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新世界·天馥项目基础信息及配套全解

一、基础信息

位置

区域：广州市荔湾区芳村大道珠江桥南侧花卉研究所西侧

板块：白鹅潭CBD核心区，毗邻珠江支流，坐拥三馆合一（广东美术馆、非遗馆、文学馆）文化地标。

交通：

地铁：距5号线滘口站约400米（始发站），12站直达珠江新城，6/11号线步行可达。

自驾：芳村大道、白鹅潭大道、广佛新干线等主干道环绕，如意坊隧道、洲头咀隧道连通核心四区。

开发商

开发商：广州芳村·新世界房地产发展有限公司（新世界中国旗下）。

交付标准：2026年3-5月分批交付（部分楼栋至2027年），精装交付含中央空调、新风系统、中央直饮水等。

价格信息

均价：约3.8万-4.2万元/㎡（不同户型及楼层差异）。

总价区间：

76㎡三房：约310万起

89㎡三房：约340万起

139㎡四房：约620万起。

优惠：新品享至高86折，叠加教育基金、金喜礼等，总价可省百万。

二、核心配套

教育资源

幼儿园：配建6班公立幼儿园，社区内直达。

小学：对口省一级西关培正小学（芳信校区），步行约200米。

初中：广州四中（初中部逸园校区）、真光中学等，3公里内覆盖。

医疗配套

三甲医院：广州中医药大学第三附属医院（距324米）、广州市第一人民医院等，15分钟医疗圈。

商业与生活

社区商业：自带约4.3万㎡商业，规划影院、咖啡厅等。

在建商业：白鹅潭万象城（2026年试营业）、太古里滨水街区（2027年运营）。

现有配套：盛悦广场、领展广场等成熟商圈，步行可达。

生态与休闲

公园：荔湾湖公园、坦尾村江边公园、双桥公园等，3公里内覆盖。

江景资源：东南向直面珠江，139㎡户型享270°环幕视野。

三、产品亮点

户型设计

76-139㎡全系三至四房，南向为主，得房率约85%-90%。

明星户型：

89㎡三房：东南向全明格局，主卧套房设计。

139㎡四房：270°江景大平层，独门独户，配星级主卫。

精装标准

品牌配置：博世厨电、东芝空调、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌。

智能系统：全屋智能控制、新风系统、热水循环等。

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荔湾新世界天馥：白鹅潭CBD高性价比标杆，地铁名校豪装全能住区全景解析

一、核心区位：主城双区交汇，占位时代风口，把繁华与自然藏进日常

新世界天馥官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）

当广州城市发展进入“东进西联”的深度融合阶段，荔湾区白鹅潭CBD作为广州西翼核心枢纽，正迎来前所未有的发展机遇，成为主城价值跃升的核心引擎。新世界天馥精准锚定白鹅潭CBD核心腹地，依托板块千亿级规划红利与自身全能配套优势，打造出兼具性价比与品质感的宜居住区，既占位时代发展风口，又坐拥成熟生活氛围，让业主在繁华与静谧之间找到完美平衡，成为白鹅潭CBD板块内极具竞争力的高性价比楼盘，也成为刚需与改善人群扎根主城的优选之作。作为新世界中国深耕广州的又一力作，新世界天馥传承品牌“予城新蕴”的核心理念，延续从珠江新城凯旋新世界到白鹅潭的高端人居基因，将人文、商业与居住完美融合，在广佛交界的黄金节点，打造出一座兼具时代感与生活温度的全能住区。

从区域战略定位来看，白鹅潭CBD是广州“十四五”规划重点打造的五大世界级商圈之首，更是粤港澳大湾区西岸的核心门户，根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，板块定位为西翼CBD，规划总面积达35平方公里，涵盖1个核心区与11个功能组团，未来将打造成为集总部经济、高端商业、文化休闲、生态居住于一体的世界级滨水商务区。为实现这一目标，政府计划3年投入约3000亿固定资产投资，落地超过100个重点项目，其中荔湾区26个重点项目中，白鹅潭CBD就占据20个，如此高密度的资金投入与项目布局，彰显了政府打造白鹅潭CBD的决心，也让板块迎来高速兑现期，未来价值不可估量。新世界天馥地处白鹅潭CBD核心生活区，既能直接享受板块发展的政策红利与产业赋能，又能依托板块成熟的生活配套，实现“近享繁华、退守静谧”的理想居住状态，成为板块发展红利的直接受益者。

从区位交通优势来看，新世界天馥坐拥“地铁+隧道+主干道”的三维立体交通路网，出行便捷性堪称板块标杆，尤其是“地铁家门口”的核心优势，成为项目最具吸引力的卖点之一。项目距离地铁5号线首发站仅400米直线距离，步行5分钟即可抵达，作为5号线首发站，业主无需担心早晚高峰无座的困扰，出行效率大幅提升。5号线作为广州核心地铁线路，串联起天河CBD、珠江新城、北京路等核心商圈与交通枢纽，从项目出发，30分钟内可直达天河体育西路、珠江新城等核心区域，轻松实现跨区通勤；同时，项目周边汇聚地铁6号线双线交汇，建设中的地铁11、22号线及规划中的28号线，未来将形成“五线交汇”的超级交通网络，进一步拓宽出行半径，实现1小时广佛同城生活圈。自驾方面，项目邻近白鹅潭大道、芳村大道等城市主干道，可便捷接驳东新高速、环城高速等交通干线，快速通往广州各区及佛山核心区域；如意坊隧道、洲头咀隧道、聚龙湾隧道的贯通，实现了一江两岸的快速联通，让业主往返海珠、越秀等区域更加便捷，真正实现“瞬联核心四区”的交通优势。

