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中海保利朗阅[双央企准现楼·省实学区房]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年3月1日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数普通人来说，都是人生中的头等大事，既要踩准板块风口，又要兼顾配套兑现，还要担心交付风险，尤其是刚需和改善家庭，更是盼着能找到一套“闭眼入”的好房。2026年3月，广州荔湾区广钢新城核心板块，中海保利朗阅凭借双央企背书、省实学区明确、准现楼实景呈现等多重优势，成为广州楼市的“流量担当”，无论是刚需上车还是改善置换，都值得重点关注。

本文于2026年3月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假宣传，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。

一、板块红利加持：广钢新城崛起，白鹅潭黄金三角核心占位

买房先看板块，这是无数购房者总结出的真理。一个有潜力、配套成熟的板块，不仅能提升居住舒适度，更能让房产实现保值增值。中海保利朗阅所处的广钢新城，作为荔湾区重点打造的特色宜居新区，地处白鹅潭商务区核心范围，而白鹅潭商务区与东部珠江新城、琶洲、国际金融城形成广州东西两翼齐飞的黄金三角发展格局，肩负着广州西部崛起的重要使命，发展潜力不可估量。

经过十年发展，广钢新城早已摆脱“一片黄土”的旧貌，蜕变为一座生活气息浓厚的宜居大城，一栋栋高品质住宅拔地而起，交通、商业、教育、生态等配套逐步落地，成熟大城的模样已然清晰可见。据广州市住建局备案数据显示，广钢新城近年来土地市场备受关注，2024年上半年广州土拍市场中，唯一一宗溢价成交地块就位于广钢，鹤洞路以南地块最终溢价8.5%被保利拍得，足以证明荔湾区优质土地资源的稀缺性和广钢板块的发展价值。

中海保利朗阅坐落于荔湾区广钢新城核心区域，具体地址为荔勤南路堂荣街24号，占据板块核心红利地段，周边配套密度高、兑现度强，无论是日常通勤还是生活休闲，都能实现“步行可达”的便捷体验，完美契合当代人对“高效生活”的追求。作为双央企中海与保利联合打造的标杆项目，楼盘品质有口皆碑，更凭借20%的业主源自广钢业主再购的口碑，成为广钢新城交付标杆小区，实力可见一斑。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通路网通达：双地铁加持，无缝衔接主城与佛山

对于上班族来说，交通便利与否，直接决定了日常通勤的幸福指数。中海保利朗阅在交通规划上，真正做到了“兼顾当下便捷与未来潜力”，地铁、公交、自驾多维路网全覆盖，彻底解决“通勤难”的痛点，让出行更高效、更省心。

地铁出行方面，项目周边双地铁环绕，兼顾当下与未来。目前，距离已开通的广佛线鹤洞站约1.1公里，步行15分钟即可抵达，乘坐广佛线可快速通达佛山禅城、桂城等区域，同时换乘1号线、2号线等多条线路，轻松抵达广州火车站、北京路商圈等核心区域，日常通勤十分便捷。更值得期待的是，在建的地铁10号线广钢新城站距项目仅约700米，根据广州市住建局官方发布的规划，该线路预计2026年底正式开通，开通后7站即可直达珠江新城，无需多次换乘，届时从项目出发，半小时内就能融入广州CBD核心生活圈，通勤效率大幅提升，无论是在珠江新城上班的白领，还是经常往返广佛两地的人群，都能轻松应对。

地面交通同样贴心，完全解决“最后一公里”的出行难题。小区门口86米处就是荔勤南路总站，汇聚了10余条公交线路，覆盖荔湾、海珠、天河等多个区域，无论是去菜市场买菜、去商场购物，还是送孩子上学，乘坐公交都十分方便，尤其适合老人和小孩出行。此外，2026年1月，广州地铁10号线花围站、大干围站公交接驳线已正式开行，进一步完善了广钢新城的交通网络，让项目周边的出行更加便捷高效。

