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恒基学苑壹号，2022 年开盘即热门，历经市场起伏，现单价 2.3 万起，性价比超高！坐落琶洲南、珠江畔，身处国际科技创新城，对标美国硅谷，发展潜力巨大。与 12 所知名高校为邻，构成大湾区智库。背后有实力雄厚的恒基地产，资金稳健，品质有保障。

01 楼盘基本信息

规划 19 栋住宅，15 - 39 层，建面 105 - 220 平，使用率 90% 左右。占地 101371㎡，建面 450000㎡，容积率 3.01 ，绿化率 37%，地下车位 3315 个。奥园智慧生活服务，物业费 3.97 元 /㎡・月。

02 交通配套

周边有 4 号线新造站、大学城南站及规划中的 12 号线广医站，距离较远，但有专属楼巴。自驾有南大干线、新化快速，还有 6 大跨江隧道，畅达中心区。

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03 教育配套

3 公里内实现 0 - 18 全龄教育，有广东第二师范学院番禺附属小学、初级中学，二师附小扩建后将提供 2900 个优质学位。

04 商业休闲配套

自带约 8000 平滨水艺术商业，周边 10 公里内有多个大型商业综合体。约 100 米到珠江边，超 500 米一线江岸，还有 3.5 万平滨江示范区，艺术氛围浓厚。

05 医疗配套

15 分钟可达三甲广东省中医院，还有省妇幼保健院等提供健康关怀。

06 户型信息

从 120㎡三房到 220㎡奢阔五房，多种户型可选，景观阳台、品质配置，居住舒心。二期产品升级，一梯一户，南北通透。

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