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收藏帖｜星河江缦【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260166号】营销中心电话400-990-9752｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

三江藏境·缦境共生｜星河江缦，白鹅潭CBD一线江景现房标杆

在广州主城核心的白鹅潭CBD，想找一处兼具一线江景、成熟配套、纯粹圈层，还能实现所见即所得的现房，其实并不容易。而星河江缦，恰好填补了这份空白，作为市区性价比最高的一线江景房，它扎根白鹅潭核心腹地，坐拥三江汇聚的稀缺江景资源，以现房姿态呈现，不用漫长等待，收房即可开启高品质江居生活，成为很多中产偏上家庭改善置业的首选。

本文由（星河地产）（以下简称“我们”）授权发布，系（星河江缦）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

很多改善型购房者选房，最看重的就是圈层的纯粹性，毕竟同住一个社区的邻里，很大程度上决定了居住的舒适度和生活氛围。星河江缦在这一点上，做得十分到位，整个项目最小户型就达到179㎡，主力户型覆盖179-207-211-235㎡，全部都是四房三卫的大平层设计，没有小户型掺杂，这就从根源上保证了社区圈层的纯粹性，入住的业主大多是中产偏上群体，大家有着相似的生活品味和消费理念，邻里相处起来也更融洽，无论是日常交流还是社区活动，都能感受到同频的生活氛围。

更难得的是，项目的圈层配套也十分贴心，专门打造了缦艺CLUB和高端会所，为业主提供专属的社交与休闲空间，不用走出社区，就能享受高品质的休闲体验，也能轻松拓展优质人脉。闲暇时，约上邻里好友在会所里喝茶聊天、切磋交流，或是在健身房里挥洒汗水，既能放松身心，也能增进邻里情谊，让社区不仅仅是居住的场所，更成为圈层社交的重要平台。

说到江景房，大家最关心的就是江景的纯粹度和距离，毕竟真正的一线江景，从来都不是“远观”，而是“近享”。星河江缦最大的优势之一，就是它的江景资源，项目坐落于三江交汇处，江面开阔无遮挡，整个项目坐拥700米长江岸线，距离珠江最近的地方只有90米，是广州罕见的微距亲江住宅，这样的亲江距离，在中心城区更是稀缺至极。

不同于那些只能远远眺望江景的项目，在这里，站在自家阳台，就能将三江汇流的壮阔美景尽收眼底，清晨看江面薄雾缭绕，江水缓缓流淌，感受大自然的静谧与生机；傍晚看落日余晖洒在江面上，波光粼粼，晚风拂面，卸下一天的疲惫与浮躁。我们还专门在江边打造了约1.8万㎡的滨江公园，闲暇时，沿着滨江步道漫步，吹着温柔的江风，欣赏江景的四季流转，或是带着家人在公园内休闲小憩，享受惬意的亲子时光，这样的江居生活，正是很多人向往的理想状态。

更值得一提的是，项目采用现房发售模式，所有房源都是精装修交付，所见即所得，彻底打消了购房者的顾虑。很多人买期房，都会担心延期交付、质量不达标、实际户型与宣传不符等问题，而选择星河江缦，这些担忧都能迎刃而解。你可以实地走进房屋，亲身感受空间的布局、采光的效果、江景的视野，亲眼见证房屋的装修品质，每一处细节都清晰可见，买得更放心、更踏实。而且精装修交付，省去了后期装修的麻烦，也避免了装修带来的噪音与污染，业主只需添置家具、家电，即可入住，真正实现“拎包入住”，快速开启属于自己的江居生活。

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我们在装修标准上，始终坚持高标准、严要求，选用优质的装修材料和先进的施工工艺，力求让每一套房子都能达到高端住宅的交付标准。装修设计融入了现代高端居住理念，注重实用性与美观度的完美结合，同时融入了LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，不仅提升了空间的通透感和利用率，也让家庭互动更加便捷，家人在厨房烹饪时，也能随时与客厅的家人交流，营造出温馨和睦的家庭氛围。

除此之外，所有户型都配备了双主卧套间，兼顾了家人的私密需求与居住舒适度，无论是老人、孩子，还是夫妻双方，都能拥有独立、舒适的私人空间，不用互相打扰。同时，项目的得房率高达84%，在同类型高端住宅中表现突出，空间利用率极高，没有多余的浪费，每一寸空间都能得到合理利用，让大平层的优势发挥得淋漓尽致，既能满足大家庭的居住需求，也能彰显主人的品味与格调。

