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广州南沙区- 星河东悦湾官方售楼处电话☎:400-056-1299【售楼处已认证】✅

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开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

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一、重磅福利：星河东悦湾限时98折，置业南沙正当时

对于意向置业南沙的购房者而言，当下正是入手星河东悦湾的黄金时机——项目重磅推出限时98折购房优惠，涵盖在售全户型，无隐藏门槛、无复杂限制，实打实降低购房成本，助力购房者轻松实现安家梦想。作为南沙蕉门核心板块的网红热盘，星河东悦湾凭借成熟配套、硬核产品力常年稳居区域销量前列，此次限时98折优惠更是诚意满满，优惠期限有限，先到先得，错过再无补享机会。

相较于南沙其他同板块楼盘，星河东悦湾的限时98折优惠极具竞争力，叠加项目本身的现楼优势、优质教育配套和便捷交通，无论是刚需自住还是改善升级，都是高性价比之选。无需漫长等待，无需承担期房风险，趁优惠入手，既能享受价格红利，又能快速入住成熟社区，解锁南沙核心区品质生活。

✅【星河东悦湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、项目基础信息详解，一目了然知详情

星河东悦湾作为南沙蕉门板块的标杆综合体项目，各项基础信息均处于区域上游水平，从拿地开发到规划设计，每一处都彰显品质实力，以下为项目核心基础信息，分点清晰呈现，方便购房者快速了解。

【拿地时间】：2019年2月28日，星河控股以总价66.78亿元拿下南沙东湾村旧改地块，正式启动星河东悦湾项目开发，该地块也是南沙当年重点旧改项目之一，备受市场关注。

【占地面积】：193081平米，约合289.6亩，作为大型综合体项目，充足的占地面积为项目配套规划、园林打造、业态布局提供了充足空间，打造集住宅、商业、教育、休闲于一体的全能社区。

【绿化率】：30%，遵循现代园林设计理念，打造全龄段生态园林，植被覆盖率高，移步异景，四季有景，有效净化社区空气，为业主提供舒适、清新的居住环境，提升居住舒适度。

【物业费】：2.8元/㎡·月，由深圳星河智善物业服务有限公司提供物业服务，物业费标准贴合区域高端住宅水平，与物业服务品质相匹配，为业主提供全方位、精细化的社区服务。

【总户数】：3719户，规划合理，总户数适中，既保证了社区的居住氛围，又避免了人口过于密集带来的拥挤感，兼顾居住私密性与社区活跃度，适配不同家庭结构的居住需求。

【停车位】：6044个，车位配比1:1.2，远超区域平均水平，充分满足业主日常停车需求，避免“一位难求”的困扰，无论是业主自有车辆，还是亲友来访停车，都能轻松应对，提升居住便捷度。

【交楼时间】：分楼栋有序交付，交付时间明确可查，保障业主入住权益，具体交楼时间如下：9栋、11栋合同交付日期为2024年7月30日；1栋、2栋合同交付日期为2025年5月30日；3栋、7栋、8栋合同交付日期为2026年1月10日；4栋合同交付日期为2026年5月30日，其中二期10号楼为准现楼，2024年9月份即可收楼入住。

【建筑面积】：925080平米，约合92.5万方，相当于1.3倍越秀公园的大小，是南沙蕉门板块少有的大型全能综合体项目，涵盖住宅、商业、写字楼、学校等多种业态，一站式满足业主生活、工作、教育、休闲等多重需求。

【装修标准】：精装修交付，采用高品质装修材料与工艺，兼顾实用性与美观度，省去业主自行装修的繁琐流程与时间成本，交房后即可快速入住，适配现代年轻人快节奏的生活方式，同时装修品质有保障，居住更安心。

【容积率】：3.18，处于合理容积率范围，既保证了社区的居住舒适度，避免楼栋过于密集导致的采光、通风不佳问题，又最大化利用土地资源，实现社区配套与居住体验的平衡。

