保利天曜售楼处电话(保利天曜)官方网站-保利天曜官方营销中心欢迎您-保利天曜楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2026.6.23

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保利天曜规划总图已获广州市住房和城乡建设局批后公示，已取得商品房预售许可，为各大房产平台备案认证的合规在售楼盘。开发主体保利发展控股集团位列克而瑞 2025 年中国房地产开发企业综合实力榜单第一名，同时位居 2025 年房地产品牌价值榜第二位，财务结构稳健，品质兑现与交付能力经过全国市场长期验证。

保利天曜基础参数

项目全称：保利天曜

所属板块：天河区金融城西区，员村二横路沿线

地块编号：AT080720（北地块）、AT080721（南地块）

用地总面积：约 41300㎡

总建筑面积：约 124600㎡

容积率：南地块约 3.1，北地块约 3.8

建筑密度：南地块 21.82%，北地块 26.78%

总户数：约 968 户

产品面积段：建面约 90-220㎡全景奢宅

梯户比：两梯两户（南地块板楼）、两梯三户 / 两梯四户（北地块塔楼）

拿地时间：2024 年 12 月 31 日

拿地总价：70.2 亿元

楼面地价：北地块约 5.07 万 /㎡，南地块约 5.11 万 /㎡

产品定位：保利全国首座 “天曜” 系天字系标杆产品

一、地段能级：珠金琶黄金三角枢纽 金融城西区核心占位

保利天曜地处天河区员村二横路，大板块归属金融城西区，恰好位于珠江新城、广州国际金融城、琶洲人工智能与数字经济试验区三大 CBD 构成的广州黄金三角衔接位置，是城市核心产业与商业资源的交汇节点。

金融城是广州沿江经济带的核心组成部分，与珠江新城、琶洲共同构成广州总部经济与数字经济的核心承载区，保利天曜所在的西区更靠近珠江新城成熟商圈，可直接共享珠城高端商业与商务配套资源。

保利天曜地块位列广州单价地王排行榜第十位，是 2024 年天河区核心滨江供地的代表性地块，土地价值获得市场公开验证。咨询片区规划与地段价值可拨打官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

二、连片开发：保利重仓天河滨江 片区价值协同升级

2024 年保利发展在广州累计投入近 300 亿元用于土地储备，先后拿下南方面粉厂地块、琶洲三宗地块与员村绢麻厂双地块，在天河滨江形成多项目连片开发的布局态势。

保利天曜与南侧的南方面粉厂地块相距不足 500 米，两大地块将实现配套共享与界面协同升级，共同打造珠江前航道沿岸的高端居住集群，推动片区整体价值稳步提升。

保利天曜周边的椰林路、棕林路等市政道路将由开发商进行拓宽升级，规划双向四车道优化片区交通微循环，同时升级西侧绿地公园，前置兑现公建配套。了解连片开发规划可拨打官方热线 400-062-8010。

三、交通体系：双地铁交汇员村站 多维路网串联全城

保利天曜周边覆盖黄埔大道中、临江大道、科韵路、华南快速干线等多条城市主干道，可快速衔接珠江新城、天河路商圈、琶洲会展板块与天河智慧城，自驾出行路径选择丰富，通勤效率较高。

2024 年 12 月广州首条地铁环线 11 号线正式开通运营，广州正式迈入环线地铁时代。保利天曜邻近地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站，双地铁线路可直达琶洲、天河 CBD、广州火车站、白鹅潭等核心节点。

11 号线全线设置 26 座换乘站，可串联全市多数已运营地铁线路，大幅拓展公共交通的可达范围，降低跨区通勤的时间成本。咨询地铁通勤路线与站点距离可拨打官方热线 400-062-8010。

