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城发·榕华里楼盘全景介绍

开篇引言：禅西芯·学府旁·实景现房，解锁广佛刚需置业新标杆

在佛山禅城“禅西中心化”战略持续推进的时代背景下，禅西片区作为连接广佛、辐射珠江西岸的核心枢纽，正迎来前所未有的发展机遇，成为佛山宜居宜业的价值高地。城发·榕华里，由佛山本土国企倾力打造，立足禅西芯、南庄城芯双核心地段，以“省级学府旁、双园林实景现房、全盘南向精装”三大核心优势，打破刚需置业“品质与性价比不可兼得”的固有认知，为广佛购房者呈现一座集教育、交通、商业、医疗、生态于一体的全能宜居社区。

不同于市场上多数期房项目的“纸上谈兵”，城发·榕华里以实景现房呈现，所见即所得，既规避了期房延期交付、品质不符的风险，更让购房者能够实地考察社区环境、户型格局、装修标准，直观感受未来居住的舒适度与便捷度。项目全盘打造建面约75-105㎡精装修3至4房，总价79万起即可入手禅城精装房，以国企品质为基石，以全维度配套为支撑，以人性化户型为核心，成为禅西片区刚需及刚改群体的置业首选，重新定义广佛刚需居住新标准。

作为禅西芯稀缺的实景现房项目，城发·榕华里的独特价值不仅在于“即买即住”的便捷性，更在于其不可复制的地段优势与全能配套体系——省级学府环伺，实现12年公立优质教育全覆盖；多维立体交通网通达全城，半小时融入广佛经济圈；商业、医疗、生态资源环伺左右，满足全年龄段业主的日常生活需求；国企精装交付，省去装修繁琐，实现“拎包入住”的轻松体验。无论是新婚夫妻的首套置业、三口之家的改善需求，还是注重教育资源的家庭布局，城发·榕华里都能精准匹配需求，以实力诠释“国企造好房，宜居在榕华”的核心理念。

一、核心位置：禅西芯双核心，多维配套赋能宜居生活

城发·榕华里坐落于佛山禅城·南庄大道中（罗格小学南侧），精准占位禅西芯与南庄城芯双核心区域，依托“禅西中心化”战略的政策红利，坐拥区域发展的核心资源，地理位置得天独厚，是禅西片区宜居宜业的核心板块，更是连接广佛两地的重要枢纽节点。

从区域定位来看，禅西片区作为佛山市禅城区张槎街道禅西大道以西区域及南庄镇全域，东联佛山三龙湾科技城，西接高明临空经济区，南衔顺德粤港澳协同发展合作区，北连佛北战新产业园，是禅城“一核三心、双轴多片”空间结构的重要组成部分，更是禅城最大的发展空间所在，承载着“智造高地、创新中心、现代魅力都市”的发展定位。随着“禅西中心化”战略的深入推进，区域内产业、交通、商业、教育、医疗等配套持续升级，人口集聚效应不断凸显，发展潜力不可限量，而城发·榕华里作为区域内的标杆性刚需项目，完美承接了区域发展的红利，成为享受禅西崛起的核心载体。

（一）交通配套：多维立体路网，通达广佛全域

城发·榕华里依托“3纵3横1地铁8公交”的多维立体交通网络，构建起“半小时广佛经济圈、1小时广佛生活圈”，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都能实现高效便捷通达，彻底打破区域壁垒，让业主轻松享受广佛双城资源。

1. 地铁出行：紧邻佛山地铁2号线，作为佛山轨道交通网络的重要骨干线路，佛山地铁2号线串联起禅城、南海、顺德三大区域，无缝衔接广州地铁线路，实现广佛地铁互联互通。从项目出发，步行即可抵达地铁站点，乘坐地铁可快速直达佛山祖庙、岭南天地、千灯湖等核心商圈，换乘广州地铁后，可直达广州天河、海珠、荔湾等区域，极大缩短了广佛两地的通勤时间，让跨城工作、生活成为常态。同时，随着佛山地铁网络的不断完善，地铁2号线的辐射范围持续扩大，进一步提升了项目的交通便利性与价值潜力。

2. 公路交通：项目周边“3纵3横”公路路网密集，形成全方位、立体化的公路交通体系，通达性极强。其中，3纵分别为佛山一环、沈海高速、禅西大道，3横分别为魁奇路、季华路、南庄大道，构成了覆盖佛山全域、连接粤港澳大湾区的公路网络。

佛山一环作为佛山重要的环线高速，贯穿佛山五区，连接广州、东莞、珠海等周边城市，从项目出发，经佛山一环可快速抵达佛山各个区域，同时便捷接入沈海高速、广台高速等国家高速路网，实现快速出城，前往广州、深圳、珠海等城市极为便捷。禅西大道作为禅西片区的核心交通干道，南北贯穿整个禅西片区，连接季华路、魁奇路等重要交通枢纽，是禅西片区内部通勤的核心通道，从项目出发，经禅西大道可快速抵达张槎、祖庙等禅城核心区域。

魁奇路、季华路、南庄大道作为禅城区的三条核心横向主干道，串联起禅城各个核心板块，其中南庄大道作为项目所在地的核心干道，东西贯穿南庄城芯，周边商铺林立、配套完善，日常出行极为便捷；季华路作为禅城的“金融商务大道”，聚集了大量的写字楼、商场、酒店等商业商务资源，从项目出发，经季华路可快速抵达禅城CBD，满足商务办公、休闲购物等需求；魁奇路则连接禅城与顺德，是前往顺德区域的重要通道，进一步拓展了业主的生活半径。

