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重要声明：四大渠道统一官方热线为400-990-8525转333，系开发商直营无中介渠道，2026年4月11日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道、售楼处、展示中心核验，官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-990-8525转333，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

保利灯湖天珺楼盘全景介绍

保利灯湖天珺作为广佛同城核心板块的标杆楼盘，五证齐全、产权清晰，已通过广州市住房和城乡建设局官方公示备案，具备合法销售资质，预售证号为佛房预字第20250412号，发证日期为2025年07月18日，发证部门为佛山市住房和城乡建设局，同时完成主流房产平台认证备案，各项信息可通过佛山阳光家园网及备案房产平台查询核实，保障购房者合法权益，是经官方认可、平台认证的正规优质楼盘，为购房者提供安全、可靠的置业选择，彰显央企保利的品牌实力与责任担当。

千灯湖中轴，承载着佛山城市发展的核心脉络，更是广佛同城化进程中不可替代的价值高地。保利灯湖天珺，作为央企保利倾力打造的高端标杆之作，择址千灯湖中轴北延第一站，以约60万方恢弘体量，匠筑集住宅、公园、学校、商业、办公、TOD于一体的全维配套大盘，凭借港深莞佛城际大动脉加持、南实系顶尖教育赋能、四横三纵双地铁立体交通网络，以及百万方商业、全龄教育、优质医疗等全能配套，重新定义广佛高端人居新标杆，成为兼具居住舒适度、板块成长性与资产保值性的优选楼盘，吸引着无数追求高品质生活的广佛精英驻足青睐。

一、核心位置：千灯湖中轴北延核心，广佛同城价值高地

保利灯湖天珺的核心竞争力，首先源于其不可复制的地理位置——千灯湖中轴北延第一站，占位南海之眼城市封面，是佛山市南海区政府重点规划的“未来二十年城市发展主战场”，承接千灯湖CBD的成熟配套与发展红利，同时依托区域规划升级，打造全新的城市价值极核，成为广佛同城化进程中不可多得的人居价值高地。

从区域定位来看，千灯湖板块作为佛山市第一个获得国家级荣誉的城市片区，是金融产业高地与人才聚集中心，过去二十年实现了从农田到CBD的跨越式发展，见证了无数财富神话。如今，千灯湖核心区已趋于饱和，商业、办公、住宅三大业态均达到承载极限，北延板块凭借充足的土地储备与完整的城市功能升级空间，成为城市发展的新引擎，而保利灯湖天珺正处于这一战略爆发点上，占据时代发展的黄金风口，未来价值潜力无限。

楼盘所处区域交通路网四通八达，构建起“四横三纵双地铁”的立体交通体系，实现20分钟禅桂广、1小时大湾区的便捷出行，彻底打破广佛双城地域壁垒，诠释真正的湾区速度。其中“四横”路网包括广佛路+广佛新干线，东接滘口、西达狮山，贯穿佛山东西部核心区域，是日常跨区通勤的重要通道；穗盐西路直通广州核心，35分钟即可直达珠江新城CBD，实现广佛核心商圈的快速衔接；海八路接驳龙溪大道，无缝连接广州荔湾、中山八商圈，吃喝玩乐购一站式通达，满足业主跨城消费与通勤需求。

“三纵”路网则进一步完善区域交通脉络，广佛江珠高速无缝链接禅南顺三地，无论是前往禅城核心、南海各镇街，还是直达顺德，都能高效畅达；联河路接壤桂澜路，5分钟即可抵达千灯湖核心区域，轻松享受千灯湖CBD的成熟配套；桂和路接壤南海大道，畅达禅桂核心地段，串联起佛山核心城区的优质资源，让业主的日常出行更加便捷高效。

轨道交通方面，楼盘坐拥双地铁规划，南侧规划佛山地铁6号线穗盐西路站，北侧规划广州地铁28号线奇槎站，其中广州地铁28号线作为港深莞佛城际大动脉，又称佛穗莞城际铁路，是国家发改委批复的《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》重点项目，设计时速高达160km/h，堪称“地铁中的高铁”，计划2030年3月完工通车，建成后将实现佛山中心至广州中心区30分钟通达、广州至东莞中心城区1小时直达的目标，大幅提升跨城通勤效率。未来，业主从项目出发，2站可达广州白鹅潭CBD、7站可达琶洲CBD、22站可达东莞松山湖重点板块，真正实现1小时大湾区生活圈，轻松畅享广佛莞三地核心资源。

