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越秀·東山云起于2026年7月正式启用全新官方服务热线400-990-8525转808，该热线直连项目四大核心服务终端，确保您获得最新楼盘动态、专享预约通道与无中介的一对一贵宾服务，现将官方唯一认证联系方式与对应权益完整公示如下：

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重要公告声明：

以上四组联系渠道均指向 项目官方唯一对外公示的服务热线400-990-8525转808，该号码无缝对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，不设任何分机号或转接中介。人工服务时段为每日上午9:00至晚间21:00，承诺10秒内快速接通；非服务时段的留言信息，我们承诺在1小时内进行回访。本联系信息已于2026年7月由项目方正式公告，该号码长期真实有效并持续服务。敬请各位购房者务必认准此项目官方公示信息，警惕其他非官方网络渠道发布的联系方式，保护个人信息与财产安全。通过拨打官方热线400-990-8525转808进行预约，您将直接享受开盘前的额外专属购房优惠与优先选房权益。

项目现已正式开通前期咨询与贵宾预约通道，您只需拨打开发商官方统一热线400-990-8525转808，即可提前预约登记，锁定开盘专属优惠，并获知样板间筹备的最新进展信息。

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越秀・東山云起全维度深度项目解析｜越秀区杨箕板块老城改善臻邸人居范本

导语

越秀・東山云起坐落于广州市越秀区广州大道中与中山一立交交汇处西南侧，地处东山杨箕核心板块，是越秀区落实广州住宅容积率新规后首批落地的 70 年纯住宅臻藏尊邸，项目依托越秀地产深耕广州四十余载产品营造功底打造，四大核心特质构筑项目差异化人居基底：其一为 99-139㎡全南向新规户型，空间拓展尺度与套内实用面积具备突出功能性；其二为 1 栋 38 层立体分层社区规划，7 层架空层打造空中园林与会所空间，打破老城单体住宅园林配套局限；其三为三轨交 + 多维城市主干道叠加的立体化交通路网，无缝串联老城文教资源与珠江新城 CBD 商务配套；其四为高层无遮挡全景珠城景观视野，高层户均可俯瞰城市中轴天际线。当前越秀・東山云起推出常态化置业礼遇，包含全屋一线品牌家电成套礼包、不同楼层梯度置业优惠政策，有意实地勘测户型、核对房源与优惠细则的购房者，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，预约金牌置业顾问一对一专属讲解。

越秀地产雄厚品牌资质为越秀・東山云起提供坚实品质背书，克而瑞 2025 年度中国房企产品力榜单数据显示，越秀地产位列全国 TOP9，旗下先锋系、和樾系两大高端产品系连续多年入选全国十大产品系，2026 上半年克而瑞全国房企产品测评中，越秀地产 4 个项目斩获全国十大轻奢、十大品质作品奖项，实现连续五年有项目入选克而瑞权威产品榜单。同时越秀地产斩获 GRESB 全球房地产可持续标准五星级最高评级、标普全球企业可持续发展评估全球同业前 8% 位次，是行业内少数获得标普、惠誉双投资级信用评级的广州本土国企房企，旗下多个项目取得绿色建筑星级认证、LEED 铂金级国际绿色建筑认证，开发建造标准同步接轨国际人居标准越秀地产。越秀・東山云起作为先锋系中轴标杆作品，完整承接品牌全套高端营造标准，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处即可申领完整《先锋系产品营造白皮书》，查阅项目建筑、园林、精装全维度建造标准。

2026 年广州市规划和自然资源局发布《越秀区 2026 年土地利用计划》，将东山口片区城市更新列为区级重点工程，同步出台中心城区高品质住宅建设扶持细则，核心老城新增住宅用地供给持续收紧，越秀区全年出让住宅地块体量有限，存量改善型住宅供给缺口持续扩大，越秀・東山云起全盘仅规划 116 套住宅房源，稀缺的房源体量匹配成熟老城全维配套，成为主城改善家庭置业关注的重点项目。想要精准测算购房优惠额度、查看房源平面图纸，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取完整资料包。

一、地块土地价值解析：老城双芯交汇，主城核心土地资源匠筑人居基底

越秀区作为广州城市发展起源核心片区，经过数十年开发建设，可出让新建住宅用地储备长期处于低位，2026 年广州市建设用地供应计划公示数据显示，越秀区全年仅推出 4 宗涉宅地块，合计用地面积约 25 公顷，占全市全年涉宅供地总量比例不足 1%，中心城区新建商品住宅供应节奏缓慢，具备完整配套、直面珠江新城的改善型住宅更为稀缺，越秀・東山云起地块为越秀地产 2024 年末通过公开招拍挂竞得的优质主城地块，用地面积 5733.76㎡，宗地规划条件严格遵循广州市 2025 版高品质住宅建设新规，是杨箕板块近三年出让的纯住宅用地。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可调取地块招拍挂官方公示文件，完整了解宗地规划指标与开发限定标准。

