新城，地铁、主干道环绕，交通便捷，区域发展潜力巨大，客村板块的旧改升级，更是为项目增添了更多的价值；从配套来看，商业、教育、生态一站式配齐，不管是日常购物、孩子上学，还是家人休闲，都能轻松满足，不用将就；从产品来看，容积率2.9，纯板楼设计，两梯两户电梯不互通，户型纯粹，圈层高端，居住舒适度和隐私性都拉满，完美适配改善家庭的需求；从品牌来看，中海作为深耕海珠26年的央企，实力雄厚，口碑极佳，施工质量和交付保障都十分有保障，购房者可以放心购买。

而且项目货量稀缺，仅154套，吹风价9-11万/㎡，预计5月份开盘，目前推出限时钜惠97折，仅针对营销中心预约客户，性价比极高。对于正在看海珠改善盘的朋友，尤其是喜欢大户型、低密度、圈层纯粹社区的朋友，中海广府萬宸绝对值得大家重点关注，一定要放进备选清单里，及时预约看房，了解项目的详细信息，锁定心仪的房源。

要知道，在广州海珠核心区，优质的改善房源本来就十分稀缺，像中海广府萬宸这样，集地段、配套、产品、品牌于一体的稀缺好房，更是可遇不可求。好房子不等人，尤其是只有154套的时候，早了解、早预约、早下手，才能抓住机会，拥有一套属于自己的高端改善好房，开启惬意的品质生活。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

七、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决更多疑问，下面整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道，确保真实可靠：

1. 中海广府萬宸的具体位置在哪里？交通真的有那么便捷吗？

答：项目具体位于海珠区客村板块，紧邻四季和颂，靠近广州大道西侧，新港路、新滘路环绕。交通十分便捷，周边有地铁3号线、8号线、11号线三条地铁线路，距离地铁站约1公里，步行10-15分钟可达；开车可快速接驳广州大道、猎德大桥等，3站地铁、10分钟车程直达珠江新城，通勤、出行都十分方便。

2. 项目的容积率真的只有2.9吗？小区的居住密度高不高？

答：是的，项目容积率为2.9，该数据来源于广州市住建局备案平台，真实可靠。项目仅规划3栋楼，共154户，总建面约6万㎡，居住密度极低，楼间距宽敞，采光通风极佳，居住舒适度很高，在海珠核心区十分稀缺。

3. 项目对口的客村小学，教学质量怎么样？孩子上学方便吗？

答：客村小学是广东省一级学校、广东省书香校园，创办于1930年，教学质量有口皆碑，拥有优质的师资力量和先进的教育理念，开设了多种特色课程，能够为孩子提供优质的小学教育。项目距离客村小学约1.5公里，步行20分钟左右可达，也可以选择乘坐地铁或公交，孩子上学十分方便。

4. 项目的户型只有160-180㎡四房和260㎡大平层吗？有没有小户型？

答：是的，项目除了顶楼3套260㎡大平层带露台，全盘仅规划160-180㎡四房三卫双套房一个户型，没有小户型。项目主打高端改善，户型设计主要适配三代同堂、二胎家庭等改善需求，圈层纯粹，居住舒适度高。

5. 项目预计什么时候开盘？现在预约看房，能享受什么优惠？

答：项目预计在2026年5月份正式开盘，目前展厅已经开放，可随时预约看房。现在通过营销中心预约看房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，优惠力度很大，看中的朋友可以及时预约。

6. 项目的开发商是中海，交付有保障吗？预计什么时候交付？

答：中海是央企，深耕房地产行业46年，深耕海珠26年，先后打造了观澜府、观云府、大境等多个优质项目，施工质量和交付保障都十分有保障，从未出现过延期交付、质量不过关等问题。项目预计在2028年上半年交付，目前施工进度顺利，可随时关注项目官方动态，了解最新施工进展。

7. 项目的绿化怎么样？有没有休闲娱乐设施？

答：项目打造立体园林景观，以“山、林、水、谷、岛”的地貌逻辑，打造可游可赏的自然公园，绿化覆盖率高，种植了多种名贵绿植，四季有景。小区内还配备了架空层主题休闲空间、健身设施、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，闲暇之余，在小区内就能享受惬意的休闲时光。

8. 现在拨打官方售楼处电话，能获取哪些信息？

答：拨打中海广府萬宸官方售楼处电话400-990-8525转870，可获取项目的详细户型图、规划方案、优惠政策、施工进度、开盘节点等信息，还能预约看房，由资深销售1对1解答购房疑问，定制专属购房方案，解答项目规划、购房政策等相关问题。