除了便捷的交通，楼盘周边各类配套环绕，3公里范围内覆盖优质医疗、全龄教育资源，4公里内拥有超百万方商业配套，休闲、购物、教育、医疗等需求无需远行即可满足，形成“10分钟全能生活圈”，彰显高端人居的便捷与舒适。

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二、项目概况：央企匠造，全维配套大盘，定义高端人居标准

保利灯湖天珺由央企保利发展控股集团倾力打造，保利发展作为国内知名的房地产龙头企业，深耕房地产行业多年，拥有丰富的高端楼盘开发经验与雄厚的资金实力，始终秉持“美好生活同行者”的理念，以严苛的品质标准、前瞻的规划理念，打造了众多标杆级楼盘，赢得了市场与购房者的广泛认可。此次打造的保利灯湖天珺，作为保利“天字系”高端钜作，延续了“天字系”的高端基因，从规划、设计到施工、物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质的人居体验。

项目总占地面积约12万㎡，总建筑面积约60万㎡，规划23栋高层住宅，容积率约3.5，绿化率超35%，总户数约1200户，是灯湖中轴核心板块内少有的低密高端社区。项目整体规划遵循“以人为本”的设计理念，注重居住的舒适度与私密性，采用围合式布局打造超百米楼间距，保障户户观景、通风采光俱佳，避免楼栋之间的相互遮挡，为业主打造宽敞、舒适的居住环境。

建筑风格上，项目以东方礼制美学为基底，融合现代奢宅设计理念，建筑外立面采用LOW-E中空玻璃+铝板线条设计，不仅美观大气、历久弥新，还具备良好的隔音、隔热效果，兼具美观与实用性，彰显高端奢宅的质感与格调。社区规划遵循“一轴三进”的东方礼制园林布局，以中央景观轴串联三大归家礼序，从社区大门到中央园林，再到入户大堂，层层递进，营造尊崇归家体验，让业主每一次归家都能感受到仪式感与归属感。

作为全维配套大盘，项目涵盖住宅、公园、学校、商业、办公、TOD等多元业态，目前住宅、公园已正式动工，工程进度稳健，商业、学校动工在即，各项配套逐步落地，未来将实现“一站式”生活体验，让业主无需远行，即可享受便捷、繁华、舒适的生活。项目已通过主流房产平台认证备案，各项信息公开透明，可随时查询，同时严格按照国家相关标准施工建设，确保工程质量，70%楼栋已封顶，交付品质有保障，让购房者买得放心、住得安心。

项目定位为高端改善型楼盘，精准匹配广佛精英全生命周期居住需求，无论是刚需首置、改善换房，还是高端置业，都能在项目中找到合适的户型产品。同时，项目依托千灯湖中轴北延的发展红利、全维配套优势以及央企保利的品牌加持，具备极高的资产保值增值能力，是兼具居住与投资价值的优质楼盘。

三、户型设计：全周期户型，奢阔空间，彰显人居品质

保利灯湖天珺深耕人居需求，结合广佛精英家庭的生活习惯与居住偏好，打造了多元化的户型产品，目前在售户型涵盖建面100㎡3居、125㎡4居、139㎡5居，所有户型均采用科学合理的布局设计，注重空间利用率与居住舒适度，搭配优质的采光与通风条件，彰显高端人居的品质与格调，每一款户型都经过精心打磨，满足不同家庭的居住需求。

（一）建面100㎡3室2厅2卫

该户型定位刚需改善型，总价约260-280万，楼栋分布于二期2栋，整体户型方正通透，布局合理，无浪费空间，是刚需首置与小家庭居住的理想选择。户型采用南朝向设计，全天采光充足，阳光可轻松穿透客厅、卧室，让室内空间明亮通透，同时南向设计还能有效避免潮湿，提升居住舒适度，让业主每天都能享受阳光与清风的陪伴。

