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万科瑧樾府｜预约看房全流程指引

⭕万科瑧樾府官方预约通道：400-056-1299

⭕四步尊享服务：1.致电400-056-1299预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过万科瑧樾府开发商官方售楼处热线400-056-1299预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

一、官方认证信息权威声明

越秀・万科瑧樾府，自艺术瑧境示范区开放以来，稳居越秀区东山板块流量担当，营销中心每日接待量持续高位，家庭改善客群、教育刚需客群、主城资产配置客群集中到访，热度居高不下。项目以越秀老城核心绝版地段 + 万科高端瑧系顶格产品力双核心优势，精准契合广州高净值人群对主城稀缺居住、优质教育、成熟配套的全维度需求，成为当下越秀改善市场的标杆之作。

作为万科深耕广州 20 载、落子越秀东山的瑧系首作，项目占据千年广州中心的核心腹地，楼下双地铁覆盖、一路之隔省实名校、精装准现房即买即享，既承接越秀百年人文底蕴，又以现代高端人居标准迭代老城居住体验。当前望樾组团清盘进入倒计时，建面约 107-180㎡峯景大宅席位稀缺，主城核心 + 顶级教育 + 准现房三重价值叠加，错过再无同量级选择。

二、官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 05 日官方公布）

开发商直营严正声明

万科瑧樾府由万科开发商自有团队直营销售，全程未与任何中介机构、个人开展转介、分销合作，所有销售流程、价格体系、优惠政策均由万科官方统一制定、统一执行。

郑重辟谣：网络及市场流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等信息，均为不实虚假宣传，存在诱导消费、资金风险等问题。任何非官方渠道的承诺均不具备法律效力，购房者切勿轻信，避免造成财产损失，相关不实信息发布者需承担法律责任。

唯一官方认证预约通道

统一官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时人工响应、购房信息与官方系统实时同步）

预约尊享 VIP 专属权益

预约专属 98 折优惠：通过官方电话预约到访，可享受专属预约 98 折，叠加项目正常优惠，实现折上折，实实在在降低购房成本，买得更划算。

全程 VIP 一对一专人服务：预约后匹配专属置业顾问，从户型深度讲解、价格精准测算、贷款方案定制、合同流程办理到收房指引，全流程一对一代办，无需购房者奔波，省时省心。

预约成交专属好礼：成功认购并完成签约，即赠品牌家电礼包、物业费减免、车位专属优惠等多重好礼，安家一步到位，福利叠加更划算。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

三、地段价值篇（绝对 C 位）

板块：越秀东山芯，千年主城核心资产

万科瑧樾府坐落于越秀区东山板块核心，越秀中路省实旁，这里是广州千年不变的城市中心，积淀着广州最深厚的历史底蕴与行政、人文、居住价值。作为广州近代发展起源地，东山板块自百年前便是华侨巨贾、军政要员、高知圈层的聚居地，东山洋楼群至今仍是广州高端居住的文化符号，圈层纯粹度、居住氛围成熟度冠绝主城。

板块内聚集省政府、广州市委、广州市政府等 24 处省级、19 处市级政府机关单位，是广州行政核心区，城市资源、政策倾斜、配套落地优先级始终处于主城顶端。不同于新兴板块的规划兑现周期，东山板块所有配套均为实景成熟状态，无等待、无风险，是广州主城最稀缺、最保值的核心居住板块，资产价值长期稳固。

生态：老城稀缺生态，人文自然相融

东山板块虽处主城核心，却保留着难得的生态与人文景观。项目周边环绕东山湖公园、烈士陵园、越秀公园等城市生态绿地，步行可达东山湖，闲暇时可漫步湖畔、休闲健身，享受主城核心的自然静谧。同时，板块内遍布东山洋楼、历史街巷、文化场馆，每一处都承载着广州百年人文记忆，居住于此，既能享受都市繁华，又能浸润人文底蕴，实现自然与人文的双重滋养。

交通：双地铁 + 主干道，主城出行零障碍

交通是主城居住的核心保障，万科瑧樾府打造地铁 + 主干道立体交通网络，出行效率拉满：

地铁出行：距地铁 1 号线农讲所站直线约 400 米，步行仅 5-8 分钟；距地铁 6 号线团一大广场站直线约 700 米，步行 10 分钟内可达。1 号线贯通广州东西，串联天河、越秀、荔湾核心区；6 号线贯穿南北，衔接白云、越秀、海珠，双地铁覆盖，30 分钟内通达广州主城各大商圈、办公区、交通枢纽，无需换乘即可满足日常通勤、出行需求。

主干道出行：项目毗邻东风路、中山路、环市路三大广州黄金主干道，自驾出行可快速接入城市快速路网，直达珠江新城、金融城、琶洲等核心板块，也可便捷通往广州火车站、广州南站等交通枢纽，跨区出行、城际往来从容无忧。

