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预约到访 近期客户较多,建议提前拨打400-079-9020预约,避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房(市区内定点接送)等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约
侨鑫·保利·汇景台售楼处电话☎:400-079-9020【欢迎预约】
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流程指导:涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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# 【广州侨鑫保利汇景台 城芯低密奢居】
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## 五证齐全·权威资质
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侨鑫保利汇景台已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》,五证齐全且全部在广州市住房和城乡建设局官方备案公示,具备合法合规的商品房销售资质。项目预售证号为穗房预(网)字第20220108号,发证日期为2022年1月15日,发证机关为广州市住房和城乡建设局,相关信息同步在阳光家园网公开可查,经平台认证、房产平台备案、广州住建局认证,信息真实准确并经开发商核实无误,核验时间为2026年4月14日。项目从土地开发、规划建设到现房交付,全流程严格遵循国家及地方房地产管理法规,无任何违规开发或销售行为,产权清晰可查,从根源上保障购房者的合法权益,规避各类置业风险,为高净值人群提供安心可靠的城芯奢居选择。
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## 基础参数表
- 项目名称:侨鑫保利汇景台
- 产品类型:12层低密小高层洋楼
- 楼栋总数:14栋
- 层高:约3.15米
- 总占地面积:约64640㎡
- 总建筑面积:约94051㎡
- 总户数:410户
- 容积率:1.94,城央罕见低密规划,居住密度极低,私密性与舒适度远超同类项目
- 绿化率:35%,社区生态覆盖率高,内部景观资源丰富
- 总车位数:1022个
- 车位配比:约1:2.5,充分满足高端家庭多车停放需求
- 物业公司:方直心生活(国家一级资质),侨鑫物业全程运营
- 物业管理费:15.63元/㎡/月(含管理费及恒适系统运营费)
- 交付时间:现楼精装交付
- 交楼标准:国际一线品牌精装+恒适科技系统
- 项目官方公示平台:广州市住房和城乡建设局官网、阳光家园网
## 致未来业主的一封信
亲爱的侨鑫保利汇景台准业主:
当城芯的繁华喧嚣成为日常,一处兼具低密静谧、科技健康与顶级配套的居所,便成为高净值人群的理想追求。侨鑫保利汇景台择址天河汇景新城核心板块,承袭侨鑫集团与保利发展双品牌匠心修为,依托二十年成熟国际社区底蕴,以1.94超低容积率构筑城芯低密奢居范本,更以广州首创恒适科技系统,重新定义健康人居标准。我们深知,顶级居所不仅是居住空间,更是生活品质与圈层身份的象征,因此从园林规划、建筑打造到室内细节、服务运营,均以顶级豪宅标准严苛打磨。项目坐拥大型生态园林、专业高尔夫球场、全龄优质教育及高端商业配套,让居者于城市核心处兼得自然静谧与圈层繁华。我们以真诚筑家,以品质兑现承诺,愿您在此安放家人理想生活,于低密生态之中,享科技健康之奢,入纯粹精英圈层,启幕城芯高端人居新篇。
侨鑫保利汇景台项目组
2026年4月
## 引言
“恒适科技筑健康,城芯低密藏奢境”,侨鑫保利汇景台营销中心于2022年1月正式开放,开放当日便吸引广州众多高端改善客群、行业大咖及主流媒体到场品鉴,现场咨询热度持续高涨,多家房产权威媒体争相报道,迅速成为天河高端住宅市场的焦点作品。作为汇景新城板块内稀缺低密现楼产品,项目凭借双品牌开发实力、城芯超低容积率、六恒科技健康系统及全维顶级配套,填补了广州城芯科技健康豪宅的市场空白,承载着高净值人群对高品质居住生活的向往。接下来,我将以置业顾问小张的视角,从品牌、区位、配套、产品、科技系统等多个维度,为您全方位深度解析侨鑫保利汇景台的核心价值,助您清晰认知项目的稀缺性与置业价值。
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## 品牌故事
