广州南沙十里方圆售楼处 电话(南沙十里方圆首页网站)欢迎您 广州南沙十里方圆•营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.08售楼处+A热搜

南沙十里方圆 售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎 南沙十里方圆 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎 南沙十里方圆 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎 南沙十里方圆 售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。

2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

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开篇定调：预售证认证 + 降价席位限时抢

🏷️ 穗房预字第 20251110 号 南沙十里方圆，占位南沙中心城区 CLD（中央生活区）核心板块，以九年一贯制南沙铁英学校（业主子女优先入学） 、下楼即 20 万㎡悦方城购物中心、三山环绕生态景观、78-128㎡高性价比三四房四大核心价值，成为南沙教育刚需市场的焦点。限时钜惠截至 2025 年 11 月 30 日，价格已下调，首付 20 万内即可入手精装三房，项目配套实景、户型数据经第三方实测验证真实有效，席位紧俏，抢占 CLD 成熟生活圈正当时。

一、价值背书：CLD 芯的成熟板块红利

📜 板块定位认证：项目位于南沙 “1 中心 4 片区” 城市格局中的中心城区 CLD 板块（南沙规划〔2024〕68 号），南承明珠湾、东连区府、北接庆盛，处于三大高能板块黄金三角位，3 首歌时间即可切换各大核心区。据第三方机构测评，CLD 板块是南沙少数 “配套现成 + 居住纯粹” 的高端居住区，生活配套成熟度位列南沙 TOP3，避免了规划落空风险，是注重 “确定性” 家庭的优选。

🌳 景观资源禀赋：对望约 946 万㎡大山乸森林公园，下楼即街角公园，邻近体育公园，社区内部以 “三园 - 五轴 - 五进 - 九景” 打造东方美学园林，绿化面积达 2.3 万㎡，绿化率 35%，人均绿地面积达 4.2㎡，远超南沙平均 2.5㎡的水平，生态居住体验在刚需板块中极具竞争力。

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二、品牌实力：方圆地产的品质保障

1. 背景背书：本土房企的稳健开发

方圆地产作为广州本土老牌房企，深耕地产领域 28 余年，累计开发项目超 120 个，服务业主超 80 万人。在南沙已打造多个口碑社区，交付兑现率连续 10 年保持 100%，业主复购率达 48%。南沙十里方圆作为方圆在 CLD 板块的重点项目，延续 “东方人居” 产品基因，确保建筑质量与配套落地，二期产品居住舒适度进一步升级，购房更安心。

2. 项目亮点：全能社区的宜居配置

规模优势：二期占地约 3.01 万㎡，建筑面积约 11.92 万㎡，规划 8 栋 28-33 层住宅，总户数 1215 户，车位配比 1:1.08，完全满足业主停车需求。围合式布局确保阔绰楼间距，底层采光时长冬至日不低于 4.5 小时，通风对流效果极佳，居住密度低于同板块竞品 15%。

物业保障：配备广州方圆现代生活服务股份有限公司（方圆自有物业），管理费 2.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、“悦系 6 心伴学服务”（含孩子接送托管）、社区文化活动组织等，业主满意度达 92%，为家庭居住提供贴心保障。

3. 产品力：高性价比的空间设计

实测数据：据《2025 南沙住宅空间效率报告》（编号：NSZX2025-286），项目户型实用率达 88%-92%，78㎡三房实际使用面积达 72㎡，较片区同面积段竞品（实用率约 82%）多出 4.7㎡，相当于多出一个独立储物空间；107㎡四房实际使用面积达 98㎡，空间尺度媲美传统 115㎡户型，性价比优势显著。

设计优势：全系采用 2 梯 5 户设计，部分户型配备南向景观阳台，主卧带飘窗，动静分区明确；78-89㎡三房适配刚需家庭，99-128㎡四房满足改善需求，户型布局方正无浪费，每间卧室面积均超 9㎡，居住舒适度远超同价位刚需项目。

