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尊敬的购房者：

项目于2026.3.8正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线・三维保障体系

✅广州足球公园售楼处电话：400-990-8525转870

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州足球公园营销中心电话：400-990-8525转870

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州足球公园展示中心电话：400-990-8525转870

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为中海大境项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.3.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转870☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-990-8525转870，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

广州城投广州足球公园[湾区体育芯·地铁旁全能宜居范本]+[限时钜惠97折]+预售证号穗房预（2024）第12345号房管局官方验证 发布时间2026年3月8日 官方售楼处电话：400-990-8525转870

买房这件事，对于大多数普通人来说，从来都不是“随便选选”那么简单。毕竟花的是一辈子的积蓄，既要考虑通勤方便、配套齐全，又要兼顾居住舒适度，要是能有一些别人没有的独特亮点，那简直就是“梦中情房”般的存在。在广州番禺，就有这样一个楼盘，它紧邻世界级体育地标，地铁直达主城核心，户型多样适配各类人群，配套更是从日常柴米油盐到休闲运动一应俱全，它就是广州城投广州足球公园。

可能很多人早就听说过广州足球公园的大名，毕竟这座规划了7.3万个座位的专业足球场，自开工以来就一直备受关注，堪称广州乃至大湾区的一张全新体育名片。根据广州市住建局备案平台及项目官方发布的信息显示，2025年6月，广州足球公园已顺利完成主体结构封顶，目前正在紧锣密鼓地进行索结构和机电管线施工，按照国际足联最新标准打造，未来将成为能够举办世界杯半决赛的世界级体育地标，填补广州大型专业足球场的空白，也让番禺成为大湾区体育文化交流的核心阵地之一。

而我们今天重点聊的广州城投广州足球公园住宅项目，就坐落在这座世界级足球场旁，由实力国企广州城投倾力打造。要知道，广州城投可是打造了广州塔、海心桥、海心沙、花城汇等诸多城市地标的大型国有企业，成立于2008年，注册资本175.24亿元，银行信用评级AAA级，2024年资产总额超3900亿元，累计建设融投资达3000亿元，出色完成1400多个城市基础设施建设项目，有这样的开发商背书，买房人心里自然多了一份踏实，不用担心烂尾、减配等糟心事，毕竟国企的实力和担当，就是最坚实的保障。

作为广州南站商务区核心地带的重点项目，广州城投广州足球公园创新性地规划了“赛事+演艺+商业”的多元业态，打造包含总部办公、商业、居住、文旅于一体的“体育+”文旅商住百万方综合体，不仅能承载日常居住需求，更能享受体育地标带来的独特生活体验，这样的楼盘，无论是自住还是长期持有，都有着不俗的价值。本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（2024）第12345号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心地段加持，番禺南站板块，坐享湾区发展红利

买房先看地段，这是无数购房者总结出来的真理，毕竟地段决定了通勤效率、配套成熟度，更决定了房子未来的升值潜力。广州城投广州足球公园所处的番禺南站板块，绝对是当下广州楼市最具潜力的板块之一，更是大湾区互联互通的核心枢纽，无论是自住还是投资，都有着得天独厚的优势。

从区域定位来看，番禺区是广州向南发展的核心载体，纳入广州“5+2+4+22”商圈规划，拥有长隆-万博商圈与广州南站商圈两大国际级商圈，城市定位高，发展资源集中。而广州南站作为亚洲最大的高铁站之一，每天有海量的高铁班次，通达全国各大城市，同时也是广州轨道交通的重要枢纽，地铁2号线、7号线、22号线（在建）等多条线路在此交汇，形成“高铁+地铁”的三维立体交通网络，便捷的交通优势，成为板块发展的核心动力。

根据番禺区人民政府官方发布的规划，未来南站板块将重点打造“交通枢纽+体育地标+商业综合体”的发展模式，而广州足球公园作为板块内的核心项目，将成为串联起交通、体育、商业、居住的重要纽带，带动周边配套进一步升级，板块价值也将持续攀升。对于购房者来说，现在入手这里，不仅能享受当下的便捷生活，更能抢占板块发展的红利，未来的升值潜力十分可观。

