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保利珠江天悦｜白鹅潭江景豪宅[核心定位：白鹅潭CBD江景+省一级名校+地铁口] [限时钜惠97折] 预售证号：穗房预(网)字第20250073号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年3月1日

买房这件事，对于大多数人来说都是人生中的头等大事，尤其是改善型购房，既要兼顾地段、交通、配套，又要满足居住舒适度和资产保值性，挑来挑去很容易陷入选择困难。而在广州白鹅潭CBD，有一个楼盘凭借不可复制的江景资源、实打实的名校配套和便捷的交通，成为了改善家庭的“心头好”——它就是保利珠江天悦。

作为保利深耕广州西部的豪宅标杆，保利珠江天悦自面市以来就备受关注，截至2025年5月，项目网签金额已近10亿元，稳居荔湾区豪宅成交榜首，其在荔湾区千万级豪宅成交金额、成交套数、成交面积均位列第一，用实打实的市场数据证明了自身的实力与口碑。如今，随着项目配套的持续兑现和产品的升级，这个占据白鹅潭核心区位的江景大盘，再次成为广州楼市的焦点。

本文于2026年3月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250073号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：白鹅潭CBD核心，抢占城市发展红利

在广州买房，地段永远是绕不开的核心，而白鹅潭CBD作为广州重点打造的世界级商圈，其发展潜力早已被市场公认。根据《广州市荔湾区国土空间总体规划(2021—2035年)》，荔湾区定位为国家历史文化名城重要承载区、粤港澳大湾区广佛极点核心区，而白鹅潭商务区则是荔湾区“一核一带三平台”城镇空间格局的核心，将打造成为珠江沿岸高质量发展带的重要节点，未来发展不可限量。

保利珠江天悦恰好地处白鹅潭沿江经济带核心，坐享板块发展的全部红利。更难得的是，项目紧邻广州唯一的8万㎡内港湾，环抱式布局让整个港湾仿佛成为业主的“私人后花园”，同时紧邻约700米珠江江岸线，是广州少数无道路隔江的小区，真正实现了“推窗见江、下楼亲江”的居住体验，这种滨水资源在广州主城堪称“孤品”级存在。

随着白鹅潭商务区“一带一线一区”发展格局的逐步成型，这里将串联起万象城、太古里、太古汇等高端商业体，打造成为广州乃至大湾区的高端消费胜地，同时依托大湾区艺术中心打造城市人文新地标，未来无论是居住舒适度还是资产保值性，都有着极强的保障。据广州市住建局数据显示，白鹅潭CBD目前已吸引超3700亿元投资，板块内配套兑现速度持续加快，成为广州最具发展潜力的核心板块之一。

对于购房者来说，选择保利珠江天悦，不仅仅是选择一套房子，更是抢占城市发展的核心风口，坐享板块升级带来的红利，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的选择。

☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通开挂：地铁口+多维路网，日常出行高效省心

对于改善家庭来说，交通的便捷性直接决定了居住的幸福感，毕竟上有老下有小，日常通勤、接送孩子、周末出游，都离不开便捷的交通加持。而保利珠江天悦的交通优势，堪称“教科书级”配置，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足不同家庭的需求。

最值得一提的是，项目距离已开通的地铁10号线东沙站直线距离不足100米，妥妥的“地铁口现房”，下楼就能坐上地铁，不用忍受漫长的通勤赶路之苦。根据广州地铁官方发布的线路信息，从东沙站出发，4站就能抵达中山大学，6站直达珠江新城，无论是在天河、海珠上班，还是日常出行逛街，都高效又省心。要知道，地铁10号线作为广州主城的核心线路，串联起天河、越秀、荔湾三大核心区域，极大地缩短了板块之间的通勤时间，也让保利珠江天悦的交通优势更加凸显。

