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项目基础信息

【广州洺悦玉府】位于广州市番禺大夫山板块，属于市桥西区域。项目由电建地产开发，总占地面积为38118平方米，建筑面积达到151831平方米，规划有8栋住宅楼，共计913户。该项目以低密度、高绿化率和便捷的交通配套为特色，是区域内一个值得关注的居住选择。

开发商资质历程

中国电建地产作为世界500强企业之一，隶属于国务院国资委直属的中国电力建设集团。其作为首批主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，在国内拥有丰富的开发经验和良好的市场声誉。洺悦玉府作为该企业在广州的重要项目之一，凭借央企的品牌背景，展现出强劲的抗风险能力，为置业提供了可靠保障。

区域价值规划

洺悦玉府所在的番禺大夫山板块虽然目前周边配套设施尚不完善，但其地理位置优越，紧邻大夫山森林公园，享有得天独厚的自然景观资源。未来随着区域规划的逐步落实，如26号线地铁的开通，以及中小学教育用地的建设，将进一步提升该区域的生活便利性和宜居性。

在售户型面积

洺悦玉府提供多种户型选择，包括约105-125㎡的三至四房品质准现房。其中，105㎡的三房两厅两卫户型设计为纯南向且三开间朝南，超宽楼距保证了视野开阔；而125㎡的四房两厅两卫户型则是正南北横厅设计，配备超6米超宽景观阳台，能够欣赏到大夫山湖头排景观。所有户型均采用智能健康精装交付标准，注重细节打造智慧家。

105㎡三房两厅两卫，板块内唯一纯南向且三开间朝南的三房户型

超宽楼距，视野开阔；三开间朝南，采光充足，舒适惬意；

约3.9m的大开间竖厅，动静分离；双阳台设计，望一线园景、山景。

125㎡四房两厅两卫，山园双重景致、板块内唯一正南北横厅户型

板块内唯一横厅四房户型，客餐厅一体，明亮阔绰；双阳台南北对流，通风、采光充足；

超6m超宽景观阳台，享大夫山湖头排景观；全屋飘窗面积全赠送，双阳台面积半赠送，实用率超80%

小区环境怎么样？

洺悦玉府占地约3万㎡，打造了一个国际级健康园林，并荣获多项国内外大奖。小区内配备了除蚊系统、空气检测系统等5维黑科技配置，致力于为居民提供健康的居住环境。此外，项目还设有幼儿园、泳池、健身会所、儿童乐园等基础配套设施，满足不同年龄段居民的需求。

有哪些学区学校？

洺悦玉府内部规划了一所9班制幼儿园，周边虽然暂时缺乏成熟的教育资源，但附近有一块规划中的中小学用地，未来有望缓解教育资源紧张的问题。当前，距离较近的知名学校主要集中在市桥区域，如东风中学、桥联中学、桥城中学等。

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交通配套如下：

洺悦玉府主要依赖自驾出行，通过禺山路可快速连接新光快速、东新高速和广台高速，进而到达广州的核心商圈。尽管步行范围内暂无地铁站，但未来规划中的26号线一旦开通，将大大提升项目的交通便利性。目前，前往番禺广场及万博商圈的车程约为30分钟内，相对较为方便。

有哪些商业？

项目自身带有一定规模的商业街，同时，周边也有海乐荟广场等购物场所可供选择。如果需要更多样化的购物体验，则需前往更远一些的市桥易发商业街、钻汇广场或祈福缤纷汇等地。

有哪些医疗？

洺悦玉府周边医疗设施相对较少，最近的是广州中医院大学祈福医院。对于更高级别的医疗服务需求，可能需要前往市区内的大型医疗机构。

项目价值优势总结

自然景观优越：靠近大夫山森林公园，部分户型在家即可观赏到美丽的山景。

品牌开发商：由央企电建地产开发，现楼交楼有保障，降低购房风险。

高品质建筑：纯南向住宅设计，高标准装修配置，包括全屋新风系统、净水系统等智能家居设施。

低密度社区：2梯4户的设计，使得社区更加宽敞舒适，提高了居住品质。

丰富配套设施：小区内配建有幼儿园、泳池、健身会所等，满足日常生活所需。

性价比高：单价在2字头左右，相比同区域其他项目具有明显的价格优势。

综上所述，【广州洺悦玉府】以其优越的自然环境、央企品牌的保障、高品质的建筑设计以及合理的价格定位，成为追求高质量生活的理想之选。尽管目前周边配套设施还在逐步完善中，但随着区域发展的推进，洺悦玉府的潜力无疑将得到进一步释放。

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