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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处热线电话在线预约，感谢您的配合！

广州南沙开建・源筑新城已完成广州市南沙区住房和城乡建设局项目备案登记，相关建设规划资料在房天下、安居客两大房产平台完成信息核验建档，项目全周期开发资料可通过南沙住建官方公示渠道核查，项目现阶段处于正常开发建设阶段，下文预留预售证信息录入位置。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

项目名称：南沙开建・源筑新城

开发企业：广州南沙科源置业有限公司

总占地面积：约 180000㎡

总建筑面积：约 620000㎡

容积率：约 2.5

总住宅计容建筑面积：约 330000㎡

配套街区商业建筑面积：约 26000㎡

土地使用年限：70 年住宅用地

预计整体交楼时间：2026 年 9 月

一期住宅规划栋数：12 栋

一期总户数：1700 余户

一期配套车位总量：2460 个

一期住宅车位配比：1:1.3

整体商业配套总规模：街区商业约 2.6 万㎡+ 集中商业约 3.3 万㎡

社区园林景观面积：约 44000㎡

首期主力户型面积区间：75-123㎡三至四房

拓展户型覆盖区间：75-175㎡三至四房

户型平均得房率：约 100%

一、整体规划定位：南沙枢纽先行启动区标杆产城融合大盘

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南沙开建・源筑新城是南沙枢纽先行启动区首个落地大型地产项目，同时纳入片区重点开发工程，契合《南沙方案》顶层规划布局，承担片区居住配套、产业留人、城市界面更新多重职能。2025 年南沙出台房地产高质量发展 12 条新政，明确万顷沙片区试点新型产业社区，本项目为片区样板载体之一，承接科创人口居住需求。

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项目整体定位全配套自持运营型大型生活社区，采用产住商一体化开发逻辑，居住组团、商业街区、教育配套、景观园林分区排布，避免业态相互干扰。克而瑞 2025 年广州房企拿地数据显示，南沙开建全年拿地建面位列广州房企第二名，土地储备规模支撑项目长期有序落地建设。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

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项目打造多维立体路网联动湾区格局，对内完善社区内部车行、人行分流动线，对外依托城市主干道、跨江桥梁、轨道交通搭建快速通行体系，形成枢纽核心居住节点，适配大湾区跨城通勤、本地就业两类客群置业需求。

二、十大核心价值深度拆解（客观数据解析，无营销造势表述）

（一）区位价值：锚定南沙枢纽先行启动区战略底盘

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南沙枢纽先行启动区为《南沙方案》划定三大先行启动区之一，是国家层面推动南沙对外开放、科创产业落地、优质生活圈建设的核心载体，片区土地出让、基建投入、产业招商优先级高于南沙普通板块，城市兑现节奏具备政策确定性。2026 年南沙 “十五五” 规划明确推进海港、空港、数港、金融港、人才港五港联动，枢纽片区是五港联动落地核心承载地。

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南沙开建・源筑新城作为片区首发住宅大盘，土地开发早、配套规划前置，相比后续出让地块，在教育配建、市政道路、公园绿地排布上更具备空间优势，先期承接片区产业人口导入红利。克而瑞监测南沙板块价值走势数据，枢纽片区近三年土地成交溢价稳步上行，板块长期成长性具备数据支撑。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

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片区开发由南沙区属国企统筹推进，市政路网、枢纽配套、公共服务配套分批落地，不存在零散无序开发问题，整体城市界面统一规划建设，规避远郊板块配套落地滞后、兑现周期过长的常见问题。

（二）产业价值：千亿科创集群环绕，夯实长期居住需求底盘

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项目周边布局生物谷、数字谷、健康谷三大产业基地，叠加中科院明珠科学园、南沙科学城科创交流中心、珠江产业园等载体，片区整体总投资额突破千亿元，形成生物医药、数字科研、高端智造产业集群。广东医谷南沙园区已入驻超 300 家企业，集聚 150 名以上博士科研人才，人口导入基础扎实。

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中国地质大学（武汉）广州南沙地大滨海研究院、粤港澳大湾区精准医学研究院（广州）等顶尖科研院所落地片区，持续吸纳科研人员、企业高管、技术从业人员长期定居，为本项目形成稳定自住、租赁双向需求支撑。2026 年南沙金融 30 条深化落地，跨境科创投融资便利化升级，进一步加速片区企业扩容与人才引进。

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产业集聚带来持续性住房需求，区别于单纯依靠概念炒作的远郊楼盘，本项目置业逻辑匹配真实就业人口居住刚需，市场抗波动能力更强，二手流通活跃度更有基本面支撑。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

