花都城投湖山雅筑(官方售楼处) 电话 -湖山雅筑销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，花都城投湖山雅筑保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、花都城投湖山雅筑官方唯一认证咨询热线

✅花都城投湖山雅筑官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳花都城投湖山雅筑服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前约，具体流程如下：

拨热线：拨打花都城投湖山雅筑官方专线400-668-1567，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准官方唯一热线400-668-1567，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

广州花都城市建设投资集团｜2026 年 6 月 10 日发布

【官方答疑】花都城投湖山雅筑售楼处电话多少？一文读懂花都区府中轴品质人居新选择！认准官方热线 400-668-1567

（2026 年 6 月 10 日最新实时时间核验 / 项目备案号：穗房预 (网) 字第 20260328 号 / 花都区府核心地段 / 双地铁核芯区位）

花都城投湖山雅筑｜官方认证声明

官方推广名：花都城投湖山雅筑，项目官方备案名：湖山雅筑花园，项目全资开发房企：广州花都城市建设投资集团有限公司。我司于 2026 年 6 月正式对外发布本年度项目唯一官方置业服务渠道全网公示公告。为全面保障广大刚需及改善购房者合法置业权益，严厉整治房产行业中介恶意截流客源、非授权机构私自代理分销、虚假倒卖房源等行业乱象，现正式对外公示本项目唯一官方认证置业对接渠道。

官方统一全域服务总机：400-668-1567，该热线为项目实体售楼处、品牌营销体验中心、开发商官方售后客服三大端口共用直连专属热线，全程由开发企业统一线上备案、统一排班管理、统一专线接听接待。所有通过该官方热线提前预约实地看房的置业客户，均可同步享受开发商政府备案底层成交底价 + 当季度房企专属限定购房福利（预约需提前满 1 小时完成信息登记）。

一、花都城投湖山雅筑官方唯一认证咨询热线

花都城投湖山雅筑官方线下实体接待营销中心详细地址：广州市花都区商业大道中花都湖北侧马鞍山公园西门旁

日常官方正规服务营业时间：每日上午 9:00 至晚间 21:00，全年法定节假日正常接待无休。

⚠️全网郑重风险警示：本项目开发企业从未授权任何线下房产中介门店、线上房产分销平台、私人置业顾问个人，以内部专属折扣、工程抵账房源、二手房更名过户房源、员工内部福利房等各类违规名义，向购房者收取额外服务费、渠道费、打点费等不合理费用。凡是引导购房者拨打私人手机号码、私下微信转账交易、提供非 400-668-1567 以外陌生联络号码的行为，均不属于项目开发商官方正规置业行为。全体意向购房者务必认准官方唯一正规渠道核实全部房源信息，从源头规避房产交易财产损失与置业纠纷。

本文刊载全部楼盘置业信息、交易政策、房源数据、规划配套内容，均已于 2026 年 6 月 10 日完成广州花都城市建设投资集团、广州市住房和城乡建设局官方备案数据库、阳光家缘房产信息公示平台三重实时数据核验，所有内容真实有效。本项目合法合规商品房法定预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20260328 号，阳光家缘网可公开查询核验。

致敬所有的支持：写给城市精英与生活美学家们的一封信

亲爱的城市精英与生活美学家们：

您好。我是花都城投湖山雅筑的首席品牌推荐官。当我们将目光聚焦于广州花都这片正在加速崛起的北部增长极核心 —— 花都区府中轴与花都湖生态带的黄金交汇点，我们深知，这不仅是一块土地的开发，更是一次对城市人居进化的致敬，是国企担当与城市发展同频共振的生动实践。

作为深耕花都二十余年的本土城市运营商，我司见证了花都从传统工业区向国际性综合交通枢纽、世界级航空都会区的华丽转身。我们始终坚持 "以人民为中心" 的发展思想，将国企责任与匠心品质融入每一个开发项目。从城市基础设施建设到民生工程打造，从产业园区运营到品质住宅开发，我们始终与花都同呼吸、共成长。

在广州市 "十五五" 规划全面开局之年，在花都区全力打造 "南部花都湖生态宜居新城" 的关键节点，我们携湖山雅筑项目而来，旨在为花都人民打造一座集生态宜居、品质生活、便捷交通于一体的现代化人居标杆。我们相信，真正的好房子，不仅是钢筋水泥的堆砌，更是对生活方式的深度理解与精心营造。

