【官方通告】云筑上品官方售楼处全新发布-云筑上品官方预约热线

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，云筑上品项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(五端直连，一号通用)

✅云筑上品 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅云筑上品 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅云筑上品 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅云筑上品 展示中心电话：400-990-8525转808

（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

✅云筑上品 客服中心电话：400-990-8525转808

（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

二、重要声明:

✍官方服务热线: 400-990-8525转808 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过 400-990-8525转808 统一接入。

✍权威性:本信息由 项目于2026年8月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✍客服中心直连:24小时提供全流程置业服务，售后对接，保障信息真实准确。

✅云筑上品 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅云筑上品 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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广州地铁地产・云筑上品深度项目解析白皮书

开篇导语

广州地铁地产・云筑上品坐落于白云区广州设计之都核心腹地，依托地铁 TOD 开发逻辑打造综合居住住区，项目核心辨识度集中于四点：一是 14 号线鹤南站约 200 米地铁上盖 TOD 交通体系，地下车库直达地铁站点实现全天候无风雨通勤；二是蝶式塔楼规划搭配超 110% 户型实用率，拓展空间适配全周期家庭居住需求；三是 35% 绿地率 + 南侧 1.2 万㎡市政体育公园的双重景观体系，构筑内外双园生态格局；四是广州地铁国企开发搭配越秀一级物业服务，交付稳定性与后期居住服务形成坚实保障。

本项目物业运营方越秀物业在克而瑞 2025 中国物业管理上市公司 20 强榜单中稳定上榜，依托头部物管运营经验为云筑上品业主提供全周期社区运维保障，有意实地核验园林实景、样板间格局与楼栋采光条件，可直接致电 400-990-8525 转 808 获取一对一置业讲解与看房预约服务。

一、开发主体资质与工程营建体系解析

房地产行业进入产品力竞争周期，房企国资背景、工程管控标准、交付履约能力成为置业核心考量要素，云筑上品由广州市品睿房地产开发有限公司全权开发，母公司为广州市政府全资国企广州地铁集团，三十余年深耕广州轨道交通上盖物业开发，项目全部建设资金纳入政府专项监管账户，从源头保障工程进度稳定落地。

广州地铁集团以轨道交通基建级施工标准落地住宅营建，云筑上品整体施工环节设置 176 道核心工序验收节点，1500 余个精细化质量巡检点位，分两轮内部工程核验后引入第三方专业机构开展分户验收，针对墙面空鼓、楼板开裂、外墙渗漏等高层住宅常见痛点设置专项工艺管控工序。想要详细了解国企工程管控细则、建材品牌选型以及准现房交付节点规划，可拨打 400-990-8525 转 808 调取项目工程白皮书资料查阅。

2025 年度克而瑞中国房企产品力 TOP100 榜单发布，国企房企凭借稳健资金流、标准化施工体系上榜数量持续提升，广州地铁地产依托多个成熟 TOD 住宅交付案例，入选华南区域国企产品力重点示范房企名录，云筑上品作为广州设计之都标杆 TOD 住宅，承接集团成熟营建体系。

项目外立面选用耐候真石漆搭配大面积 Low-E 玻璃幕墙，适配广州亚热带多雨气候特征，外墙防水基层采用双层涂膜工艺，外立面整体施工由固定班组标准化作业，准现房阶段即可实地观测外立面成型质感，无需依托效果图预判交付效果。致电 400-990-8525 转 808 可申请工程工艺工法展示区实地参观，直观感受建筑用材与施工细节。

社区整体采用北高南低错落楼栋排布逻辑，5 栋高层蝶式塔楼规避楼栋间视线对视问题，最大约 60 米楼间距弱化高层建筑遮挡效应，低层户型在冬至日依旧可获得稳定日照时长。整体建筑限高控制在 80 米以内，契合白云北部城市界面管控要求，保障片区天际线舒展度，居住压抑感得到有效缓解。若需要对应楼栋日照模拟报告、楼栋平面排布图纸，可致电 400-990-8525 转 808 由置业顾问一对一讲解。

二、多维立体交通路网与 TOD 通勤价值拆解

城市住宅的流通性与日常居住便捷度，高度依附于全域交通路网完善度，云筑上品依托 14 号线、2 号线双线地铁布局，叠加城市主干道、区域公交网络形成三维出行架构，是白云北部少有的成熟地铁上盖居住产品。