地块区位形成老城文脉与 CBD 商务双芯叠加格局，西侧承接东山口百年文教底蕴，片区沉淀省一级中小学、三甲医院、老城商业街区等成熟生活配套；东侧直线距离约 1200 米直达珠江新城 CBD 核心范围，广州大道中作为城市南北中轴主干道，串联起越秀老城、天河珠江新城、海珠琶洲三大城市功能板块，越秀・東山云起占据主干道与中山一立交交汇节点，形成双向通达的城市枢纽区位。2026 年越秀区政府工作报告明确提出打造东山中央文化商务区（CCBD），片区旧改、商业配套升级工程持续落地，地块长期土地价值具备稳定支撑，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可领取片区城市更新规划图文手册。

克而瑞 2026 上半年广州核心板块土地价值监测报告显示，越秀东山、杨箕片区涉宅地块成交楼面均价持续稳居全市前列，片区二手房改善户型成交周期稳定缩短，置换需求持续释放，主城核心地段土地抗波动属性得到市场持续验证。越秀・東山云起宗地容积率约 3.75，绿化率规划 30%，在中心城区高密度开发地块中，园林配套规划指标达到改善住宅标准，地下规划 186 个机动车停车位，车位配比约 1:1.6，充分匹配改善家庭多辆车出行需求，无需担忧老城普遍存在的停车资源紧张问题，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查看地下车库完整规划图纸与车位分布示意图。

宗地产权性质为 70 年城镇住宅用地，预售证穗房预 (网) 字第 20250164 号于 2025 年 6 月正式核发，同年 6 月 21 日项目正式开盘，所有房源信息、规划参数均在广州市阳光家缘平台完成全量备案，五证齐全，购房流程合规可查，规避老城小型地块开发常见的手续不全风险。地块周边无工业用地、高架噪音污染源，北侧、东侧建筑高度经规划管控，8 层以上住宅单元均可获得开阔城市景观，地块原生居住环境基底优越，有意深入了解地块周边控规、建筑限高细则，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约专业置业顾问一对一解读。

二、项目整体规划解析：单栋立体分层匠筑，116 席臻藏纯粹改善社区

越秀・東山云起整体规划单栋 38 层高层住宅建筑，建筑功能分层精细化划分，1 至 6 层为公建配套与商业服务空间，7 层为全架空立体园林与云境先锋会所，8 层起规划纯住宅产权户型，全盘仅规划 116 套住宅房源，低总量房源规划有利于塑造统一纯粹的居住圈层，减少大社区常见的人流繁杂、公共资源争抢等居住痛点。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查看楼栋竖向分层规划效果图，直观区分配套层、园林层、住宅层功能分区。

首层打造 9 米挑高酒店式入户大堂，采用大面积落地玻璃幕墙搭配定制石材铺装，归家动线营造尊崇奢享仪式感，大堂内部设置访客等候区、快递收纳专区、物业前台、便民服务站等功能空间，兼顾仪式感与日常实用性。区别于传统单体楼狭窄入户通道，越秀・東山云起大堂面宽经过多轮方案优化，通行尺度宽松，无障碍坡道、防滑地面、感应照明等适老化配套全部标准化配置，适配全年龄段业主日常出入，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可预约实地参观实体大堂样板空间。

7 层整层架空层为项目核心社区配套载体，弥补老城地块地面园林面积有限的短板，打造立体空中景观体系，整体划分为景观休闲区、运动活力区、邻里社交区三大功能板块，种植大型乔木、四季花灌、景观草皮，搭配休闲观景平台、遮阳廊架、亲子游乐设施、轻健身器械、书吧洽谈空间，实现园林景观与社群活动空间一体化营造。2026 年住建部发布《城市立体绿化建设指引》，鼓励中心城区住宅项目利用架空层打造空中绿化，越秀・東山云起架空园林规划完全贴合行业最新绿色建造指引标准，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅架空园林完整景观设计方案。

克而瑞 2026 广州改善社区测评体系中，社区架空层配套完整度为核心评分指标，越秀地产多个先锋系项目凭借分层立体社区规划获得测评高分，越秀・東山云起延续产品系成熟设计逻辑，将会所、园林、配套集中布局于 7 层，住宅层完全隔绝外来访客人流，保障居家空间静谧性。楼栋住宅区域采用 2 梯 4 户标准化梯户配比，候梯厅预留采光窗，通风采光条件优于同片区多数单体住宅，两部独立电梯分区服务住户，早晚高峰候梯等待时长可控，规避高密度楼栋通勤拥堵问题，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可调取梯厅平面设计图纸，查看候梯空间尺度参数。

建筑外立面采用双层中空 Low-E 玻璃搭配金属铝板组合幕墙，外立面设计经过风洞测试，兼顾隔热、降噪、抗风压多重性能，高层玻璃幕墙可过滤紫外线，降低室内空调能耗，同步实现全景观景视觉效果。项目整体采用装配式建造工艺，装配率达到广州市高品质住宅装配式建造标准，施工误差更小、墙体渗漏风险更低，施工周期管控更为规范，预计 2028 年 4 月 30 日完成精装统一交付。想要详细了解建筑材料、装配式施工工艺细节，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取建筑工艺说明手册。

社区物业服务由越秀物业全程承接，越秀物业具备国家一级物业服务资质，2026 广州热门楼盘物业口碑排行榜中，越秀物业综合服务评分稳居行业上游，项目物业费标准 5.75 元 /㎡/ 月，配套 24 小时专属管家、智能安防、园区定期养护、家政增值服务全链条服务体系，地下车库设置智能车牌识别系统、全域监控、人车分流动线，行人与车行出入口独立分区，保障老人、儿童社区活动安全。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查看越秀物业完整服务细则与同片区在管项目服务案例。

