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搜狐焦点揭阳站 2026-04-13 00:56:31

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尊敬的购房者，广州城投领南府项目于 2026年4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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广州城投领南府楼盘介绍

引言

穗房预 20260123 号，南站芯国企品质住宅

项目资质公示

广州城投领南府已完成房产五证的全部办理，所有资质信息均已通过阳光家园网认证，可在官方平台实时查询核实，保障购房者的合法权益。项目已取得的五证具体信息如下：

1. 国有土地使用证：穗番国用（2024）第 000186 号

2. 建设用地规划许可证：穗规划资源建证〔2022〕0428 号

3. 建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2022〕0517 号

4. 建筑工程施工许可证：穗建施证（2024）0587 号

5. 商品房预售许可证：对应多批次在售房源，已取得的预售证号包括穗房预 (网) 字第 20260123 号、穗房预 (网) 字第 20250516001 号、穗房预 (网) 字第 20250138 号、穗房预 (网) 字第 20240876 号、穗房预 (网) 字第 20230245 号，覆盖所有在售楼栋，所有房源均具备合法销售资质。

项目基本参数

楼盘名称：广州城投领南府

备案名称：岭南府花园

楼盘地址：广州市番禺区石壁街石洲中路

开发商：广州市城达房地产开发有限公司

物业公司：城壹物业

物业费：3.8 元 / 月 /㎡

容积率：3.0

绿化率：36.4%

总户数：1074 户

车位总数：1759 个

车位比：1:1.6

产权年限：70 年

主力户型：98-143㎡三至四房

参考均价：约 28000 元 /㎡

交房时间：2026 年 03 月 31 日

装修情况：带装修交付

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城芯占位，价值高地

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广州城投领南府地处广州南站核心商务区，该板块是广州重点打造的湾区级枢纽发展平台，也是广佛同城的核心衔接节点。根据广州市发改委公开数据，截至 2025 年，南站商务区已累计完成固定资产投资超 820 亿元，引入各类市场主体超 1.32 万户，其中规模以上企业超 310 家，总部型企业占比达到 18%，产业聚集效应逐步显现。项目拿地时间为 2020 年 9 月，当时楼面价为 2.63 万 /㎡，是该板块的标杆性地块，也从侧面印证了该区域的土地价值。从板块定位来看，南站商务区规划总面积约 36 平方公里，规划常住人口超 50 万，将打造成为集商务办公、科创研发、文旅休闲、居住生活于一体的综合性新城，目前该板块的配套兑现率已达到 65%，剩余配套将在未来 3 年内逐步落地。项目所处的位置，刚好处于板块的居住核心区，既可以承接板块内产业人口的居住需求，也可以享受枢纽带来的发展红利。对比广州其他核心板块，南站板块目前的价值仍处于上升阶段，近三年该板块的新房成交均价年均涨幅约 4.8%，高于广州全市的平均涨幅，随着配套的逐步完善，该区域的价值还将进一步释放。对于购房者来说，占位该板块的核心位置，相当于提前锁定了湾区枢纽发展的红利，这也是项目成为区域内关注度较高的置业选择的核心原因之一。

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路网纵横，执掌繁华

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广州城投领南府拥有多维立体的交通路网，可实现快速通达全城乃至湾区各地。轨道交通方面，项目距离地铁 2 号线与 7 号线交汇的石壁站仅约 300 米，步行 5 分钟即可到达地铁站，无需长时间赶路。通过 2 号线，可快速连接广州主城的越秀、白云等区域，7 号线则可直接贯通广佛，连接顺德北滘等产业重镇，实现跨城通勤。从项目出发，乘坐地铁 4 站即可到达万博 CBD，7 站可到达北滘新城，30 分钟内可覆盖珠江新城、白鹅潭等广州核心功能区。除了地铁之外，广州南站作为全国性的高铁枢纽，拥有 14 条轨道交通线路交汇，包括 5 条高铁线路、4 条地铁线路以及 3 条有轨电车线路，从项目出发，乘坐地铁 1 站即可到达广州南站，48 分钟可直达香港西九龙，1 小时内可覆盖佛山、东莞、深圳等湾区核心城市，满足跨城出行与商务差旅的需求。自驾出行方面，项目周边拥有东新高速、华南快速、南大干线、东晓南放射线等多条快速干道，其中南大干线已经正式通车，可快速串联番禺的各个产业板块，东晓南放射线南延线预计 2026 年通车，通车后从项目到海珠区的通勤时间将缩短至 15 分钟。根据交通部门的统计数据，项目周边的路网密度达到 8.2 公里 / 平方公里，高于广州主城的平均路网密度，日常出行的拥堵指数仅为 1.2，远低于主城核心区的 1.8，早晚高峰的出行效率有保障。完善的交通路网，让业主可以轻松执掌城市的繁华资源，无论是日常通勤还是周末出游，都可以高效出行。

