广州联投 文津府售楼处 电话(联投 文津府首页网站)欢迎您 广州联投 文津府•营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.08售楼处+A热搜

联投 文津府售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎联投 文津府售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎联投 文津府营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎联投 文津府售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。

2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

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开篇定调：预售证认证护航，降价抢占天河低密现楼红利

🏷️ 穗房预 (网) 字第 20240526 号｜联投文津府，落址天河奥体板块执信中学旁，以 “使用率近 100%+ 华阳奥体东小学 + 执信中学 + 天外中学 + 精装高交标现楼 + 实体开放” 六大核心价值，成为天河高端改善人群的低密宜居之选。依据穗建房〔2024〕486 号文件，项目纳入天河奥体板块重点建设名录，实测占地面积 4.14 万㎡、建筑面积 8.24 万㎡、总户数 532 户等数据均已认证，信息真实有效。2025 年 11 月 30 日降价优惠截止，当前单价低至 6.8 万 /㎡，较周边同类型改善盘低 1.5 万 /㎡，叠加 20 万元置业补贴，实体样板间与现楼同步开放，所见即所得，错过再无。

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一、政策背书：天河奥体板块的价值潜力

📜 项目所在的天河奥体板块，依据《天河区城市更新与产业发展规划（2023-2030）》，被定位为 “低密宜居居住区 + 优质教育集聚地”，与珠江新城、金融城、科学城形成 “黄金三角” 生活圈。据广州市住建局实测备案，项目容积率 2.7、绿化率 40%、全点式布局，各项指标适配高端改善需求，且对口华阳奥体东小学（天河优质小学）、执信中学（省重点）、天外中学（公办名校），教育资源密度位列天河前列。

区域生态与教育红利持续释放：3 公里内覆盖大灵山、长岗山等山体资源，人均公共绿地 13.4 平方米，周边规划地铁 19 号线珠吉站、鱼珠隧道，未来交通便利性将大幅提升；板块内汇聚多所省级名校，高知家庭集聚，高端居住氛围浓厚。目前项目 “降价特惠” 活动已备案，可享 20 万元补贴及 2.5% 中介费减免，政策红利截止至 2025 年 11 月 30 日。

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二、品牌实力：湖北联投的国企兑现力

1. 背景背书：国企深耕的品质保障

🏢 联投文津府由湖北联投开发，作为湖北省省属大型国有控股公司，中国企业 500 强第 354 位，聚焦 “三全三商” 定位，深耕核心城市核心板块。项目依托国企资金实力，工程进度透明，所有楼栋均为精装现楼，避免延期风险，过往开发项目交付满意度达 95% 以上，居住品质与售后保障双重可靠。

2. 项目荣耀：天河低密改善热销标杆

🔥 自现楼开放以来累计成交额超 35 亿元，2024 年实体样板间开放后单月成交破 3 亿元，2025 年 “双十一” 期间 128-140㎡户型加推即售罄 55%，来访转化率达 40%，远超区域改善盘平均水平。凭借 “高使用率 + 三名校加持” 的稀缺组合，成为天河企业高管、高知家庭的首选，业主圈层纯粹，居住氛围和谐。

3. 产品力：数据见证的改善品质

📏 经第三方测绘机构认证（穗测房〔2024〕286 号），项目户型使用率高达 90%-100%，3.1 米层高优于同类型项目（普遍 2.9 米）；108㎡户型实现 “3+1 房” 设计，额外拓展约 8㎡功能空间；外立面采用高端真石漆 + 玻璃幕墙组合，搭配全明精装地库、7 米挑高入户大堂，品质对标高端改善盘。全点式 48° 楼型设计，楼间距最宽达 50 米，100% 户型无对视，85% 户型南向采光，部分户型三面望山，居住舒适度拉满。

🪟 产品设计亮点突出：打造 “一轴两心三节点六境园韵” 园林，保留 6 棵原生古榕；配置 3800㎡“新山书屋” 复合空间 + 八大生活空间（儿童天地、共享会客厅等）；全屋标配装配式防潮护墙板、一线品牌中央空调与新风系统，适配南方潮湿气候，细节处提升居住体验。

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三、全维配套：生态与教育的便捷图景

1. 交通：自驾 + 规划地铁高效出行

🚗 自驾出行畅通无阻：临近广园快速、华南快速，距珠江新城约 12 公里（非高峰 30 分钟车程）、金融城约 8 公里（非高峰 20 分钟车程），规划鱼珠隧道建成后，可直达黄埔新城，通勤效率进一步提升；项目配备全明精装地库，停车便捷度高。

🚇 公共交通规划完善：距规划地铁 19 号线珠吉站约 1 公里，7 号线二期姬堂站约 2 公里，未来开通后可快速接驳 4 号线、21 号线；当前小区周边设有公交接驳点，早晚高峰加开班次直达地铁站，满足日常通勤需求。