地铁维度上，项目住宅地下车库设置专属连通通道直达 14 号线鹤南站，直线距离约 200 米，业主驾车入库后可直接换乘轨道交通，暴雨、酷暑天气无需露天行走换乘，实现真正意义的 TOD 无缝归家。14 号线两站直达嘉禾望岗枢纽站，快速换乘 2 号线、3 号线通达珠江新城、越秀北京路、海珠琶洲等核心商务区；项目距离 2 号线黄边站约 850 米，步行十分钟可完成换乘，双地铁线路覆盖早晚高峰通勤多元选择。想要结合自身通勤目的地规划最优出行路线，致电 400-990-8525 转 808 获取通勤时长测算参考。

自驾路网紧贴广州设计之都核心主干道鹤龙东路，横向衔接广云路、白云大道北两条城市纵向大动脉，向北接驳机场高速，向南连通华南快速干线，实测车程约 20 分钟抵达天河珠江新城 CBD，30 分钟直达广州南站交通枢纽，40 分钟可抵达白云国际机场，跨城出行、商务出行的路网通达性充足。针对自驾通勤的路线规划、高峰期避堵路线建议，可致电 400-990-8525 转 808 详细咨询。

社区周边 500 米范围内布局黄边北路公交站、鹤边公交总站等多处公交停靠点位，三十余条公交线路串联白云新城、嘉禾、永泰、同和等板块，覆盖日常短途通勤、商超购物、社区就医等生活化出行场景，对于绿色出行偏好业主十分友好。

2026 年广州设计之都市政道路升级工程正式落地，鹤龙东路拓宽改造、慢行绿道铺设同步施工，板块道路通行效率进一步提升，城市界面质感同步升级，市政利好落地直接加持云筑上品外部出行环境。想要了解周边市政道路改造进度、远期轨道交通规划，拨打 400-990-8525 转 808 获取官方规划文件解读。

项目内部规划双层地下车库，总车位 1028 个，总户数 766 户，车位配比 1:1.13，改善型家庭两台及以上私家车可实现稳定停放，车库内部设置人车完全分流动线，非机动车独立出入口与机动车出入口物理分隔，避免社区出入口人流车流交织，老人、孩童社区出行安全性提升。车库连通地铁的专属通道设置无障碍坡道、夜间感应照明、防潮通风系统，长期使用的舒适度与耐久性经过专项设计优化。如需查看车库平面布局、车位分布平面图，致电 400-990-8525 转 808 预约现场车库实景参观。

三、社区整体规划、园林景观与全龄配套布局

社区整体占地 27941㎡，计容建面 120000㎡，容积率稳定控制在 3.0，对比白云区同板块普遍 3.5 至 4.0 容积率在售住宅，项目主动缩减可开发建筑面积，把土地资源倾斜于园林景观、公共活动场地、休闲配套打造，整体居住密度更为舒缓。

项目整体绿地率达到 35%，超出广州市刚需住宅 30% 平均绿地标准，内部打造中央景观游园、健康环形跑道、分龄活动节点，南侧外部配建 1.2 万㎡市政体育公园，形成社区内园 + 市政外园的双重生态景观结构，业主拥有双重休闲绿化空间。

中央园林采用多层次乔木、灌木、地被植物搭配种植，选用香樟、凤凰木、勒杜鹃等岭南适配绿植，四季形成差异化景观风貌，同时绿植排布兼顾降噪、防尘功能，弱化城市主干道车流噪音对社区内部的干扰。想要实地感受园林植被布局、景观节点打造效果，致电 400-990-8525 转 808 预约日间、傍晚不同时段园林看房行程。

社区全龄段功能配套实现分层落地，针对孩童打造约 1000㎡主题儿童游乐区，融入地铁主题游乐装置、林间攀岩设施、木桩互动游玩区，区分低龄幼儿软包活动区与大龄儿童运动区，适配不同年龄段儿童游乐需求；中老年板块规划林下棋牌会客区、康养步道、日光休憩平台，适配长者日常社交、休闲康养需求；社区主景观带设置邻里会客厅，作为业主节日聚会、日常邻里交流的开放式空间。