3. 公交出行：项目周边布局有8条公交线路，覆盖南庄城芯及禅西片区各个核心区域，站点距离项目步行仅需5-10分钟，线路涵盖罗格小学、南庄中学、南庄商业中心、吉利购物广场、佛山市第一人民医院禅城医院等核心配套点位，满足业主日常出行、上学、就医、购物等多样化需求。公交出行不仅便捷实惠，更绿色环保，为业主提供了多元化的出行选择，尤其适合老人、小孩日常出行。

此外，项目距离佛山沙堤机场、广州白云机场均在1小时交通圈内，经高速或地铁可快速抵达，满足业主的长途出行需求；距离广州南站、佛山西站等重要交通枢纽也仅需30-40分钟车程，进一步提升了项目的交通辐射能力，让业主轻松融入粤港澳大湾区1小时通勤圈。

（二）周边核心配套：全维度覆盖，解锁便捷生活

城发·榕华里周边配套成熟完善，教育、商业、医疗等核心配套环伺左右，步行可达范围内即可满足业主全年龄段、全场景的生活需求，无需长途奔波，真正实现“出则繁华，入则静谧”的宜居生活体验。

1. 教育配套：12年公立学府圈，强校比邻育英才

教育是家庭置业的核心考量因素之一，城发·榕华里坐拥“童梦国际幼儿园+公立罗格小学+南庄中学”的12年公立优质学府圈，实现“开门见校”，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到初中的一站式优质教育，省去家长接送的烦恼，为孩子的成长保驾护航。

童梦国际幼儿园位于项目周边，是一所师资力量雄厚、教学设施完善的优质幼儿园，秉持“启蒙心智、培育未来”的办学理念，注重孩子的全面发展，开设丰富的特色课程，为孩子提供温馨、优质的启蒙教育环境，让孩子在快乐中成长。幼儿园距离项目步行仅需几分钟，家长接送极为便捷，有效节省了接送时间，同时也能让家长随时关注孩子的在校情况。

公立罗格小学紧邻项目南侧，是禅城区知名的公立小学，办学历史悠久、师资力量雄厚，拥有完善的教学设施和优质的教育资源。学校秉持“立德树人、因材施教”的办学宗旨，注重学生的综合素质培养，不仅注重文化知识的传授，更注重学生品德、体育、艺术等方面的全面发展，多年来培养了大批优秀学子，深受家长和社会的认可。作为项目的“邻校配套”，罗格小学与项目仅一路之隔，孩子步行即可到校，无需家长长途接送，既安全又便捷，让家长更放心。

南庄中学作为广东省一级学校、中国STEM教育种子学校，是禅西片区乃至佛山市的优质公办初中，位于项目周边，步行可达。学校办学实力雄厚，师资队伍精良，拥有一支高素质、高学历的教师队伍，其中不乏市级、区级骨干教师、学科带头人。学校教学设施先进，配备了现代化的教学楼、实验室、图书馆、体育场等教学设施，为学生提供了良好的学习和成长环境。

尤为值得一提的是，南庄中学已连续十多年中考综合成绩在禅城区保持领先地位，综合办学实力位居禅城区和佛山市公办初中前列，多年来为佛山一中、石门中学等重点高中输送了大批优秀生源，是众多家长心中的“理想学府”。孩子就读南庄中学，不仅能享受优质的初中教育，更能为未来的高考奠定坚实的基础，助力孩子实现学业梦想。

除了上述核心学府外，项目周边还布局有多个优质中小学、幼儿园，形成了完善的教育体系，涵盖学前教育、义务教育阶段，满足不同年龄段孩子的教育需求。同时，周边还有多个教育培训机构、书店等，为孩子的课外辅导、兴趣培养提供了便利，营造了浓厚的教育氛围，让孩子在良好的环境中成长。

2. 商业配套：繁华环伺，一站式满足生活所需

城发·榕华里位于南庄城芯，周边商业配套齐全，南庄商业中心、吉利购物广场等大型商业综合体环伺左右，同时周边还有大量的社区商铺、超市、菜市场、餐饮店等，形成了“大型商业+社区商业”的完善商业体系，一站式满足业主的购物、餐饮、休闲、娱乐等日常生活需求，无需远行，即可享受繁华便捷的生活。

吉利购物广场作为南庄城芯的核心商业综合体，距离项目仅几分钟车程，是集购物、餐饮、休闲娱乐、文化展示等于一体的大型购物中心，总建筑面积庞大，业态丰富多样，涵盖了大型超市、时尚服饰、母婴用品、家电家居、餐饮美食、休闲娱乐等多个品类，能够满足不同年龄段、不同消费需求的业主。

在购物方面，吉利购物广场内设有大型综合超市，涵盖生鲜、粮油、日用品、家电等各类商品，业主日常采购无需远行，步行或驱车几分钟即可抵达，轻松满足家庭日常生活所需；同时，广场内还有众多知名时尚服饰品牌、母婴用品店、家电家居卖场等，无论是日常购物、换季添衣，还是家居采购，都能一站式完成。

在餐饮方面，吉利购物广场汇聚了众多知名餐饮品牌，涵盖火锅、牛排、粤菜、川菜、快餐等多种菜系，既有黄记煌三汁焖锅、渝城小巷重庆火锅等特色火锅品牌，也有Delicious西岸·牛扒、杯子红牛排等西式餐饮，还有江渔儿酸菜鱼、巧湘厨等中式特色餐饮，以及必胜客、大家乐等连锁快餐品牌，满足业主不同的口味需求，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是日常用餐，都能找到合适的选择。