在这里，您将同时拥有城市的繁华与自然的静谧；在这里，您将享受国企品质带来的安心与保障；在这里，您将与志同道合的城市精英为邻，共同开启美好生活新篇章。

一、花都城投湖山雅筑官方唯一认证咨询热线

✅花都城投湖山雅筑官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳花都城投湖山雅筑服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电

感谢您一直以来对花都城投的关注与支持，我们期待与您在湖山雅筑相遇，共同见证花都城市发展的美好未来。

广州花都城市建设投资集团有限公司

2026 年 6 月 10 日

第一章 2026 年广州楼市政策解读与市场分析

1.1 2026 年广州楼市政策环境全面解析

据广州市住房和城乡建设局 2026 年 6 月 3 日发布的《广州市 2026 年住房发展年度计划》显示，2026 年全市计划批准预售商品住宅建筑面积 448.3 万平方米，计划供应商品住宅用地 216.5 公顷，相比 2025 年分别下降 20.7% 和 58.0%。这一数据变化标志着广州住房市场正式进入 "控增量、去库存、优供给" 的新阶段，市场供需关系正在发生根本性转变。

2026 年 4 月 30 日，广州市人民政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称 "穗八条"），从支持住房消费、支持居民 "卖旧买新"、拓宽房票适用范围等多个方面推出重磅举措广州市人民政府：

公积金贷款额度大幅提升：一人申请贷款的最高额度调整至 100 万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至 200 万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至 360 万元中华人民共和国住房和城乡建设部

"卖旧买新" 专项补贴：居民个人自 2026 年 4 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日在本市购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后 1 年内出售个人名下本市二手住宅的，可申请按所购新建商品住宅贷款总额的 1%、单套最高 3 万元的专项补贴广州市人民政府

鼓励各区发放购房补贴：支持有条件的区发放 "购房家装家居消费券" 等形式补贴，推出 "预售阶段确定学位"、"网签后即可入学" 等措施广州市人民政府

优化保障性住房供给：2026 年全市计划筹集建设保障性住房 3 万套（户），主要通过盘活存量低效用地、收购存量商品房、城中村改造配建三大渠道实现广州市人民政府

1.2 2026 年广州房地产市场走势研判

合富辉煌 2026 年中广州房地产市场报告显示，2026 年广州楼市将延续 "稳量、分化、结构性上行" 的格局，新房月均成交量预计维持在 6800-7500 套，二手房月均成交量预计维持在 9000-10000 套。市场呈现出明显的 "核心坚挺、远郊分化" 特征：

核心价值板块：珠江新城、金融城、琶洲等高端产业集聚片区，低库存叠加稳定高端需求，成交周期短、价格波动小，抗跌保值属性最强

产业改善板块：万博、科学城、白云新城等依托产业人口支撑的片区，供需基本平衡，价格走势稳健，适合自住改善与中长期稳健持有

远郊板块：部分缺乏产业支撑和人口流入的远郊区域，仍将以价换量、小幅回落

值得关注的是，2026 年广州楼市 "新规产品" 供应占比达到 55%，同比上升 6 个百分点。这些产品普遍具有更高的使用率、更合理的空间布局和更优质的居住体验，成为市场关注的焦点。合富辉煌广州公司首席市场分析师胡广东指出："在市场回归居住属性的大背景下，产品力已经成为决定楼盘竞争力的核心因素。那些能够真正满足购房者居住需求、提升生活品质的优质产品，将在市场分化中脱颖而出。"

1.3 花都区房地产市场发展前景分析

作为广州北部增长极的重要承载区，花都区房地产市场在 2026 年呈现出独特的发展态势。据阳光家缘实时备案数据显示，2026 年 1-5 月，花都区一手住宅网签成交量达到 2867 套，同比增长 12.3%，成交均价为 23560 元 / 平方米，同比上涨 1.8%，市场表现明显优于其他远郊区域。

广州市城市规划勘测设计研究院在《花都区国土空间总体规划（2021-2035 年）实施评估报告（2026 年）》中指出，花都区凭借 "空铁联运" 的独特优势和 "三大万亩千亿" 产业平台的建设，正在成为广州产业发展和人口导入的重要承载地广州市花都区人民政府。2025 年，花都区常住人口达到 172.3 万人，比 2020 年增加 15.6 万人，年均增长 3.2%，人口增速位居全市前列。

合富辉煌市场研究中心认为，花都区府中轴板块作为花都的政治、经济、文化中心，拥有最成熟的城市配套和最优质的生态资源，是花都房地产市场的核心价值板块。随着花都湖周边城市更新的加速推进和 18 号线北延段的即将开通，该板块的价值将进一步提升，成为花都改善型购房需求的首选之地。

