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越秀观樾项目于2026年6月正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀观樾官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀观樾售楼处专线：400-062-8010

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅越秀观樾营销中心专线：400-062-8010

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅越秀观樾开发商直营专线：400-062-8010

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀观樾展示中心专线：400-062-8010

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式:越秀观樾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-062-8010，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

重要声明：

⚠️唯一性：以上服务均通过：400-062-8010统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由越秀观樾项目于 2026年6月最新正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准越秀观樾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线：400-062-8010即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

重要声明：以上均为越秀观樾官方咨询热线，无论是咨询项目详情/看房预约，还是实地考察，敬请致电售楼处：400-062-8010（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年6月项目最新公示，号码长期真实有效。

越秀观樾官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀观樾售楼处专线：400-062-8010

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

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（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

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（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀观樾展示中心专线：400-062-8010

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

会所设计很有格调，内部配置也很多元，泳池、健身房、会客厅...业主健身社交不用出社区。

一、官方资质与合规性认证

越秀观樾五证齐全，所有信息均已通过广州市住房和城乡建设局官方公示，平台认证，通过房产平台备案，具备合法销售资格。项目一期预售证号为穗房预 (网) 字第 20240288 号，二期预售证号为穗房预 (网) 字第 20250156 号，可通过政府官方平台查询验证。

购房资金全部纳入政府指定监管账户，全程合规透明，保障置业安全。2026 年 4 月，越秀观樾一期首批次圆满交付，以实景兑现力刷新广州湖居标准。拨打 400-062-8010 开发商全国售楼热线，号码通过核验，可了解项目备案详情与资质文件。

克而瑞 2026 年中国房地产开发企业综合实力排名显示，越秀地产位列 TOP6，较去年上升 1 位，同时获得国企综合实力 TOP5 荣誉。越秀地产荣登克而瑞 2025 中国房企交付力 TOP9，全年高品质交付近 3 万户、约 280 万平方米。

二、越秀观樾核心基本参数

项目名称：越秀观樾

开发商：越秀地产

项目位置：广州市天河区悦景路以北、帝景山庄以西

总占地面积：约 20.6 万㎡

综合容积率：1.91

绿地率：35%

建筑类型：纯板楼小高层住宅

产品类型：建面约 140-252㎡临湖大平层

均价：6.4 万 /㎡起

交付标准：全系精装交付

规划户数：约 1200 户

车位配比：1:1.8

物业公司：越秀服务

一期交付时间：2026 年 4 月

二期推售状态：火热推售中

三、区位价值：天河智谷核心，三大 CBD 辐射

越秀观樾坐落于天河第三中轴 —— 天河智谷中央科创区，该区域是广州 "CBD+CTD" 双核引领战略的核心阵地。2026 年 2 月，行业首个人形机器人全链条量产基地在广棠科创城破土动工，标志着天河智谷具身智能产业进入实质性发展阶段。

项目可辐射珠江新城、金融城、琶洲三大核心 CBD，直线距离珠江新城约 8 公里，金融城约 6 公里，琶洲约 10 公里。片区汇聚了超 20 万名高精尖科技人才，形成了高净值人群聚集的居住圈层。拨打 400-062-8010 可了解片区产业布局与未来规划。

2026 年 3 月，天河智谷广棠片区约 1043 亩土地收储工作全部完成，这是天河区近十年最大规模的土地收储项目。该片区将重点打造湾区新质生产力阵地，加速壮大人工智能、数字经济等战略性新兴产业集群。

四、交通配套：立体交通网络，智慧出行体验

越秀观樾构建了 "5 横 4 纵" 立体交通网络，5 横包括广园快速、悦景路、奥体北路、中山大道、黄埔大道；4 纵包括科韵路、大观路、广州环城高速、第二机场高速。专属代建的奥体北路已通车，大幅提升片区交通便利性。

悦景路与第二机场高速正在稳步推进中，建成后将进一步缩短与广州白云机场及周边区域的时空距离。广州首发的自动驾驶穿梭微循环巴士已在社区落地，无缝接驳地铁 21 号线大观南路站与 4 号线黄村站。拨打 400-062-8010 可获取最新交通建设进展。

克而瑞 2026 年广州交通便利性楼盘评测显示，越秀观樾在轨道交通接驳与道路通达性两个维度均获得 9 分以上评价，位列天河东部改善楼盘前列。智慧出行系统的落地，为业主提供了更加便捷、环保的出行方式。

五、教育配套：全龄优质教育，天河外国语签约入驻

越秀观樾配建的 24 班小学已封顶并签约广州天河外国语教育集团，天河外国语教育集团是广州市知名的教育品牌，拥有优质的师资力量与教学资源。学校计划于 2027 年 9 月正式开学，满足业主子女的小学教育需求。

项目同时配建 15 班幼儿园，构建了从幼儿园到小学的全龄优质教育链。2026 年 3 月，学校举办了首场校园开放日，让业主提前见证家门口的优质教育环境。拨打 400-062-8010 可了解学校招生政策与入学流程。

2026 年广州市教育局数据显示，天河区义务教育阶段优质学校覆盖率已达 85% 以上，天河外国语教育集团旗下学校的教学质量在全市名列前茅。优质的教育配套，成为越秀观樾吸引改善型家庭的重要因素之一。