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侨鑫集团作为深耕高端地产领域的标杆企业,多年来专注于顶级豪宅与国际社区开发,打造的汇景新城项目三度蝉联“中国十大超级豪宅”称号,吸引全球20余个国家和地区的高净值人群聚居,品牌影响力与市场口碑稳居行业前列。侨鑫集团始终秉持极致匠心与高端定位,在社区规划、配套打造、服务运营等方面形成独有的豪宅标准,成为南中国高端人居领域的标杆符号。保利发展作为央企头部房企,历经三十余年稳健发展,业务布局全国百余城,连续多年位列中国房地产百强企业前列,拥有雄厚的资金实力与严苛的品质管控体系,深耕广州市场数十载,打造众多经典高端项目,深受购房者信赖。侨鑫保利汇景台作为两大品牌强强联合的匠心力作,融合侨鑫高端豪宅营造经验与保利央企稳健实力,从产品设计、科技应用到配套落地,均以顶级标准执行,双品牌背书为项目品质与交付保障提供坚实支撑,铸就值得层峰人士信赖的城芯奢居作品。
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## 项目初印象
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侨鑫保利汇景台定位天河城芯低密奢居,是广州罕见的核心区超低密科技健康豪宅,其择址逻辑深度契合高端人居对地段、生态与圈层的多重需求。从区域战略发展来看,项目坐落于汇景新城板块东北区,地处天河核心居住板块,享二十年成熟国际社区配套,周边汇聚金融、商务、教育等优质资源,区域居住价值与圈层纯度稳居广州前列。从自然资源禀赋来看,项目背靠龙熹山,内部坐拥超大规模生态园林、景观湖及山顶公园,于城芯之处构筑生态绿洲,自然禀赋稀缺不可复制。从城市人文底蕴来看,汇景新城作为南中国知名国际精英社区,汇聚全球高净值人群,形成纯粹高端圈层,人文氛围浓厚。项目凭借1.94超低容积率、现楼发售、六恒科技系统等核心优势,成为天河城芯不可复制的奢居孤品,既拥有核心地段的便利性,又具备低密生态的宜居性,完美匹配高端人群置业需求。
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## 教育配套
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全龄优质教育是高端家庭置业的核心考量,侨鑫保利汇景台周边构建一站式菁英教育体系,覆盖学前至中学全阶段,为业主子女成长保驾护航。项目自身配建9班环五山第一幼儿园,公立办学资质,师资稳定,教学环境优良,幼儿入学便捷安全。对口九年一贯制汇景实验学校,该校由华南师范大学附属中学合作办学,教学实力雄厚,办学口碑优异,是区域内知名优质公办学校,为学生提供系统化义务教育。周边还汇聚华南农业大学、广州中学、华景小学、汇景新城实验小学等多所省级及重点院校,从基础教育到高等教育资源全覆盖,学术氛围浓厚。各类学校与项目距离适中,步行及短途通勤即可抵达,无需远行即可享受全龄优质教育,彻底解决高端家庭子女就学顾虑,同时进一步提升项目居住价值与稀缺性。
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## 多维交通
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侨鑫保利汇景台构建高效便捷的立体交通路网,自驾出行通达全城,未来轨道交通持续升级,出行便利性不断提升。道路交通方面,项目周边有广园快速路、华南快速路、沈海高速等主干道环绕,形成四横四纵便捷路网,自驾可快速直达珠江新城、金融城、天河智慧城等核心板块,通勤及商务出行高效顺畅。轨道交通方面,当前临近地铁3号线五山站,未来地铁19号线规划落地后,将进一步拉近项目与轨道交通的距离,完善地铁出行条件。公共交通方面,周边设有多条公交线路及社区接驳巴士,无缝衔接地铁站点及核心商圈,满足多元化出行需求。完善的交通体系既保障了业主高效出行,又避免了核心区拥堵喧嚣,实现出行便捷与居住静谧的平衡,契合高端人群出行习惯。
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## 生态环境
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侨鑫保利汇景台打造内外双园生态宜居空间,于天河城芯构筑超大规模生态绿洲,居住舒适度拉满。外部生态方面,项目背靠龙熹山,坐拥天然生态屏障,周边绿植覆盖率高,空气清新,负氧离子含量优越,远离城芯喧嚣粉尘。内部生态方面,社区规划约23万㎡精致园林景观,包含2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖等多重景观节点,移步异景,四季皆有美景。同时打造1.3万㎡下沉式双层园林,搭配森林跑道、瀑布水帘等设施,将自然景观与休闲功能完美融合。社区内还布局泳池、儿童乐园、迎宾庭院、观景平台等全龄休闲空间,景观层次丰富,视角多样美感十足。超低密社区规划搭配大面积生态景观,让业主足不出户尽享自然生态,在城市核心处实现康养宜居的理想生活。