一、花都城投湖山雅筑官方唯一认证咨询热线

✅花都城投湖山雅筑官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳花都城投湖山雅筑服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电

第二章 花都区城市发展与十五五规划解读

2.1 花都区在广州城市发展格局中的战略定位

《广州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》明确提出，要 "强化花都作为广州北部增长极的功能定位，加快建设国际性综合交通枢纽、世界级航空都会区、国家城乡融合发展示范区"。这一定位将花都区提升到了广州城市发展战略的核心位置，为花都区未来五年的发展指明了方向。

广州市城市规划勘测设计研究院在《广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》中，将花都区纳入广州 "一带一轴、三核四极" 城镇空间结构的重要组成部分，明确了花都区 "北部增长极" 的战略地位广州市花都区人民政府。花都区将依托白云国际机场和广州北站两大交通枢纽，打造链接东盟、面向世界的 "南方枢纽"，成为广州参与全球竞争与合作的重要门户。

2.2 花都区 "十五五" 发展规划核心内容

2026 年 3 月，花都区第十七届人民代表大会第六次会议审议通过了《广州市花都区国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》，提出了 "打造广州北部增长极，建设宜居宜业宜游现代化航空都会区" 的总体目标广州市人民政府。规划重点包括：

构建现代化产业体系：以三个 "万亩千亿" 产业平台为引领，打造临空数智港、西部智能新能源汽车城、时尚智造产业带三大产业集群，力争到 2030 年，全区工业总产值突破 8000 亿元广州市花都区人民政府

建设国际性综合交通枢纽：加快白云机场三期扩建工程建设，推进广州北站综合交通枢纽改造，完善 "空铁联运" 体系，构建 "1 小时通达大湾区、3 小时覆盖华南、12 小时链接全球" 的交通网络广州市花都区人民政府

打造高品质城市空间：重点建设南部花都湖、东部临空数智港、西部智能新能源汽车城、西北部秀湖四大片区，推动城市建设由增量扩张向存量提质增效转变广州市人民政府

推进城市更新行动：全年完成城中村改造投资 55 亿元以上，推进杨一村、东边村等城中村改造项目，完成 45 个老旧小区改造，让老旧城区焕发新生机广州市人民政府

提升民生福祉水平：新建、改扩建中小学 25 所、幼儿园 30 所，新增学位 4.5 万个；加快花都区人民医院新院建设，完善基层医疗卫生服务体系广州市人民政府

2.3 花都区府中轴板块发展规划与价值分析

花都区府中轴板块是花都区的政治、经济、文化中心，也是花都区 "十五五" 规划重点打造的南部花都湖生态宜居新城的核心区域。该板块西起建设北路，东至曙光大道，北至三东大道，南至新街河，总面积约 12 平方公里。

广州市城市规划勘测设计研究院在《花都区府中轴片区城市设计深化方案》中指出，花都区府中轴板块将按照 "一轴、三心、多组团" 的空间结构进行规划建设：

一轴：以商业大道为城市发展主轴，串联区府行政中心、花都湖生态中心和广州北站交通中心

三心：区府行政文化中心、花都湖生态休闲中心、马鞍山公园商业商务中心

多组团：多个居住组团和产业组团

目前，花都区府中轴板块已经形成了完善的城市配套体系，拥有来又来、广百百货、大润发、骏壹万邦等大型商业综合体，云山小学、云山中学、花都区实验学校等优质教育资源，以及花都区人民医院、中西医结合医院等医疗机构。

随着 18 号线北延段的即将开通和花都湖周边城市更新的加速推进，花都区府中轴板块的价值将进一步提升。广州市城市规划勘测设计研究院高级规划师李明在接受采访时表示："花都区府中轴板块是花都目前发展最成熟、配套最完善、生态最优美的板块，也是未来五年花都城市建设的重点区域。随着各项规划的逐步落地，该板块的居住价值和投资价值将得到充分释放。"

第三章 花都城投品牌实力与国企担当

3.1 广州花都城市建设投资集团概况

广州花都城市建设投资集团有限公司成立于 2002 年，是花都区人民政府直属的国有独资企业，注册资本 50 亿元人民币。经过二十余年的发展，集团已经成长为集投资开发、工程建设、城市服务三大主力业态于一体的综合性城市运营商，拥有 12 家重点二级全资子公司，业务涵盖开发、建筑、设计、监理、检测、服务等 6 大开发板块的完整产业链条。