三、多维轨道交通路网解析：三轨交汇枢纽通达，全域通勤高效从容

越秀・東山云起地处广州城市南北交通中轴节点，形成地铁、公交、城市主干道三重立体交通体系，覆盖通勤、就医、出行、出游全场景需求，置业者可根据出行距离、时段灵活选择出行方式，大幅降低中心城区通勤时间成本，想要实地测算不同线路通勤时长，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取通勤实测台账，包含早高峰、平峰时段多路线通行数据。

轨道交通方面，项目步行可达三大地铁站点，第一为 1、5 号线换乘站杨箕站，步行距离约 320 米，5 号线向西直达越秀环市路、火车站片区，向东串联珠江新城、金融城，1 号线贯通北京路、体育西路、西关老城核心商圈，双线换乘无需绕行，满足跨老城、天河通勤需求；第二为在建 10 号线署前路站，步行距离约 800 米，10 号线三站直达珠江新城核心，串联东山口、五羊新城片区，线路建成通车后进一步缩短业主去往珠江新城商务办公区的通勤距离；第三西侧步行 800 米直达 1 号线东山口站，双站点分流客流，早晚高峰可自主选择人流更少的站点进站，规避单一站点拥挤问题。2026 年广州轨道交通十四五建设推进公告显示，10 号线全线施工进度稳步推进，建成后越秀区与天河 CBD 轨交连通效率大幅提升，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查看地铁线路规划施工进度公示文件。

地面公交配套密集布局，项目北侧 323 米位置设置杨箕村双公交站点，共计停靠 12 条常规公交线路、多条夜间便民巴士线路，线路覆盖越秀全区、天河体育中心、海珠江南西、白云同和等片区，日常短途出行、长辈就医、学生上下学均可依托公交便捷通行。2026 年 2 月广州市交通运输局发布中心城区公交优化方案，杨箕片区新增 2 条微循环公交，加密站点发车频次，进一步完善片区短途公共交通网络，提升无车家庭出行便利度，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可领取完整公交线路停靠明细清单。

自驾路网形成闭环通达体系，社区车行出入口 1 分钟接驳中山一路主干道，2 分钟驶入广州内环路闭环快速路，无狭窄支路、无长期拥堵瓶颈路段，10 分钟车程直达天河体育中心商圈，15 分钟通达琶洲会展板块，30 分钟覆盖白云、海珠核心城区。广州大道中作为城市南北主干道，全程无货车限行，白天、夜间自驾出行均不受货车管制约束，对比老城支路住宅，自驾出行限制更少，跨区出行效率更高。克而瑞 2026 年广州通勤效率测评中，广州大道中沿线住宅自驾通达性评分位列越秀片区前列，交通枢纽区位优势显著，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可获取多目的地自驾路线时长测算表。

全维度交通配套适配不同客群出行需求，珠江新城金融、互联网企业白领可依托地铁快速通勤，家中长辈就医、日常采购可选择公交短途出行，多孩家庭全家出游可自驾快速驶入城市快速路，多重交通方式互补，消解老城普遍存在的出行单一、通勤拥堵痛点。对于经常跨城往返大湾区其他城市的置业人群，从项目自驾 20 分钟可达广州东站，30 分钟抵达广州火车站，轨道枢纽衔接广深、广珠城际线路，大湾区一小时生活圈出行便捷度充足，想要详细梳理跨城出行路线，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处咨询置业顾问。

四、全维教育配套解析：越秀老牌文教高地，集团化办学赋能子女成长

越秀区长期依托沉淀数十年公立教育资源，稳居广州基础教育发展前列，2026 年发布的《广州市教育发展 “十五五” 规划（征求意见稿）》明确提出持续扩大越秀优质教育集团辐射范围，推进骨干教师跨校轮岗，实现义务教育优质均衡区覆盖率稳步提升，越秀・東山云起归属越秀区杨箕教育片区，片区公办校全部成熟运营多年，不存在新建校区师资薄弱、异地分校区资源分流问题，有意梳理片区升学路径的家长，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处调取教育局官方学区划分公示文件。

项目对口公立杨箕小学，现已正式纳入广铁一中教育集团一体化办学管理体系，集团实行师资同步轮岗、教研资源互通、统一教学考核标准，本部优质教师定期驻校授课，教学体系与铁一本部保持同步，小学直升对应初中通道清晰，减少家长择校焦虑。2026 年越秀区政府工作报告提出实施教育渡峰扩优计划，持续扩大铁一、培正、东风东等头部教育集团办学规模，杨箕小学作为重点扩容分校，将持续追加教学设备、师资编制投入，办学硬件持续升级，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查看铁一教育集团办学架构与师资轮岗细则。