【开发商】：星河集团，深耕南沙17载的实力房企，在南沙已打造多个优质住宅项目，口碑良好，实力雄厚，为项目的开发建设、品质保障与后期交付提供了坚实支撑。

【物业公司】：深圳星河智善，新三板挂牌上市企业，位列物业服务企业TOP30，是中国高端物业服务领先品牌，拥有ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系三大认证，专业的物业服务团队，为业主提供全方位的贴心服务。

【项目地址】：广州·南沙区政府·蕉门地铁站旁，地处南沙核心区域，地理位置优越，周边配套成熟，交通便捷，是南沙区府板块唯一在售的顶级综合体项目。

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三、购买星河东悦湾五大理由，置业无忧更安心

理由一：核心地段加持，配套无需等待。项目位于南沙蕉门区府核心板块，作为南沙最早开发、最成熟的居住板块，这里集聚了南沙超80%的高端配套资源，政务、商业、教育、医疗等配套一应俱全，无需漫长等待规划落地，入住即可享受成熟便捷的生活体验，避免“画饼式”配套带来的风险。

理由二：全龄优质教育，护航孩子成长。项目自带3班托儿所+18班华师附幼儿园+24班华师附小学，1公里内紧邻华师附中，一站式华师系优质教育资源，师资力量雄厚，办学品质有保障，从幼儿启蒙到中学教育，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去接送烦恼，助力孩子未来发展。

理由三：三地铁交汇，畅达湾区各地。项目紧邻地铁4号线蕉门站，步行10分钟即可抵达，同时规划有地铁15号线（规划中）、22号线（建设中）在此交汇，形成三地铁路网，3站可到庆盛高铁站，可转乘直达深圳、香港，接驳湾区万千繁华，日常通勤、周末出游都十分便捷，出行效率大幅提升。

理由四：全能配套汇聚，品质生活可期。项目自带约10万㎡情景式购物中心COCO Park，周边有万达广场等大型商业配套，同时临近多家优质医院，社区内规划有全龄园林、健身、休闲等配套，吃喝玩乐购、医疗健康、休闲娱乐一站式满足，提升居住幸福感。

理由五：实力房企开发，资产更有保障。项目由星河集团倾力打造，星河集团深耕南沙多年，开发经验丰富，品质口碑俱佳，同时配备专业物业服务团队，无论是项目建设品质、后期交付保障，还是社区物业服务，都值得信赖，购房更放心，资产更安全。

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四、开发商品牌介绍，实力护航品质人居

星河东悦湾的开发商为星河集团，作为广东本土实力民企，星河集团自2005年起布局南沙，深耕南沙17载，已在南沙打造住宅类项目共14个，与霍英东集团、越秀集团等并列为深耕南沙的核心开发企业，对南沙区域发展、人居需求有着深刻的理解与把握，口碑与实力并存。

星河集团实力雄厚，业务涵盖房地产开发、商业运营、物业服务、金融投资等多个领域，形成多元化发展格局，其中房地产开发与商业运营是核心优势板块。在房地产开发领域，星河集团始终坚持“品质为先、诚信经营”的理念，打造了多个标杆性住宅项目，无论是建筑品质、户型设计，还是社区规划、配套打造，都精益求精，赢得了广大业主的认可与好评。

在商业运营领域，星河集团打造的COCO Park购物中心品牌，是深圳最具时尚气质的购物中心之一，集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体，运营经验成熟，此次星河东悦湾引入的COCO Park，是该品牌首次进入广州，将填补南沙中高端商业市场空缺，为业主带来全新的社交与潮流体验。

同时，星河集团旗下的星河智善物业服务有限公司，作为高端物业服务领先品牌，为项目提供全方位、精细化的物业服务，从社区安保、环境保洁，到业主日常服务、设施维护，都力求做到尽善尽美，为业主营造舒适、安心、便捷的居住环境，进一步提升项目的居住品质与价值。