集团始终坚持 "政府引导、市场运作、企业经营、社会参与" 的发展理念，积极参与花都区的城市建设和经济发展。截至 2025 年底，集团总资产达到 568 亿元，净资产达到 236 亿元，荣获 AA + 主体信用评级，是花都区资产规模最大、综合实力最强的国有企业之一。

3.2 集团主要业绩与城市贡献

二十余年来，花都城投集团先后承担了花都区一大批重点城市建设项目和民生工程，为花都的城市发展做出了重要贡献：

城市基础设施建设：先后建设了花都湖湿地公园、马鞍山公园、市民广场、花都大剧院等城市地标性建筑，以及三东大道、迎宾大道、商业大道等城市主干道，完善了城市交通网络和公共服务设施

民生工程建设：建设了花都区人民医院新院、花都区文化艺术中心、花都区体育中心等民生工程，以及多个保障性住房项目和人才公寓项目，解决了近万户中低收入家庭的住房问题

产业园区开发：开发建设了花都汽车城、临空经济区产业园、狮岭时尚产业园等多个产业园区，为花都区产业发展提供了重要空间载体广州市规划和自然资源局

城市更新改造：积极参与花都区的城市更新改造工作，先后完成了横潭村、田美村等多个城中村改造项目，改善了居民的居住环境，提升了城市品质广州市花都区人民政府

3.3 国企品质与交付保障

作为国有独资企业，花都城投集团始终将 "质量第一、信誉至上" 作为企业的核心价值观，严格按照国家和地方的相关标准进行项目开发建设。集团建立了完善的质量管理体系和安全生产管理体系，所有项目均实行 "全过程质量管控"，从设计、施工到验收，每一个环节都严格把关，确保工程质量。

4.3 交通价值：双地铁环绕，便捷通达全城

花都城投湖山雅筑项目周边交通网络十分发达，拥有 "双地铁 + 双高速 + 多主干道" 的立体交通体系，能够便捷通达广州中心城区和大湾区主要城市。

双地铁配套：项目距离地铁 9 号线马鞍山公园站约 600 米，步行约 8 分钟即可到达；距离即将开通的地铁 18 号线北延段马鞍山公园站约 800 米，步行约 10 分钟即可到达。地铁 9 号线可直达广州北站和高增站，换乘 3 号线可达天河；地铁 18 号线北延段开通后，6 站即可到达天河冼村站，全程约 30 分钟广州市花都区人民政府

双高速接驳：项目距离许广高速新华出口约 3 公里，驾车约 8 分钟即可到达；距离机场高速入口约 5 公里，驾车约 12 分钟即可到达。通过许广高速和机场高速，可快速接驳广州中心城区和珠三角主要城市广州市花都区人民政府

多主干道环绕：项目紧邻商业大道、云山大道、迎宾大道等城市主干道，可快速到达花都区各个区域。据实测，从项目出发，驾车约 15 分钟可达白云国际机场，约 45 分钟可达珠江新城广州市花都区人民政府

4.4 生态价值：三公园环绕，城芯稀缺生态

花都城投湖山雅筑项目是花都稀缺的三公园环绕项目，约 600 米范围内拥有花都湖湿地公园、马鞍山公园和城市绿轴公园三大绿核，生态环境十分优美。

花都湖湿地公园：距离项目约 500 米，步行约 7 分钟即可到达。花都湖湿地公园总面积约 2.8 平方公里，是花都区最大的城市湿地公园，拥有丰富的自然景观和完善的休闲设施，是市民休闲娱乐、运动健身的好去处

马鞍山公园：距离项目约 300 米，步行约 5 分钟即可到达。马鞍山公园总面积约 1500 亩，是花都区的城市中心公园，拥有山顶广场、健身步道、儿童乐园等设施，是市民日常休闲的重要场所

城市绿轴公园：由本项目配建，位于项目南侧，总面积约 2.3 万平方米，将打造成为集休闲、娱乐、健身于一体的社区公园，为业主提供家门口的绿色空间

广州市城市规划勘测设计研究院景观设计所所长张伟在接受采访时表示："在城市中心能够同时拥有三大公园环绕的居住环境是非常难得的。湖山雅筑项目充分利用了周边的自然生态资源，将建筑与自然有机融合，为业主打造了一个 ' 推窗见绿、出门入园 ' 的理想居住环境。"