户型布局上，采用动静分离设计，将休息区与活动区分开，客厅、餐厅、厨房位于户型一侧，构成开阔的活动空间，方便家人日常活动、接待宾客；卧室位于户型另一侧，保证了休息区的安静与私密，避免活动区的噪音影响休息。客厅连接南向阳台，阳台宽敞明亮，不仅可以作为休闲晾晒空间，还能俯瞰社区园林景观，闲暇时可在阳台品茶、观景、放松身心，享受惬意的居家时光。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，符合人体工学原理，同时预留了足够的储物空间，可满足日常厨具、食材的存放需求，让厨房整洁有序。餐厅紧邻厨房，方便菜品端送，同时与客厅相连，形成开阔的通透空间，提升了空间的整体利用率与视觉舒适度，家人用餐时也能随时关注客厅动态，增进家人之间的交流。

三个卧室均采用方正设计，空间宽敞明亮，其中主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，不仅提升了居住的私密性与舒适度，还能满足业主的储物需求，让衣物、饰品等得到有序存放。主卧南向设计，采光充足，通风良好，搭配宽敞的飘窗，可作为休闲阅读、摆放绿植的空间，提升居住体验。另外两个次卧空间适中，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，灵活性强，满足不同家庭的居住需求。

两个卫生间均采用干湿分离设计，有效避免潮湿滋生细菌，保持卫生间的整洁干燥，同时提升了使用效率，家人可同时使用，避免早晚高峰期排队等待的尴尬。卫生间配备通风窗户，保证空气流通，进一步提升居住舒适度。整体来看，该户型空间利用率高，布局合理，采光通风俱佳，总价适中，是刚需家庭的优质选择。

（二）建面125㎡4室2厅2卫

该户型定位改善型，总价约360万，楼栋分布于二期2栋，户型采用东南、西南朝向设计，双面采光，通风效果极佳，室内空间明亮通透，同时可享受多角度景观，满足改善家庭的居住需求，适合三口之家、四口之家居住，兼顾实用性与舒适度。

户型整体方正大气，布局科学合理，动静分离清晰，活动区与休息区互不干扰。客厅采用大开间设计，宽敞明亮，连接景观阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林与周边景观，让业主在居家生活中也能感受自然之美。客厅与餐厅相连，形成开阔的通透空间，提升了空间的整体质感与利用率，适合家人日常活动、聚餐以及接待宾客，彰显家庭的温馨与格调。

厨房采用L型设计，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分工明确，同时预留了足够的台面空间与储物空间，可满足日常烹饪与储物需求，厨房紧邻餐厅，方便菜品端送，提升了居家生活的便捷性。另外，厨房配备通风窗户，保证空气流通，避免油烟堆积，让厨房环境更加整洁舒适。

四个卧室布局合理，空间宽敞，采光通风俱佳，其中主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，舒适度高，主卧采用东南朝向，阳光充足，通风良好，搭配宽敞的飘窗，可作为休闲空间，提升居住体验。另外三个次卧空间适中，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房、书房或客房，灵活性强，满足不同家庭的居住需求，无论是孩子成长、老人养老，还是接待亲友，都能得到妥善安排。

两个卫生间均采用干湿分离设计，配备通风窗户，保持卫生间的整洁干燥与空气流通，其中公共卫生间紧邻次卧与客厅，方便家人与宾客使用；主卧独立卫生间则保证了主卧居住者的私密性与便捷性，提升了居住的舒适度与品质感。此外，户型还预留了合理的储物空间，可满足家庭日常储物需求，让居家环境更加整洁有序。整体来看，该户型空间宽敞、布局合理，采光通风俱佳，功能齐全，适合改善家庭居住。

（三）建面139㎡5室2厅2卫

该户型定位高端改善型，总价约450万，楼栋分布于二期2栋，户型采用南、北朝向设计，南北通透，采光通风效果极佳，室内空间开阔大气，功能齐全，可满足多人口家庭的居住需求，适合五口之家、三代同堂居住，彰显高端人居的品质与格调。