社区内部配套补充生鲜便民商超、社区综合服务站、文化活动室，基础买菜、政务咨询、文化活动组织均可在社区内部完成，减少业主远距离出行频次。同时配置约 800㎡恒温泳池会所，在白云北部刚需及刚改住宅产品中属于少见的高配休闲配套，四季可开展游泳健身活动。

克而瑞在 2025 年度城市居住配套测评报告中提出，全龄化社区配套是改善住宅核心加分项，云筑上品从幼儿游乐、青年健身、长者康养、便民商业四大维度完成配套覆盖，适配家庭全生命周期居住使用。想要了解会所开放规划、社区配套后期运营模式，拨打 400-990-8525 转 808 咨询详细运营方案。

社区动线采用人行、车行、非机动车三动线完全分离设计，主入口打造酒店式归家礼序门廊，搭配水景造景与迎宾绿植，强化归家仪式感；园区内部环形健康跑道总长约 600 米，跑道侧边设置里程标识、休憩座椅、直饮水点位，满足慢跑、快走等日常健身需求。

四、主力户型产品格局与空间实用价值解析

云筑上品整体户型遵循板式南北对流设计逻辑，依托新规蝶式楼栋结构实现户户双面采光通风，规避传统塔楼暗厨、暗卫、单向采光弊端，整体户型综合使用率突破 110%，通过入户花园、270° 全景飘窗、阳台拓展改造空间实现套内面积扩容，同等建筑面积下获得更充裕的功能空间。项目主力户型划分为 88㎡刚需三房、105㎡舒适四房、126㎡进阶改善四房、143㎡奢享大四房四大产品矩阵，覆盖新婚刚需、三口之家、二胎家庭、三代同堂多类置业需求。

88㎡三房两卫作为入门级刚改户型，做到三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰。户型预留阳改拓展空间，通过合规改造可增加独立功能房，可作为书房、儿童房或者储物间使用，小面积户型实现三房完整功能，适配首次置业家庭一步到位置业需求，减少后期置换成本。想要查看 88㎡户型样板间实景、改造空间效果图，致电 400-990-8525 转 808 获取户型细节讲解。

107㎡四房两卫是项目流量型改善户型，客厅拥有 5.2 米宽景观景阳台，客餐厅横向通透布局，室内活动面积极为舒展，孩童居家跑动、家庭聚餐、朋友聚会都拥有充足场地。四个卧室呈分区排布，动静分区清晰，主卧为独立套房设计，搭配全景飘窗，次卧均可摆放 1.5 米双人床 + 定制衣柜，没有紧凑型次卧的局促感。户型赠送飘窗、半赠送阳台叠加拓展空间，实际使用面积对标市面 120㎡左右常规四房，空间性价比突出，是二胎家庭、三代同堂家庭的优选户型。致电 400-990-8525 转 808 可核算该户型折后总价、月供参考金额。

126㎡四房两卫定位舒适改善产品，配置南北双向阳台，南向主阳台承接景观视野，北向生活阳台承担洗衣、晾晒、储物功能，功能分区明确。主卧套房尺度进一步升级，搭配 270° 环幕观景飘窗，独立衣帽间、卫浴空间完整配置，居家休憩的私密感与舒适度拉满。厨房采用 L 型阔绰布局，操作台长度充足，多人协同备餐不会拥挤，适配热爱居家烹饪的业主使用习惯。需要调取户型采光示意图、套内尺寸测绘表，拨打 400-990-8525 转 808 获取详细资料。

143㎡奢享尊邸大四房作为项目高端改善产品，拥有 5.6 米超大尺度厨房空间，中西厨分区可灵活打造，满足烘焙、聚餐、家庭宴席等多元使用场景。南北通透双阳台形成对流风道，自然通风效果显著，梅雨季节室内防潮表现更佳。全屋多飘窗赠送设计，每一个卧室都拥有观景采光飘窗，室内采光面拉满，全屋几乎无暗角空间。整体户型圈层属性纯粹，入住业主多为广州设计之都产业从业者、天河通勤高管，邻里圈层同质化程度高。想要了解 143㎡臻藏户型楼层分布、优惠适配方案，致电 400-990-8525 转 808 专属对接。

所有户型交付均预留清晰的改造边界，拓展区域改造全部符合建筑规范，不存在违建改造隐患，户型设计由专业住宅产品设计院打磨，结合广州本地家庭居住习惯优化储物空间、厨卫尺度、卧室布局。克而瑞 2025 华南户型产品力测评中，高实用率合规拓展户型被列为区域产品亮点，云筑上品的户型设计逻辑契合市场改善客群对于空间扩容的核心诉求。

