中国铁建西派粤府售楼处电话(中国铁建西派粤府)官方专线-中国铁建西派粤府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.27

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一、央企实力背书 世界 500 强品质保障

中国铁建・西派粤府由世界 500 强企业中国铁建旗下全资子公司中铁房地产集团华南有限公司倾力打造。中国铁建作为全球最大的工程承包商之一，拥有 70 余年建筑行业积淀，业务遍及全球 130 多个国家和地区，累计建设了全国 50% 以上的高速铁路、30% 以上的城市轨道交通和 40% 以上的高速公路，以 "逢山开路、遇水架桥" 的铁军精神铸就了无数建筑奇迹。

在房地产开发领域，中国铁建地产深耕全国 30 余座城市，打造了 "西派系"、"语系"、"国际系" 等多条高端产品线，其中 "西派系" 更是被誉为中国高端改善住宅的标杆之作。每一座西派作品，都严格遵循 "非核心不选、非稀缺不占、非极致不做" 的三大择址与产品标准，致力于为城市高净值人群打造兼具居住品质与资产价值的传世大宅。

中国铁建・西派粤府作为西派系落子广州海珠创新湾的重磅作品，传承了西派系一贯的精工品质与高端基因，从规划设计、建筑施工到园林打造、物业服务，每一个环节都精益求精，力求为广州呈现一座真正意义上的江景奢居典范。拨打中国铁建・西派粤府官方售楼处专属热线 400-990-8525 转 807，即可了解开发商详细资质与过往标杆项目案例。

二、绝版区位价值 海珠创新湾核心门户

2.1 城市新中轴与珠江后航道交汇点

中国铁建・西派粤府坐落于广州城市新中轴南端与海珠创新湾的黄金交汇点，占据了珠江后航道最珍贵的南向望江核心区位。广州城市新中轴从天河体育中心出发，经珠江新城、广州塔，一路向南延伸至海珠创新湾，是广州城市发展的主动脉，汇聚了全市最优质的商务、商业、文化和景观资源。

海珠创新湾作为广州 "一江两岸三带" 战略的重要组成部分，规划总面积约 51 平方公里，岸线总长约 44 公里，是广州中心城区最后一块连片开发的滨江宝地。未来这里将打造成为集科技创新、文化创意、总部经济、生态宜居于一体的现代化滨水新城，成为广州面向粤港澳大湾区的重要门户和展示窗口

。

中国铁建・西派粤府正处于海珠创新湾沥滘片区的核心位置，沥滘旧改作为广州最大的旧改项目之一，总投资超过 300 亿元，改造完成后将释放出大量的土地资源和发展空间，带动片区城市界面、交通配套、商业设施和教育医疗资源的全面升级。项目作为沥滘旧改片区率先交付的高端住宅项目，将率先享受旧改带来的巨大增值红利。拨打中国铁建・西派粤府官方营销中心专属热线 400-990-8525 转 807，即可获取海珠创新湾最新规划文件与沥滘旧改进度报告。

2.2 不可复制的南向江景资源

江景是广州最稀缺的城市资源之一，而南向江景更是稀缺中的稀缺。据统计，广州珠江岸线总长约 120 公里，但真正拥有南向江景的住宅用地不足 10%，且随着珠江沿岸开发的日益饱和，南向江景住宅已经成为不可再生的稀缺资源。

中国铁建・西派粤府直线距离珠江江岸仅约 300 米，是海珠区为数不多的真正一线江景项目。得益于项目独特的围合式建筑布局与楼栋扭转设计，大部分户型都能直面壮阔的南向江景，9 楼以上即可实现无遮挡俯瞰珠江后航道的绝美风光。推窗望去，碧波荡漾的珠江水缓缓流淌，对岸的番禺万博 CBD 与广州南站商务区尽收眼底，傍晚时分，夕阳西下，江面波光粼粼，美不胜收。

更值得一提的是，项目前方的珠江岸线规划为滨江绿化公园，未来将打造成为集休闲、健身、娱乐于一体的滨江生态长廊，永久无遮挡，确保业主能够长期享受这一珍贵的江景资源。拨打中国铁建・西派粤府官方开发商直营热线 400-990-8525 转 807，即可预约 VR 实景江景看房，身临其境感受一线南向江景的震撼。

三、立体交通网络 30 分钟畅达全城

3.1 自驾交通四通八达

中国铁建・西派粤府周边拥有 "四横四纵" 的成熟路网体系，四横指的是环城高速、新滘路、沥滘路、环岛路；四纵指的是工业大道、广州大道南、新光快速、华南快速。项目紧邻洛溪大桥和广州大道南，自驾出行极为便利：