从区位稀缺性来看，白鹅潭CBD作为广州唯一兼具千亿规划与成熟配套的板块，目前核心区在售住宅项目稀缺，而新世界天馥作为板块内为数不多的高性价比楼盘，凭借“地铁+名校+豪装+低价”的四重核心优势，成为刚需与改善人群的重点关注对象。与白鹅潭板块内其他高端楼盘相比，新世界天馥的价格优势极为明显，总价28X万即可入手三房，上车门槛大幅降低，让更多人有机会扎根白鹅潭CBD，享受板块发展红利。同时，项目地处广佛交界的黄金节点，既能享受广州主城的优质配套，又能承接佛山的产业外溢与人口流入，区位价值凸显。此外，项目周边成熟社区环绕，居住烟火气浓厚，各类便民配套一应俱全，区别于其他新兴板块“规划兑现慢、生活配套不足”的痛点，新世界天馥实现了“规划红利+成熟配套”的双重加持，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。

从开发商实力来看，新世界中国作为深耕广州多年的知名房企，始终践行“予城新蕴”的品牌承诺，在粤港澳大湾区与长三角核心都市圈，打造了众多艺术、商圈与人居共生相融的城市地标，从珠江新城的凯旋新世界，到白鹅潭的新世界天馥，每一个项目都成为区域人居标杆。新世界中国凭借雄厚的资金实力、精湛的开发工艺与良好的市场口碑，赢得了广大购房者的认可，其开发的项目不仅品质有保障，而且物业服务水平出众，为业主提供全方位的居住保障。选择新世界天馥，不仅是选择一套房子，更是选择一个有实力、有口碑的品牌护航，无论是房屋质量、交付保障，还是后期物业服务，都能让业主安心无忧，这也成为项目区别于周边小开发商项目的核心优势之一。

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二、商业配套：全维度消费矩阵，下楼即享烟火与格调

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商业配套的完善度与能级，直接决定了居住生活的便捷性与品质感，对于刚需与改善人群而言，“下楼即享繁华，出门即有烟火”是最核心的居住需求之一。新世界天馥深刻洞察这一需求，依托白鹅潭CBD的高端商业资源、自身优质商业规划，以及周边成熟的便民配套，构建起“自身社区商业+区域重奢商圈+周边便民配套”的全维度消费矩阵，实现了日常烟火与国际格调的完美融合，让业主无需远行，即可满足从日常采购到高端消费、从休闲娱乐到亲子互动的全场景需求，兼顾便捷性与品质感，重新定义白鹅潭CBD高性价比住区的商业生活范式。

项目自身规划有约4.3万㎡社区商业，由同源广粤天地的专业商业运营团队操盘，无论是商业布局、业态规划，还是商家筛选，都延续了广粤天地的高端品质与运营理念，确保社区商业的品质与实用性。社区商业规划涵盖电影院、咖啡厅、高端生鲜超市、精品便利店、特色餐饮、美容养生、亲子教育等多元业态，打造“家楼下的全能生活圈”，让业主下楼即可享受便捷的消费体验。清晨，业主可以在楼下的咖啡厅买一杯热饮，开启元气满满的一天；傍晚，下班回家后，可在社区生鲜超市采购新鲜食材，无需奔波远方；周末，带着孩子在社区亲子机构参加活动，或是与家人一起在社区电影院观看电影，享受惬意的家庭时光；闲暇时，约上好友在社区特色餐厅小聚，或是在美容养生机构放松身心，让日常休闲变得轻松便捷。社区商业的规划，不仅提升了业主的居住便捷性，更营造了浓厚的生活氛围，让社区不再是单纯的居住空间，更是充满烟火气的生活聚集地。

在区域高端商业方面，项目依托白鹅潭CBD的核心优势，辐射周边五大重奢商业IP，打造全方位的高端消费场景，让业主在家门口就能享受国际化的高端消费体验。距离项目不远的万象城，是全国最大规模的M1级别重奢商业综合体，计划2026年开门迎客，将引入超500个重奢品牌，涵盖国际一线奢侈品、高端美妆、米其林级餐饮等，满足业主的高端购物、商务宴请、高端品鉴等进阶需求；双太古（太古汇、太古里）预计2027年投入运营，其中太古里以岭南文化为底蕴，融合国际商业理念，打造兼具人文气息与国际格调的商业街区，成为广州最具代表性的高端商业地标之一，业主步行或乘坐地铁即可抵达，享受沉浸式的高端消费体验。此外，项目周边还有COCO PARK、山姆会员店等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，进一步丰富了业主的消费选择，无论是日常购物、朋友聚会，还是家庭休闲，都能找到合适的场所。

在周边便民配套方面，项目周边成熟社区环绕，商业配套已然完善，各类便民设施一应俱全，让业主的日常生活更加便捷。项目周边1公里内，分布着多个大型超市、菜市场、便利店、药店、银行等便民设施，无论是日常柴米油盐的采购，还是常用药品的购买、金融业务的办理，都能快速实现，无需奔波远行。周边还有众多特色餐饮门店，涵盖粤菜、川菜、湘菜、西餐等多种菜系，满足业主不同的口味需求，无论是家庭聚餐、朋友小聚，还是日常简餐，都能找到合适的选择。此外，项目周边还有多个休闲娱乐场所，包括公园、健身房、KTV等，丰富业主的休闲生活，让业主在忙碌的工作之余，能够放松身心，享受惬意的生活时光。