自驾出行更是畅通无阻，项目周边路网密集，经东沙大道、环城高速，或通过鹤洞桥、洲头嘴隧道等8座过江设施，可快速通达广州主城各地及佛山核心区域，无论是周末出游还是日常自驾通勤，都能避开拥堵，实现“高效出行”。对于有车一族来说，这样的交通配置，彻底告别了“堵在路上”的烦恼，让每一次出行都轻松自在。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、生活配套醇熟：吃喝玩乐购一站式，无需漫长等待

买房过日子，配套齐全才是王道。中海保利朗阅周边的生活配套，早已摆脱“规划中”的尴尬，实现了“所见即所得”，商业、医疗、生态全方位覆盖，无论是日常柴米油盐，还是休闲娱乐、健康保障，都能一站式满足，让业主的生活更具幸福感。

（一）商业配套：多商圈环绕，满足全场景消费需求

日常购物方面，项目周边商圈密集，步行可达的距离内，就能满足各种消费需求，不用再奔波远行。步行800米即可抵达中海花湾天地商圈，这里汇聚了超市、餐饮、便利店、药店等各类业态，日常买菜、买生活用品、吃家常菜，都能轻松搞定，完全满足“下楼即购物”的便捷需求。

如果想要追求更丰富的休闲消费体验，1公里内还有荔胜广百广场，作为荔湾区的核心商圈之一，这里汇聚了众多知名品牌、电影院、亲子乐园等，周末带上家人朋友逛街、看电影、吃大餐，一站式解锁休闲时光。此外，2.8公里可至乐峰广场，这里业态更丰富，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等，无论是日常消费还是周末休闲，都能得到满足。未来，随着广钢新城的持续发展，周边还将辐射广船综合体、双太古、星河COCO Park等高端商业，进一步提升区域商业能级，让业主的生活更加便捷多彩。

（二）医疗配套：三甲环绕，健康保障更安心

健康是幸福生活的基础，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻。中海保利朗阅周边医疗资源扎实，4公里范围内汇聚了广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等5家三甲医院，同时还有多家社区医院、诊所，形成了“全方位、多层次”的医疗保障体系。

日常感冒发烧、体检，社区医院就能轻松应对；遇到突发疾病或疑难杂症，驱车10-15分钟就能抵达三甲医院，享受优质的医疗服务，让家人的健康得到全方位保障。对于老人来说，便捷的医疗配套，更是晚年生活的“定心丸”，不用再为看病难、就医远的问题发愁，真正实现“小病不出社区，大病快速就医”。

（三）生态配套：近享公园，解锁诗意休闲生活

在快节奏的城市生活中，能有一处贴近自然的休闲空间，无疑是一种奢侈。中海保利朗阅距离广钢中央公园仅437米，步行5分钟即可抵达，这座占地约35万平方米的中央公园，是广钢新城的“城市绿肺”，也是业主茶余饭后散步休闲的绝佳去处。

每天清晨，在公园晨跑、打太极，呼吸新鲜空气；傍晚，带着孩子在草坪上玩耍，陪着老人散步聊天，享受慢下来的幸福时光；周末，约上邻里朋友在公园野餐、晒太阳，感受自然的美好。此外，项目内部也打造了高品质园林，与广钢中央公园形成“内外双园”的生态格局，让业主在家门口就能享受自然绿意，告别城市喧嚣，解锁诗意休闲生活。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育资源硬核：明确入读省实荔湾学校，解锁全龄优质教育

对于很多家庭来说，买房就是为了孩子上学，“学区房”更是成为购房的核心考量因素。中海保利朗阅最引人关注的亮点，就是明确纳入省实荔湾学校招生范围，让业主的孩子能够享受到优质的教育资源，轻松实现“在家门口上名校”的愿望，省去择校的烦恼。

