新福港鼎峰江畔售楼处电话丨新福港鼎峰江畔官方网站-新福港鼎峰江畔官方销售中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.2.6售楼处✦Ai热搜

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一、核心联系方式

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二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

三、预约看房提示

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一、重磅福利：新福港鼎峰江畔限时98折，错过再无

买房选对时机，能省数十万！黄埔新福港鼎峰江畔重磅推出限时购房优惠，全场房源可享98折特惠，活动限时开启、名额有限，先到先得，手慢无！此次优惠覆盖项目所有在售户型，无论是刚需首选的88㎡三房，还是改善优选的129㎡大四房，均可享受该折扣福利，无需额外叠加其他条件，购房直接立减，大大降低置业门槛。

对于意向置业黄埔的购房者而言，这样的限时优惠堪称“捡漏良机”。当前黄埔开发区西区新房供应稀缺，优质江景+地铁+学区房更是一房难求，新福港鼎峰江畔作为区域内少有的刚改型优质项目，此次98折优惠直接让利购房者，既能享受港企品质人居，又能节省购房成本，性价比拉满。建议意向客户抓紧时间咨询，锁定优惠名额，避免错过最佳置业时机。

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二、项目基础信息详解，一目了然知全貌

购房前先看基础信息，新福港鼎峰江畔的核心基础参数清晰可查，涵盖拿地、占地、绿化、物业等关键维度，每一项都关乎未来居住体验，详细信息如下，方便购房者全面了解。

拿地时间：该地块出让年限始于1997年，由广东华顺达贸易发展有限公司持有，因多种原因长期闲置，2021年与广州规划和自然资源局重新确认规划条件，2023年正式动工建设，历经多年筹备，全力打造高品质人居项目。

占地面积：项目占地面积约5371㎡，体量虽不算大，但采用“小而精”的规划理念，最大化利用土地资源，实现居住舒适度与景观体验的双重提升，避免了大型社区的拥挤与嘈杂。

绿化率：项目绿化率约28%，打造立体园林、前庭广场、生活园林花园等四大园林空间，搭配各类绿植与景观小品，营造出四季常青、移步换景的居住环境，让业主在城市中也能享受自然绿意。

物业费：暂未明确公示具体物业费标准，后续将根据项目物业服务等级与配套完善程度，制定合理的收费标准，预计将贴合黄埔区域同类改善型项目物业费水平，保障物业服务质量。

总户数：项目规划总户数仅216户，属于低密度社区，3梯6户的梯户比设计，有效减少业主等待电梯的时间，提升出行效率，同时降低社区居住密度，保障业主的私密性与舒适度。

停车位：项目车位比为1:1.2，规划停车位数量充足，远超总户数，能够满足每一户业主的停车需求，避免“一位难求”的困扰，同时车位设计合理，通行便捷，兼顾实用性与安全性。

交楼时间：项目预计2027年6月30日交楼，目前已封顶，处于准现房状态，购房者可实地查看楼栋、户型与社区配套，直观感受房屋品质，避免期房的不确定性风险，置业更安心。

项目位置：广州市黄埔区创业路39号，地处黄埔开发区西区核心区域，紧邻珠江，靠近地铁5号线黄埔新港站，地理位置优越，周边配套成熟，兼具江景资源与交通优势。

建筑面积：项目总建筑面积约3.85万㎡，涵盖住宅、社区配套等多种业态，其中住宅部分主打刚改型户型，社区配套完善，能够满足业主日常居住、休闲、娱乐等多样化需求。

梯户比：3梯6户设计，分布合理，每栋共41层，楼层高度适中，既保证了居住的舒适度，又能让部分户型拥有良好的江景视野，兼顾实用性与景观性。

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三、购买新福港鼎峰江畔五大理由，置业首选不踩坑

买房选对项目，才能实现居住与资产的双重增值，新福港鼎峰江畔凭借五大核心优势，成为黄埔置业的热门之选，理由简洁易懂，直击购房者核心需求。

理由一：地铁+江景双加持，出行观景两不误。项目距离5号线黄埔新港站仅800米，步行12分钟可达，5号线作为广州核心地铁线路，一线直达珠江新城，日常通勤便捷；同时距离珠江仅600米左右，部分户型中低层即可南向望江，坐拥一线江景资源，居住体验极佳。

理由二：省一级学区旁，目送式教育无忧。项目对面就是省一级广州开发区二小，出家门即入校门，实现目送式教育，无需家长每日接送，节省时间与精力；学校拥有近30年办学经验，师资力量成熟，教育理念完善，为孩子提供优质的教育资源。

理由三：港企匠心打造，品质有保障。开发商新福港集团是实力港企，成立于1948年，深耕房地产领域数十年，在广州科学城打造的新福港鼎峰成为区域标杆项目，此次鼎峰江畔延续港企品质，从规划、施工到交付，全程严格把控，居住品质值得信赖。