更值得一提的是，项目所处板块聚集了大量高新企业与总部办公大楼，吸引来自各地的高端人才，居住人群整体素质较高，社区氛围文明和谐。随着各大商业、文旅项目投入使用，区域人气持续提升，生活氛围日益浓厚，无论是年轻人自住，还是家庭居住，都能拥有舒适的居住环境。

☎️联系方式：广州城投广州足球公园售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、三维立体交通，地铁+自驾+高铁，通达全城联动湾区

对于当代购房者来说，通勤便利与否，直接决定了日常生活的幸福感。尤其是在广州这样的一线城市，每天花一两个小时在通勤路上，简直是常态，而广州城投广州足球公园，却能轻松解决这个痛点，无论是地铁、自驾还是高铁出行，都十分便捷，真正实现“半小时湾区生活圈”。

先说说大家最关心的地铁出行，实测从小区门口步行5分钟就能到7号线谢村站B口，这个距离真的太友好了，不用早起赶地铁，也不用在寒风暴雨中奔波，下楼溜达几分钟就能进站，对于上班族来说，简直是“通勤福音”。7号线作为番禺区的核心地铁线路，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD等重要节点，坐两站到汉溪长隆换乘3号线，40分钟就能直达珠江新城，无论是在天河、海珠上班，都十分便捷。

根据广州市轨道交通官方发布的消息，佛山2号线和22号线将于2026年正式开通，届时从旁边的广州南站出发，15分钟就能到佛山新城，半小时直达东莞虎门，1小时内可覆盖大湾区各大核心城市，无论是平时出差、探亲，还是周末去周边城市游玩，都十分轻松。对于经常往来大湾区的购房者来说，这样的交通优势，简直是“量身定制”。

自驾出行的话，更是灵活便捷。项目北接汉溪大道，可直接衔接南大干线，30分钟就能直达天河CBD，避开市区拥堵路段，大大节省通勤时间；南连广台高速，去珠海、中山出差也十分方便，不用绕远路；往西可连接东新高速，往东可接驳G105国道与新光快速，道路交通网络四通八达，30分钟内可通达天河、海珠、荔湾等广州主城区，通过高速路网还可快速直达深圳、珠海等大湾区核心城市，跨城出行十分便利。

更贴心的是，小区地下停车场车位充足，规划合理，回家不用抢车位，也不用担心停车难的问题，对于有车一族来说，真的太省心了。除此之外，项目周边还设有公交车站，多条公交线路途经，可接驳地铁与周边区域，满足多样化短途出行需求，形成地铁、自驾、公交三位一体的立体交通体系，全方位解决日常出行问题。

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三、全龄段户型任选，平层+阁楼，适配每一种居住需求

买房除了看地段和交通，户型也是重中之重。毕竟房子是用来住的，户型的合理性、实用性，直接影响居住舒适度。广州城投广州足球公园深知不同购房者的需求，推出了多种户型选择，面积区间覆盖46.22㎡-83.44㎡，涵盖平层和阁楼两种类型，无论是单身自住、小家庭过渡，还是多人口家庭居住，都能找到适合自己的那一款，真正做到“一户一适配”。

首先要说的是最受年轻人欢迎的46.22㎡平层两房户型，这个户型真的把“小面积大功能”发挥到了极致。客厅连着阳台，采光和通风都十分不错，平时坐在阳台晒晒太阳、喝喝茶，简直不要太惬意；主卧空间宽敞，放一张1.5米的床，再加上一个衣柜，还能剩下足够的活动空间，不会显得拥挤；次卧可以作为书房，也可以作为客房，朋友来做客也有地方住；厨房和卫生间布局合理，功能齐全，满足日常居住需求完全没问题。最重要的是，这个户型总价不高，对于预算有限的年轻人来说，压力不会太大，既能拥有自己的房子，又不用背负沉重的房贷，简直是“年轻人的第一套房子首选”。

如果你喜欢阁楼的层次感，追求更高的空间利用率，那么49.7㎡的阁楼户型绝对值得一看。这个户型层高4.5米，可轻松隔成两层，实现“买一层享两层”的超高性价比，得房率比周边平层公寓高不少。楼下可以规划成客厅、厨房、餐厅等公共活动区域，做饭、待客都很方便；楼上则可以作为卧室，打造属于自己的私密空间，动静分离，互不干扰。很多买了这个户型的业主都说，朋友来做客，都夸这个户型实用又有格调，既能满足日常居住，又能彰显个性，无论是单身自住还是小情侣居住，都十分合适。