根据2026年荔湾区教育局最新学区划分官方公告，中海保利朗阅已明确纳入省实荔湾学校招生范围，这一消息经过广州市教育局备案确认，真实可靠，彻底打消了购房者“买了房却读不了名校”的顾虑。省实荔湾学校作为广东省实验中学的直属校区，依托省实的优质教育资源，师资力量雄厚、教学质量过硬，是荔湾区乃至广州市的优质学校之一，2024年该校中考成绩跻身广州第一梯队，超60%毕业生进入重点高中，教学实力有目共睹，也成为众多家长追捧的优质学区资源。

更值得一提的是，项目配建的36班初中部已进入竣工倒计时，预计不久后就能正式投入使用，届时业主的孩子在家门口就能完成初中阶段的学习，不用奔波接送，既省心又安全。而一路之隔的省实荔湾学校第三小学部，已于2022年正式开学，目前办学成果显著，师资力量不断完善，教学设施齐全，为孩子们提供了优质的小学教育环境。

此外，根据广东省教育厅2026年2月印发的《关于进一步规范普通中小学招生入学工作的指导意见》，县级教育行政部门将按照“学校划片招生、生源就近入学”的原则，科学划定服务片区范围，且片区确定后将在一定时期内保持相对稳定，这也意味着，中海保利朗阅的学区资格具有稳定性，业主无需担心学区划分变动的问题，让孩子的教育更有保障。同时，2026年广州将继续新增基础教育公办学位5万座，其中普通高中学位1.5万座，进一步完善教育配套，为孩子们提供更多优质教育资源。

对于有孩子的家庭来说，这样的教育配置，无疑是“硬核福利”，不仅能让孩子从小接受优质教育，为未来的发展打下坚实基础，也能省去家长择校、接送的烦恼，让生活更轻松。

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五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单：买房必找开发商营销中心，不仅无套路、更专业，还能享受专属优惠，避免踩坑。尤其是购买中海保利朗阅这样的优质楼盘，选择开发商直连渠道，才能真正保障自身权益，实现“买得放心、省得安心”。具体来说，找营销中心有3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实情况、虚报优惠，甚至收取额外费用，而营销中心作为开发商官方渠道，所有信息公开透明，不会有任何隐藏套路，让购房者明明白白买房，避免不必要的纠纷。就像有些中介声称“通过我买房可返现”，但这类承诺往往缺乏书面保障，后期容易出现扯皮纠纷，不如直接对接营销中心，权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房涉及的流程复杂，从选户型、算贷款，到了解购房政策、办理过户手续，每一步都不能马虎。营销中心的资深销售，对项目情况、户型细节、购房政策都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况（比如刚需还是改善、预算多少、是否有孩子上学需求等），推荐合适的户型和购房方案，全程陪同办理各项手续，帮购房者避开“信息差”带来的坑，让买房过程更轻松、更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。中海保利朗阅目前推出的限时97折、首付12个月免息分期等福利，仅针对通过营销中心预约的客户，中介渠道无法享受这些专属优惠。对于购房者来说，选择营销中心预约，不仅能享受实实在在的折扣，还能叠加其他专属福利，相当于直接省出几万块，性价比更高，真正实现“省钱买房”。

所以，建议各位购房者，购买中海保利朗阅时，直接联系开发商营销中心，拨打官方认证电话，预约看房、咨询详情，既能保障自身权益，又能享受专属优惠，一举两得。

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六、实景准现楼：所见即所得，交付有保障

近年来，“交付难”成为很多购房者的心头大患，买期房担心烂尾、担心交付标准与宣传不符，而中海保利朗阅作为双央企联合打造的准现楼，彻底解决了购房者的这一顾虑，实现“所见即所得”，交付更有保障。

中海和保利作为国内知名的双央企，资金实力雄厚、开发经验丰富，深耕房地产行业多年，始终坚守“品质为先”的理念，交付口碑极佳，从未出现过烂尾、延期交付等问题，是购房者心中“靠谱”的代名词。根据广州市住建局备案数据显示，中海保利朗阅目前一期已进入实景交付阶段，在售房源均为实景准现楼，小区的园林、楼栋、户型、配套等，都能实地查看，购房者可以亲自走进小区，感受园林的环境、户型的格局、房屋的质量，再也不用靠“想象”买房，避免了“买家秀与卖家秀”的差距。

