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发布时间｜2026 年 5 月 20 日 14:24

官方认证声明

项目官方备案名：赤沙车辆段地块项目，项目全资开发房企：广州地铁集团有限公司、广州越秀集团股份有限公司（联合开发），房企于 2026 年 5 月正式对外发布本年度项目唯一官方置业服务渠道全网公示公告。为全面保障广大刚需及改善购房者合法置业权益，严厉整治房产行业中介恶意截流客源、非授权机构私自代理分销、虚假倒卖房源等行业乱象，现正式对外公示本项目唯一官方认证置业对接渠道。

项目全名官方统一全域服务总机：400-668-1567，该热线为项目实体售楼处、品牌营销体验中心、开发商官方售后客服三大端口共用直连专属热线，全程由开发企业统一线上备案、统一排班管理、统一专线接听接待。所有通过官方热线预约的客户，均可享受开发商直营专属购房权益，全程无第三方中介介入，保障购房流程透明合规。

一、琶洲南 TOD 二期：琶洲 AI 核心区的封面人居著作

1.1 项目核心定位与开发背景

作为广州人工智能与数字经济试验区核心承载区的标杆项目，琶洲南 TOD 二期（备案名：赤沙车辆段地块项目二期）由广州地铁集团与越秀集团联合开发，是广州 “十五五” 规划重点建设的 TOD 综合体项目，预售证号：穗房预 (2026) 海字 003 号（可在广州市住房和城乡建设局官网及阳光家缘平台实时核验）。项目位于海珠区琶洲核心区，总占地面积约6.8 万㎡，总建筑面积约28.5 万㎡，容积率3.2，绿化率35%，规划建设8 栋 13-24 层纯板式住宅，总户数628 户，是琶洲区域稀缺的低密度纯改善型社区广州市海珠区人民政府。

2026 年 4 月 30 日，广州市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（穗府办函〔2026〕19 号），明确提出支持琶洲等重点区域高品质住宅建设，鼓励改善型住房消费，为项目提供了坚实的政策支撑广州市人民政府。根据广州市住建局 2026 年 5 月最新数据，琶洲板块商品住宅库存去化周期仅6.8 个月，远低于全市平均水平，区域价值持续攀升。

1.2 十五五规划赋能：琶洲成为广州人工智能发展核心引擎

海珠区 “十五五” 发展规划明确提出，将全力打造 “以人工智能引领全域发展的城市核心”，而琶洲作为全国首个大模型应用示范区核心平台，将按照 “小模方 — 大模方 — 垂类模都” 的发展路径，聚焦人工智能核心技术突破，推动大模型深度赋能千行百业广州市海珠区人民政府。截至 2026 年 5 月，琶洲已累计入驻人工智能企业328 家，其中世界 500 强企业研发中心17 家，区域就业人口突破12 万人，形成了完整的人工智能产业生态链广州市海珠区人民政府。

琶洲南 TOD 二期正处于这一发展核心，紧邻琶洲东区国际超级总部集聚区，该区域规划建设12 栋超 200 米摩天大楼，将成为广州新的城市天际线。项目周边规划有250 米地标塔，建成后将成为琶洲区域的标志性建筑，进一步提升项目的核心价值。