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五、地理位置解析，交通便捷通达全城

星河东悦湾的地理位置得天独厚，坐落于广州南沙区府核心板块——蕉门河片区，地处南沙政务、商业、文化、居住四大核心交汇处，是南沙最成熟、最具发展潜力的板块之一，周边配套密集，生活便捷度极高，同时交通路网完善，畅达湾区各地，无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷。

从区域定位来看，蕉门-金洲板块是南沙区府所在地，作为南沙最早开发的区域，这里是南沙目前最为成熟的居住板块，没有之一，集聚了南沙区大部分的政务资源、商业配套、教育资源与医疗资源，生活氛围浓厚，居住舒适度高，是刚需与改善购房者的首选板块之一。

在交通配套方面，项目拥有“地铁+主干道+高铁站”三维立体交通路网，出行选择多样，效率极高。地铁方面，项目紧邻地铁4号线蕉门站，目前在售的三期距离蕉门站约610米，步行10分钟左右即可抵达，4号线贯穿南沙与广州天河市区，从蕉门站出发，约55分钟即可抵达珠江新城，满足日常通勤需求；同时，项目周边规划有地铁15号线（规划中）、22号线（建设中），未来将形成三地铁交汇格局，进一步提升交通便捷度，接驳18号线、22号线快线，有望30分钟直达珠江新城和广州南站，出行效率大幅提升。

主干道方面，项目周边环绕凤凰大道、进港大道、市南大道三大主干道，贯穿南沙全域，可快速通达南沙各个板块，同时连接广州绕城高速、广澳高速等多条高速路网，自驾出行十分便捷，从项目出发，可快速抵达番禺、广州中心城区，以及深圳、珠海等粤港澳大湾区核心城市，实现“一小时湾区生活圈”。

高铁站方面，从项目出发，乘坐地铁3站即可抵达庆盛高铁站，庆盛高铁站作为粤港澳大湾区的重要交通枢纽，可直达深圳、香港、长沙、武汉等多个城市，无论是商务出行还是周末出游，都十分便捷，轻松接驳全国万千繁华。

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六、学校教育介绍，全龄优质教育护航成长

教育是每个家庭购房时的核心考量因素之一，星河东悦湾最大的优势之一就是拥有全龄段、高品质的教育配套，项目自带优质教育资源，周边名校环绕，从幼儿启蒙到中学教育，一站式覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送烦恼，助力孩子健康快乐成长。

项目自带教育配套完善，规划有3班托儿所、18班华师附幼儿园以及24班华师附小学，其中华师附小【东悦湾校区】已于2022年9月正式开学，华师附幼也已同步开学，目前均已投入正常教学，师资力量与办学品质都得到了家长们的广泛认可。华师系学校作为广东省内知名教育品牌，师资力量雄厚，教学理念先进，办学经验丰富，能够为孩子提供高质量的教育资源，夯实学习基础。

除了自带的教育配套，项目周边教育资源也十分丰富，1公里范围内紧邻华师附中，华师附中作为广东省重点中学，教学质量优异，升学成绩突出，能够为孩子的中学教育提供强有力的保障，形成“托儿所+幼儿园+小学+中学”的全龄教育链条，让孩子从启蒙阶段就能够接受优质教育，一步到位解决孩子的教育问题。

值得注意的是，华南师范大学附属南沙小学-东悦湾校区为公办学校，具体招生情况和办学期限以教育主管部门和校方招生政策为准，家长可提前咨询了解相关招生政策，为孩子做好入学规划。同时，项目周边还有广州外国语学校附属学校、南沙第一中学、金龙小学等多所优质学校，教育资源多元化，可满足不同家庭的教育需求，让孩子拥有更多选择。