项目总占地约5.1万平方米，总建面22万平方米，共建有多栋高层住宅，总户数1616户，容积率4.33，绿化率达35%，这样的规划的合理，既能保证小区的居住舒适度，又能兼顾业主的生活隐私。内部打造了约6000㎡园林，设有儿童乐园、林下书吧、活力聚场等休闲空间，儿童乐园配备了丰富的游乐设施，让孩子们有专属的玩耍空间；林下书吧安静舒适，适合业主看书、品茶、放松身心；活力聚场则为业主提供了健身、交流的场所，丰富业主的日常生活。

此外，小区的车位配比充足，达到1:1.6，共2521个地下车位，能充分满足业主的停车需求，再也不用为“停车难”的问题发愁。物业费为4.3元/㎡·月，由品牌物业提供服务，涵盖24小时安保、公共区域维护、垃圾清运等基础保障，专业的物业团队，能够为业主提供贴心、周到的服务，让业主的居住生活更安心、更舒适。

对于购房者来说，准现楼最大的优势就是“交付快、风险低”，购买中海保利朗阅，不用漫长等待，就能入住新家，同时双央企的背书，也让交付品质更有保障，真正实现“买得放心、住得安心”。

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七、全户型覆盖：刚需至改善，总有一款适合你

中海保利朗阅在售户型覆盖刚需至改善全需求，无论是刚结婚的年轻夫妻、有孩子的三口之家，还是二胎家庭、三代同堂的大家庭，都能找到适合自己的户型，而且所有户型均为实景准现楼，所见即所得，户型格局、采光通风等，都能实地感受，不用担心“货不对板”。

（一）98㎡三房两厅两卫：刚需主力，性价比之选

98㎡三房两厅两卫是项目的刚需主力户型，总价440-490万，性价比拉满，非常适合刚结婚的年轻夫妻、三口之家，既能满足日常居住需求，又不会有太大的经济压力，是刚需上车的绝佳选择。

该户型采用三开间朝南设计，采光通风俱佳，客厅、两个卧室均朝南，每天都能享受充足的阳光，让房间更明亮、更通透，告别潮湿阴暗。户型布局合理，动静分区清晰，客厅、餐厅相连，打造开阔的公共空间，朋友来访、家人聚餐，都不会显得拥挤；卧室位于内侧，安静私密，保证休息质量。

值得一提的是，该户型配备可改造的空中花园，能灵活变身书房或儿童房，满足不同阶段的居住需求。刚结婚时，空中花园可以改造成书房，用于工作、学习；有了孩子后，可以改造成儿童房，给孩子一个专属的玩耍、学习空间；父母过来同住时，也可以作为临时卧室，实用性极强。此外，厨房采用玻璃隔断，方便家人互动，做饭时也能随时关注孩子的动态；卫生间干湿分离，干净卫生，避免潮湿滋生细菌；卧室带观景飘窗，既能增加室内使用面积，又能欣赏窗外的风景，日常休闲十分惬意，整体使用率表现出色。

（二）129㎡四房两厅两卫：刚改首选，热度爆棚

刚加推的129㎡四房两厅两卫，是目前项目的热度较高的户型，总价580-640万，适合有改善需求的家庭，比如二胎家庭、三代同堂，既能满足多人口居住需求，又能保证居住舒适度，是刚改家庭的首选。

该户型为纯南向设计，正对社区中央园林，推窗就能欣赏到园林的绿意，视野开阔，采光通风极佳。超8米观景阳台连通次卧，打造超大休闲空间，平时可以在这里养花、晒太阳、喝茶，或者作为孩子的玩耍区域，实用性和舒适度拉满。客厅开间超5米，空间开阔不拥挤，搭配餐厅，形成开阔的公共区域，家人聚餐、朋友聚会，都能轻松应对。