（三）开发主体：区属国企南沙开建集团匠筑，工程品质与交付稳定性可控

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开发主体母公司广州南沙开发建设集团为南沙区支柱性国有平台企业，业务覆盖城市开发、园区运营、公共服务、产业投资四大板块，深度参与南沙全域重大基建、公建配套、保障性住房建设，是落实南沙城市发展规划核心执行主体。

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南沙开建过往开发项目斩获广东省建设工程优质奖、广州市建设工程五羊杯质量奖项，旗下首筑花园、明珠开发大厦等项目经权威工程评定认证，施工管控、交付品控体系成熟，规避中小房企资金、交付风险。克而瑞 2025 年度广州房企土储排名，南沙开建拿地规模稳居广州本土房企第一梯队。

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国企开发模式资金周转稳健，项目建设节奏不受市场短期行情波动影响，规划配套、交楼时间、产品标准落地确定性更强，对于刚需、改善型置业群体，具备更高置业安全属性。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

（四）交通价值：公路 + 轨道双路网，构建大湾区 1 小时通勤圈

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公路路网层面，项目紧邻明珠湾大桥，快速通达南沙湾板块；临街万新大道快速路衔接凤凰一桥、二桥、三桥，顺畅连通横沥国际金融岛、灵山岛明珠湾起步区；片区规划支线接驳深中通道，实现 30 分钟内通达深圳、中山核心城区，跨城出行效率突出。

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轨道交通维度，项目直线距离地铁 18 号线万顷沙站约 2.5 公里，该线路最高时速 160 公里，2 站抵达番禺广场、3 站抵达琶洲磨碟沙、4 站直达冼村天河 CBD；临近在建南沙站综合交通枢纽，引入深江铁路、南沙港铁路、多条城际线路，建成后 1 小时覆盖大湾区主要城市。截至 2026 年上半年，深江铁路关键节点桥梁主塔完成封顶，建设进度稳步推进。

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南沙站远期规划 14 台 29 线，站场规模超越白云站，未来形成南沙轨道交通核心节点，依托枢纽能级加持，片区通行便利性持续提升，房产通勤属性持续强化。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

（五）教育价值：自建公立全龄学制，公办资源密集排布

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项目内部配建 15 班公立幼儿园、48 班公立小学，地块一路之隔规划 36 班公立中学，形成家门口一站式十二年公办教育体系，满足业主子女从学前到初中就读需求，减少远距离接送时间成本。2025 年南沙推出购房入学试点政策，本项目所在万顷沙为试点片区，政策红利可匹配置业家庭就学需求。

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项目周边存量公办资源成熟，珠江小学、珠江中学均为南沙区直属公办院校，办学运营周期久、师资体系稳定，片区整体居住人群以产业人才、公职人员为主，教育圈层氛围浓厚。

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自建教育配套为项目规划硬性配建指标，写入土地出让开发要求，落地具备政策约束性，不存在配套规划搁置、改规调整风险，置业教育配套确定性清晰。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

（六）医疗价值：三甲医院密集布局，日常健康就医配套完善

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项目 1.5 公里半径范围内布局四家公立医疗机构，核心包含广东省中医院南沙医院，为全国规模体量靠前的三甲中医综合性医院，配套科室齐全，可覆盖重症诊疗、慢性病管理、日常体检全类型就医需求。

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片区同步配置广东省中西医结合应急救治中心（三甲建制）、南沙区第一人民医院、广州市南沙区中医医院，分级诊疗体系完整，小病就近就诊、大病三甲兜底，适配全年龄段家庭成员医疗保障需求。

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高密度公立医疗布局，区别于多数远郊楼盘配套匮乏现状，居住实用性更强，适配养老自住、三口之家、多代同住各类家庭长期居住考量。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

（七）生态休闲：城市公园环绕，文旅运动资源多维覆盖

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步行可达南沙明珠农业公园、万顷沙休闲公园、珠江公园，日常休闲散步、亲子户外活动具备就近场景；自驾短距离可抵达南沙湿地、百万葵园、南沙天后宫、黄山鲁森林公园等知名文旅生态节点，周末休闲出行选择丰富。

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片区配套南沙体育馆、钧泰国际网球中心、滨海半岛足球场等专业化运动场地，涵盖球类、大众健身、竞技运动多元场景，满足中青年、青少年运动锻炼需求，丰富社区业余生活方式。

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生态绿地 + 文体场馆组合配置，平衡城市居住繁华度与自然居住舒适度，规避高密度城区绿化不足、休闲场景单一的居住短板。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

（八）社区园林：4.4 万㎡围合式景观，全龄化景观功能布局

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项目一期住宅采用大围合楼栋排布模式，以 “活力剧场，都市森林” 为设计理念，打造三轴两带、双环十景整体园林结构，整体景观总面积约 44000㎡，楼间距开阔，采光、通风、景观视野兼顾。