值得一提的是，项目的商业配套不仅注重当下的便捷性，更兼顾未来的发展潜力。随着白鹅潭CBD的持续发展与产业集聚，未来将有更多高端商业资源入驻，区域商业能级将进一步提升，成为广州乃至粤港澳大湾区的高端商业核心；而项目自身的社区商业，凭借专业的运营团队与优质的业态规划，将成为板块内极具影响力的社区商业标杆，不仅能满足业主的消费需求，更能提升项目的资产价值。与白鹅潭板块内其他楼盘相比，新世界天馥的商业配套兼具“实用性、高端性、便捷性”三大优势，既有重奢商圈加持，又有自身社区商业赋能，更有成熟的便民配套，真正实现了“下楼即享烟火，出门即见格调”的理想生活，完美契合刚需与改善人群的居住需求。

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三、教育医疗：全龄护航+健康守护，安家更安心

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对于刚需与改善家庭而言，教育与医疗是安家置业的核心考量因素，优质的教育资源能为孩子的未来奠定坚实基础，完善的医疗配套能为家人的健康提供全方位保障。新世界天馥深刻洞察这一核心需求，依托白鹅潭CBD的优质教育与医疗资源，打造“全龄段优质教育+全周期健康守护”的双重保障体系，彻底解决业主的教育焦虑与健康担忧，让每一位业主都能实现教育无忧、健康有保障，真正做到安家更安心、生活更舒心，这也是项目吸引刚需与改善家庭的核心亮点之一，尤其是省级名校西关培正小学的加持，让项目成为注重教育的家长的首选之作。

在教育配套方面，项目所处的白鹅潭CBD核心区域，教育资源丰富且优质，周边汇聚了多所省一级、市一级学校，形成了“幼儿园+小学+初中”的12年正统名校圈，让业主子女在家门口就能享受优质的全龄段教育，无需为孩子的上学问题奔波。项目自身配建幼儿园，按照高端标准打造，配备专业的师资团队与完善的游乐、教学设施，为业主子女提供优质的学前教育服务，让孩子从小就能接受科学、系统的启蒙教育，培养良好的学习习惯与综合素质。幼儿园采用国际化的教育理念，注重孩子的个性化发展与综合素质培养，让孩子在快乐中学习、在成长中进步，为孩子的未来奠定坚实基础。

项目最核心的教育优势，在于对口省一级西关培正小学，这所百年名校历史悠久、师资力量雄厚、教学质量出众，在广州乃至全省都享有极高的声誉。西关培正小学作为省一级学校，拥有完善的教学设施、优秀的师资团队与先进的办学理念，始终坚持“立德树人”的教育宗旨，注重学生的全面发展，培养了无数优秀人才。业主子女优先入读西关培正小学，无需参与激烈的学位竞争，就能享受优质的小学教育，让孩子从小就能接受良好的教育熏陶，赢在人生的起跑线上。此外，项目周边3公里内还有百年学府广州四中、真光中学附属小学等多所优质学校，其中广州四中作为省一级中学，教学质量名列前茅，初中派位涵盖广州四中、广雅中学等优质初中，形成了完善的初中教育体系，让业主子女在小学毕业后，能够顺利升入优质初中，实现“小学+初中”的一站式优质教育，彻底解决业主的教育焦虑。

与白鹅潭板块内其他楼盘相比，新世界天馥的教育配套优势极为明显，不仅教育资源优质、分布密集，而且对口省一级名校，上学便捷性高，对于注重教育的刚需与改善家庭而言，极具吸引力。目前，广州优质教育资源紧张，很多家长为了让孩子入读名校，不惜花费重金购买学位房，而新世界天馥总价28X万即可入手三房，同时能享受省一级名校教育资源，性价比极高，让更多注重教育的家庭能够轻松实现“名校旁安家”的梦想。需要说明的是，具体入学政策与学区划分需以当年教育主管部门公布的官方公告为准，项目将协助业主对接最新教育信息，保障业主子女顺利入学，让家长无需为孩子的教育问题奔波。

在医疗配套方面，项目构建了“社区医疗+区域三甲+健康管理”的多层次医疗保障体系，全方位守护业主及家人的健康，实现“小病社区看、大病快速治、慢病常管理”的健康生活愿景，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，彻底解决业主的健康担忧。区域三甲医疗资源方面，项目周边3公里内汇聚了5所三甲医院，形成了15分钟医疗圈，涵盖广州医科大学附属第三医院、广州市第一人民医院、南方医科大学珠江医院等知名三甲医院，这些医院配备顶尖的医疗团队与先进的诊疗设备，能够开展各类重大疾病诊疗、手术与康复护理服务，为业主及家人的健康提供坚实保障。无论遇到突发疾病还是重大健康问题，业主都能快速抵达医院，获得优质的医疗服务，让家人的健康得到全方位守护。

社区医疗配套方面，项目周边分布着多个社区卫生服务中心与大型药店，分布密集，能够快速满足业主的日常医疗需求。业主日常感冒、发烧等小病症，无需前往大型医院，在社区卫生服务中心就能得到及时治疗；常用药品的购买也十分便捷，周边药店种类齐全，能够满足业主的日常用药需求。同时，项目注重居住环境的健康性，打造了完善的社区健康配套，配备健身设施、休闲步道等，鼓励业主日常健身，培养健康的生活习惯；全屋配备五大智能系统，包括新风洁净、四季适温、热水循环、直饮水源等功能，从居住环境层面守护业主的健康，让业主在居家生活中就能感受到被健康呵护的温柔。