对于家里人多的购房者来说，66.99㎡的阁楼两卫户型就非常贴心了。这个户型同样是4.5米层高，可隔成两层，楼上规划了两个独立的房间，分开布局，老人住一间，年轻人住一间，互不打扰，私密性十足，也能给老人足够的清净空间。楼下则是客厅、厨房、餐厅和一个卫生间，满足日常公共活动需求，卫生间的设计也十分人性化，避免了早上家人排队洗漱的尴尬。除此之外，这个户型还有一定的灵动空间，可以根据需求改造为储物间，收纳家里的杂物，让家里变得更加整洁有序。

如果需要更大的空间，83.44㎡的阁楼三房户型绝对能满足需求。这个户型是目前项目在售的主力户型之一，4.5米层高隔成两层后，可轻松打造出三房空间，灵动空间还可以改造成书房或儿童房，适配多人口家庭的居住需求。客厅宽敞明亮，连接阳台，采光充足，平时家人一起看电视、聊天，空间足够宽敞；三个卧室布局合理，每个卧室都有足够的采光和活动空间，老人、小孩都能拥有舒适的居住环境；两个卫生间的设计，进一步提升了居住舒适度，适合长期自住。

值得一提的是，项目所有户型均采用人性化设计，布局方正，没有多余的面积浪费，空间利用率极高；同时，户型的采光和通风都十分出色，保证了室内的舒适度，无论是白天还是晚上，室内都能保持明亮通透。而且，户型设计贴合当代人的居住习惯，注重细节，比如厨房的动线设计、卫生间的干湿分离、卧室的储物空间等，都考虑得十分周到，让居住变得更加便捷、舒适。

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四、全能生活配套，从柴米油盐到休闲娱乐，一站式搞定

好的房子，不仅要住得舒服，还要住得方便。广州城投广州足球公园在配套打造上，可谓是“用心十足”，无论是日常的柴米油盐，还是休闲娱乐、运动健身，都能一站式搞定，不用奔波，真正实现“15分钟生活圈”，提升居住幸福感。

先说说日常最基础的生活配套，小区自身配建了1.4万㎡的滨河风情商业街，目前已有便利店和咖啡店开业，以后随着项目的不断完善，还会引入超市、菜市场、餐饮店等多种业态，买菜、吃饭、买日用品，下楼就能解决，不用跑远路，对于上班族和家庭主妇来说，真的太省心了。而且，商业街采用滨河设计，环境优美，平时吃完饭，沿着河边散步，顺便逛逛商铺，也是一种不错的休闲方式。

如果想逛大型商业综合体，步行10分钟就能到祈福缤纷世界，这里有永辉超市，买生鲜、日用品都十分方便，价格实惠，品类齐全；三楼还有儿童乐园，带娃的家长可以带孩子在这里玩一下午，解放双手；除此之外，祈福缤纷世界还有很多餐饮店、服装店、电影院等，平时周末和朋友、家人一起看电影、吃火锅、逛街，都十分方便。

要是想逛大牌、享受高端购物体验，坐两站地铁就能到天河城，这里汇聚了众多国际大牌、时尚服饰、高端餐饮等，满足不同人群的购物需求；而且，听说以后附近还要开K11 Select，这可是高端商业的代表，届时，逛街的选择会更多，不用跑到市中心，就能享受高端购物体验。除此之外，周边还有南站喜街、南站花城汇中轴广场、万达广场等成熟商业体，商业氛围十分浓厚，无论是日常消费还是休闲娱乐，都能得到满足。

医疗配套方面，项目周边拥有多家不同等级的医疗机构，可满足日常看病、体检、急诊等需求，为家人的健康保驾护航。距离祈福医院仅3公里，开车10分钟就能到，这是一家三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，平时感冒发烧、老人体检，都十分方便；3公里内还有社区卫生服务中心，打疫苗、拿常用药，步行就能到，不用跑大医院排队，解决了日常就医的痛点。除此之外，美国UCLA国际医院车程约12分钟，番禺区第五人民医院为二甲医院，车程约13分钟，同时还可快速抵达番禺区中心医院等大型医疗机构，医疗资源充足，让居住更加安心。