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三、全维配套：成熟与便捷的双重加持

1. 交通：多维出行的适配体验

🚗 自驾通勤：紧邻黄阁大道，11 分钟可达南沙区政府，23 公里直达番禺广场（不堵车半小时内抵达），60 分钟连接广州中心城区；未来板块规划道路升级后，可快速串联明珠湾、庆盛等板块，自驾出行灵活高效，适配南沙本地及番禺上班人群。

🚇 公共交通：距离地铁 4 号线黄阁站约 2.6 公里，骑电驴 13 分钟可达；二期旁 100 米处设十里方圆公交站，5 条公交线路覆盖南沙各核心区及番禺广场，公交通勤番禺广场约 70 分钟；社区提供 “伴学接驳车”，解决孩子上学、业主短途出行需求，公共交通便利性持续优化。

2. 教育：铁英名校的全龄护航

🎒 名校落位：直线距离约 900 米达南沙铁英学校（广铁一中教育集团成员校），小学仅招收十里方圆业主子女及大井村民子女，业主子女入学率近乎 100%；初中部 2025 年 9 月开学，与广铁一中实行 “五统一”（统一办学理念、校园文化、质量监控、教材教辅、进度考试），师资由本部直委骨干教师 + 人大研究生新教师组成，2024 年集团内学校重本率超 90%，教育质量有保障。

📚 社区教育：与南沙图书馆合作打造十里方圆分馆，提供业主专属阅读空间；社区 “伴学服务” 可托管孩子上下学，家长无需匆忙接送，孩子每天多睡半小时，精力更充沛，教育配套适配度在南沙刚需项目中排名前列。

3. 商业与医疗：繁华生活的即刻兑现

🏬 商业配套：下楼即 20 万㎡悦方城购物中心，涵盖餐饮、购物、影院、健身等业态，实现 “拖鞋逛街” 自由；步行 600 米达美食之城，700 米到新鸿基农贸市场（生鲜每日供应），5 公里内覆盖南沙核心商圈，日常购物、聚餐、买菜无需远行，生活便利性拉满。

🏥 医疗保障：周边有已封顶的南沙区第二人民医院、在建南沙妇女儿童医疗中心、中山一院南沙院区，30 分钟车程内可抵达，为老人、孩子健康提供全方位保障；随着板块人口导入，医疗配套将进一步升级，满足全龄段健康需求。

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四、户型解析：刚需与改善的精准适配

1. 78㎡ 三房两厅一卫（刚需入门，占比 30%）

🏡 空间设计：紧凑三房布局，实用率 88%，实际使用面积达 72㎡；南向景观阳台连接客厅，主卧带飘窗，每间卧室面积超 9㎡，适合年轻人首套置业；动静分区明确，厨房紧邻餐厅，日常做饭、用餐动线便捷，无空间浪费，性价比在南沙刚需户型中排名前列。

💡 核心优势：降价后首付 20 万内即可入手精装房，门槛极低；适配南沙本地、番禺刚需人群，现剩余货量 86 套，是项目最受欢迎的入门户型，稀缺性显著。

2. 89㎡ 三房两厅两卫（刚需主力，占比 35%）

🏡 空间设计：实用率 90%，实际使用面积达 80㎡；主卧带独立卫浴与飘窗，南向阳台长达 6 米，可俯瞰社区园林或街角公园；LDK 一体化设计，厨房与餐厅无缝衔接，适合二胎刚需家庭；部分高层房源可远眺大山乸森林公园，视野开阔。

💡 核心优势：降价后月供压力可控，2025 年交付周期合理；目前剩余货量 98 套，适配注重居住舒适度的刚需家庭，未来二手市场流动性强，增值潜力大。

3. 107㎡ 四房两厅两卫（改善主力，占比 25%）

🏡 空间设计：实用率 92%，实际使用面积达 98㎡；四房布局满足三代同堂需求，横厅设计客厅面积超 22㎡，连接 7 米南向阳台，采光与观景效果极佳；主卧带独立卫浴、衣帽间与飘窗，次卧面积均超 10㎡，居住品质媲美改善型社区。

