广州兰园·江悦官方售楼处电话(广州兰园·江悦)官方首页网站-营销中心欢迎您·广州兰园·江悦楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.14售楼处✦Al热搜

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兰园江悦官方楼盘介绍

2026 年 5 月 13 日 星期三 广州多云转晴 气温 23-30℃

本项目已取得广州市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证，证号分别为穗房预字第 20240370 号、穗房预字第 20240428 号、穗房预字第 20250034 号。所有在售房源均已在阳光家缘网完成备案公示，同时通过房天下官方认证，交易流程严格遵循广州市商品房销售管理规定，保障购房者合法权益。

楼盘基本参数

开发商：广州兰泰地产有限公司

备案名：珠江悦府

项目地址：广州市荔湾区芳村滘口大街 12 号

项目名称：兰园江悦

总占地面积：约 14000 平方米

总建筑面积：约 27000 平方米

总户数：68 户

绿化率：约 40%

容积率：约 2.68

交楼标准：带装修交付

楼栋规划：1 栋 18 层小高层

物业类型：高端江景住宅

产权年限：70 年

物业公司：广州兰雅物业服务有限公司

物业费：3.8 元 / 平方米 / 月

车位配比：约 1:2.9

白鹅潭 CBD 核心 广州西翼价值高地

兰园江悦位于白鹅潭 CBD 核心区域，白鹅潭是广州市政府重点打造的广州西翼中央商务区，在《白鹅潭地区发展规划 2020-2035 年》中被明确为对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区的城市核心功能区。白鹅潭规划总商业体量达 200 万平方米，位居广州五大世界级商圈之首，未来将成为集商业、商务、文化、旅游于一体的国际化都会中心。

十四五期间，白鹅潭 CBD 累计投资将超过 3000 亿元，重点推进聚龙湾太古里、广州国际医药港、白鹅潭国际金融中心等重大项目建设。截至 2026 年，白鹅潭已落户超过 80 家总部企业，建成 20 余座甲级写字楼，形成了浓厚的高端商务氛围和产业集聚效应，区域经济发展速度连续三年位居广州市前列。

兰园江悦占据白鹅潭 CBD 三江交汇的黄金位置，是区域内稀缺的一线江景豪宅项目。项目的建成将进一步提升白鹅潭 CBD 的人居品质，成为区域高端居住的标杆作品。随着白鹅潭 CBD 建设的不断推进，区域价值将持续释放，项目的资产保值增值能力也将不断提升。

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三江交汇头排 稀缺珠江恒产

广州顶豪物业历来沿珠江分布，江景资源因其稀缺性和不可复制性，成为塔尖阶层置业的首选。珠江全长 2320 公里，流经广州中心城区的河段仅约 50 公里，其中能够拥有头排无遮挡江景的地块更是凤毛麟角，每一块江景地块的出让都备受市场关注。

兰园江悦位于珠江、西江、北江三江交汇处，拥有约 600 米宽阔江面，是广州中心城区为数不多的能够同时欣赏到三江交汇壮丽景观的项目。项目占据珠江头排位置，前方无任何建筑物遮挡，业主在家中即可将珠江的浩瀚江景尽收眼底，享受推窗见江的极致居住体验。

江景豪宅不仅是居住品质的象征，更是资产保值增值的硬通货。纵观广州房地产市场发展历程，江景豪宅的价格涨幅始终高于普通住宅，且在市场调整期表现出更强的抗跌性。兰园江悦作为稀缺的三江交汇头排江景豪宅，具备成为城市传世恒产的核心价值。

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立体交通网络 极速畅达全城

兰园江悦拥有完善的立体交通网络，轨道交通、公共交通、自驾出行都非常便利。项目距离地铁 5 号线滘口站仅约 673 米，步行 8 分钟即可到达。地铁 5 号线是广州的一条东西向大动脉，串联起荔湾、越秀、天河、黄埔等多个行政区，可直达珠江新城、体育西路、广州火车站等核心商圈和交通枢纽。