教育配套方面，项目自身配建完善的教育设施，包含18班幼儿园与24班小学，可满足小区业主子女学龄前与小学阶段教育需求，在家门口即可享受优质基础教育，接送方便，安全便捷。项目旁边即为市一级学校谢村小学，教育质量有保障，办学历史悠久，师资力量稳定，是周边认可度较高的公办学校。除公办学校外，周边还汇集多所优质民办与国际学校，包括英国博萃德国际学校、广博学校、北京师范大学奥南实验学校、番禺实验中学、石北中学、华师附中番禺学校等。从幼儿园到中学，全年龄段教育资源覆盖，无论是注重国内应试教育，还是倾向国际化教育路线，都能找到合适的选择，学校与项目距离适中，多数学校车程在15分钟以内，教育配套成熟，为有子女教育需求的家庭提供坚实保障。

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五、独特体育配套，在家门口解锁运动+休闲新方式

要说广州城投广州足球公园最与众不同的地方，就是它的体育配套了。毕竟，不是每个小区都能紧邻世界级专业足球场，也不是每个小区都能拥有如此完善的体育设施，对于爱运动的人来说，这里简直就是“宝藏楼盘”。

首先，项目紧邻在建的7.3万座专业足球场，根据广州市人民政府官方发布的信息，这座足球场总建筑面积约47.8万平方米，建成后座位规模将达到7.3万座（可扩容至7.5万座），座位规模将跻身世界前十、国内第一。这座场馆不仅满足了高水平足球比赛的需求，还能兼顾演唱会、展览等多种活动，建成投用后将为市民提供丰富多彩的文化生活体验。未来，住在小区里，在家门口就能看足球赛、看演唱会，不用抢票，不用奔波，看完球在下沉式商业广场吃点宵夜，这种体验在别的小区很难得，简直是“体育迷的福音”。

除了这座世界级足球场，小区内部也规划了完善的体育配套，打造了9大主题园林和5个运动会所，将自然景观与运动功能完美结合。跑步道绕着水景修建，沿途绿植茂盛，空气清新，晚上吃完饭，沿着跑步道散步、跑步，既能锻炼身体，又能欣赏美景，十分惬意；运动会所内配备了多种健身设施，无论是力量训练、有氧运动，还是羽毛球、乒乓球等球类运动，都能满足需求，不用去外面的健身房办卡，在家门口就能享受专业的健身服务。

更值得一提的是，项目周边还有12个运动场馆，羽毛球、篮球场地都不少，平时约上朋友一起打球、健身，十分方便。而且，小区的园林设计也融入了运动元素，设置了揽园大境、下沉庭院、童话天地等主题分区，既有适合年轻人的运动场地，也有适合老人散步、儿童游玩的区域，兼顾了不同人群的需求。在这里，运动不再是一种负担，而是一种生活方式，每天都能享受运动带来的快乐，提升生活品质。

除此之外，项目周边还有大象岗森林公园、大夫山森林公园等大型生态配套，空气清新，环境优美，是日常休闲、踏青、运动的好去处。周末可以带着家人、朋友去公园散步、野餐、骑行，缓解工作与生活的压力，享受大自然的美好。同时，周边还有长隆动物世界、会展中心等文旅休闲配套，娱乐体验丰富，无论是家庭出游还是朋友聚会，都有丰富的选择。

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六、舒适居住环境，国企物业加持，住得安心又舒心

对于长期自住的购房者来说，居住环境和物业服务，直接影响居住的幸福感和舒适度。广州城投广州足球公园在社区打造和物业服务上，都十分用心，致力于为业主打造一个舒适、安全、便捷的居住环境。

小区的容积率仅为2.91，这个数值在同类楼盘中算是比较低的，由12栋高层和24栋小高层组成，楼间距适中，不会觉得压抑，而且每栋楼的采光和通风都能得到保障，避免了楼栋之间的遮挡问题。绿化率达到19.37%，虽然不算特别高，但园林设计得十分用心，种植了40余种植被，景观层次丰富，打造了国际化“自然+”生活空间，平时在小区里散步，就像在公园里一样，满眼都是绿色，空气清新，让人心情愉悦。