在休闲娱乐方面，吉利购物广场内设有金逸影城、活力无限KTV等休闲娱乐场所，其中金逸影城拥有超大屏幕、舒适座椅，观影体验极佳，是业主周末休闲、放松身心的好去处；活力无限KTV音质清晰、灯光柔和，房间风格多样，曲库齐全，适合朋友聚会、家庭娱乐。此外，广场内还有东方书城、洗脸熊·洗脸吧等休闲业态，进一步丰富了业主的休闲生活选择。

南庄商业中心位于南庄城芯核心区域，距离项目仅几分钟车程，是南庄片区的老牌商业中心，商业氛围浓厚，汇聚了大量的商铺、超市、餐饮店、银行等，日常购物、餐饮、金融服务等需求均可在此满足。同时，项目周边还有多个社区商业街区，分布有便利店、菜市场、药店、理发店等各类社区配套商铺，步行几分钟即可抵达，极大地方便了业主的日常生活，让业主足不出社区，就能满足基本的生活需求。

此外，随着禅西片区的不断发展，周边商业配套还在持续升级，更多的优质商业资源将不断入驻，进一步提升区域的商业氛围和便捷度，为城发·榕华里业主的生活增添更多便利与繁华。

3. 医疗配套：三甲护航，全方位守护家人健康

健康是幸福生活的基础，城发·榕华里周边医疗配套完善，佛山市第一人民医院禅城医院、佛山市第二人民医院等优质医疗机构在侧，同时禅城区人民医院总院（三甲公办综合性医院）正在稳步推进中，形成了“综合性医院+社区医疗”的完善医疗体系，全方位守护业主及家人的身体健康，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务。

佛山市第一人民医院禅城医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，距离项目仅几分钟车程，医院师资力量雄厚，医疗设备先进，开设了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、骨科等多个临床科室，能够开展各类常见疾病、疑难杂症的诊断与治疗，为业主提供全方位的医疗服务。无论是日常体检、感冒发烧等常见疾病的诊治，还是重大疾病的诊疗，都能在医院得到优质的医疗保障，极大地节省了业主就医的时间和精力。

佛山市第二人民医院是佛山市的知名综合性医院，医疗实力雄厚，距离项目不远，经交通路网可快速抵达。医院拥有先进的医疗设备和高素质的医疗团队，在多个医学领域处于领先水平，尤其在眼科、耳鼻喉科、骨科等学科方面具有较强的优势，能够为业主提供更加专业、精准的医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航。

禅城区人民医院总院（三甲公办综合性医院）是禅城区重点打造的大型三甲综合性医院，位于南庄镇禅西大道东侧、南庄大道南侧、滨江路北侧，距离项目仅几分钟车程，项目总投资近26亿元，拟建三级甲等综合性医院，附设公共卫生医学中心、医疗应急物资储备中心等，规划净用地面积约3.15万㎡，总建筑面积约21.18万㎡，设置床位共1000张。该医院自2022年5月开工，主体已于2024年5月封顶，目前各项建设工作正在有序推进中，建成后将成为禅西片区规模最大、医疗实力最强的三甲综合性医院，进一步完善区域医疗配套，为城发·榕华里业主提供更加优质、便捷的三甲医疗服务，全方位守护家人的健康。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店等，分布在社区周边，步行即可抵达，为业主提供日常健康咨询、慢病管理、药品购买等便捷服务，满足业主的日常医疗需求。完善的医疗配套，让业主在面对疾病时能够及时得到诊治，为家人的健康提供坚实的保障，让居住更安心、更放心。

二、售楼处电话

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三、项目概况：国企匠心打造，实景现房铸就品质标杆

城发·榕华里由佛山建发城市发展有限公司开发建设，作为佛山市国资委直属一级国有大型企业——佛山市建设发展集团有限公司下属的全资子公司，开发商实力雄厚、信誉良好，秉持“让城市更美好、让人民更幸福”的企业使命，定位“佛山人自己的房企”，曾获粤港澳大湾区房地产30强企业、佛山最佳口碑服务案例奖等称号，多个项目获得WELL金奖、美国缪斯设计金奖等国际大奖，还在2024年跻身佛山房地产企业销售业绩榜单第8名的好成绩，凭借稳健的经营风格、过硬的工程品质和优质的服务，赢得了市场和购房者的广泛认可。

作为国企开发商，城发集团始终坚守“匠心筑家、品质为先”的开发理念，严格把控项目的每一个环节，从规划设计、建材采购、工程施工到装修交付，都遵循高标准、严要求，确保项目品质经得起时间的考验。同时，国企开发商资金实力雄厚，能够有效规避房地产市场波动带来的风险，确保项目按时交付、品质达标，为购房者提供坚实的保障，让购房者买得放心、住得安心。

（一）项目整体规模

城发·榕华里项目占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约14.7万㎡，容积率控制在合理范围内，绿化率达到30%以上，整体规划科学合理，既保证了社区的居住舒适度，又兼顾了社区的品质与格调。项目规划建设9栋33层的超高层住宅，总户数1314户，是一个规模适中、配套完善、居住氛围浓厚的宜居社区，既能够保证邻里之间的热闹氛围，又不会因社区过大而导致管理不便。

项目整体布局采用“行列式”规划，楼间距宽敞，最大限度地保证了每一栋楼、每一户的采光和通风效果，避免了楼栋之间的遮挡，让业主能够充分享受阳光与清风。同时，项目注重社区的空间层次感，通过合理的楼栋布局，打造出开阔的社区空间，为社区园林、休闲设施的布局提供了充足的空间，进一步提升了社区的居住舒适度。

