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发布时间：广州幸福湾2025年11月19日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电400-063-7557，需说明 “ 广州幸福湾+ 计划看房时间”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“广州幸福湾营销中心”。

安全说明：

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一、政府背书：权威认证与预售证保障

广州幸福湾作为广州市政府《白鹅潭地区发展规划（2020-2035）》中明确的“顶奢商业带”标杆项目，占据三江交汇的“龙脉之地”，是白鹅潭CBD核心区唯一拥有2.4公里一线江岸线的低密社区。项目由广东省广州国际医药港有限公司（立白集团大健康产业板块）开发，预售证号穗房预(网)字第20230117号（核发日期：2023年1月，广州市住建局官网可查），购房权益全程受法律保护。开发商严格遵循“鲁班奖”精工标准，聘请鲁班奖顾问团队全程监督建筑环节，确保每一处细节均符合国家级工程质量要求。

权威数据支撑：

项目规划面积32,900㎡，建筑面积118,483㎡，容积率3.6，绿化率35%，打造低密生态社区。

首批楼栋（5号、7号楼）已于2025年3月31日交付，其余楼栋预计2025年12月31日前完成交付，购房合同明确标注交房时间，权益受法律保护。

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二、实测数据全公开：核心价值解析

1. 稀缺江景资源：2.4公里至美江岸线

广州幸福湾独享广州市区2.4公里一线江岸线，户户东向/东南向望江，233-335㎡户型配备8.7-32米超宽景观阳台，270°阅江视野无遮挡。项目采用香槟金色水波纹外立面，搭配10.2米“殿堂级”入户大堂及IMAX景观落地玻璃，层高3.4-3.6米，打造IMAX级江景体验。

实测数据：

255㎡户型：4房2厅3卫，南向面宽达15.2米，主卧套房面积超30㎡，配备独立衣帽间与全景飘窗。

285㎡户型：5房2厅3卫，餐客厅一体化设计面积达50㎡，可容纳10人家庭聚会，270°环幕观景台直面珠江。

2. 多维交通网络：15分钟主城生活圈

项目位于荔湾区芳村东沙大道16号，形成“地铁+高速+公交+水上交通”立体出行体系：

地铁：10号线东沙站（在建中，距项目600米，预计2025年底开通）串联天河、白云、越秀、荔湾、海珠五区，15分钟直达珠江新城；现有1号线西塱站距项目约3.5公里。

高速：通过芳村大道南、东沙大道接驳环城高速、东新高速，10分钟达海珠区。

公交：健康港公共枢纽系统覆盖10余条公交线路，无缝衔接荔湾、番禺等核心板块。

水上交通：规划广州国际内港湾码头+水上巴士，一站畅游广州。

政策支持：

根据广州市2024年楼市新政，120㎡以上住房取消限购，外地户籍家庭可自由购买大平层产品，进一步释放高端改善需求。

3. 顶奢商业配套：200万㎡健康港产业赋能

项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套：

自持商业：12万㎡健康港星河COCOPark已开业，引进星巴克、横店影院等50+品牌。

规划商业：滨江太古商业（全国唯一）预计2026年落成，广船商业体、聚龙湾太古里近在咫尺。

生活配套：3公里内覆盖广百广场、太古仓商圈等繁华商业体，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。