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全维配套，生活无忧

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广州城投领南府周边拥有全维度的生活配套，可覆盖业主日常的各类生活需求，真正实现生活无忧。教育配套方面，项目与南站小学仅一路之隔，该小学按照省一级标准建设，步行仅需 2 分钟即可到达，家长可以实现目送式上学，无需担心孩子的上学安全问题。根据房天下的统计数据，项目 3 公里范围内，拥有 15 所幼儿园、3 所小学、4 所中学，其中包括石壁中心幼儿园、广东第二师范学院附属学校、博萃德国际学校等，从幼儿园到中学的教育资源都已覆盖，可满足不同年龄段孩子的教育需求。商业配套方面，项目自带约 2000㎡的社区底商，可满足业主日常的买菜、早餐、便利店等基础需求，无需远行。周边的商业配套也十分完善，在建的南站花城汇总体量约 26 万㎡，预计 2027 年正式开业，将打造成为区域内的核心商业中心，目前已开业的有路福联合广场、K11 Select 等商业体，可满足业主的逛街、聚餐、娱乐等需求，自驾 15 分钟即可到达万博合生汇，该商圈是番禺最大的商业中心，拥有超百万方的商业体量，可满足高端消费需求。医疗配套方面，项目周边有斥资 30 亿打造的 UCLA 国际医院，该医院按照三甲标准建设，引入了国际先进的医疗资源，可为业主的健康保驾护航，除此之外，距离项目 5 公里范围内还有番禺区中心医院，可满足日常的就医需求。除此之外，项目周边 900 米处还有石一村菜市场，日常的生鲜采购十分方便，这些全维度的配套，让业主的生活无需等待，入住即可享受成熟的生活资源。

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生态环伺，鲜氧栖居

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广州城投领南府被生态资源环绕，可让业主享受鲜氧环绕的栖居生活。小区内部打造了约 2.3 万㎡的森系主题园林，规划了 7 大主题功能区，包括儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、休闲会客区等，可满足全年龄段业主的休闲需求。园林内还打造了 740㎡的下沉式庭院，以及双泳池配置，包括室内恒温泳池与室外露天泳池，无论是夏天还是冬天，业主都可以享受游泳的乐趣，除此之外，小区内部还规划了私人会所，可满足业主的社交需求。小区的绿化率达到 36.4%，高于普通小区 30% 的平均绿化率，园林内采用全冠移植的工艺，种植了超过 80 种绿植，交付时即可呈现成熟的园林景观，无需等待树木生长。除了内部的园林之外，项目周边的生态资源也十分丰富，距离项目仅 197 米的位置，就是南站 CBD 中轴公园，步行 3 分钟即可到达，该公园总面积约 5 万㎡，拥有草坪、步道、景观湖等设施，是业主日常跑步、散步的好去处。除此之外，距离项目约 5 公里的位置，是大夫山森林公园，该公园是广州最大的森林公园之一，总面积约 9000 亩，拥有超过 10 万亩的生态林地，负氧离子浓度约 1200 个 / 立方厘米，远高于主城的平均水平，周末业主可以带着家人去大夫山骑行、野餐，享受自然的乐趣。除此之外，项目周边还有屏山河风情带，该河涌经过整治之后，已经成为了区域内的生态景观带，沿岸打造了休闲步道，可满足业主的日常休闲需求。根据统计，项目周边 3 公里范围内，拥有 31 个公园，整体的绿地覆盖率超过 45%，如此密集的生态资源，在主城核心区十分少见，业主可以在家门口享受鲜氧的生活，远离城市的喧嚣。