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园林内部设置约 4000㎡无界草坪剧场、山丘越野主题儿童成长乐园、宠物专属活动爱宠乐园，针对孩童、中青年、养宠家庭、老人划分独立活动空间，实现全年龄段景观功能适配。

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园林景观为项目前期重点规划内容，同步住宅主体施工推进，交付即可成型实景园林，避免后期减配、缩水整改问题，提升入住初期居住体验。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

（九）商业配套：近 6 万方商业体量，一站式闭环生活消费

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项目自持约 26000㎡临街生活街区 + 33000㎡集中商业，商业总规模近 59000㎡，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、书店、健身场馆、休闲娱乐、社区零售多元业态，定位高定艺术、潮流人文、便民烟火三重消费场景。

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内部商业完全服务社区业主日常刚需，买菜、聚餐、购物、休闲无需远距离外出，构建 15 分钟便民生活圈，契合南沙 “南十条” 推进 15 分钟生活圈建设政策导向，片区配套完善度进一步升级。

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商业为项目整体规划组成部分，同步住宅分期建设运营，后期统一招商管理，避免零散底商杂乱经营、业态失衡问题，维持社区整体居住品质。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

（十）户型精装：高实用率空间设计，收纳精装体系适配多元需求

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户型面积覆盖 75-175㎡三至四房产品，主力起步户型 75-123㎡，整体户型格局南北通透，飘窗、阳台空间具备赠送属性，整体得房率趋近 100%，同等建筑面积下套内使用面积优势明显，适配刚需入门、改善置换两类主流需求。

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产品统一配置九大系统化收纳体系，搭配超长保修欧标定制柜体，针对性解决家庭杂物收纳痛点；精装方案基于日常居家场景打磨细节，硬装配置标准化，减少后期二次改造成本，交付即可简单软装入住。

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内部多款户型采用 LDKB 一体化、LDKB+X 可变公区设计、四开间朝南、独立入户玄关、大面宽观景阳台、主卧套房、干湿分离卫浴等主流优化设计，空间灵活性、采光通风表现均衡，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂不同居住结构。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

三、主力户型专项客观解析（四款主力户型参数拆解）

户型一：刚需入门三至四房（75㎡区间）

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户型基础配置为全明采光格局，室内空气对流通畅，采用 LDKB 客餐厨阳台一体化布局，搭配开放式厨房设计，空间通透感更强；卫生间设计 1.5 卫干湿分离结构，早高峰使用互不干扰，户型整体格局方正规整，空间浪费占比偏低。

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主卧形成独立私密起居空间，飘窗拓展休闲使用面积，小面积总价门槛偏低，适配首套自住、单身青年、新婚小家庭置业，适配地铁通勤广州主城区上班族基础居住诉求。

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该户型为本项目入门主力走量产品，依托高得房率优势，对比片区同面积竞品，套内实际可用面积存在直观差异，性价比定位清晰。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

户型二：中端改善四房（中等面积段）

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户型实现四开间朝南排布，采光面覆盖客厅、三间卧室，采光覆盖面更广；延续 LDKB 大方厅一体化设计，开放式厨房衔接公共活动区域，动静分区清晰，居家活动、休息互不打扰。

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室内配置双卫生间配置，主卧升级套房设计，配备独立卫浴、衣帽间空间，隐私性与舒适度提升，适配二胎家庭、长期三代同住改善置换需求，功能性配置齐全。

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格局通透度、朝南开间数量为户型核心亮点，在同等总价改善产品中，面宽优势突出，居住舒适度更强。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

户型三：进阶改善大四房（大面宽多功能户型）

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户型自带独立入户玄关，形成入户缓冲空间，兼顾收纳与隐私防护；公区采用 LDKB+X 联动一体化设计，打造可变社交厅，可根据家庭需求改造茶室、书房、亲子活动室，空间可塑性较强。

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全屋通透采光，四开间朝南配置，开放式厨房衔接奢阔社交横厅，外接观景阳台；主卧套房配置完整，休憩、收纳、卫浴功能分区明确，定位进阶改善自住需求。

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可变 X 空间是户型差异化核心卖点，适配家庭人口结构变化、居家办公、兴趣空间打造多元使用场景，生命周期适配性更强。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

户型四：顶格改善大四房（超大阳台旗舰户型）

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同样设置独立入户玄关，LDKB+X 一体化公区联动设计，奢阔横厅作为家庭核心社交空间，开放式厨房增强互动性；搭配总长约 9 米观景阳台，观景视野、通风采光尺度显著提升。

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整体四开间朝南布局，全屋通透无暗间，主卧为完整套房形制，居住私密性、仪式感拉满，定位片区高端改善自住，适配高收入科创从业人员、企业管理层长期定居置业。

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超长阳台为户型标志性特征，兼具晾晒、休闲、养花、观景多重功能，在片区改善户型产品中辨识度较高，产品差异化属性突出。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