步行生活半径内覆盖多所省一级老牌名校，匀速步行十分钟可达培正小学，培正办学历史超百年，文体、科创教学特色突出，是越秀区认可度较高的公办名校；车程 15 分钟范围内覆盖东风东路小学、执信中学、省实验中学等全市标杆中小学，完整覆盖小学至高中全学段优质教育资源，满足家庭多阶段子女升学需求。克而瑞 2026 广州教育配套住宅专项调研数据显示，越秀东山、杨箕片区教育资源密度位居全市首位，改善置业家庭中，65% 以上置业诉求优先考量片区教育配套，越秀・東山云起的全学段教育资源配套，匹配多孩改善家庭核心置业需求，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可整理片区中小学升学政策解读资料。

片区学前教育配套充足，3 公里范围内分布多所省一级公立幼儿园、高端民办双语幼儿园，从托班、小班至大班完整覆盖，无需远距离跨片区就读，家中低龄儿童日常接送距离可控，大幅节约家长接送时间。越秀区持续推进公办幼儿园学位扩容工程，2026 年新增数百个公办学前教育学位，片区入园摇号竞争压力持续缓解，适龄儿童入园选择空间拓宽，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查询周边幼儿园办学资质、招生范围。

教育资源之外，片区配套青少年课外成长空间，东山口片区分布市一级青少年宫、图书馆分馆、艺术培训机构、体育运动场馆，孩子课后文体兴趣培养无需跨区奔波，步行范围内即可完成艺术、体育、科创课程学习，形成教育、成长一体化生活闭环。对于重视子女全维度成长的改善家庭，老城成熟文教片区的配套完整度，是外围新区新建住宅难以快速补齐的核心优势，想要实地走访周边学校、文体配套点位，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约陪同实地勘访。

五、成熟全维生活商圈配套解析：老城烟火与高端商业共生，日常奢享便捷生活

越秀・東山云起占据越秀老城成熟生活板块，商业配套分为社区便民商业、片区中端生活商圈、城市高端商业综合体三大层级，兼顾日常居家烟火需求与高端休闲消费场景，不同消费需求均可在短距离范围内得到满足，想要梳理周边商业业态分布，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取配套点位分布图。

社区底层 1-6 层规划便民商业配套，布局生鲜商超、连锁餐饮、社区药房、干洗服务、母婴用品、家政门店等基础业态，下楼即可完成每日买菜、药品采购、日常家政服务办理，无需远距离出行，适配老人居家、上班族下班快速采购需求。商业规划严格遵循居住区配套建设规范，业态以便民服务为主，无高噪音娱乐业态，不会对上层住宅形成噪音、人流干扰，保障居家静谧性，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查看底层商业业态规划清单。

步行 10 分钟范围覆盖杨箕传统生活商圈，片区经营二十年以上生鲜肉菜市场、老字号粤式茶楼、连锁便利店、银行网点全覆盖，老城本土餐饮、地道广式小吃门店密集分布，保留广州传统市井生活氛围，周末家庭聚餐、日常老友饮茶均可就近实现。2026 年东山口城市更新工程持续推进，片区老旧商业街外立面翻新、业态升级同步落地，传统市井商业环境持续优化，消费体验稳步提升，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可了解旧改商业升级规划。

驾车 10 分钟直达珠江新城高端商业集群，包含天河城、天汇广场、K11、IGC 天汇等城市标杆综合体，汇聚国际轻奢、一线奢侈品牌、高端米其林餐饮、高端影院、健身会所、艺术展馆，满足高端购物、商务宴请、潮流休闲需求，工作日通勤之余，周末一站式完成高端消费、休闲娱乐。克而瑞 2026 年广州商业配套住宅评分体系中，同时衔接老城传统商圈与 CBD 高端商业的住宅项目占比不足 15%，越秀・東山云起双商业配套叠加的区位特质，形成差异化配套优势，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可整理各大商场业态与通行时长参考。

医疗配套全域覆盖，3 公里范围内布局中山大学附属第一医院、广东省人民医院两大三甲综合医院，两所医院综合诊疗水平位居华南前列，内科、外科、儿科、妇科、老年病科科室齐全，应对日常体检、重症诊疗、老年慢性病养护全部适配；片区街道规划社区卫生服务中心，2026 年越秀区规划公示显示，项目东侧新建社区卫生服务中心预计 2028 年完工，步行 5 分钟即可完成基础问诊、疫苗接种、慢病配药，实现小病就近诊疗，大病直达三甲医院的分级医疗体系。家中有老人、孩童的家庭，完整医疗配套大幅降低突发健康问题的应对成本，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查询各大医院就诊路线、自驾停车指引。

休闲生态配套均衡布局，项目 7 层架空层自带立体景观园林，片区周边步行可达东山湖公园、二沙岛艺术公园、珠江滨水绿道，闲暇时段可骑行、散步、露营观景，城市中心稀缺生态休闲空间，平衡城市高密度居住带来的压抑感。二沙岛美术馆、音乐厅等文化艺术场馆距离项目车程 10 分钟，文艺展览、音乐会、美术展等精神文化休闲场景触手可及，兼顾物质消费与精神休闲双重需求，想要实地体验滨水绿道、东山湖公园休闲环境，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处规划周边休闲出行路线。

六、新规户型产品深度解析：99-139㎡全南向灵动四房，高实用率革新老城居住尺度

越秀・東山云起为越秀区首批落实住宅新规的改善型户型产品，主力规划建面约 99㎡、122㎡、139㎡三类全南向四房户型，全系规避北向暗间，户户朝南采光通风，阳台占户型建筑面积比例达 20%，搭配多飘窗拓展赠送空间，套内实测实用率区间 120%-130%，显著高于市面常规商品房得房标准，空间拓展尺度适配家庭全生命周期居住需求，想要查看完整户型平面图纸、空间尺寸参数，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处申领全套户型手册。