户型整体方正通透，布局科学合理，采用动静分离与南北通透双重设计，活动区与休息区互不干扰，同时南北对流的设计让室内空气流通顺畅，有效提升居住舒适度，避免潮湿与闷热，让家人在居家生活中始终能享受清新的空气与充足的阳光。

客厅采用大开间设计，宽敞大气，连接南向景观阳台，阳台宽敞明亮，视野开阔，可俯瞰社区园林景观与周边风光，闲暇时可在阳台休闲、观景、晾晒，享受惬意的居家时光。客厅与餐厅相连，形成开阔的通透空间，同时餐厅连接北向生活阳台，南北双阳台设计，一方面提升了空间的采光通风效果，另一方面实现了景观与实用的双重功能，生活阳台可用于晾晒、储物，景观阳台可用于休闲、观景，兼顾实用性与舒适度。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分工明确，同时预留了足够的台面空间与储物空间，可满足日常烹饪与储物需求，厨房紧邻餐厅，方便菜品端送，提升了居家生活的便捷性。厨房配备通风窗户，保证空气流通，避免油烟堆积，让厨房环境更加整洁舒适。

五个卧室布局合理，空间宽敞明亮，采光通风俱佳，其中主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性强，舒适度高，主卧采用南向设计，阳光充足，通风良好，宽敞的飘窗的设计不仅提升了空间的利用率，还能让业主在休闲时光中享受阳光与景观，彰显高端人居的品质。另外四个卧室空间适中，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房、书房、客房或娱乐室，灵活性极强，满足多人口家庭的多样化居住需求，无论是孩子成长、老人养老，还是接待亲友、居家办公，都能得到妥善安排。

两个卫生间均采用干湿分离设计，配备通风窗户，保持卫生间的整洁干燥与空气流通，其中公共卫生间紧邻次卧与客厅，方便家人与宾客使用；主卧独立卫生间则保证了主卧居住者的私密性与便捷性，提升了居住的舒适度与品质感。此外，户型还预留了充足的储物空间，分布在各个区域，可满足家庭日常储物需求，让居家环境更加整洁有序。整体来看，该户型空间开阔、功能齐全，采光通风俱佳，布局合理，适合高端改善家庭与多人口家庭居住，彰显居住者的身份与格调。

所有户型均采用高品质装修标准，选用知名品牌建材与家电，注重细节打造，从墙面、地面到门窗、卫浴，每一个环节都精益求精，既保证了装修品质，又提升了居住舒适度，同时装修风格简约大气、百搭耐看，可满足不同业主的审美需求，让业主实现“拎包入住”，省去装修的烦恼。

四、配套设施：全能社区，超配服务，打造高端宜居体验

保利灯湖天珺始终秉持“超配”理念，不仅注重产品力的打造，更致力于为业主提供全方位、高品质的社区配套与物业服务，打造集休闲、健身、娱乐、社交于一体的全能社区，让业主在社区内就能享受便捷、舒适、高端的生活体验，彰显高端人居的品质与格调。项目的配套设施涵盖社区园林、休闲娱乐、健身运动、社区服务、停车配套等多个领域，每一项配套都经过精心规划与设计，兼顾了实用性与品质感。

（一）社区园林配套：六大主题园林，推窗见绿，移步换景

保利灯湖天珺打造了总面积约2万平方米的六大主题园林，以“自然融合生活”为设计理念，将自然景观与生活场景完美结合，打造出“推窗见绿、移步换景”的园林体验，让业主在社区内就能享受亲近自然的惬意生活。六大主题园林分别为：休闲草坪区、景观步道区、儿童游乐区、老年活动区、健身运动区、水景景观区，每个区域都有其独特的功能与景观特色，满足不同年龄段业主的休闲需求。

休闲草坪区面积约3000㎡，草坪平整开阔，周围种植着香樟、桂花、凤凰木等多种名贵绿植，四季常绿，花香四溢，业主可以在草坪上散步、野餐、晒太阳，或是带着孩子在草坪上玩耍，享受惬意的户外时光。景观步道区环绕整个社区园林，步道两侧种植着各类绿植和花卉，一步一景，业主可以在步道上慢跑、散步，呼吸新鲜空气，感受自然的美好。