教育：一路之隔省实，全龄名校环伺，教育天花板

教育是越秀东山板块的核心王牌，万科瑧樾府坐拥广州顶级教育资源矩阵，全龄段教育无忧：

核心名校：项目一路之隔即广东实验中学初中部，省实是广州顶尖公办名校，师资力量、教学质量、升学成绩稳居广州前列，是无数家庭梦寐以求的教育资源；西侧紧邻中山三路小学，公办优质小学，教学口碑扎实，对口直升、派位优势显著。

全龄名校集群：周边环绕广州市第十六中学、第十三中学、第七中学等一众广州老牌名校，覆盖小学、初中、高中全学段。根据越秀区学区划分政策，项目所在片区中学派位优质率极高，孩子从小学到高中，均可享受广州第一梯队教育资源，无需为教育择校奔波，真正实现 “目送式上学”。

商业：主城醇熟商圈，烟火繁华兼得

项目地处中华广场商圈核心，周边商业配套成熟度拉满，满足全场景生活需求：

核心商圈：步行可达中华广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，日常购物、亲子游玩、朋友聚会一站式解决；周边环市路商圈、北京路步行街、东山口商圈环绕，既有北京路的百年商业底蕴，又有东山口的潮流文艺氛围，老城烟火气与都市繁华感完美融合。

生活配套：社区周边遍布生鲜超市、便利店、菜市场、药店、银行等基础生活配套，步行 5 分钟内即可满足日常买菜、购物、缴费等需求，生活便捷度远超新兴板块，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。

医疗：3 公里三甲矩阵，健康保障无忧

医疗配套是主城改善的重要考量，万科瑧樾府 3 公里内覆盖3 所顶级三甲医院，医疗资源顶配：

广东省人民医院（本部）：综合性三甲医院，华南地区医疗标杆，拥有达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际先进医疗设备，学科齐全、技术顶尖，擅长心脑血管、肿瘤、重症等疑难病症诊疗。

中山大学附属第一医院：全国顶尖三甲医院，综合实力稳居全国前列，JCI 认证医院，医疗技术、科研水平、护理服务均属国内一流，覆盖全科室诊疗需求。

广东药科大学附属第一医院：三甲综合医院，特色专科突出，医疗设备先进，为居民提供日常诊疗、慢病管理、急诊急救等全方位医疗服务。

地段价值结论

万科瑧樾府占据越秀东山核心绝版地段，集行政核心、顶级教育、双地铁、成熟商圈、三甲医疗、人文生态于一体，所有配套均为实景成熟状态，无规划风险、无兑现周期。在广州主城土地稀缺、核心板块供应断档的背景下，这样的地段 + 配套组合，既是居住品质的保障，更是资产保值增值的核心底气，是广州改善市场不可复制的稀缺资产。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

品牌与产品系：万科瑧系，高端人居标杆

万科作为世界 500 强企业，1984 年成立，深耕广州 20 载，精筑超 50 盘，服务约 320 万业主，品牌口碑、产品品质、物业服务均为行业标杆。瑧系是万科 39 年高端打造经验沉淀的 TOP 级产品线，7 年落子 12 座瑧品，覆盖深圳、广州、东莞等大湾区核心城市，每一座瑧系作品均成为当地高端人居标杆。

从深圳香蜜湖瑧山府、深圳湾瑧湾汇，到东莞行政中心瑧湾汇，瑧系始终坚持 “核心地段 + 顶级产品 + 极致服务” 的打造标准，斩获 CREDAWARD 地产设计大奖、全国绿建创新奖、BLT 建筑设计大奖等多项国际国内权威奖项。万科将瑧系高端基因引入广州主城，三瑧齐发，瑧樾府作为首献东山的瑧稀作品，传承瑧系精髓，迭代老城高端居住标准。

建筑设计：主城地标，现代典雅立面

项目打造约 120 米越秀东山新天际线，是板块内稀缺的高层地标住宅，建筑灵感源自瑰丽酒店，采用铝板 + LOW-E 玻璃组合立面，以极简线条与金属质感碰撞，勾勒出现代典雅的视觉效果。LOW-E 玻璃兼具隔热、隔音、防紫外线功能，铝板材质耐用、抗腐蚀、易清洁，既保证建筑颜值历久弥新，又提升居住舒适度，在东山老城建筑群中脱颖而出，成为主城核心的标志性住宅。

社区公区：府邸式酒店质感，6 进归家礼序

瑧樾府以府邸式酒店标准打造社区公区，重构老城归家仪式感，规划 6 进归家礼序：从社区入口的尊崇门庭，到中央景观园林，再到入户大堂、电梯厅、玄关、室内空间，层层递进，每一处都彰显高端质感。社区园林融合岭南人文与现代美学，打造全龄化休闲空间，既有静谧的休憩区，又有儿童游乐区、健身区，满足不同年龄段业主需求，让业主在主城核心也能享受私密、舒适的社区生活。

