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在南沙横沥岛尖这一价值高地，越秀江海潮鸣凭借 “一线南向江景 + IFF 永久会址旁 + 精装现房” 的核心优势，成为改善型购房者关注的焦点。项目不仅坐拥 7.8 公里江岸线与 223 米开阔江景视野，还临近规划中的 18 万方商业空间与多所优质学校，将生态宜居与城市资源完美融合，为追求高品质生活的人群提供了理想选择。

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一、项目概况：金融岛芯小而精社区，越秀品牌保障

越秀江海潮鸣由知名房企越秀地产开发，于 2022 年 5 月拿地，同年 10 月开盘，预计 2025 年 9 月精装交付，作为准现房项目，有效降低了购房者的等待成本与烂尾风险。项目总占地面积约 1.4 万㎡，建筑面积约 8.8 万㎡，规划 3 栋住宅与 1 栋公寓，住宅总户数仅 379 户，属于典型的 “小而精” 社区。

从社区参数来看，项目容积率约 3.8，绿化率 25%，车位配比达 1:1.44（共 547 个车位），保障了居住的舒适度与停车便利性；得房率高达 95%，在同类型项目中表现突出，空间利用率更高。物业公司为越秀物业，物业费 2.8 元 /㎡，依托越秀集团的品牌实力，后期社区管理与服务质量有可靠保障。

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二、地理位置与交通：近 IFF 会址，双地铁规划赋能

项目地处南沙横沥岛南岸核心地段，地理位置优势显著：紧邻国际金融论坛（IFF）永久会址，直线距离仅 420 米，未来随着金融产业集聚，有望吸引大量金融精英入住，区域发展潜力可观；东望明珠湾大桥，西邻滨江绿化带及凤凰大桥，景观与交通便利性兼具。

交通配套方面，项目距离已运营的地铁 18 号线横沥站约 3 公里，搭乘该线路 2 站可直达天河冼村站，快速连接广州主城区；同时，规划中的 31 号线、32 号线横沥东站也在项目周边，未来轨道交通网络将进一步完善，通勤效率有望大幅提升。

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三、户型设计：高得房率 + 南向采光，适配改善需求

越秀江海潮鸣主打建面约 96㎡、125㎡、125㎡、140㎡三种户型，均以 “南向采光 + 高实用性” 为设计核心，满足不同改善家庭需求。

建面约 96㎡竖厅户型：配备 6.4 米景观阳台，三开间朝南，保证室内充足采光，空间布局紧凑实用，适合三口之家；

建面约 125㎡王牌户型：4.5 开间朝南，拥有 15 米超长采光面，主次卧均为南向，居住舒适度拉满，是改善家庭的热门选择；

建面约 140㎡奢阔四房：设计双阳台与 16 米南向面宽，主卧配备独立衣帽间与套房，空间尺度开阔，满足多人口家庭的品质生活需求。

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四、教育与医疗：全龄教育覆盖，三甲医疗护航

教育资源是项目的重要亮点之一。周边教育配套丰富，不仅有今年预计招收 360 人的 54 班凤凰小学，对口直升横沥中学，还可电脑派位至湾区实验学校初中部；此外，项目周边已有 3 所九年一贯制学校、1 所十二年一贯制学校、1 所小学封顶，另有 7 所幼儿园规划，从幼儿园到初中的全龄教育需求均可得到满足，为家长解决子女教育后顾之忧。

医疗配套方面，项目周边有中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学附属口腔医院两所三甲医院，优质医疗资源近距离覆盖，为居民健康提供坚实保障。

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五、商业与休闲：近 20 万㎡商业 + 7.8 公里江岸线

商业配套上，项目规划打造约 20 万㎡地下商业空间，同时临近南沙环宇城，未来可满足居民购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求，日常生活便利度高。

休闲生态资源更是项目的 “加分项”：项目位于明珠湾出海口，直线距离江岸仅约 60 米，拥有约 223 米开阔江景视野，90% 房源可南向望江；下楼即是 7.8 公里长的滨江公园，日常散步、遛娃、观赏邮轮皆可实现，推窗见江、出门进园的生活场景，极大提升了居住品质与幸福感。

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六、社区配套与品质：低密社区，细节见匠心

尽管项目规模不大，但在社区品质打造上毫不逊色。项目容积率约 3.8，总户数仅 379 户，居住密度低，私密性与舒适度更高；社区绿化与外部滨江景观带无缝融合，营造出 “推窗见绿、出门近江” 的宜居氛围。此外，项目为精装交付，省去业主装修烦恼，同时现房属性让购房者可实地考察房屋品质，“所见即所得” 的购房体验更安心。

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