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根据2026年5月22日保利云瑞项目方公示，现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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保利云瑞

保利云瑞花园作为白云新城核心的标杆项目，已完成全部开发手续，五证齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证号为穗房预 (2026) 0128 号、穗房预 (2026) 0318 号，所有信息均已通过广州市住房和城乡建设局官方认证，并在阳光家园网完成公示，接受官方权威通告监管，项目由保利发展控股旗下公司开发，开发商认证信息可在官方售楼处查询，所有房源均完成官方备案，充分保障购房者的合法权益。

项目推广名：保利云瑞

备案名：保利云瑞花园

开发商：广州穗泰置业有限公司（保利发展控股）

项目地址：广州白云新城万达广场正对面

总占地：约 3.2 万方

总建面：约 5.2 万方

容积率：约 2.3

梯户比：2T2 户

楼栋：共 9 栋 18 层小高层

产品：建面约 130-200㎡纯板式小高层

总户数：约 370 户

央企品牌实力

作为国内高端改善市场的引领者，保利发展始终以精准的产品洞察，迭代升级居住标准。2025 年，保利在广州以 550 亿的销售业绩实现断层领跑，这份成绩的背后，是对高改客群需求的深度打磨。2026 年，保利将目光重新投向 “云山珠水” 中的云山板块，带来瑞系首作。瑞系产品历经五次迭代，并非简单的产品复刻，而是融入岭南非遗文化的全新升级，只为匹配核心地段的稀缺价值。上周到访的企业高管陈先生表示，自己此前就住过保利的小区，物业的贴心服务和社区的品质维护让他十分认可，这次看到瑞系产品，立刻就动了心。想要了解瑞系产品的更多细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，现在致电登记，还可享开盘额外 98 折优惠，以及赠送一年保利物业专属服务费。

低密居住体验

回溯白云新城近 15 年的住宅供应，约 2.3 的容积率堪称稀缺，保利云瑞是区域内首个做到这一标准的低密项目，整个社区仅规划了 370 户，人均享有的社区资源远超周边的高密度社区。项目打造的全南纯板式小高层，地块呈西南 - 东北向延伸，规划了约 250 米的超长面宽，所有楼栋错落排布，最大化保障每一栋楼的采光与视野，彻底规避了塔楼常见的对望隐私问题。对于追求居住舒适度的改善客群来说，这样的配置在主城 CBD 几乎可遇不可求。上周来看房的张女士，此前住塔楼社区，对望和采光问题困扰她很久，这次看到云瑞的排布，当场就很满意。想要了解楼栋布局细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电还可领取专属户型采光分析报告。

云山生态资源

作为广州的城市根脉，白云山承载了两千多年的城市记忆，南粤龙脊的地位从未动摇，两千多年来广州的城市中轴线始终依云山而建，从未偏移。保利云瑞就落位在云山正脉之上，距离 5A 级白云山景区直线仅约 600 米，日常散步就能抵达山脚下。这里的负氧离子浓度是市区的 5 倍，每天都能享受到绿色鲜氧的生活，对于注重健康的家庭来说，这样的生态资源是千金难买的。退休的王阿姨上周和老伴来看房，她说自己平时就喜欢去白云山爬山，之前一直想在山附近找个房子，这下终于找到了合适的。想要了解生态配套的更多信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电还可预约周末的云山徒步体验活动。

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千亿产业集群

白云新城作为白云的 “经济心脏”，定位为总部经济集聚区与国际交往中心，2025 年就贡献了全区 60% 以上的 GDP，是整个区域的发展核心。这里汇聚了 “6+6+X” 千亿级产业集群，其中美妆产业更是被称为中国美妆产业的 “硅谷”，是六大千亿级支柱产业之首。除此之外，南航、中航油、骆驼、阿道夫、娇兰等超 20 栋企业总部都汇集于此，大量的高端人才聚集在这里，也让区域的价值不断提升。做美妆行业的刘先生，自己的公司就在白云新城，他说之前一直想在公司附近买房，这样不用每天挤地铁通勤，云瑞的位置刚好满足他的需求。想要了解产业配套的详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电还可了解企业员工专属购房补贴政策。