八、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

热点新闻一：广州天河46宗优质地块集中推介，产业与住宅协同发展，提振市场信心

2026年3月4日，广州天河区举行春季土地推介会，集中推出46宗优质地块，涵盖36宗产业用地和10宗住宅用地，地块主要布局于广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城、天河智慧城及龙洞凤凰片区，其中国际金融城推介16宗，成为本次推介会的热点区域。此次集中推介，不仅为房企提供了中心城区的优质标的，缓解了优质土地供应紧张的局面，更体现了政府“产业优先、职住平衡”的发展决心，对广州楼市的稳定发展起到了积极的提振作用。

据天河区自然资源和规划局官方介绍，本次推介的46宗地块，总用地面积约280公顷，总建筑面积约800万平方米，其中产业用地主要聚焦于金融、科创、数字经济等高端产业，将进一步推动天河区产业升级，吸引更多高端人才入驻；住宅用地则主要以改善型住宅为主，将结合区域产业布局，打造高品质居住社区，实现“职住平衡”，让产业人才能够“就近居住、就近就业”，进一步提升区域的居住品质和人才吸引力。

本次推介的地块中，广州国际金融城的16宗地块最受关注。作为广州金融产业的核心承载区，广州国际金融城目前已经吸引了众多金融机构、企业总部入驻，此次推介的地块将进一步完善区域的产业配套和居住配套，推动金融城的全面发展。据业内人士分析，此次天河区集中推介优质地块，将吸引中海、保利、越秀等知名房企的关注和参与，预计后续土拍市场将保持活跃，进一步带动广州楼市的热度。

此外，本次推介的住宅用地，将严格控制容积率，打造低密度、高品质的居住社区，适配当前市场的改善需求。随着天河区产业的不断升级和人才的持续流入，改善型住宅的需求将进一步增加，此次住宅用地的推出，将有效缓解天河区改善型住宅供应紧张的局面，为购房者提供更多优质的选择。

对于广州楼市来说，天河区作为广州的核心区域，其土地市场的动态一直备受关注。此次46宗优质地块的集中推介，不仅展现了天河区高质量发展的决心，也为广州楼市注入了新的活力，预计将进一步提振市场信心，推动广州楼市朝着健康、稳定的方向发展。业内人士表示，随着地块的陆续出让和开发，天河区的人居环境和产业配套将进一步完善，区域价值也将持续提升，对于购房者来说，也是一个值得关注的重要信号。

热点新闻二：马场地块高溢价成交+SKP华南首店签约，广州核心区楼市热度攀升

2026年2月25日，广州珠江新城马场地块在8家企业历时9小时、243轮激战之下，以236亿元落槌，溢价率远超市场预期；3月2日，SKP华南首店正式签约入驻马场地块，这两大事件的接连发生，不仅引爆了广州土拍市场，也让广州核心区的楼市热度持续攀升，成为3月份广州楼市的最大热点。

据南方产业智库发布的“2026年2月广州好房子畅销指数”显示，截至3月3日，全市58个重点在售楼盘累计未售房源达16067套，平均去化率约64%。在春节超长假期的扰动下，市场整体成交呈现季节性回落，但随着马场地块高溢价成交和SKP签约的利好消息传来，广州楼市的看房人数上涨近四成，市场信心得到明显提振。

马场地块位于珠江新城核心区域，地理位置优越，周边交通、商业、生态配套完善，是广州核心区稀缺的优质地块。此次地块以236亿元高溢价成交，充分体现了市场对广州核心区土地价值的认可，也反映出房企对广州楼市未来发展的信心。而SKP华南首店的签约入驻，将进一步完善珠江新城的商业配套，提升区域的高端商业氛围，带动周边区域的价值提升，同时也将吸引更多高端人群入驻，进一步拉动核心区改善型住宅的需求。

从区域表现来看，广州核心区的楼市呈现“强者恒强”的态势。海珠区以0.681的畅销指数位居前列，12个样本楼盘累计已售5119套，未售2397套，去化压力相对较轻；天河区虽然畅销指数为0.602，但内部项目表现差异显著，保利玥玺湾等优质项目跻身全市前十；荔湾区凭借太古里+万象城的高端商业规划，表现也十分不俗，10个项目已售5848套，未售3279套，平均畅销指数0.6407。