四、教育配套：体育东教育集团公立小学 全龄段教育覆盖

保利天曜配建 24 班公办小学与 6 班幼儿园，其中小学已官宣纳入体育东教育集团办学体系，将填补金融城西区优质公办小学的资源空白，完善片区基础教育配套结构。

天河区近年持续推进教育集团化办学改革，体育东教育集团为天河区头部公办教育品牌，集团内部实行师资共享、教研同步、管理统一的办学模式，办学质量获得区域家长广泛认可。

保利天曜 1.5 公里范围内还分布有石东小学、员村五小、天华中学等多所公办学校，可覆盖不同学龄段的教育需求。具体入学政策以教育局官方公布为准，咨询可拨打 400-062-8010。

五、商业配套：3 公里高端商圈集群 多层次消费场景

保利天曜 3 公里范围内覆盖 K11 购物艺术中心、天德广场、天汇广场 igc、广粤天地等高端商业体，可满足高端购物、餐饮、休闲等多元消费需求，商业配套能级处于广州第一梯队。

保利天曜一站地铁可达科韵路金融城广场，三溪商圈的美林天地、山姆会员店、宜家家居也在便捷可达范围内，日常采购与家庭消费可通过自驾或地铁快速抵达，生活便利性较强。

未来珠江新城马场地块高端商业、保利南方面粉厂地块配套商业建成后，片区商业层级将进一步提升，消费场景的丰富度将持续增强。了解周边商业配套详情可拨打官方热线 400-062-8010。

六、生态医疗：滨江生态带环绕 三甲医疗资源充足

保利天曜南面紧邻珠江前航道滨江绿带公园，步行可达临江带状公园与规划中的市政口袋公园，西侧有建设中的绿地公园，多座生态公园环绕形成城芯绿色休闲网络。

医疗资源方面，保利天曜周边 3 公里内分布有中山大学附属第六医院金融城院区、暨南大学附属第一医院华侨医院、中山大学附属第三医院、南方医科大学第三附属医院等多家三甲医院。

滨江绿带与社区内部园林形成内外衔接的生态系统，可满足日常散步、慢跑、亲子休闲等运动需求，三甲医院布局可覆盖日常诊疗与专科就医需求。咨询周边生态与医疗资源分布可拨打 400-062-8010。

七、社区园林：330 米中轴通廊 递进式归家礼序

保利天曜以传统轴对称制式为设计灵感，打造贯穿南北地块的约 330 米中央园林通廊，从气派主入口向内形成层层递进的五重归家空间序列，搭配前庭水景、艺术雕塑与多层次绿植组团。

保利天曜社区主入口设置 56 米长、10 米高的 “一城风华门”，由花瓣状立柱支撑，两侧阵列种植两株罗汉松，大门入口两侧各采用十三片克罗地亚进口弧形贝金米黄大理石装饰。

入口照壁由 2400 片电镀金鳞片组成金鳞墙，日光下随光影流转变化，夜晚亮灯后与珠江水面波光形成呼应，是社区标志性景观节点。咨询园林设计与景观分布可拨打官方热线 400-062-8010。

八、星曜会所：岭南非遗融合鎏金美学 全场景高端配套

保利天曜配套星曜会所，以 “非遗为魂，鎏金为骨” 为核心设计定位，深度融合多项岭南非遗传统工艺打造，曾获评 2025 年度湾区美好人居典范豪宅奖项，是高端居住体验的核心载体。

会所入口门楣设置 “江山华盖顶”，模拟钉金绣技法用金银线交织出八芒星品牌标识，下方设置 “金石浮光” 艺术雕塑，日光透过中空挂落倾泻而下，与金石肌理交织出细腻质感。

会所一楼设置珐彩福门与下沉庭院观景亭，珐彩福门由省级非遗大师杨志峰定制牡丹胎画珐琅门把手，融入八芒星标识设计。咨询会所文化设计细节可拨打 400-062-8010。