项目规划有完善的社区道路系统，采用“人车分流”设计，车辆进入社区后直接驶入地下停车场，避免了车辆在社区内行驶带来的噪音、尾气污染，同时也保障了社区内老人、小孩的出行安全，让业主能够在社区内安心漫步、休闲娱乐。社区内道路宽敞平整，两侧种植了大量的绿植，营造出“一步一景、四季有景”的社区环境，提升了社区的整体品质与格调。

（二）建筑风格

城发·榕华里采用现代简约风格建筑设计，融合了现代建筑的时尚感与实用性，整体外观简洁大气、线条流畅，色彩搭配沉稳雅致，既符合当代人对居住美学的追求，又兼顾了建筑的实用性与耐久性。

建筑外立面采用高品质涂料与石材相结合的设计，不仅提升了建筑的质感与档次，还具有良好的防水、防晒、耐腐蚀性能，能够有效延长建筑的使用寿命，历经岁月洗礼依然保持美观。建筑线条简洁流畅，摒弃了繁琐的装饰，注重线条的简洁与对称，营造出简约而不简单的建筑美学，彰显出当代人居的时尚与大气。

建筑顶部采用简约的造型设计，搭配合理的灯光布局，夜晚灯光亮起时，整个建筑显得格外美观，成为南庄城芯一道亮丽的风景线。同时，建筑设计充分考虑了岭南地区的气候特点，注重建筑的通风、采光性能，通过合理的窗户布局、阳台设计，最大限度地提升室内的采光和通风效果，让业主能够在室内享受充足的阳光与清新的空气，提升居住的舒适度。

（三）开发理念与定位

城发·榕华里的开发理念是“匠心筑家，宜居为本”，开发商始终坚持以购房者的需求为核心，注重社区品质、配套完善和居住舒适度，致力于为广佛刚需及刚改群体打造一座“性价比高、品质优良、配套齐全、宜居舒适”的精品社区。

项目定位为“禅西芯·省级学府旁·双园林实景现房”，精准锁定刚需及刚改群体，无论是新婚夫妻的首套置业、三口之家的改善需求，还是注重教育资源的家庭布局，都能在项目中找到合适的户型。项目以“实景现房”为核心优势，打破期房的诸多痛点，让购房者所见即所得，直观感受社区环境、户型格局、装修标准，同时以国企品质为保障，以全维度配套为支撑，以亲民的价格为亮点，成为禅西片区刚需置业的标杆项目。

在开发过程中，开发商始终注重生态与居住的融合，打造双园林景观社区，内部规划超1万㎡中央园林，外部紧邻近6000㎡榕树公园，让业主能够在繁华都市中享受自然与静谧，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居生活。同时，开发商注重人性化设计，从户型布局、社区配套到物业服务，每一个细节都充分考虑业主的居住需求，致力于为业主打造一个温馨、舒适、便捷的居住环境。

（四）项目进展与实景呈现

城发·榕华里目前已全面建成，属于实景现房项目，所有楼栋、园林、配套设施均已完工，业主可实地考察、实地看房，所见即所得，无需等待，即买即住、即买即办证，极大地缩短了业主的等待周期，规避了期房延期交付、品质不符的风险。

目前，项目园林已全面呈现，内部中央园林的绿植、景观小品、休闲设施等均已布置完毕，业主可以在园林中漫步、休闲、健身，感受自然的气息；社区内的配套设施，如停车场、休闲广场、儿童游乐区等也已投入使用，能够满足业主的日常休闲、娱乐需求。同时，项目的装修工作已全部完成，业主可以实地查看户型的装修标准、布局格局，直观感受未来居住的舒适度，避免了“纸上谈兵”的尴尬。

实景现房的优势不仅在于“即买即住”，更在于品质的可追溯性。购房者可以实地检查房屋的质量、装修细节、采光通风等情况，确保房屋品质符合自己的预期；同时，也可以实地考察社区的物业服务、邻里氛围等，全面了解社区的居住环境，让购房更放心、更安心。

四、户型设计：全南向精装户型，人性化布局适配多元需求

城发·榕华里全盘打造全南向户型，涵盖建面约75-105㎡精装修3至4房，户型设计科学合理、布局方正，注重空间的实用性与舒适性，充分考虑了广佛刚需及刚改群体的居住需求，无论是小家庭的温馨居住，还是大家庭的舒适生活，都能精准适配。项目采用国企品质精装交付，省去业主装修的繁琐，实现“拎包入住”，同时装修标准严格把控，选用高品质建材与家电，确保装修品质与居住舒适度。

户型设计遵循“全南向、方正布局、动静分离、采光通风俱佳”的原则，每一个户型都做到了南北通透、采光充足，让业主能够充分享受阳光与清风；同时，注重空间的利用率，避免浪费，通过合理的功能分区，实现“卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间”的科学布局，满足业主的日常生活需求。此外，户型设计注重人性化细节，如阳台、飘窗、储物空间等的合理布局，进一步提升了居住的舒适度与实用性。

以下是项目各主力户型的详细介绍，涵盖户型面积、布局、特色设计等方面，让购房者能够全面了解项目的户型特点，选择适合自己的户型：

（一）建面约75㎡三房两厅一卫（刚需入门款）

建面约75㎡三房两厅一卫户型，是项目的刚需入门款户型，主打“小面积、大空间、高性价比”，适合新婚夫妻、单身贵族或三口之家的首套置业需求，总价79万起，轻松实现“三房梦”，是禅西片区稀缺的小面积三房户型。

户型布局方正，全盘南向设计，客厅、主卧、次卧均朝南，确保室内采光充足、通风良好，让每一个房间都能享受充足的阳光，提升居住的舒适度。客厅连接南向景观阳台，阳台宽敞明亮，既可以作为休闲娱乐空间，摆放桌椅、种植绿植，享受休闲时光，也可以作为储物空间，存放杂物，提升空间利用率。