约 5 分钟即可上环城高速，快速通达广州各个城区

约 15 分钟可达珠江新城 CBD

约 20 分钟可达琶洲会展中心和广州南站

约 30 分钟可达金融城、白云新城和番禺万博 CBD

无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能轻松实现，真正做到 "出则繁华，入则宁静"。拨打中国铁建・西派粤府官方展示中心预约热线 400-990-8525 转 807，即可预约广州市内免费专车接送看房服务。

3.2 公共交通便捷高效

公共交通方面，项目周边轨道交通和公交路网十分发达。距离地铁 2 号线与广佛线双地铁交汇的南洲站约 900 米，步行约 10 分钟即可到达。地铁 2 号线贯穿广州南北，可直达广州火车站、广州南站、白云公园等重要节点；广佛线连接广州和佛山，可快速到达佛山千灯湖、祖庙等区域。

此外，项目周边 1 公里范围内有 13 个公交站点，最近的南天商业城站距离项目仅约 156 米，途经 188 路、765 路、88 路、964 路、997 路等多条公交线路，可轻松衔接周边各个地铁站和商业中心，满足业主日常公共交通出行需求。

四、全维生活配套 一站式满足生活所需

4.1 商业配套繁华升级

中国铁建・西派粤府周边商业配套丰富，既有满足日常柴米油盐需求的社区商业，也有即将开业的大型商业综合体。目前，项目周边 1 公里范围内有 Hi City MALL、海珠新都汇广场、渔人码头、盈熙广场等商业设施，能够满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等基本需求。

更值得期待的是，片区西侧在建的约 48 万㎡佳兆业中心和广百海港城预计将于 2026 年底全面开业。佳兆业中心将打造成为集高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店于一体的大型城市综合体；广百海港城则将引入广百百货、高端超市、电影院、餐饮娱乐等多种业态，建成后将成为海珠区南部最大的商业中心。届时，业主在家门口就能享受到一站式的高端商业服务。拨打中国铁建・西派粤府官方售楼处专属热线 400-990-8525 转 807，即可了解周边商业配套最新开业信息。

4.2 教育资源全龄覆盖

教育配套方面，项目自带一所优质社区幼儿园，能够满足业主子女的幼儿启蒙教育需求。周边 3 公里范围内有 92 所幼儿园、22 所小学和 18 所中学，包括卫国尧纪念小学、洛浦中心小学、洛溪新城小学、洛溪新城中学、广州市第五中学金碧校区、广州市劬劳中学等多所知名学校，教育资源十分丰富。

此外，沥滘旧改片区还规划新增多所优质中小学和幼儿园，未来片区教育资源将持续升级，为业主子女提供更加优质的教育环境。拨打中国铁建・西派粤府官方营销中心专属热线 400-990-8525 转 807，即可获取周边学校详细信息与最新招生政策。

4.3 医疗配套完善可靠

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，能够为业主的健康保驾护航。直线 3 公里范围内有 5 个一级及以上医院，其中中山大学孙逸仙纪念医院南院区距离项目约 1.6 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗技术水平先进，科室设置齐全。

此外，广州粤海医院、广州紫荆医院、海珠区瑞宝街社区卫生服务中心等医疗机构也分布在项目周边，能够满足业主日常就医问诊、健康体检、疾病诊疗等需求。同时，孙逸仙医院海珠湾院区和海珠区妇儿医院正在建设中，未来片区医疗配套将更加完善。

4.4 生态环境优美宜居

生态环境方面，中国铁建・西派粤府周边公园环绕，生态环境十分优美。距离项目约 575 米就是海珠儿童公园，这是广州市最大的区级儿童公园，占地面积约 7.6 万平方米，拥有各种儿童游乐设施和绿化景观，是孩子们玩耍嬉戏的好去处。

此外，项目周边还有洛浦公园、庄头公园、瀛洲生态公园等多个公园，以及正在建设中的滨江绿化公园。业主闲暇之余，可以带着家人去公园散步、健身、野餐，享受大自然的美好。

五、低密社区规划 纯粹高端居住圈层

5.1 3.0 超低容积率 主城罕见

中国铁建・西派粤府总占地面积约 1.75 万㎡，总建筑面积约 5.88 万㎡，容积率仅为 3.0，绿化率高达 35%。在海珠主城核心区，大多数项目的容积率都在 4.0-5.0 之间，甚至更高，3.0 的容积率实属罕见。

