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保利翡丽甲第｜白鹅潭CBD鼎级甲第，江景顶奢人居新标杆

在广州，能真正称得上“鼎级豪宅”的项目屈指可数，而白鹅潭CBD核心区的保利翡丽甲第，无疑是其中最受瞩目的一个。熟悉白鹅潭板块的人都清楚，目前区域内的华润置地白鹅潭悦府住宅已经清盘，花语和岸也接近清盘，这就意味着，保利翡丽甲第所在的陆居路地块入市后，将成为白鹅潭核心区内唯一在售住宅，板块的成交热度，自然也将由这个自带光环的项目接棒。更值得关注的是，不少业内人士和购房者都认为，凭借自身得天独厚的地段优势和超凡的产品实力，保利翡丽甲第必将成为白鹅潭的新豪宅标杆，重新定义广州顶奢人居的标准。

本文由（保利置业）（以下简称“我们”）授权发布，系（保利翡丽甲第）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

要读懂保利翡丽甲第的底气，首先要读懂它背后的开发商——保利置业。这两年，保利置业在市场上的表现堪称“黑马”，势头迅猛，用实力诠释了什么是“逆市突围”。在上海，外环2025年首个日光盘就是保利置业海上印，首开认购率高达230%，开盘仅60分钟就全部售罄，创造了逆势热销的奇迹；在深圳，深圳瑧誉府同样表现亮眼，逆势实现首开去化96%、劲销23亿的辉煌业绩，稳坐当地开盘销冠宝座。在整个行业下行的大环境下，保利置业依旧交出了一份惊艳的成绩单，截止到今年7月，以296.1亿全口径销售额跻身行业TOP15，短短4年间晋升了52个名次，成为百强房企中晋级最多、最快的企业，这样的成长速度，在行业内实属罕见。

保利置业能取得这样的成绩，绝非偶然，核心源于其对“好房子”产品观的深刻理解与超前实践。近年来，两会上对“好房子”的定义有了重大突破，最大的亮点就是将原有的“低碳”二字替换为“舒适”，更加注重居住的体验感与幸福感。保利置业顺势而为，将好房子的5大标准，转译成具有自身特色的“人居四感”和“美学九镜”，真正推动住宅从“功能供给”迈向“精神供给”，让房子不再只是简单的居住空间，更成为承载生活美学与精神追求的载体。在这一理念的指引下，保利置业始终强调美学即产品力，推动行业从“功能思维”转向“美学驱动”，所以这几年保利置业推出的每一个作品，在审美浓度上都独具特色，让人过目不忘，而保利翡丽甲第，就是这一理念的集大成之作。

很多人会问，何为“甲第”？对于保利置业而言，甲第系有着严苛的标准，堪称豪宅中的“天花板”——无商不甲第、无江不甲第、无景不甲第、无文不甲第、无品不甲第！这“五不甲第”的标准，不仅彰显了甲第系的高端定位，更体现了其在择址、产品、文化等方面的极致追求。而这样的基因，与白鹅潭CBD的气质完美契合，要知道，白鹅潭CBD作为广州十四五规划中定位的世界级商圈，汇聚了商业、交通、人文、教育、医疗等所有高端配套，是广州最具潜力的鼎级板块，这样一块“鼎级”的城市留白之地，也“逼出”了保利置业近年来最强大的产品功力，更“逼出”了保利翡丽甲第内部的“超级底盘”，让这个项目从诞生之初，就自带鼎豪光环。

熟悉保利甲第系的人都知道，保利置业+甲第，在全国的高端局中，就从未输过。上海翡丽甲第2015年底开盘销售，2016年就成为杨浦区商品住房销冠，至今仍是板块二手房的天花板，二手房价格远超周边同类项目，足以看出市场对甲第系产品的认可；苏州翡丽甲第则在今年一季度，高居苏州千万级非墅豪宅项目销售三榜TOP1，无论是金额榜、面积榜还是套数榜，都遥遥领先，再次印证了甲第系的硬实力。如今，保利将甲第系带到白鹅潭CBD，打造保利翡丽甲第，无疑是要将这种高端基因延续，为广州层峯人士带来全新的顶奢人居体验。