餐厅与客厅相连，形成开阔的活动空间，既方便家人用餐，又能增强空间的通透感，让客厅显得更加宽敞明亮。厨房位于餐厅一侧，采用L型布局，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，符合人体工学设计，方便业主日常烹饪；同时，厨房配备了高品质的橱柜、燃气灶、油烟机等精装设施，省去业主装修的繁琐，实现“拎包入住”。

三个卧室布局合理，空间大小适中，能够满足不同的居住需求。主卧朝南，采光充足，配备飘窗设计，飘窗不仅增加了室内的使用空间，还可以作为休闲、阅读的空间，提升居住的舒适度；次卧同样朝南，空间宽敞，可作为儿童房或客房使用；第三个卧室空间适中，可作为书房、儿童房或储物间使用，灵活多变，满足业主的多元化需求。

卫生间位于户型内侧，靠近卧室区域，方便业主日常使用；卫生间采用干湿分离设计，有效避免了洗澡时的水渍外溢，保持卫生间的干燥整洁，提升居住的舒适度与卫生性；同时，卫生间配备了高品质的马桶、洗手池、淋浴设施等，装修品质过硬，实用性强。

该户型的核心优势的是“小面积、大三房”，空间利用率极高，全南向设计确保采光通风俱佳，国企精装交付省去装修繁琐，总价79万起，性价比极高，是禅西片区刚需置业的首选户型之一，能够满足小家庭的日常居住需求，同时也具有较高的投资价值。

（二）建面约89㎡三房两厅两卫（刚需改善款）

建面约89㎡三房两厅两卫户型，是项目的刚需改善款户型，主打“舒适三房、双卫设计、全南向布局”，适合三口之家、四口之家的改善需求，空间宽敞舒适，功能齐全，既满足了日常居住的舒适度，又兼顾了实用性与性价比。

户型整体布局方正，全盘南向设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风俱佳，室内空间明亮通透，让业主能够充分享受阳光与清风，提升居住的舒适度。客厅连接南向景观阳台，阳台长度充足，宽度适宜，可分为休闲区与储物区，休闲区可摆放桌椅、种植绿植，享受户外休闲时光；储物区可存放杂物、洗衣机等，提升空间利用率。

餐厅与客厅相连，形成开阔的活动空间，同时餐厅靠近厨房，方便上菜与用餐，动线合理；厨房采用U型布局，操作空间比L型厨房更宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，同时配备了高品质的精装设施，如橱柜、燃气灶、油烟机、消毒柜等，满足业主日常烹饪需求，同时省去装修的繁琐。

三个卧室空间宽敞舒适，布局合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，确保业主的休息质量。主卧朝南，配备独立卫生间与飘窗，独立卫生间能够保证业主的私密性，方便日常使用；飘窗设计增加了室内的使用空间，可作为休闲、阅读、储物的空间，提升居住的舒适度；主卧空间宽敞，可摆放大床、衣柜等家具，满足业主的居住需求。

次卧朝南，空间宽敞，可作为儿童房或客房使用，配备飘窗设计，采光充足，舒适度高；第三个卧室空间适中，可作为书房、儿童房或储物间使用，灵活多变，满足业主的多元化需求。两个卫生间均采用干湿分离设计，主卫位于主卧内部，保证私密性；公卫位于户型内侧，靠近次卧与客厅，方便家人与客人使用，同时保持卫生间的干燥整洁。

该户型的核心优势是“舒适三房+双卫设计”，全南向布局确保采光通风俱佳，动静分离设计提升居住舒适度，双卫设计解决了大家庭的如厕尴尬，国企精装交付品质有保障，性价比极高，适合三口之家、四口之家的改善需求，既能满足日常居住的舒适度，又不会增加过多的购房压力。

（三）建面约105㎡四房两厅两卫（改善优选款）

建面约105㎡四房两厅两卫户型，是项目的改善优选款户型，主打“四房设计、全南向布局、宽敞舒适”，适合四口之家、五口之家的改善需求，空间充足，功能齐全，能够满足大家庭的居住需求，同时兼顾了品质与实用性，是禅西片区稀缺的小面积四房户型。

户型整体布局方正，全盘南向设计，客厅、主卧、次卧、书房均朝南，采光通风极佳，室内空间明亮通透，每一个房间都能享受充足的阳光，让家人在温暖的环境中生活。客厅连接超大南向景观阳台，阳台宽敞明亮，长度可达6米以上，宽度适宜，可作为休闲娱乐空间、晾晒空间、储物空间，满足业主的多元化需求；站在阳台上，可俯瞰社区园林景观，享受自然的气息，提升居住的舒适度。

餐厅与客厅相连，形成开阔的活动空间，空间宽敞，可容纳多人聚餐，适合大家庭的日常用餐与朋友聚会；餐厅靠近厨房，上菜动线合理，方便日常用餐；厨房采用U型布局，操作空间宽敞，配备了高品质的精装设施，如品牌橱柜、燃气灶、油烟机、消毒柜、洗碗机等，满足业主日常烹饪需求，同时省去装修的繁琐，实现“拎包入住”。

四个卧室布局合理，空间宽敞舒适，动静分离，休息区与活动区互不干扰，确保业主的休息质量。主卧朝南，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，独立卫生间保证业主的私密性，方便日常使用；衣帽间可存放衣物、鞋子等，提升空间利用率；飘窗设计增加了室内的使用空间，可作为休闲、阅读、储物的空间，提升居住的舒适度；主卧空间宽敞，可摆放大床、衣柜、梳妆台等家具，满足业主的居住需求。