项目的楼栋分布也经过精心规划，整个小区总共7栋楼，采用半围合式布局，搭配纯板式设计，这样的设计不仅保证了每一栋楼的采光与通风效果，让室内始终保持明亮、通透，也避免了楼栋之间的遮挡，让每一户都能拥有极佳的景观视野，无论是江景还是社区内的景观，都能尽收眼底。而且所有楼栋都采用专梯专户设计，业主出行更加便捷、私密，不用等待电梯，也不用担心与陌生人共用电梯的尴尬，每一次出行都能享受专属的便捷与尊贵。

具体来说，1、2、3栋的面积段均为179㎡，采用2梯2户设计，总层高28层，户型方正通透，双主卧套间布局，既能满足三口之家的改善需求，也能兼顾二胎家庭或与老人同住的需求。虽然是项目的入门户型，但依然拥有极佳的江景视野，同时享受专梯专户的便捷与私密，性价比拉满，是很多改善家庭的首选户型。

4栋是星河江缦总层数最高的一栋，总层高30层，主力户型为211㎡，这一栋的优势十分突出，南北都能望江，而且从家中就能看到白天鹅楼栋的美景，景观视野堪称极致。更贴心的是，这一栋的1-4层规划为业主专属会所，配备了健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等多种功能区，业主下楼就能享受高端休闲服务，不用特意跑远，就能满足健身、社交、休闲等多种需求，极大地提升了居住的舒适度与便捷性，5层以上为住宅区，保证了居住的静谧性，避免了会所带来的噪音干扰。

5栋是项目的主推楼栋，总层高16层，主力户型为235㎡，采用2梯2户设计，这一栋最大的亮点就是距离江边仅90米左右，是整个项目中最靠近江的一栋，江景视野最为纯粹，推窗就能直面三江汇流的壮阔美景，而且只有30套房源，稀缺性不言而喻，非常适合追求极致江景体验、注重居住品质的高端改善人群，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。

6、7栋的主力户型为207㎡，总层高27层，同样采用2梯2户设计，户型布局合理，双主卧套间搭配LDKB一体化设计，空间宽敞阔绰，采光与通风效果极佳，既能满足大家庭的居住需求，也能兼顾休闲与社交功能。这两栋的景观视野也十分出色，既能看到壮阔江景，也能欣赏到社区内的绿化景观，兼顾了自然与舒适，性价比极高，适合注重居住舒适度与实用性的改善家庭。

作为星河地产打造的高端江景项目，我们始终坚持“匠心筑家、品质为王”的理念，从项目的规划设计到产品打造，每一处都倾注了匠心与用心。星河地产深耕地产领域多年，凭借过硬的工程质量、严谨的开发理念和丰富的开发经验，打造了无数标杆项目，赢得了广大购房者的认可与信赖。而星河江缦作为星河地产在白鹅潭CBD的重点力作，更是集合了星河的顶尖资源与匠心工艺，从拿地到建设，每一个环节都严格把控，力求为业主打造一处高品质的江居标杆。

项目于2021年4月份拿地，2022年6月1日正式开盘，经过精心的建设与打磨，目前已经全面建成，现房交付，购房者首付齐全、贷款审批通过后即可交房，不用漫长等待，快速实现入住梦想。项目的具体地址位于白鹅潭CBD荔湾区芳村大道西滘口大街，地处白鹅潭核心区域，与生俱来就拥有不可复制的地段优势，随着白鹅潭CBD的不断发展，区域价值持续提升，项目的潜力也不可估量。

项目的基本信息也充分彰显了品质与实力，占地面积达60203㎡，总建筑面积72403㎡，容积率为3.53，这样的容积率在高端江景住宅中十分合理，既保证了社区的居住密度适中，也让每一户都能拥有充足的空间与舒适的居住体验，避免了高密度社区带来的压抑感。绿化率高达35%，与周边的江景、滨江公园相互呼应，将自然与居住完美融合，社区内绿植繁茂、层次丰富，行走其中，仿佛置身于天然氧吧，每一口呼吸都能感受到自然的清新，极大地提升了居住的舒适度。

在停车配套方面，项目总车位数达到706个，车位比高达1:2.2，这样的车位比在高端住宅中也十分罕见，远远超过了普通住宅的标准，能够充分满足业主的日常停车需求，无论是业主自己的车辆，还是亲友来访的车辆，都能轻松找到停车位，不用为抢车位而烦恼，也避免了后期停车乱、停车难的困扰，让居家生活更加省心、高效。

