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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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能建·天河麓誉府 | 天河智慧城的山居学府美宅✨

80 - 132㎡精装美宅，近名校，享便捷交通与完善配套！

【楼盘短标题】能建·天河麓誉府 | 天河智慧城芯，近地铁名校，高使用率山居美宅！

壹：令人追捧的价值能建·天河麓誉府 傲立天河智慧城北部，作为天河首个新规项目，承载着人们对品质居住的新期待。由国匠央企中国能源建设集团有限公司倾力打造，其背后承建三峡工程、南水北调等重大工程的实力背书，让人对项目品质充满信心。项目所处的天河智慧城，定位广州 “中央科创核”（CTD），与珠江新城、金融城并列天河经济双核，周边总部企业云集，高知人才汇聚，发展潜力巨大。这里不仅是居住的理想之所，更是资产增值的优质选择，为追求高品质生活与区域发展红利的购房者提供了绝佳机会。

贰：便捷的交通带来的体验交通出行十分便捷，项目距离地铁 6 号线高塘石站 B 出口约 850 米，步行约 700 米可达，30 分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，轻松畅达城市核心区域。想象一下，每天清晨，您从容步行至地铁站，搭乘地铁迅速融入城市的繁华之中，开启高效的工作或精彩的生活。未来 10 号线东延线规划接入，将进一步提升交通便利性，为您的出行提供更多选择。自驾方面，项目北边紧邻广汕二路，500 米处便是广连高速，可便捷接驳广佛肇高速和广州环城高速，让您在城市中自由驰骋，无论是商务出行还是休闲旅游，都能轻松实现。

叁：优质教育资源环伺教育配套堪称豪华，项目旁边的 9 班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办新园区，这所百年名校的省一级配置，为孩子的启蒙教育奠定坚实基础。社区斜对面的高塘石小学，目前 12 个班，3 年内将扩建到 24 个班，且已官宣加入华阳教育集团，原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，教育质量有口皆碑。初中 2024 年对口直升

省一级中学 89 中，还可摇号天河执信、天河湾区实验学校。家长无需为孩子的教育忧心，在家门口就能享受从幼儿园到初中的优质教育资源，浓厚的学术氛围助力孩子茁壮成长，为未来发展铺就坚实道路。

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肆：令人惊艳的户型与空间设计✨项目户型多样，涵盖 80 - 93 - 96 - 99 - 100 - 104 - 125 - 132 平等多种面积段，且全南向设计，让阳光洒满每一个角落。窗地比达 43%，超 110% 的使用率，使空间得到充分利用，部分户型配备 270° 弧形玻璃幕窗，不仅采光极佳，还能让您拥有广阔的景观视野。无论是温馨的小户型，还是宽敞的大户型，都能实现大面宽、多开间朝南，满足不同家庭结构的需求。例如 80㎡户型，精巧布局，功能齐全，为刚需家庭提供温馨小窝；125㎡户型，空间开阔，布局合理，适合二孩家庭或三代同堂，享受舒适的居住体验。

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伍：成熟商圈与自然的完美融合商业配套完善，社区规划有 1200 平商业街和 1.1 万方的底商，满足日常生活所需。周边广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈汇聚，为您提供丰富的购物、娱乐、餐饮选择，尽享都市繁华。医疗方面，3 公里范围内柯木塱医院、广州黄陂医院、蕙心医院及几个社区医院为您的健康保驾护航，5 公里范围内中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院等三甲医院，提供更强大的医疗保障。休闲配套独具特色，项目自带艺术会所、儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池，满足您多样化的休闲需求。背靠 80 万方的旧羊山公园，周边环绕火炉山、凤凰山等森林公园，项目整体抬高 10 米，实现 “推窗见山”，打造山居美学园林，让您在繁忙的都市生活中，随时享受大自然的宁静与美好，实现繁华与自然的完美融合。

陆：大盘的数据化与品质呈现项目占地面积 58715㎡，建筑面积 214146㎡，总栋数 14 栋，包括 4 栋 7 - 9 层的小高层和 10 栋 25 - 31 层的塔楼。容积率 3.0，绿化率 35%，总车位 1754 个，车位比 1：1.2，规划户数 1346 户。适中的容积率与较高的绿化率，营造出舒适的居住环境，充足的车位满足业主停车需求。由葛洲坝物业提供服务，物业费 2.8 元，为您提供贴心、周到的物业服务。从整体规模到各项指标，都展现出项目的高品质与宜居性，致力于为业主打造一个舒适、便捷、温馨的生活家园。

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