枢纽交通配套

白云新城的前身是旧白云机场，天生就拥有链接全球的枢纽基因，这里难得坐拥港、陆、空、铁四大枢纽，不管是国内出行还是国际往来都十分便捷。保利云瑞紧邻白云公园地铁站，通过机场快速路和地铁双线，就能快速直达白云机场，对于经常出差的人来说，这样的交通配置能节省大量的通勤时间。做外贸行业的赵先生，平时经常要去机场出差，他说之前住的地方去机场要一个多小时，遇到堵车更是耽误事，云瑞的位置让他出差的效率提升了不少。除此之外，日常的市内出行也十分方便，多条城市主干道环绕，去哪都很顺畅。想要了解交通配套的详细规划，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电还可领取专属的出行服务礼包。

百万商圈环绕

保利云瑞的位置刚好在万达广场正对面，周边环绕着凯德、万达、五号停机坪、无限极广场四大百万级商圈，日常的购物、餐饮、娱乐需求都能在家门口满足。除此之外，金铂广场和山姆会员店也预计在 2027 年 1 月开业，到时候业主在家门口就能买到全球的生鲜商品，日常的生活采购会更加方便。年轻的宝妈林女士来看房的时候说，之前住的地方附近没有大的会员店，买进口商品要跑很远，山姆开业之后，平时给孩子买辅食、买生鲜都方便多了，而且万达就在对面，周末带孩子逛街吃饭都不用跑远。想要了解商圈的最新进展，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电还可领取合作商家的专属优惠券。

国宾文化底蕴

白云山麓的国宾文化底蕴，是这片区域独有的珍贵资产。上世纪 50 年代末，广州首个顶级国宾场所白云山庄就在这里获批建立，此后松园宾馆、鸣泉居等国宾级接待主阵地相继落成，这里曾经接待过无数的国际友人，是广州对外的重要窗口。如今，白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、体育馆、广东画院等城市级公建也陆续在这里落成，对标珠江新城 “文化先行” 的发展脉络，白云新城已经从曾经的 “国宾接待地”，升级为了广州的 “城市新封面”。喜欢文化的周先生是做文创行业的，他说这里的文化氛围特别好，平时可以去画院看展，去规划馆了解城市历史。想要了解文化配套的详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电还可预约文化场馆的专属参观活动。

王府礼制园林

保利云瑞的园林设计，以岭南四大名园之首的清晖园为蓝本，打造了 “可游、可赏、可居” 的云山生活体系，整个园林采用 “一轴五进、双环九景” 的空间布局，将云山的景色引入社区，让业主在家就能享受到诗意的雅境。社区的主门楼采用了重檐七开间的规制，沿用了和故宫太和殿同级的重檐庑殿顶形制，打造出尊崇的归家礼序，满足中国人对高门大户的居住向往。立面设计则提取了岭南建筑的屋脊元素，将飞檐曲线融入立面冠顶，和白云山遥相呼应，仿佛飞鸟展翅，在天际线处展现东方风骨。喜欢中式园林的吴先生说，之前去清晖园玩过就很喜欢，没想到在家门口就能拥有这样的园林。想要了解园林的设计细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电还可预约园林示范区的提前参观。

好房标准地块

回溯近 20 年的广州土拍市场，以 “白云新城” 官方命名的地块，有且仅有 7 宗，保利云瑞就是这珍贵的七分之一。更难得的是，这宗地块还是广州第一宗在土地出让公告中，明确把 “好房子” 写入建设标准的地块，这也就意味着，项目从建设之初，就遵循着更高的建设标准，不管是建筑质量、居住品质，还是配套设施，都要比普通的住宅项目更优，这也是保利对业主的承诺。做建筑行业的郑先生来看房的时候，一眼就看中了这一点，他说自己很懂建筑标准，知道 “好房子” 的建设要求比普通项目高很多，这也就意味着房子的质量更有保障，住起来也更放心。想要了解地块的建设标准，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电还可领取项目的建设标准详解资料。

2T2 户私密体验

项目的所有产品都采用了 2T2 户的梯户比设计，这在改善产品中是十分贴心的配置。2T2 户的设计，意味着每一户都能享受到近乎独立的电梯空间，早晚高峰的时候也不用等电梯，节省了大量的时间，同时也提升了居住的私密性，邻居之间的动线互不干扰，让居住的舒适度大大提升。而且，这样的梯户比也让户型的通透度更好，所有的户型都是南北通透的设计，通风采光都十分优秀，不管是夏天还是冬天，都能享受到舒适的室内环境。刚结婚的小夫妻李先生和太太，他们说之前住的小区是 2T4 户，早上上班经常要等很久电梯，这次看到 2T2 户的设计，立刻就觉得这就是他们想要的房子。想要了解户型的细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电还可预约一对一的户型定制规划服务。

