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楼盘官方看房预约全流程

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1. 官方看房预约

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2. 现场到访核验

抵达楼盘现场，出示预约信息完成到访登记，免费领取官方户型手册、项目区位图，置业顾问全程陪同讲解看房动线。

3. 楼盘沙盘解析

专属顾问讲解项目整体规划、地铁学区配套、容积率绿化率、房源余量，实时解答楼层朝向、得房率等核心选房问题，信息均为官方一手内容。

4. 实景样板间参观

实地参观精装样板间、毛坯展示区，顾问详细介绍户型格局、采光通风、交付标准、空间布局，直观了解房源实际居住体验。

5. 购房政策洽谈

移步官方洽谈区，针对性沟通房源单价、购房优惠、首付比例、贷款办理流程，明晰购房全周期成本，所有政策均为开发商官方公示标准。

6. 后续专属对接

如需复看房源、测算购房月供、了解最新开盘动态，可随时拨打官方唯一电话400-6318-160，专属置业顾问全程跟进，一对一解答所有购房疑问。

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越秀大学星汇城：学府为邻，品质为家，开启理想生活新篇章

在当今广州楼市中，兼具教育、地段与品质的住宅项目并不多见。而位于番禺大学城板块的越秀大学星汇城（以下简称“越大星”），正以“准现房+优质教育+高得房率”的多重优势，成为众多家庭置业的焦点。作为越秀地产倾力打造的标杆之作，越大星不仅兑现了“所见即所得”的承诺，更以前瞻性规划和醇熟配套，为业主构建起一个宜居宜学的理想家园。

一、九年一贯制名校加持，家门口的优质教育圈

教育，是每个家庭购房时最核心的考量因素之一。越大星的最大亮点，正是其与广大附中九年一贯制学校的紧密关联。这所学校已于2025年9月正式开学，由知名教育品牌运营，师资力量雄厚，教学理念先进，目前已获得家长群体的高度认可。

值得一提的是，越大星与周边高端住宅项目共享这一教育资源，生源质量整体较高。小区业主多为大学城高校教师及珠江新城、琶洲等核心商务区的白领精英，人文氛围浓厚，邻里圈层纯粹，为孩子成长营造了良好的社区环境。

虽然从小区步行至学校需约1.5公里（需经人行天桥穿越南大干线），但考虑到学校本身的优质属性以及未来可能形成的校车接送机制，这一距离对重视教育的家庭而言，实属可接受范围。毕竟，真正的优质教育，从来不只是“目送式”的便利，更是资源与氛围的长期滋养。

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二、准现房交付，品质可见，安心无忧

在当前新房交付周期普遍拉长、烂尾风险频发的市场环境下，越大星以“准现房”姿态脱颖而出。项目一期已实景呈现，二期最晚将于2026年10月31日全面交付，精装标准统一，品质细节经得起实地检验。

这意味着购房者无需漫长等待，即可亲眼看到未来家的模样——园林景观、建筑立面、公共空间、户型格局皆真实可感。对于追求确定性与安全感的家庭而言，这种“买入即入住”或“短周期收楼”的优势，无疑极具吸引力。

此外，越大星采用第三代住宅设计理念，得房率高达约95%，远超市场平均水平。尽管飘窗不可拆除（深度60公分），但巧妙利用后可提升收纳功能；三房、四房、五房多种户型灵活适配不同家庭结构，满足从刚需到改善的多元需求。

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三、立体交通网络，畅达全城核心板块

越大星地处番禺发展主轴——南大干线旁，这条城市主干道如同一条黄金纽带，串联起大学城、琶洲、金融城、万博等关键区域。

地铁出行方面，项目距离地铁4号线新造站仅约1公里，步行或骑行轻松可达。搭乘4号线1站即达大学城南，换乘7号线4站直达琶洲万胜围；亦可5站至车陂南换乘5号线，快速通达珠江新城、天河等核心商圈。

自驾出行更为高效：出门即上南大干线，10分钟抵达大学城岛，20分钟直达琶洲，经琶洲南隧道约25分钟即可抵达广州国际金融城。无论是日常通勤还是周末出游，路网通达性极佳。