保利翡丽甲第的底气，首先来自于其无可复制的地段优势。项目地处白鹅潭商务区核心区，坐落于三江交汇处，这里是白鹅潭CBD的“心脏”位置，先天就拥有稀缺的江景资源和优越的居住环境。摊开广州地图就能发现，这里被一众世界级地标环抱，周边商业、交通、人文、教育、医疗配套一应俱全，无论是生活便捷度还是区域发展潜力，都处于广州顶尖水平。更难得的是，项目所在的陆居路地块，是白鹅潭核心区为数不多的优质住宅用地，随着周边项目的清盘，这里成为了板块内唯一的在售住宅，稀缺性不言而喻，也让保利翡丽甲第成为了改善客群的“必争之地”。

作为鼎级豪宅，保利翡丽甲第的第一策略，就是以“显性的高度”建立天际线优势，让业主体会到一种前所未有的身份认同感。项目规划的楼栋总高达到56-58层，在整个白鹅潭CBD都极具辨识度，站在项目的高楼层，白天鹅宾馆、白鹅潭艺术中心等一众地标尽在脚下，视野开阔无遮挡；每当夜晚，珠江两岸的烟火秀在眼前绽放，周边的其他豪宅都需俯视才见，这种物理上的高度，早已转化为财富与身份的第一坐标。要知道，珠江两岸的豪宅一直陷于观景的同质化竞争，而保利翡丽甲第以高度借势，更以高度造势，形成了难以逾越的竞争壁垒，让每一位业主都能感受到独有的尊崇与荣耀。

在高度之上，保利翡丽甲第进一步构建了项目的“绝对优势”，打破了广州豪宅市场的认知缺陷——不再是简单的“土豪式”堆砌，而是真正读懂鼎豪人士的生活方式与核心关切，用极致的产品力，打造真正的高端人居。为了实现这一目标，项目特邀9大国际设计天团，从建筑、园林、会所、户型四大维度，将他们在全球重要城市的产品经验，在保利翡丽甲第身上做了一次自上而下的贯彻，确保每一个细节都达到鼎级标准，让项目成为兼具美学与实用性的艺术臻品。

在内部“超级底盘”的打造上，保利翡丽甲第更是不计成本，把产品做出了鼎配水准，从审美、静谧、安全、舒适等多个维度，全方位提升业主的居住体验。其中，超浓的审美力，是项目最直观的亮点。这些年，保利置业在“美学驱动，价值领先”的战略下，把产品打造得“有趣又有魂”，而这一点，也完美呈现在保利翡丽甲第的立面上。项目由gad大师团队执笔，以曼哈顿现代美学为形，广府文化为魂，开创性地打造出无界镜幕、鎏金冠冕、骑楼底座等独特的美学符号，既彰显了现代豪宅的简约大气，又融入了本土文化的深厚底蕴。

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建筑底座更是将广州骑楼的弧形拱券，以斯卡帕叠级工艺进行现代转译，在极简的设计中暗藏岭南风骨，将老广州的烟火记忆巧妙融入建筑肌理，让项目既有国际范儿，又有本土情怀。这种越品越有味的视觉冲击感，背后既有大师的精湛造诣，也有保利置业“好房子”标准要求下的“不计成本”，每一处细节的打磨，都只为呈现最完美的美学效果，让保利翡丽甲第成为白鹅潭CBD一道靓丽的天际线风景。

除了外立面的美学设计，保利翡丽甲第在居住静谧性和安全性上的打造，更是做到了极致。项目对“安静”的理解，不止于感觉，更精确到分贝，为了给业主打造一个静谧舒适的居住环境，全屋选用了6mm+1.52PVB+6mm+12A+8mm双银LOW-E中空夹胶节能玻璃。这套玻璃组合并非材料的简单堆砌，而是一道精密的声学与光学方程，每一层材料都有其独特的作用：中间的1.52PVB夹胶膜是阻尼层，能够有效吸收并消耗声波振动能量，专门克制中低频交通噪音；12A的中空层则构筑了一道空气隔断，阻隔高频噪音的传播路径；内外两侧不同厚度的玻璃（6mm与8mm），避免了共振频率重合，让声波在不同介质间被反复削弱。

这套“复合屏障”带来的效果十分显著：项目整体隔声量达到35分贝，隔声性能达到3级标准，即便窗外车流喧嚣达到70分贝，传入室内客厅仅为35分贝，卧室更是≤40分贝，真正实现了“闹中取静”，让业主在繁华CBD中也能享受静谧的私人空间。但在保利置业眼中，这还不够，项目选用的门窗，抗风压性能达到4级，可以抵御12级台风，即便遇到狂风暴雨，也能确保稳固安全，为业主的居住安全保驾护航。同时，断桥铝合金与LOW-E中空夹胶玻璃的组合系统，构筑了一道“隐形的气候屏障”，使其保温性能达6级，隔热性能达5级，已达到中国绿色建筑三星认证的最高标准，夏季能够有效阻隔热量涌入，冬季则能牢牢锁住室内温度，让室内常年保持舒适的温度，大幅提升居住的舒适度。