四、生态配套：天然绿肺环抱，推窗见景的诗意日常

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在快节奏的都市生活中，人们对生态环境的需求越来越高，一处兼具繁华与自然的居住空间，成为刚需与改善人群的共同追求。新世界天馥打破“刚需楼盘=生态匮乏”的固有认知，依托白鹅潭CBD的滨水生态资源与自身精心打造的社区景观，打造出“外有天然绿肺环抱，内有精致景观点缀”的生态宜居住区，让业主在繁华主城之中，也能享受推窗见景、入户闻香的诗意日常，实现自然与生活的完美交融，在满足居住需求的同时，提升居住的舒适度与幸福感，成为白鹅潭板块内生态宜居的高性价比标杆之作。

项目周边生态资源丰富，被多个城市公园与滨水景观环绕，形成了天然的“城市绿肺”，为业主提供了充足的休闲健身空间，让业主在忙碌的工作之余，能够亲近自然、放松身心。项目临近白鹅潭滨江公园，这是广州知名的滨水生态公园，植被覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、健身、遛弯的理想场所。白鹅潭滨江公园沿珠江岸线延伸，打造了滨水休闲步道、亲水平台、景观小品等设施，业主可在此漫步、慢跑，欣赏珠江两岸的美景，感受江风拂面的惬意，无论是清晨的晨练，还是傍晚的散步，都能找到属于自己的休闲时光。此外，项目周边还有芳村公园、醉观公园等多个城市公园，这些公园植被丰富、景观优美，是业主周末休闲、亲子互动的好去处，让业主在繁华都市中，也能拥有一方亲近自然的天地。

值得一提的是，项目部分户型可欣赏江景，这也是项目的生态亮点之一。作为白鹅潭CBD的滨水住区，项目依托珠江岸线资源，部分户型推窗即可俯瞰珠江美景，感受“推窗见江、户户瞰景”的诗意居住体验。清晨，伴随着江雾缭绕醒来，欣赏珠江两岸的晨曦美景；傍晚，看着落日余晖洒在江面上，波光粼粼，美不胜收；夜晚，远眺珠江两岸的万家灯火，感受都市的繁华与静谧，让江景成为日常生活的一部分，彰显居住的诗意与格调。与白鹅潭板块内其他刚需楼盘相比，新世界天馥能够享受江景资源，无疑提升了项目的居住品质与性价比，让刚需人群也能享受滨水居住的惬意。

在社区内部生态景观打造方面，项目秉持“生态宜居、诗意栖居”的设计理念，精心打造了精致的社区景观，兼顾观赏性与实用性，让业主在社区内就能感受自然之美。社区景观采用“一步一景、四季有景”的设计思路，种植了数百种珍稀花卉与绿植，涵盖乔木、灌木、草本植物等，形成了层次丰富的绿化景观，春有百花争艳，夏有浓荫蔽日，秋有硕果累累，冬有绿意盎然，让社区四季都充满生机与活力。同时，社区内规划了景观步道、休闲休憩区、亲子游乐区等多元场景，将景观与休闲功能完美融合，让业主在欣赏美景的同时，能够享受便捷的休闲体验。

社区景观步道沿社区景观轴线延伸，两旁种植了各类绿植与花卉，业主可在此漫步、慢跑，欣赏社区美景，享受静谧的休闲时光；休闲休憩区设置了舒适的座椅与遮阳设施，业主可在此品茶聊天、阅读观景，享受惬意的居家时光；亲子游乐区配备了安全、有趣的游乐设施，为孩子打造了专属的玩乐天地，让孩子在自然中快乐成长，同时也为家长提供了亲子互动的空间，增进家人之间的感情。此外，社区内还规划了水景景观，与外部江景形成呼应，打造“江景+园景+水景”的三重生态景观体系，让业主仿佛置身于自然之中，感受诗意的居住氛围。

与白鹅潭板块内其他高密度刚需楼盘相比，新世界天馥在生态景观打造上更具优势，不仅外部拥有丰富的生态资源，内部也注重景观的精细化打造，兼顾了生态性与实用性。社区内的绿植不仅能够净化空气、调节区域微气候，释放大量负氧离子，成为业主的“天然氧吧”，还能美化社区环境，提升居住的舒适度与幸福感。同时，社区景观的打造也注重人性化设计，考虑到不同年龄段业主的需求，规划了多元休闲场景，全方位满足业主的休闲、健身、亲子等需求，让社区不再是单纯的居住空间，更是充满自然气息与生活温度的诗意栖居地。对于刚需与改善人群而言，这样的生态环境，既能满足日常休闲需求，又能提升居住品质，无疑是安家置业的理想选择。

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五、户型定位：全周期适配，每一套都藏着生活远见

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户型设计是居住体验的核心载体，更是项目性价比的直接体现。新世界天馥深刻洞察刚需与改善人群的居住需求，结合白鹅潭CBD的区位优势、优质配套资源，以及自身高性价比的定位，打造建面约76-140㎡三、四房全周期户型产品，涵盖多种户型规格，以全周期适配的空间设计，兼顾实用性、舒适性与成长性，每一套户型都藏着对生活细节的考量与长远的居住远见，完美契合不同家庭的居住需求，无论是新婚家庭、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到契合自身需求的户型产品，实现“一步到位”的居住体验，同时依托豪华装修标准交付，进一步提升居住品质，降低业主的装修成本。

项目户型定位清晰，聚焦刚需与改善两大核心客群，摒弃了冗余的空间设计，注重空间的实用性与舒适度，同时兼顾家庭全周期成长需求，让一套房子能够伴随家庭不同阶段的成长，避免频繁换房的麻烦。与白鹅潭板块内其他刚需楼盘相比，项目户型设计更具竞争力，户型使用率高，尤其是78㎡就能打造三房，还能欣赏江景，这样的空间利用率在同类项目中极为少见，真正实现了“小面积享大空间”的居住体验，同时总价28X万即可入手三房，上车门槛低，性价比极高，让刚需人群也能轻松拥有一套属于自己的房子。