儿童游乐区针对不同年龄段的儿童，设计了多样化的游乐设施，包括滑梯、秋千、沙池、攀爬架等，游乐设施采用环保、安全的材质，确保儿童的玩耍安全；同时，游乐区周边设置了休息座椅，方便家长陪伴孩子，为孩子打造一个安全、有趣、舒适的玩耍空间。老年活动区配备了健身器材、棋牌桌等设施，适合老年人进行健身、休闲、社交活动，让老年人在社区内就能享受健康、快乐的晚年生活。

健身运动区配备了多种健身器材，包括跑步机、哑铃、单杠、双杠等，满足业主日常健身的需求；同时，运动区周边设置了休息区，业主健身后可以在休息区休息、补水，享受便捷的健身体验。水景景观区打造了人工湖、喷泉等景观，湖水清澈，喷泉灵动，周边种植着水生植物和绿植，形成了独特的水景景观，业主可以在水景周边散步、观景，感受水的灵动与自然的静谧。

此外，社区园林内还种植了多种名贵绿植和花卉，四季有花、四季有景，不仅美化了社区环境，还能净化空气，提升社区的居住品质，让业主在社区内就能享受自然、舒适的居住环境。

（二）休闲娱乐配套：全能休闲空间，满足多元社交需求

保利灯湖天珺规划了多个休闲娱乐空间，涵盖社区会所、邻里中心、户外休闲区等，为业主提供多元化的休闲娱乐与社交场所，满足业主的日常休闲、朋友聚会、邻里交流等需求。

社区会所位于项目核心位置，建筑面积约2000㎡，是业主的专属休闲社交场所，会所内配备了高端茶室、棋牌室、影音室、阅览室等设施。高端茶室环境雅致，业主可以在这里品茶、聊天、洽谈，享受惬意的休闲时光；棋牌室配备了专业的棋牌桌椅，适合业主与朋友、邻里一起打牌、下棋，增进彼此之间的感情；影音室配备了高端的音响、投影设备，业主可以在这里观看电影、电视剧，享受影院级的视听体验；阅览室收藏了各类书籍、杂志，涵盖文学、历史、科技、教育等多个领域，业主可以在这里阅读、学习，丰富精神文化生活。

邻里中心位于社区入口处，规划有社区商业、社区服务中心等，其中社区商业涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等业态，满足业主日常购物、餐饮等需求；社区服务中心为业主提供物业服务、快递代收、家政服务等全方位的服务，方便业主的日常生活。此外，社区内还设置了多个户外休闲座椅、凉亭等，分布在园林各个区域，业主可以在这些地方休息、聊天，享受户外休闲时光。

（三）健身运动配套：专业健身设施，打造健康生活方式

保利灯湖天珺注重业主的健康生活，规划了完善的健身运动配套，涵盖室内健身房、室外健身区、游泳池等，满足业主不同的健身需求，帮助业主打造健康、积极的生活方式。

室内健身房位于社区会所内，面积约500㎡，配备了专业的健身设备，包括跑步机、椭圆机、动感单车、力量训练器材等，涵盖了有氧健身、力量训练等多个领域，能够满足不同业主的健身需求。健身房内还配备了休息区、更衣室、淋浴间等设施，业主健身后可以在休息区休息、补水，或是在更衣室、淋浴间更换衣物、洗漱，享受便捷、舒适的健身体验。

室外健身区分布在社区园林内，配备了多种户外健身器材，包括漫步机、扭腰器、太极推揉器等，适合业主进行户外健身、休闲运动，尤其是适合老年人和儿童进行简单的健身活动。此外，社区内还规划了慢跑跑道，跑道环绕社区园林，长度约1000米，跑道采用专业的塑胶材质，防滑、耐磨，业主可以在跑道上慢跑、散步，享受户外健身的乐趣。