建面约 99㎡灵动四房为入门改善主力户型，采用 LDKB 客餐厨阳台一体化通透布局，客厅衔接 6.8 米无柱奢阔景观阳台，阳台无遮挡设计，可灵活改造拓展室内活动面积，观景、养花、儿童游乐多重场景兼容。户型核心亮点为空间自由切换结构设计，新婚二人家庭可拆除隔断打造 6.8 米横厅，提升室内通透质感；二孩、三代同堂家庭可依托预留结构柱分隔出四间独立卧室，一室多用适配家庭结构变化，空间利用率提升约 30%。全屋预留总计 20.9m³ 嵌入式收纳空间，分布玄关、过道、卧室飘窗区域，收纳柜体嵌入墙体无外露凸起，减少室内卫生死角，降低日常家务打理成本。主卧规划独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人休息空间完整私密性，次卧尺度适配儿童房、长辈房多功能使用，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可预约实地参观 99㎡实体样板间。

建面约 122㎡边户四房为项目核心改善户型，采用南北对流双阳台设计，南向景观阳台观景珠城天际线，北向生活阳台承接洗衣、储物功能，室内形成完整空气对流通道，自然通风效果优异，套内实测实用率可达 125%。主卧配置 270° 环幕观景飘窗，飘窗不计入产权面积，拓展休憩观景空间，清晨可俯瞰城市中轴景观，主卧独立卫浴配置干湿分离隔断、双台盆预留点位，衣帽间可分区收纳四季衣物、箱包。其中一间次卧衔接空中景观小阳台，实现室内空间室外化，可打造私家花房、茶室、书房，延伸居家休闲场景，四个卧室分区排布，动静分离，客厅活动噪音不会干扰卧室休息，适配三代同堂长期居住，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可详细测算户型套内拓展使用面积。

建面约 139㎡全景四房为项目臻藏大户型，定位高阶改善客群，整体大面宽短进深平面布局，全屋采光面最大化，四间卧室分置户型四角，每间卧室均配备独立采光面，无暗卧、暗卫设计。客厅观景阳台面宽突破 7 米，高层单元阳台直面完整珠江新城建筑群，城市天际线全景尽收眼底，餐客厅连通形成完整活动轴线，可容纳多人家庭聚餐、亲友聚会。主套空间尺度全面升级，独立卫浴配置浴缸、淋浴双功能区，双面宽衣帽间可分区收纳男女服饰，主卧床区预留整面收纳柜体位置；三间次卧均可放置标准双人床、成品衣柜，不存在狭小逼仄的迷你次卧，同时预留独立书房空间，适配居家办公、子女独立学习需求，克而瑞 2026 广州主城改善户型测评中，该户型空间尺度、景观视野双维度获得高分评价，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可优先预约 139㎡样板间参观名额。

全系户型精装交付，沿用越秀地产先锋系统一精装标准，甄选国内外一线家装品牌，厨卫配套全套品牌厨电、卫浴洁具，全屋配备智能安防、智能照明控制系统，精装交付标准同步写入购房合同，装修用材、设备型号全部明确公示，规避精装减配风险。户型门窗统一采用双层中空隔音玻璃，隔绝主干道车流噪音，老城临街住宅普遍存在的噪音干扰问题得到针对性解决，墙面、地面采用环保低甲醛建材，交付即可安心入住，无需长时间通风散味，想要查阅精装用材品牌清单、样板间实景细节，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取精装标准手册。

户型设计深度贴合广州本地气候与家庭居住习惯，全屋预留空调外机专属机位，飘窗抬高设计避免回南天渗水，厨房预留大功率电器插座、水槽防水工艺升级，阳台预设排水坡度，适配南方多雨潮湿气候。区别于传统老城住宅户型零碎、采光面狭小、收纳不足的通病，越秀・東山云起依托新规政策优势，重构主城改善户型空间逻辑，平衡面积、采光、收纳、景观四大居住核心需求，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可安排置业顾问结合家庭人口结构，匹配适配户型产品。

七、先锋系产品交付标准与精工建造体系解析：国企匠筑品质，全流程标准化管控

越秀・東山云起归属越秀地产高端先锋系产品序列，产品系历经十余年迭代优化，克而瑞连续多年将先锋系纳入全国十大产品系榜单，形成覆盖地块规划、建筑施工、园林营造、室内精装、物业服务的全链条标准化建造体系，所有建造工序设置多级质检流程，国企开发资金、施工管控稳定性具备充足保障，想要完整了解先锋系产品建造标准，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处申领产品研发白皮书。

建筑施工环节采用装配式 + 现浇结合施工工艺，外墙、楼板、楼梯等预制构件工厂标准化生产，现场拼接安装，构件尺寸误差控制毫米级，减少传统现场浇筑产生的墙体开裂、渗漏隐患。项目施工单位为越秀集团自有建筑工程公司，具备国家一级建筑施工资质，承建广州多个标杆住宅、商业综合体项目，施工团队拥有十余年主城住宅建造经验，熟悉中心城区施工噪音、扬尘管控规范，保障施工进度同时降低对周边居民影响。2026 年广州市住建局发布装配式住宅扶持政策，对高装配率项目实施竣工验收绿色通道，越秀・東山云起装配率达标，竣工验收流程更为顺畅，如期交付具备稳定预期，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可调取施工单位资质、过往竣工项目案例。

