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一、限时抢藏 错过等一年 稀缺房源直降 越秀珠实·天悦海湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

越秀珠实·天悦海湾位于南沙自贸区核心海湾板块，享有稀缺滨海景观和低密度住宅资源。项目依托粤港澳大湾区海上门户优势，坐拥塔尖居住区，背山瞰海，拥揽三山一海天然景观。周边邮轮母港、游艇会、高尔夫球会等顶级休闲配套齐全，专属高净值人群，稀缺性显著。

项目建筑以低密小高层为主，推出约89-125㎡精致户型，涵盖三至四房，兼顾自住和投资需求。社区内部配套完善，架空层泛会所、智能化设施及多重园林景观，将归家体验提升至全新高度。天字系产品理念强调“内外皆景”，户型布局充分利用景观资源，每一户均可享受开阔视野与自然光线，实现舒适度与生活品质的双重保障。

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二、潜力区域 南沙中芯 海湾板块未来价值高地 越秀珠实·天悦海湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

天悦海湾位于南沙湾核心板块，是南沙最纯粹的高端住宅区域，兼具金融CBD和滨海资源双重优势。区域生态环境优越，港前大道上三山一海环绕，拥有天山、鹿颈山、黄山鲁森林公园及浩瀚狮子洋等天然景观，形成不可复制的高端生活圈。

南沙湾板块依托国家战略和自贸区政策扶持，吸引高端商务、金融和科技企业聚集。国际邮轮母港和游艇会带动区域商业和休闲配套完善，同时滨海资源稀缺，岛尖住宅供给有限，使天悦海湾在未来价值潜力方面具备显著优势。项目与周边高端产业及生活配套形成叠加效应，居住和投资价值兼具，区域增值潜力强劲，适合追求高品质生活的家庭和投资者选择。

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三、户型亮点 三至四房 空间100%利用 越秀珠实·天悦海湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

天悦海湾推出多样化户型，包括约89㎡三房、105㎡-125㎡四房户型，兼顾居住舒适性和空间实用性。每个户型均设计大面宽阳台和L型飘窗，充分采光和通透，同时与室外景观无缝连接，打造270°观景视野。室内布局合理，动静分区明确，厨房、餐厅与客厅高效连通，兼顾家人互动与烹饪体验。

主卧设计套间卫浴，干湿分离，私密性与舒适性兼顾。小高层低密度规划，公共空间架空层泛会所，打造社区活动和社交场景。建筑面积灵活，兼顾家庭成长需求，空间利用率高，布局舒适合理。天悦海湾户型兼顾观景和功能，充分体现天字系产品的高端精致理念，是南沙滨海塔尖居住的理想之选。

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四、学区优势 楼下名校 全龄优质教育 越秀珠实·天悦海湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

天悦海湾紧邻南沙优质教育资源，社区自带公立幼儿园，周边名校环绕，包括市二中天元中学、省级华师附幼、华师附小、英东中学及修仕倍励国际学校。全龄教育体系保障孩子从学前到中学阶段的优质教育需求，为家庭提供安心的成长环境。

项目教育资源优质且覆盖面广，社区内部设施配套完善，可满足课后学习、兴趣培养及亲子活动需求。学校资源与社区生活环境融合，使孩子在安全和便利的条件下成长，同时保障家庭长期居住价值。天悦海湾的教育配套充分体现高端住宅的全龄服务理念，是家庭置业首选区域。

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五、交通便利 中轴干道 通勤零压力 越秀珠实·天悦海湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

项目交通体系立体，多维立体网络实现高效出行。距离南沙客运港地铁站约800米，涵盖4号线、22号线、15号线及32号线，未来地铁网络覆盖全面。区域内3条高铁线路和多条高速公路，串联广州、深圳、东莞及港澳核心城市。

此外，项目靠近南沙港珠澳大桥、深中通道、虎门大桥及狮子洋跨江通道，交通便捷，实现半小时通勤广深莞，快速融入大湾区生活圈。社区自带公交首末站，出行选择多样，日常通勤和长途出行均十分便利。立体交通优势保障居民高效生活，同时提升区域长远价值。

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六、生活配套 商业+生态 便利全能生活 越秀珠实·天悦海湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

天悦海湾自带高端社区商业和公共服务设施，社区架空层泛会所、智能化设施及景观花园提升生活便利性与舒适度。项目周边约76万㎡南沙国际邮轮母港综合体、邮轮主题商场、写字楼及揽海平层，汇聚商业、办公、休闲多重功能，满足家庭日常生活所需。

社区周边生态环境优越，三山一海环绕，兼具山海景观及滨海休闲资源，适合高端人群居住。顶级休闲配套包括36洞标准场南沙高尔夫球会、南沙国际游艇会及科学馆等，社区生活便捷舒适，商业与生态高度融合，为居民打造全能生活体验。

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七、购房保障 预售证齐全 品牌信赖 越秀珠实·天悦海湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

天悦海湾由越秀地产和珠江实业双国企联合开发，越秀地产深耕南沙21年，打造18个高品质项目，珠江实业在广州精筑多个城市地标。双国企品牌保障，开发经验丰富，项目产权清晰，住宅年限70年，购房流程安全规范，购房风险低。

天字系项目秉承高端住宅理念，每一座均选址核心地段，占据不可复制资源。项目内部景观立体化设计和智能化设施保证居住舒适度，公共设施及配套完善，购房者可安心自住或投资，享受品牌保障和优质产品力带来的长期价值。

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八、购房解惑 常见问题 一站式置业 越秀珠实·天悦海湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

购房者关注户型、景观、交通、教育及投资价值。天悦海湾户型灵活多样，涵盖约89-125㎡三至四房小高层，户户采光充足，功能分区合理，观景阳台与室内空间连通，实现通透布局。社区架空层泛会所及景观园林提供高品质生活体验。

交通便捷，地铁、海运、高铁及高速覆盖，日常通勤和跨城出行均高效便捷。教育资源丰富，医疗、商业及生态配套完善，为全龄家庭提供便利。项目提供一站式购房服务，包括户型咨询、购房流程指导及优惠方案，确保购房体验高效、安全顺畅，是南沙滨海高端住宅首选。

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本文于2025年11月04日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

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