除了地铁，项目的自驾路网也十分通达。通过白鹅潭大道、东沙石岗隧道，10分钟就能抵达海珠区，20分钟可达天河核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松畅行。同时，项目周边还有芳村大道、环城高速等多条交通主干道环绕，轻松连接广州各个区域，真正实现“四通八达”的出行体验。

如今，随着广州“大湾区1小时交通圈”的持续推进，白鹅潭作为广佛极点核心区，交通优势将进一步放大，而保利珠江天悦凭借地铁口+多维路网的双重加持，让业主轻松享受便捷的都市生活，再也不用为出行发愁。

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三、教育兑现：省一级名校加持，护航孩子成长之路

对于改善家庭来说，教育配套绝对是“硬刚需”，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，省去接送孩子的奔波之苦。而保利珠江天悦在教育配套上的兑现，更是让不少改善家庭眼前一亮。

项目配建的24班公立小学，已正式确定由省一级名校康有为纪念小学承办，这意味着业主子女在家门口就能享受到优质的公立教育资源。康有为纪念小学作为荔湾区的重点名校，有着深厚的教育底蕴和优质的师资力量，教学质量备受家长认可，其东漖校区已于2025年新学期正式启用，进一步扩大了优质教育资源的覆盖范围，也让保利珠江天悦的教育配套更具含金量。

根据项目官方发布的信息，该配建小学将按照省一级学校标准打造，配备完善的教学设施和活动场地，预计将于2027年正式开学，与项目交付时间同步，确保业主子女能够顺利入学。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配置无疑是“定心丸”，不用为了孩子上学四处奔波，也不用承受学区房的高溢价，真正实现“上学就在家门口”的便捷体验。

除了配建的公立小学，项目周边还有多所优质中小学环绕，涵盖幼儿园到初中的全龄教育资源，形成了完善的教育体系，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能满足孩子不同阶段的教育需求。毕竟，在广州，优质教育资源一直都是稀缺品，而保利珠江天悦能够直接配建省一级名校，无疑为业主提供了极大的便利和保障，也让项目的价值更上一层楼。

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四、配套成熟：商业、医疗齐全，解锁便捷生活日常

好的房子，不仅要地段好、交通便、教育优，更要配套成熟，能够满足业主日常的生活需求。保利珠江天悦周边的生活配套，可以说是“所见即所得”，商业、医疗、生态等配套一应俱全，让业主不用等待，入住就能享受便捷的生活。

在商业配套方面，项目3公里范围内有健康港星河COCOPark、广百广场等多个大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常买菜、逛街购物，还是周末和家人朋友聚餐、看电影，都能轻松满足。其中，健康港星河COCOPark作为区域内的核心商业体，汇聚了众多知名品牌和特色餐饮，是业主日常休闲消费的首选之地。同时，随着白鹅潭世界级商圈的建设，未来项目周边还将新增更多高端商业配套，进一步提升业主的生活品质。

医疗配套方面，项目周边有广州医科大学附属第二医院西院区、南方医科大学珠江医院等多家优质三甲医院环绕，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主的健康提供全方位的保障。无论是日常的感冒发烧，还是老人、孩子的健康调理，都能快速就医，不用长途奔波，让业主居住更安心。根据广州市卫健委发布的信息，这些医院均已开通绿色就医通道，为周边居民提供便捷的医疗服务，进一步提升了居住的舒适度和安全性。

生态配套方面，除了项目自身的江景和内港湾资源，周边还有滨江公园、芳村公园等多个城市公园，是业主日常休闲散步、锻炼身体的好去处。闲暇时光，带着家人沿着珠江岸线漫步，吹着江风，欣赏江景，或是在公园里面野餐、玩耍，既能放松身心，也能增进家人之间的感情，这样的生活，正是很多改善家庭所向往的。

成熟的配套，不仅能提升居住的幸福感，更能让房子的价值得到进一步提升。保利珠江天悦凭借齐全的商业、医疗、生态配套，真正实现了“一站式”便捷生活，让业主不用为生活琐事发愁，专注享受生活的美好。