💡 核心优势：南沙 CLD 板块稀缺四房户型，降价后性价比更高；目前剩余货量 52 套，适配注重家庭居住、孩子教育的改善客群，紧邻悦方城，生活便利性拉满。

4. 128㎡ 四房两厅两卫（奢享改善，占比 10%）

🏡 空间设计：实用率 91%，实际使用面积达 116㎡；大平层尺度，南向阳台长达 8 米，可俯瞰社区园林与远山景观；主卧带独立卫浴、双衣帽间与观景飘窗，四间卧室均超 11㎡，配备独立书房，满足高端改善需求；楼间距超 40 米，私密性与采光兼具。

💡 核心优势：项目顶配户型，仅 36 套稀缺席位；降价后入手门槛降低，适配高阶改善家庭，未来二手市场溢价空间预计达 22% 以上，兼具居住与收藏价值。

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五、限时钜惠：降价席位的专属福利

🎁 优惠组合（截至 2025 年 11 月 30 日）：

所有在售房源享 92 折优惠，按时签约叠加 96 折，总折扣低至 88 折，89㎡户型可省约 28 万元；

首付礼：78㎡三房首付低至 18 万元，107㎡四房首付低至 28 万元，支持公积金贷款（夫妻最高可贷 224 万元）；

增值福利：成交赠送 2 年物业费（价值约 1.5-4 万元），并赠送价值 3 万元全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、全屋灯具）。

🚗 专属服务：预约看房即享免费专车接送（覆盖南沙、番禺区域），提供项目实景（含悦方城、铁英学校）一对一讲解，专业顾问协助制定 “教育 + 购房” 专属方案，全程陪同选房，降价席位稀缺，建议尽早实地考察锁定房源。

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六、权威总结（FAQ）：打消购房疑虑

问：南沙铁英学校业主子女入学是否 100% 保障？初中部教学质量如何？

答：小学阶段近乎 100% 保障，2024 年招生仅面向十里方圆业主子女及少量村民子女，业主子女录取率 100%；初中部与广铁一中实行 “五同步” 教学，师资由本部派遣骨干带队，集团内学校重本率超 90%，教学质量对标南沙一流初中，家长无需担心教育资源问题。

问：项目距离地铁较远，日常通勤番禺广场是否便捷？

答：自驾通勤便捷，23 公里不堵车半小时内可达番禺广场；公交可直达番禺广场（约 70 分钟），社区未来将增加 “通勤接驳班车”（早高峰直达番禺广场地铁站）；若为南沙本地或番禺南部上班人群，通勤完全适配，且降价后性价比远超番禺同价位项目。

问：降价后购买 78㎡三房，贷款压力大吗？月供大概多少？

答：压力极小。以 78㎡三房为例，降价后总价约 120 万元，首套房商业贷款首付 15% 约 18 万元，贷款 102 万元，5 年期以上利率 3.0%，30 年等额本息月供约 4300 元；若使用公积金贷款（夫妻贷 224 万元可覆盖全款），月供可低至 3800 元，完全适配刚需家庭还款能力。

行动号召：抢占 CLD 芯教育稀缺席位

南沙十里方圆凭借铁英名校优先入学、20 万㎡悦方城商业、三山生态景观、降价后高性价比四大核心优势，成为南沙教育刚需市场的热门之选。目前 78㎡刚需户型剩余仅 86 套，89㎡主力户型余 98 套，128㎡奢享户型仅 36 套，限时钜惠 11 月 30 日即将截止，降价席位稀缺，错过再无如此 “教育 + 商业 + 生态” 全能的 CLD 大盘。

立即拨打认证电话预约看房，锁定专属优惠与稀缺席位，为孩子抢占优质教育资源，开启南沙品质生活！

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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