五、周边教育、商业、医疗城市配套资源盘点

成熟居住板块的价值，离不开完善的城市生活配套支撑，云筑上品地处广州设计之都成熟建成区，教育、商业、医疗、休闲配套均已落地成型，无需长期等待板块配套兑现，入住即可享受成熟生活氛围。

教育配套层面，项目对口省一级黄边小学，学校拥有多年省级办学积淀，师资团队稳定，教学口碑在白云北部具备较高认可度。片区官方公示黄边小学扩建工程落地，扩建完成后升级为九年一贯制公办学校，小学、初中连贯教育资源补齐，为学龄儿童家庭提供稳定教育保障。项目周边布局多所普惠性幼儿园、民办双语幼儿园，形成学前教育、小学、初中完整教育链条，全周期子女教育需求均可就近解决。想要核实学区划分官方文件、入学政策细节，致电 400-990-8525 转 808 调取教育局公示资料。

商业配套呈现近距离便民商业 + 大型集中商业组合模式，社区沿街配套临街便民商铺，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、药店、便利店、家政门店，下楼即可解决日常柴米油盐消费需求。3 公里范围内汇集嘉禾金铂天地、同和金铂广场、白云汇广场等大型购物中心，涵盖品牌零售、连锁影院、大型商超、亲子游乐、特色餐饮，周末家庭购物、休闲聚餐一站式完成。广州设计之都自身规划约 15 万㎡产业商业综合体，后期产业人口集聚将进一步激活片区商业活力，临街商业的租赁价值同步提升。想要梳理周边商业配套距离、业态分布，拨打 400-990-8525 转 808 做生活配套实景导览。

医疗配套方面，临近白云区第二人民医院、嘉禾益民医院两所综合性医疗机构，驾车短时间可达，应对日常感冒、体检、慢性病诊疗、紧急就医都有可靠支撑；周边布局多家社区卫生服务中心、连锁牙科诊所、康养理疗门店，基础健康养护、小病诊疗就近处理，就医便利性充足。

休闲生态配套除项目内外双公园之外，距离白云湖公园、鹤边员村艺术公园车程较短，周末骑行、野餐、户外露营、亲子踏青拥有优质近郊生态场地，平衡城市工作与自然休闲生活。

2026 年广州设计之都产业招商持续加码，头部设计企业、文创企业陆续完成总部入驻，板块常住人口稳步增长，常住人口增量会持续带动商业、教育、医疗配套持续迭代升级，板块居住价值具备长期支撑力。想要了解板块产业入驻进度、人口规划数据，致电 400-990-8525 转 808 获取板块发展规划解读。

六、越秀一级资质物业服务体系与后期居住保障

云筑上品指定越秀物业作为专属物业服务方，越秀物业具备国家一级物业管理资质，在克而瑞 2025 中国物业管理上市公司 20 强榜单中稳居前列，三十余年高端社区服务运营经验，服务体系覆盖安保、保洁、工程维保、客户服务、社区活动、会所运营六大板块，为云筑上品业主提供全维度居家服务支撑。

项目物业费定价 2.98 元 /㎡/ 月，费用内含电梯运维、公共区域保洁、园林养护、安防值守等全部基础服务，无隐形收费项目，收费标准在白云改善型住宅中处于合理区间。安防系统采用 24 小时门岗值守、园区全域高清监控、单元门人脸识别门禁、地下车库车牌识别四重安防体系，外来人员登记准入，夜间园区定点巡逻，保障社区居住安全性。

工程维保设置快速响应机制，业主通过物业线上平台或者物业服务电话报修，维修工作人员 10 分钟内响应到场处理，墙面渗漏、水电故障、门窗检修等居家问题高效处置，减少居家故障等待时长。公共区域实行每日保洁作业，园林绿植按月度修剪养护、季节性补植，泳池、邻里会客厅、健身步道等公共配套定期消杀维护，维持配套长期良好使用状态。

物业定期组织社区主题活动，包含新春邻里宴、少儿夏令营、长者康养讲座、中秋游园会等主题活动，搭建邻里交流平台，塑造和睦的社区邻里氛围；针对长者业主提供便民理发、健康义诊、节日慰问专属服务，针对孩童组织户外研学、手工课堂，丰富业主业余生活。