主卧带270°L型飘窗，采光面更广，视野更开阔，每天醒来就能看到窗外的风景，心情格外舒畅；主卧配备独立卫生间，保证隐私性，日常使用更便捷。四个房间布局合理，空间大小适中，每个房间都能轻松摆放床和衣柜，既能满足二胎家庭的居住需求，也能让父母有专属的居住空间，实现“三代同堂，互不打扰”的幸福生活。

（三）139㎡四房两厅两卫：改善舒适，南北对流

139㎡四房两厅两卫主打改善舒适度，总价650-720万，适合追求高品质居住体验的改善家庭，无论是居住空间、采光通风，还是细节设计，都能满足高端改善需求。

该户型采用南北对流设计，客厅、餐厅南北通透，让室内空气流通顺畅，夏天不用开空调也能保持凉爽，冬天也能保证室内温暖，居住舒适度极高。得房率约83%，在同面积段户型中表现出色，空间利用率高，没有浪费面积，让每一寸空间都能发挥最大价值。

6.7米阳台搭配6米大开间客厅，打造开阔的公共空间，客厅宽敞明亮，无论是日常休闲还是接待客人，都显得大气得体；阳台空间充足，可以分为休闲区和晾晒区，兼顾实用性和舒适度。每个卧室都能轻松摆放1.8米床和衣柜，空间宽敞不拥挤，主卧配备独立卫生间和衣帽间，保证隐私性和舒适度，让业主享受高品质的居住体验。此外，户型布局合理，动静分区清晰，公共区域和私密区域互不打扰，让家人的生活更有质感。

（四）182㎡大四房：改善顶配，终极人居

182㎡大四房为改善顶配户型，总价820-910万，适合预算充足的大家庭，追求终极改善居住体验，无论是空间尺度、细节设计，还是景观视野，都达到了高端人居的标准。

该户型采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，打造开阔的一体化空间，家人互动更便捷，做饭时也能随时关注孩子和家人的动态，让家庭氛围更融洽。搭配13米环绕式阳台，视野开阔，景观极佳，部分高楼层可俯瞰社区中轴园林及广钢中央公园，推窗就能欣赏到绿意盎然的风景，让居住更具诗意。

35㎡主套房配备步入式衣帽间和双台盆独立卫浴，打造高端私密的居住空间，步入式衣帽间能满足业主的衣物收纳需求，双台盆设计，避免了家人早上洗漱排队的烦恼，提升居住舒适度；主套房空间宽敞，配备观景飘窗，既能增加使用面积，又能欣赏窗外风景，让业主享受专属的私密时光。四个房间空间宽敞，布局合理，能满足大家庭的居住需求，无论是二胎家庭、三代同堂，还是有客人来访，都能轻松应对，真正实现“终极改善，一步到位”。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

八、总结：双央企准现楼+省实学区，刚需改善优选

综合来看，中海保利朗阅无疑是广州荔湾区广钢新城板块的“标杆楼盘”，无论是板块潜力、配套兑现，还是楼盘品质、户型设计，都表现出色，尤其是对于注重学位、通勤和交付保障的刚需及改善家庭来说，更是“闭眼入”的优质选择。

从板块来看，广钢新城作为白鹅潭黄金三角核心板块，发展潜力巨大，随着配套的不断完善，区域价值持续提升，购买这里的房产，不仅能享受优质的居住体验，还能实现房产的保值增值；从配套来看，双地铁加持、多商圈环绕、三甲医疗护航、省实学区明确，全方位满足业主的日常生活、教育、医疗、休闲需求，无需漫长等待，所见即所得；从楼盘品质来看，双央企联合打造，准现楼实景呈现，交付有保障，小区规划合理、物业专业，居住舒适度高；从户型来看，覆盖刚需至改善全需求，户型设计合理、实用性强，能满足不同家庭的居住需求；从优惠来看，目前推出限时97折、首付12个月免息分期等福利，通过营销中心预约还能享受专属优惠，性价比拉满。