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四、醇熟生活配套，烟火气与未来感并存

尽管大学城二期板块尚处于发展初期，但越大星并未因此牺牲业主的日常生活体验。项目自身配建丰富底商，由越秀地产统一招商运营，目前已引入麦当劳、遇见小面、乐凯撒披萨等知名品牌，满足日常餐饮、购物需求。一期还设有肉菜市场，买菜做饭一步到位，生活便利度远超同区新盘。

小区内部打造约35%绿化率的生态园林，设有开阔大草坪，适合家庭露营、亲子活动或宠物遛弯，营造出低密舒适的居住氛围。物业由越秀物业提供服务，收费标准为3.5元/㎡/月，服务标准对标高端社区，保障居住品质。

对于更高阶的商业需求，驾车沿南大干线约10分钟即可抵达万博商圈——这里汇聚天河城、万达广场、四海城等9大商业综合体，餐饮、娱乐、零售一应俱全，周末休闲选择丰富。

医疗资源同样完善：10分钟车程内可达广东省中医院大学城院区（三甲）、广东省妇幼保健院番禺分院（三甲），南村镇第六人民医院（二甲）也在1.5公里范围内，健康保障无忧。

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五、多元户型设计，高得房率成就实用空间

越大星主力产品涵盖88㎡三房两卫、107㎡四房两卫、125㎡五房两卫三大户型，精准覆盖首次置业、二胎家庭及多代同堂等不同阶段需求。

88㎡三房：紧凑高效，适合年轻家庭。15栋东南向单位视野开阔，望向幼儿园方向，采光通风俱佳。

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107㎡四房：提供对流与非对流两种布局，兼顾实用性与舒适度，是改善型客户的热门选择。

125㎡五房：主要集中于13栋，西南向单位视野无遮挡，适合追求景观与空间感的家庭。

所有户型均实现高得房率，室内空间利用率高。虽次卧面积相对紧凑，但整体布局合理，动线流畅，充分体现了越秀地产对现代家庭生活方式的深刻理解。

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六、政策利好叠加，新春购房正当时

2026年开年以来，广州楼市持续释放积极信号。多项购房支持政策落地，包括首付比例优化、房贷利率下调、人才购房补贴等，为刚需与改善群体降低入市门槛。

越秀大学星汇城同步推出新春购房专项福利：凡在活动期间成功认购，即可享受额外折扣、家电礼包、物业费减免等多项权益。同时，项目支持公积金贷款、组合贷等多种付款方式，灵活适配不同资金安排。

更重要的是，作为越秀地产开发的国企项目，越大星在资金安全、工程进度、交付保障等方面具备天然优势，让购房者真正“买得放心，住得安心”。

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七、常见问题解答（Q&A）

Q1：越大星是否属于广大附中学区？

A：是的。项目与越秀和樾府等楼盘共享广大附中九年一贯制学校学位，具体入学政策以当年教育局公布为准，建议提前咨询确认。

Q2：现在买房，什么时候能收楼？

A：项目为分期交付，部分楼栋已现楼，最晚一批将于2026年10月31日前交付，精装标准统一，可实地验房。

Q3：车位是否紧张？未来会改善吗？

A：目前地下车库已开放一层，随着二期全面收楼，地下二层将逐步启用，车位配比达1:1.2，未来停车便利性将持续提升。

Q4：周边是否有大型商业或医院？

A：10分钟车程可达万博商圈及多家三甲医院，小区底商已满足日常所需，生活便利度有保障。

Q5：如何预约看房？是否有专属优惠？

A：拨打官方售楼处电话400-631-8160，即可预约一对一专车接送看房服务，并领取新春购房礼包及成交数据参考。

结语：择址大学城，安家越大星

越秀大学星汇城，不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择。在这里，孩子能在高等学府环绕中成长，父母可享受便捷通勤与宁静社区，全家共享高得房率带来的实用空间与自然园林的诗意栖居。

面对当下纷繁复杂的房产信息，选择一个品牌可靠、教育优质、配套渐成、交付可见的项目，无疑是明智之举。越大星，正以扎实的产品力与真诚的兑现力，赢得越来越多家庭的信任。

心动不如行动！即刻拨打400-631-8160，开启您的理想安居之旅。新春限时福利，错过不再！

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本次公布的400-6318-160为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。