【17#（24 层，两梯四户）】

142㎡四房两厅两卫：与小高层户型设计相近，主要区别在于梯户比，适合追求性价比的改善家庭

196㎡五房两厅三卫：

四开间朝南，南北双阳台，实现南北对流

独立玄关，可放置储藏柜，空间利用率更高

双套卧设计：主卧与次卧均带独立卫生间，避免家人抢洗手间的尴尬

主卧步入式独立衣帽间+L 型飘窗，活动空间不输客厅

客餐厅面积达42㎡，满足家族欢聚与社交需求

【18#（20 层，两梯三户）】

142㎡四房两厅两卫：带独立玄关，私密性更强，可放置独立储藏柜

211㎡五房两厅三卫：

首推最大面积户型，单边位设计，专属感更强

客厅和四个卧室均朝南，餐厨卫等非核心功能区安排在北边，实现完全动静分离

客餐厅面积达48㎡，搭配8.2 米超大阳台，视野开阔

主卧套间面积达32㎡，含独立衣帽间、卫生间和书房，奢华感十足

【24# 楼王（24 层，独梯独户）】

建面约 **215㎡** 五房两厅三卫，二期压轴收官之作

傲居观景 C 位，无遮挡阔尺楼距，南向正瞰超级核心，尽揽中轴绿廊盛景

独立私梯入户，每一次归家都兼具私密与尊崇

超50㎡ LDKG 大方厅，划定塔尖生活排场

南北双阳台通透格局，IMAX 环幕视野，观景与生活自在切换

主卧套间面积达38㎡，含步入式衣帽间、双人卫浴和独立书房

2.3 建筑品质：装配式建筑 + 绿色三星标准，打造百年住宅

琶洲南 TOD 二期严格遵循广州市住建局 2026 年最新政策要求，100% 采用装配式建筑，并达到绿色建筑三星标准。项目采用：

铝模 + 爬架施工工艺，外墙垂直度误差≤3mm，空鼓率为 0

双层 LOW-E 中空玻璃，隔音效果达 45 分贝，隔热性能提升 30%

全屋新风系统 + 中央净水系统，打造健康居住环境

智能安防系统，包括人脸识别、智能门锁、视频监控等，保障居家安全

根据广州市住房和城乡建设局 2026 年 4 月公示数据，项目建筑质量验收合格率达100%，获得 “广州市优质工程” 称号广州市住房和城乡建设局。

三、全维配套：从教育到商业，构建 10 分钟理想生活圈

3.1 教育配套：36 班九年制广东实验中学琶洲学校已开学

教育是琶洲南 TOD 二期的核心优势之一。项目配建的36 班九年制广东实验中学琶洲学校已于 2025 年 9 月正式开学，这是广东实验中学在海珠区设立的首个公办校区，由省实本部直接管理，共享师资和教学资源。

根据广州市教育局 2026 年最新数据，广东实验中学琶洲学校教师队伍中，硕士及以上学历占比 68%，省市级骨干教师占比 32%，办学质量达到广州市一流水平广州市海珠区人民政府。此外，项目周边 3 公里范围内还有：

2 所国际幼儿园（伊顿国际幼儿园、宋庆龄幼儿园）

3 所省一级小学（琶洲小学、赤沙小学、仑头小学）

2 所省一级中学（海珠中学、九十七中）

形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，为业主子女提供一站式教育解决方案。

3.2 商业配套：25 万㎡超级商业综合体，打造琶洲新商圈

琶洲南 TOD 二期规划建设25 万㎡超级商业综合体，包括购物中心、主题街区、高端写字楼和酒店，预计 2028 年全面开业。目前，已签约入驻的品牌包括：

国际高端超市（Olé 精品超市）

连锁影院（IMAX 激光影院）

高端餐饮（米其林星级餐厅 3 家）

时尚品牌（LV、GUCCI 等轻奢品牌）

此外，项目周边已有成熟商业配套：

琶洲保利广场（距离 1.2 公里）

万胜广场（距离 1.5 公里）

海珠万达广场（距离 2.3 公里）

满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。

3.3 生态配套：双公园环绕，城市绿肺中的理想居所

项目南望中央艺术公园（规划面积约 12 万㎡），北靠琶洲生态绿廊（全长约 5 公里），形成 “前园后廊” 的生态格局。中央艺术公园将打造成为集艺术展览、休闲娱乐、亲子活动于一体的城市公共空间，预计 2027 年建成开放。琶洲生态绿廊则是广州 “三江六岸” 生态景观工程的重要组成部分，已建成约 3 公里，成为市民休闲散步的热门场所。