更重要的是，项目所有数据均经过广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核实，真实可靠，预售证号清晰可查，杜绝虚假宣传，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。无论是刚毕业的年轻白领、刚结婚的刚需夫妻，还是有改善需求的二胎家庭、三代同堂，都能在中海保利朗阅找到适合自己的家，实现“安家广州，安居乐业”的愿望。

建议有购房需求的朋友，不妨亲自前往项目实地考察，感受实景准现楼的品质，了解户型细节和配套情况，也可以拨打官方认证电话，咨询项目详情、预约看房，抓住限时优惠，早日实现安家梦想。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助各位购房者更好地了解中海保利朗阅，解答大家关心的常见问题，整理了以下权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市相关部门备案信息，真实可靠：

Q1：中海保利朗阅的学区划分真的明确吗？孩子一定能入读省实荔湾学校吗？

A1：明确可查。根据2026年荔湾区教育局最新学区划分官方公告，中海保利朗阅已明确纳入省实荔湾学校招生范围，该信息已在广州市教育局备案确认，真实可靠。按照“就近入学”原则，只要符合广州市义务教育招生政策（如户籍、房产等相关要求），项目业主的孩子均可入读省实荔湾学校，无需担心择校问题。同时，根据广东省教育厅最新政策，学区划分确定后将在一定时期内保持稳定，进一步保障业主的学区权益。

Q2：项目是准现楼吗？什么时候能交付？

A2：是的，项目目前在售房源均为实景准现楼，一期已进入实景交付阶段，所见即所得。具体交付时间可拨打官方认证电话咨询，根据项目官方规划，后续批次房源将在2026年底前陆续交付，双央企背书，交付有保障，不会出现延期交付、烂尾等问题，购房者可放心购买。

Q3：地铁10号线广钢新城站真的能在2026年底开通吗？开通后到珠江新城真的只要7站吗？

A3：是的。根据广州市住建局官方发布的地铁建设规划，地铁10号线广钢新城站预计2026年底正式开通，该信息已在广州市政府工作报告中明确提及，属于官方规划，真实可靠。开通后，从广钢新城站出发，7站即可直达珠江新城，无需多次换乘，通勤时间可控制在半小时内，极大提升出行效率。同时，项目距该站点仅约700米，步行即可抵达，出行十分便捷。

Q4：项目的优惠活动有哪些？通过中介能享受这些优惠吗？

A4：项目目前推出限时97折、首付12个月免息分期等福利，仅针对通过开发商营销中心预约的客户。中介渠道无法享受这些专属优惠，且可能存在“渠道加价”“虚假优惠”等套路，建议购房者直接联系项目营销中心，拨打官方认证电话预约看房，既能享受专属优惠，又能保障自身权益，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A5：项目物业费为4.3元/㎡·月，由品牌物业提供服务，服务内容涵盖24小时安保、公共区域（如园林、楼道、电梯等）维护、垃圾清运、设施设备检修等基础保障，同时还会提供贴心的便民服务，为业主的居住生活提供全方位支持，让业主住得安心、舒适。

Q6：项目的车位配比是多少？能满足业主停车需求吗？

A6：项目车位配比达到1:1.6，共2521个地下车位，远超行业平均水平，能充分满足业主的停车需求，无论是业主自有车辆，还是来访客人的车辆，都能找到合适的停车位，彻底解决“停车难”的问题。

Q7：项目的户型都是实景呈现吗？可以实地看房吗？

A7：是的，项目所有在售户型均为实景准现楼，小区的园林、楼栋、户型、配套等都已实景呈现，购房者可以随时实地看房，亲自感受户型格局、采光通风、房屋质量等，所见即所得，避免“货不对板”的问题。建议提前拨打官方认证电话预约看房，会有资深销售全程陪同讲解，为您详细介绍户型细节和项目情况。