如果说，玻璃、窗框与对缝是建筑的“肌肤与肌理”，那么真正支撑这一切、并让270°环幕江景成为现实的，是项目的“骨骼系统”——一套藏在墙体之内，却决定了生活品质的硬核工程。正因为这套“骨骼系统”足够强韧，那些在常规住宅中只能停留在效果图上的L型环幕客厅、无界观江面，在保利翡丽甲第这里才得以从纸上蓝图，落地为触手可及的生活场景。更令人惊喜的是，这一切的幕后执笔者，是国际级结构大师方小丹，他曾为广州西塔与北京奥运场馆构筑骨骼，有着丰富的高端建筑结构设计经验，有他的加持，也让保利翡丽甲第的建筑品质更有保障。

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在社区规划上，保利翡丽甲第也充分考虑了业主的居住体验，做出了诸多创新设计。比如，在洞察到业主日常生活不愿与车流噪音为邻，也不愿让社区的公共空间被零散的墙体切割得支离破碎后，项目将整体社区抬高约14米，其中首层约7.2米，花园层约6.8米，让住宅的“地面生活”始于五楼之上。这样的设计，让架空层终于成为通透完整的“功能空间”，不仅有效隔绝了道路的喧嚣与粉尘，让社区整体获得了极佳的私密性与静谧度，还让低区楼层也获得了与众不同的视野，即便住在低楼层，也能拥有开阔的观景体验，彻底打破了传统社区低楼层视野不佳、噪音较大的弊端。

园林的打造，更是保利翡丽甲第的一大亮点，项目打造了广州惟一的庄园式鼎奢酒店园林，将保利置业“好房子”标准中的东韵西境、城市文脉、园境生辉演绎得生动而鼎级。园林以“十境空间”演绎凡尔赛十字轴线礼序，融入十三行文化肌理，打造出“艺术藏品级园林”，既有法式庄园的奢华大气，又有东方园林的意境之美，让业主在社区内就能感受到中西合璧的园林美学。更值得一提的是，项目还创下了行业之最——全广州单位面积最大的水景呈现，双层景观绿化面高达80%，这样的比例在同类项目中绝无仅有，从根源上奠定了景观的稀缺质感，让整个社区仿佛被绿意与水景环绕，置身其中，仿佛置身于天然氧吧，每一步都能感受到自然的静谧与美好。

在会所的打造上，保利翡丽甲第同样不遗余力，邀约国际设计大师CCD郑忠，以半岛酒店为灵感，为广州打造了惟一3000万级奢宅文化会所——“广州甲第十二景”。这座会所融汇中、英、法三大皇家气韵，更将十三行鼎盛时期的贵族社交场景悉数还原，既有高端会所的奢华质感，又有浓厚的文化底蕴。与普通豪宅会所不同，保利翡丽甲第的会所不仅具备完善的功能，更致力于为业主拓展影响力、创造财富，实现价值赋能，这里既是业主休闲放松、朋友小聚的场所，也是高端圈层社交、商务洽谈的绝佳平台，让业主在享受高品质生活的同时，也能收获更多的圈层价值。

了解完项目的产品打造，再来看看保利翡丽甲第的基本信息，每一个数据都彰显着其鼎级豪宅的定位。项目总占地面积约16383.65平，总建筑面积约185203.75平，容积率7.32，虽然容积率看似偏高，但结合项目的超高层设计和核心地段来看，这样的容积率已经做到了极致，既能保证项目的居住舒适度，又能最大化利用土地资源，打造更多优质的居住空间。车位比更是达到了1:1.4，远超行业平均水平，充分满足业主的停车需求，避免了“一位难求”的尴尬，彰显了豪宅的尊崇感。项目共规划5栋楼，总高56-58层，目前主推1、4、5栋，其中1栋共57层，43层以下是两套175平的户型，45-57层则是一套246平的大平层，定位终极改善；5栋为塔楼设计，包含一户139平、两户163平的户型，均为超新规产品，得房率高达130%，性价比远超同区域同类项目。