低容积率意味着更低的建筑密度、更大的楼间距、更多的绿化空间和更舒适的居住体验。项目采用围合式布局，4 栋 16-25 层的小高层住宅错落有致地分布在社区内，最大楼间距超过 50 米，保证了每一户的采光、通风和观景效果。同时，社区内没有公寓和写字楼，全部为纯住宅，居住纯度高，不会有外来人员干扰，居住环境更加安静、安全。

5.2 298 户纯粹圈层 邻里皆人物

中国铁建・西派粤府规划总户数仅 298 户，是一个非常纯粹的小型高端社区。俗话说 "百万买宅，千万买邻"，纯粹的社区规模意味着更加纯粹的居住圈层。在这里，您的邻居大多是来自各行各业的精英人士，有着相似的生活品味和价值观念，能够为您和家人带来更加优质的社交环境和人脉资源。

项目主力户型为建面约 120-140㎡的四房产品，总价区间在 600-1000 万元之间，精准定位改善型家庭和高净值人群，进一步保证了社区圈层的纯粹性。拨打中国铁建・西派粤府官方开发商直营热线 400-990-8525 转 807，即可了解项目最新成交客户画像与社区圈层活动信息。

5.3 沉浸式园林景观 四季皆有景

中国铁建・西派粤府的园林景观由国际知名设计团队精心打造，以 "珠江感官交互式花园" 为设计理念，融合了岭南园林的精髓与现代景观设计手法，打造了 "一庭一廊三进六园" 的沉浸式园林景观体系。

一进社区大门，首先映入眼帘的是气势恢宏的主入口大堂，采用高端石材打造，彰显业主的尊贵身份。穿过大堂，进入社区内部，首先看到的是中央水景庭院，清澈的池水与周围的绿植相映成趣，营造出宁静雅致的氛围。沿着景观长廊漫步，可以欣赏到四季不同的园林美景，春天有樱花、桃花盛开，夏天有荷花、紫薇绽放，秋天有桂花、菊花飘香，冬天有梅花、山茶傲雪。

社区内还规划了儿童游乐区、亲子娱乐共享客厅、健身中心、泳池会所等全龄配套设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。孩子们可以在儿童游乐区尽情玩耍，年轻人可以在健身中心锻炼身体，老年人可以在园林里散步、下棋，全家人都能在这里找到属于自己的乐趣。

六、极致户型设计 96%-100% 超高使用率

中国铁建・西派粤府的户型设计堪称广州改善市场的标杆之作，所有户型均为纯板式设计，户户朝南，南北通透，采光通风效果极佳。更令人惊叹的是，项目户型使用率高达 96%-100%，远超市场平均水平，真正做到了 "零公摊"，让每一寸空间都得到充分利用。

6.1 建面约 120㎡四房两厅两卫

建面约 120㎡的四房两厅两卫户型是项目的主力户型之一，也是广州市场上非常罕见的 120㎡四房产品。该户型格局方正，动静分区明确，客厅与餐厅相连，形成了一个约 40㎡的超大公共活动空间，非常适合家庭聚会和朋友聚餐。

客厅朝南，连接一个约 6.5 米长的超大观景阳台，不仅可以欣赏到社区园林美景，部分高楼层还能看到江景。四个卧室分布在客厅两侧，私密性好。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，居住舒适度高。两个次卧面积都在 10㎡以上，可以作为儿童房、老人房或书房使用。还有一个多功能房，可以根据家庭需求改造成茶室、健身房或储物间。

该户型总价约 600 万元起，首付约 180 万元，对于想要在海珠区购买四房的改善型家庭来说，性价比非常高。拨打中国铁建・西派粤府官方展示中心预约热线 400-990-8525 转 807，即可预约参观 120㎡实体样板间。

6.2 建面约 136㎡四房两厅两卫

建面约 136㎡的四房两厅两卫户型在 120㎡户型的基础上进行了全面升级，空间更加宽敞，居住舒适度更高。该户型同样采用南北通透设计，客厅朝南，连接一个约 7 米长的超大观景阳台，视野开阔。

主卧套房面积约 25㎡，带有独立卫生间和步入式衣帽间，还带有一个南向飘窗，采光通风效果极佳。三个次卧面积都在 12㎡以上，居住空间充足。厨房采用 U 型设计，操作空间大，洗切炒动线流畅，还带有一个生活阳台，方便晾晒衣物和存放杂物。

6.3 建面约 140㎡四房两厅两卫

建面约 140㎡的四房两厅两卫户型是项目的楼王户型，位于社区最好的位置，拥有最佳的江景视野。该户型采用横厅设计，客厅与餐厅相连，形成了一个约 50㎡的超大公共活动空间，非常大气。