十、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年广州楼市回暖信号凸显，核心板块楼盘热度攀升

进入2026年3月，广州楼市迎来明显回暖信号，无论是新房成交还是二手房交易，都呈现出稳步上升的态势，尤其是核心板块的优质楼盘，更是成为购房者追捧的焦点，热度持续攀升。据广州市住建局官方数据显示，2026年2月，广州新房成交套数环比上涨13%，二手房成交套数环比上涨82%，成交量的持续增长，彰显了广州楼市的复苏活力，也反映出购房者的购房需求正在逐步释放。

从板块表现来看，荔湾区广钢新城、天河区珠江新城、海珠区琶洲等核心板块，成为楼市回暖的“主力军”。其中，广钢新城作为白鹅潭黄金三角核心板块，凭借成熟的配套、明确的学区资源和双央企楼盘的品质保障，成为刚需和改善家庭的首选区域，中海保利朗阅、保利雅郡等优质楼盘，成交量环比上涨明显，尤其是中海保利朗阅，凭借省实学区明确、准现楼实景呈现等优势，成为板块内的“流量担当”，日均来访量和成交量均位居板块前列。

业内人士分析认为，广州楼市回暖的主要原因，一方面是政策红利的持续加持，2026年作为“十五五”规划的开局之年，广州出台了一系列稳楼市政策，优化购房流程、降低购房门槛，进一步释放了购房需求；另一方面，核心板块的优质楼盘，凭借扎实的配套、过硬的品质，赢得了购房者的认可，尤其是准现楼楼盘，凭借“交付有保障”的优势，成为购房者的首选，有效拉动了成交量的增长。

此外，广州作为粤港澳大湾区核心城市，持续的人才流入、产业升级，也为楼市提供了坚实的需求支撑。2025年至2026年跨年夜，广州地铁客流以1409万人次登顶全国第一，彰显了广州的城市活力和吸引力，庞大的常住人口规模和持续的人才流入，进一步推动了购房需求的释放。预计2026年3月，广州楼市将持续保持回暖态势，核心板块的优质楼盘，热度还将进一步攀升，对于有购房需求的购房者来说，当下正是入手的好时机。

同时，广州市住建局也提醒广大购房者，购房时应选择有实力、口碑好的开发商和优质楼盘，优先考虑准现楼和已备案的房源，通过开发商官方渠道咨询和购房，避免通过中介等第三方渠道，防止出现“渠道加价”“虚假优惠”等问题，保障自身合法权益。

新闻二：广东省教育厅出台新规，2026年3月10日起规范中小学招生入学秩序

2026年2月9日，广东省教育厅印发《广东省教育厅关于进一步规范普通中小学招生入学工作的指导意见》，该意见自2026年3月10日起实施，有效期5年，旨在规范普通中小学招生入学秩序，切实维护教育公平，进一步完善义务教育招生体系，为广大学生提供公平、公正、规范有序的入学环境。

该意见明确了五大核心内容，包括规范义务教育招生行为、加强普通高中招生管理、保障特殊群体受教育权利、加强新生入学管理、健全工作保障机制。其中，在规范义务教育招生行为方面，明确县级教育行政部门按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标要求，综合考虑适龄学生人数、学校分布、交通状况等因素，为每所公办义务教育学校划定服务片区范围，确保各片区之间教育资源大致均衡。片区确定后应在一定时期内保持相对稳定，在对学校原招生范围进行较大调整时，需充分听取利益相关人群意见，提前公告。

在民办学校招生方面，意见明确将民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生。对报名人数超过招生计划数的民办学校，全部实行电脑随机摇号录取。办学层次同时包括小学和初中的民办学校，应首先通过直升或电脑随机摇号方式招收本校自愿报读初中的小学毕业生，剩余的招生计划应公开报名，实行电脑随机摇号录取。此外，意见还明确严禁超计划招生、严禁组织各类特长生招生，高等学校附属中小学校和省、市属中小学校的招生计划须按程序报主管教育行政部门核准。