理由四：配套成熟完善，生活便利省心。项目周边底商成熟，超市、便利店、水果店等一应俱全，满足日常购物需求；紧邻开发区医院，就医便捷；社区内部配套丰富，空中泳池、健身区、儿童乐园等应有尽有，日常休闲娱乐无需远行。

理由五：区域稀缺房源，升值潜力可观。黄埔开发区西区新房供应稀缺，区域内多为二手房小区，新福港鼎峰江畔作为区域内少有的刚改型新盘，兼具地铁、江景、学区三大核心优势，稀缺性凸显，未来升值潜力值得期待，无论是自住还是投资，都是优质选择。

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四、开发商品牌介绍，港企实力护航人居

买房先看开发商，实力开发商不仅能保障房屋品质，更能规避烂尾、延期交付等风险，新福港集团作为实力港企，深耕行业数十年，口碑与实力并存，为购房者提供坚实保障。

新福港集团成立于1948年，总部位于香港，聚焦香港建筑、大型基建、房地产等多个核心领域，凭借专业的技术与严谨的态度，在行业内积累了良好的口碑与丰富的经验。集团实力雄厚，资金链充足，多年来始终坚持“品质为先、诚信经营”的理念，打造了多个标杆性项目，赢得了市场与购房者的高度认可。

2004年，新福港集团正式进军国内房地产市场，布局珠海、苏州、成都、广州等多个核心城市，每进入一个城市，都结合当地的居住需求与地域特色，打造贴合市场的优质项目。其中，首进广州打造的科学城新福港鼎峰，成为区域内的高端住宅标杆，2020年高峰期房价突破6万/㎡，刺破科学城二手房价天花板，足以证明其品质与市场认可度。

此次新福港鼎峰江畔，是新福港集团时隔十年再次布局黄埔的全新力作，延续了鼎峰系列的高品质标准，同时结合江景资源与地铁优势，打造“地铁+江景”双标签刚改型项目。集团投入大量精力在项目规划与配套打造上，即便项目体量不大，也始终坚持精益求精，力求为业主打造高品质、高舒适度的人居环境，用实力诠释港企匠心。

值得一提的是，新福港集团在物业服务与售后保障方面也极具优势，拥有专业的物业服务团队，注重业主的居住体验，后续将为鼎峰江畔业主提供全方位、精细化的物业服务，保障业主的日常生活品质，让置业更安心、居住更省心。

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五、项目地理位置解析，交通便捷通达全城

地理位置是买房的核心考量因素之一，直接影响日常出行与生活便利性，新福港鼎峰江畔地处黄埔开发区西区核心位置，交通路网完善，紧邻地铁、主干道，通达全城无忧，同时坐拥江景资源，地理位置得天独厚。

项目具体位置位于广州市黄埔区创业路39号，地处黄埔开发区西区，向东1公里即可接壤东莞，是黄埔连接东莞的重要节点，地理位置优越，既能享受黄埔区的发展红利，又能便捷对接东莞的资源与配套。区域内产业发达，聚集了海关、科技园、产业园、码头等多种业态，就业机会充足，对于在区域内工作的购房者而言，置业此处，日常通勤极为便捷。

地铁出行方面，项目最大的交通优势就是紧邻地铁5号线黄埔新港站，距离仅800米，步行约12分钟即可到达，无需乘坐接驳车，出行高效便捷。5号线作为广州贯穿南北的核心地铁线路，北起黄埔新港站，南至滘口站，一线串联起黄埔、天河、荔湾等多个核心区域，直达珠江新城、体育西路等繁华商圈，日常通勤、休闲购物都十分便捷。

更值得一提的是，黄埔新港站是5号线的始发站，早高峰时段，业主无需挤地铁，大概率可以轻松占到座位，大大提升了通勤的舒适度，避免了早晚高峰挤地铁的困扰。此外，地铁5号线可与多条地铁线路换乘，通达广州南站、白云机场等交通枢纽，无论是出差还是出行，都十分便捷，轻松实现“一小时广州生活圈”。

路网交通方面，项目周边环绕着开发大道、创业路、广深沿江高速等多条主干道与高速路，自驾出行十分便捷。从项目出发，经开发大道可快速直达黄埔大道、中山大道等核心主干道，通达天河、海珠等区域；经广深沿江高速，可快速对接深圳、东莞等周边城市，适合经常跨城出行的购房者。

公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达区域内各个角落，以及周边的商圈、医院、学校等配套场所，补充了地铁出行的不足，为老人、小孩等不便于乘坐地铁的人群提供了便捷的出行选择。整体来看，项目交通路网完善，地铁、公交、自驾多种出行方式可选，通达性极佳，满足不同人群的出行需求。

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六、学校教育配套介绍，近距优校护航成长

对于有孩子的家庭而言，教育配套是买房的重中之重，优质的教育资源的与便捷的就学距离，能为孩子的成长保驾护航，也能为家长节省大量的时间与精力。新福港鼎峰江畔紧邻省一级学校，教育配套优质且便捷，堪称“学区房优选”。