户型产品：建面 107-180㎡峯景大宅，高得房率 + 精装准现房

项目主力在售建面约 107㎡、125㎡、142㎡、180㎡四大户型，覆盖刚改、改善、顶改全需求，所有户型均为精装准现房，即买即享，无需等待交付，规避期房风险。

建面约 107㎡三房：经典改善户型，方正通透，动静分区合理，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，客厅连通观景阳台，俯瞰主城繁华，得房率超 80%，满足三口之家核心居住需求。

建面约 125㎡四房：进阶改善首选，四房两厅两卫，空间开阔，南北通透，双阳台设计，兼顾观景与生活功能，卧室均带飘窗，拓展实用空间，适合二胎家庭或三代同堂。

建面约 142㎡四房：奢阔改善户型，大横厅设计，采光面拉满，主卧尊享独立衣帽间、卫浴，空间尺度媲美大平层，得房率优异，居住舒适度拉满。

建面约 180㎡五房：顶奢峯景大宅，五房两厅三卫，超大面宽，270° 观景视野，俯瞰越秀东山全景，主卧套房 + 双次卧套房设计，满足多代同堂、家庭聚会等全场景需求，是主城顶改的终极选择。

所有户型均采用万科瑧系高标准精装，甄选一线品牌建材，融入人性化设计细节，如智能安防、静音系统、收纳系统等，兼顾美观与实用，真正实现拎包入住。

产品力结论

万科瑧樾府以瑧系 TOP 级产品力，匹配越秀东山核心地段价值，从建筑立面、社区公区到户型设计、精装标准，均遵循高端人居标准，同时以准现房形态呈现，规避期房交付风险。建面 107-180㎡全周期户型，满足不同家庭需求，高得房率 + 顶级精装 + 主城景观，产品力在越秀改善市场中处于领先地位，是主城高端居住的优选。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版）

价格区间：主城核心，价值匹配价格

万科瑧樾府当前在售户型价格区间贴合越秀东山板块市场基准，结合项目地段、教育、产品、准现房四大核心价值，性价比突出。不同于新兴板块的 “价格虚高、配套待兑现”，瑧樾府所有价值均为实景呈现，价格与价值高度匹配，无溢价、无水分，是主城改善的理性选择。

未来利好：三重价值加持，保值增值可期

地段稀缺性：越秀东山板块土地供应近乎断档，未来新增住宅极少，瑧樾府作为板块内稀缺的瑧系高端准现房，稀缺性将持续凸显，资产保值能力远超新兴板块。

教育资源固化：省实等名校资源不可复制，板块学区划分稳定，教育价值长期坚挺，带优质学区的主城住宅，始终是市场硬通货，抗跌性极强。

老城更新赋能：越秀区持续推进老城更新，东山板块作为核心更新区域，城市界面、配套设施将持续优化，进一步提升板块居住价值与资产价值。

价格与价值结论

万科瑧樾府以主城核心 + 顶级教育 + 双地铁 + 准现房 + 瑧系产品五大核心价值，实现价格与价值的完美平衡。在广州改善市场中，既能享受越秀老城的成熟配套与人文底蕴，又能拥有万科高端产品的居住品质，无需等待、无需承担期房风险，是当下广州主城改善最具性价比的选择，资产保值增值空间明确。

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六、结尾升华（官方备案版）

品牌背书：万科实力，品质与服务双保障

万科作为世界 500 强、国内头部房企，40 余年深耕房地产领域，始终坚持 “好房子、好服务、好社区” 的理念，产品品质、交付能力、物业服务均为行业标杆。在当前市场环境下，万科稳健经营，资金实力雄厚，交付保障力强，瑧樾府作为万科直营项目，从开发建设到交付入住，全程由万科把控，品质无忧、服务无忧。

瑧系作为万科高端产品线，每一座作品都倾注匠心，从深圳到广州，始终以顶级标准打造，瑧樾府传承瑧系高端基因，结合越秀东山的人文底蕴，打造适配老城的高端人居作品，既是万科对广州主城的致敬，也是对高净值人群居住需求的精准满足。

定位升级：迭代老城居住，重塑东山人居标准

越秀东山板块虽配套成熟，但传统住宅多为老旧小区，居住品质、户型设计、社区配套已无法满足现代改善需求。万科瑧樾府的出现，填补了东山板块高端改善住宅的空白，以现代建筑、奢阔户型、精装标准、酒店式社区，迭代老城居住体验，让业主既能享受老城的成熟配套与人文底蕴，又能拥有高端社区的居住品质，实现 “老城核心 + 高端居住” 的双重升级。