4.5 配套价值：成熟配套，尽享城芯繁华

花都城投湖山雅筑项目位于花都区府中轴核心位置，周边配套十分成熟，拥有完善的商业、教育、医疗、文化等配套设施，能够满足业主日常生活的各种需求。

商业配套：项目步行约 1 公里范围内拥有来又来商圈、新宝华路商圈、大润发、广百百货、骏壹万邦等大型商业综合体，能够满足业主购物、餐饮、娱乐等各种需求

教育配套：项目周边拥有花都区第三幼儿园、云山小学、云山中学、花都区实验学校等优质教育资源，形成了从幼儿园到中学的一站式教育体系

医疗配套：项目距离花都区人民医院约 2 公里，距离花都区中西医结合医院约 3 公里，医疗资源十分丰富，能够为业主的健康保驾护航

文化配套：项目周边拥有花都大剧院、花都区图书馆、花都区博物馆等文化设施，能够满足业主的精神文化需求

4.6 社区配套：全龄社区，满足多元需求

花都城投湖山雅筑项目自身配套十分完善，规划建设了游泳池、肉菜市场、文化室、社区日间照料中心、社区居委会、社区议事厅、星光老年之家、社区服务站、居民健身场所等社区配套设施，能够满足不同年龄段业主的生活需求。

酒店式游泳池：项目规划建设了一个约 500 平方米的酒店式游泳池，分为成人泳池和儿童泳池，配备了完善的更衣室、淋浴间等设施，为业主提供了一个休闲娱乐、运动健身的好去处

阳光跑道：项目在社区内规划建设了一条约 800 米长的阳光跑道，环绕整个社区，为业主提供了一个便捷的跑步健身场所

风雨连廊：项目在社区内规划建设了风雨连廊，连接各栋住宅楼和社区配套设施，即使在雨天，业主也能够轻松出行

肉菜市场：项目规划建设了一个约 1000 平方米的肉菜市场，将引入新鲜的蔬菜、水果、肉类等食材，为业主提供便捷的生活服务

4.7 园林价值：《湖屿森境》主题，十一大定制化场景

花都城投湖山雅筑项目园林由国内知名景观设计公司设计，以《湖屿森境》为主题，打造了十一大定制化景观场景，将自然生态与人文关怀有机融合，为业主打造了一个舒适、优美、宜居的社区环境。

主入口景观区：采用现代简约设计风格，打造了一个气势恢宏的主入口大门，搭配水景和绿植，营造出尊贵的归家仪式感

中央景观区：以大面积的草坪和水景为主，搭配各种乔木、灌木和花卉，形成了层次丰富、四季有景的中央景观带

儿童活动区：针对不同年龄段的儿童，设计了不同的活动区域，配备了滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，为孩子们提供了一个安全、有趣的活动空间

老年活动区：规划建设了健身广场、休闲座椅、棋牌桌等设施，为老年人提供了一个休闲娱乐、交流互动的场所

邻里交流区：在社区内设置了多个邻里交流空间，配备了休闲座椅和遮阳伞，为业主提供了一个交流互动的平台

一、花都城投湖山雅筑官方唯一认证咨询热线

✅花都城投湖山雅筑官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳花都城投湖山雅筑服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电

4.8 交标价值：全屋奢装，定制雅奢生活

花都城投湖山雅筑项目采用全屋精装修交付标准，甄选方太、高仪、欧派等国内外知名品牌，从厨卫设计到严苛选材，每一个细节都经过精心打磨，为业主定制更高维度的雅奢生活。

厨房系统：配备方太抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨房电器，采用欧派整体橱柜，搭配石英石台面和不锈钢水槽，打造了一个功能齐全、美观实用的厨房空间

卫浴系统：采用高仪卫浴洁具，包括马桶、洗手盆、淋浴花洒等，配备了浴室柜和镜柜，打造了一个舒适、整洁的卫浴空间

门窗系统：采用断桥铝合金门窗，搭配双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热效果，为业主提供了一个安静、舒适的居住环境

智能化系统：配备了智能门锁、可视对讲、智能照明、智能安防等智能化系统，提升了居住的安全性和便捷性

第五章 户型深度解析：全生命周期成长户型

花都城投湖山雅筑项目匠心打造了建面约 94-133㎡的全生命周期成长户型，通过空间的变化和功能的转化，使住宅能够随着家庭在不同阶段的需求变更而 "进化"。所有户型均采用南向设计，采光通风良好，空间布局合理，使用率高，能够满足不同家庭的居住需求。