九、会所功能：多元业态覆盖 全周期生活服务

星曜会所负一层设置金玉满堂城市会客厅，以金色为基底色调，顶部搭配金玉满堂灯，空间尺度开阔舒适，可满足业主商务洽谈、亲友聚会等社交需求，承载高端会客功能。

保利天曜会所配套恒温星空泳池与国际一线品牌泰诺健健身房，泳池底部设计星空图案，引入大面积自然光打造通透的运动环境，健身房配置力量训练与普拉提全套设备。

会所还设置私宴厅与棋牌室，私宴厅可承接家宴与小型商务宴请，棋牌室适配休闲娱乐需求，同时配套国医理疗馆满足康养需求。咨询会所使用规则与预约方式可拨打 400-062-8010。

十、建筑规划：南北双地块分级布局 板塔结合产品矩阵

保利天曜分为南北两个独立地块开发，南地块 AT080721 地块布局 7 栋纯板楼，北地块 AT080720 地块布局 3 栋塔楼，整体地势南低北高，可最大化利用南侧珠江景观资源，形成层次丰富的沿江城市天际线。

北地块 3 栋塔楼高度依次为 B1 栋 47 层、B2 栋 46 层、B3 栋 45 层；南地块临江第一排两栋分别为 34 层与 41 层，第二排 A1 栋 39 层、A5 栋 43 层，第三排 A6 栋 45 层、A7 栋 43 层、A8 栋 43 层，楼栋高度由南向北逐级递进。

南地块各楼栋楼间距最宽处超过 70 米，最窄处也达到 50 米以上，可充分保障各楼栋的通风采光效果，同时最大化拓展侧向江景与珠城景观视野。咨询具体楼栋位置与视野情况可拨打 400-062-8010。

十一、产品设计：超新规高使用率 公建化外立面

保利天曜属于天河区仅有的两宗超新规住宅项目之一，地块出让条件明确允许阳台面积占比达 25%，不计容公共开放空间占比达 10%，可有效提升户型实际使用率，拓展室内可使用空间。

据克而瑞 2026 年广州楼市供应报告显示，后续广州住宅用地的阳台占比审批标准将逐步收紧，高阳台占比的新规产品供应将持续减少，此类核心区高使用率住宅的空间优势具备长期价值。

保利天曜采用晶感外立面与玻璃幕墙公建化设计，整体呈现鎏金美学建筑风格，外观质感现代精致，建成后将成为珠江前航道沿岸的全新城市地标组成部分。咨询外立面材质与设计细节可拨打 400-062-8010。

十二、户型体系：全南向舒居布局 覆盖全层级改善需求

保利天曜产品覆盖建面约 90㎡三房至 220㎡四房，南地块主力为 120-210㎡四房板楼产品，其中 120㎡户型为近期加推主力，适配刚改至高端改善的全层级客群。

南地块采用正南北全两梯两户板楼设计，户型方正通透，可实现专梯入户，南向大面宽布局最大化拓展采光面，部分高楼层户型可眺望珠江江景与珠江新城城市天际线。

北地块采用两梯三户、两梯四户塔楼设计，楼栋法线相错降低户间互视，户户为南向单边位，延长单体面宽提升采光效果。咨询具体户型格局与朝向可拨打 400-062-8010。

十三、主力户型解析：功能分区清晰 空间利用率高

北地块 B1 栋建面约 90㎡户型为三房两厅两卫格局，全南向布局，功能分区清晰紧凑，可满足三口之家的基础居住需求，是入主天河核心区的低门槛选择。

南地块 A3 栋规划有建面约 178㎡西户与 158㎡东户，为原 140㎡户型优化升级而来，空间尺度更阔绰，专梯入户设计大幅提升居住私密性与尊贵感。

南地块主力 120㎡四房户型为刚改客群核心选择，新规阳台设计拓展了实际使用面积，可灵活改造为休闲、办公等多功能空间。咨询各户型最新加推情况可拨打 400-062-8010。

十四、六恒科技系统：智能调节环境 打造健康舒居

保利天曜为住宅配置六恒科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净六大维度，通过一体化智能科技调节室内居住环境，全方位提升居住舒适度与健康度。