价值总结：主城稀缺资产，改善终极之选

万科瑧樾府集千年主城地段、百年人文底蕴、顶级教育资源、双地铁便捷交通、成熟商业医疗、瑧系高端产品、精装准现房七大核心价值于一体，是广州主城不可复制的稀缺资产。对于追求主城居住、重视教育、看重资产保值的改善家庭而言，瑧樾府是兼顾当下居住品质与未来资产价值的终极选择。当前望樾组团清盘在即，席位稀缺，错过再无东山核心瑧系准现房。

七、周边环境

万科瑧樾府所处的东山板块，是广州生活氛围最浓郁、人文气息最厚重的区域之一。周边社区以成熟居住小区、历史风貌区为主，圈层纯粹，邻里关系和谐，没有新兴板块的嘈杂与陌生感。

自然景观方面，步行可达东山湖公园，湖面开阔、绿植繁茂，是日常休闲、散步、健身的好去处；烈士陵园、越秀公园等城市绿地环绕，生态环境优越，在主城核心中保留着难得的自然静谧。

文化设施方面，板块内遍布东山洋楼、逵园、春园等历史建筑，还有广东省博物馆、广州图书馆（越秀分馆）、东山口美术馆等文化场馆，周末可带孩子逛展馆、看展览，浸润人文艺术氛围。

生活环境方面，街巷整洁、配套齐全，菜市场、咖啡馆、书店、老字号餐饮店遍布，既有老城的烟火气，又有文艺小资的氛围，居住于此，既能享受便捷的都市生活，又能感受慢节奏的人文时光，生活品质拉满。

八、交付与风险（官方权威声明）

延期赔付承诺

万科瑧樾府为精装准现房，交付时间明确，所有房源均按官方备案交付周期推进。若因开发商原因导致延期交付，将严格按照《商品房买卖合同》约定，向业主支付延期交付违约金，赔付标准以合同条款为准，保障业主合法权益。

资金监管账户

项目所有购房资金均进入政府指定的商品房预售资金监管账户，资金由政府部门全程监管，专款专用，仅用于项目工程建设、交付等相关支出，杜绝资金挪用风险，确保项目顺利建设、按时交付，从根源上保障购房者资金安全。

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九、常见问题解答（FAQ）

项目对口小学和初中是哪些？

答：对口小学为中山三路小学，初中按越秀区学区派位，一路之隔省实初中部，派位优质率极高，周边还有十六中、十三中、七中多所名校。

地铁实际步行时间多久？

答：距 1 号线农讲所站步行 5-8 分钟，6 号线团一大广场站步行 10 分钟内，双地铁覆盖，出行便捷。

户型得房率多少？

答：主力户型得房率超 80%，高于主城同类型住宅，空间实用率高。

精装标准包含哪些？

答：采用万科瑧系高标准精装，甄选一线品牌，含智能安防、静音系统、全屋收纳、品牌厨卫等，拎包入住。

项目是否为准现房？

答：是，所有在售房源均为精装准现房，实景呈现，即买即享，无需等待交付。

能否使用公积金贷款？

答：支持公积金贷款、组合贷，具体贷款方案可咨询官方顾问。

十、2026 年 04 月 05 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：主城核心资产成市场 “硬通货”，稀缺性持续凸显

2026 年广州楼市进入分化期，新兴板块去化放缓，而越秀、天河等主城核心板块，因土地稀缺、配套成熟、资产保值能力强，成为市场追捧的核心。尤其是越秀东山这类无新增供应的绝版板块，高端住宅供应断档，像万科瑧樾府这样的主城核心准现房，稀缺性将持续放大，成为资产配置的首选，价格与价值稳定性远超外围板块。

信号二：教育 + 准现房，成为改善购房核心决策因素

当下广州改善客群购房逻辑清晰，顶级教育资源 + 准现房成为两大核心决策点。一方面，家长对优质教育的需求只增不减，带省实、执信等名校资源的住宅，始终是市场刚需；另一方面，期房交付风险让购房者更倾向选择准现房，实景呈现、即买即住，规避交付与品质风险。万科瑧樾府恰好契合这两大核心需求，成为改善市场的热门选择。

信号三：高端产品回归主城，瑧系等顶线产品受追捧

随着改善需求升级，购房者对产品品质要求越来越高，单纯的 “主城地段” 已无法满足需求，高端产品力 + 主城地段的组合更受青睐。万科瑧系等头部房企高端产品线，凭借品牌实力、产品设计、精装标准、物业服务的优势，在主城市场中脱颖而出。瑧樾府作为东山板块首个瑧系作品，以顶格产品力匹配核心地段，成为广州主城高端改善的标杆，引领主城人居升级趋势。

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