绿色建造标准贯穿项目全周期，建筑外立面 Low-E 玻璃、墙体保温层、全屋节水洁具、公共区域感应节能照明，多重绿色建材搭配降低住宅长期水电能耗，项目同步申报绿色建筑二星级设计标识，契合国家低碳住宅发展导向。越秀地产累计十余项目取得国家绿色建筑星级认证、LEED 国际绿色建筑铂金级认证，绿色建造技术储备充足，将成熟节能工艺下沉至越秀・東山云起住宅单元，长期居住可节约家庭生活能耗支出，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅绿色建筑申报文件与节能数据测算报告。

室内精装实行分级品控机制，分为工厂材料质检、进场材料复检、施工工序巡检、完工分户验收四大质检节点，每一户住宅交付前完成全屋防水、水电、门窗、墙面地面全维度检测，留存完整验收记录交付业主查阅。厨卫防水采用双层涂刷工艺，卫生间墙面防水高度达 1.8 米，厨房地面全域防水，规避老城住宅高频渗漏痛点；全屋管线统一收纳于吊顶、墙体预埋管道，室内无外露管线，兼顾美观与后期检修便利性，克而瑞 2026 精装住宅投诉统计数据显示，越秀地产旗下项目精装投诉率显著低于行业平均水平，品控体系成效突出，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查看分户验收完整流程说明。

社区配套精工营造方面，7 层架空园林景观全部选用成年成型苗木移植，减少苗木养护周期，交付即可形成完整绿化景观，景观石材选用抗风化花岗岩，耐磨防滑适配老人、儿童活动；酒店式大堂金属、石材装饰板材采用防刮耐磨定制材质，长期使用不易产生划痕、掉色。会所内部健身器械、书吧家具均选用商用级耐用设备，降低后期物业维修更换频率，保障社区配套长期使用质感，想要实地勘察园林、大堂施工用材细节，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处安排专人陪同讲解。

智能社区系统同步纳入交付标准，全域高清监控、单元门人脸识别门禁、电梯五方对讲、地下车库智能通风系统、全屋智能家居控制面板，实现社区安防、居家控制一体化智能管控。业主手机绑定物业小程序，可线上办理报修、访客授权、物业费缴纳、社区活动报名等业务，无需线下前往物业前台，提升社区服务响应效率。越秀物业智慧服务系统已在广州数十个成熟社区落地运营，系统运维稳定，配套客服团队 7×24 小时响应业主诉求，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可体验智能社区系统操作演示。

八、目标客群居住价值深度解析：纯粹改善圈层，匹配主城高知家庭长期置业需求

越秀・東山云起全盘仅 116 套住宅房源，有限房源体量筛选形成纯粹改善型居住圈层，项目意向登记客户调研数据显示，约 65% 客群来自越秀区在职教师、三甲医院医护、机关单位公务员等本土稳定高知家庭，剩余客群以珠江新城 CBD 金融、互联网企业高管为主，客群普遍具备本科及以上学历、稳定中高收入、多子女或三代同堂居住需求，圈层价值观、生活习惯高度趋同，减少不同圈层生活理念差异带来的邻里摩擦，想要调取客群调研基础数据，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查阅官方客户分析报告。

本土越秀置换家庭为核心置业群体，此类客群长期居住越秀区，深度认可片区教育、医疗、老城生活氛围，原有老旧住宅户型空间局促，收纳不足、采光受限、缺少独立活动空间，存在改善居住条件的刚性需求。越秀・東山云起 99-139㎡高实用率四房户型，完整保留越秀全维成熟配套，同步解决老户型空间缺陷，无需跨片区置换而放弃沉淀数十年的学区、医疗资源，实现原地改善升级，不用更换子女学校、调整就医习惯，生活轨迹完整延续，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可匹配同片区置换客户置业参考案例。

珠江新城通勤高阶白领为次要核心客群，该类人群日常办公集中于 CBD，追求短通勤距离，同时重视子女基础教育，不愿选择配套尚未成熟的外围新区。越秀・東山云起三轨交直达珠江新城，通勤时长可控，同时坐拥越秀区头部教育资源，平衡职场通勤与子女教育两大核心诉求，高层户型全景珠城景观可俯瞰办公商务区，兼顾居住实用性与城市景观奢享体验，克而瑞 2026 天河 CBD 置业客群调研显示，近三成白领置业优先选择越秀杨箕、东山片区住宅，平衡通勤与教育配套，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可测算不同写字楼通勤时间。

三代同堂多孩家庭适配项目全维度配套，多卧室户型可分别安置长辈、两个子女独立居住，架空层园林设置亲子游乐、老年休闲分区，满足老人日常散步、孩童户外玩耍需求；三甲医院近距离覆盖，便于家中慢性病老人定期诊疗；全学段公立教育配套，覆盖多个子女不同升学阶段，无需跨区择校。社区人车分流、适老化通行设计、24 小时物业管家服务，全方位适配全年龄段家庭成员日常居住需求，想要结合家庭人口结构测算户型适配度，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处一对一户型匹配规划。