项目户型涵盖建面约76㎡、78㎡三空间两厅一卫，87㎡、89㎡三房两厅两卫，98㎡四房两厅两卫，107㎡四空间两厅两卫，126㎡、128㎡、139㎡大四房两厅两卫，多种户型规格，满足不同家庭的居住需求。其中，76㎡、78㎡三空间户型，定位刚需入门级产品，适合新婚家庭、年轻上班族或小型三口之家；87㎡、89㎡三房户型，定位刚需改善产品，适合注重居住舒适度的三口之家；98㎡、107㎡四空间户型，定位改善型产品，适合二胎家庭；126㎡、128㎡、139㎡大四房户型，定位高端改善产品，适合二胎家庭、三代同堂或注重社交需求的家庭。无论是刚需还是改善，都能在项目中找到适合自己的户型，实现“按需选房”的理想状态。

建面约76㎡三空间两厅一卫户型，作为项目的刚需入门级产品，主打高性价比与实用性，适合新婚家庭、年轻上班族。该户型户型方正，布局合理，没有多余的空间浪费，空间利用率极高，虽然建筑面积仅76㎡，但通过精细化空间规划，打造出三空间设计，能够满足基础的居住需求。客厅与景观阳台相连，拓展了空间视觉尺度，让室内更显开阔明亮，同时阳台可欣赏社区景观，部分户型还能远眺江景，让业主在居家生活中也能感受自然之美。厨房采用L型布局，充分利用转角空间，规划洗菜、切菜、烹饪的合理动线，让烹饪过程更流畅、更便捷；卫生间采用干湿分离设计，保持室内干燥整洁，提升使用舒适度。该户型总价低，上车门槛低，同时配备豪华装修交付，让年轻上班族无需花费大量时间与金钱装修，拎包即可入住，完美契合年轻人群的居住需求。

建面约78㎡三空间两厅一卫户型，是项目的明星刚需户型，也是最具竞争力的户型之一。该户型最大的亮点的是使用率高，78㎡就能打造三房，同时部分户型可欣赏江景，在同类户型中极为稀缺。户型采用方正布局，全明通透设计，采光通风极佳，客厅与超大景观阳台相连，不仅提升了空间的开阔感，还能最大化利用景观资源，让业主推窗即可欣赏江景或社区美景。三房设计，满足小型三口之家的居住需求，主卧配备景观飘窗，保障居住舒适度与私密性，次卧与灵动空间可灵活改造，既能作为儿童房、老人房，也能作为居家办公空间、储物间，兼顾实用性与灵活性。该户型总价28X万即可入手，同时配备豪华装修交付，性价比极高，成为刚需人群的首选户型。

建面约87㎡、89㎡三房两厅两卫户型，定位刚需改善产品，适合注重居住舒适度的三口之家。该户型空间开阔，布局合理，相比76㎡、78㎡户型，增加了一个卫生间，提升了居住的便捷性与私密性，避免了家人使用卫生间时的相互干扰。户型采用南北通透设计，空气流通性极佳，四开间朝南，最大化利用日照资源，让每一个功能空间都能享受充足的自然采光。客厅采用大面宽设计，搭配超宽景观阳台，可俯瞰社区景观或江景，视野开阔，彰显居住格调；餐厨一体化设计，缩短备餐与上菜动线，提升日常烹饪的便捷性，同时增强家庭互动氛围，让家人在享受美食的同时，增进彼此感情。主卧配备独立卫浴与景观飘窗，彰显高端格调，次卧均配备飘窗，保障每一位家庭成员的居住舒适度，灵动空间可打造为私人书房、儿童房或储物间，满足家庭全周期成长需求。

建面约98㎡、107㎡四空间两厅两卫户型，定位改善型产品，适合二胎家庭。该户型空间利用率极高，通过精细化空间规划，在有限的面积内打造出四空间设计，满足多人口家庭的居住需求。户型采用南北通透设计，LDK餐客厅一体化布局，搭配超大景观阳台，形成开阔的公共活动空间，无论是家庭聚会、亲友到访，都能拥有充足的活动空间。四空间设计，可打造为四个卧室，也可根据家庭需求，将其中一个空间改造为书房、儿童游乐区或储物间，兼顾实用性与灵活性。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，舒适度与私密性兼具；次卧均配备飘窗，部分次卧配备独立卫浴，保障每一位家庭成员的居住舒适度。该户型配备豪华装修交付，搭配高端品牌建材与智能系统，进一步提升居住品质，完美契合二胎家庭的居住需求。

建面约126㎡、128㎡、139㎡大四房两厅两卫户型，定位高端改善产品，适合二胎家庭、三代同堂或注重社交需求的家庭。该户型空间开阔大气，布局合理，功能齐全，兼顾实用性与舒适性，能够满足多人口家庭的居住需求。户型采用南北通透设计，大面宽、短进深的设计，最大化提升采光与通风效果，同时保障每一个功能空间的开阔性。客厅搭配超宽景观阳台，可全方位俯瞰江景与社区景观，视野极致开阔，彰显居住格调；双主卧套房设计，大主套房面积宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，享受奢华居住体验，次主卧套房可作为老人房或子女房，保障居住私密性与舒适度。餐厨一体化设计，搭配半开放式厨房与岛台，实现交互式烹饪体验，增强家庭互动氛围，同时满足高端社交需求。该户型配备豪华装修交付，搭配全球顶尖建材与工艺，方寸间彰显精奢格调，完美契合高端改善家庭的居住需求。