项目对面就是省一级广州开发区二小，距离仅几十米，真正实现“出家门即入校门”，目送式教育无需家长每日接送，孩子上学更安全、家长更省心。每天早上，孩子无需早起赶路，步行几分钟即可到达学校，有充足的时间吃早餐、复习功课，大大提升了学习效率与生活舒适度；下午放学，孩子可自行步行回家，家长无需花费时间接送，既能节省时间，又能培养孩子的独立性。

广州开发区二小作为省一级小学，办学实力雄厚，拥有近30年的办学经验，师资力量成熟，教育理念完善。学校配备了一支高素质、高学历的教师队伍，教师教学经验丰富，责任心强，注重培养孩子的综合素质与学习能力，不仅关注孩子的学业成绩，更注重孩子的品德教育、兴趣培养，让孩子全面发展。

学校硬件设施完善，配备了现代化的教学楼、图书馆、实验室、运动场等多种教学设施，为孩子提供了良好的学习与成长环境。图书馆藏书丰富，涵盖各类书籍，满足孩子的阅读需求，培养孩子的阅读习惯；运动场宽敞开阔，配备了篮球架、跑道等设施，让孩子在课余时间能够尽情运动，增强体质；实验室设备齐全，能够满足孩子的科学实验需求，激发孩子的探索欲与创造力。

除了省一级广州开发区二小之外，项目周边还分布着多所幼儿园、中学等教育资源，形成了完善的教育体系，从幼儿园到中学，一站式满足孩子的教育需求，无需担心孩子的就学问题。周边幼儿园距离项目均在1公里范围内，步行或乘坐公交均可快速到达，方便家长接送；中学方面，周边有黄埔区开发区中学等优质学校，办学实力较强，为孩子的初中教育提供了优质的选择。

此外，项目周边学术氛围浓厚，周边社区内多数家庭重视孩子的教育，形成了良好的学习氛围，有利于孩子的成长与学习。对于意向置业且关注教育配套的购房者而言，新福港鼎峰江畔的教育配套优势十分突出，优质的学校资源与便捷的就学距离，能够为孩子的成长保驾护航，是学区房置业的首选项目之一。

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七、周边便利设施介绍，吃喝玩乐购一站式配齐

日常居住的舒适度，离不开完善的周边配套，新福港鼎峰江畔周边配套成熟，医院、购物中心、超市、便利店等一应俱全，距离近、出行便捷，吃喝玩乐购一站式配齐，满足业主日常多样化的生活需求。

医疗配套方面，项目紧邻广州开发区医院，距离仅几百米，步行约5分钟即可到达，是业主日常就医的首选。广州开发区医院是一所综合性医院，医疗设备完善，医疗水平较高，配备了一支专业的医疗团队，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够满足业主日常的就医需求，无论是感冒发烧等小毛病，还是常规的体检、慢病管理，都能在医院便捷解决。

对于老人与小孩而言，便捷的医疗配套尤为重要，突发疾病时能够快速就医，为健康保驾护航。此外，项目周边1公里范围内还分布着多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，补充了大型医院的不足，日常购药、简单就医更加便捷，无需远行就能享受优质的医疗服务。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，底商成熟，能够满足业主日常的购物与生活需求。从地铁口步行至项目的沿途，以及项目小区楼下，分布着711便利店、生活超市、百果园、菜市场、餐饮店等多种业态，日常购买生活用品、蔬菜水果、粮油米面等都十分便捷，无需乘坐交通工具，步行几分钟即可到达。

大型购物中心方面，项目周边3公里范围内分布着多个大型商圈与购物中心，涵盖黄埔万达广场、时代城购物中心等，距离项目均在3公里左右，驾车约10分钟即可到达，公交、地铁也可便捷直达。这些购物中心涵盖了大型超市、品牌服装店、餐饮美食、电影院、游乐场等多种业态，周末或节假日，业主可带着家人前往，购物、吃饭、看电影、休闲娱乐一站式配齐，丰富日常生活。

此外，项目周边还分布着多家银行、快递网点、理发店、健身房等配套设施，满足业主的多样化生活需求。银行网点方便业主办理存取款、转账等金融业务；快递网点方便业主收取快递，无需担心快递存放问题；理发店、健身房等则满足业主的个人护理与健身需求，让业主在日常生活中能够便捷享受各类服务，提升居住舒适度。

生活配套的完善与否，直接决定了居住的便捷度与舒适度，新福港鼎峰江畔周边配套成熟，医疗、商业、生活服务等配套一应俱全，距离近、出行便捷，吃喝玩乐购一站式配齐，让业主无需远行，就能享受便捷、舒适的生活。

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八、楼盘内部配套设施，精致社区享受品质生活

除了完善的周边配套，楼盘内部的配套设施也同样重要，直接影响业主的日常休闲与居住体验。新福港鼎峰江畔虽然体量偏小，仅规划一栋楼，但开发商精益求精，投入大量精力打造内部配套，涵盖健身、休闲、娱乐、儿童游乐等多个维度，同时配备优质的社区管理服务，让业主享受精致品质生活。