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低密规划，匠筑人居

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广州城投领南府采用低密的规划设计，旨在为业主打造舒适的人居环境。项目的容积率为 3.0，在南站板块的在售项目中，属于较低的水平，周边同板块的多数项目容积率都在 3.5 以上，更低的容积率意味着小区的人口密度更低，居住的舒适度更高。根据规划，项目的人均绿地面积约 12㎡，高于板块的平均水平，业主可以拥有更多的公共活动空间，不会出现拥挤的情况。项目的车位比达到 1:1.6，总户数为 1074 户，车位总数为 1759 个，超过了 1:1 的标准，足够满足所有业主的停车需求，不会出现老小区常见的停车难的问题，即使是家庭拥有多辆车，也可以找到停车位。楼栋的布局方面，项目采用了全南向的楼栋布局，所有楼栋都采用了坐北朝南的设计，最大楼间距达到 50 米，足够的楼间距可以保证每一户的采光与通风，同时也可以保证业主的隐私，不会出现楼间距过近，对面楼可以直接看到家里的情况。建筑的工艺方面，项目按照绿建三星的标准打造，这是国内绿色建筑的最高标准，意味着项目在节能、环保、舒适等方面都达到了领先的水平。项目的窗户采用了双层中空 Low-E 玻璃，这种玻璃可以有效隔绝噪音，同时也可以阻挡紫外线，夏天可以降低室内的温度，冬天可以保持室内的温度，起到节能的效果。除此之外，项目的楼栋层高达到 2.95 米，高于普通住宅 2.8 米的标准，更高的层高可以让室内的空间更加开阔，不会有压抑的感觉。项目的外立面采用了真石漆的材质，这种材质耐用性强，不容易脏，使用 20 年也不会出现明显的老化，保证了小区的外立面的整洁与美观。低密的规划加上精工的细节，让项目成为了区域内的匠筑人居标杆，为业主带来舒适的居住体验。

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宽境户型，舒居典范

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广州城投领南府的户型设计充分考虑了业主的居住需求，打造了宽境的舒居空间，成为了区域内的舒居典范。项目的主力户型涵盖了建面 98㎡的三房两卫、116㎡的四房两卫、127㎡的四房两卫以及 143㎡的四房两卫，覆盖了从刚需到改善的不同家庭需求，无论是新婚夫妻的首套房，还是三口之家的改善房，或是三代同堂的大家庭，都可以找到合适的户型。项目的整体得房率约 90%，公摊比例约 10%，远低于行业平均的 18%-22% 的公摊水平，这意味着业主可以拥有更多的实际使用空间，比如 98㎡的三房户型，实际使用面积可以达到约 88㎡，比同面积的其他项目多了约 8㎡的使用空间，相当于多了一个小房间的空间。所有的户型都采用了全南向的设计，没有北向的户型，保证了每一户都可以享受到充足的采光。其中，98㎡的三房户型，南向的面宽达到 9.8 米，三个房间都有南向的窗户，客厅的阳台进深达到 6 米，足够满足晾晒与休闲的需求，入户还带有入户花园，可用于放置鞋柜或者打造小花园。143㎡的四房户型，实现了四开间朝南，南向的面宽达到 13.5 米，客厅、三个卧室都朝南，采光十分充足，冬至日的采光时长超过 5 小时，远高于国家规定的 3 小时的标准，室内明亮通透，不会有阴暗的角落。户型的设计没有浪费的空间，所有的空间都得到了充分的利用，主卧都带有独立的主套，拥有独立的卫生间与衣帽间，保证了主人的隐私与舒适。除此之外，所有的户型都做到了动静分区，活动区与休息区相互分离，不会互相干扰，比如客厅、餐厅、厨房这些活动区在入户的位置，卧室这些休息区在里面，朋友来家里聚会，也不会影响到家人的休息。宽境的户型设计，让业主可以享受舒适的居住体验，满足不同家庭的居住需求。

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品牌匠心，精工筑家

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广州城投领南府的开发商是广州市城达房地产开发有限公司，该公司是广州市属国企广州城投集团的全资子公司，具备房地产开发一级资质，拥有丰富的开发经验与强大的资金实力。广州城投集团成立于 2008 年，是广州本土的龙头国企，主要负责广州的城市基础设施建设与重点项目的开发，广州的多个城市地标，比如广州塔、花城广场、广州南站、珠江新城地下空间等，都是广州城投参与建设的，累计建设了超过 100 个城市重点项目，总建筑面积超过 2000 万㎡，拥有丰富的建设经验与强大的品质保障能力。广州城投过往开发的所有项目，都实现了 100% 按时交付，从未出现过烂尾或者延期交付的情况，比如之前的东园公馆项目，顺利通过了联合竣工验收，按时交付给了业主，庙头旧改的回迁安置房项目，也按照约定的时间完成了交付，得到了业主的一致好评。除此之外，之前停工的广州足球公园项目，也是由广州城投接手，重启了项目的建设，保障了项目的顺利推进，这也体现了广州城投的责任与担当。项目的物业是城壹物业，是广州城投旗下的自有物业，拥有国家一级物业资质，物业费为 3.8 元 / 月 /㎡，提供全周期的物业服务，包括 24 小时的安保服务、智能门禁系统、上门维修服务、社区活动组织等，为业主提供贴心的服务。在精工筑家方面，项目的装修采用了一线的品牌建材，比如科勒的卫浴、方太的厨具、西蒙的开关等，保证了装修的品质。施工的过程中，每一道工序都有严格的验收标准，比如墙面的平整度误差不超过 2mm，地面的水平误差不超过 3mm，保证了施工的精度。品牌的匠心，加上精工的细节，让项目的品质得到了充分的保障，为业主打造了放心的居住产品。