两个次卧均朝南，空间宽敞，可作为儿童房、老人房或客房使用，配备飘窗设计，采光充足，舒适度高；第四个房间可作为书房、儿童房、储物间或休闲室使用，灵活多变，满足业主的多元化需求，无论是办公、学习，还是休闲娱乐，都能找到合适的空间。

两个卫生间均采用干湿分离设计，主卫位于主卧内部，保证私密性；公卫位于户型内侧，靠近次卧、书房与客厅，方便家人与客人使用，同时保持卫生间的干燥整洁；卫生间配备了高品质的马桶、洗手池、淋浴设施、浴室柜等，装修品质过硬，实用性强。

该户型的核心优势是“小面积、大四房”，全南向布局确保采光通风俱佳，空间利用率极高，四房设计满足大家庭的居住需求，双卫设计提升居住舒适度与私密性，国企精装交付品质有保障，是禅西片区改善置业的优选户型，既能满足大家庭的日常居住需求，又具有较高的性价比与保值增值空间。

（四）户型整体特色与装修标准

1. 全南向布局：城发·榕华里全盘采用全南向户型设计，这是项目户型的核心特色之一。全南向设计能够确保每一户都能享受充足的阳光与良好的通风，避免了北向户型采光不足、潮湿阴暗的问题，尤其适合岭南地区的气候特点，让业主在室内就能享受温暖的阳光与清新的空气，提升居住的舒适度与幸福感。

2. 方正布局，空间利用率高：所有户型均采用方正布局，避免了空间浪费，同时注重空间的合理分区，实现“动静分离、干湿分离”，让休息区与活动区互不干扰，提升居住的舒适度；同时，通过合理的布局设计，最大化利用每一寸空间，让小面积户型也能拥有充足的使用空间，满足业主的日常居住需求。

3. 人性化细节设计：户型设计注重人性化细节，如每一个卧室都配备飘窗设计，增加室内使用空间的同时，提升居住的舒适度；厨房采用L型或U型布局，符合人体工学设计，方便日常烹饪；卫生间采用干湿分离设计，保持卫生间的干燥整洁；同时，户型中预留了充足的储物空间，如衣柜、储物柜、阳台储物区等，方便业主存放杂物，提升空间利用率。

4. 国企品质精装交付：项目采用国企品质精装交付，省去业主装修的繁琐，实现“拎包入住”。装修标准严格把控，选用高品质建材与家电，如品牌瓷砖、木地板、涂料、橱柜、燃气灶、油烟机、马桶、淋浴设施等，所有建材与家电均经过严格筛选，确保品质过硬、环保达标，既保证了装修的品质，又保障了业主的居住健康。

同时，装修过程中严格遵循国企施工标准，注重施工细节，每一个环节都经过严格验收，确保装修质量符合标准；装修设计简约大气、实用耐看，既符合当代人对居住美学的追求，又兼顾了实用性，业主无需额外装修，即可直接入住，节省了装修时间与成本。

此外，项目还为业主提供了一定的装修个性化空间，业主可根据自己的喜好，在不改变房屋主体结构的前提下，对部分空间进行简单改造，满足自己的个性化居住需求。

五、配套设施：全维度社区配套，赋能品质生活

城发·榕华里注重社区配套的完善性与实用性，围绕业主的日常生活需求，打造了全维度的社区配套设施，涵盖休闲娱乐、健身运动、儿童游乐、停车服务、物业服务等多个方面，同时打造双园林景观，让业主在社区内就能享受便捷、舒适、高品质的生活，提升居住的幸福感与归属感。

（一）双园林景观配套：推窗见绿，出门入园

城发·榕华里打造双园林景观社区，内部规划超1万㎡中央园林，外部紧邻近6000㎡榕树公园，形成“内部园林+外部公园”的双重生态景观，让业主能够在繁华都市中享受自然与静谧，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居生活。

1. 内部中央园林：项目内部规划超1万㎡中央园林，园林设计遵循“生态、自然、宜居”的理念，融合了岭南园林的特色与现代园林的时尚感，打造出多层次、多景观的园林空间。园林内种植了大量的绿植，包括乔木、灌木、花卉、草坪等，品种丰富多样，四季有景，春天百花齐放、夏天绿树成荫、秋天硕果累累、冬天绿意盎然，让业主能够在社区内感受四季的变化，享受自然的气息。

园林内布局有景观小品、休闲步道、中央草坪、水景等景观元素，景观小品造型精致，为园林增添了趣味性；休闲步道蜿蜒曲折，贯穿整个园林，业主可以在步道上漫步、休闲、健身，享受悠闲的时光；中央草坪宽敞平坦，可作为业主休闲、野餐、亲子互动的空间，让家人能够在自然的环境中享受温馨的时光；水景设计灵动雅致，为园林增添了生机与活力，同时也能调节社区的气候，提升居住的舒适度。

此外，中央园林内还规划有光影门厅、会客聚场、活力运动环等功能区，光影门厅作为园林的入口，设计精致，彰显社区的品质与格调；会客聚场配备有休闲座椅、遮阳棚等设施，方便业主与邻里交流、休闲；活力运动环为业主提供了健身、跑步的空间，满足业主的日常运动需求。

2. 外部榕树公园：项目外部紧邻近6000㎡榕树公园，相当于15个篮球场大小，公园内种植了大量的榕树及其他绿植，绿树成荫、环境清幽，是业主日常休闲、健身、亲子互动的好去处。公园内规划有休闲步道、健身设施、儿童游乐设施等，业主可以在公园内漫步、跑步、健身，也可以带着孩子在公园内玩耍，享受自然的气息，缓解日常工作的压力。