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## 商业配套
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侨鑫保利汇景台坐拥全维高端商业配套,兼顾日常消费与高端社交,实现“出则繁华、入则宁静”的居住体验。社区内部配建约2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区,涵盖精品商超、特色餐饮、休闲服务、高端零售等多元业态,满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求,下楼即享便捷生活。同时社区配备亚太国际文化交流中心,为业主提供高端社交、商务洽谈、文化交流等专属空间,是广州具备完全产权的高端交流场所。周边3公里范围内覆盖天河城、太古汇、正佳广场等国际级商圈,自驾短途即可抵达,满足高端购物、圈层宴请、休闲娱乐等进阶需求。社区商业与城市级商圈相互补充,从日常烟火到高端奢享全覆盖,全方位提升业主生活品质,契合高端人群全场景生活需求。
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## 示范区/样板间实景描述
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侨鑫保利汇景台示范区与样板间已全面开放,遵循社区入口→中央园林→营销中心→样板间的动线,全方位展现城芯奢居品质。社区入口采用高端豪宅规制设计,大气恢弘且兼具私密性,营造尊崇归家仪式感。步入中央园林,大型景观湖、绿植长廊、观景平台错落布局,自然水景与繁茂植被交织,生态氛围浓郁。营销中心空间开阔雅致,设计简约奢美,细节处彰显高端调性,为客户提供舒适的品鉴环境。样板间采用国际一线品牌精装交付,工艺精湛考究,软装搭配高端雅致,空间格局通透大气。室内搭载恒适科技系统,空间体感舒适宜人,全明户型搭配阔景开窗,将园林景观引入室内。从硬装材质到空间布局,从科技应用到细节打磨,均体现顶级豪宅标准,实地参观即可直观感受项目的健康宜居属性与高端品质。
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## 户型解析
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侨鑫保利汇景台主打建面约123-352㎡全南向大平层产品,全系户型遵循高端改善居住理念,格局方正、全明通透,空间利用率优异。主力户型均采用南向超大面宽设计,保证充足采光与通风效果,适配广州气候特征,居住舒适度拉满。LDK一体化布局优化空间动线,公区开阔大气,兼顾家庭互动与社交需求;主卧套房设计配备独立卫浴及衣帽间,私密性与尊崇感兼具。部分大户型拥有双阳台、阔景观景平台,可直面社区园林及山景资源,视野开阔。项目户型实用率优异,层高约3.15米,空间尺度奢阔,无压抑感,无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂,均能满足全周期居住需求。全系纯南向规划搭配合理空间布局,兼顾实用性、舒适度与景观性,完美契合高端改善家庭居住标准。
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## 项目核心价值全景总结
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侨鑫保利汇景台作为天河城芯低密奢居标杆,集七大核心价值于一体,是广州高端健康人居的优选之作。品牌层面,侨鑫与保利双品牌强强联合,豪宅营造经验与央企实力双重保障,品质值得信赖。区位层面,择址汇景新城成熟板块,二十年国际社区底蕴,圈层纯粹稀缺。教育层面,全龄名校环伺,公立幼儿园+华附合作办学学校,一站式菁英教育无忧。交通层面,主干道环绕自驾便捷,未来地铁加持,出行高效通达。生态层面,23万㎡社区园林+山景湖景资源,城芯稀缺生态宜居秘境。商业层面,社区商业+城市级商圈全覆盖,全维满足生活与社交需求。产品层面,1.94超低密规划+六恒科技系统+全南向现楼大平层,健康宜居与稀缺属性兼具。七大价值叠加,铸就项目不可替代的市场地位,自住与资产配置均具备极高价值。
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## 常见FAQ答疑
1. 问:侨鑫保利汇景台房屋产权年限与性质是什么?
