售楼处电话-(广州豪宅)营销中心欢迎您|2025.11.18最新房价-户型图-配套详情-楼盘容积率公示

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涨价仍热销！越秀桂悦东晓凭广府底蕴成海珠改善新宠

首开 1 号楼火速售罄，2 号楼涨价后仍卖出半数货量，越秀・桂悦东晓在海珠新房市场中交出了一份亮眼答卷。作为越秀地产 “广府系” 第三子，继珑悦西关、熙悦江湾之后，这个落子海印桥南晓港板块的新项目，凭借鲜明的本土特色、硬核的产品实力和成熟的生活配套，成为众多购房者的改善优选，在竞争激烈的市场中成功突围。

广府系匠心之作，占位海珠成熟核心

越秀・桂悦东晓的热销，离不开其得天独厚的地段优势与品牌背书。作为深耕广州的本土龙头房企，越秀地产以 19 亿元拿下海珠东晓路宅地，楼面价约 3.2 万 / 平，彰显了对板块价值的坚定信心。项目坐落于海印桥南晓港板块，与越秀区仅一桥之隔，周边 15-20 年以上楼龄的二手房居多，新房断供多年的背景下，桂悦东晓的入市恰好填补了板块改善型新房的空白。

项目总占地面积约 1.18 万平，建筑面积约 5.9 万平，规划 3 栋住宅楼，总户数 565 户。虽小区体量精致，但凭借 “广府系” 一贯的匠心品质，在地段选择、产品设计上深度贴合本土人居需求，从拿地到入市始终备受关注，用市场表现印证了 “本土房企更懂广州” 的硬道理。

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双轨通勤 + 多维路网，畅达全城核心区

交通便捷度是项目的核心竞争力之一。越秀・桂悦东晓距离地铁 8 号线晓港站仅 690 米，步行即可抵达，地铁通勤舒适度拉满。依托 8 号线的便捷换乘网络，可直达老荔湾、琶洲等核心区域，半小时内通勤珠江新城，换乘一次便能通达北京路、广州南站等高频活动区域，轻松串联起城市核心资源。

自驾出行同样便利，小区门口就是东晓路主干道，周边环绕昌岗路、新港西路、内环等交通干线，形成立体交通网络。从项目出发，开车半小时内可抵达北京路商圈、琶洲 CBD、珠江新城等核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受高效便捷的交通体验。

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名校加持 + 全龄教育，解锁目送式上学

优质教育资源的确定性，让越秀・桂悦东晓成为家庭购房者的优选。项目在开盘前已官宣直接对口海珠外国语实验中学附属小学，这所 2018 年创办的学校，由海珠外国语实验中学与万松园小学合作开办，硬件设施先进，拥有智慧图书馆、人工智能实训室、非遗文化馆等多个特色功能室。

学校师资队伍平均教龄超 10 年，以 “让教育成全人” 为办学追求，周边高净值人群聚集，生源质量优质。项目距离学校直线约 200 米，真正实现 “目送式上学”。中学方面，项目纳入海珠区第一组摇号，组内包含五中本部、六中、海珠外国语、南武中学等多所省一级优质学府，构建起完善的全龄教育矩阵，为孩子成长保驾护航。

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公园为邻 + 成熟配套，烟火气与舒适度兼具

越秀・桂悦东晓的生活配套堪称 “现成即享”，烟火气与品质感兼备。项目对面就是晓港公园，公园面积达 8.9 公顷，是住宅占地的近 15 倍，未来将升级为 “花市、花街、花墟、花博” 主题园，围绕马涌、云桂桥等山水人文景观，打造新旧融合的花市动线，成为 “广州花市” 新名片。

商业方面，步行十分钟可达江南西商圈，周边还有市二宫商圈、太古仓商圈、凯德乐峰广场等丰富商业体，吃喝玩乐购一站式满足。医疗保障同样给力，中山二院、广医二院等三甲医院环绕周边，为家人健康提供坚实后盾，成熟的生活氛围让居住无需等待。

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三面环景 + 高使用率，解锁广府舒居范本

在产品打造上，越秀・桂悦东晓将景观优势与空间实用性做到极致。项目采用由北至南 “一字型” 排布，所有户型均为东南或西南朝向，中高层无遮挡，采光通风效果极佳。作为社区央景楼栋的 2 号楼，更是占据 “楼王” 位置，南向直面晓港公园，推窗可见千年古榕与碧波湖面；东侧俯瞰中大校园红墙绿瓦，框景广州塔；北向可将珠江新城天际线尽收眼底，三面环景的视野堪称稀缺。

户型设计同样亮点十足，作为新规产品，项目得房率高达 120%，是海珠目前在售新盘中的佼佼者。2 号楼推出建面约 90-119 平三至四房产品：90㎡三房做到四开间朝南，搭配约 5.2 米宽客厅与开放式餐厨，采光通风俱佳；108㎡四房采用南北对流双面阳台设计，360° 超大阳台提升居住舒适度；119㎡四房三卫则配备入户玄关收纳，五开间朝南加全屋南北对流，完美适配改善家庭需求。

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热度持续攀升，改善置业优选之选

从首开售罄到二推热销，越秀・桂悦东晓的市场表现印证了其综合实力。项目不仅坐拥海珠成熟核心地段、双地铁便捷交通、名校教育配套和公园生态景观，更以 120% 的高得房率、贴合本土需求的户型设计，成为板块内的改善标杆。

目前项目主推 2 号楼建面约 90-119 平三至四房，单价约 5.5-6.2 万 / 平，梯户比为 3 梯 5 户，35% 的绿化率让社区环境更显舒适。对于追求成熟配套、优质教育与居住舒适度的购房者而言，越秀・桂悦东晓这份 “现成即享” 的品质生活，无疑是海珠改善置业的优选之选。

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2.产品参数

主力户型图、得房率、容积率、绿化率

车位配比、交付标准

3.配套与规划

核心位置、交通、商业/医疗/教育资源

区域规划

4.品牌与服务

开发商品牌、物业服务背景

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