游泳池是项目的核心健身配套之一，分为成人泳池和儿童泳池，成人泳池面积约800㎡，水深1.5-1.8米，儿童泳池面积约200㎡，水深0.6-0.8米，满足不同年龄段业主的游泳需求。游泳池采用先进的水循环系统，确保水质清澈、卫生，同时配备了专业的救生人员，保障业主的游泳安全。游泳池周边设置了休息座椅、遮阳棚等设施，业主游泳后可以在休息区休息、晒太阳，享受惬意的休闲时光。

（四）社区服务配套：高端物业服务，全方位保障业主生活

保利灯湖天珺采用保利物业提供的高端物业服务，保利物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端楼盘物业服务经验，始终秉持“以人为本、服务至上”的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的日常生活，提升业主的居住体验。

物业服务内容涵盖安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施维护、家政服务、快递代收等多个领域。安全保卫方面，社区采用24小时封闭式管理，配备专业的保安团队，实行24小时巡逻制度，同时安装了监控系统、门禁系统等智能化设备，确保社区的安全，让业主居住更安心；环境卫生方面，保洁团队实行分区保洁制度，每天对社区公共区域进行清扫、消毒，确保社区环境整洁卫生，同时定期对垃圾进行分类处理，营造绿色、环保的居住环境；绿化养护方面，专业的绿化团队定期对社区园林内的绿植、花卉进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治，确保园林景观始终保持良好状态，让业主始终能享受自然绿意。

设施维护方面，物业团队定期对社区内的健身设施、游乐设施、水电设施、电梯等进行检查、维护、维修，确保各项设施正常运行，避免因设施故障影响业主的日常生活；家政服务方面，物业为业主提供有偿家政服务，包括保洁、保姆、月嫂等，满足业主的多样化需求；快递代收方面，社区设置了专门的快递柜和快递代收点，方便业主收取快递，避免快递丢失或不便收取的问题。

此外，物业还会定期组织各类社区活动，包括邻里节、亲子活动、健身活动、文化活动等，增进业主之间的交流与感情，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

（五）停车配套：充足车位，人车分流，保障居住品质

项目规划有充足的停车位，车位配比约1:1.5，完全满足业主的停车需求，避免停车难的问题。停车位采用地下停车场设计，实现人车分流，不仅保障了社区内的交通秩序和行人安全，更减少了噪音和尾气污染，提升了社区的居住品质。地下停车场采用智能化管理系统，配备监控设备、照明系统、通风系统等，确保停车场的安全、整洁、通风，同时设置了专门的充电桩区域，满足新能源汽车业主的充电需求，贴合现代人居生活需求。

五、价格与交房时间：性价比凸显，交付有保障

保利灯湖天珺目前在售户型涵盖建面100㎡3居、125㎡4居、139㎡5居，价格区间清晰，性价比凸显，具体价格如下：建面100㎡3室2厅2卫，总价约260-280万；建面125㎡4室2厅2卫，总价约360万；建面139㎡5室2厅2卫，总价约450万。项目价格定位贴合广佛高端改善市场需求，结合其央企品牌、核心地段、全维配套以及高品质产品，具备极高的性价比，无论是居住还是投资，都具有良好的价值潜力。

交房时间方面，项目工程进度稳健，目前70%楼栋已封顶，预计2026年6月精装交付，具体交房时间以购房合同约定为准。项目严格按照国家相关标准施工建设，注重工程质量与施工安全，全程接受相关部门的监督与检查，同时通过房产平台实时公示工程进度，让购房者随时了解项目进展，交付品质有保障，让购房者买得放心、住得安心。

此外，项目已通过广州市住房和城乡建设局公示备案，各项手续齐全，五证齐全，产权清晰，购房者可放心购买，同时项目支持多种付款方式，可根据自身经济情况选择合适的付款方式，降低置业门槛，满足不同购房者的置业需求。

六、周边环境：繁华与自然共生，品质生活触手可及

保利灯湖天珺不仅拥有完善的社区配套，周边环境也十分优越，涵盖商业、教育、医疗、休闲、生态等多个领域，繁华与自然共生，让业主既能享受城市的便捷与繁华，又能拥抱自然的静谧与舒适，彰显高品质的生活格调。