双园林景观的布局，不仅提升了社区的生态环境，更让业主能够随时亲近自然，享受绿色健康的生活，同时也为业主提供了充足的休闲、健身空间，提升了居住的舒适度与幸福感。

（二）休闲娱乐与健身配套：满足全年龄段需求

城发·榕华里围绕业主的休闲娱乐与健身需求，打造了完善的配套设施，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲广场等，满足不同年龄段业主的需求，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲娱乐空间。

1. 儿童游乐区：项目在社区内规划了专门的儿童游乐区，位于园林内部，环境安全、舒适，配备了滑梯、秋千、攀爬架、沙池等多种儿童游乐设施，适合不同年龄段的儿童玩耍。游乐区地面采用防滑、柔软的材质，有效保护儿童的安全，避免孩子玩耍时受伤；同时，游乐区周边种植了大量的绿植，为孩子提供了阴凉的玩耍环境，让孩子在自然的环境中快乐成长。家长可以带着孩子在游乐区玩耍，既方便照顾孩子，又能与其他家长交流，增进邻里感情。

2. 老年活动区：为满足老年业主的休闲、娱乐需求，项目规划了专门的老年活动区，配备了休闲座椅、健身器材、棋牌桌等设施，老年业主可以在活动区休息、聊天、下棋、健身，丰富晚年生活。活动区环境清幽、安静，远离社区的喧嚣，适合老年业主休闲放松；同时，活动区周边配备了无障碍设施，方便老年业主出行，体现了项目的人性化设计。

3. 健身区：项目在社区内规划了专门的健身区，配备了多种健身器材，如跑步机、哑铃、单杠、双杠等，满足业主的日常健身需求。健身区位于园林内部，环境优美，业主可以在健身的同时，享受自然的气息，缓解日常工作的压力；同时，健身区配备了照明设施，方便业主在傍晚时分健身，提升了健身的便捷性。

4. 休闲广场：项目规划了大型休闲广场，位于社区中心区域，广场宽敞平坦，配备了休闲座椅、遮阳棚、景观灯等设施，是业主休闲、娱乐、聚会的好去处。业主可以在广场上散步、聊天、跳舞、打太极等，丰富日常生活；同时，广场也是社区举办各类活动的重要场所，如节日庆典、邻里聚会等，能够增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。

（三）停车配套：人车分流，停车便捷

城发·榕华里采用“人车分流”设计，车辆进入社区后直接驶入地下停车场，避免了车辆在社区内行驶带来的噪音、尾气污染，同时也保障了社区内老人、小孩的出行安全，让业主能够在社区内安心漫步、休闲娱乐。

项目规划建设了地下停车场，配备了充足的停车位，能够满足业主的停车需求。停车场设计科学合理，车位布局规整，通道宽敞，方便车辆进出与停放；同时，停车场配备了监控系统、照明系统、通风系统等设施，确保停车场的安全、明亮、通风，避免车辆被盗、受潮等问题。

此外，停车场还规划了新能源汽车充电车位，满足新能源汽车业主的充电需求，顺应绿色出行的趋势；同时，停车场配备了专人管理，24小时巡逻，确保车辆的安全，让业主停车更放心。

社区内还规划了临时停车位，方便业主的亲友来访时停车，提升了社区的便捷性与人性化程度。

（四）物业服务：国企加持，贴心守护

城发·榕华里的物业服务由隶属佛山建发集团的国家一级资质物业——建发安邦物业提供，依托国企的实力与信誉，为业主提供专业、贴心、周到的物业服务，致力于为业主打造一个温馨、舒适、安全、便捷的居住环境。

建发安邦物业拥有丰富的物业服务经验，配备了一支高素质、专业化的物业服务团队，团队成员均经过严格的培训，具备良好的服务意识与专业能力，能够为业主提供全方位的物业服务。物业服务涵盖保安巡逻、保洁清扫、绿化养护、设施维护、客户服务等多个方面，全方位守护业主的日常生活。

1. 保安巡逻：物业保安团队24小时不间断巡逻，社区内配备了监控系统、门禁系统等安全设施，确保社区的安全，防止外来人员随意进入社区，保障业主的人身与财产安全；同时，保安团队热情服务，为业主提供力所能及的帮助，如帮业主搬运物品、指引方向等。

2. 保洁清扫：保洁团队每天对社区内的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、走廊、园林、休闲广场等，确保社区的干净、整洁；同时，定期对社区内的垃圾桶、公共设施进行消毒，预防细菌滋生，保障业主的居住健康。

3. 绿化养护：绿化养护团队定期对社区内的绿植进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，确保园林景观的美观与整洁，让业主能够享受绿色、清新的居住环境；同时，根据季节变化，及时更换园林内的花卉、绿植，保持园林的四季有景。

4. 设施维护：设施维护团队定期对社区内的公共设施进行检查、维护与维修，包括电梯、健身器材、照明设施、监控系统、供水供电设施等，确保各项设施正常运行，避免因设施故障影响业主的日常生活；同时，业主家中如出现设施故障，可随时联系物业，物业会及时安排工作人员上门维修，提供便捷的服务。

5. 客户服务：物业客户服务团队24小时在线，为业主提供咨询、报修、投诉等服务，及时响应业主的需求，解决业主的问题；同时，物业定期举办业主满意度调查，收集业主的意见与建议，不断提升物业服务质量，为业主提供更优质、更贴心的服务。

此外，物业还会定期举办各类社区活动，如节日庆典、邻里聚会、亲子活动、健身活动等，丰富业主的日常生活，增进邻里感情，营造和谐、温馨的社区氛围；同时，物业严格遵循“以人为本”的服务理念，注重业主的需求，不断优化物业服务，让业主感受到家的温暖与关怀。