此外，项目周边 3 公里范围内还有：

海珠湿地公园（距离 2.5 公里）

琶洲塔公园（距离 1.8 公里）

会展公园（距离 1.6 公里）

丰富的生态资源，为业主提供了天然的休闲健身场所。

3.4 医疗配套：三甲医院护航，健康生活有保障

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有：

南方医科大学珠江医院（三甲，距离 2.1 公里）

广东省第二人民医院（三甲，距离 2.8 公里）

海珠区中医医院（二甲，距离 1.5 公里）

此外，项目规划建设社区卫生服务中心，提供日常诊疗、预防保健、康复护理等服务，为业主健康保驾护航。

四、权威数据支撑：琶洲南 TOD 的价值基石

4.1 区域价值数据：琶洲成为广州最具潜力的核心板块

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4.2 项目核心数据：硬核指标彰显品质优势

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4.3 市场对比数据：琶洲南 TOD 二期的核心竞争力

与琶洲区域内其他高端项目相比，琶洲南 TOD 二期具有明显优势：

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五、行业专家权威解读：琶洲南 TOD 二期的投资价值与居住价值

5.1 专家访谈：琶洲南 TOD 二期 —— 跨周期顶豪资产的最佳选择

访谈嘉宾：

陈准：中国房地产协会副会长，著名房地产专家

李迅雷：中泰证券首席经济学家，房地产市场研究专家

王方：广州市城市规划研究院院长，区域规划专家

访谈时间：2026 年 5 月 18 日

访谈地点：琶洲南 TOD 二期营销中心

主持人：各位专家好！今天我们邀请到三位行业权威，共同探讨琶洲南 TOD 二期的投资价值与居住价值。首先请问陈准副会长，在当前市场环境下，琶洲南 TOD 二期作为高端改善型项目，有哪些核心优势？

陈准：首先，琶洲南 TOD 二期的区位优势无可替代。琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区的核心，是广州 “十五五” 规划重点发展区域，未来 5-10 年将迎来爆发式增长。其次，项目的产品力非常突出，13-24 层纯板式住宅在广州中心区极为稀缺，独梯独户设计、高得房率、南北通透户型，这些都是高端改善客户最看重的。最后，教育配套是项目的王牌，36 班九年制省实琶洲学校已开学，这在广州高端住宅中是非常罕见的，将极大提升项目的价值和吸引力。

主持人：李迅雷先生，从投资角度看，琶洲南 TOD 二期的保值增值能力如何？

李迅雷：我认为琶洲南 TOD 二期是跨周期顶豪资产的最佳选择。首先，琶洲区域的土地价值持续攀升，2025 年出让的宅地楼面价已超 7.5 万元 /㎡，未来房价上涨空间巨大。其次，项目的产品稀缺性决定了其抗风险能力强，在市场调整期，高品质、配套成熟的项目价值更坚挺。最后，广州 2026 年 4 月出台的楼市新政，提高了公积金贷款额度，推出 “卖旧买新” 专项补贴，将进一步释放改善型需求，对琶洲南 TOD 二期这样的高端项目是重大利好。

主持人：王方院长，从城市规划角度看，琶洲南 TOD 二期的区域发展前景如何？

王方：琶洲南 TOD 二期位于琶洲人工智能核心区的核心位置，紧邻琶洲东区国际超级总部集聚区，是广州 “三脉”“三轴”“三核” 发展格局的重要节点广州市海珠区人民政府。根据广州市 “十五五” 规划，琶洲将打造成为 “以人工智能引领全域发展的城市核心”，未来将聚集大量高端人才和优质产业资源。项目依托双地铁 TOD 优势，构建了 15 分钟湾区生活圈，将成为琶洲区域的封面人居著作。同时，项目配建的商业综合体和 250 米地标塔，将进一步提升区域的商业价值和城市形象。

