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广州幸福湾深度解析：白鹅潭CBD一线江景顶豪，2.4公里无遮挡亲江岸线+精装现楼+国际物业，定义珠江封面人居

在广州“世界级滨水活力区”白鹅潭的黄金腹地，一座以2.4公里一线江岸线、450米开阔江面、无市政道路阻隔的亲水界面为标志的顶级豪宅——广州幸福湾，正悄然重塑主城滨江生活的天花板。

作为广州国际医药港集团倾力打造的封面之作，项目不仅坐拥三江交汇的壮阔景观，更凭借精装现楼交付、国际物管服务、千亿健康港产业背书、地铁10号线600米等硬核优势，成为高净值人群资产配置与终极改善的稀缺选择。尽管周边城市界面仍在升级中，但其不可复制的江景资源与产品力，已足以让它在白鹅潭豪宅序列中占据独特地位。

一、项目概况：白鹅潭核心滨江大宅，现楼交付品质可见

广州幸福湾位于荔湾区广船新城板块、广州国际医药港中心地段，直面珠江、花地河、东平河三江交汇处，是真正意义上的一线滨江住宅。

项目由广东省广州国际医药港有限公司开发，总占地面积约3.29万平方米，总建筑面积约11.84万平方米，规划7栋住宅楼（部分资料提及8栋），共435户，定位纯粹高端改善与塔尖客群。主力户型涵盖139㎡至520㎡，从大平层到顶层复式，满足多元奢居需求。

尤为难得的是，项目为精装现楼状态，购房者可实地验房、即买即入住，规避期房不确定性。物业由全球五大行之一的第一太平戴维斯提供服务，物业费6.52元/㎡·月，对标国际豪宅标准。

车位配比高达1:2.65（1185个车位），充分满足多车家庭需求；绿化率35%，容积率3.6，在滨江豪宅中属合理水平。

二、户型设计：139-520㎡全系大平层，专梯专户尊崇体验

项目主打低密度、高私密性的塔楼布局，多数楼栋采用2梯2户或2梯1户设计，实现专梯专户归家仪式感。层高3.4-3.6米，空间尺度恢弘。

主力面积段及特点：

139㎡三房：入门级江景户型，适合追求滨江生活的高净值家庭；

191-233㎡四房：LDK一体化+主卧套房，兼顾社交与私密；

255-285㎡大平层：270°环幕江景阳台，奢阔主套+多功能空间；

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355㎡及以上：顶层复式或超大平层，配备私人会客厅、观景露台；

520㎡顶层大宅（8栋）：2梯1户，独享整层，定义终极藏品级资产。

建筑外立面采用铝板+全幕墙玻璃+圆弧玻璃设计，荣获两项美国建筑大奖，并取得国家绿色建筑二星级认证，美学与环保兼具。

需注意的是，部分户型使用率约85%（个别单位低至76%），公摊较大，且存在非南北通透、走廊型厨房等旧规设计局限，但胜在景观视野与空间气度。

三、江景资源：2.4公里无界亲江，广州主城区最稀缺滨江资产

广州幸福湾的最大价值在于其不可再生的滨江资源：

约2.4公里连续江岸线，为广州市区最长一线滨江住宅界面；

江面宽度达450米，视野开阔无遮挡；

无市政道路阻隔，业主可直接下楼亲水，漫步滨江步道；

三江交汇处水流平缓，夜景璀璨，对望海珠创新湾与广州塔，天际线层次丰富。

相较珠江新城部分“隔路望江”或“高层才见江”的项目，幸福湾实现了真正意义上的“江在脚下”，稀缺性无可替代。

四、交通配套：地铁10号线600米，多维路网畅达全城

项目交通便利性持续提升：

地铁10号线东沙站：直线距离约600米，步行8-10分钟可达；

10号线贯通天河、越秀、荔湾、海珠，直达广州火车站、天河客运站等枢纽；

11号线、22号线（在建）：未来形成三地铁环绕格局，强化大湾区连接；

自驾方面，通过芳村大道南、东沙大道快速接入东新高速、环城高速，20分钟内通达珠江新城、琶洲、天河CBD。

水上交通亦具潜力，毗邻内港湾游艇码头，未来或开通水上巴士，丰富出行方式。

五、商业与产业配套：背靠千亿健康港，星河COCO Park已开业

项目最大商业支撑来自其母体——广州国际健康港：

总投资超300亿元，总建面约200万㎡，为千亿级大健康产业平台；

一期“健康方舟”已投入运营，含写字楼、展览中心、五星级酒店等；

星河COCO Park（12万㎡）：已开业，引入星巴克、奈雪的茶、影院、超市等品牌；

规划港湾游艇码头、滨水商业街，打造国际化滨水生活圈。

此外，周边还有广钢花湾天地、广船综合体等成熟商业补充，日常消费便捷。

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六、教育与医疗：康有为小学对口，三甲医院环伺

教育配套：

项目配建12班幼儿园；

按街道划分对口康有为纪念小学，2025年9月将开设6个班；

周边还有华师附荔湾小学、真光实验小学、广钢学校等教育资源。

需注意，小学学位依赖街道统筹，存在一定不确定性，对极致教育需求家庭需提前确认政策。

医疗资源：

广东省中医院芳村分院（三甲）

广州中医药大学第三附属医院

珠江医院、广医二院、广钢新城医院（升级中）

医疗网络完善，尤其契合健康港的大健康产业定位。

七、社区与休闲：3000㎡星环会所+一江三园生态体系

项目打造高端圈层生活场域：

3000㎡星环会所：含恒温泳池、健身房、总裁会客厅、私宴厅、棋牌室等；

滨江休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园环绕，形成“一江三园”生态体系；

日常可享江畔慢跑、亲子游乐、草坪野餐等多元户外体验。

八、优缺点总结：江景顶豪标杆，短期界面待成熟

✅ 核心优势：

2.4公里一线无遮挡江景：广州主城区最稀缺滨江资源，亲水性极强；

精装现楼交付：所见即所得，品质有保障；

国际物管+高标装潢：第一太平戴维斯服务，铝板玻璃外立面获国际大奖；

千亿健康港产业背书：商业、医疗、产业协同发展；

地铁10号线600米：未来通勤效率持续提升；

专梯专户+高车位比：私密性与便利性兼得。

⚠️ 潜在考量：

周边城市界面杂乱：村屋、厂房仍存，旧改进度较慢；

教育配套未完全落地：小学学位依赖统筹，确定性待观察；

户型使用率偏低：部分单位公摊大，空间利用率不及新规产品；

总价门槛高：起步约2000万，受众面较窄。

结语：白鹅潭时代的江景藏品，只为少数人定制

广州幸福湾不是普通住宅，而是一件以珠江为幕布的城市艺术品。它用2.4公里无界江岸线、国际级产品标准与现楼确定性，为真正懂得滨江价值的高净值人群，提供了一处理想栖居地。

尽管周边仍在蜕变，但白鹅潭作为广州五大世界级商圈之一的战略地位已定。此刻入手幸福湾，不仅是购置一套豪宅，更是抢占珠江封面资产的长期远见。对于追求极致江景、认可白鹅潭未来、重视现楼品质的塔尖买家而言，这里无疑是值得珍藏的终极之选。

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