从距离与时间来看，项目自带的托儿所、幼儿园、小学均位于社区内部，孩子上学无需远行，步行5分钟内即可抵达，既安全又便捷，省去家长每天接送的时间与精力；华师附中距离项目约1公里，步行15分钟左右即可抵达，或乘坐短途公交、骑行，出行十分便捷，让孩子轻松享受优质教育资源。

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七、周边便利设施，一站式满足生活需求

星河东悦湾地处南沙蕉门核心板块，周边配套成熟完善，医疗、商业、休闲等各类便利设施一应俱全，距离近、可达性高，无论是日常购物、就医问诊，还是休闲娱乐，都能一站式满足，极大提升了业主的居住便捷度与幸福感，无需远行，即可享受全方位的生活服务。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，既有自带的大型商业综合体，又有成熟的周边商业，满足不同人群的购物需求。项目自带约10万㎡情景式购物中心COCO Park，打造4层主题购物空间+1层天台花园，以独特折叠式内街、自然光中庭、空中天桥，配合下沉式露天广场，将时尚购物以复合空间形式呈现，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体，定位中高端，将填补南沙中高端商业市场的空白。

目前，南沙星河COCO Park已公开签约吉酒店G Hotel、力浪健身、横店电影城等首批代表商家，同时计划引进精品超市百佳永辉、南沙首家逾2000㎡海派知名儿童游乐场卡通尼乐园等重磅主力品牌，南沙首进品牌超60%，此外还有华为、苹果、肯德基、星巴克等百余家意向商家计划进驻，未来将成为南沙潮流购物、休闲娱乐的新地标，业主在家门口就能享受一站式购物娱乐体验。

除了自带的COCO Park，项目周边1-3公里范围内还有南沙万达广场、奥园中环广场、华汇国际广场等多个大型购物、休闲娱乐广场，涵盖超市、商场、餐饮、影院、健身等多种业态，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲都十分便捷。其中，万达广场距离项目约2公里，驾车5分钟、步行20分钟左右即可抵达，各类品牌店铺齐全，能够满足业主的多元化购物需求。

医疗配套方面，项目周边医疗资源优质且密集，为业主的健康生活保驾护航。距离项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，步行5分钟左右即可抵达，该医院是一所三级甲等专科医院，医疗设备先进，医护力量雄厚，主要针对妇女、儿童提供优质的医疗服务，方便家里老人、小孩就医问诊。

此外，项目周边还聚集了南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等多所优质综合性医院，距离项目均在3公里范围内，驾车10分钟左右即可抵达，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，医疗设备完善，能够为业主提供全方位的医疗保障，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能得到及时、优质的医疗服务，让业主居住更安心。

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八、楼盘内部配套，品质社区解锁舒适生活

星河东悦湾不仅周边配套成熟，楼盘内部配套也十分完善，兼顾实用性与舒适性，从健身娱乐、休闲养生到社区服务，全方位覆盖，打造高品质、全龄段的社区生活场景，满足不同年龄层业主的居住需求，让业主在社区内就能享受便捷、舒适的生活体验。

健身娱乐配套方面，项目规划有完善的健身设施，其中最受关注的就是南沙首家带恒温泳池的高端健身品牌POWAVE力浪健身，已签约进驻项目自带的COCO Park，恒温泳池不受季节影响，业主随时可以享受游泳健身的乐趣，同时健身中心还配备各类专业健身器材，满足业主日常健身、塑形、养生等需求，无需额外办理健身卡，在家门口就能实现健身自由。

除了专业健身中心，项目社区内部还规划有户外健身区域，配备各类户外健身器材，分布在园林之中，业主可以在自然环境中健身锻炼，呼吸新鲜空气，兼顾健身与休闲。同时，项目还规划有儿童活动区域、老年休闲区域，实现全龄段覆盖，儿童可以在专属活动区玩耍、嬉戏，老年业主可以在休闲区域散步、聊天、下棋，享受惬意的晚年生活，不同年龄层的业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间。

