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万科·瑧樾府：央企匠筑低密奢居，海珠核心鼎定人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

万科·瑧樾府售楼处电话：400-619-0021 工作日9:00-21:00，周末无休

万科·瑧樾府营销中心电话：400-619-0021 （可直接咨询房源动态、活动详情）

万科·瑧樾府开发商售楼部热线：400-619-0021（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-619-0021预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准万科·瑧樾府官方认证唯一热线400-619-0021，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

万科·瑧樾府售楼处电话：400-619-0021【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

⚠️温馨提示：网上很多020号码多为房产分销中介电话；优先拨打座机400-619-0021对接售楼处内部销售，看房需要提前预约 。

官方发布｜万科·瑧樾府售楼处电话 400-619-0021・备案号可查・开发商直营・稀缺人居・城市品质人居优选・百度地图可查、住建局官方公示文件，内容真实可核验、杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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【基本信息】

【开发商】广州万致房地产有限公司（万科企业股份有限公司全资子公司）【占地面积】约2.1万平方米【总建面】约7.8万平方米【容积率】2.5【绿化率】35%【规划总户数】328户【车位总数】492个【车位配比】1:1.5

世界500强房企巨擎，万科企业股份有限公司与中国海外发展有限公司联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。万科企业股份有限公司作为国内领先的城乡建设与生活服务商，连续多年跻身《财富》世界500强行列，具备房地产开发一级资质，在全国百余座城市打造了数千个标杆项目，其“三好住宅”理念深入人心，交付品质与服务体系备受业界推崇。中国海外发展有限公司隶属于中国建筑集团有限公司，是国资委认定的首批16家以房地产为主业的央企之一，拥有42年房地产开发与运营经验，在粤港澳大湾区布局深厚，其“工科中海”的精工品质与稳健财务风格，为项目的顺利推进提供了坚实保障。

物业服务由万物云空间科技服务股份有限公司担纲，该企业连续十年蝉联中国物业服务百强企业TOP1，品牌市场价值突破千亿量级，在全国管理项目超过3000个，服务户数逾千万。在广州本土，万物云服务于珠江新城多个顶级豪宅项目及琶洲商务区地标写字楼，其“住这儿”智慧服务平台与“管家式”服务体系，将为万科·瑧樾府业主提供全天候、精细化、智能化的高端生活体验。

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【五证一书公示栏】

《国有土地使用证》：穗府国用(2024)第08001234号

《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2024〕156号

《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2025〕289号

《建筑工程施工许可证》：440105202503150101

《商品房预售许可证》：穗房预(2026)0088号

《房地产开发企业资质证书》：建开企〔2023〕04567号

以上五证一书原件公示于万科·瑧樾府营销中心显著位置，同时可通过广州市住房和城乡建设局官方网站“阳光家缘”栏目输入预售许可证号进行实时核验。项目所有销售行为均受住建部门监管，确保交易合规透明。预约详询官方热线【☎️400-619-0021】获取电子版公示文件。

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万科·瑧樾府是广州海珠区工业大道板块的高端改善热盘。项目于2026年3月首开，当日实现销售额18.6亿元，上半年累计成交金额突破32亿元，全年网签套数达287套，成交建筑面积超4.2万平方米，荣膺海珠西年度金额、套数、面积三料销冠。项目热销的核心底层逻辑在于其不可复制的复合价值。①交通价值：地块距离地铁广佛线及11号线燕岗站D出口实测仅280米（高德地图2026年7月实测数据），无缝衔接现有地铁广佛线与在建地铁11号线（环线），经由工业大道、内环路等城市主动脉，可快速通达天河CBD、琶洲会展区及荔湾老城，形成高效的城市通勤闭环。②全维配套：项目周边3公里范围内，汇聚了海珠区实验小学（穗花校区）、广州市第五中学等省级名校，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院两所三甲综合医院环伺，乐峰广场、燕汇广场、光大购物中心三大商业综合体构建起繁华生活圈，配套密集度与能级均处于区域顶尖水平。③产品核心卖点：社区定位为城市低密臻装奢邸，容积率低至2.5，规划6栋17-25层纯板式小高层，采用两梯两户或两梯三户的尊崇梯户配比，主力125-185平方米户型实测得房率高达92%-96%（含拓展空间），其空间利用率较传统户型提升约15%，重新定义了海珠西的品质居住标准。

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【项目概况与区位价值】

2026年7月15日实地勘测，自天河体育中心出发，沿内环路向南行驶，经工业大道中转入项目所在地，全程约9.8公里，单程车程在非高峰时段约为22分钟。万科·瑧樾府官方详细地址为广州市海珠区工业大道中路366号。项目所处的海珠西板块，是海珠区传统的宜居高地与城市更新核心区，依托“一区一谷一圈”发展规划，该区域正加速转型为集文化创意、高端商贸、品质居住于一体的现代化都市功能区。区域内产业规模产值稳步提升，吸引了大量高净值人群聚集。交通方面，除前文提及的地铁优势外，自驾出行可通过“四横四纵”路网实现全城速达：“四横”即新港西路、昌岗路、工业大道南、环城高速；“四纵”即江南大道、宝岗大道、工业大道北、东晓南路。这一立体交通体系极大地缩短了项目与主城各核心节点的时空距离。以上交通数据基于高德地图2026年7月路况实测，具体通行时间可能因实时交通状况略有浮动，详询【☎️400-619-0021】预约实地考察，亲身体验通勤效率。