针对项目体量偏小、活动空间不足的问题，开发商采用双架空层设计，打造多样化的主题空间，最大化丰富业主的休闲娱乐选择，即便足不出户，也能享受便捷的休闲体验。其中，3楼架空层打造了空中泳池、艺术书吧、童话乐园、运动天地等多个功能区域，分区明确，满足不同人群的需求。

空中泳池是项目内部配套的一大亮点，设计精致，环境优美，业主在闲暇之余，可前往泳池游泳健身，享受清凉与惬意，同时还能欣赏周边的景观，提升休闲体验。艺术书吧藏书丰富，环境安静舒适，适合业主阅读、办公、品茶，闲暇时坐在书吧里，读一本好书、喝一杯清茶，享受慢生活的惬意；童话乐园则为孩子们打造了专属的游乐空间，配备了多种儿童游乐设施，安全又有趣，孩子们可在这里尽情玩耍，结交小伙伴，家长也能放心陪伴。

运动天地配备了多种健身器材，涵盖跑步机、哑铃、健身车等，满足业主日常健身的需求，无需前往外部健身房，在家门口就能实现健身自由，节省时间与健身成本。14楼架空层则打造了瑜伽区、休闲漫步区、棋弈区、赛车区等功能区域，瑜伽区适合业主练习瑜伽、冥想，放松身心；休闲漫步区铺设了舒适的步道，业主可在这里散步、聊天，享受休闲时光；棋弈区则为老年业主提供了交流互动的空间，可与邻居下棋、聊天，丰富晚年生活；赛车区则深受孩子们的喜爱，为孩子们增添了更多乐趣。

社区园林方面，项目打造了四大园林空间，包括立体园林、前庭广场、生活园林花园等，注重景观的层次感与观赏性，搭配各类绿植、花卉与景观小品，营造出四季常青、移步换景的园林环境。业主进入社区，就能感受到浓郁的自然气息，闲暇时可在园林中散步、休闲，呼吸新鲜空气，缓解日常工作与生活的压力，提升居住舒适度。

社区管理服务方面，项目配备了专业的物业服务团队，延续新福港集团一贯的高品质物业服务标准，为业主提供全方位、精细化的物业服务。物业服务涵盖24小时安保巡逻、小区清洁、绿化养护、设施设备维护、业主诉求响应等多个方面，24小时安保巡逻确保小区的安全性，让业主居住更安心；小区清洁与绿化养护确保小区环境整洁、美观，为业主营造舒适的居住环境；设施设备维护则及时排查与维修小区内的各类设施设备，确保其正常运行，避免影响业主的日常生活；业主诉求响应则快速对接业主的各类需求，及时解决业主遇到的问题，提升业主的居住体验。

此外，项目还配备了智能安防系统，包括监控摄像头、门禁系统、人脸识别系统等，全方位保障小区的安全，杜绝外来人员随意进出，为业主的人身与财产安全提供坚实保障。整体来看，项目内部配套完善，虽然体量偏小，但每一处都精心规划，兼顾实用性与舒适性，搭配优质的社区管理服务，让业主能够享受精致、便捷、舒适的品质生活。

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九、在售户型面积介绍，适配不同置业需求

户型是买房的核心考量因素之一，直接决定了居住的舒适度与实用性，新福港鼎峰江畔主打刚改型产品，规划了多个面积段的户型，户型设计精致，适配刚需、改善等不同人群的置业需求，简洁易懂，性价比突出。

项目总共41层，3梯6户设计，全盘总共216套房源，规划了4个面积段的户型，分别是88㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫，户型分布合理，其中88㎡户型货量最多，占了3条梯腿，108㎡、118㎡、129㎡户型各占1条梯腿，大户型的朝向与景观相对更好，能够享受更优质的江景视野。

88㎡三房两厅两卫：该户型是项目的主力户型，货量充足，适配刚需家庭与首次置业者，户型设计紧凑实用，南北通透，采光与通风效果极佳。主卧配备270°飘窗与双飘窗，增加了室内的采光与使用空间，同时能够欣赏到优美的景观；U型厨房设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪；南向观江景阳台，视野开阔，闲暇时可欣赏江景，晾晒衣物也十分便捷；动静分区设计，休息区与活动区分离，避免相互干扰，提升居住舒适度。

其中，03户型88㎡三房两厅两卫，南北通透，主卧270°飘窗+双飘窗，U型厨房，南向观江景阳台，景观与实用性兼具；04/05户型88㎡三房两厅两卫，同样配备主卧270°大飘窗与U型厨房，动静分区明确，紧凑实用，性价比突出，适合刚需家庭置业。