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五、社区品质：全龄配套+精工打造，居住舒适度拉满

改善购房，除了看重外部配套，社区内部的品质也同样重要。毕竟，家是用来居住的，社区的环境、设施、物业服务，直接影响着日常的居住体验。保利珠江天悦在社区规划和打造上，始终以“居住舒适度”为核心，兼顾实用性与品质感，为业主打造了一个宜居的高端社区。

项目采用35%的高绿化率搭配浮岛园林设计，将江景与园林景观完美融合，走进社区，就仿佛走进了一个天然的“氧吧”，随处可见郁郁葱葱的植被和错落有致的景观，空气清新，环境宜人。同时，社区内还打造了儿童乐园、健身区、老年活动中心等全龄段设施，满足不同年龄段业主的需求——孩子可以在儿童乐园里尽情玩耍，年轻人可以在健身区锻炼身体，老年人可以在老年活动中心休闲聊天，真正实现了“老有所乐、幼有所玩、中有所享”。

值得一提的是，项目采用7米抬高式盖板设计，实现了彻底的人车分流，不仅保障了业主的出行安全，也减少了车辆噪音和尾气污染，让社区内部更加安静、整洁。同时，项目配备1:1.8的高车位配比，远超广州多数改善楼盘的车位标准，无论是业主自家车辆，还是接待亲朋好友，都不用担心停车难的问题，彻底解决了改善家庭的停车痛点。

在物业服务方面，项目由央企保利自带的物业服务团队负责，保利物业作为国内知名的物业服务企业，有着多年的豪宅物业服务经验，服务品质备受业主认可。无论是日常的社区保洁、安保巡逻，还是业主的日常需求响应，都能做到及时、高效，让业主感受到贴心、周到的服务。同时，保利物业还打造了智慧社区系统，实现了人脸识别、智能门禁、24小时监控等功能，进一步提升了社区的安全性和便捷性。

此外，项目还提前展示了安缦酒店同款园林、宝格丽风格车库及样板间，让业主提前感受到未来的居住品质，这种“所见即所得”的打造方式，也体现了保利作为央企的实力和诚意，让业主买房更放心、更安心。

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六、户型解析：130-585㎡全改善户型，适配每一种理想生活

对于改善家庭来说，户型的选择至关重要，它不仅要满足家庭的居住需求，还要兼顾空间的舒适度和实用性。保利珠江天悦目前在售户型覆盖130㎡至585㎡三至五房，无论是三口之家、多孩家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型，真正实现“一步到位”的改善需求。

作为项目的“入门级”改善户型，130㎡三房总价754万起，性价比拉满，非常适合三口之家。该户型采用三开间朝南设计，保证了室内充足的采光，让家里每个角落都能晒到太阳，居住起来十分舒适。同时，主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，兼顾了私密性与舒适度，让主人拥有专属的私密空间。更惊喜的是，该户型得房率超80%，在广州同面积段户型中表现突出，空间利用率极高，没有多余的浪费，每一寸空间都能得到合理利用。

175㎡四房则是项目的“热门户型”，亮点十分鲜明，深受改善家庭的青睐。该户型采用七开间朝南设计，搭配约20米南向采光面，堪称“采光王者”，让室内每个房间都能拥有充足的采光和通风。同时，双阳台设计实现了生活与景观的分离，一个阳台用来晾晒衣物、摆放杂物，满足日常实用需求；另一个阳台则用来欣赏江景和园林景观，闲暇时光泡一杯茶，看看江景，十分惬意。此外，双套房布局能够满足家人的独立居住需求，无论是老人还是孩子，都能拥有自己的私密空间，南北对流的格局也让室内通风效果更佳，有效避免了潮湿闷热的问题。