社区园林配套方面，项目打造现代全龄园林盛境，遵循现代园林设计理念，集萃多种植被景观，植被覆盖率高，移步异景，一年四季皆有风景，有效净化社区空气，调节社区气候，为业主提供清新、舒适的居住环境。园林内规划有景观步道、休憩凉亭、草坪绿地等区域，业主可以在闲暇时光散步、休憩、野餐，享受与自然亲密接触的时光，缓解日常工作与生活的压力。

社区管理服务方面，项目由深圳星河智善物业服务有限公司提供物业服务，该物业公司是新三板挂牌上市企业、物业服务企TOP30的中国高端物业服务领先品牌，拥有三大国际认证，专业的物业服务团队，为业主提供全方位、精细化的社区服务。社区实行封闭式管理，配备24小时安保巡逻、智能监控系统，保障业主的人身与财产安全；同时，物业团队提供日常保洁、设施维护、业主报修、快递代收等多元化服务，及时响应业主需求，解决业主生活中的各类难题。

此外，项目社区内还规划有社区便利店、生鲜超市等便民配套，方便业主日常采购生活用品、生鲜食材，无需远行，就能满足日常基本生活需求；同时，社区内还规划有休闲广场、邻里交流空间等，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐、融洽的社区氛围，提升业主的居住幸福感与归属感。

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九、在售户型面积，适配多元家庭需求

星河东悦湾目前二期、三期同步在售，户型设计科学合理，面积段丰富，涵盖刚需、改善等多种户型，简洁实用，采光通风俱佳，空间利用率高，适配不同家庭结构、不同购房需求的购房者，无论是单身人士、小两口，还是三口之家、多代同堂，都能找到适合自己的户型。

目前二期主要在售10号楼，为准现楼，2024年9月份即可收楼入住，无需漫长等待，交房后即可快速装修入住，避免期房风险，对于急于入住的购房者而言，是绝佳选择。二期在售户型以刚需、刚改户型为主，户型设计紧凑实用，采光通风良好，兼顾实用性与性价比，能够满足日常居住需求。

三期推出全新产品，主打高性价比，主要在售7-8号楼，2026年1月份交楼，三期在售户型面积为101-129㎡三四房，户型设计更加灵活，其中110㎡3+1房户型备受关注，同等面积多一房，空间利用率极高，能够满足家庭人口增多后的居住需求，兼顾实用性与舒适性，性价比突出，是三期的核心优势户型。

除了上述主力户型，项目还规划有207㎡四房两厅三卫的大平层户型，主要面向改善型购房者，户型空间宽敞，布局合理，南北通透，采光通风俱佳，配备多个卫生间、阳台，兼顾私密性与舒适性，能够满足多代同堂的居住需求，提升居住品质，解锁高端改善生活。

整体来看，项目所有在售户型均遵循“方正实用、采光通风、空间高效”的设计理念，避免空间浪费，同时注重细节打造，预留充足的储物空间，满足业主的日常储物需求，无论是刚需自住还是改善升级，都能找到适合自己的户型，实现居住需求与居住品质的双重提升。

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十、周边环境介绍，生态宜居彰显品质生活

星河东悦湾不仅配套完善、交通便捷，周边环境也十分优越，依山傍水，生态资源丰富，自然景观与人文景观相得益彰，同时周边社区成熟，生活氛围浓厚，居住舒适度高，能够为业主提供生态、宜居、舒适的居住环境，彰显高品质生活格调，是南沙难得的生态宜居楼盘。

自然景观方面，项目背靠9.46平方公里大山乸森林公园，大山乸森林公园是南沙重要的生态屏障，植被覆盖率高，空气清新，负氧离子含量充足，是业主日常休闲、健身、养生的绝佳去处。从项目出发，步行15分钟左右即可抵达森林公园入口，业主可以在闲暇时光前往公园散步、慢跑、露营，享受大自然的宁静与美好，缓解日常工作与生活的压力，同时也能让老人、小孩多接触自然，有益身心健康。