交通配套方面，保利翡丽甲第的优势更是得天独厚，堪称“四通八达”。项目与地铁1号线芳村站仅约200米距离，步行几分钟即可到达，出行十分便捷。地铁1号线是广州第一条地铁线路，贯穿主城核心区域，可直达天河、越秀、荔湾等多个核心商圈，无论是上班通勤还是休闲购物，都十分方便。更值得期待的是，芳村站未来将改名为白鹅潭站，成为主城区唯一的四轨交汇枢纽，汇聚了城市最高能级的四条地铁线：除了已开通的1号线，还有广州第一条环线11号线，可串联多个中心区，实现快速换乘；广州高速地铁22号线，连接全国两大巨无霸交通枢纽白云机场与广州南站，让业主的长途出行更加便捷；广州高速地铁28号线，串联佛山与东莞，进一步拓宽了业主的出行范围。此外，政府还规划了多条过江隧道，立体化的交通网络将白鹅潭打造成广州未来旅游目的地和国际消费中心城市的核心引擎，而保利翡丽甲第的业主，将率先享受这份交通红利。

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生活配套方面，保利翡丽甲第更是做到了“顶配中的顶配”，周边汇聚了商业、文化等各类高能级配套，让业主在家门口就能享受世界级的生活体验。商业配套上，项目附近就有在建的双重奢商业地标——广州首座M1级万象城、广州首个重奢滨江太古里，这两大商业体都是全国顶尖的重奢商业，未来开业后，将汇聚全球顶级奢牌、时尚潮流品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，让业主在家门口就能享受高端购物与休闲体验。更豪的是，项目自身还引入了万豪系五星级酒店，目前已经正式宣布合作，这样的“高奢酒店+江景顶豪”的稀缺组合，即便是珠江新城的部分千万级豪宅，都不具备，足以看出保利翡丽甲第的高端定位。

除了这两大重奢商业，项目还自带约69万㎡的滨江万象综合体，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种设施，进一步完善了社区的商业配套，让业主的日常生活更加便捷。文化配套方面，广东文化艺术的新高地——白鹅潭大湾区艺术中心就在项目楼下，这座艺术中心体量高达14万㎡，相当于一个正佳广场，涵盖了剧院、美术馆、图书馆等多种功能，是广州文化艺术的新地标。业主闲暇时，步行即可到达艺术中心，欣赏一场精彩的演出、参观一次艺术展览，感受浓厚的文化氛围，丰富精神文化生活，这种“家楼下就是艺术中心”的生活体验，在广州实属罕见。

教育配套方面，虽然目前项目的对口学校还未确定，但周边有广雅教育集团办学，作为广州知名的教育集团，广雅系学校的教学实力雄厚，口碑极佳，加上保利翡丽甲第的鼎级定位，未来的教育配套必然不会逊色，能够为业主子女提供优质的教育资源，彻底解决业主的入学焦虑，让孩子在优质的教育环境中健康成长。医疗配套方面，项目周边汇聚了多所优质医院，无论是日常就医还是健康保障，都能得到充分满足，让业主的生活更加安心。

作为鼎级豪宅，保利翡丽甲第的户型设计同样堪称惊艳，项目主打建面约133-245㎡的大平层，均为超新规户型，得房率最高能去到130%，让购房者花更少的钱，就能获得更多的实际使用空间，性价比拉满。每一款户型都经过精心设计，精准契合不同改善客群的居住需求，无论是入门级改善、中端改善，还是终极改善，都能找到适合自己的户型。

建面约133㎡的大平层，采用四叶草+横厅设计，这种设计在广州独一无二，客厅甚至不需要打通，就能实现约7.4米的大宽厅，空间尺度堪比170㎡的大平层，彻底打破了小户型的空间局限。四叶草户型的设计，让各个房间相互独立，私密性极佳，避免了家人之间的相互干扰，同时，横厅设计让室内采光和通风效果大幅提升，空间更加开阔通透，无论是日常居住还是家庭聚会，都能轻松满足需求，适合追求品质生活的年轻改善家庭。

建面约163㎡的大平层，打造了4+2房3卫双主套的设计，实用性与舒适度拉满。最令人惊艳的是，这款户型的四开间观江面足足达到约19米，能够将三江交汇的浩瀚风光尽收眼底，这样的观江尺度，即便是板块内240+㎡的江景产品都无法做到，堪称“江景之王”。双主套的设计，能够满足多代同堂的居住需求，让长辈和年轻人都能拥有独立的私人空间，彰显了豪宅的尊崇感；4+2房的灵活布局，既可以作为卧室使用，也可以根据需求打造为书房、休闲室等，满足业主的多元生活需求。