215㎡四房则主打“景观+私密性”，占据港湾较好的景观位置，推窗就能欣赏到三面江景，视野开阔，将珠江的美景尽收眼底。该户型采用专梯入户设计，不仅提升了居住的私密性和尊崇感，也避免了与其他业主的拥挤等待，让出行更加便捷。同时，双阳台+双套房的配置，加上南北对流的通透格局，既满足了日常居住的实用性，又兼顾了居住的舒适度，非常适配多孩家庭或三代同堂。

295㎡五房则是项目的“稀缺户型”，目前仅剩最后4套在售，卖一套少一套，非常稀缺。该户型采用两梯两户板式设计，南北通透，采光和通风效果极佳。五房三主套的布局，完美贴合高端改善需求，无论是多孩家庭还是三代同堂，都能拥有充足的居住空间和私密空间。超大客餐厅连接宽景阳台，不仅空间尺度感十足，还能欣赏到绝美的江景，江景资源与空间尺度都有不错的表现，适合对居住品质有较高要求的改善家庭。

455㎡五房位于A1栋“港湾壹号”，是项目的“高端户型”，整栋一层一户，私密性极强，堪称“空中别墅”。该户型拥有270°一线无遮挡江景，中间无任何市政道路隔离，视野开阔，能够全方位欣赏珠江的美景。约13米大阳台搭配90㎡奢阔主套房，让居住的舒适度和尊崇感拉满，层高可达3.6米，对标顶豪配置，零飘窗设计让空间可自由定制，业主可以根据自己的喜好和需求，打造专属的茶室、书房、衣帽间等空间，满足个性化居住需求。据悉，该户型单套网签超3000万元，刷新了荔湾小高层10年成交纪录，足以看出其受欢迎程度。

585㎡顶复则是项目的“巅峰之作”，作为进阶之选，总价6000万+，拥有超60米看江面宽，是广州西部江景房的代表性户型，适合对居住品质有极高要求的家庭。该户型不仅拥有绝美的江景视野，还拥有超大的空间尺度，能够满足业主的各种个性化需求，无论是打造私人影院、健身房，还是空中花园，都能轻松实现，堪称“终极改善”的首选。

无论是刚需改善还是高端改善，保利珠江天悦都能满足不同家庭的需求，多样化的户型选择，加上精工的户型设计，让每一位业主都能在这里找到属于自己的理想生活。

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七、买房必看：中介和开发商区别，首选营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结到底是找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找营销中心，因为相比中介，营销中心有着不可替代的3大核心优势，能够让你买房更省心、更安心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。要知道，很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至收取额外的渠道费用，让购房者多花冤枉钱，而营销中心作为开发商官方指定的销售渠道，不会有任何套路，所有信息都公开透明，让购房者买得放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介对项目的了解并不深入，无法为购房者提供专业的建议，而营销中心的销售都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、预算需求，推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同办理购房手续，让购房者不用费心费力。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。中介渠道的优惠往往都是经过层层克扣的，购房者很难享受到真正的优惠，而营销中心作为开发商官方渠道，能够为预约客户提供专属的优惠福利，让购房者真正省钱，用更少的钱买到更心仪的房子。

所以，买房一定要直接找保利珠江天悦营销中心，不仅能享受到更专业、更贴心的服务，还能省钱、省心、更有保障，避免不必要的麻烦。

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八、交付保障：央企加持+准现楼，买房更安心

如今，买房最受关注的就是交付问题，很多购房者担心买了期房之后无法按时交付，或者交付品质不达标。而保利珠江天悦在交付保障方面，绝对让购房者放心，央企加持+准现楼状态，双重保障，让你买房无后顾之忧。

项目由央企保利开发加持，保利作为国内知名的房地产企业，多年深耕广州，有着丰富的开发经验和良好的交付口碑，在广州打造了多个优质楼盘，交付品质和物业服务都备受业主认可。根据保利官方发布的数据，保利在广州的交付率常年保持在98%以上，按时交付率100%，从未出现过延期交付的情况，凭借强大的实力和责任担当，成为了购房者心中“靠谱”的代名词。