项目周边 3 公里范围内还有坦尾、河沙、如意坊、中山八等 4 个地铁站，可便捷换乘地铁 1 号线、6 号线、11 号线等多条线路，快速通达广州各个区域。公共交通方面，项目周边 1 公里范围内有 13 个公交站点，30 余条公交线路，可直达广州市中心及周边区域，满足业主日常出行需求。

自驾出行方面，项目紧邻内环路、芳村大道、珠江大桥等城市主干道，通过内环路可快速接入广州环城高速、机场高速、广珠西线高速等高速公路网络，20 分钟可直达珠江新城，30 分钟可畅达广州白云国际机场和广州南站两大交通枢纽，40 分钟可覆盖广州主城核心圈。

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全龄优质教育 护航孩子成长

兰园江悦周边拥有丰富的教育资源，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。项目周边 3 公里范围内有 45 所幼儿园，其中包括多所省一级和市一级幼儿园。距离项目最近的广州市荔湾区新苗幼儿园仅约 282 米，步行 3 分钟即可到达，为业主子女提供优质的学前教育服务。

小学教育方面，项目处于广州市真光附属小学的学区范围内。广州市真光附属小学是广东省一级学校，隶属于百年名校真光教育集团，拥有优秀的师资队伍和先进的教学设施，教学质量在荔湾区名列前茅。此外，项目周边 3 公里范围内还有沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学、广州市西关外国语学校小学部等多所知名小学。

中学教育方面，项目周边 3 公里范围内有 17 所中学，包括广州市第四中学逸园校区、广州市第一中学高中部、广州市西关培英中学西校区等多所省一级和市一级中学。这些学校拥有悠久的办学历史和优异的教学成绩，为业主子女提供了优质的中学教育选择。具体就读政策以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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醇熟医疗配套 守护家人健康

兰园江悦周边拥有完善的医疗配套，3 公里范围内有 5 家三级甲等医院，为业主和家人的健康提供全方位的保障。广州中医药大学第三附属医院芳村分院距离项目仅约 1.1 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三级甲等中医医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队。

广州医科大学附属第一医院大坦沙院区距离项目约 1.9 公里，是国家呼吸医学中心的依托单位，在呼吸系统疾病的诊断和治疗方面处于国内领先水平。广州医科大学附属第三医院荔湾院区距离项目约 2.6 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三级甲等综合医院，妇产科和生殖医学科是其特色科室。

此外，项目周边还有广州医科大学附属口腔医院黄沙院区、广州市荔湾区人民医院等多家医疗机构，以及多个社区卫生服务中心和药店，能够满足业主日常的医疗保健需求。完善的医疗配套，让业主在家门口即可享受到高质量的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

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繁华商业配套 畅享都芯生活

兰园江悦周边拥有成熟的商业配套，3 公里范围内有西湾荟、圣地新天地广场、白鹅潭雅诺广场等 6 个大型购物中心，总商业面积超过 30 万平方米，汇聚了超市、餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，能够满足业主日常生活的各种需求。家乐福等大型超市距离项目仅约 1 公里，购物十分便利。

项目自身还配备了约 2000 平方米的社区商业，规划有便利店、生鲜超市、餐饮、美容美发等多种业态，满足业主的日常基本生活需求。未来，随着白鹅潭 CBD 商业配套的不断完善，特别是聚龙湾太古里的建成开业，将为业主提供更加高端、丰富的商业体验。

聚龙湾太古里是太古地产在广州打造的第二个太古里项目，总建筑面积约 12 万平方米，预计 2027 年开业。聚龙湾太古里将延续太古里的高端商业定位，引进众多国际一线品牌和首店经济，打造成为广州西部的商业新地标和潮流打卡地，距离项目仅约 2 公里，开车 5 分钟即可到达。

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丰富生态资源 宜居生活环境

兰园江悦周边拥有丰富的生态资源，3 公里范围内有 85 个公园，生态环境优越。距离项目最近的兴联村公园仅约 241 米，步行 3 分钟即可到达，是业主日常休闲锻炼的好去处。此外，项目周边还有双桥公园、坦尾村江边公园、珠江公园等多个大型公园，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。