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六、户型亮点一：全明通透，阳光与清风常伴

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全明通透是居住舒适度的基础，更是影响居住健康的关键因素，对于刚需与改善人群而言，充足的采光与良好的通风，不仅能提升居住的舒适度，更能营造出明亮、温暖的居住氛围，让居家生活更具幸福感。新世界天馥深刻洞察这一需求，所有户型均秉持“全明通透、采光优先、通风至上”的设计原则，结合全南向布局、科学空间规划与宽幕景观设计，打造户户全明、室室通风的优质居住空间，让阳光与清风成为日常标配，极大提升居住的健康性与舒适度，完美诠释高性价比楼盘的品质与匠心，让每一位业主都能享受阳光与清风常伴的惬意生活。

项目所有户型均采用全南向或南北通透设计，这是广州居住环境下最具优势的朝向选择，能够充分利用广州的日照资源，保证客厅、卧室、书房、厨房、卫生间等每一个功能空间都能享受充足的自然采光，彻底杜绝暗间，实现全屋无死角采光。对于滨水住区而言，全南向或南北通透的布局，不仅能保证充足的采光，更能让业主最大化享受江景资源，实现“采光与观景”的双重享受，让阳光与江景完美融合，打造诗意的居住氛围。冬季，阳光可深入室内，让居家生活温暖和煦，减少空调使用，节能环保；夏季，充足的采光搭配良好的通风，能够快速驱散室内热量，保持室内清爽宜人，提升居住舒适度，避免广州夏季常见的闷热潮湿问题，让业主全年都能享受舒适的居住体验。

与白鹅潭板块内部分刚需楼盘户型采光不足、存在暗厨暗卫的痛点相比，新世界天馥的全明设计，从根源上解决了居住空间的采光问题，让阳光洒满每一个角落，营造出明亮、通透、温暖的居住氛围，彰显项目的品质与匠心。项目的户型设计充分考虑了广州的气候特点与居住需求，通过科学的朝向规划与空间布局，让每一户都能拥有最佳的采光与通风条件，即便在阴雨天气，室内也能保持明亮通透，无需依赖灯光照明，既节能环保，又能提升居住的舒适度与幸福感。无论是小户型还是大户型，都能拥有充足的采光，让每一个功能空间都充满阳光与活力，让业主在居家生活中就能感受到阳光的温暖。

在采光面拓展方面，项目所有户型均搭配大面积落地玻璃窗与景观飘窗，进一步增加采光面积，提升室内空间的开阔感与通透度，同时最大化利用江景与社区景观资源。客厅采用大面宽设计，搭配超宽景观阳台，将室外的江景、社区景观与自然光线引入室内，让客厅既明亮开阔，又能欣赏到优美的景观，实现采光与观景的双重享受。无论是76㎡的小户型，还是139㎡的大户型，客厅的采光面都经过精心规划，确保阳光能够充分照射到室内的每一个角落，让客厅成为家庭最明亮、最温馨的公共空间，适合家庭聚会、亲友到访与日常休闲。

卧室均配备大尺寸飘窗或落地窗，不仅增加了采光面积，更拓展了室内空间感，提升了居住的舒适度与格调。主卧的飘窗多采用超大景观飘窗设计，既能让阳光充分照射到卧室，又能让业主躺在床上就能欣赏江景或社区美景，享受惬意的休憩时光；次卧的飘窗设计简洁实用，既增加了采光，又能作为休闲角落，业主可在飘窗上摆放休闲座椅、绿植盆栽，在阳光沐浴下阅读、观景，感受自然之美，让日常休憩成为一种享受。此外，书房、厨房、卫生间等功能空间，也均配备明窗设计，确保每一个空间都能享受充足的自然采光，彻底解决了暗厨暗卫带来的采光差、通风差等问题，让整个居住空间都充满阳光与活力。

在通风效果方面，项目采用科学的空间布局，打造南北通透或全南向通透的格局，确保室内空气流通顺畅，让清风时刻穿堂而过。南北双阳台设计是项目户型的一大亮点，客厅连接南向观景阳台，餐厅连接北向生活阳台，形成自然穿堂风，无需依赖空调即可实现室内空气循环，夏季凉爽舒适，冬季通风换气，有效改善室内空气质量，减少细菌滋生，保障家人身体健康。对于全南向户型，项目通过合理的门窗布局，在客厅、卧室、书房等空间设置可开启的落地窗或飘窗，确保室内通风顺畅，避免闷热潮湿，让清风能够自由穿梭于室内，营造出清爽、健康的居住环境。

厨房与卫生间作为家庭重要的功能空间，通风效果尤为重要。厨房明窗设计，能够快速排出油烟，保持室内空气清新，同时充足的采光让烹饪过程更舒适，让业主在享受烹饪乐趣的同时，避免油烟困扰；卫生间明窗设计，能够快速排出湿气，避免潮湿霉变，提升居住卫生环境，同时配备高端通风设备，进一步增强通风效果，保障使用体验，让卫生间始终保持干燥整洁。此外，项目采用科学的建筑布局，合理规划楼间距，有效避免建筑之间的采光遮挡，确保每一户都能最大化享受自然采光与通风，即使是低层房源，也能拥有充足的光线与良好的通风效果，让每一位业主都能享受阳光与清风常伴的舒适生活。

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七、户型亮点二：空间巧思，实用与格调兼具

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在刚需与改善户型设计中，空间利用率与居住格调的平衡，是衡量产品实力的重要标准。新世界天馥以“实用与格调兼具”为核心理念，在有限的空间内，通过精细化布局、人性化功能分区与细节化设计处理，结合高使用率与豪华装修交付，让每一寸空间都发挥最大价值，既满足刚需与改善人群的生活需求，又彰显居住的品质与格调，打破“刚需楼盘=实用无格调”的固有认知，实现实用性与格调感的完美融合，成为白鹅潭板块内刚需户型设计的标杆之作，尤其是78㎡三房望江的设计，更是将空间实用性发挥到极致。