更值得一提的是，项目目前已全部封顶，外立面施工完成80%，园林同步推进，为准现楼状态，购房者可以实地看房，亲眼看到房子的户型、采光、景观以及社区的建设情况，“所见即所得”，不用再靠想象，也不用担心交付品质不达标。根据项目官方发布的信息，项目预计2027年12月底交付，五证齐全，可在阳光家缘网查询，购房安全性高，让购房者买得安心、住得放心。

此外，项目采用精装交付，配备博世厨电、汉斯格雅卫浴等一线品牌，以及新风系统、全屋智能系统，不仅省去了后期装修的烦恼，还提升了居住的舒适度和品质感。要知道，自行装修不仅耗时耗力，还容易出现装修质量问题，而项目的精装交付，由开发商统一采购、统一施工，质量有保障，同时一线品牌的配置，也让业主省去了挑选家电、卫浴的麻烦，入住就能享受高品质的居住生活。

对于购房者来说，准现楼+央企加持，无疑是最安心的购房选择，既能避免期房的风险，又能享受高品质的居住体验，保利珠江天悦用实力和诚意，为购房者保驾护航。

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九、总结：白鹅潭改善首选，错过难再寻

综合来看，保利珠江天悦无论是地段、交通、教育，还是配套、品质、交付保障，都展现出了极强的优势，堪称广州白鹅潭CBD改善楼盘的“标杆之作”。

从地段来看，项目位于白鹅潭CBD核心，坐享板块发展红利，不可复制的江景和内港湾资源，让项目拥有极高的稀缺性和保值性；从交通来看，地铁口+多维路网，日常出行高效省心，轻松连接广州各个区域；从教育来看，省一级名校康有为纪念小学加持，在家门口就能享受到优质的公立教育，护航孩子成长；从配套来看，商业、医疗、生态配套齐全，入住就能享受便捷的生活；从社区来看，全龄配套+精工打造，居住舒适度拉满；从户型来看，130-585㎡全改善户型，适配不同家庭的需求；从交付来看，央企加持+准现楼，买房更安心。

更难得的是，项目目前还有限时钜惠97折的福利，加上营销中心的专属优惠，能够让购房者进一步降低置业成本。根据广州市住建局备案数据显示，白鹅潭CBD板块的房价正随着配套的不断兑现而稳步上涨，而保利珠江天悦作为板块内的核心楼盘，未来的升值潜力不可限量。

对于看重主城核心区位、优质生态与教育资源的改善型购房者来说，保利珠江天悦绝对是不容错过的选择。无论是自住还是资产配置，都能满足你的需求，毕竟，在广州主城，像这样集江景、名校、地铁、央企、准现楼于一身的改善楼盘，已经越来越稀缺，错过再难寻。

如果你对保利珠江天悦感兴趣，想要了解更多项目详情、户型信息、购房政策，不妨直接联系项目营销中心，专业的销售会为你一对一解答，帮你找到最适合自己的购房方案。

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十、权威答疑（FAQ）

Q1：保利珠江天悦的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预(网)字第20250073号，已通过广州市房管局官方验证，五证齐全，可在阳光家缘网查询，购房安全性有保障，购房者可放心购买。

Q2：配建的康有为纪念小学什么时候开学？业主子女入学需要满足什么条件？

A2：配建的24班公立小学由省一级名校康有为纪念小学承办，预计将于2027年正式开学，与项目交付时间同步。业主子女入学需满足广州市义务教育入学相关政策，具体入学条件可咨询项目营销中心，销售会为你详细解读。

Q3：项目目前的施工进度如何？真的是准现楼吗？

A3：项目目前已全部封顶，外立面施工完成80%，园林同步推进，为准现楼状态，购房者可实地看房，亲眼查看房子的实际情况和社区建设进度，所见即所得，不用担心交付问题。