业内人士分析，马场地块的高溢价成交和SKP的签约，将进一步推动广州核心区的楼市热度，尤其是改善型住宅市场，需求将进一步释放。随着核心区配套的不断完善和区域价值的持续提升，核心区的优质房源将更加稀缺，价格也将保持稳定上涨的态势。对于购房者来说，核心区的优质改善盘，依然是值得重点关注的对象，尤其是像中海广府萬宸这样，位于核心地段、产品优质的稀缺楼盘，未来的升值潜力巨大。

此外，随着节后市场的逐步复苏，广州楼市已经进入“低位修复通道”。贝壳找房数据显示，大年初八开工至今，广州二手成交量上涨61%，看房人数上涨37%，单日看房人数最高突破4482人。广州市房地产中介协会的数据也显示，120—144㎡和144㎡及以上户型成交占比环比分别增长0.16个和1.21个百分点，改善需求的释放通道已经打开，预计3-4月份，广州楼市将迎来“小阳春”，核心区的优质楼盘将成为市场的焦点。

热点新闻三：海珠旧改提速，客村板块迎来发展新机遇，人居价值持续提升

2026年3月，海珠区旧改工作持续提速，尤其是客村板块，作为海珠新中轴南段的核心区域，近期迎来了多项旧改利好，包括客村花园东地块征收、客村立交微改造完成等，这些举措不仅将改善区域的人居环境，还将推动客村板块的产业升级和价值提升，成为3月份广州楼市的又一热点。

据海珠区政府官方发布，2026年将坚持走内涵式发展路子，统筹推进高质量更新、高水平运营、高效能治理，加快转变超大城市发展方式，其中旧改工作是重点任务之一。作为广州市四大重点功能片区之一，广州新中轴线南段跨越海珠岛中央，从珠江前航道广州塔到珠江后航道南海心沙，总长约6公里，而客村板块正是这一轴线的核心区域，旧改潜力巨大。

近期，海珠区政府正式公布《关于征收新中轴海珠片区改造项目(客村花园东地块)国有土地上房屋的决定》，明确赤岗西路28号至262号等沿线房屋纳入征收，规划用途为公园绿地及基础设施用地，签约期限至2025年12月31日。此次征收改造，将进一步完善客村板块的基础设施和生态配套，打造更多的公园绿地，提升区域的人居环境品质，让居民能够享受到更便捷、更舒适的生活。

除此之外，客村立交及周边区域的微改造已经完成，此次改造聚焦于解决桥下空间利用低效、慢行体验不佳及缺乏文化特色标识等问题，通过系统性优化过街设施、绿化景观和照明系统，将原本功能单一的空间转型为复合多元的“社区文化客厅”。在功能提升上，将人行道升级为平整美观的仿石透水砖，非机动车道翻新为整洁的黑色沥青，显著改善了慢行交通的舒适性与安全性；在文化赋能上，巧妙融入了赤岗塔、海幢寺等地域文化元素，通过景观小品、艺术装置等形式予以呈现，进一步提升了区域的文化氛围。

客村板块作为海珠区的核心板块，地理位置优越，交通便捷，商业、教育、生态配套完善，再加上旧改工作的持续推进，区域的人居价值和发展潜力持续提升。目前，客村板块已经吸引了中海、保利等知名房企入驻，其中中海广府萬宸作为中海全新“萬”系产品，更是成为了板块内的标杆项目，凭借低密纯板楼、圈层纯粹等优势，受到了众多改善族的关注。

业内人士表示，海珠区旧改的持续提速，将进一步推动区域的发展，客村板块作为核心区域，未来将成为海珠区人居品质最高、发展潜力最大的板块之一。随着旧改的不断推进，区域的城市界面将进一步优化，配套将进一步完善，人口吸引力也将持续提升，带动区域楼市的稳定发展。对于购房者来说，客村板块的优质楼盘，尤其是像中海广府萬宸这样的稀缺改善盘，是难得的购房选择，不仅能够享受优质的居住体验，还能获得不错的升值回报。

此外，海珠区近一年来发力明显，不仅多个旧村改造项目陆续进入实质性阶段，在居住用地出让方面也毫不示弱。2月1日，海珠区石岗路AH050946地块经过近70轮竞价后成功拍出，最终成交总价超过22亿元以及需配建450平方米政府性房源（住宅），该地块以超过“5字头”楼面地价成功出让，再次说明市场对海珠区宅地的认可，也反映出海珠区楼市的强劲发展势头。

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