天河城投天禧售楼处(天河城投天禧营销中心)天河城投天禧首页网站欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025/12/2

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广州天河城投天禧，位于天河智慧城板块核心区域，由广州城投地产开发，是一个集住宅、公寓、写字楼与人才房于一体的综合社区。项目总建筑面积约27.8万平方米，规划户数1148户，容积率4.5，整体布局兼顾居住纯粹性与城市功能复合性。目前，项目正推出包含购房礼包、特选房源等在内的优惠措施，为有意向的购房者提供更具吸引力的置业选项。

区位交通：快线地铁+主干道网，高效连接城市核心

城投天禧距离地铁21号线天河智慧城站直线约800米，实际步行约1.4公里（约20分钟），或骑行7分钟即可抵达。作为一条市域快线，21号线从项目出发，3站可达天河公园，6站到金融城，8站直达珠江新城，通勤效率在同类线路中表现突出。

未来，区域内还将新增地铁10号线与29号线（规划阶段），进一步提升轨道交通覆盖密度。自驾出行方面，项目紧邻科韵路、华南快速、环城高速等城市主干道，40分钟内可便捷抵达珠江新城、琶洲、越秀等核心城区，满足多向通勤与生活出行需求。

规划理念：双地块开发，兼顾纯粹与多元

项目分东西两个地块开发，整体规划注重功能分区与居住体验的平衡。西地块较为纯粹，由6栋商品房住宅组成，合计约550户，无商业或办公混杂，居住氛围安静统一。东地块则更为复合，包含2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼及3栋人才房，住宅部分约265户，适合对社区活力与配套便利性有更高要求的购房者。

首推的东地块1、2栋住宅楼，位于地块最内侧，距离主干道较远，受外部噪音干扰较小。其中1栋为两梯五户30层设计，2栋为两梯四户31层，容积率控制在3.0，相较整体项目更为舒缓。所有住宅均为新规后产品，得房率高达107%，空间利用率显著提升。

户型设计：高使用率，适配多元家庭结构

城投天禧主打实用与效率兼具的户型策略，高得房率意味着同等建筑面积下，实际可使用空间更大，公摊更少，居住体验更实在。

对于首次置业的年轻人、改善型三口之家，乃至多代同住的家庭，这种高效率的空间布局能有效降低居住成本，同时提升日常生活的舒适度与灵活性。

社区与商业配套：下楼即享，商圈环绕

项目自身规划有商业街区，满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求，实现“下楼即生活”。周边商业资源丰富：万科广场仅100米之遥，广百广场350米，大悦汇1.5公里，步行或短途骑行即可抵达。

更广阔的商业辐射圈还包括科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈及天河城商圈，形成多层次消费网络。无论是周末家庭聚餐、日常采买，还是品牌购物与文化娱乐，都能在合理范围内轻松实现。

教育资源：潜力待释放，需理性看待现状

教育配套是城投天禧当前阶段相对需要理性评估的部分。项目内部规划有幼儿园及托儿所，可满足低龄儿童就近入园需求。周边现有新塘小学与天英小学，但前者目前主要面向本地村民子弟，后者招生范围有限，短期内难以全面覆盖新业主子女。

值得期待的是，项目北侧控规已调整，计划在1公里范围内新建一所30班初中，并拟引入广州中学品牌；约2公里外的清华附中湾区学校二期也已动工，预计2026年建成。这意味着未来2–3年内，片区教育资源有望迎来实质性升级。因此，该项目更适合对学区有中长期规划、愿意等待政策落地的家庭。

医疗与健康：三甲医院+社区医疗，双重保障

健康保障方面，城投天禧具备扎实的医疗资源支撑。8公里范围内涵盖广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院，提供高水平专科诊疗服务。

日常小病小痛则可依托近在咫尺的蕙心医院（380米）与岭南养生谷中医医院（1.3公里），实现便捷问诊、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，形成“社区+三甲”双层级健康防护网。

生态与休闲：湿地+森林公园，都市中的绿意栖居

尽管身处城市发展前沿板块，城投天禧却坐拥难得的生态资源。项目紧邻大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园，三大绿地环绕，部分楼栋甚至可享湖景视野。

清晨在火炉山脚下慢跑，傍晚带孩子在大观湿地观鸟散步，周末全家前往智慧农业公园体验田园乐趣——这些场景并非遥不可及的理想，而是城投天禧业主触手可及的日常。在高密度城市生活中，这样的自然缓冲带尤为珍贵。

生活场景：智慧城芯，动静相宜的理想栖居

住在城投天禧，是一种“进可繁华、退可宁静”的生活状态。白天，通过21号线快速接入珠江新城或金融城的工作节奏；晚上，回到被湿地与山林环抱的社区，享受低密住宅带来的静谧与松弛。

社区内部规划注重人本尺度，商业街区提供烟火气，高得房率户型保障实用性，而远离主干道的楼栋布局则守护了夜晚的安宁。这里不是传统意义上的老城中心，却以更前瞻的规划、更合理的密度和更可持续的生态基底，回应了新一代都市人对“理想居所”的深层期待。

结语：面向未来的务实之选

广州天河城投天禧并非一个追求即时成熟配套的“即买即住”型项目，而是一个立足天河智慧城发展轴、面向未来3–5年兑现期的成长型社区。它适合那些看重地段潜力、接受短期配套过渡、重视居住纯粹性与空间效率的购房者。

当前推出的优惠措施，如购房礼包与特选房源，为有长期持有或自住规划的家庭提供了更具性价比的入市窗口。如果你愿意用一点耐心，换取未来在天河核心板块的一席之地，那么城投天禧，或许正是那个值得认真考虑的答案。

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