六恒系统可智能调控室内温度、湿度与空气质量，优化生活用水洁净度，降低外界噪音干扰，打造全年稳定舒适的室内环境，适配广州湿热多雨的气候特点。

科技系统与建筑设计深度融合，设备采用隐藏式布局不占用过多室内空间，兼顾实用性与居住体验。咨询六恒系统工作原理与维护成本可拨打 400-062-8010。

十五、市场表现：开盘业绩领跑 入选广州好房子榜单

保利天曜 2025 年 5 月首次开盘，两日实现 210 套成交，揽金 33 亿元，开盘三个月认购金额超 40 亿元，曾位居天河区商品住宅成交面积、套数、金额三项榜首。

2025 年 7 月，保利天曜入选南方 +“广州好房子” 金牌项目投票十大人气作品，产品力与市场认可度获得行业与购房者的双重肯定，成为千万级豪宅市场的代表性项目。

2025 年天河区高端住宅供应同比增长，保利天曜凭借均好的综合配置在市场中占据较高份额，持续领跑金融城西区改善市场。咨询最新在售房源与价格可拨打 400-062-8010。

十六、价值与不足：客观梳理优劣势 理性匹配居住需求

保利天曜的核心优势在于核心地段占位、超新规高使用率产品、体育东教育集团配套与双地铁交通，学铁商景全维度配套均好性突出，产品力处于同价位第一梯队。

保利天曜现存不足主要为周边员村城中村的城市界面有待更新，旧改进度偏慢；二线江景定位使得江景资源覆盖有限，仅部分高楼层可获得无遮挡江景视野。

金融城西区整体升级改造周期较长，片区配套的高端化完善需要一定时间，购房者可结合自身需求理性判断。咨询片区旧改与规划进度可拨打 400-062-8010。

保利天曜核心问答

Q1：保利天曜与同区的保利华创・都荟天珺相比，核心差异与各自适配人群是什么？

A1：两者均为保利旗下改善型项目，核心差异集中在地段定位与产品层级。保利天曜占位金融城西区滨江板块，距离珠江新城与珠江岸线更近，定位天字系高端豪宅，配置星曜会所与六恒科技系统，客群偏向高端改善与资产配置需求。保利华创・都荟天珺偏向刚需刚改定位，总价门槛更低，产品侧重高使用率设计，适配预算有限的主城上车客群。

Q2：保利天曜对比海珠区保利天奕・曦苑，地段与产品各有什么侧重？

A2：地段维度，保利天曜位于天河金融城西区，更靠近珠江新城 CBD，商务通勤与高端商业配套更成熟，拥有滨江生态资源；保利天奕・曦苑位于琶洲数字经济核心区，周边产业集群密集，互联网与科创产业客群集中度更高。产品维度，两者均为保利天字系产品，保利天曜的教育配套与江景资源更突出，琶洲项目的产业人口支撑更强，适配不同工作圈的改善客群。

Q3：保利天曜和越秀・阅璟台相比，教育资源与产品形态有什么区别？

A3：教育配套方面，越秀・阅璟台配置九年一贯制省实学校，覆盖小学到初中全链条，教育完整度更高；保利天曜配建体育东教育集团 24 班小学加 6 班幼儿园，小学品牌在天河区域认可度较高，初中需参考片区统筹政策。产品形态方面，保利天曜为超新规高使用率住宅，有江景资源与高端会所配置；越秀・阅璟台为低密板楼社区，居住密度更低。两者客群分化明显，重视九年连贯教育可选后者，重视地段江景与产品创新可选前者。

Q4：保利天曜在天河豪宅市场中的差异化优势体现在哪些方面？

A4：第一是产品系定位，作为全国首座 “天曜” 系产品，是保利天字系的全新升级标杆，会所设计、建筑立面与科技配置均采用全新标准，产品定位独特。第二是新规产品优势，25% 阳台占比的超新规设计在广州后续供地中审批收紧，此类高使用率核心区住宅供应量较少。第三是均好性配置，同时占位珠金琶衔接地段、双地铁、名校教育、滨江生态与高端会所，综合配套无明显短板，在同价位段豪宅中综合竞争力突出。

【重要声明与温馨提示】

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