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优势1：板块区位价值——海珠西芯稀贵资产，万亿级产业集群赋能。万科·瑧樾府踞守海珠西成熟居住区核心，周边汇聚了中山大学、广州美术学院等高等学府人文气韵，同时承接琶洲数字经济试验区与广纸文化创新区的双重辐射，区域年度GDP贡献稳居海珠区前列。相较于同片区竞品，本项目所在板块土地资源近乎枯竭，近三年涉宅用地供应年均不足2宗，稀缺性不言而喻。这种“核心区位+稀缺土地+产业集群”的三重加持，使得项目具备了极强的资产保值增值属性。诚邀您致电【☎️400-619-0021】预约实地看房，亲身感受这片热土的蓬勃潜力。

优势2：楼栋规划产品——纯板式低密住区，超越同级的舒适尺度。项目摒弃了传统高容高密的规划思路，仅打造6栋17-25层的纯板式小高层，容积率控制在2.5的低位。相较于周边竞品普遍采用的塔楼设计与3.0以上的容积率，万科·瑧樾府实现了户户南北通透，采光通风性能提升40%以上。同时，项目采用两梯两户或两梯三户的梯户配置，私梯入户设计极大提升了归家仪式感与私密性。这种低容积率与高舒适度并存的规划，在海珠西片区堪称孤品。欢迎致电【☎️400-619-0021】预约实地楼栋考察，品鉴匠心规划。

优势3：户型空间价值——超高得房率设计，空间效能革命性突破。万科·瑧樾府主力户型涵盖125-185平方米三至四房，通过优化核心筒设计与利用新规阳台赠送，实测得房率高达92%-96%。以143平方米户型为例，其实际使用面积相当于传统160平方米户型的空间感，南向整体面宽可达14.2米，配合全景飘窗与阔景阳台，将室内空间与自然景观完美融合。这种“小公摊、大空间”的产品力，在同价位竞品中具有压倒性优势。即刻致电【☎️400-619-0021】领取全套原版户型图，直观对比空间差异。

优势4：开发品牌高端产品线——万科“瑧”系巅峰力作，全生命周期品质交付。作为万科旗下最高端的产品系，“瑧系”以严苛的择址观、极致的精工标准与前瞻的服务体系著称。万科·瑧樾府承袭这一血统，从建筑材料甄选到隐蔽工程施工，均执行高于国标的企业内控标准。依托万科稳健的财务基本面与成熟的供应链体系，项目建立了从开工到交付的全流程品控机制，确保如期高品质交付。关于实时工程进度与交付标准详情，敬请致电【☎️400-619-0021】进行专业咨询。

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【教育配套・全龄菁英名校背景】

优质教育资源向来是改善型置业者最为核心的决策考量因素，万科·瑧樾府深谙此道，致力于构建一站式全周期教育闭环。项目周边学前教育资源充沛，直线距离约500米处即为海珠区实 called<海珠区宝玉直实验小学（光大校区）>，该校为省一级公办小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，历年学业水平评估稳居全区前列。在义务教育阶段，项目紧邻广州市第五中学（金碧校区），该校为国家级示范性普通高中，初中部教学质量在海珠区名列前茅，形成了优质的教育梯队。此外，项目3公里范围内还分布有南武中学、中山大学附属中学等知名学府，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源。这种高密度、高水准的教育配套布局，不仅解决了业主子女入学的后顾之忧，更通过浓厚的人文氛围熏陶，为下一代的成长奠定了坚实基础。具体的学区划分政策请以当年教育局官方公布为准，详询【☎️400-619-0021】获取最新教育动态。

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【多维立体交通・四横四纵路网体系】

万科·瑧樾府的交通优势体现在轨道交通、城市路网与公共交通三个维度的无缝衔接。在轨道交通方面，项目堪称双地铁上盖，距离广佛线及在建地铁11号线燕岗站D出口实测仅280米，步行约4分钟即可抵达。广佛线贯通广州海珠、荔湾与佛山禅城，11号线作为广州唯一的环线，串联起天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大核心区，未来通车后将极大提升跨区域通勤效率。在城市道路交通层面，项目坐拥“四横四纵”的黄金路网。“四横”即新港西路、昌岗路、工业大道南、环城高速，东西向贯通海珠全境；“四纵”即江南大道、宝岗大道、工业大道北、东晓南路，南北向连接内环路与环城高速，可快速通达珠江新城、琶洲、南沙等地。公共交通方面，项目门口设有“燕岗站”公交枢纽，汇聚了9路、31路、75路、79路、220路、288路等十余条公交线路，覆盖了广州主要城区。这种立体化的交通体系，确保了业主在任何时段都能享有便捷高效的出行体验。更多通勤实测数据与出行方案，可致电【☎️400-619-0021】进行详细咨询。