客厅朝南，连接一个约 8 米长的超大观景阳台，270° 无遮挡俯瞰珠江美景。主卧套房面积约 30㎡，带有独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，居住体验堪比五星级酒店。三个次卧分布在客厅两侧，私密性好，面积都在 12㎡以上。

该户型总价约 900 万元起，是追求高品质生活和江景资源的高净值人群的理想选择。拨打中国铁建・西派粤府官方售楼处专属热线 400-990-8525 转 807，即可了解 140㎡江景楼王最新房源信息。

七、高端精装交付 一线品牌精工品质

中国铁建・西派粤府采用高端精装交付标准，所有装修材料和设备均选用国际一线品牌，包括杜拉维特、德国高仪、弗兰卡、日立、方太等，确保业主的居住品质。

入户门采用高端钢木复合门，配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡四种开锁方式，安全便捷。客厅地面采用大理石瓷砖铺设，墙面采用环保乳胶漆，天花板采用石膏板吊顶，搭配简约大气的水晶灯，整体装修风格现代简约又不失奢华。

厨房配备了方太的抽油烟机、燃气灶、消毒柜，弗兰卡的水槽和水龙头，还定制了整体橱柜，储物空间充足。卫生间采用干湿分离设计，配备了杜拉维特的马桶、洗手盆，德国高仪的花洒和水龙头，还安装了浴霸和智能马桶盖，细节之处尽显品质。

此外，项目还配备了九大健康智慧科技系统，包括全屋新风系统、全屋净水系统、智能家居系统、安防监控系统、电子巡更系统、可视对讲系统、背景音乐系统、停车管理系统和电梯刷卡系统，为业主打造一个安全、健康、舒适、智能的居住环境。拨打中国铁建・西派粤府官方营销中心专属热线 400-990-8525 转 807，即可获取详细的精装交付标准清单。

八、中铁建物业 国家一级资质贴心服务

中国铁建・西派粤府的物业服务由开发商自持的中铁建物业管理有限公司提供。中铁建物业是国家一级资质物业服务企业，拥有 20 余年的物业服务经验，服务项目遍布全国 30 余座城市，服务业主超过 100 万户。

中铁建物业秉承 "以业主为中心" 的服务理念，为业主提供 "西派 π 系私订服务"，包括基础物业服务、增值服务和圈层服务三大类。基础物业服务包括小区保洁、绿化养护、秩序维护、设施设备维修等；增值服务包括家政服务、干洗服务、快递代收、房屋托管等；圈层服务包括定期举办业主沙龙、亲子活动、健康讲座、艺术品鉴赏等，丰富业主的精神文化生活。

此外，中铁建物业还建立了 24 小时客户服务热线和智能物业服务平台，业主可以通过手机 APP 随时随地报修、缴费、投诉、预约服务，享受便捷高效的物业服务体验。拨打中国铁建・西派粤府官方开发商直营热线 400-990-8525 转 807，即可了解物业服务详细内容与收费标准。

九、现房清盘特惠 多重豪礼享不停

中国铁建・西派粤府已于 2025 年 9 月全面交付，目前所有在售房源均为实景现房，所见即所得，即买即住，彻底告别了期房等待的烦恼和交付风险。为回馈广大客户的支持与厚爱，项目特别推出 "现房清盘季" 专属优惠活动，针对通过官方热线 400-990-8525 转 807 预约看房的客户，可享以下多重豪礼：

9.1 预约看房礼

凡是通过中国铁建・西派粤府官方唯一认证热线 400-990-8525 转 807 提前预约看房的客户，到访即可获得精美定制礼品一份，同时免费领取项目全套电子资料包，包括高清户型详图、全屋采光模拟、社区 VR 全景、区域规划白皮书、产品价值深度解析册和购房避坑指南。

9.2 购房折扣礼

通过官方热线预约看房并成功认购的客户，可直接享受总房款 98 折的专属优惠。如果您与亲友一起团购购房，3 人及以上成团，还可额外再享 98 折的团购优惠，双重折扣叠加，实实在在为您节省购房成本。

9.3 认购豪礼

活动期间成功认购的客户，即可获赠价值 10 万元的全屋家电大礼包，涵盖冰箱、彩电、洗衣机、空调、热水器等全套品牌家电，让您拎包入住，省心又省力。此外，还可选择赠送 2 年物业管理费或全屋净水系统（二选一）。

9.4 专属服务礼

成功认购的客户，还可享受以下专属服务：

72 小时优先锁房资格

配套车位优先选择权

购房税费减免券

免费产权办理代办咨询

免费装修设计方案初步规划

加入业主专属社群，优先参与社区配套体验活动

9.5 老带新奖励

老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得现金奖励 2 万元，新客户可额外享受总房款 99 折的优惠。