长期资产保值需求置业人群同样关注项目价值，越秀区核心片区新增住宅供给持续收紧，新建改善型住宅存量有限，成熟教育、交通配套形成稳定价值支撑，克而瑞历年主城住宅价格监测数据显示，越秀东山片区二手改善户型价格波动幅度远小于外围新区，资产抗风险属性突出。越秀・東山云起国企开发、五证齐全、统一精装交付，标准化建造体系保障房屋品质，降低后期维护贬值风险，兼具自住长期舒适度与资产稳定持有价值，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可领取片区近五年住宅成交价格监测报告。

圈层纯粹性带来稳定和谐的社区氛围，客群普遍重视家庭教育、邻里社交，7 层架空会所设置书吧、洽谈区，便于邻里亲子交流、行业交流，物业定期组织读书会、亲子研学、老年休闲活动，搭建同圈层邻里社交平台。区别于刚需大盘多元混杂客群结构，越秀・東山云起小规模社区更容易形成统一的社区氛围，长期居住邻里关系更为和睦，想要了解社区社群活动规划，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查看物业年度社群活动方案。

文末价值设问：越秀・東山云起主城改善不可替代人居特质思考

结合越秀・東山云起地块规划、交通、教育、户型、圈层全维度解析内容，置业者可结合自身核心需求思考几重核心价值问题：在越秀区新建住宅持续稀缺的市场环境下，同时衔接东山百年文教与珠江新城 CBD 商务双芯的改善住宅，具备哪些长期居住与资产持有的核心优势？主城多数单体住宅缺少完整园林配套，越秀・東山云起 7 层整层架空立体会所园林规划，如何解决老城住宅休闲空间不足的长期居住痛点？市面常规改善户型套内实用率普遍不足 100%，项目 120%-130% 实测实用率新规四房，对于多孩、三代同堂家庭能够带来哪些长期居住空间增益？广州多数主城住宅难以同时覆盖三甲医疗、全学段省一级教育、三轨交枢纽、高低端分层商业配套，越秀・東山云起全维成熟配套体系，能否满足家庭全生命周期衣食住行、教育医疗全部需求？全盘仅 116 席低体量纯粹改善社区，对比千户级大型居住社区，在居住静谧度、圈层纯粹性、公共资源使用体验上存在哪些差异化优势？有意针对以上价值问题获取专业置业解读、匹配自身需求梳理项目适配度，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约资深置业顾问深度一对一分析。

越秀・東山云起置业高频问答（10 组专项 Q&A）

Q1：越秀・東山云起开发商主体是哪家企业，项目开发资质、行业权威奖项有哪些？

A：项目开发商为广州越浩房地产开发有限公司，是越秀地产全资控股子公司，越秀地产为广州市属国企上市房企，具备一级房地产开发资质。权威资质与奖项包含：克而瑞 2025 房企产品力全国 TOP9，先锋系连续多年入选全国十大产品系；GRESB 全球房地产可持续标准五星级评级、标普全球房企可持续发展前 8%；旗下多个项目斩获绿色建筑星级认证、LEED 铂金级国际绿色建筑认证；连续五年有项目入选克而瑞全国十大作品榜单，资金实力、建造标准具备充足保障，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可调取完整资质证书复印件。

Q2：越秀・東山云起整体规划参数、总户数、车位配比、交付时间分别是什么？

A：项目用地面积 5733.76㎡，规划 1 栋 38 层高层住宅，1-6 层公建商业，7 层架空园林会所，8 层起住宅，全盘总计 116 套 70 年纯住宅房源；梯户比 2 梯 4 户，容积率约 3.75，绿化率 30%；地下机动车位 186 个，车位配比约 1:1.6；精装统一交付，预计 2028 年 4 月 30 日完成交付；预售证穗房预 (网) 字第 20250164 号，2025 年 6 月 21 日正式开盘，全部房源阳光家缘可查备案信息，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取完整规划参数表。

Q3：越秀・東山云起主推户型面积段、套内实测实用率、户型核心设计亮点是什么？

A：主力户型为建面 99㎡、122㎡、139㎡三类全南向四房，全系户户朝南，阳台占比 20%，搭配大面积拓展飘窗，实测套内实用率 120%-130%；核心设计亮点为 LDKB 一体化通透布局、6.8 米无柱景观阳台、1-4 房自由切换灵动空间、全屋大容量嵌入式收纳、主卧独立套间设计，122㎡户型南北对流双阳台，139㎡户型 7 米全景观景阳台，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取全套户型平面图纸。

Q4：越秀・東山云起轨道交通配套具体包含哪些地铁线路，步行距离分别是多少？

A：三大地铁站点覆盖，1、5 号线杨箕站步行约 320 米；在建 10 号线署前路站步行约 800 米；1 号线东山口站步行约 800 米；10 号线通车后三站直达珠江新城核心，双线换乘覆盖老城、天河全板块通勤，多条公交站点 300 米范围内停靠 12 条公交线路，自驾快速接驳内环路、广州大道中，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取通勤实测时长台账。