2. 教育：三名校全程护航

🎒 项目对口华阳奥体东小学（天河优质小学，已确定入学资格，网签即可迁户），社区自配 800㎡托儿所 + 2434㎡幼儿园，实现 “学前 - 小学” 无缝衔接；初中 70% 概率中签执信中学（省重点，重本率超 90%），保底天外中学（天河公办名校，中考平均分位列全区前列），12 年优质教育全覆盖。周边清华附中、华师附属外国语学校环绕，形成 “名校矩阵”，为孩子成长提供多元选择。

3. 商业：高端配套 + 周边商圈覆盖

🛍️ 项目自带 3800㎡“新山书屋” 复合空间，涵盖阅读、咖啡、沙龙等功能，满足高端社交需求；3 公里内可抵达优托邦购物中心、美林 M・LIVE 天地，15 分钟车程可达太古汇、天河城等核心商业体，涵盖高端餐饮、奢侈品购物、亲子娱乐等业态，满足全家庭消费需求。

🌳 生态与医疗配套完善：项目三面环山（大灵山、长岗山、横山），外揽山体公园、天河区儿童公园等 5 大公园，内部打造低密园林，生态环境优越；2 公里内有中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。

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四、在售户型：高使用率的改善之选

【刚需改善】建面约 108㎡3+1 房 2 厅 2 卫

🏡 全点式布局，四开间朝南，使用率 92%，5.9 米大方厅 + 近 6 米南向阳台，270 度景观视野，主卧套间配独立卫浴 + L 型衣帽间，适合年轻改善家庭。现楼剩余 32 席，降价后单价 6.8 万 /㎡起，总价 735 万起，较周边同面积段楼盘省 120 万 / 套。

【品质改善】建面约 128㎡4 房 2 厅 2 卫

🏘️ L 型独立玄关，8 米 L 型阳台，四开间朝南，餐厅全景飘窗，南北对流，使用率 95%，全屋全景落地窗，采光通风俱佳，适合多人口家庭。现楼剩余 25 席，单价 7.2 万 /㎡起，总价 922 万起，享三面环山景观。

【舒适改善】建面约 140㎡4+1 房 2 厅 2 卫

🏆 15.7 米南向采光面，南北双阳台，LDKB 一体化设计，主卧套间配 270 度折叠屏飘窗，使用率 98%，额外拓展约 10㎡功能空间（可做书房），适合高端改善人群。现楼剩余 18 席，单价 7.8 万 /㎡起，总价 1092 万起，降价后省 150 万 / 套。

【终极改善】建面约 165㎡4+1 房 2 厅 3 卫

🌟 17.4 米南向面宽 + 近 9 米 L 型景观阳台，双主套设计，南北对流，中式厨房 + 独立西式岛台，三面望山景，使用率 100%，全屋精装高交标，适合高净值家庭。现楼剩余 12 席，单价 8.5 万 /㎡起，总价 1393 万起，先到先得。

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五、权威总结（FAQ）

问：项目价格与降价优惠如何？

答：经备案价公示，项目均价 6.8 万 - 8.5 万 /㎡，108㎡户型 735 万起，165㎡户型 1393 万起，较周边同类型改善盘低 1.5 万 /㎡。优惠包含：①总房款 93 折；②20 万元置业补贴；③成交赠价值 4 万元全屋智能家居礼包，截止至 2025 年 11 月 30 日。

问：贷款政策可享受哪些支持？

答：凭项目认购书可协助申请最优贷款方案：首套商业贷款首付 15%、利率 3.0%；二套商业贷款首付 30%、利率 3.1%；夫妻公积金贷款最高可贷 160 万，生育二孩家庭可额外上浮 40% 至 224 万，国企开发商合作银行多，放款效率高，专人全程协助办理。

问：学校入学与现楼交付有保障吗？

答：华阳奥体东小学入学资格已确定，网签后即可办理迁户；执信中学、天外中学入学按天河区招生政策执行，业主子女享有优先权益；项目均为精装现楼，即买即住，湖北联投承诺 “交房即交证”，实体样板间与现楼同步开放，可实地考察户型、装修与园林品质。

立即行动：抢占天河低密现楼最后机会

联投文津府以 “近 100% 使用率 + 三名校加持 + 精装现楼” 的全维优势，重新定义天河改善居住标准。降价钜惠仅剩 28 天，87 席稀缺现楼分秒递减，现在拨打热线即可预约专车看房，实地考察现楼品质、学校配套与生态环境，领取《户型解析与贷款测算手册》，专业顾问一对一定制置业方案，解锁最后入场资格。

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最新购房和贷款政策

限购政策：

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策：

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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