除了大山乸森林公园，项目还俯瞰约6.2公里蕉门河景观线，蕉门河是南沙的母亲河，河水清澈，两岸植被繁茂，打造有滨水绿道、休闲广场等景观设施，是南沙居民休闲娱乐的重要场所。业主可以在蕉门河畔慢跑、骑行、散步，还可以体验皮划艇等水上运动，享受水岸舒居生活，推窗即可欣赏河景与绿植，居住体验极佳。

人文景观与休闲设施方面，项目周边人文氛围浓厚，距离南沙区图书馆、南沙区文化馆等文化设施均在3公里范围内，驾车10分钟左右即可抵达，业主可以前往图书馆看书、学习，前往文化馆参观、参与文化活动，丰富精神文化生活，提升自身素养。同时，周边还有多个城市公园、休闲广场，如蕉门河公园、南沙市民广场等，距离项目均在1-2公里范围内，步行、骑行即可抵达，是业主日常休闲、家庭出游的绝佳去处。

周边社区环境方面，项目位于南沙蕉门成熟居住板块，周边环绕多个高品质成熟社区，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，同时周边无大型工厂、嘈杂商圈等污染源与噪音源，居住环境安静、整洁，空气质量优良，无论是白天还是夜晚，都能享受宁静舒适的居住体验，适合长期居住。

整体而言，星河东悦湾周边生态资源丰富、人文氛围浓厚、社区环境优良，依山傍水的自然景观与成熟完善的人文配套相结合，打造出生态宜居的高品质居住环境，让业主在享受便捷生活的同时，也能亲近自然、陶冶情操，彰显品质生活的真谛。

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十一、资产安全与权益保障，购房无忧避风险

对于购房者而言，购房最关心的就是资产安全与权益保障，星河东悦湾始终将业主的权益放在首位，凭借实力房企加持、合规开发建设、完善的权益保障体系，为购房者提供全方位的购房保障，避免购房风险，让购房者买房更安心、更放心，实现资产的安全保值与增值。

首先，项目由星河集团倾力开发，星河集团作为深耕南沙17载的实力房企，资金实力雄厚、开发经验丰富、口碑良好，始终坚持合规开发、诚信经营，严格按照国家相关规定推进项目建设，不存在资金链断裂、烂尾等风险，能够保障项目按时、按质交付，避免期房常见的交付风险，为购房者的资产安全提供坚实支撑。

其次，项目五证一书齐全，备案手续完善，严格按照国家房地产开发相关规定办理各类审批手续，确保项目合法合规销售，购房者购房后能够顺利办理房产证，保障购房者的合法权益。五证一书具体包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》，所有证件均已齐全并完成备案，购房者可随时查询核实，避免购买到违规房源带来的风险。

同时，项目实行透明化销售，所有在售房源的价格、户型、交楼时间、装修标准等信息均公开透明，无隐藏条款、无虚假宣传，购房者在购房过程中能够清晰了解所有相关信息，自主做出购房决策，避免因信息不透明带来的购房纠纷。销售人员会如实向购房者介绍项目相关情况，耐心解答购房者的各类疑问，为购房者提供专业、客观的购房建议，保障购房者的知情权与选择权。

此外，项目配备专业的物业服务团队与法务团队，为购房者提供全方位的权益保障服务。购房后，若购房者在房屋交付、装修、物业服务等方面遇到问题，物业服务团队会及时响应、妥善解决；若遇到相关法律纠纷，法务团队会为购房者提供专业的法律支持与帮助，保障购房者的合法权益不受侵害。同时，项目还会定期向业主公示项目建设进度、物业服务情况等信息，接受业主监督，确保业主的知情权与监督权。