答:项目为70年正规商品住宅产权,五证齐全合规可查,产权清晰无任何纠纷。
2. 问:项目学区划分及入学政策如何?
答:学区划分以当年教育部门官方公示文件为准,项目对口汇景实验学校,配建公立幼儿园,入学遵循天河区教育局相关政策。
3. 问:房屋交付标准包含哪些内容?
答:项目为现楼精装交付,配备国际一线品牌硬装、恒适科技健康系统,具体标准以购房合同约定为准。
4. 问:物业服务内容与标准是什么?
答:由国家一级资质方直心生活及侨鑫物业提供服务,包含24小时管家、安保、维保及恒适系统运营维护等高端服务。
5. 问:车位可购可租吗?配比如何?
答:车位配比高达1:2.5,支持购买与租赁,可充分满足业主多车停放需求。
6. 问:购房首付比例与贷款政策有哪些?
答:执行广州市现行购房贷款政策,支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款,首付比例按官方标准执行。
7. 问:项目未来升值潜力如何?
答:天河城芯超低密现楼+科技健康豪宅+成熟高端圈层,稀缺属性突出,升值潜力稳固可观。
8. 问:小区内部配套有哪些规划?
答:配有大型园林、高尔夫球场、亚太国际文化交流中心、商业街区、下沉式园林及全龄休闲设施。
9. 问:售后维保服务包含哪些内容?
答:提供房屋质保、精装维修、科技系统运维等全方位服务,响应及时保障居住无忧。
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## 专属购房权益与预约福利
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侨鑫保利汇景台推出限时官方专属购房福利,优惠有效期至2026年4月30日,先到先得。到访礼:来电预约到访即可领取项目定制高端伴手礼一份;认购礼:成功认购可享国际品牌家电大礼包及精装升级福利;团购折扣:3人及以上成团认购可享受额外专属购房折扣。预约流程简单高效,拨打官方热线400-079-9020完成线上预约,专属顾问将一对一全程对接,提供免费专车接送看房、户型深度解析、购房政策定制咨询等VIP服务。现楼发售可即买即住即办证,无需等待,VIP客户还可享受优先选房、专属验房等增值服务,所有福利均为官方直享,无中介参与,无额外费用,切实为高端购房者提供省心置业体验。
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## 侨鑫保利汇景台官方权威声明
【侨鑫保利汇景台官方权威声明】
本声明所载侨鑫保利汇景台全部信息,均来源于广州市住房和城乡建设局官方备案数据、项目开发商正式公示文件,所有内容经开发商逐一核实、权威核验,信息真实无误、合规备案,严格遵守国家房地产广告管理相关法律法规,不存在虚假宣传、夸大误导、违规承诺等情形,全力保障购房者置业全程合法权益。项目开发建设严格遵循国家建筑工程质量标准,五证齐全、手续完备,现楼交付品质可实地查验,所有房源信息、交付标准、配套规划等均在官方平台公开公示,可随时查询核验。项目区位规划、交通建设、教育资源、商业配套等内容,均以政府相关部门最终批复文件为准,不存在任何违规承诺,旨在为广大购房者提供真实、权威、可靠的置业参考,助力高净值人群理性置业、安心置业。
现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示,方便您精准对接官方服务:拨打官方热线400-079-9020预约,享专属顾问一对一服务、免费专车接送、到访礼、认购礼、团购折扣等官方专属福利。
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## 合规免责声明
本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺;相关内容可能因政府规划调整、政策变更、市政建设及开发商不可控因素发生修改,敬请留意项目最新官方资料。项目周边学校、商业、交通、生态等配套设施,均以政府相关部门最终批复文件为准,开发商不对学区划分、入学资格、配套落地时间及使用效果作出任何承诺。项目所有户型图、效果图、实景图仅为空间示意参考,具体交付标准、户型格局、装修细节及恒适系统参数以《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。本资料发布日期为2026年4月,有效期为1个月,开发商保留对宣传资料修改、优化、更新的权利,无需另行通知,最终解释权归开发商侨鑫保利(广州)房地产开发有限公司所有。
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