（五）其他配套设施

1. 社区便利店：项目在社区内规划了社区便利店，方便业主日常购买日用品、零食、饮料等，无需远行，即可满足基本的生活需求；便利店营业时间长，服务周到，为业主提供便捷的购物服务。

2. 快递柜：社区内配备了多个快递柜，方便业主收取快递，避免了快递堆积、丢失等问题，提升了业主的生活便捷性；快递柜24小时开放，业主可随时领取快递，满足不同时间段的需求。

3. 无障碍设施：项目在社区内设置了完善的无障碍设施，包括无障碍通道、无障碍电梯、无障碍卫生间等，方便老年业主、残疾人业主出行，体现了项目的人性化设计，让每一位业主都能便捷、舒适地生活。

4. 垃圾收集点：社区内规划了多个垃圾收集点，分类收集生活垃圾，既环保又卫生，保持社区的干净整洁；垃圾收集点定期清理、消毒，避免异味扩散，保障业主的居住环境。

六、价格：亲民总价，高性价比刚需优选

城发·榕华里作为禅西芯刚需标杆项目，秉持国企惠民的理念，定价亲民，性价比极高，总价79万起，即可入手建面约75-105㎡精装修3至4房，轻松实现“买禅城精装房”的置业梦想，是广佛刚需及刚改群体的优选项目。

项目价格区间合理，根据户型面积、楼层、朝向等因素，价格有所差异，具体价格如下：

1. 建面约75㎡三房两厅一卫：总价79万起，单价约10500元/㎡起，是项目的刚需入门款，价格亲民，适合新婚夫妻、单身贵族或三口之家的首套置业需求，轻松实现“三房梦”，无需承担过大的购房压力。

2. 建面约89㎡三房两厅两卫：总价约89-98万，单价约10000-11000元/㎡，是项目的刚需改善款，价格合理，空间宽敞舒适，双卫设计满足大家庭的居住需求，适合三口之家、四口之家的改善需求，性价比极高。

3. 建面约105㎡四房两厅两卫：总价约105-115万，单价约10000-10950元/㎡，是项目的改善优选款，小面积大四房设计，空间利用率极高，满足大家庭的居住需求，价格亲民，相较于同区域同类型项目，具有明显的价格优势。

相较于禅西片区同类型楼盘，城发·榕华里的价格具有明显的优势，同时项目拥有国企品质保障、实景现房、全南向户型、全维度配套等核心亮点，性价比极高。此外，项目总价79万起，首付门槛低，月供压力小，适合刚需群体入手；同时，随着禅西片区的不断发展，区域价值持续提升，项目的保值增值空间巨大，无论是自住还是投资，都是一个优质的选择。

需要注意的是，项目价格可能会根据市场行情、楼层、朝向等因素有所调整，具体价格以售楼处现场报价为准，有意向的购房者可拨打售楼处电话咨询详细价格信息，或前往售楼处实地了解。

七、交房时间：实景现房，即买即住

城发·榕华里目前已全面建成，属于实景现房项目，所有楼栋、园林、配套设施均已完工，交房时间可实现“即买即住、即买即办证”，无需等待，极大地缩短了业主的等待周期，规避了期房延期交付、品质不符的风险。

项目此前预计交房时间为2023年12月31日，目前已全面交付，业主可随时办理收房手续，办理完收房手续后即可入住；同时，项目支持“交房即发证”，业主在办理收房手续的同时，可同步办理不动产权证书，省去了业主后续办理房产证的繁琐流程，让业主买得放心、住得安心。

实景现房的优势不仅在于“即买即住”，更在于品质的可追溯性。购房者可以实地检查房屋的质量、装修细节、采光通风等情况，确保房屋品质符合自己的预期；同时，也可以实地考察社区的物业服务、邻里氛围、配套设施等，全面了解社区的居住环境，避免了“纸上谈兵”的尴尬。

对于急于入住的购房者而言，城发·榕华里的实景现房优势尤为明显，无需等待漫长的建设周期，即可快速拥有自己的家，节省了租房成本，同时也能更快地享受社区的全维度配套，提升居住的幸福感。

此外，项目的交房流程规范、便捷，开发商安排了专业的工作人员，为业主提供一对一的收房指导，协助业主办理收房手续，检查房屋质量，解答业主的疑问，确保业主顺利收房、安心入住。

八、周边环境：生态宜居，人文氛围浓厚

城发·榕华里位于禅西芯、南庄城芯，周边环境优美，生态资源丰富，人文氛围浓厚，社区周边配套成熟，居住氛围良好，是一座集生态、人文、繁华于一体的宜居社区，能够满足业主对高品质生活的追求。

（一）自然生态环境：绿意环绕，宜居宜养

城发·榕华里周边生态资源丰富，除了项目自身打造的双园林景观外，周边还有多个公园、绿地，环境优美，绿意环绕，为业主提供了良好的居住环境，适合居住、休闲、养生。

1. 榕树公园：项目外部紧邻近6000㎡榕树公园，公园内绿树成荫、环境清幽，种植了大量的榕树及其他绿植，是业主日常休闲、健身、亲子互动的好去处。公园内规划有休闲步道、健身设施、儿童游乐设施等，业主可以在公园内漫步、跑步、健身，也可以带着孩子在公园内玩耍，享受自然的气息，缓解日常工作的压力。

2. 其他生态景观：除了榕树公园外，项目周边还有禅乡渔歌农业公园、王借岗森林公园、洲尾围生态公园等多个生态公园，距离项目均不远，经交通路网可快速抵达。这些公园环境优美，绿植覆盖率

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