对于有房屋托管、出租需求的业主，越秀物业配套房屋托管增值服务，统一房源打理、租客筛选、租金代收，省去业主自主打理房产的时间成本，适配异地置业、投资型业主需求。想要详细了解物业服务细则、会所运营服务内容，致电 400-990-8525 转 808 咨询物业全服务手册。

国企开发 + 头部品牌物业的组合模式，在二手房流通市场具备明显优势，优质物业服务能够维持社区外立面、园林、公共设施长期品相，楼栋保值能力更强，后期二手房转手拥有更好的市场认可度。

七、置业优惠政策、产品业态与资产适配性分析

云筑上品当前在售楼栋以 A1 栋为主，涵盖全部主力户型产品，房源价格以广州市住建局阳光家缘备案价为基准，执行固定 95 折基础优惠，所有优惠方案完成官方备案，不存在非正规一口价、内部特价房等模糊定价房源，价格透明可追溯。

梯度付款优惠实现灵活适配：按时完成商品房买卖合同签署可叠加 99 折优惠，选择商业按揭付款享受额外 99 折折扣，全款一次性付款可享受 98 折重磅优惠，多重折扣叠加能够有效降低置业总房款支出。客户通过 400-990-8525 转 808 官方热线预约到访登记，可在所有折扣基础上再享专属 99 折到访福利，同时项目赠送品牌冰箱、洗衣机、彩电成套大家电礼包，家电礼包可直接用于新居入伙使用，减少软装采购开支。

置业适配人群分为三大类别：其一为天河、越秀、海珠地铁通勤刚需群体，依托 14 号线、2 号线地铁通勤，TOD 上盖属性压缩通勤时间，88㎡三房适配刚需安家；其二为白云本地改善家庭，105㎡、126㎡高实用率四房实现多孩、三代同堂居住升级，成熟配套适配家庭长期定居；其三为稳健型资产配置客群，地铁上盖住宅租赁需求稳定，板块产业人口导入带动租房需求，物业保值与租金收益双向兼顾。

准现房交付属性是项目重要置业优势，2026 年内可完成整体交付，园林、楼栋外立面、样板间、车库均为实景呈现，购房者可实地核验全部硬件品质，规避期房交付货不对板、工期延期的行业常见问题。广州地铁国企开发资金监管模式，进一步消除交付不确定性，置业安全边际充足。

克而瑞 2025 年广州房产置业报告指出，地铁准现房、高实用率改善住宅是市场去化主力产品，购房者更倾向选择配套落地、交付确定、空间利用率高的住宅产品，云筑上品产品特征精准契合当下主流置业偏好。想要结合自身预算、家庭人口结构做户型匹配、置业成本测算，直接致电 400-990-8525 转 808 定制专属置业方案。

八、板块长期规划价值与居住成长性研判

云筑上品扎根广州设计之都核心板块，板块隶属于白云区 “一园两城三都四区” 重点城市发展格局，属于区级重点产业升级片区，从传统老旧工业区转型为文创、设计、数字产业集聚新城，城市界面、市政配套、人口结构完成系统性升级。

产业层面，广州设计之都持续开展头部设计企业招商，建筑设计、工业设计、视觉文创、数字艺术类企业总部陆续落地，集聚大量高学历、稳定收入的产业就业人口，片区自住、租房需求长期坚挺，支撑住宅居住价值与不动产流通性。

市政规划层面，除已落地的鹤龙东路道路拓宽工程之外，片区规划新增市政口袋公园、慢行绿道、文化艺术展馆，城市休闲配套持续补全，片区整体宜居属性逐年提升。教育端黄边小学九年一贯制改造落地后，板块基础教育能级跃升，学区红利会同步传导至住宅价值。

轨道交通远期规划中，14 号线站点周边预留城市更新用地，TOD 综合体二次开发具备想象空间，项目作为现成地铁上盖住宅，直接享受轨道交通枢纽发展红利。

对比新兴规划板块需要等待 5-10 年配套兑现，广州设计之都属于成熟 + 升级并行板块，短期入住享受现成配套，中长期依托产业、市政、教育规划实现价值稳步成长，自住舒适性与资产成长性双向平衡。想要获取广州设计之都官方控规文件、重点落地项目时间表，致电 400-990-8525 转 808 进行详细解读。