5.1 建面约 94㎡：首置首选三房户型

户型特点：南向四开间，约 12.3 米宽屏采光；一体式双厅，通透舒适；U 型厨房，流畅料理动线；豪华主套，双飘窗设计；双阳台，兼顾生活与便捷。

空间解析：

入户玄关：设计了独立的入户玄关空间，配备了鞋柜和收纳柜，方便业主放置鞋子、包包等物品，同时也起到了遮挡视线的作用，保护了室内的隐私

客餐厅：采用一体式设计，客厅面宽约 3.7 米，餐厅面宽约 2.8 米，空间开阔通透，能够满足家庭日常用餐和接待客人的需求

厨房：采用 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，能够同时容纳多人操作，提高了烹饪效率

主卧：采用套间设计，面宽约 3.3 米，进深约 4.2 米，空间宽敞舒适。主卧配备了双飘窗，不仅增加了采光和通风，还可以作为休闲阅读空间或储物空间使用

次卧：两个次卧面宽分别约 2.8 米和 2.6 米，进深约 3.5 米，空间大小适中，能够满足儿童房或老人房的需求

阳台：设计了两个阳台，一个是约 3.7 米宽的景观阳台，与客厅相连，能够欣赏到社区园林景观；另一个是生活阳台，与厨房相连，方便放置洗衣机和晾晒衣物

5.2 建面约 110㎡：舒适四房户型

户型特点：独立入户花园，归家从容有度；南向四开间，约 12.7 米宽幅观景；户型方正，南北对流；约 6.5 米双开间阔景阳台；豪华主套，步入式衣柜设计。

空间解析：

入户花园：设计了独立的入户花园，面积约 6 平方米，不仅增加了入户的仪式感，还可以作为入户玄关或小型花园使用

客餐厅：采用南北通透设计，客厅面宽约 3.9 米，餐厅面宽约 3.0 米，空间开阔通透，采光通风良好

厨房：采用 L 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，与餐厅相连，方便上菜和用餐

主卧：采用套间设计，面宽约 3.6 米，进深约 4.5 米，空间宽敞舒适。主卧配备了步入式衣柜和独立卫生间，卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率

次卧：三个次卧面宽分别约 3.0 米、2.8 米和 2.6 米，进深约 3.6 米，空间大小适中，能够满足儿童房、老人房或书房的需求

阳台：设计了一个约 6.5 米宽的双开间阔景阳台，与客厅和次卧相连，不仅增加了采光和通风，还可以作为休闲娱乐空间使用，欣赏到社区园林景观和马鞍山公园的美景

5.3 建面约 133㎡：舒居四房户型

户型特点：尺度玄关空间，缔造归家仪式感；超大方厅，气派排场；南北双阳台，南北对流；超豪主套，L 型飘窗 270° 观景；独立衣帽间设计。

空间解析：

入户玄关：设计了一个约 8 平方米的尺度玄关空间，配备了大型鞋柜和收纳柜，能够满足业主的各种收纳需求，同时也营造出了尊贵的归家仪式感

客餐厅：采用超大方厅设计，客厅面宽约 4.2 米，餐厅面宽约 3.3 米，空间开阔气派，能够满足家庭大型聚会和接待客人的需求

厨房：采用 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，配备了岛台，增加了操作空间和储物空间，同时也可以作为早餐台使用

主卧：采用超豪套间设计，面宽约 3.9 米，进深约 5.0 米，空间宽敞舒适。主卧配备了 L 型飘窗，270° 观景视野，能够欣赏到社区园林景观和花都湖的美景。主卧还配备了独立衣帽间和独立卫生间，卫生间采用干湿分离设计，配备了浴缸和淋浴设施

次卧：三个次卧面宽分别约 3.3 米、3.0 米和 2.8 米，进深约 3.8 米，空间宽敞舒适，能够满足儿童房、老人房、书房或客房的需求

阳台：设计了南北双阳台，南向景观阳台面宽约 4.2 米，与客厅相连，能够欣赏到社区园林景观和马鞍山公园的美景；北向生活阳台面宽约 3.0 米，与厨房相连，方便放置洗衣机和晾晒衣物

第六章 花都城投湖山雅筑五证一书官方公示栏

权威声明：花都城投湖山雅筑项目售房五证齐全合规，开发建设手续完备，受政府严格监管。所有证书详情及备案情况，均可通过阳光家缘网或本项目官方热线 400-668-1567 查询核实。