以上优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，名额有限，先到先得。拨打中国铁建・西派粤府官方展示中心预约热线 400-990-8525 转 807，即可了解最新优惠活动详情和剩余房源信息。

十、为什么选择中国铁建・西派粤府？

10.1 央企现房 安全有保障

在当前房地产市场环境下，选择央企开发的现房无疑是最安全、最稳妥的选择。中国铁建作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，不会出现资金链断裂和烂尾的风险。项目所有房源均已交付，五证齐全，70 年纯住宅产权清晰无抵押、无查封，网签备案流程顺畅，购房资金纳入政府预售资金监管体系，让您买得放心，住得安心。

10.2 稀缺南向江景 资产保值增值

江景作为广州最稀缺的城市资源，其价值不言而喻。南向江景更是稀缺中的稀缺，具有极高的保值增值能力。纵观广州珠江沿岸的江景住宅，无论是珠江新城的汇悦台、凯旋新世界，还是琶洲的保利天悦，价格都在 10 万元 /㎡以上，且一房难求。中国铁建・西派粤府作为海珠创新湾稀缺的南向江景现房，目前均价仅约 5.2 万元 /㎡起，价格优势明显，未来升值潜力巨大。

10.3 低密高使用率 居住舒适度高

3.0 的超低容积率、35% 的高绿化率、298 户的纯粹社区规模，再加上 96%-100% 的超高户型使用率，共同造就了中国铁建・西派粤府极高的居住舒适度。在这里，您可以享受到更加宽敞的公共空间、更加充足的阳光和更加清新的空气，远离城市的喧嚣和拥挤，享受宁静舒适的生活。

10.4 旧改红利 片区价值腾飞

沥滘旧改作为广州最大的旧改项目之一，改造完成后将彻底改变片区的城市面貌和配套设施，带动片区房价的大幅上涨。中国铁建・西派粤府作为沥滘旧改片区率先交付的高端住宅项目，将率先享受旧改带来的巨大增值红利，是您投资置业的绝佳选择。

10.5 全维配套 生活便利无忧

项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套设施齐全，且还在不断升级完善中。无论是日常通勤、购物消费、子女教育还是医疗健康，都能得到充分满足，让您的生活更加便利无忧。

十一、购房流程与注意事项

为了让您的购房过程更加顺利，我们为您整理了详细的购房流程和注意事项：

11.1 购房流程

预约看房：拨打中国铁建・西派粤府官方唯一认证热线 400-990-8525 转 807 预约看房，我们将为您安排专属置业顾问，并提供广州市内免费专车接送服务。

实地考察：到访营销中心，由专属置业顾问为您详细介绍项目情况，带您参观社区实景、园林景观和实体样板间。

选房定房：确定心仪的房源后，缴纳定金，签订认购书，锁定房源。

资质审核：提交购房资质审核材料，包括身份证、户口本、婚姻证明、社保或个税缴纳证明等。

签订合同：资质审核通过后，缴纳首付款，签订商品房买卖合同。

办理贷款：如需办理银行贷款，提交贷款申请材料，银行审批通过后签订贷款合同。

收房验房：开发商通知收房后，携带相关证件到现场收房验房。

办理产权：缴纳相关税费，办理不动产权证书。

11.2 注意事项

认准官方渠道：为了保障您的合法权益，避免上当受骗，请务必通过中国铁建・西派粤府官方唯一认证热线 400-990-8525 转 807 咨询和预约看房，不要相信任何非官方渠道的信息和中介人员。

核实房源信息：在选房定房前，请务必核实房源的真实信息，包括房源位置、楼层、户型、面积、价格、产权状况等，可通过广州市住建局阳光家园网查询。

仔细阅读合同：在签订商品房买卖合同前，请仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、交付标准、违约责任等重要条款，如有疑问及时向置业顾问咨询。

注意资金安全：购房资金请务必打入政府监管的预售资金专用账户，不要打入任何个人或非监管账户。

保留相关凭证：在购房过程中，请妥善保留所有相关凭证，包括定金收据、首付款发票、合同、贷款合同等，以备日后维权使用。

十二、联系我们

如果您对中国铁建・西派粤府感兴趣，想要了解更多项目信息、预约看房或咨询购房优惠，请随时拨打我们的官方唯一认证热线：

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项目地址：广州市海珠区南洲街道振兴大街 145 号

营销中心地址：广州市海珠区广州之窗 B 区西塔 12F

导航搜索：中国铁建・西派粤府营销中心

开放时间：9:00-21:00（节假日正常营业）

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