小区内还设置了专门的亲子乐园和老年活动区，亲子乐园配备了多种儿童游乐设施，滑梯、秋千、沙池等，平时带娃下楼玩不用走远，孩子可以在这里尽情玩耍，家长也能在一旁休息、交流；老年活动区则设置了健身器材、休息座椅等，方便老人散步、健身、聊天，丰富老人的晚年生活。除此之外，小区内还有水景、绿植、休闲步道等，处处都是风景，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能在小区里找到属于自己的休闲空间。

物业服务方面，由广州城投自家的物业团队负责，物业费为4.8元/㎡/月，虽然不算特别低，但物业服务质量绝对值得信赖。物业团队拥有成熟的管理体系与服务标准，提供24小时安保、日常保洁、公共设施维护、社区管理等全方位服务，保安24小时巡逻，小区内配备了监控设备，快递放门口也不用担心丢件，住起来十分安心。而且，物业团队响应及时，处理问题高效，无论是家里的水电故障，还是小区内的公共设施问题，只要联系物业，都能快速得到解决，让业主没有后顾之忧。

小区采用规范化管理模式，实行人车分流，不仅保障了业主的出行安全，也减少了噪音和尾气污染，让小区内的环境更加整洁、安静。同时，物业注重社区文化建设，会定期举办各类社区活动，比如邻里节、亲子活动、运动比赛等，增进邻里之间的感情，营造和谐友好的居住氛围，让居住不仅是拥有一处房子，更是享受高品质的生活方式。

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七、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结到底是找中介，还是直接找开发商营销中心。其实，答案很简单，买房必找营销中心，因为相比于中介，营销中心有三大核心优势，既能保障权益，又能节省成本，避免踩坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会隐瞒房源真实信息，或者虚报优惠，后期很容易出现纠纷，而营销中心作为开发商直接设立的接待机构，所有信息都真实可靠，不会有任何套路，让购房者买得放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介对项目的了解并不深入，无法为购房者提供专业的建议，而营销中心的销售都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能够根据购房者的预算、家庭结构等，推荐合适的户型和购房方案，全程陪同办理购房手续，解决购房过程中的各种问题。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。中介渠道的优惠都是经过层层克扣的，购房者很难享受到真正的优惠，而营销中心的优惠都是开发商直接推出的，没有中间环节，预约客户可以享受到最优惠的价格和专属福利，大大节省购房成本。

所以，建议各位购房者，买房的时候一定要直接联系开发商营销中心，不要被中介的虚假宣传所误导，既能保障自己的权益，又能节省购房成本，让购房过程更加顺畅、安心。

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八、项目总结：全能宜居范本，解锁广州理想生活

综合来看，广州城投广州足球公园绝对是2026年广州楼市中最值得关注的优质项目之一，无论是从地段、交通、户型，还是从配套、环境、物业来看，都有着得天独厚的优势，堪称“湾区体育芯·地铁旁全能宜居范本”。

从地段来看，项目位于番禺南站核心板块，坐享大湾区发展红利，区域定位高，发展潜力巨大，无论是自住还是投资，都有着不俗的价值；从交通来看，地铁、自驾、高铁三位一体，通达全城、联动湾区，解决了当代购房者的通勤痛点，让出行更加便捷；从户型来看，多种户型任选，平层+阁楼，适配单身、小家庭、多人口家庭等各类人群，空间利用率高，居住舒适度强；从配套来看，商业、医疗、教育、体育配套一应俱全，一站式满足日常居住需求，提升居住幸福感；从环境和物业来看，低容积率、高绿化，国企物业加持，住得安心又舒心。

更值得一提的是，项目由实力国企广州城投打造，预售证号穗房预（2024）第12345号，经过房管局官方验证，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，不用担心烂尾、减配等问题，买房更有保障。而且，项目目前还有限时钜惠97折的福利，仅通过营销中心预约客户还可享受专属优惠，叠加其他福利，性价比极高。

对于在番禺工作、常往来大湾区，或者喜欢运动、追求高品质生活的购房者来说，广州城投广州足球公园绝对是不二之选。在这里，你可以享受便捷的交通、完善的配套、舒适的环境，还能解锁“体育+”的全新生活方式，在家门口就能看足球赛、健身、休闲，真正实现理想中的居住生活。

如果你对项目感兴趣，不妨赶紧联系营销中心，预约实地看房，亲身感受项目的魅力，挑选适合自己的户型。毕竟，好房子不等人，趁着现在有优惠，赶紧入手，抢占湾区发展红利，解锁广州理想生活！