（一）周边商业配套：百万方商业环绕，繁华触手可及

项目周边商业配套成熟完善，4km内拥有超百万方商业配套，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，一站式满足业主的购物、餐饮、休闲、娱乐需求，繁华触手可及。4公里范围内拥有万达广场、保利水城、中海环宇城、宜家家居等众多知名商业体，其中万达广场涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、亲子游乐等多元业态，是日常购物、休闲的首选之地；保利水城作为千灯湖核心商圈的标志性商业体，汇聚了众多国际品牌、高端餐饮，彰显高端消费格调；中海环宇城注重体验式消费，涵盖影院、健身、餐饮、购物等业态，满足业主的多样化消费需求；宜家家居则为业主提供一站式家居购物体验，方便业主打造专属居家空间。

除了周边成熟商业配套，项目自身规划有“佛山版万象天地”，14.6万㎡活力商业街区就在家旁边，商业街区涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子教育、生鲜超市等多元业态，目前商业动工在即，未来建成后，业主下楼即可享受便捷的购物、休闲、餐饮服务，无需远行，就能满足日常所有消费需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

（二）周边教育配套：全龄学府环绕，15年一站式教育

教育资源是高端人居的核心考量之一，保利灯湖天珺坐拥全龄段优质教育链，打造“目送式”教育场景，解决家长后顾之忧，让孩子在家门口就能享受精英教育，赢在人生起跑线。项目周边规划12块教育用地，8大全龄学府环绕，形成从幼儿园到高中15年一条龙配套，教育资源雄厚，师资力量顶尖。

其中，距离项目300米的南海实验中轴小学，是项目的核心教育配套之一，该学校投资约3亿，规划36个班级，可提供1602个学位，由南实教育集团运营管理。南实教育集团作为佛山本土最具影响力的教育集团之一，旗下多所学校连续多年在全市排名前列，并非简单挂名，而是实打实的共享集团优质师资、课程体系与管理模式，由集团输出骨干教师驻校执教，共建特色课程体系。该学校以硕士、博士为用人标准，汇聚了一批高学历、高素养的顶尖师资，教学质量有保障，为孩子奠定优质的教育基础，目前学校动工在即，未来将成为区域内的教育标杆。

除了南海实验中轴小学，项目周边已落地保利维塔5922㎡幼儿园、保利灯湖天珺6202㎡幼儿园，两所幼儿园均为高品质公办幼儿园，配备专业的师资与完善的教学设施，为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子在温馨、安全的环境中快乐成长。此外，项目3公里范围内还汇聚了石门灯湖中轴学校、石门大沥初级中学、盐步中学、盐步第三中学、河西学校等多所优质中小学，其中石门灯湖中轴学校为公办九年一贯制学校，规划36班小学+18班中学，总学位约2430个，由石门教育集团运营，已正式动工，预计2027年建成投用，石门系作为佛山教育金字招牌，师资力量雄厚、教学质量顶尖，进一步完善了项目的全龄教育配套，让孩子从幼儿园到高中，都能享受优质的教育资源。

（三）周边医疗配套：优质医疗护航，健康无忧

健康是幸福生活的基础，保利灯湖天珺周边医疗资源丰富，为业主及家人的健康提供坚实保障，3公里范围内覆盖多家优质医疗机构，从日常体检、小病诊疗到大病救治，都能快速响应，无需长途奔波，让居住更安心、更放心。

其中，大沥医院（大沥第五人民医院）是一家二甲医院，距离项目车程仅10分钟，该医院医疗设备先进、科室齐全、专家团队雄厚，可提供全方位、全周期的医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能够满足业主及家人的各类医疗需求，为健康保驾护航。此外，项目周边还有大沥水头卫生站、大沥大镇卫生站等基层医疗机构，分布在社区周边，方便业主日常就医、体检、取药，提供便捷的基础医疗服务，进一步完善了医疗配套体系，让业主的健康得到全方位保障。

（四）周边生态休闲配套：公园环绕，拥抱自然绿意

保利灯湖天珺占位灯湖中轴生态核心，坐拥“一江三公园”的生态格局，将自然绿意融入日常，打造城市中的生态宜居范本，让业主在城市繁华中拥抱自然绿意，实现“出则繁华，入则自然”的理想人居状态。