108㎡四房两厅两卫：该户型适配刚需改善家庭，户型设计方正，南向无遮挡，采光充足，能够享受良好的阳光与江景视野。U型厨房设计，操作便捷，满足日常烹饪需求；观景阳台宽敞明亮，视野开阔，可欣赏超广角江景；IMAX版客厅设计，空间宽敞，适合家人聚会、休闲娱乐，同时能够容纳更多家具，提升居住舒适度；四房设计，能够满足多人口家庭的居住需求，可打造儿童房、老人房、书房等，实用性强。

118㎡四房两厅两卫：该户型主打改善需求，户型设计精致，三开间朝南，采光与通风效果极佳，能够享受充足的阳光。12㎡宽阔阳台，空间宽敞，可欣赏超广角江景视野，同时可作为休闲区、晾晒区使用，实用性与景观性兼具；270°主卧飘窗，视野开阔，增加了室内的使用空间，同时能够欣赏到优美的江景与社区景观；四房设计，空间布局合理，动线流畅，适合多人口改善家庭居住，兼顾实用性与舒适度。

129㎡四房两厅两卫：该户型是项目的高端改善户型，横厅设计，空间宽敞大气，舒适度拉满。6.8米宽阔阳台，南向朝向，可欣赏一线珠江景观，视野开阔，闲暇时可在阳台喝茶、聊天、欣赏江景，享受惬意时光；U型厨房设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪；LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，空间通透，提升了室内的空间感与舒适度，同时方便家人之间的交流互动；四房设计，空间充足，可打造专属的儿童房、老人房、书房、衣帽间等，满足高端改善家庭的居住需求，品质感十足。

项目的交付标准也十分优质，配备了惠而浦的厨房三件套、摩恩厨房抽拉式龙头、摩恩的卫浴、瑞士恩仕的智能马桶等知名品牌家电与卫浴产品，品质有保障，同时提升了居住的舒适度与品质感。此外，每个户型的主卧都配备了一块可连接wifi的智慧镜，镜子背后是收纳柜，既美观又实用，既能满足业主的梳妆需求，又能增加收纳空间，存放衣物、化妆品等物品，兼顾美观与实用性。

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十、周边环境解析，江景加持，品质人居首选

周边环境直接影响居住的舒适度与生活品质，新福港鼎峰江畔坐拥一线江景资源，周边自然景观优美，社区生活氛围浓厚，文化设施完善，兼具自然景观与人文气息，是品质人居的首选之地。

自然景观方面，项目最大的亮点就是紧邻珠江，距离珠江仅600米左右，是名副其实的一线江景盘，部分户型中低层即可南向望江，高层户型更是能够享受超广角江景视野，坐拥三江交汇的独特景观，景观资源得天独厚。珠江作为广州的母亲河，江水清澈，两岸绿植繁茂，风景优美，业主在闲暇之余，可前往江边散步、慢跑、休闲，呼吸新鲜空气，欣赏江景，缓解日常工作与生活的压力，享受惬意的慢生活。

除了江景资源之外，项目周边还分布着多个公园与绿地，距离项目1公里范围内有黄埔公园、滨江公园等，公园内绿植繁茂，景观优美，配备了步道、休闲座椅、健身设施等，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。周末或节假日，业主可带着家人前往公园，享受自然美景，开展亲子活动，增进家人之间的感情，丰富日常生活。

社区生活环境方面，项目地处黄埔开发区西区，周边分布着多个成熟的二手小区，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。周边社区均已入住多年，配套成熟，生活气息浓厚，业主入住后，能够快速融入社区生活，结识邻居，丰富社交生活。同时，周边社区的居民素质较高，注重社区环境与公共秩序，营造出良好的居住氛围，让业主能够享受舒适、和谐的居住体验。

区域环境方面，项目所在的黄埔开发区西区，是黄埔区的核心发展区域之一，区域内产业发达，规划完善，环境整洁有序，无大型工厂与污染源，空气质量良好，适合长期居住。区域内注重生态环境建设，大力打造滨江景观带与城市绿地，提升区域的居住品质，同时加强环境治理，确保区域内的环境整洁、优美，为业主提供良好的居住环境。

文化设施方面，项目周边分布着多个文化场馆与休闲场所，距离项目2公里范围内有黄埔区图书馆、黄埔区文化活动中心等，文化氛围浓厚。黄埔区图书馆藏书丰富，涵盖各类书籍，业主可前往图书馆阅读、学习，丰富精神文化生活；黄埔区文化活动中心经常举办各类文化活动、展览、讲座等，业主可积极参与，感受文化魅力，丰富日常生活。

此外，项目周边临近码头，能够感受到独特的江边文化气息，同时周边有多个休闲广场，经常有居民开展广场舞、太极等休闲活动，营造出热闹而和谐的生活氛围。整体来看，新福港鼎峰江畔周边环境优美，自然景观与人文景观兼具，社区生活氛围浓厚，环境整洁有序，空气质量良好，是品质人居的理想之选，无论是自住还是长期居住，都十分合适。