在功能分区方面，项目户型采用科学的动静分离与公私分区设计理念，将客厅、餐厅、厨房等公共活动区域与卧室、书房等私密休息区域明确划分，避免活动噪音干扰休息空间，保障家人的居住私密性与舒适度。公共区域采用一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成LDK或LDKB一体化布局，不仅延伸了空间视觉尺度，更减少了过道浪费，让公共区域更显开阔大气，无论是家庭聚会、亲友到访，都能拥有充足的活动空间，彰显居住的格调。餐厨相邻的设计，缩短了备餐与上菜的动线，提升日常烹饪的便捷性，让家人在享受美食的同时，增强互动氛围，打造温馨的家庭生活场景，让刚需居住不再冰冷，充满生活温度。

厨房设计极具巧思，根据不同户型规格，采用U型或L型布局，充分利用转角空间，规划洗菜、切菜、烹饪的合理动线，让烹饪过程更流畅、更便捷，避免操作过程中的拥挤与不便，提升烹饪体验。同时，厨房配备高端嵌入式厨电、定制橱柜与充足储物空间，满足厨房用品的收纳需求，让厨房空间既实用又整洁，兼顾烹饪体验与空间利用率。作为豪华装修交付的项目，厨房配备的厨电均为高端品牌，不仅品质有保障，而且外观精致，与厨房整体设计风格完美融合，提升了厨房的格调与实用性。部分大户型采用半开放式厨房设计，搭配超大岛台，实现交互式烹饪体验，让家人在烹饪的同时，也能参与到客厅的家庭互动中，打破传统厨房的封闭局限，提升居住的趣味性与便捷性，同时彰显居住的格调。

在空间利用率方面，项目户型设计堪称刚需楼盘的标杆，尤其是78㎡就能打造三房，还能欣赏江景，这样的空间利用率在同类项目中极为少见。通过精细化空间规划，减少每一寸面积浪费，让小户型也能拥有大格局，大户型更显开阔通透，真正实现“小面积享大空间”的居住体验。灵动空间设计是项目的一大特色，几乎所有户型都预留了可改造的灵动空间，可根据业主需求灵活改造为书房、儿童房、储物间、私人茶室等，实现空间的多功能利用，满足家庭全周期成长需求与个性化居住需求。例如，建面约76㎡、78㎡的小户型，灵动空间可根据家庭结构变化，改造为儿童房或储物间，满足家庭不同阶段的居住需求；建面约139㎡的大户型，灵动空间可打造为私人书房、茶室，彰显居住的格调与个性化。

在细节设计方面，项目处处彰显人性化与高端格调，每一处细节都经过精心考量，兼顾实用性与美观度，让刚需与改善人群的日常居住更便捷、更舒适、更有仪式感。入户玄关打造专属过渡空间，配备定制化玄关柜与入户礼仪灯，兼具换鞋、置物、收纳功能，提升居住的仪式感与便捷性，让业主归家即可感受到尊崇与舒适。玄关柜采用分区设计，可分类收纳鞋子、包包、钥匙等物品，保持入户区域的整洁有序，同时预留了鞋柜通风口，避免鞋子异味滋生，细节之处彰显匠心，让每一处空间都能发挥实用价值。

卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，部分大户型更是配备双台盆、独立浴缸，兼顾实用性、私密性与奢华感，让日常洗漱成为一种享受。干湿分离设计，能够有效避免洗澡时水花四溅，保持卫生间干燥整洁，减少细菌滋生，同时提升卫生间的使用效率，避免家人使用时相互干扰，让每一位家庭成员都能拥有舒适的使用体验。大户型的主卫采用独立浴缸设计，搭配景观飘窗，业主可在沐浴的同时欣赏江景，享受奢华、惬意的休憩时光，缓解一天的疲惫；双台盆设计，可满足夫妻双方同时洗漱，提升日常使用的便捷性，彰显居住的品质与格调。

全屋采用豪华装修交付，搭配全球顶尖建材与工艺，墙面采用艺术涂料，地面铺设高端瓷砖，搭配定制化吊顶与高端灯具，方寸间彰显精奢格调，既符合现代刚需与改善人群的审美需求，又便于日常打理，实现了实用功能与视觉格调的完美融合。此外，项目户型还注重收纳空间的打造，除了玄关柜、厨房橱柜，每个卧室都配备了充足的衣柜空间，部分大户型还规划了隐藏式储物柜，进一步提升空间利用率，让居家生活更整洁、更有序。这种充满巧思的空间设计，摒弃了华而不实的装饰与浪费的空间，以人性化的布局满足生活需求，以精致的细节提升居住格调，让每一寸空间都承载着刚需与改善人群的生活期待，成为打动购房者的重要亮点。

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八、户型亮点三：私享空间，解锁品质生活

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对于刚需与改善人群而言，居住的核心需求早已超越基础的遮风挡雨，更追求专属的私享空间、极致的私密性与个性化的生活场景，渴望在繁华城央拥有一方属于自己的静谧天地，既能满足日常居住需求，又能彰显自身的生活品味。新世界天馥深刻洞察这一核心需求，以“私享、尊崇、个性化”为核心理念，在户型设计中极致注重私享空间的打造，通过独立空间规划、私密场景营造与个性化功能拓展，为业主营造专属的私享领域，解锁多元化的品质生活方式，彰显项目作为高性价比楼盘的高端价值与匠心打造，完美契合刚需与改善人群对私享生活的追求，同时依托豪华装修交付，让私享空间更具品质感与舒适度。