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物业服务的品质，直接决定了业主的居住体验，因此我们特意选择了星河智善生活集团为项目提供物业服务，物业费为4.5元/月/平，性价比极高。星河智善生活集团作为行业内的优质物业公司，拥有专业的服务团队和完善的服务体系，多年来始终以贴心、细致、高效的服务，赢得了广大业主的认可。从日常的社区维护、卫生清洁、绿化养护，到业主的各类需求响应，再到社区的安保工作，星河智善生活都能做到及时、周到，24小时保安巡逻、监控全覆盖，确保业主的居住安全，让每一位业主都能住得放心、住得舒心。

项目的休闲配套也十分完善，除了江边的滨江公园和4栋的业主会所，项目首层只规划了公建配套，没有杂乱的底商，保证了社区的静谧性与整洁度，同时也为业主提供了更多的休闲空间。会所内配备的健身房、儿童乐园、KTV等功能空间，能够满足不同年龄段业主的休闲需求，老人可以在会所里喝茶、聊天，年轻人可以在健身房里健身、放松，孩子可以在儿童乐园里肆意玩耍，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲方式，丰富居家生活。

对于很多家庭来说，买房最看重的莫过于教育配套，毕竟孩子的成长，离不开优质教育的陪伴。星河江缦在教育资源的配置上，堪称诚意满满，周边覆盖了从幼儿园到初中的优质教育资源，让孩子在家门口就能接受优质的教育熏陶，家长再也不用为孩子的教育问题发愁。

幼儿园方面，项目周边有荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园等多所优质幼儿园，这些幼儿园都按照高标准打造，配备了优质的师资力量和完善的教学设施，注重孩子的启蒙教育与全面发展，业主子女可以就近入园，省去了家长接送孩子的麻烦，每天早上，孩子可以自己步行去幼儿园，既锻炼了独立性，也让家长节省了大量的时间和精力。

小学方面，项目属于广州市真光中英文小学的学区划分之内，真光中英文小学教学实力雄厚，师资力量优良，注重学生的综合素质培养，开设了丰富的课余活动，让孩子在学习之余，能够全面发展，为未来的成长奠定坚实的基础。此外，周边还有真光中学附属小学、西关培正小学等优质小学，这些学校都是广州知名的优质学校，教学质量备受认可，为业主子女提供了更多的优质教育选择。

初中阶段，项目大概率划分到广州四中，广州四中作为省一级名校，师资力量雄厚，教学质量过硬，多年来培养了无数优秀学子，在中考中屡创佳绩，能够为孩子提供优质的初中教育，助力孩子实现学业梦想。完善的教育配套，不仅能为孩子的成长保驾护航，也让项目成为有孩子家庭的首选，让家长不用在教育与居住之间做选择，实现“上学无忧、居住舒心”。

交通的便捷性，是高端人居的重要考量，而星河江缦在交通配套上，拥有得天独厚的优势，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足业主的需求，让业主轻松通达城市的每一个角落，平衡工作与生活。

公共交通方面，项目距离地铁5号线滘口站约750米，步行仅需10分钟左右，就能到达地铁站，日常出行十分便捷。地铁5号线作为广州的骨干地铁线路，贯穿广州核心区域，无需换乘就能直达珠江新城、天河体育中心等核心商务区，对于在珠江新城、天河等区域上班的业主来说，通勤效率极高，每天可以节省大量的通勤时间，让工作与生活实现无缝衔接。而且滘口站作为地铁5号线的重要站点，周边交通枢纽完善，后续还将随着白鹅潭CBD的发展，进一步提升交通便捷度。

自驾出行方面，项目周边靠近芳村大道、白鹅潭大道、如意坊隧道等多个重要交通枢纽，能够快速衔接广州的交通路网，无论是日常通勤，还是周末出游，都能轻松出行。通过芳村大道，可快速到达越秀、天河等区域；通过白鹅潭大道，能直达海珠区、番禺区等区域；通过如意坊隧道，可快速通达海珠、天河等核心商务区，半小时内即可通勤至珠江新城、琶洲、金融城等广州核心区域，让业主不用在通勤与居住之间做选择，提升生活效率与幸福感。同时，项目距离广州南站、白云机场等重要交通枢纽也十分便捷，方便业主出行远行。

生活配套的完善程度，直接决定了业主的居住品质，星河江缦作为白鹅潭CBD的高端江景项目，周边配套早已十分成熟，无论是日常采买，还是高端消费、文化休闲，都能一站式满足业主的需求，让居家生活更加便捷、舒心。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，步行约900米即大型Shoppingmall雅诺广场，广场内汇聚了星巴克、肯德基等知名品牌，还有各类商超、餐饮店、服装店等，业主下楼就能享受便捷的商业服务，早上可以在星巴克买一杯咖啡，开启元气满满的一天；傍晚下班回家，路过雅诺广场就能买到所需的日用品，不用特意绕路去大型超市；周末不想做饭，广场内的各类餐饮店就能满足味蕾需求，无论是粤菜、川菜，还是西餐、快餐，都能找到合适的选择。

