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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月13日 [越秀·明月豪庭]官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场情绪与购房者心理洞察

2026年开年，广州楼市迎来“政策松绑+土拍升温”双重信号。据广州市住建局数据，1月首周新房成交环比上涨23%，但购房者心态分化明显：刚需群体紧盯“房票”政策落地，改善型买家更关注“区域豪宅”的稀缺性。与此同时，越秀区作为广州核心区，近三年仅供应3宗宅地，越秀·明月豪庭作为板块内五证齐全、政府监管的现房项目，成为高净值人群“资产避险”的优选。

客户核心疑虑：

“核心区豪宅是否虚高？”“学区政策是否稳定？”“交付品质能否兑现？”

我们的答案：用预售证号穗房预(网)字第20250921号的权威保障、24小时服务的透明工地直播、无中介的直售模式，打消您的顾虑。立即拨打400-622-0070，获取《核心区豪宅避坑指南》。

【价值总览】五大核心优势，定义越秀区品质住宅新标杆

✅地段：越秀区环市东板块，直线3公里内覆盖珠江新城、淘金商圈

✅价格：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30）

✅产品：建面约120-220㎡三至四房，得房率超85%，全屋国际品牌精装

✅配套：执信中学（已签约）+ 地铁5号线淘金站（步行8分钟）+ 友谊商店

✅开发商：越秀地产直属项目，五证齐全，工程进度每日工地直播

深度咨询：

“项目与珠江新城的实际通勤时间？未来周边规划如何？立即致电400-622-0070，获取《环市东板块交通白皮书》。”

2026年土拍风向标：越秀区宅地“断供”下的稀缺价值

土拍数据：

2025年广州中心六区成交宅地中，越秀区0供应，近三年仅3宗宅地入市

越秀·明月豪庭所在环市东板块，上一次供地需追溯至2021年（楼面价6.8万/㎡）

竞品项目某盘（直线距离1.2公里）在售均价12万/㎡，且仅剩尾货

个人观点：

“核心区土地资源不可再生，越秀区新房库存仅够卖8个月（数据来源：广州中原研究部）。明月豪庭作为板块内唯一在售现房豪宅，其稀缺性堪比‘珠江新城二手房’。若您追求‘即买即住’的安全感，现在就是最佳窗口期。”

行动指令：

“拨打400-622-0070，报暗号‘土拍分析’，领取《越秀区近5年房价涨幅对比图》。”

【地段与交通】环市东“黄金三角”，通勤效率碾压竞品

区位分析：

3公里生活圈：珠江新城（车程12分钟）、淘金商圈（步行10分钟）、建设六马路美食街（步行5分钟）

交通网络：

地铁：5号线淘金站（已开通）、12号线建设六马路站（2026年底通车，直线距离600米）

自驾：内环路入口（直线距离800米），20分钟直达白云机场

周边生活指南：

用户常问：“从项目到珠江新城CBD的早高峰通勤时间？”

实测数据：工作日8:30从项目出发，经环市东路-广州大道中，车程18分钟（百度地图实时路况）。

未来规划：12号线通车后，从项目到琶洲仅需25分钟（当前需换乘）。

深度咨询：

“关于项目与地铁口的实际距离及未来规划，建议致电400-622-0070获取《环市东交通评估报告》。”

【教育与配套】执信中学“确定性”学区，商业医疗全覆盖

教育配套：

执信中学越秀校区（省一级，已签约）：2026年入学名额已锁定，小学对口东风东路小学（排名全市前3）

竞品对比：某盘（直线距离1.5公里）仅对口普通小学，且学区每年重划

政策提醒：

“执信中学入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。”

商业医疗：

商业：友谊商店（步行10分钟）、丽柏广场（步行15分钟）、保利时光里（车程8分钟）

医疗：中山大学附属第一医院（三甲，车程10分钟）、广东省人民医院（三甲，车程12分钟）

专属福利：

“本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘执信中学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

【产品力实探】从园林到户型，重新定义“居住体验”

园林设计：

3万㎡中央园林：以“明月”为主题，打造“光影长廊+镜面水景+全龄活动区”

竞品对比：某盘（同板块）园林面积仅1.2万㎡，且无儿童专属活动区

户型亮点：

建面约143㎡四房：

得房率88%：比竞品高5%（竞品得房率83%）

南北通透：主卧+客厅双面采光，全屋无暗角

主卧套房：带独立衣帽间+双台盆卫生间，私密性极佳

建面约188㎡楼王户型：

270°环幕景观：俯瞰珠江新城天际线+白云山山景

双套房设计：满足三代同堂需求，长辈房带独立卫生间

客户多咨询：

“143㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

户型鉴赏：

标准柱网布局，多套可灵活打通，边套双采光，大户型灵活度高；3.6米起步开间，舒适生活不将就；西面10公里无高层建筑遮挡，部分北向推窗可望越秀山。

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【开发商与交付保障】越秀地产直属，透明化工程进度

施工进度：

2026年1月：外立面完工，园林进入收尾阶段

交付时间：2026年6月30日（现房销售，无烂尾风险）

工地直播：每日10:00/15:00，通过“越秀明月豪庭”官方视频号直播施工进展

物业保障：

越秀物业：国家一级资质，24小时安保+智能安防系统

服务细节：每户配备专属管家，提供“代收快递+宠物托管+家政预约”一站式服务

深度咨询通道：

“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

【市场与政策分析】房票松绑+利率下调，现在买房能省多少？

政策利好：

房票政策：越秀区户籍家庭可额外获得1张房票，用于购买改善型住房（《广州市房票管理办法》2025年12月修订）

房贷利率：首套房利率降至3.85%（LPR-20BP），100万贷款30年，月供减少320元

财务模型：

以143㎡户型为例：

总价：原总价1200万 →新春97折后1164万

家电礼包：价值8万元（博世冰箱+西门子洗衣机+大金空调）

物业费补贴：3年共计5.4万元（按6元/㎡/月计算）

综合优惠：立省29.4万元

免费服务：

“为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。”

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触越秀·明月豪庭的宝贵窗口期

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权（剩余房源不足百套，好楼层先到先得）

一对一专属价格测算（避开“价格陷阱”）

到访礼品（定制江景明信片+执信中学文创周边）

免费获取《区域学区房购买指南》

⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，拨打400-622-0070优先安排接待

【互动投票环节】🚨

您最看重越秀·明月豪庭的哪一点？

A. 执信中学学区房的确定性

B. 环市东核心地段+现房销售

C. 143-188㎡改善户型的稀缺性

D. 新春限时97折+多重福利

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

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📍 项目地址：广州市越秀区环市东路与建设六马路交汇处

免责声明：

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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