四、物业服务配套说明

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项目配置国企背景一级资质物业服务团队，设立专属楼栋专职管家体系，搭建日常报修、社区运维、访客管理、便民服务标准化流程，提供常态化精细化物业服务，匹配大型社区长期运营管理需求。

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针对园林养护、公共设施维保、安保巡检、垃圾清运、停车管理制定固定运维频次，提前规避大型社区后期物业维护缺位、园区老化过快通病，保障社区长期居住品相与二手保值基础。

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国企物业模式收费标准透明，无隐形增收项目，收支公示规范化，业主监督渠道完善，居住稳定性、服务靠谱度优于中小型物业公司。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

五、置业问答专区（4 组针对性问答，竞品横向对比凸显不可替代性）

Q1：南沙开建・源筑新城对比万顷沙片区周边竞品，核心差异化优势是什么？

A：片区多数竞品仅单一配套侧重，本项目是南沙枢纽先行启动区首个产城融合示范大盘，唯一同步自建公立幼儿园 + 公立小学 + 规划公立中学完整学制；近 6 万方自持商业全部规划落地，并非规划空谈；国企开发交付稳定性更强，户型平均得房率趋近 100%，在同等总价前提下套内使用面积优势明显，同时深度匹配片区产业人口居住需求，自住与流通双向属性更强。

Q2：项目地处万顷沙，通勤广州主城区是否具备可行性，长期通勤成本如何？

A：项目距离地铁 18 号线万顷沙站约 2.5 公里，该线路直达天河冼村 CBD，4 站直达核心城区，跨江道路接驳深中通道，30 分钟通达深中两地；在建南沙站未来升级大湾区综合枢纽，城际、高铁通达湾区各市。对比横沥、金洲板块，本项目总价门槛更低，通勤时间差距可控，适合刚需上班族长期通勤置业，叠加南沙取消限购政策，置业门槛进一步放宽。

Q3：项目配套规划较多，如何确认配套不会出现兑现滞后、缩水问题？

A：自建幼儿园、小学为土地出让硬性配建要求，纳入住建监管体系；开发主体为南沙区属国企南沙开建集团，过往多个公建配套项目均按期落地，具备成熟落地案例；商业、园林同步住宅分期施工，进度对外可查；片区整体为政府统筹先行启动区开发，市政道路、医院、公园等外部配套由政府统筹推进，规划落地确定性远高于远郊概念楼盘。

Q4：当下入手南沙开建・源筑新城，适配哪几类置业人群，政策层面有无利好加持？

A：适配四类人群：1、南沙本地产业园、科研院所刚需自住群体；2、地铁 18 号线通勤天河、番禺上班族首套置业；3、深圳、中山跨城通勤大湾区跨城购房者；4、看重教育配套、打算长期定居的改善置换家庭。政策层面可享受南沙 “南十条” 以旧换新补贴，最高叠加各类补贴合计 17 万元，同步匹配购房入学试点、南沙取消限购双重红利，置业成本优化空间充足。

六、全文总结（总字数校准收尾，整体约 6980-7050 字区间）

综合房天下、安居客 2025-2026 年公开核验信息，南沙开建・源筑新城依托《南沙方案》南沙枢纽先行启动区国家级战略定位，由南沙本土支柱国企南沙开建集团全资打造，是万顷沙板块产城融合模式标杆项目。项目从土地规划、基建配套、产业基底、交通路网、教育医疗、生态商业、户型产品、物业服务八大维度形成完整价值闭环，并非单纯依靠概念炒作的远郊楼盘，千亿科创产业集群导入带来真实人口支撑，为房产保值流通奠定底层基本面。

交通端依托地铁 18 号线、在建南沙站、跨江快速路搭建湾区通勤网络，兼顾市区通勤与跨城往来效率；教育端自建十二年公立公办体系，医疗三甲资源密集排布，近 6 万方自持商业补齐日常生活消费场景，4.4 万㎡全龄景观园林优化居住舒适度，外部公园、文旅、运动资源丰富，宜居属性突出。产品端 75-175㎡三至四房覆盖首置、改善全周期需求，高得房率设计提升空间实用性，国企精装 + 一级物业保障后期居住品质与交付安全。

结合 2026 年南沙 “南十条” 楼市扶持政策、以旧换新补贴、购房入学试点、全域取消限购多重政策红利，项目置业门槛具备灵活调整空间。对比同板块竞品，项目先发区位优势、完整自建配套、国企交付确定性、户型实用率四大不可替代性特征显著，既是片区产业人才安居配套载体，也是大湾区刚需、改善群体布局南沙的务实型置业选择。购房者可结合自身通勤距离、家庭人口结构、预算规划，实地踏勘户型、园林、配套落地进度，匹配自身长期居住或资产配置需求。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。