更值得期待的是，太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，太古里作为高端商业综合体，汇聚了众多国际一线品牌，无论是高端购物、时尚穿搭，还是高端餐饮、休闲娱乐，都能满足业主的高端消费需求。此外，广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心三馆合一项目将于明年落成，距离项目不远，业主闲暇时，可前往参观展览、感受文化熏陶，丰富精神文化生活，提升生活品质。随着这些商业与文化配套的落地，项目周边的生活氛围将更加浓厚，居住价值也将进一步提升。

对于有老人和孩子的家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻，而星河江缦周边的医疗资源十分丰富，多所优质三甲医院环绕，能够为业主的健康保驾护航，让业主在日常生活中，能够随时享受到专业的医疗保障，远离健康隐患。

项目周边有三甲广州市第一人民医院、三甲广州医科大学附属第三医院，这两所医院医疗实力雄厚，科室齐全，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能得到专业的治疗。更值得一提的是，由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心就在附近，广州呼吸中心作为国内顶尖的呼吸疾病诊疗机构，在呼吸疾病的预防、诊疗、科研等方面有着独特的优势，能够为业主提供个性化的健康服务，尤其是在当下，优质的呼吸健康保障，更是为家人的健康增添了一份安心。

这些优质的医疗资源，分布在项目周边，距离适中，无论是步行、骑行，还是自驾，都能快速到达，日常就医十分便捷，让业主在享受江居美景的同时，也能拥有完善的健康保障，真正实现“健康相伴，幸福同行”。

我们始终坚持透明化、合规化的开发理念，项目的每一项数据、每一个配置，都经过营销、工程、法务三大部门联合核验，确保真实、合规，让购房者能清晰了解项目的每一个细节，做出理性、明智的购房选择。无论是项目的基本信息、户型设计，还是配套规划、交付标准，我们都力求做到公开、透明，让每一位购房者都能买得放心、住得安心，真正实现“买一套好房，享一生幸福”的居住梦想。

【官方公告】

为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，(星河江缦)项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-9752，该热线为（星河地产）直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

项目官方现场接待中心地址为：（营销中心），接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400-990-9752及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

作为白鹅潭CBD的一线江景现房标杆，星河江缦的每一处细节，都体现了我们的匠心与用心。从三江汇聚的稀缺江景，到纯粹的圈层氛围；从高品质的现房产品，到完善的配套设施；从专业的物业服务，到便捷的交通出行，我们都力求做到极致，只为给业主打造一处“推窗见江、出门享繁华、上学无忧、居住安心”的理想居所。

项目的江景资源之所以稀缺，不仅因为它距离珠江仅90米，更因为它地处三江交汇处，江面开阔，视野无遮挡，这样的微距亲江、三江汇聚的江景资源，在广州中心城区实属罕见，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。而且现房交付，所见即所得，不用承担期房的风险，对于急需入住或孩子入学的家庭来说，无疑是最佳选择。

项目的产品力也十分突出，纯板式设计、专梯专户、双主卧套间、LDKB一体化、高得房率等配置，每一项都贴合高端改善家庭的居住需求，179-235㎡的大平层户型，精准适配不同规模的大家庭，无论是三口之家、二胎家庭，还是与老人同住，都能找到合适的户型，享受宽敞舒适的居住空间。

周边的教育、商业、医疗、交通等配套，也都经过了时间的沉淀与完善，不用等待配套落地，入住即可享受成熟便捷的生活，让业主省去了配套等待的烦恼，快速融入高品质的江居生活。而且随着白鹅潭CBD的不断发展，区域内的各项配套还将持续升级，项目的价值也将随之不断提升，选择这里，就是选择了一处兼具居住舒适度与价值潜力的高端江景居所。

社区的居住氛围也十分浓厚，纯粹的圈层、贴心的物业服务、完善的休闲配套，让业主在社区内既能享受静谧舒适的居住环境，也能感受到家的温暖。我们经常举办各类业主活动，增进邻里之间的感情，让业主在社区内不仅能拥有舒适的居住空间，还能收获真挚的邻里情谊，让社区成为真正的“幸福家园”。