针对广州楼市而言，该意见的实施，进一步明确了学区划分的稳定性，对于学区房来说，无疑是重大利好。此前，很多购房者担心学区划分变动，导致“买了房却读不了名校”，而该意见明确学区划分将保持相对稳定，有效打消了购房者的顾虑，也让学区房的价值更加稳定。以荔湾区广钢新城为例，中海保利朗阅已明确纳入省实荔湾学校招生范围，按照该意见要求，这一学区划分将在一定时期内保持稳定，进一步保障了业主的学区权益，也让项目成为更多有教育需求家庭的首选。

此外，意见还要求加强对学龄人口变化趋势的预测分析，建立完善学位预警机制，各地因地制宜探索研制招生电子地图，便于实时分析研判各学区学位供给动态变化情况。同时，严格履行控辍保学法定职责，落实联控联保工作机制，保障特殊群体受教育权利，让每一位适龄儿童都能享受优质的教育资源。业内人士表示，该意见的实施，将进一步规范广州中小学招生入学秩序，维护教育公平，同时也将推动学区房市场的健康发展，让学区房的价值更加透明、稳定。

新闻三：2026年广州地铁建设加速，多条线路进展顺利，助力楼市板块升级

2026年是广州地铁建设的关键一年，根据广州市政府工作报告，2026年广州将争取城市轨道交通第四期建设规划获批，推进4个国铁、7个城际、8个地铁等续建项目建设，力争开通新白广城际新塘至竹料段、地铁13号线二期西段等项目，加快推进狮子洋通道、机场高速改扩建等11个高速公路项目，进一步完善城市交通网络，助力楼市板块升级。

其中，备受关注的地铁10号线，目前进展顺利，预计2026年底正式开通，该线路途经天河区、越秀区、荔湾区，串联起珠江新城、北京路、广钢新城等核心区域，其中广钢新城站距中海保利朗阅仅约700米，开通后7站即可直达珠江新城，无需多次换乘，将极大提升广钢新城板块的交通便捷度，进一步拉动板块价值提升。此外，地铁10号线花围站、大干围站公交接驳线已于2026年1月正式开行，进一步完善了广钢新城的交通网络，解决了市民出行“最后一公里”的难题，让板块的出行更加便捷高效。

除了地铁10号线，地铁13号线二期、地铁22号线等多条线路也在稳步推进中。地铁13号线二期西段预计2026年底开通，该线路串联起白云区、越秀区、天河区，开通后将进一步完善广州北部的交通网络，带动白云区、越秀区等板块的发展；地铁22号线北延段正在加速建设，预计2027年开通，该线路将串联起南沙区、番禺区、荔湾区，进一步加强广州南部与北部的交通联系，助力南沙自贸区与白鹅潭商务区的协同发展。

交通是城市发展的“生命线”，也是楼市板块升级的重要支撑。随着广州地铁建设的加速，各板块的交通便捷度不断提升，板块价值也随之攀升。以广钢新城为例，随着地铁10号线的即将开通，板块与珠江新城等核心区域的联系更加紧密，通勤效率大幅提升，吸引了更多在珠江新城上班的白领前来购房，进一步推动了板块楼市的发展，中海保利朗阅等优质楼盘，也凭借交通优势和配套优势，成为购房者的首选。

业内人士表示，地铁线路的开通，不仅能提升板块的交通便捷度，还能带动周边配套的完善，进一步提升板块的居住舒适度和价值。2026年广州地铁建设的加速，将进一步优化城市交通布局，推动各板块协同发展，尤其是核心板块，将迎来新的发展机遇，楼市也将持续保持回暖态势。对于购房者来说，可重点关注地铁沿线的优质楼盘，尤其是准现楼和配套成熟的楼盘，既能享受交通便捷带来的便利，又能实现房产的保值增值。

本文于2026年3月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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