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十一、资产安全与权益保障，五证齐全规避购房风险

买房是人生中的一件大事，涉及大量资金投入，资产安全与权益保障至关重要。新福港鼎峰江畔严格遵守国家相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，全方位保障购房者的合法权益，规避各类购房风险，让购房者置业更安心、更放心。

首先，项目五证齐全，所谓“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，这五证是购房者买房的核心保障，只有五证齐全的项目，才具备合法的销售资格，购房者购买后才能顺利办理房产证，规避“无证销售”“无法办证”等风险。

新福港鼎峰江畔已取得《商品房销售（预售）许可证》，预售证号为穗房预(网)字第20240357号，发证时间为2024年9月30日，绑定楼栋为1#，购房者可通过广州住建局官方网站，查询该预售证的真实性与有效性，确保项目销售合法合规。同时，项目其他四证也已全部齐全，备案手续完善，全方位保障购房者的合法权益。

其次，项目严格执行“一书”制度，即《住宅质量保证书》，该证书是开发商对房屋质量的承诺，明确了房屋的质量标准、保修范围、保修期限等内容，购房者购买房屋后，若房屋出现质量问题，可根据《住宅质量保证书》的相关规定，要求开发商进行维修、整改，保障自身的合法权益。

新福港鼎峰江畔作为实力港企打造的项目，始终坚持“品质为先”的理念，严格把控房屋质量，从施工材料、施工工艺到施工管理，全程严格监督，确保房屋质量符合国家相关标准，同时在交付时，将向每一位业主提供《住宅质量保证书》，明确保修范围与期限，让业主置业更安心。

此外，项目注重购房者的资产安全，严格规范销售流程，所有房源均明码标价，不收取任何不合理费用，不搞虚假宣传，如实向购房者介绍项目的基础信息、户型、配套、价格等内容，让购房者明明白白买房。同时，项目与购房者签订正规的《商品房买卖合同》，合同条款清晰明确，明确了双方的权利与义务，包括房屋交付时间、质量标准、产权办理时间、违约责任等内容，全方位保障购房者的合法权益，避免出现合同纠纷。

针对当前房地产市场中存在的“烂尾”“延期交付”“无法办证”等风险，新福港鼎峰江畔凭借实力港企的背景、充足的资金链与完善的备案手续，有效规避了此类风险。项目目前已封顶，处于准现房状态，购房者可实地查看房屋品质与社区配套，直观了解项目的建设进度，避免期房的不确定性风险；同时，项目五证齐全，备案手续完善，购房者购买后，可顺利办理房产证，确保资产安全。

购房者在购房时，可主动向营销中心咨询项目的五证一书相关信息，要求查看相关证件的原件或复印件，也可通过官方渠道查询备案信息，确认项目合法合规后再进行购买。新福港鼎峰江畔始终坚持透明化销售，主动向购房者公示相关证件与备案信息，全方位保障购房者的资产安全与合法权益，让购房者置业无后顾之忧。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ），解答置业疑惑

很多购房者在了解新福港鼎峰江畔的过程中，会遇到各类疑问，为了方便购房者全面了解项目，快速解决置业疑惑，我们整理了项目常见的问题，进行详细解答，涵盖项目、户型、配套、购房政策等多个维度，简洁易懂，助力购房者顺利置业。

Q1：新福港鼎峰江畔与科学城新福港鼎峰是什么关系？两者有区别吗？

A1：两者均由新福港集团开发，同属鼎峰系列项目，但属于两个独立的楼盘，区别明显。科学城新福港鼎峰位于黄埔科学城，是新福港集团首进广州的标杆项目，主打高端住宅，目前已交房，是二手房标杆；新福港鼎峰江畔位于黄埔开发区西区，是集团时隔十年布局黄埔的全新力作，主打“地铁+江景”刚改型产品，是全新在售新盘，两者地理位置、定位、产品均不同，仅开发商与系列名称一致。

Q2：项目目前在售的户型有哪些？货量充足吗？

A2：项目目前在售4个面积段户型，分别是88㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫。其中88㎡户型货量最多，占3条梯腿，货量充足；108㎡、118㎡、129㎡户型各占1条梯腿，货量相对紧张，意向改善户型的购房者建议抓紧时间咨询锁定房源。

Q3：项目距离地铁5号线黄埔新港站到底有多远？步行需要多久？

A3：项目距离地铁5号线黄埔新港站仅800米左右，实测步行约12分钟即可到达，无需乘坐接驳车，出行十分便捷。黄埔新港站是5号线始发站，早高峰业主可轻松占到座位，提升通勤舒适度，直达珠江新城等核心区域。

Q4：项目对口的学校是哪一所？孩子上学需要满足什么条件？

A4：项目对口的学校是省一级广州开发区二小，学校就在项目对面，步行几分钟即可到达，实现目送式教育。孩子上学需满足广州市义务教育招生相关政策，广州户籍家庭需实现“人户一致”，非广州户籍家庭可根据积分入学政策或购房入户政策，具体可咨询营销中心或当地教育局，获取详细招生信息。