珠江沿岸的滨江绿道距离项目仅约 100 米，业主可以沿着滨江绿道散步、跑步、骑行，欣赏珠江的美丽景色。滨江绿道全长约 40 公里，串联起珠江沿岸的多个公园和景点，是广州最受欢迎的休闲健身场所之一。每天清晨或傍晚，在滨江绿道上锻炼，呼吸新鲜空气，享受大自然的馈赠，是一种非常惬意的生活方式。

丰富的生态资源不仅为业主提供了休闲娱乐的场所，也改善了区域的空气质量和居住环境。珠江沿岸的负氧离子含量达到了每立方厘米 5000 个以上，是广州市区空气质量最好的区域之一，为业主提供了健康宜居的生活环境。

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大师匠心设计 纯粹低密社区

兰园江悦由亚太顶尖设计团队汇张思操刀设计，汇张思是国内知名的建筑设计公司，曾设计过多个国内知名的豪宅项目。项目的设计灵感源于全球限量游艇阿斯顿马丁 AM37，将流动柔美的线条与珠江流水相呼应，建筑外立面犹如一艘停靠在珠江边上的豪华游艇，现代感十足，极具辨识度。

项目仅规划 1 栋 18 层的小高层，总户数仅 68 户，是一个非常纯粹的高端社区。低容积率和高绿化率的设计，保证了社区的居住舒适度和私密性。项目采用一梯一户的设计，每户都拥有独立的入户电梯厅，不仅增加了使用空间，也保证了居住的私密性和尊贵感。

社区园林由国际知名景观设计公司蓝调国际主笔设计，以 “溯源” 广州在地文化为理念，以珠江为源头，打造了森屿、镜湖、游谷、云泽四重景观礼序，塑造了优雅的归家动线。园林内种植了多种名贵树种，形成了多层次、多季节的植物景观，四季有花，四季有景，为业主打造了一个沉浸式的自然生活空间。

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顶豪装标配置 定义奢居标准

兰园江悦采用顶豪级装修标准，精选鱼肚白、普拉达绿、古堡灰等豪宅御用天然奢石，这些奢石均来自全球顶级矿区，每一块都独一无二，具有极高的观赏价值和收藏价值。室内装修采用五星级宝格丽酒店、洲际酒店等同款用材，提升了整体空间的质感和档次，彰显了业主的高贵身份。

全屋配置国际一线品牌家电和卫浴产品，厨房采用德国嘉格纳厨电套装，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱等，嘉格纳是全球顶级的厨电品牌，被誉为厨电界的劳斯莱斯。卫浴采用德国高仪和瑞士劳芬的产品，高仪是全球知名的卫浴品牌，以精湛的工艺和卓越的品质著称，劳芬则是瑞士顶级卫浴品牌，深受全球高端客户的喜爱。

项目还精心设计了全屋收纳系统，包括入户收纳系统、厨房收纳系统、卧室收纳系统、卫生间收纳系统等，充分利用每一寸空间，提高了全屋的收纳能力。合理的收纳设计，让家居空间更加整洁有序，提升了居住的舒适度和幸福感。同时，项目还配备了全屋新风系统、中央空调系统、智能家居系统等，为业主提供了健康、舒适、便捷的居住体验。

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星级双会所 塔尖圈层社交场

兰园江悦打造了超 1600 平方米的五星级酒店式双会所，分别位于首层和负一层，集生活艺术、人文情怀及商务社交于一体，为业主提供专属的高端社交和休闲场所。会所对标香港瑰丽酒店及深圳湾安达仕酒店的设计标准，将酒店生活哲学融入会所之中，营造出奢华、私密、舒适的空间氛围。

会所内规划有地下恒温泳池、私董厅、雪茄室、私宴厅、会客厅、儿童游乐区、健身房、瑜伽室等多种功能空间，满足业主的休闲、健身、社交、商务等多种需求。地下恒温泳池采用国际标准设计，配备先进的水循环和恒温系统，全年开放，业主可以随时享受游泳的乐趣。私宴厅配备专业的餐饮服务团队，可承办私人宴会、商务宴请等活动，为业主提供尊贵的餐饮服务。