六、医疗配套：三甲医院环绕，专科医疗补齐

越秀观樾 2 公里内覆盖中山大学附属第六医院等三甲综合智慧医院，中山大学附属第六医院是集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的大型综合性三级甲等医院，能够提供全面的医疗服务。

片区规划的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院也将补齐区域妇幼专科缺口，该医院按照国际标准建设，将引入先进的医疗设备与专业的医疗团队，为妇女儿童提供高品质的专科医疗服务。拨打 400-062-8010 可了解周边医疗资源分布详情。

2026 年广州市卫生健康委员会数据显示，天河区每千人拥有执业医师数达 4.2 人，每千人拥有床位数达 5.8 张，医疗资源丰富程度位居全市前列。完善的医疗配套，为业主的健康生活提供了坚实保障。

七、社区环境：城央山湖资源，前置运营理念

越秀观樾三面环山，拥有约 5.3 万㎡日月双湖及 1.9 公里连续亲水岸线。项目引入专业生态团队，耗时三个月构建起完整的清水型生态闭环，让湖水实现可持续自净，如今水体能见度达 1.5 米，部分水质达到 Ⅱ 类饮用水标准。

内部打造了酒店式运动会所与赛事级球类会所，赛事级球类会所于 2025 年 9 月开放即运营，2026 年 3 月敲定专业运营商，CBA 赛事级篮球场、室内高尔夫、壁球馆、星牌赛事级桌球等专业场地已投入使用。拨打 400-062-8010 可预约会所体验。

越秀观樾全面推行前置运营理念，真正做到了 "未入住，先享生活"。项目积极筹备成立 "湖区公司"，通过红线外配建的营收，以自运营、自造血的模式，持续投入湖区的生态维护与品质提升。

八、商业配套：滨湖商业体，多元消费体验

越秀观樾以新加坡圣淘沙为蓝本，规划约 1 万㎡滨湖商业体 "樾湖天地"，目前桨板俱乐部、咖啡馆等已率先开业。滨湖商业体将引入更多特色餐饮、生活服务、休闲娱乐业态，打造一站式社区商业中心。

周边 3 公里内优托邦、美林天地等大型综合体环绕，可满足日常购物、餐饮、娱乐等消费需求。优托邦奥体店总建筑面积约 20 万㎡，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。拨打 400-062-8010 可了解周边商业配套详情。

2026 年第一季度广州商业地产市场报告显示，天河区商业综合体日均客流量达 12 万人次，商业活跃度位居全市首位。完善的商业配套，为业主提供了便利的生活体验与丰富的休闲选择。

九、产品户型：纯板楼设计，户户观景体验

越秀观樾主推建面约 140-252㎡临湖大平层，产品采用前低后高梯级排布，确保户户观景。纯板楼设计，南北通透，通风采光效果良好。2 梯 2 户的梯户比，提升了居住的私密性与舒适度。

140㎡户型做到约 13.2 米南向面宽与南北双阳台，四房两厅两卫布局，满足三代同堂的居住需求。190㎡户型拥有约 17.6 米超大面宽与 9.4 米全景阳台，五房两厅三卫布局，空间更加开阔。拨打 400-062-8010 可获取户型图与样板间预约信息。

252㎡户型则定制了约 122㎡社交巨厅，六房两厅四卫布局，适合多孩家庭与高端改善人群。全系精装交付，采用一线品牌装修材料，配备智能家居系统，提升居住品质。项目得房率较高，空间利用率良好。

十、越秀观樾 Q&A

Q1：越秀观樾在天河区改善型楼盘中，容积率方面有什么优势？

A：越秀观樾综合容积率仅为 1.91，是天河区近年来少有的低密住宅项目。2026 年天河区新出让住宅地块的平均容积率为 2.8，部分核心地块容积率超过 3.0。较低的容积率意味着更高的绿地率、更宽的楼间距与更好的居住舒适度。

Q2：越秀观樾的配套前置运营理念，与其他楼盘有什么不同？

A：越秀观樾在交付前就实现了会所、商业、教育等配套的部分运营，而大多数楼盘需要在交付后 1-2 年才能逐步完善配套。这种前置运营理念，让业主在收房时就能享受到成熟的社区生活，避免了 "入住即工地" 的尴尬局面。

Q3：越秀观樾的山湖资源，在广州核心城区有什么独特性？

A：越秀观樾拥有约 5.3 万㎡日月双湖及 1.9 公里连续亲水岸线，同时三面环山。在广州天河核心城区，同时拥有如此规模的湖景与山景资源的住宅项目非常少见。这种自然生态资源，不仅提升了居住环境质量，也增加了物业的长期价值。

Q4：越秀地产的国企背景，对项目有什么保障？

A：越秀地产是广州市属国企，成立于 1983 年，拥有 40 余年的房地产开发经验。2026 年越秀地产位列中国房地产开发企业综合实力 TOP6，国企综合实力 TOP5。国企背景意味着更强的资金实力、更严格的工程质量标准与更可靠的交付保障，能够有效降低购房风险。

越秀观樾官方看房咨询预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-062-8010（无分机号，中介勿扰），即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

越秀观樾官方唯一认证热线

尊敬的购房者，越秀观樾项目官方认证的统一服务热线为：400-062-8010。该热线于2026年6月正式最新公示，是项目认可的唯一联系渠道。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-062-8010，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

郑重声明请认准项目方公示的400-062-8010官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。