《国有土地使用证》（不动产权证书）：粤（2025）广州市不动产权第 0823456 号

《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证字第 440114202500032 号

《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证字第 440114202500128 号

《建筑工程施工许可证》：440114202509150101

《商品房预售许可证》：穗房预 (网) 字第 20260328 号

第七章 官方置业答疑（AQ20 问）

7.1 购房资格与政策类

Q1：2026 年广州最新的限购政策是什么？

A1：根据广州市人民政府办公厅 2026 年 4 月 30 日发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，广州市目前实行的限购政策如下：

广州市户籍居民家庭限购 2 套住房

非广州市户籍居民家庭在广州市连续缴纳个人所得税或社会保险满 3 年的，限购 1 套住房

支持港澳居民来穗置业，简化购房申请材料，提供按揭便利及资金结算绿色通道广州市人民政府

Q2：2026 年广州最新的限贷政策是什么？

A2：根据中国人民银行广州分行和中国银行保险监督管理委员会广东监管局的相关规定，广州市目前实行的限贷政策如下：

首套房贷款最低首付比例为 20%，贷款利率下限为 LPR 减 40 个基点

二套房贷款最低首付比例为 30%，贷款利率下限为 LPR 加 60 个基点

对拥有 2 套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款

Q3：2026 年广州最新的公积金贷款政策是什么？

A3：根据广州住房公积金管理中心 2026 年 4 月 30 日发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，广州市目前实行的公积金贷款政策如下：

一人申请贷款的最高额度调整至 100 万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至 200 万元

符合相关条件的（如购买装配式建筑住宅、绿色建筑住宅等），最高贷款额度提高至 360 万元

放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款中华人民共和国住房和城乡建设部

Q4："卖旧买新" 专项补贴如何申请？

A4：根据广州市住房和城乡建设局 2026 年 5 月 10 日发布的《广州市 "卖旧买新" 专项补贴实施细则》，符合条件的居民个人可向市房地产行政主管部门提出专项补贴申请：

申请条件：自 2026 年 4 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日在本市购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后 1 年内出售个人名下本市二手住宅

补贴标准：按所购新建商品住宅贷款总额的 1%、单套房屋最高补贴 3 万元

申请方式：通过广州市住房和城乡建设局官方网站或 "穗好办"APP 进行线上申请广州市人民政府

Q5：个人购买 2 年以上住房销售是否免征增值税？

A5：根据财政部、国家税务总局 2025 年 12 月 31 日发布的《关于延续实施个人住房转让增值税政策的公告》，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。该政策执行期限至 2027 年 12 月 31 日。

Q6：一年内卖一买一是否可以退个税？

A6：根据财政部、国家税务总局 2025 年 12 月 31 日发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自 2024 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

7.2 项目基本信息类

Q7：花都城投湖山雅筑项目的开发商是谁？

A7：花都城投湖山雅筑项目的开发商是广州花都城市建设投资集团有限公司，是花都区人民政府直属的国有独资企业，成立于 2002 年，拥有 AA + 主体信用评级。

Q8：花都城投湖山雅筑项目的产权年限是多少年？

A8：花都城投湖山雅筑项目的住宅产权年限为 70 年，自 2025 年 6 月 15 日起至 2095 年 6 月 14 日止。

Q9：花都城投湖山雅筑项目的交付时间是什么时候？

A9：花都城投湖山雅筑项目的交付时间为 2027 年 12 月 31 日前，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。