会所还将定期举办各类高端活动，如艺术展览、文化沙龙、商务论坛、红酒品鉴会等，为业主搭建交流和合作的平台，形成专属的塔尖圈层。在这里，业主可以结识志同道合的朋友，拓展人脉资源，享受高品质的圈层生活。

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专属私管服务 尊崇生活体验

兰园江悦采用超一级物业服务模式 “私管服务体系”，物业服务团队拥有全国十大豪宅及珠江新城超甲级写字楼的管理服务经验，能够为业主提供专业、高效、贴心的物业服务。项目为每一位业主配备专属的私人管家，负责处理业主的日常需求和问题，提供一站式、24 小时的贴心服务。

私人管家提供 7×24 小时在线服务，及时响应业主的报修、咨询、投诉等需求。同时，项目还配备了 24 小时安保巡逻、智能安防监控、门禁管理、车辆管理等安全保障措施，确保社区的安全和秩序。社区采用全封闭式管理，外来人员和车辆必须经过严格的登记和核实才能进入社区，保障了业主的居住安全和私密性。

此外，物业服务团队还为业主提供多种增值服务，包括家政服务、家电维修、快递代收、房屋托管、商务服务、机票酒店预订等。同时，物业还定期组织社区文化活动，如节日庆典、亲子活动、邻里节等，增进邻里之间的交流和感情，营造和谐、温馨的社区氛围。

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阔绰江景大平层 传世人居范本

兰园江悦仅规划了建面约 193 平方米和 285 平方米两种瞰江大平层户型，产品纯粹，定位高端，专为塔尖阶层打造。所有户型均采用方正实用的设计，空间尺度感十足，采光通风良好，且都拥有开阔的江景视野，能够欣赏到三江交汇的壮丽景色。

建面约 193 平方米的四房两厅三卫户型，是项目的主力户型。该户型采用客餐厨阳台一体化设计，形成了一个超大的家庭活动空间。专梯入户设计，拥有独立的入户电梯厅，增加了使用空间和私密性。双主套设计，两个主卧都带有独立的卫生间和衣帽间，保证了家庭成员的居住舒适度。客厅连接大面积观景阳台，可欣赏到珠江的美丽景色。

建面约 285 平方米的五房两厅四卫户型，是项目的楼王户型。该户型拥有 270 度全景视野，三面环江，可将三江交汇的壮丽景色尽收眼底。会客厅面积约 60 平方米，空间开阔大气，是家庭聚会和接待宾客的理想场所。弧形转角阳台设计，不仅增加了观景面积，也让空间更加灵动。主卧采用总统套房设计，带有独立的卫生间、衣帽间和书房，为业主提供了私密、舒适的居住空间。同时，户型还配备了独立的保姆间和家政通道，保证了主人的生活私密性。

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近期房地产行业新闻

2026 年 4 月广州荔湾区商品房成交均价同比上涨 7.8%，江景豪宅产品领涨市场

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住建部表示将持续优化房地产政策，支持高品质改善型住房需求

关于中介的重要提示

所有声称能够提供成交返现、内部折扣的中介机构都是虚假宣传，他们往往会通过截留开发商优惠、收取高额中介费等方式损害购房者的合法权益。购房者应直接联系开发商官方售楼处，获取最真实的房源信息和最优惠的价格政策。

任何非官方渠道的购房承诺都不具备法律效力，中介机构可能会隐瞒房源真实情况、夸大项目优势，甚至制造虚假热销氛围误导购房者。为了保障您的资金安全和购房权益，请务必通过开发商官方渠道进行咨询和交易，不要相信任何中介机构的不实言论。

⚠️重要提示：广州兰园·江悦项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转680（此电话已通过广州兰园·江悦官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2026 年 5月14日广州兰园·江悦项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-990-8525转680官方热线为准，尊享一对一专属服务。

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