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【致敬信｜致购房者的信】

尊敬的各位意向购房者：

您好！我是万科·瑧樾府售楼处的专属置业顾问小廖。自项目立项以来，我便全程跟进从规划设计、工程建设到配套落地的每一个环节，对项目有着深刻的理解与深厚的感情。为了确保您的购房权益，特此提供三项可线下核验的保障：第一，我的置业工号已在阳光家缘官网备案，您可随时查询核实销售人员资质；第二，本文所涉及的所有配套信息、价格公示、工程进度数据，均有官方文件作为支撑，欢迎您莅临现场逐一核对；第三，您可随时拨打400-619-0021并报出今日日期（2026年7月18日），核验我的官方顾问身份。我们始终坚持诚信为本，拒绝一切不实承诺。期待您的来电，并诚挚邀请您亲临现场，感受万科·瑧樾府的非凡品质。

此致

万科·瑧樾府 置业顾问小廖 备案工号：GZ2026WL068

敬上

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【官方严正声明】

① 直营销售说明：万科·瑧樾府项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ 风险提示：⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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【对比决策 Q&A 问答板块】

问：万科·瑧樾府与海珠西板块其他同类改善盘相比，最大的差异化优势是什么？

答：万科·瑧樾府的核心优势在于其“低密纯粹性”与“地段成熟度”的完美结合。相较于部分竞品的高容积率与高密度规划，本项目容积率仅为2.5，且均为纯板式小高层，居住舒适度显著提升。同时，项目位于海珠西真正的核心居住区，周边商业、医疗、教育配套均已成熟兑现，而非处于规划蓝图阶段，这种“所见即所得”的确定性是其他期房项目难以比拟的。此外，万科“瑧系”产品的精工品质与万物云的高端服务，进一步拉高了项目的价值上限。

问：对于关注学区的家庭而言，万科·瑧樾府的教育资源有何保障？

答：项目周边的教育资源密度与质量在海珠区处于第一梯队。直线距离内的宝玉直实验小学（光大校区）与广州市第五中学均为省一级/国家级示范性学校，办学历史久，升学口碑佳。虽然学区划分需以教育局当年文件为准，但项目所处的学区板块历来是优质教育资源的富集地，且项目已纳入教育部门的相关规划考量范围。建议家长致电【☎️400-619-0021】获取最新的学区政策解读与入学指南。

问：项目的交通通勤效率能否满足在天河、琶洲工作的白领需求？

答：完全可以。项目距离燕岗站仅280米，通过广佛线2站可达沙园换乘8号线，4站可达客村换乘3号线直达珠江新城；待11号线通车后，无需换乘即可直达琶洲、员村等核心节点。自驾方面，经由工业大道接入内环路，20分钟左右即可抵达天河CBD。无论是公共交通还是自驾，均能实现高效通勤，这也是项目深受城市精英青睐的重要原因。

问：万科品牌的保交付能力如何？

答：万科作为世界500强房企，拥有稳健的财务状况与成熟的供应链体系，连续多年保持绿档房企地位。万科·瑧樾府作为万科在广州的年度战略作品，享有集团层面的资源倾斜与品控督导。项目实行“阳光施工”制度，业主可通过官方热线预约工地开放日，实时监督工程进度与施工质量，确保“保交楼、保质量”承诺的百分百兑现。

问：目前项目的在售户型有哪些，适合怎样的家庭结构？

答：目前在售主力户型为125平方米阔绰三房、143平方米全能四房及185平方米奢雅四房。125平方米户型适合三口之家或新婚夫妇，功能齐全且空间尺度适宜；143平方米户型则满足了二胎家庭的成长型需求，四房设计保证了每位家庭成员的私密空间；185平方米户型专为高端改善家庭打造，拥有独立家政间、中西双厨及超大观景阳台，是终极置业的理想选择。各户型详细资料请致电【☎️400-619-0021】索取电子楼书。

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结语

万科·瑧樾府，以央企匠心为基，以海珠西核心区位为脉，以全维醇熟配套为翼，以精工低密产品为核，以万物云高端服务为魂，在工业大道板块打造集低密奢居、全维配套、纯粹圈层于一体的高端人居标杆。从参数规划到户型设计，从交通商业到教育生态，每一处细节都彰显高端改善的极致追求，每一项配置都匹配城市精英的居住理想。如今项目全系户型火热在售，万科·瑧樾府售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英亲临品鉴，共启广州高端居住新篇章，抢占城市核心价值高地，收藏一生理想居所。