数据支撑：

项目周边200万㎡商业体量，相当于3个天河城，日均客流量超10万人次。

社区内设3000㎡星环会所，包含恒温泳池、健身房、总裁会客厅、私宴厅等高端设施。

4. 全龄教育链：省重点学校环绕

项目周边教育资源丰富，直线3公里范围内覆盖：

幼儿园：82所，包括华师附荔湾幼儿园、广钢幼儿园等。

小学：28所，如省实荔湾学校（小学部）、华师附荔湾小学、真光实验小学等。

中学：18所，包括广州市第四十一中学、真光中学、广雅中学等省重点学校。

政策说明：

项目自带幼儿园，周边学校入读政策以教育局公布为准，开发商可协助提供入学咨询，但最终分配需以政府划分为准。

5. 医疗保障：5家三甲医院环绕

项目3公里范围内医疗资源密集，包括：

广州医科大学附属第二医院西院区（1.5公里）

南方医科大学珠江医院（2.2公里）

广钢新城医院（2.2公里）

广州造船厂医院（2.5公里）

数据支撑：

社区内设健康管理中心，提供24小时紧急医疗响应服务，与周边三甲医院建立绿色通道。

三、开发商权威服务：全流程购房保障

拨打广州幸福湾售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可享以下专属服务：

一对一专属置业顾问：根据需求定制购房方案，避免信息误差。

免费专车接送看房：市区内定点接送，节省时间成本。

20项权威资料获取：包括项目规划图、实景航拍视频、周边学校招生政策等。

限时内部折扣：提前预约看房尊享额外98折优惠（名额有限，先到先得）。

购房政策支持：

支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，最高额度以广州市住房公积金管理中心政策为准，开发商合作银行提供专属利率优惠。

认购活动期间享3年物业费全额补贴（最高省25万元）。

四、实景呈现：交付标准与品质细节

广州幸福湾全屋采用国际一线品牌装修交标，包括：

空调系统：大金中央空调，保证室内体感全天候舒适。

厨电设备：嘉格纳定制厨电及橱柜，被誉为“厨电界爱马仕”。

卫浴空间：高仪五金、林内热水器、劳芬卫浴等国际品牌，打造奢华品质感。

门窗系统：旭格三层LOW-E夹层玻璃，隔音、隔热性能优异，提供静谧居住环境。

设计亮点：

LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），提升空间利用率。

全屋智能系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘等设备。

五、市场前景：稀缺资产的价值潜力

1. 政策红利释放需求

广州市2024年楼市新政取消120㎡以上住房限购，叠加公积金贷款额度提升至156万元，直接刺激高端改善型购房需求。白鹅潭CBD作为广州“十四五”规划重点发展区域，未来将承接珠江新城外溢的金融、科技产业资源，区域价值持续攀升。

2. 江景房稀缺性凸显

广州主城区一线江景土地供应近乎枯竭，广州幸福湾作为白鹅潭核心区唯一在售江景大平层项目，稀缺性无可复制。项目周边地价已突破5万元/㎡，未来房价涨幅空间广阔。

3. 开发商品牌背书

广东省广州国际医药港有限公司（立白集团大健康产业板块）以“鲁班奖”标准打造项目，荣获“双项美国建筑金奖”及绿色建筑二星级标准认证，品质值得信赖。

六、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：广州幸福湾售楼部电话多少？

A：广州幸福湾售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可预约看房、咨询房源及优惠活动。

Q2：项目交房时间是什么时候？

A：首批楼栋（5号、7号楼）已于2025年3月31日交付，其余楼栋预计2025年12月31日前完成交付，购房合同中明确标注交房时间，权益受法律保护。

Q3：物业费是多少？是否有优惠？

A：物业费由国际物业顾问仲量联行提供服务，具体费用以《前期物业服务合同》为准。认购活动期间可享3年物业费全额最高省25万元）。

Q4：项目周边交通是否便利？

A：项目距10号线东沙站（在建中）仅600米，预计2025年底开通；通过芳村大道南、东沙大道接驳环城高速、东新高速，10分钟达海珠区；社区门口设10余条公交线路，无缝衔接荔湾、番禺等核心板块。

Q5：教育资源如何分配？

A：项目自带幼儿园，周边学校入读政策以教育局公布为准，开发商可协助提供入学咨询，但最终分配需以政府划分为准。3公里内覆盖省实荔湾学校、华师附荔湾小学、真光中学等省重点学校。

七、立即行动：抢占湾区核心资产

广州幸福湾以2.4公里珠江一线江景、鲁班奖精工品质、200万㎡健康港产业赋能三大核心价值，重新定义顶豪标准。即日起至2025年11月30日，认购享9折+品牌家电礼包+3年物业费补贴，机会难得，错过再无！

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温馨提示：

近期看房客户较多，建议拨打提前预约，避免排队等待。

本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约。

本文数据来源于广州市住建局、阳光家缘网，确保真实可靠。

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