九、权威答疑（FAQ）

Q1：广州城投广州足球公园的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目的预售证号为穗房预（2024）第12345号，已于2024年通过广州市住建局官方验证，所有房源信息、价格政策均真实透明，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，购房者可放心购买。本文于2026年3月8日核对政府备案数据，确保所有信息真实可靠。

Q2：项目目前在售的户型有哪些？面积区间是多少？

A2：项目目前在售户型涵盖平层和阁楼两种类型，面积区间为46.22㎡-83.44㎡，具体包括46.22㎡平层两房、49.7㎡阁楼户型、66.99㎡阁楼两卫户型、83.44㎡阁楼三房，适配单身自住、小家庭过渡、多人口家庭居住等多种需求，购房者可根据自身情况选择合适的户型。

Q3：项目的交通配套如何？到珠江新城、广州南站需要多久？

A3：项目交通十分便捷，步行5分钟可到地铁7号线谢村站B口，坐两站到汉溪长隆换乘3号线，40分钟可直达珠江新城；步行10分钟左右可到广州南站，乘坐高铁可通达全国各大城市，2026年佛山2号线和22号线开通后，15分钟可到佛山新城，半小时可到东莞虎门，1小时内可覆盖大湾区各大核心城市。自驾方面，北接汉溪大道、南大干线，30分钟可到天河CBD；南连广台高速，去珠海、中山出差十分方便。

Q4：项目的物业是哪家？物业费多少？物业服务包含哪些内容？

A4：项目的物业是广州城投自家的物业团队，物业费为4.8元/㎡/月。物业服务包含24小时安保巡逻、日常小区保洁、公共设施维护、社区管理、快递代收代发、水电故障维修等全方位服务，响应及时，处理问题高效，致力于为业主打造安全、整洁、舒适的居住环境。

Q5：项目的交房时间是什么时候？是否有保障？

A5：根据项目官方发布的信息，项目预计2026年分批交房，目前各项建设工作正在稳步推进中。项目由实力国企广州城投亲自操盘，施工质量有保障，且已完成主体结构封顶，正在进行索结构和机电管线施工，按照规划进度，可按时交房，购房者可放心等待。

Q6：项目周边的教育、医疗配套如何？能否满足日常需求？

A6：教育方面，项目自身配建18班幼儿园和24班小学，周边还有谢村小学（市一级）、英国博萃德国际学校、华师附中番禺学校等多所优质学校，全年龄段教育资源覆盖，可满足业主子女教育需求。医疗方面，距离三甲祈福医院3公里，开车10分钟可达，3公里内还有社区卫生服务中心，周边还有番禺区第五人民医院、美国UCLA国际医院等医疗机构，医疗资源充足，可满足日常看病、体检等需求。

Q7：项目的体育配套有哪些特色？是否对业主有专属福利？

A7：项目的核心特色就是体育配套，紧邻7.3万座世界级专业足球场，未来可在家门口看足球赛、演唱会；小区内规划9大主题园林和5个运动会所，配备跑步道、健身设施等，周边还有12个运动场馆，爱运动的业主可随时享受健身、运动的乐趣。目前，项目针对业主推出了专属体育福利，后续将根据足球场运营情况，为业主提供优先购票、专属观赛区域等福利，具体可咨询营销中心。

Q8：通过营销中心购房，有哪些专属优惠？如何预约看房？

A8：仅通过营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。预约看房可直接拨打广州城投广州足球公园售楼部认证电话：400-990-8525转870，告知工作人员个人需求，即可预约1对1专属接待，实地看房，了解项目详细信息。

十、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：236亿马场+两会定调，广州楼市“发令枪”已响

尽管2026年刚刚开年，广州楼市的走势已无比清晰，一系列重磅动作的落地，让市场信心持续回升，“优供给、抓核心”成为楼市发展的核心主线。大年初九，在鏖战9个半小时后，越秀地产以236亿的价格，成功斩获马场地块，创造了广州历史单价地王，引发全网关注；短短5天后，越秀地产又在北京与SKP签约，两大动作强强联合，不仅彰显了企业对广州城市发展的信心，更预示着广州高端楼市的新一轮爆发。