项目北、南、西三面被公园围合，形成天然的绿色屏障，周边4公里内拥有多个城市公园，其中灯湖中轴公园示范区、灯湖中轴体育公园已投用，千灯湖公园距项目仅3公里，三大城市公园环绕，形成天然生态氧吧，业主可随时漫步公园、休闲健身、亲子游玩，享受自然带来的惬意时光。灯湖中轴公园示范区景色优美，种植了多种绿植与花卉，配备了休闲步道、休息座椅等设施，是业主日常休闲、散步的理想之地；灯湖中轴体育公园配备了多种体育健身设施，适合业主进行户外健身、运动，享受健康生活；千灯湖公园作为佛山标志性的生态公园，湖面开阔，景色宜人，周边配备了休闲广场、景观步道、亲子设施等，是业主周末休闲、亲子游玩的首选之地。

此外，项目紧邻佛山水道，一线江景资源尽收眼底，闲暇时可漫步江边，感受江风拂面、水波荡漾的惬意，享受自然与人文的完美融合。同时，一路之隔即是南海艺术中心（总投资28亿，计划2029年完工），未来将成为集大剧院、博物馆、图书馆于一体的城市文化地标，文化氛围浓厚，业主可随时感受文化的熏陶，丰富精神文化生活。

（五）周边社区环境：高端圈层，宜居氛围浓厚

保利灯湖天珺所处区域为广佛高端人居板块，周边汇聚了多个高端社区，居住人群以广佛精英为主，圈层纯粹，宜居氛围浓厚。区域内环境整洁、配套完善、交通便捷，邻里关系和谐，同时周边无工业污染、无嘈杂噪音，居住舒适度高，是高品质生活的理想之地。

区域内注重生态环境保护与城市治理，道路整洁、绿化充足，周边配套不断升级完善，随着千灯湖中轴北延的不断推进，区域价值持续提升，宜居氛围进一步浓厚，无论是日常居住、养老，还是孩子成长，都能为业主提供良好的环境，彰显高端人居的品质与格调。

七、项目核心优势总结

保利灯湖天珺作为央企保利倾力打造的“天字系”高端钜作，凭借不可复制的核心优势，成为广佛同城核心板块的标杆楼盘，其核心优势主要体现在以下几个方面：

一是资质齐全，安全有保障。项目五证齐全，已通过广州市住房和城乡建设局公示备案，预售证号为佛房预字第20250412号，同时完成主流房产平台认证备案，各项信息公开透明，保障购房者合法权益，央企匠造，交付有保障。

二是核心地段，价值潜力大。择址千灯湖中轴北延第一站，占位南海之眼城市封面，承接千灯湖CBD发展红利，是南海区政府重点规划的发展核心，未来价值潜力无限，同时依托“四横三纵双地铁”立体交通网络，实现20分钟禅桂广、1小时大湾区生活，出行便捷。

三是全维配套，生活更便捷。项目自身为全维配套大盘，住宅、公园已动工，商业、学校动工在即，同时周边拥有百万方商业、全龄教育、优质医疗、生态公园等全能配套，10分钟全能生活圈，满足业主多样化生活需求。

四是优质教育，护航孩子成长。南实教育集团加持的南海实验中轴小学，投资约3亿，顶尖师资配置，同时周边8大全龄学府环绕，15年一站式教育配套，让孩子在家门口享受精英教育。

五是品质产品，居住更舒适。央企保利匠心打造，围合式布局、超百米楼间距，东方礼制园林，高品质装修，多元化户型选择，满足不同家庭的居住需求，同时完善的社区配套与高端物业服务，提升居住舒适度与品质感。

六是性价比高，投资居住皆宜。价格区间合理，贴合广佛高端改善市场需求，结合核心地段、全维配套与央企品牌，具备极高的资产保值增值能力，无论是刚需首置、改善换房，还是高端投资，都是优质选择。

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保利灯湖天珺，以央企实力筑就高端人居标杆，以全维配套诠释品质生活，以核心地段抢占时代红利，诚邀广佛精英莅临品鉴，共赴理想人居新征程！

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