Q5：项目目前的优惠活动有哪些？优惠活动持续多久？

A5：项目目前推出限时98折购房优惠，覆盖所有在售户型，无需额外叠加其他条件，购房直接立减。此次优惠活动限时开启、名额有限，具体持续时间未明确公示，建议意向客户抓紧时间咨询营销中心，锁定优惠名额，避免错过。

Q6：项目是准现房吗？预计什么时候交楼？交楼标准是什么？

A6：项目目前已封顶，处于准现房状态，购房者可实地查看楼栋、户型与社区配套。预计2027年6月30日交楼，交楼标准为精装修，配备惠而浦厨房三件套、摩恩卫浴、瑞士恩仕智能马桶等知名品牌产品，每个户型主卧还配备可连接wifi的智慧镜（带收纳柜），品质有保障。

Q7：项目的车位比是多少？停车位是否充足？业主停车方便吗？

A7：项目的车位比为1:1.2，规划停车位数量远超总户数，能够满足每一户业主的停车需求，避免“一位难求”的困扰。停车位设计合理，通行便捷，兼顾实用性与安全性，业主停车十分方便，无需担心停车问题。

Q8：项目周边的医疗、商业配套完善吗？距离有多远？

A8：项目周边配套十分完善。医疗方面，紧邻广州开发区医院，步行约5分钟可达；商业方面，小区楼下及周边底商成熟，超市、便利店、餐饮店等一应俱全，3公里范围内有黄埔万达广场等大型购物中心，驾车约10分钟可达，满足日常购物与生活需求。

Q9：项目五证齐全吗？购买后能顺利办理房产证吗？

A9：项目五证齐全，已取得《商品房销售（预售）许可证》（预售证号：穗房预(网)字第20240357号），其他四证也已全部齐全，备案手续完善。购房者购买后，可按照相关流程，顺利办理房产证，规避“无法办证”的风险，保障资产安全。

Q10：项目适合刚需还是改善？什么样的购房者适合购买？

A10：项目主打刚改型产品，既适合刚需家庭，也适合改善家庭。88㎡三房户型适合刚需家庭与首次置业者，性价比高，适配多人口刚需居住；108㎡、118㎡、129㎡四房户型适合改善家庭，空间宽敞，舒适度高，兼具江景景观，适配多人口改善居住。此外，项目紧邻地铁、学校，周边配套成熟，尤其适合在黄埔开发区西区工作、有孩子上学需求的购房者购买。

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十三、最新房产及全国热点新闻，把握置业风向标

购房不仅要关注项目本身，还要关注当前的房产市场动态与全国热点新闻，把握置业风向标，才能做出更明智的置业决策。以下为近期最新的全国各类房产热点新闻，涵盖政策、市场、房企等多个维度，为购房者提供参考。

一、国家层面政策：国办鼓励地方消化存量房，推动房地产市场平稳发展。1月29日，国务院办公厅印发《加快培育服务消费新增长点工作方案》，其中提出，鼓励有条件的地方发挥相关财政资金、产业基金引导作用，完善旅居目的地基础设施，推动存量设施提升改造；鼓励地方结合消化存量房地产等政策落实，支持旅居项目用地和服务设施建设，引导有条件的地方发展特色旅居细分市场，培育高品质旅居目的地，推动房地产市场平稳健康发展。

二、全国房产市场数据：2025年四季度末房地产贷款余额51.95万亿元。近日，中国人民银行统计数据显示，截至2025年四季度末，人民币房地产贷款余额51.95万亿元，同比下降1.6%，全年减少9636亿元。其中，房地产开发贷款余额13.16万亿元，同比下降3.0%，全年减少3575亿元；个人住房贷款余额37.01万亿元，同比下降1.8%，全年减少6768亿元，整体房地产贷款规模呈下降趋势，反映出当前房地产市场仍处于调整期。

三、地方政策动态：多城市调整房产相关政策，支持合理住房需求。1月以来，多个城市陆续出台房产相关支持政策，稳定房地产市场。天津调整公积金贷款政策，将首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元，养育两个及以上未成年子女的家庭，首套、二套限额进一步提至144万元、120万元，新办法自2026年2月1日起施行；南京推动既有库存商品房全纳入房票超市，推行“全城通兑”和“电子房票”，满足被征收群众安置需求，同时扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，提升住房公积金使用效率。

广东明确2026年着力稳定房地产市场，1月26日，广东省十四届人大五次会议开幕，政府工作报告指出，2026年将因城施策控增量、去库存、优供给，推动闲置商业办公用房盘活利用，加强保障性住房建设和筹集，健全住房租赁市场制度，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，提升房屋品质和物业服务质量，鼓励推广智能建造、装配式建筑等，推动房地产市场平稳发展。