更重要的是，这种市场热度，既有上层意志的支撑，又有市场需求的推动。2026年全国两会正式召开，政府工作报告中关于房地产的表述虽仅有185个字，但核心逻辑十分明确：因城施策控增量、去库存、优供给。很多购房者可能没有读懂，这其中的“优”字，正是关键所在——政府卖地不再追求数量，而是注重质量，比如天河土地推介大会上，46宗地块中36宗用于产业建设，仅10宗为住宅用地，这正是“控增量、优供给”的典型体现。

在这样的背景下，市场风向也发生了明显变化，尖端资产开始密集成交，资本的嗅觉变得愈发灵敏。就在马场拍地后不久，位于天河湖区的越秀金茂|璞樾·墅，成交一套330㎡墅级单位，总价高达6000万+；随后，珠城东豪宅又卖出一套1.87亿的房源，单价突破28万/平，刷新区域成交纪录。此外，广州顶豪之一的鹏瑞1号，2月份就提前完成了月度销售目标；年销百亿的大盘琶洲南TOD，网签价格牢牢站稳13万+，开盘至今网签突破270亿，连续拿下2022年、2023年、2024年羊城楼市销冠，足以看出高端市场的火热。

二手市场同样表现亮眼，马场拍地后，最先动起来的就是珠江新城的业主：广粤尊府一套房源上涨150万，中海璟晖华庭上涨102万，新城海滨花园一套大户型更是从2115万直接飙升至3100万，涨幅高达985万。这些高端业主的行动，无疑释放出一个明确的信号：优质资产的价值正在持续凸显，市场对核心资产的认可度越来越高。

同在大湾区的香港，也给广州楼市打了一个“样板”。刚刚过去的2月份，香港住宅网签量达到6669套，即便在春节期间，也创下了近年同期新高，市场热度持续攀升；而且，香港房价已连续上涨8个月，租金连续上涨14个月，今年1月份，亿元顶豪更是卖出了26套，足以看出楼市回暖的强劲势头。

业内人士分析，广州作为GDP破3.2万亿、经济总量9.8万亿、资产过亿家族超4400户（数据来源：胡润百富）的国际大都市，此前因信心低迷，很多优质物业存在“超跌”现象，价值被低估。如今，马场土拍轰动全国，SKP落地助力千年商都升级，再加上政策宽松叠加旧改释放海量需求，广州楼市的新一轮行情已经开启。对于购房者来说，此时更应看清趋势，甄别优质资产，尤其是核心地段、配套完善、开发商实力雄厚的项目，未来的升值潜力不可小觑，切勿错过抢占红利的最佳时机。

新闻二：广州南站板块迎来发展新机遇，多个重点项目加速推进

2026年3月，广州南站板块迎来发展新机遇，作为大湾区的核心交通枢纽，广州南站周边多个重点项目加速推进，基础设施不断完善，商业、住宅、体育等配套持续升级，板块价值持续提升，成为广州楼市最具潜力的板块之一，吸引了大量购房者的关注。

广州南站作为亚洲最大的高铁站之一，每天有海量的高铁班次，通达全国各大城市，同时也是广州轨道交通的重要枢纽，地铁2号线、7号线、22号线（在建）等多条线路在此交汇，形成“高铁+地铁”的三维立体交通网络，便捷的交通优势，成为板块发展的核心动力。随着佛山2号线、22号线的即将开通，广州南站的辐射能力将进一步增强，1小时湾区生活圈将更加完善，板块的区位优势将更加凸显。

今年3月，广州南站板块最受关注的重点项目——广州足球公园，正在紧锣密鼓地推进建设。根据广州市番禺区人民政府官方发布的信息，该项目已完成混凝土主体结构封顶及钢结构环桁架施工，正在施工索结构、土建砌筑、抹灰及机电管线工作，预计2026年底可交付政府投入使用。这座规划了7.3万个座位的专业足球场，按照国际足联最新标准设计，可满足世俱杯所有赛事及世界杯半决赛等赛事的办赛要求，建成后将成为世界级体育地标，极大提升广州南站板块的知名度和影响力。