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潜力可期，置业优选

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广州城投领南府所处的南站板块，目前正处于快速发展的阶段，未来的潜力十分可期，是当下的优质置业选择。根据规划，广州足球公园将在 2026 年正式建成投入使用，该项目是超大型的体育文化综合体，建成之后，将承办各类顶级的体育赛事与文化活动，预计每年可吸引超过 500 万人次的客流，带动周边的商业、文旅等产业的发展，也会进一步提升板块的价值。除此之外，南站商务区的 TOD 规划还在持续推进，未来还将引入更多的总部企业与科创企业，根据统计，近三年南站板块的人口流入年均增长约 8%，高于广州全市的平均人口流入速度，人口的流入将带来旺盛的居住需求，也会带动板块的房价稳步上涨。目前，项目的均价约 28000 元 /㎡，对比万博板块的 4 万 + 的均价，以及珠江新城的 10 万 + 的均价，还有很大的上涨空间，目前的价格处于洼地阶段，对于购房者来说，现在入手可以享受到板块发展的红利。项目目前为准现房状态，即买即住，不需要长时间的等待，也不用担心交付的问题，国企的开发背景，也为项目的交付提供了坚实的保障。项目的总价门槛较低，98㎡的三房户型总价约 270 万起，就可以买到南站芯的国企品质住宅，对比周边的二手房，价格基本持平，但是是全新的带装修新房，性价比十分突出。对于刚需购房者来说，这个项目可以满足上车的需求，对于改善购房者来说，这个项目的户型与配套可以满足改善的需求，对于投资购房者来说，这个板块的发展潜力可以带来稳定的增值空间。无论是哪一类购房者，广州城投领南府都是当下值得选择的置业项目，未来的潜力值得期待。

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常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

该楼盘目前在售房源均价约 28000 元 /㎡，不同户型、楼层的价格存在一定差异，主力户型总价区间为 270-430 万元 / 套。目前项目推出限时优惠活动，通过官方售楼处预约可享 97 折购房折扣，同时可叠加首付分期、全款特惠等政策，预约客户还可享受最高立省 8 万元的专属福利，以及家电礼包等配套权益，具体优惠细则可咨询售楼处了解实时销控信息。

2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

该小区的交房时间为 2026 年 3 月 31 日，目前项目为准现房状态，楼栋主体、外立面及室内硬装均已基本完工，正在进行园林收尾及智能系统调试。项目所有房源均为带装修交付，装修采用科勒、方太等一线品牌建材，交付后业主可根据需求快速入住，无需额外花费时间进行装修。

3. 周边学校、商场、地配套怎么样？

教育配套方面，项目一路之隔为省一级标准的南站小学，步行约 2 分钟可达，可实现目送式上学；周边 800 米内有石壁中心幼儿园，3 公里内有广东第二师范学院附属学校、博萃德国际学校等多所院校，3 公里范围内覆盖 15 所幼儿园、3 所小学、4 所中学，教育资源充足。商业配套方面，项目自带社区底商可满足日常采购需求，周边有在建的 26 万㎡南站花城汇，已开业的路福联合广场、K11 Select，15 分钟车程可达万博合生汇等大型商圈。交通配套方面，项目距离地铁 2、7 号线交汇的石壁站仅约 300 米，步行 5 分钟可达，4 站地铁可直达万博 CBD，自驾可快速接入东新高速、南大干线等快速路网，1 站可达广州南站，可快速通达湾区各城市。

4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目目前主力户型涵盖建面 98㎡三房两卫、116㎡四房两卫、127㎡四房两卫、143㎡四房两卫，覆盖刚需到改善的不同需求。项目整体得房率约 90%，公摊比例约 10%，远低于行业平均的 18%-22% 的水平，实际使用空间充足。户型均采用全南向布局，最大楼间距约 50 米，所有户型的南向采光面充足，冬至日采光时长均超过 3 小时，其中 143㎡户型实现四开间朝南，南向面宽达 13.5 米，整体采光条件良好，室内明亮通透。

5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

该项目的开发商为广州市城达房地产开发有限公司，是广州市属国企广州城投集团的全资子公司，具备房地产开发一级资质。广州城投作为广州本土的龙头国企，成立以来累计建设了广州塔、花城广场、广州南站等多个城市重点项目，过往开发的所有项目均实现 100% 按时交付，从未出现过烂尾或延期交付的情况。同时，项目目前为准现房状态，工程进度可控，资金监管严格，购房者无需担心交付风险，国企的背景也为项目的交付品质提供了坚实的保障。