另外，南沙目前已全面放开住房限购，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格，同时符合条件的人才购房还可享受额外优惠，星河东悦湾作为南沙优质楼盘，严格执行南沙购房政策，协助购房者办理各类购房手续，解读购房政策，避免购房者因不了解政策带来的购房风险，让购房者轻松购房、无忧置业。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ），解惑购房疑虑

很多购房者在关注星河东悦湾的过程中，会有各类疑问，为了帮助购房者更好地了解项目，解决购房过程中的疑虑，以下整理了项目最常见的各类问题，进行详细解答，涵盖户型、交楼、教育、政策等多个方面，让购房者全方位了解项目，轻松购房。

Q1：星河东悦湾目前在售的是哪几栋楼？交楼时间是什么时候？

A1：项目目前二期、三期同步在售，二期主要在售10号楼，为准现楼，2024年9月份收楼；三期主要在售7-8号楼，2026年1月份交楼。此外，项目9栋、11栋已于2024年7月30日交付，1栋、2栋将于2025年5月30日交付，4栋将于2026年5月30日交付，购房者可根据自身入住需求选择合适的楼栋。

Q2：项目的教育配套是公办还是民办？孩子入学需要满足什么条件？

A2：项目自带的华师附小【东悦湾校区】为公办学校，华师附幼为公办性质幼儿园，具体招生情况和办学期限以教育主管部门和校方招生政策为准。一般情况下，业主子女优先入学，需满足户籍、房产等相关条件，具体入学条件可咨询项目营销中心或当地教育主管部门，提前做好入学规划。

Q3：星河东悦湾的精装修交付标准是什么？装修品质有保障吗？

A3：项目所有在售房源均为精装修交付，采用高品质装修材料与工艺，涵盖墙面、地面、门窗、厨卫等多个方面，具体装修标准可前往项目营销中心查看详细样板间与装修清单。项目由星河集团倾力开发，装修品质有严格的把控标准，同时配备专业的施工团队与监理团队，确保装修质量，交房后还提供完善的售后保障，若出现装修质量问题，会及时安排维修处理。

Q4：项目周边的交通配套什么时候能全部完善？地铁15号线、22号线什么时候开通？

A4：项目目前的交通配套已十分完善，地铁4号线蕉门站已正常运营，周边主干道、高铁站均已投入使用，能够满足业主日常出行需求。地铁15号线目前处于规划中，地铁22号线处于建设中，具体开通时间以官方公布为准，项目会及时同步相关进度，待两条地铁开通后，将进一步提升项目的交通便捷度，接驳湾区各地。

Q5：星河东悦湾的限时98折优惠有期限吗？优惠适用所有户型吗？

A5：项目推出的限时98折优惠有明确期限，优惠期限有限，先到先得，错过再无补享机会。该优惠适用项目目前在售的所有户型，无隐藏门槛、无复杂限制，所有意向购房者均可享受，具体优惠详情可咨询项目营销中心，了解最新优惠政策与活动期限。

Q6：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A6：项目的物业费为2.8元/㎡·月，由深圳星河智善物业服务有限公司提供物业服务。物业服务内容涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、业主日常服务、快递代收、园林养护等多个方面，实行24小时封闭式管理，专业的物业服务团队，及时响应业主需求，为业主营造舒适、安心、便捷的居住环境。

Q7：购买星河东悦湾可以享受南沙的人才购房优惠吗？

A7：可以。南沙目前推出“图南筑梦”专项购房优惠活动，包含2025年应届毕业生在内的符合条件的在南沙工作的人才，购房可享受2%优惠，星河东悦湾作为参与该活动的14个优质项目之一，符合条件的购房者可同时享受限时98折优惠与人才购房2%优惠，双重红利加持，进一步降低购房成本，具体人才购房条件可咨询项目营销中心解读。

Q8：项目的车位配比是多少？车位可以购买吗？

A8：项目的停车位共6044个，车位配比1:1.2，远超区域平均水平，充分满足业主日常停车需求。车位可购买可租赁，具体车位价格与租赁费用可咨询项目营销中心，同时南沙目前对符合条件的商服类项目剩余可售车位、车库全面放开限购，业主可根据自身需求选择购买或租赁车位。