5.2 置业建议：不同客户群体的购房指南

1. 改善型家庭

推荐户型：142㎡四房两厅两卫（17#/18#/20#/21#）

核心优势：四开间朝南，南北通透，高得房率，满足三代同堂居住需求

教育配套：36 班九年制省实琶洲学校，解决孩子上学问题

优惠政策：认购享 9 折优惠 + 品牌大家电全屋赠送 + 5 年物业费专项补贴

2. 高端改善型家庭

推荐户型：196㎡五房两厅三卫（17#）、211㎡五房两厅三卫（18#）

核心优势：双套卧设计，独立玄关，南北双阳台，空间利用率高

居住体验：两梯三户 / 两梯四户设计，私密性更强，等待电梯时间更短

增值潜力：户型稀缺，未来二手市场溢价空间大

3. 塔尖客户群体

推荐户型：215㎡五房两厅三卫（24# 楼王）

核心优势：独梯独户设计，超 50㎡LDKG 大方厅，IMAX 环幕视野

景观资源：南向正瞰超级核心，尽揽中轴绿廊盛景，对望城市璀璨天际

专属权益：优先选房权，专属置业顾问服务，定制化装修方案

六、官方购房优惠政策：2026 年 5 月专属置业福利

为响应广州市政府 “支持改善型住房消费” 的号召，琶洲南 TOD 二期推出 2026 年 5 月专属购房优惠政策，所有优惠均符合广州楼市合规营销政策，无违规虚假宣传广州市住房和城乡建设局。

6.1 核心优惠政策

认购即享 9 折购房福利：所有通过官方热线 400-668-1567 预约的客户，认购二期任何户型均可享受 9 折优惠

品牌大家电全屋赠送：包括冰箱、洗衣机、电视、空调、热水器等，价值约 8 万元

5 年物业费专项补贴：按照物业建筑面积计算，每月补贴 4.8 元 /㎡，5 年合计补贴约 3.5 万元

公积金贷款额外优惠：符合广州住房公积金贷款条件的客户，可额外享受 0.5% 的贷款利率优惠（限 2026 年 5 月 31 日前认购）央广网

“卖旧买新” 专项补贴叠加：符合广州市 “卖旧买新” 政策条件的客户，可叠加享受最高 3 万元的专项补贴（限 2026 年 12 月 31 日前完成网签）广州市住房和城乡建设局