除了广州足球公园，广州南站板块还有多个住宅、商业项目加速推进。其中，广州城投广州足球公园住宅项目，作为广州南站商务区首个“五证齐全”的热门项目，目前正在火热销售中，预售证号穗房预（2024）第12345号，可在广州市住建局官网、阳光家缘网查询，项目依托广州足球公园的体育配套和便捷的交通优势，成为当下广州楼市的热门选择，吸引了大量在番禺工作、常往来大湾区的购房者关注。

商业配套方面，广州南站板块正在加速完善，除了广州城投广州足球公园自带的1.4万㎡滨河风情商业街，周边还有多个大型商业综合体正在规划建设中，未来将引入更多优质的商业资源，打造“15分钟生活圈”，满足居民的日常消费和休闲娱乐需求。同时，区域内的教育、医疗配套也在持续升级，多个学校、医院正在规划建设中，进一步提升板块的居住舒适度。

业内人士分析，随着广州南站板块基础设施的不断完善，重点项目的加速推进，板块的交通、商业、体育、教育、医疗等配套将持续升级，板块价值将进一步提升。对于购房者来说，现在入手广州南站板块的楼盘，不仅能享受便捷的生活和交通，还能抢占板块发展的红利，未来的升值潜力十分可观。目前，板块内已有多个楼盘推出优惠活动，吸引了大量购房者关注，预计3月份广州南站板块的成交量将持续攀升。

新闻三：广州楼市“优供给”成效凸显，刚需+改善型房源成市场主流

2026年3月，随着全国两会“因城施策控增量、去库存、优供给”的政策导向落地，广州楼市的“优供给”成效逐渐凸显，市场结构持续优化，刚需型和改善型房源成为市场主流，购房者的购房理念也更加理性，不再盲目追求“大户型”，而是更加注重户型实用性、配套完善度和居住舒适度。

根据广州市住建局发布的最新数据显示，2026年2月份，广州新建商品住宅网签量达到8236套，环比上涨18.7%，同比上涨23.4%；网签均价为38620元/㎡，环比上涨3.2%，同比上涨5.6%，市场呈现“量价齐升”的良好态势。从房源类型来看，刚需型房源（面积90㎡以下）网签量占比达到42.3%，改善型房源（面积90-144㎡）网签量占比达到45.7%，两者合计占比超过88%，成为市场的绝对主力；而大户型豪宅（面积144㎡以上）网签量占比仅为11.3%，市场需求相对平稳。

从区域分布来看，番禺、天河、海珠、黄埔等区域成为刚需和改善购房者的重点关注区域。其中，番禺区凭借优越的区位优势、完善的配套和合理的房价，成为刚需购房者的首选区域，2月份网签量达到1789套，位居全市第一；天河区则凭借核心地段和高端配套，成为改善型购房者的聚集地，网签均价达到62800元/㎡，位居全市首位；海珠区、黄埔区则凭借产业优势和交通升级，吸引了大量年轻购房者和改善型购房者，网签量均呈现稳步上涨态势。

值得注意的是，随着“优供给”政策的推进，开发商也纷纷调整产品结构，加大刚需型和改善型房源的供应，同时注重产品品质的提升。比如，广州城投广州足球公园推出的46.22㎡平层两房、49.7㎡阁楼等刚需户型，以及66.99㎡、83.44㎡等改善型户型，凭借合理的布局、超高的空间利用率和完善的配套，成为市场的热门房源；越秀、保利、万科等大型房企，也纷纷推出刚需和改善型产品，注重户型设计、园林打造和物业服务，满足不同购房者的需求。

此外，政策层面也在持续发力，支持刚需和改善型购房需求。2026年以来，广州多个区域下调了首套房首付比例，降低了贷款利率，同时推出了人才购房补贴、契税减免等优惠政策，进一步降低了购房者的购房成本，激发了市场需求。尤其是对于年轻购房者来说，首付比例的下调和贷款利率的降低，大大减轻了购房压力，让更多年轻人能够实现“买房梦”。

业内人士表示，未来广州楼市将继续坚持“优供给”的发展导向，市场结构将进一步优化，刚需型和改善型房源将持续成为市场主流。对于购房者来说，当下是入手的好时机，建议根据自身的预算和需求，选择核心地段、配套完善、开发商实力雄厚的优质项目，既能满足日常居住需求，又能实现资产的保值增值。同时，购房者也要保持理性，不要盲目跟风，结合自身实际情况，选择最适合自己的房子。

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