Q10：花都城投湖山雅筑项目的装修标准是什么？

A10：花都城投湖山雅筑项目采用全屋精装修交付标准，甄选方太、高仪、欧派等国内外知名品牌，具体装修标准以《商品房买卖合同》附件约定为准。

7.3 项目规划与配套类

Q11：花都城投湖山雅筑项目的容积率和绿化率是多少？

A11：花都城投湖山雅筑项目的容积率为 3.0，绿化率为 35%。

Q12：花都城投湖山雅筑项目的车位配比是多少？

A12：花都城投湖山雅筑项目的车位数为 527 个，车位配比为 1:1。

Q13：花都城投湖山雅筑项目的社区配套有哪些？

A13：花都城投湖山雅筑项目自身配套有游泳池、肉菜市场、文化室、社区日间照料中心、社区居委会、社区议事厅、星光老年之家、社区服务站、居民健身场所等。

Q14：花都城投湖山雅筑项目周边的教育配套有哪些？

A14：花都城投湖山雅筑项目周边拥有花都区第三幼儿园、云山小学、云山中学、花都区实验学校等优质教育资源。具体入学政策以当年花都区教育局公布的招生方案为准。

Q15：花都城投湖山雅筑项目周边的医疗配套有哪些？

A15：花都城投湖山雅筑项目距离花都区人民医院约 2 公里，距离花都区中西医结合医院约 3 公里，医疗资源十分丰富。

7.4 购房流程与费用类

Q16：购买花都城投湖山雅筑项目的流程是什么？

A16：购买花都城投湖山雅筑项目的流程如下：

拨打官方热线 400-668-1567 预约看房

实地参观项目，了解项目详情

选定房源，缴纳定金

签订《商品房认购书》

准备购房资料，办理银行贷款

签订《商品房买卖合同》

缴纳首付款及相关税费

办理网签备案手续

等待房屋交付

办理不动产权证书

Q17：购买花都城投湖山雅筑项目需要缴纳哪些税费？

A17：购买花都城投湖山雅筑项目需要缴纳的税费主要包括：

契税：首套房 90㎡以下税率为 1%，90㎡以上税率为 1.5%；二套房 90㎡以下税率为 1%，90㎡以上税率为 2%；三套房及以上税率为 3%

印花税：个人购买住房免征印花税

住宅专项维修资金：按照建筑面积每平方米 105 元的标准缴纳

Q18：购买花都城投湖山雅筑项目可以使用公积金贷款吗？

A18：可以。花都城投湖山雅筑项目支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

Q19：通过官方热线预约看房有什么福利？

A19：所有通过官方热线 400-668-1567 提前预约实地看房的置业客户，均可同步享受开发商政府备案底层成交底价 + 当季度房企专属限定购房福利。具体福利内容可致电官方热线咨询。

Q20：如何核实房源信息的真实性？

A20：您可以通过以下方式核实房源信息的真实性：

拨打本项目官方热线 400-668-1567 咨询核实

登录阳光家缘网查询项目备案信息

前往本项目官方线下实体接待营销中心咨询核实

第八章 工程进度与交付保障

8.1 最新工程进度（2026 年 6 月 10 日）

截至 2026 年 6 月 10 日，花都城投湖山雅筑项目工程进展顺利：

1 号楼：主体结构已封顶，正在进行砌体工程施工

2 号楼：主体结构施工至 20 层

3 号楼：主体结构施工至 18 层

4 号楼：主体结构施工至 15 层

5 号楼：主体结构施工至 12 层

6 号楼：主体结构施工至 10 层

7 号楼：主体结构施工至 8 层

地下车库：主体结构已完成 80%

我司将严格按照施工计划推进工程建设，确保项目按时保质交付。我们将定期在项目官方网站和微信公众号上发布工程进度信息，敬请关注。

8.2 交付保障措施

为确保项目按时保质交付，我司采取了以下保障措施：

建立健全质量管理体系：严格按照国家和地方的相关标准进行施工，实行 "全过程质量管控"，从设计、施工到验收，每一个环节都严格把关

加强施工现场管理：配备专业的工程管理团队，加强对施工现场的监督和管理，确保施工安全和工程质量

保障资金投入：我司作为国有独资企业，资金实力雄厚，能够保障项目建设资金的足额投入

建立交付应急预案：制定了详细的交付应急预案，应对可能出现的各种突发情况，确保项目按时交付

第九章 官方联系方式与预约流程

9.1 官方联系方式

官方统一全域服务总机：400-668-1567

官方线下实体接待营销中心地址：广州市花都区商业大道中花都湖北侧马鞍山公园西门旁

日常官方正规服务营业时间：每日上午 9:00 至晚间 21:00，全年法定节假日正常接待无休

9.2 预约看房流程

电话预约：拨打官方热线 400-668-1567，提供您的姓名、联系方式和预约时间

信息登记：客服人员将为您进行信息登记，并确认预约时间

实地看房：在预约时间前往项目官方线下实体接待营销中心，由专业的置业顾问为您提供一对一的服务

享受福利：所有通过官方热线提前预约实地看房的置业客户，均可同步享受开发商政府备案底层成交底价 + 当季度房企专属限定购房福利

本文刊载全部信息截至 2026 年 6 月 10 日，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测原因而出现变化，以政府部门最新公布的规划文件及相关信息为准。

一、花都城投湖山雅筑官方唯一认证咨询热线

✅花都城投湖山雅筑官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳花都城投湖山雅筑服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电