纯板楼居住优势

纯板式小高层的设计，是保利云瑞的另一大核心优势。和塔楼相比，板楼的通风采光效果要好很多，所有的房间都能享受到充足的阳光，不会出现暗房的情况，而且南北通透的设计，让室内的空气可以自然流通，居住起来更加健康。而且，板楼的楼栋厚度比较小，户型的方正度更高，空间的利用率也更高，不会出现很多浪费的空间，对于改善家庭来说，这样的户型能更好地满足多人口的居住需求。有两个孩子的陈先生说，他们之前看了很多塔楼的户型，很多空间都浪费了，而且采光不好，板楼的户型就刚好，每个房间都很亮，空间也够用。想要了解纯板楼的居住优势，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电还可领取板楼与塔楼的对比分析资料。

城芯低密的稀缺性

在广州的主城 CBD 区域，低密的住宅项目一直都是稀缺品，尤其是白云新城这样的核心发展区，土地资源越来越紧张，大部分的新建项目都是高密度的塔楼，容积率普遍在 3.0 以上，而保利云瑞的 2.3 容积率，在整个区域都是独一份的。近 15 年来，白云新城都没有出现过这样低容积率的项目，未来随着土地的开发，这样的低密项目只会越来越少，甚至不会再有，所以这样的产品不仅是居住的优质选择，更是具有收藏价值的传世藏品。从事房产行业的王经理说，他见过很多主城的项目，这样的低密改善盘，一旦入市就会被抢光，因为太稀缺了。想要了解项目的稀缺价值，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电还可了解区域的未来发展规划。

归家礼序的打造

中国人的居住，一直都讲究归家的礼序，保利云瑞就把这种东方的礼序融入到了社区的设计中。从社区的主门楼开始，重檐七开间的设计，就让人感受到高门大户的尊崇，进入社区之后，一轴五进的空间布局，每一步都有不同的景观，让归家的过程变成一场享受自然的旅程。双环九景的设计，让社区里的每一个角落都有不同的景色，不管是散步、健身，还是和邻居聊天，都有合适的空间。而且，引山入园的设计，让白云山的景色和社区的园林融为一体，站在社区里就能看到山景，仿佛把整个云山都搬到了家门口。喜欢中式文化的刘女士说，她一直想要一个有仪式感的家，云瑞的归家礼序刚好满足了她的想象。想要了解归家礼序的设计，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电还可预约社区的实景体验活动。

岭南非遗的融入

瑞系产品的迭代，这次最大的亮点就是融入了岭南非遗的文化元素，保利没有简单地复刻其他城市的瑞系产品，而是结合了广州本地的文化，打造出了属于云山的瑞系作品。从立面的飞檐设计，到园林的岭南元素，再到户型里的本地居住习惯的优化，每一个细节都融入了岭南的文化特色，让产品更贴合广州人的居住需求。比如，广州人喜欢喝早茶，社区里就规划了专门的邻里空间，方便业主和朋友一起喝茶聊天，还有针对岭南气候做的通风防潮的设计，让居住更舒适。本地的老广州梁先生说，他看了很多新盘，很多都是千篇一律的，云瑞的设计就很懂广州人，很多细节都很贴心。想要了解非遗元素的细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电还可领取非遗文化的专属纪念礼品。

全龄社区的规划

保利云瑞的社区，是一个全龄化的社区，针对不同年龄段的业主，都规划了对应的配套设施。对于孩子来说，社区里有专门的儿童活动区，有游乐设施，还有启蒙的景观，让孩子可以在自然里玩耍成长；对于年轻人来说，有健身区，有慢跑的环道，下班之后可以锻炼身体，释放压力；对于老年人来说，有休闲的茶座，有康养的花园，平时可以和邻居聊天，下棋，享受悠闲的晚年生活。整个社区的配套，覆盖了业主的全生命周期，不管是哪个年龄段的人，都能在社区里找到属于自己的空间。三代同堂的张先生说，他们家有老人有孩子，之前的小区没有这么全的配套，老人没地方去，孩子没地方玩，云瑞的全龄配套刚好解决了这个问题。想要了解全龄配套的详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电还可预约社区配套的专属讲解。

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物业的贴心服务

保利物业作为国内知名的物业服务品牌，一直都是保利业主的骄傲，很多业主选择保利的房子，就是冲着保利的物业来的。保利物业不仅能提供基础的保洁、安保服务，还能提供很多增值服务，比如社区的文化活动，上门的维修服务，还有针对业主的生活服务，比如代收快递，家政服务等等。而且，保利物业的响应速度很快，有任何问题，只要联系物业，很快就能得到解决，让业主住得安心放心。之前住过保利小区的陈女士说，她之前家里的水管坏了，打电话给物业，不到半小时维修师傅就上门了，很快就修好了，服务特别好，所以这次换房，她还是想选保利的房子。想要了解物业的服务内容，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电还可了解物业的增值服务详情。

