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引言：白鹅潭旁的省实学区改善标杆

在荔湾区花地湾商务组团核心，万科・理花地・臻园凭借 “省实九年制学校 + 花地湾 TOD 双地铁 + 超 100% 使用率 + 1 公里商业大城” 的全能优势，成为主城改善型购房者的焦点。项目作为万科 “瑧系” 高端作品，主打 110-180㎡南向滨水三至四房，2025 年 9 月交付，既享白鹅潭世界级商圈规划红利，又拥万科统一开发的 1 平方公里活力大城配套，当前降价加推，为追求优质教育、便捷交通与品质生活的家庭，打造了高性价比的理想居所。

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位置与交通：双地铁 TOD，畅达全城

项目地处花地湾板块核心，紧邻花地湾 TOD 枢纽（地铁 1 号线与 25 号线交汇），距离 1 号线花地湾站约 800 米（步行 12 分钟），1 站可达芳村 TOD 换乘 11 号线（换乘之王，26 个换乘站）与 22 号线，30 分钟覆盖珠江新城、琶洲等核心商圈。自驾出行便捷，周边环绕花地大道、龙溪大道等主干道，接驳内环与环城高速，轻松抵达广州南站、白云机场等枢纽。作为万科 1 平方公里大城的重要组成，未来还将通过立体交通网络串联白鹅潭、聚龙湾，形成 “2 公里 CAZ 黄金三极”，出行效率持续升级。

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项目概况：万科瑧系，滨水大城

项目总占地面积约 2.7 万㎡，总建筑面积约 19.9 万㎡，规划 7 栋 42-48 层超高层住宅与 4000㎡商业，总户数约 1427 户，车位比 1:1.37（共 1958 个车位），完全满足停车需求。作为万科高端 “瑧系” 作品，项目采用围合式布局 + 创新风车型设计，实现全南向规划（东南向占比 2/3），绿化率与社区景观精心打造，配备 8 米宽环岛无雨落客区、12 米长悬挑屋檐、六星级酒店式大堂，尽显高端质感。物业公司为万科物业，服务品质有口皆碑，保障业主日常居住体验。

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户型设计：超 100% 使用率，全龄适配

项目作为超新规标杆，户型使用率超 100%，主推 110-180㎡南向滨水三至四房，适配不同改善需求。110㎡户型可改四房，全开间朝南（约 11.3 米采光面），LDK 客餐厨一体化，灵动空间满足家庭成长需求；125㎡三房为改善主力，四开间朝南（约 12.8 米大面宽），IMAX 大方厅 + 科学收纳系统，适配二胎家庭；141㎡四房享滨水景观，约 8.2 米景观阳台 + 270° 全景主卧，视野与尺度兼具；186㎡四房为顶改户型，正南向一线河涌景观，约 18.3 米奢幕采光面 + 80㎡巨幕宽厅，主卧套房堪比酒店总统套，满足高净值家庭需求。

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配套设施：省实学区，全能生活

项目配套最大亮点是 “优质教育资源”—— 自身配建 54 班九年制省实验学校花地湾校区（小学 36 班 + 初中 18 班，2023 年 9 月已开学），万汇天地整体规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，全龄段教育无忧（初中需参与荔湾摇号）。商业方面，1 公里内规划有全国首座双太古、26.9 万㎡华润万象城、18 万㎡城市级购物中心，当前星河 COCO Park、山姆会员店已落地，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。社区内部配备 50×23 米室内恒温泳池、瑧 club 会客厅（火石健身团队入驻，含瑜伽室、户外露台），架空层打造 4000㎡全龄活动空间，生活品质拉满。

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周边环境：滨水生态，商圈环绕

项目生态资源得天独厚，出门 15 米即达 4.5 万㎡滨水公园（万科打造 “水廊花埭”，含亲水平台、运动步道、雕塑公园等），北侧临近花地湾河涌，部分户型可享滨水景观；3 公里内还有醉观公园、荔湾湖公园等，日常散步、亲子活动可亲近自然。作为万科 1 平方公里活力大城的一部分，周边还规划约 30 万㎡总部办公、50 万㎡科创产业集群、17.6 万㎡立体公共空间，未来将形成 “产商住” 一体的新城市中心，既享当下成熟生活氛围，又能承接板块发展红利，宜居属性与增值潜力兼具。

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