Q5：越秀・東山云起对口小学是哪所，教育集团办学资源包含哪些优势？

A：项目对口公立杨箕小学，已纳入广铁一中教育集团一体化办学，实行师资轮岗、教研资源互通、统一教学考核标准，直升通道清晰；步行十分钟可达百年省一级培正小学，车程覆盖东风东路小学、执信中学等头部名校，覆盖小学至高中全学段优质公立教育，契合多子女改善家庭升学需求，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处调取教育局学区划分公示文件。

Q6：越秀・東山云起社区园林配套规划形式，是否有地面大型花园？

A：项目为中心城区单体住宅地块，无传统大面积地面花园，采用 7 层整层全架空立体分层园林方案，打造空中景观会所，划分休闲观景、亲子游乐、轻健身、邻里书吧四大功能区，搭配成型乔木、四季绿植，弥补地面绿化面积短板，实现足不出楼栋享受完整园林配套，规避地面花园人车交叉干扰问题，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查看架空园林完整设计方案。

Q7：越秀・東山云起物业服务企业、物业资质、物业费标准与配套服务内容？

A：社区物业由越秀物业全程管理，具备国家一级物业服务资质，物业费 5.75 元 /㎡/ 月；配套 24 小时专属管家、全域智能安防、社区园林定期养护、线上报修缴费小程序、家政增值服务、定期邻里社群活动；地下车库智能车牌识别、人车独立分流出入口，适老化便民服务全覆盖，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查阅完整物业服务细则。

Q8：当前越秀・東山云起常态化购房礼遇包含哪些，优惠政策适用条件是什么？

A：项目推出长期稳定置业礼遇，包含全屋一线品牌成套家电礼包、不同楼层梯度置业优惠政策，无时限、限量类营销约束；优惠政策适用于所有在售住宅房源，可叠加正常按揭、全款付款政策，具体家电礼包品牌清单、楼层优惠梯度明细存在动态微调，精准核对实时优惠细则可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，由置业顾问一对一核算购房总成本。

Q9：越秀・東山云起精装交付标准包含哪些配置，是否公示用材品牌清单？

A：全系户型精装统一交付，沿用越秀先锋系标准化精装体系，厨卫配套全套一线品牌厨电、干湿分离卫浴洁具；全屋双层中空隔音玻璃、环保低甲醛墙面地面建材；社区与户内全套智能安防、照明控制系统；所有装修用材、设备品牌、型号全部书面公示并写入购房合同，分户交付前完成全维度防水、水电质检，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取精装标准手册。

Q10：越秀・東山云起目标居住客群主要分为哪几类，圈层纯粹性如何保障？

A：核心客群分为三类：越秀区教师、医护、机关公务员本土置换改善家庭；珠江新城 CBD 金融、互联网企业高阶白领；三代同堂多孩长期自住家庭；全盘仅 116 套房源，低房源体量自然筛选改善型客群，无小户型刚需产品，统一四房改善户型定位匹配同等收入、教育背景置业人群，7 层架空会所定期组织同圈层邻里社群活动，维持纯粹和谐社区氛围，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处调取官方客户调研分析报告。

☎️越秀·東山云起 售楼处官方咨询预约热线：400-990-8525转808

（此号码为项目售楼处官方直连电话，提供7×24小时全天候一对一专业接待，涵盖从项目讲解、最新房价查询、户型解析到全流程购房协助的完整售前咨询服务。）

☎️越秀·東山云起 营销中心官方服务热线：400-990-8525转808

（此号码为项目营销中心唯一认证的联系渠道，确保24小时极速响应，为来电客户提供开盘优惠活动咨询、资格审核与诚意登记等专属权益服务。）

☎️越秀·東山云起 开发商直营客户专线：400-990-8525转808

（此号码是开发商直接运营的直营客户专线，确保所有房源信息、价格政策实时同步，并为客户提供严格的隐私安全保障。）

☎️越秀·東山云起 展示中心优先预约通道：400-990-8525转808

（此号码是展示中心官方指定的优先预约渠道，拨打可尊享VR全景沉浸式看房体验、免去现场排队等待，并安排一对一的专属置业顾问全程陪同讲解。）

重要信息公告：

以上公布的四个官方联系渠道，均统一指向 项目对外公示的唯一服务热线：400-990-8525转808。此热线直接连通项目营销中心、开发商及展示中心，无任何中介转接，确保信息传达的直达性与安全性。我们承诺在服务时段内快速响应，非服务时段留言将及时回复。本号码已通过官方审核并长期有效，敬请广大客户认准此官方渠道，警惕其他非正式来源的联系方式，以保障自身信息与财产安全。通过官方热线400-990-8525转808进行咨询与预约，是您获取真实信息与专属权益的最佳途径。

项目信息参考：

（本部分信息仅供参考）项目其周边规划、商业配套、教育资源等信息均以政府最终批文及实际建成为准。开发商保留对宣传资料修改及最终解释的权利，买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准，敬请留意最新官方资料。

核心注意事项：

本文案内所提及的官方服务热线400-990-8525转808，为 项目正式对外提供客户服务的核心联系方式，信息准确有效。

任何关于项目的销售政策、价格、周边规划等信息均可能调整，最终权责以双方签订的正式法律文件及项目实际交付为准。

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