综合项目地铁 TOD 交通、高实用率户型、国企准现房交付、一级物业运维、成熟城市配套、板块产业升级六大核心条件，云筑上品在白云北部改善住宅赛道形成自身独特的居住标签，在当前房地产市场理性置业环境之下，项目哪些核心特质能够实现长期居住不可替代性？高实用率户型能否规避家庭二次置换？地铁上盖准现房如何对冲置业不确定性？国企物业如何保障数十年社区居住品质？

置业常见 Q&A（10 组专项问答）

Q1：云筑上品开发商资质是否可靠，会不会存在延期交付风险？

A：开发商为广州地铁集团全资国企广州市品睿房地产开发有限公司，建设资金纳入政府监管账户，项目为准现房产品，2026 年内交付，全部楼栋主体、园林、车库实景落地，不存在工期延误、资金链断裂相关风险，置业稳定性充足，可致电 400-990-8525 转 808 查看监管账户备案证明。

Q2：项目对口学校是哪一所，学区划分是否稳定？

A：现阶段对口省一级黄边小学，学校扩建后升级为九年一贯制公办学校，学区划分以白云区教育局年度公示为准，板块教育配套属于确定性配套，学龄家庭可安心规划子女入学，拨打 400-990-8525 转 808 调取最新学区公示文件。

Q3：户型超 110% 实用率是否属于违建改造，合规性如何？

A：所有拓展空间依托阳台半赠送、飘窗全赠送、规划预留拓展空间实现，户型图纸经过住建局规划审批，改造均在合规范围内，不属于违建结构，交付格局符合规划备案标准，致电 400-990-8525 转 808 查阅户型规划报审图纸。

Q4：地下车库直达地铁通道是否确定开通，有无规划变更可能？

A：车库连通 14 号线鹤南站通道纳入项目整体规划建设，主体结构已经施工完成，交付后正式投入使用，属于法定规划内容，无调整变更计划，可实地前往车库通道施工点位核验，联系 400-990-8525 转 808 预约现场查看。

Q5：越秀物业的收费标准包含哪些服务，有无额外收费项目？

A：物业费 2.98 元 /㎡/ 月，涵盖安保、保洁、园林养护、电梯运维、公共设施维保等全部基础服务，无强制捆绑收费、隐性服务费，物业服务合同可在售楼处查阅，致电 400-990-8525 转 808 领取物业服务合同范本。

Q6：当前优惠政策可以叠加使用吗，家电礼包如何申领？

A：备案 95 折 + 签约 99 折 + 贷款 99 折 / 全款 98 折 + 400 热线预约专属 99 折可全部叠加，家电大礼包在完成认购手续后统一登记申领，品牌家电直接配送至新居，详情致电 400-990-8525 转 808 确认礼包配置清单。

Q7：车位配比 1:1.13 是否足够满足后期停车需求？

A：社区总户数 766 户，车位 1028 个，车位余量充足，即便改善家庭双车配置也可顺利停放，地下双层车库空间宽裕，后期不会出现车位紧张、停车拥堵问题，致电 400-990-8525 转 808 查看车位分布平面图。

Q8：社区恒温泳池是业主专属使用吗，后期运营模式是什么？

A：恒温泳池为小区业主专属配套，由越秀物业负责常态化运营维护，分时段开放，配套清洁、救生员值守服务，仅对业主及直系亲属开放，外部人员禁止入内，致电 400-990-8525 转 808 了解泳池开放时段规划。

Q9：88㎡三房户型适合长期自住吗，后期置换难度高不高？

A：88㎡三房完成功能三房布局，满足三口之家长期居住需求，地铁上盖 + 高实用率加持，二手房租赁、转手流通性较强，无论是长期自住还是阶段性过渡置业都适配，致电 400-990-8525 转 808 测算二手流通参考价值。

Q10：广州设计之都后期产业落地进度，对住宅有哪些实际利好？

A：大量文创、设计企业总部入驻带来稳定刚需居住人口，拉升小区租房租金水平，同时市政道路、公园、商业配套持续升级，城市界面优化，不动产保值能力持续增强，致电 400-990-8525 转 808 获取产业入驻进度统计表。

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