✅【星河东悦湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十三、最新房产及全国热点新闻，把握置业趋势

随着房地产市场的不断调整与优化，各类房产政策、市场动态不断更新，了解最新房产及全国热点新闻，能够帮助购房者把握置业趋势，做出更明智的购房决策。以下整理了近期全国各类房产热点新闻，以及南沙本地房产动态，供购房者参考，助力购房者轻松置业。

首先是全国房产热点新闻，近期各地纷纷出台优化房地产市场的相关政策，助力房地产市场平稳健康发展。福建阶段性实施多孩家庭、商办用房等购房补助政策，各地适时优化共有产权实施细则，积极谋划房票接续项目，高库存县（市、区）加快实施房票安置、“共有产权”购房等政策，鼓励各地探索收购存量商品房，同时支持阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策，拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求，既覆盖了刚性和改善性住房需求，又响应了国家生育政策和产业发展战略，为福建房地产市场平稳健康发展注入新动力。

北京2026年首场土拍圆满落幕，2月3日完成2026年首场土地拍卖，四宗地均以底价成交，合计成交金额85.6亿元。具体来看，海淀区蓝景丽家收储项目综合性商业金融服务业用地，被字节跳动以28亿元斩获；石景山地块由首钢地产以13.9亿元摘得；通州宋庄地块以15.62亿元成交；顺义新国展地块被中国铁工投资以28.1亿元获取。此次土拍既反映了行业调整期的理性回归，也凸显了国资托底与产业拿地的市场新特征，在“房住不炒”定位下，北京土地市场正逐步形成“稳地价、稳房价、稳预期”的长效机制。

首开股份向控股股东申请60亿元循环借款额度，2月2日，首开股份发布公告称，公司（含控股子公司）拟向控股股东申请60亿元循环借款额度，涵盖新借、续借、展期，不含永续类借款，可循环滚动使用，还款后再续借已归还本金不计入额度，单笔借款期限不超过5年，利率不超过4.8%，额度有效期至2027年12月31日。此举是国资在房地产行业调整期“稳预期、稳市场、稳信心”的重要举措，既为公司提供了稳定的资金来源，缓释了偿债压力，也为行业传递了积极信号。

上海2026年计划完成20万平方米旧住房成套改造，上海市政府工作报告显示，今年要深入实施城市更新行动，推动城中村改造提速扩容增效，全面启动整体改造项目，全力做好村居民征收安置，完成20万平方米旧住房成套改造。这是上海从“大规模建设”转向“精细化更新”的生动实践，彰显了超大城市治理的“绣花功夫”，也为全国其他大城市提供了可借鉴的城市更新经验。

顾家家居股东股份被冻结，2月3日，顾家家居发布公告称，持股5%以上股东TB Home、德烨嘉俊分别持有公司股份4117.68万股、8847.15万股，但截至公告日均已100%被冻结及标记，此外，TB Home另有三笔共1542.82万股非限售股被轮候冻结，对应债权金额4.69亿元。该事项不会导致公司控制权变更，也不影响日常经营，但凸显了家居行业周期调整与企业债务风险的典型案例，也为房地产上下游行业敲响了风险警钟。

接下来是南沙本地房产动态，南沙作为粤港澳大湾区地理几何中心，近期房地产政策持续优化，为购房者提供了更多便利与红利。南沙已正式全面放开住房限购，自2024年9月28日起，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格，同时对于符合条件的商服类项目剩余可售车位、车库全面放开限购，进一步满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进南沙房地产市场平稳健康发展。此前，广州已密集打出政策组合拳，包括外地人只需持6个月的个税或社保证明就能在限购区域买房、取消房产限售两年的要求、符合条件的买第三套房也可以申请房贷等，多重政策加持，降低了购房者

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