上海延长个人房产税试点，1月29日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局发布通知，《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》有效期延长至2031年1月27日，明确了居民家庭住房套数和面积计算、应税住房计税价格核定、应纳税额计算等相关政策，进一步完善房产税试点相关规定。

四、城市土地与新房动态：多城市土地出让与新房入市有序推进。1月29日，上海第十一批次集中出让的松江九亭、青浦新城及赵巷3宗涉宅地完成出让，总成交40.1777亿元，均为底价成交，三宗地块总出让面积239.3亩，总建筑面积20.5万平方米，分别由长江精工、厦门国贸、中交城投摘得；1月28日，北京建工·嘉棠璟樾取得预售证，备案名嘉棠家苑，此次获批预售部分涉及8栋住宅楼共计437套房源，批准销售均价在8.8万元/㎡-9.18万元/㎡之间；1月29日，中建方程+中建智地联合体在北京丰台河西的地块官宣案名——中建·方程国贤府，为北京第五座“国贤府”，地上建筑面积约4.78万㎡，容积率1.5，主打高端住宅。

五、房企动态：多家房企披露业绩与债务情况，行业仍在调整。1月30日，万科发布2025年度业绩预告，预计2025年净利润亏损约820亿元，上年同期亏损约494.78亿元，亏损幅度扩大，主要原因包括房地产开发项目结算规模下降、毛利率低位、新增计提信用减值和资产减值等；1月27日，宝龙地产公告表示，拟以3.6亿港元出售宝龙商业25%股本，买方为宝龙地产关联人士，此次出售构成关联交易；1月27日，绿地控股披露，截至公告日公司及子公司逾期债务总金额为239.77亿元，近期新增诉讼2452件，累计金额69.86亿元；1月28日，富力地产公告披露，截至2025年12月31日，公司合并报表范围内逾期债务本金余额达368.10亿元，涉及信用类债券、银行贷款等多种债务类型。

六、广州本地房产动态：黄埔区新房供应稀缺，优质项目备受关注。当前，广州黄埔区房地产市场整体平稳，开发区西区作为黄埔核心发展区域之一，新房供应稀缺，区域内多为二手房小区，新福港鼎峰江畔作为区域内少有的刚改型新盘，兼具地铁、江景、学区三大核心优势，备受意向购房者关注。同时，广州近期也在持续优化购房政策，支持合理住房需求，简化购房流程，提升购房便捷度，为购房者提供更多支持，推动区域房地产市场平稳健康发展。

整体来看，当前全国房地产市场仍处于调整期，国家与地方层面陆续出台支持政策，稳定房地产市场，支持合理住房需求。对于购房者而言，当前是置业的良好时机，尤其是优质地段、配套完善、品质有保障的项目，不仅居住舒适度高，而且资产安全性与升值潜力更有保障。新福港鼎峰江畔作为黄埔区的优质刚改型项目，凭借核心优势与港企品质，成为区域内的热门置业之选，值得意向购房者重点关注。

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十四、项目整体总结，置业黄埔优选之选

综合来看，新福港鼎峰江畔作为新福港集团时隔十年再次布局黄埔的全新力作，凭借港企品质、地铁+江景双优势、省一级学区、完善的配套设施等核心亮点，成为黄埔开发区西区少有的优质刚改型项目，无论是刚需还是改善购房者，都能找到适合自己的户型，是置业黄埔的优选之选。

项目地理位置优越，地处黄埔开发区西区核心区域，紧邻地铁5号线黄埔新港站，800米步行可达，一线直达珠江新城，通勤便捷；距离珠江仅600米，部分户型可享受一线江景资源，景观优势得天独厚；对面就是省一级广州开发区二小，目送式教育，优质教育资源护航孩子成长。周边配套成熟，医疗、商业、生活服务等一应俱全，吃喝玩乐购一站式配齐，日常居住便捷省心。

项目内部配套精心规划，双架空层打造多样化主题空间，空中泳池、健身区、儿童乐园、书吧等一应俱全，搭配四大园林空间，提升居住舒适度；专业的社区管理服务与智能安防系统，全方位保障业主的居住安全与生活品质。在售户型涵盖88-129㎡三房、四房，适配不同人群的置业需求，交付标准优质，品牌家电与智慧配置加持，品质有保障。

此外，项目五证齐全，备案手续完善，已封顶为准现房，有效规避购房风险，让购房者置业更安心；限时98折购房优惠，直接让利购房者，降低置业门槛，性价比拉满。当前黄埔开发区西区新房供应稀缺，项目作为区域内少有的刚改型新盘，稀缺性凸显，未来升值潜力值得期待。

对于在黄埔开发区西区工作、有孩子上学需求，或者追求江景、地铁便捷出行的购房者而言，新福港鼎峰江畔无疑是最佳的置业选择之一。目前项目优惠活动限时开启，房源有限，建议意向客户抓紧时间咨询营销中心，了解详细的项目信息、户型详情与优惠政策，锁定心仪房源，抓住最佳置业时机。

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本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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