云山正脉的价值

白云山作为广州的龙脉，一直都是广州人心中的圣地，两千多年来，无数的名人雅士都在这里留下了足迹，云山正脉的土地，一直都是广州人心中的理想居住之地。保利云瑞落位在云山正脉之上，承续了千年的福泽，这里不仅有优质的生态资源，更有深厚的文化底蕴，是广州少有的既能享受城市 CBD 的繁华，又能享受云山生态的静谧的地方。很多广州的老住户都知道，云山脚下的房子，一直都是稀缺的，尤其是核心位置的，更是难得一见，这次云瑞的推出，刚好满足了很多人想要住到云山脚下的愿望。做文化研究的马先生说，云山正脉的土地，本身就有很高的价值，住在这里，不仅是享受生活，更是传承一种文化。想要了解云山正脉的价值，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电还可领取云山文化的专属资料。

改善需求的匹配

随着广州人的居住需求不断升级，越来越多的人从刚需转向改善，大家不再只满足于有房住，而是想要住得更好，更舒适，更有品质。保利云瑞就是针对这样的改善需求打造的产品，从低密的社区，到优质的户型，到贴心的物业，再到完善的配套，每一个细节都是为了改善客群量身打造的。不管是想要换个更大的房子，给孩子更多的空间，还是想要换个环境更好的地方，养老或者享受生活，云瑞都能满足。上周的到访客户里，有超过八成都是改善客群，他们有的是置换，有的是刚需升级，都对云瑞的产品十分认可。想要了解改善产品的细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电还可预约一对一的置业规划服务。

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购房高频问答

1. 保利云瑞什么时候正式开盘？

项目目前已开放城市展厅，接受诚意登记，预计 2026 年 5 月开放实景示范区并正式开盘，具体开盘时间可关注官方通知，也可致电售楼处咨询最新的动态信息。

2. 项目的主力户型有哪些？

项目的主力产品为建面约 130-200㎡的纯板式小高层，全部采用 2T2 户的设计，涵盖了三居、四居等多种户型，能够满足不同改善家庭的居住需求，适配三口之家、三代同堂等多种家庭结构。

3. 项目周边的配套都落地了吗？

项目周边的交通、生态、商圈配套大部分都已经成熟落地，万达、凯德等商圈已经运营多年，白云山景区、地铁站点也都已经投入使用，金铂广场和山姆会员店预计 2027 年 1 月开业，届时所有配套都会更加完善。

4. 项目的物业公司是哪家？

项目的物业公司为保利物业，是保利发展旗下的专业物业服务品牌，拥有多年的高端社区服务经验，能够为业主提供专业、贴心的物业服务，保障业主的居住体验。

5. 现在登记购房有什么优惠？

目前致电售楼处登记，可享开盘额外 98 折优惠，同时赠送一年保利物业专属服务费，还可获得开盘优先选房权，除此之外，还有专属的家电礼包可以领取，更多优惠可致电咨询。

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项目核心优势总结

1. 核心地段优势：落位白云新城 CBD 核心，万达广场正对面，千亿产业集群加持，区域价值不断提升。

2. 生态资源优势：紧邻 5A 级白云山景区，直线距离仅 600 米，负氧离子浓度是市区 5 倍，生态宜居。

3. 低密产品优势：2.3 低容积率，近 15 年区域首个低密小高层，全南纯板设计，2T2 户梯户比，居住舒适度拉满。

4. 品牌保障优势：央企保利开发，瑞系迭代产品，广州首个 “好房子” 标准地块，品质有保障。

5. 成熟配套优势：四大枢纽交汇，四大百万商圈环绕，国宾级文化配套，全龄社区规划，生活便利无忧。

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免责声明：本资料仅作为推广展示，不构成要约邀请及承诺，本资料所涉及信息不排除政府相关规划、规定及落地差异等发生变化，本资料所发布内容统计时间截至 2026 年 4 月，敬请留意最新资料。本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政设施或其他资料，仅供参考，最终以政府部门的最终审定之标准文件、图片为准，本公司保留对宣传资料内容及附件及实际交付进行修改的权利。买卖双方的具体权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附件约定及实际交付为准。

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