虽然项目定位刚需与改善，采用3梯9户的超高层设计，但在私享空间的打造上，依然注重居住的私密性与尊崇感，通过科学的空间布局与细节设计，最大限度减少邻里之间的干扰，为业主营造专属的私享空间。项目采用同源瑰丽酒店的奢华双入户大堂设计，无论是入户仪式感，还是空间舒适度，都得到了极大提升，让业主归家即可感受到尊崇与舒适，彰显居住的格调。双入户大堂设计，分别设置人行与车行入口，实现人车分流，不仅提升了居住的安全性，更保障了居住的私密性，让业主的日常出行更便捷、更安心。

主卧豪华套房设计，是项目私享空间打造的核心亮点之一，所有户型的主卧均配备独立卫浴、步入式衣帽间与超大景观飘窗，部分大户型更是采用豪华主卧奢套设计，配备独立休憩区等专属空间，形成独立的私密起居领域，让主人可在专属区域内享受放松休憩、阅读观景、康养放松的静谧时光，不受外界干扰，极大提升了居住的专属感与幸福感。独立卫浴配备高端卫浴设施，采用干湿分离设计，兼顾实用性、私密性与奢华感，让主人在忙碌的工作之余，能够享受舒适的沐浴时光，舒缓身心压力，感受品质生活的惬意与舒适；步入式衣帽间采用定制化设计，空间开阔，分区合理，可满足衣物、箱包、首饰等物品的收纳需求，彰显生活的精致与格调，让每一件物品都能找到专属的存放空间，让生活更具秩序感。

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超大景观飘窗，是主卧私享空间的点睛之笔，最大化利用江景与社区景观资源，业主可在飘窗上摆放休闲座椅、绿植盆栽，在阳光沐浴下远眺江景与社区美景，享受专属的惬意时光，解锁居家休闲的多元场景。对于78㎡、89㎡等户型，主卧飘窗可欣赏江景，让刚需人群也能享受滨水私享空间的惬意；对于126㎡、139㎡的大户型，主卧飘窗采用超大尺寸设计，视野开阔，可全方位欣赏江景与社区景观，让主人在休憩之余，也能欣赏到绝美的风景，让私享空间更具诗意与格调。此外，部分大户型还配备双主卧套房，兼顾主人与老人或子女的居住私密性，让每一位家庭成员都能拥有专属的私享空间，提升家庭居住的幸福感与舒适度，完美契合二胎家庭、三代同堂的居住需求。

独立书房与个性化空间的打造，进一步丰富了私享生活场景，满足刚需与改善人群的个性化需求。部分户型配备独立书房，这一空间可根据业主需求灵活改造，作为居家办公空间，配备高端办公设备，满足上班族远程办公、商务洽谈的需求，避免工作与生活的相互干扰，让办公变得更高效、更舒适，实现“居家办公+品质生活”的完美平衡；作为私人书房，收藏书籍、艺术藏品，打造专属的精神领地，让业主在书香与艺术中放松身心，提升自身的文化素养，彰显生活品味；作为私人茶室，供业主休闲品茗、亲友小聚，享受静谧的休闲时光，让私享空间成为日常休闲的重要场所；也可作为儿童游乐区，为孩子打造专属的玩乐天地，让孩子在自然中快乐成长，同时也为家长提供了亲子互动的空间。

对于大户型而言，项目还规划了专属的个性化空间，进一步提升私享体验，满足改善人群的高端需求。建面约139㎡的大四房户型，规划有独立的休闲区域，可打造为私人茶室、健身区或圈层社交区，业主可在此品茶、健身、与好友畅谈，解锁多元化的私享生活场景；部分户型的超大景观阳台，可灵活改造为私人花园、户外休闲区，业主可在阳台种植绿植、摆放休闲座椅，打造专属的户外休闲空间，在繁华城央也能享受户外休闲的乐趣，同时也可作为亲子互动、亲友小聚的场所，让私享空间更具多样性与实用性。

在居住私密性方面，项目采用科学的建筑布局与合理的户型设计，减少了邻里之间的视线干扰，保障每一户的居家隐私，让业主在居家生活中能够放松身心，享受无拘无束的居住体验。同时，项目依托新世界中国的高端物业服务体系，提供24小时安保、私密保洁、个性化管家等服务，进一步提升居住的私密性与安全性，让业主能够安心居住、放心生活，彰显项目的品质与底蕴。此外，项目注重居住环境的纯粹性，业主群体以刚需与改善人群为主，圈层氛围和谐，邻里之间志同道合，能够为业主提供优质的居住环境，让每一位业主都能在私享生活的同时，收获温馨的邻里情谊，实现居住价值与生活品质的双重提升。

这种专属的私享空间设计，打破了传统刚需楼盘户型的单一功能局限，为业主解锁了居家办公、休闲娱乐、康养休憩、亲子陪伴等多元化的生活场景，让居住不再局限于基础生活需求，而是升华为品质化、个性化、私享化的居住体验，完美契合刚需与改善人群对私享生活的追求。同时，结合项目地铁家门口、省级名校培正、豪华装修交付、价格亲民等核心优势，让新世界天馥成为白鹅潭CBD板块内极具竞争力的高性价比楼盘，兼具居住价值与性价比，为刚需与改善人群打造兼具品质与格调的理想家园，成为广州主城不可多得的高性价比宜居住区，也让更多人有机会扎根白鹅潭CBD，享受板块发展红利与品质生活。

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