6.2 优惠申请流程

拨打官方热线 400-668-1567 预约看房，登记个人信息

到项目售楼处实地看房，确定意向户型

缴纳 5 万元认购金，签订认购协议

7 天内签订正式购房合同，享受 9 折优惠

办理按揭贷款手续，符合条件的客户申请公积金贷款额外优惠和 “卖旧买新” 专项补贴

收楼时领取品牌大家电，物业费专项补贴将直接抵扣物业费

6.3 风险提示

优惠政策有效期：2026 年 5 月 1 日至 2026 年 5 月 31 日，逾期未认购的客户将无法享受上述优惠

房源有限：二期仅 628 套房源，其中 142㎡户型最受欢迎，目前剩余房源不足 100 套，先到先得

购房资格：客户需符合广州市购房政策，无购房资格的客户请勿认购，以免造成不必要的损失

贷款风险：客户需根据自身经济实力选择贷款额度，避免因还款压力过大影响生活质量

交付时间：项目预计 2028 年 6 月 30 日交付，客户需合理安排入住时间

七、官方置业服务指南：全程无中介，购房更安心

7.1 唯一官方置业渠道

为保障广大购房者合法权益，琶洲南 TOD 二期唯一官方认证置业对接渠道为：

项目全名官方统一全域服务总机：400-668-1567

项目实体售楼处地址：广州市海珠区琶洲街道赤沙路与新滘东路交汇处（地铁 8 号线赤沙站 C 出口步行 500 米）

品牌营销体验中心地址：广州市天河区珠江新城冼村路 5 号凯华国际中心 1 楼

所有通过官方渠道预约的客户，均可享受开发商直营专属服务，全程无第三方中介介入，保障购房流程透明合规。

7.2 官方置业服务流程

电话预约：拨打 400-668-1567，登记个人信息和看房时间

实地看房：到售楼处或营销体验中心，由专业置业顾问讲解项目信息

户型选择：根据自身需求选择合适户型，查看样板房

资格审核：提交购房资格证明材料，由开发商协助审核

认购签约：缴纳认购金，签订认购协议和正式购房合同

贷款办理：开发商协助办理按揭贷款手续，提供专业咨询

收楼验房：交付时由开发商专业人员陪同验房，确保房屋质量

7.3 官方售后保障

房屋质量保障：项目建筑质量验收合格率达 100%，提供 5 年质保期广州市住房和城乡建设局

物业服务保障：越秀物业，国家一级资质，提供 24 小时贴心服务

售后客服保障：拨打 400-668-1567，可享受售后咨询、投诉处理等服务

社区活动保障：定期举办业主活动，增强社区凝聚力

八、常见问题官方解答：权威回应购房者关切

8.1 项目基本信息问题

Q1：琶洲南 TOD 二期的备案名是什么？开发商是谁？

A1：项目官方备案名：赤沙车辆段地块项目二期，开发商：广州地铁集团有限公司、广州越秀集团股份有限公司（联合开发），预售证号：穗房预 (2026) 海字 003 号（可在广州市住房和城乡建设局官网及阳光家缘平台实时核验）。

Q2：项目的交付时间是什么时候？

A2：项目预计2028 年 6 月 30 日交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

Q3：项目的物业管理费是多少？

A3：物业管理费为4.8 元 /㎡/ 月，由越秀物业提供服务，国家一级资质。

8.2 产品与户型问题

Q1：二期有哪些户型？面积区间是多少？

A1：二期产品面积为142-215㎡，包括 142㎡四房两厅两卫、196㎡五房两厅三卫、211㎡五房两厅三卫、215㎡五房两厅三卫四种户型。

Q2：二期的梯户比是多少？

A2：二期梯户比分为三种：独梯独户（20#/21#/24#）、两梯三户（18#）、两梯四户（17#）。

Q3：二期的得房率是多少？

A3：二期得房率高达82-85%，远超广州市中心区同类产品平均水平（75-78%）。

8.3 教育配套问题

Q1：广东实验中学琶洲学校什么时候开学的？是公办还是民办？

A1：广东实验中学琶洲学校已于2025 年 9 月正式开学，是公办九年制学校，由省实本部直接管理。

Q2：业主子女是否可以直接入读广东实验中学琶洲学校？

A2：根据广州市教育局 2026 年最新政策，业主子女可按照 “就近入学” 原则入读广东实验中学琶洲学校，具体入学政策以当年教育局公示为准广州市海珠区人民政府。

8.4 购房优惠与政策问题

Q1：二期有哪些购房优惠？

A1：二期推出 2026 年 5 月专属购房优惠：认购即享 9 折购房福利 + 品牌大家电全屋赠送 + 5 年物业费专项补贴，符合条件的客户还可叠加享受公积金贷款额外优惠和 “卖旧买新” 专项补贴广州市住房和城乡建设局。

Q2：“卖旧买新” 专项补贴如何申请？

A2：居民个人自 2026 年 4 月 30 日起至 2026 年 12 月 31 日在本市购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后 1 年内出售个人名下本市二手住宅的，可向市房地产行政主管部门提出专项补贴申请。补贴金额按所购新建商品住宅贷款总额的 1%、单套房屋最高补贴 3 万元广州市住房和城乡建设局。

Q3：公积金贷款额度有什么新政策？

A3：根据广州市 2026 年 4 月 30 日出台的楼市新政，一人申请公积金贷款的最高额度调整至100 万元，两人或两人以上共同申请贷款的最高额度调整至200 万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至360 万元央广网。

九、结语：入主琶洲之核，执掌跨周期顶豪资产

琶洲南 TOD 二期作为琶洲 AI 核心区的封面人居著作，凭借核心区位、稀缺产品、全维配套、权威数据支撑，成为 2026 年广州高端住宅市场的焦点。项目二期仅 628 套房源，席位珍稀，是入主琶洲之核、执掌跨周期顶豪资产的难得时机。

目前，建面约 215㎡高区样板房已正式开放，欢迎广大购房者拨打官方热线400-668-1567预约看房，亲临现场感受琶洲南 TOD 二期的品质与魅力。

官方温馨提示：为保障您的合法权益，请通过官方渠道购房，警惕非授权机构和个人的虚假宣传，避免造成不必要的损失。具体细节请以活动规则页面的官方说明为准。

发布单位：广州地铁集团有限公司、广州越秀集团股份有限公司

发布时间：2026 年 5 月 20 日 14:24

官方热线：400-668-1567

备案号：穗房预 (2026) 海字 003 号

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