很多关注星河江缦的购房者，在了解项目后，都会有一些疑问，下面就为大家整理了最受关注的5个问题，逐一为大家解答，希望能帮助大家更好地了解项目。

项目所有户型都是双套房设计吗？不同户型的双套房布局有差异吗？

答：是的，项目所有户型都是双套房设计，这也是我们项目的核心亮点之一，旨在为业主提供更舒适、更私密的居住体验。不同户型的双套房布局略有差异，但都兼顾了实用性与私密性。179㎡户型的双套房均配备独立卫浴，主卧空间宽敞，搭配大尺寸飘窗，既能保证私密需求，也能享受良好的采光与视野；207㎡户型的双套房设计更注重空间的舒展性，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，次卧套房也拥有充足的空间，适合大家庭居住；211㎡户型的双套房南北通透，主卧可俯瞰江景，次卧套房靠近儿童区域，方便照顾孩子；235㎡户型的双套房定位更高端，主卧空间极致宽敞，配备豪华卫浴与步入式衣帽间，次卧套房也兼具舒适性与私密性，完美适配高端改善家庭的居住需求。无论选择哪一款户型，都能享受到双套房带来的便捷与尊贵。

项目是现房精装修交付，具体的装修标准有哪些，交付时哪些设施是齐全的？

答：我们项目全部采用精装修交付，装修标准严格把控，选用的装修材料均为知名品牌，环保健康、质量可靠，从墙面、地面到门窗、卫浴、厨房，每一处都经过精心打磨。具体来说，墙面采用环保乳胶漆，地面铺设高端瓷砖，门窗选用优质断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，既能隔音隔热，也能保证居住的静谧性；卫浴设施选用知名品牌马桶、花洒、浴室柜等，配备干湿分离设计，实用又便捷；厨房配备知名品牌燃气灶、油烟机、消毒柜等，同时预留了冰箱、洗碗机等电器的安装位置，满足日常烹饪需求。此外，装修还融入了LDKB一体化设计、全屋收纳系统、人性化插座布局等贴心配置，提升居住的舒适度与便捷性。交付时，房屋内的墙面、地面、门窗、卫浴、厨房等均已装修完毕，各类基础设施齐全，业主只需添置家具、家电，即可直接入住，真正实现“拎包入住”。

项目距离珠江仅90米，日常居住会不会受到江面船只噪音的影响？

答：业主完全不用担心江面船只噪音的影响，我们在建筑设计时，就充分考虑了这一问题，采取了多重隔音措施，确保业主的日常居住不受噪音干扰。首先，房屋的窗户选用双层中空隔音玻璃，这种玻璃具有极佳的隔音效果，能够有效隔绝江面船只噪音、周边交通噪音以及社区外部的其他噪音；其次，建筑墙体采用了优质的隔音材料，进一步提升了房屋的隔音性能，减少噪音的传播；此外，项目的半围合式布局，搭配社区内的高绿化植被，也能起到一定的隔音降噪作用，让社区内部保持静谧舒适。因此，业主既能享受推窗见江的美景，也能拥有静谧安心的居住环境，不用担心噪音问题影响日常生活与休息。

项目属于广州市真光中英文小学的学区，入读需要满足什么条件？初中划分到广州四中是确定的吗？

答：项目确实属于广州市真光中英文小学的学区划分之内，核心入读条件是业主需满足人户一致，即业主的户口需落在星河江缦房产上，且实际居住在该房产内，同时需符合广州市义务教育阶段的招生政策。具体的招生范围、入读条件以及招生人数，最终以当年教育局公布的官方文件为准。初中方面，项目大概率划分到广州四中，这是基于当前区域学区划分的常规规划，且广州四中与项目距离较近，教育资源优质，能够为业主子女提供良好的初中教育。但需要说明的是，义务教育阶段的学区划分会根据区域内的生源情况、教育资源分布等因素进行微调，最终的初中划分结果，仍以当年教育局公布的官方文件为准，我们会及时同步相关政策信息，为业主提供帮助。

项目的车位比高达1:2.2，车位是产权车位还是人防车位？业主购买或租赁车位有什么相关规定？

答：项目的706个车位均为产权车位，业主可根据自身需求选择购买或租赁，产权清晰，保障业主的合法权益。关于车位的购买与租赁，我们有明确的相关规定：购买车位的业主，可凭借购房合同、身份证等相关证件，到项目官方现场接待中心办理购买手续，签订车位买卖合同，办理产权登记；租赁车位的业主，可与物业公司签订租赁协议，租赁期限灵活，租金标准合理，具体租金金额可咨询现场官方顾问。同时，为了保证社区车位的有序使用，车位仅对项目业主开放，禁止非业主车辆长期占用，物业公司会对车位进行统一管理，确保业主的停车需求得到满足，让每一位业主都能享受便捷、有序的停车服务。

项目的业主会所配备了高尔夫球练习室、KTV等功能区，这些设施对业主是免