Q4：在售户型的价格区间是多少？有没有购房优惠？

A4：项目目前在售户型覆盖130㎡至585㎡三至五房，价格区间为754万起至6000万+。目前有限时钜惠97折的福利，通过营销中心预约客户还可享专属优惠，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可咨询营销中心。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务有什么特色？

A5：项目物业费为4.5元/㎡·月，由保利自带的物业服务团队负责。保利物业有着多年的豪宅物业服务经验，服务品质优良，打造了智慧社区系统，实现人脸识别、智能门禁等功能，同时提供24小时安保巡逻、日常保洁、业主需求响应等贴心服务，让业主居住更安心、更舒适。

Q6：项目周边的商业配套还会升级吗？未来有什么新的商业规划？

A6：会的。随着白鹅潭世界级商圈的建设，项目周边将新增万象城、太古里、太古汇等高端商业体，打造成为广州乃至大湾区的高端消费胜地，未来商业配套将进一步升级，业主的生活便利性也将进一步提升。

Q7：地铁10号线东沙站到项目的实际距离是多少？日常通勤真的很便捷吗？

A7：地铁10号线东沙站到项目的直线距离不足100米，下楼就能到达地铁站，非常便捷。从东沙站出发，4站可达中山大学，6站直达珠江新城，无论是在天河、海珠上班，还是日常出行逛街，都高效省心，能够极大地缩短通勤时间。

十一、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州马场地块以236亿元成交，刷新全市楼面价纪录

2026年2月25日，广州市土地一级市场交出开年亮眼答卷，天河区黄埔大道以南、马场路以东地块北侧（T2026-030）经过9小时243轮激烈竞价，最终由越秀地产以236.0365亿元竞得，折合居住成交楼面地价8.5489万元/平方米，刷新广州楼面价历史纪录，超过2023年海珠琶洲西区AH040331地块的7.5670万元/平方米，成为广州新地王。

据悉，该地块作为珠江新城最后一块“绝版宝地”，自2026年1月23日挂网以来就备受业内关注，出让起始价186.4365亿元，最终溢价49.60亿元，溢价率达26.60%。此次共有越秀、保利、华润、珠实、城投、地铁、广建、招商等8家企业报名，其中7家企业参与竞价，每次竞价增幅为2000万或其倍数，竞价过程异常激烈，最终越秀地产成功突围，拿下该地块。

为优化营商环境，降低企业参与成本，广州市规划和自然资源局与市交易集团在竞买保证金缴纳环节推出现金缴纳+银行保函双选项，5家参与竞价的企业通过银行保函形式完成报名，有效缓解了企业及银行现金流压力。同时，广州还推出竞买保证金当天退款服务，大幅缩减退款时限，以高效便捷的服务为企业减负，切实落实了“优化企业全生命周期服务体系”的工作要求。

此次马场地块的成功出让，标志着该地块正式迈入从城市记忆地标向人民文体新客厅、国际商都消费地全面转型的新阶段，不仅激活了广州房地产市场活力，更以地块的高端规划赋能城市能级提升，让千年商都的产业重镇优势与国际商贸中心魅力进一步彰显，为全市高质量发展凝聚起更强市场信心。业内人士表示，马场地块的高溢价成交，也反映出市场对广州核心区域优质地块的认可，预计未来珠江新城周边的高端住宅价值将进一步提升。

新闻二：广州二手房增值税率下调，助力楼市良性循环

2026年1月1日起，财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税政策正式施行，这一政策的落地，进一步降低了房屋交易成本，助力广州房地产市场良性循环。根据新政，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读，此次增值税率调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本，业主出售持有2年以下的住房，增值税税率从5%降到了3%，大幅减轻了业主的交易负担。更重要的是，这一政策能够降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的良性循环，对于稳定广州楼市、促进房地产市场健康发展具有积极意义。

记者从广州市住建局了解到，当前广州房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策均已实现宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向，一方面降低了交易成本，另一方面促进了市场预期向好，不仅有助于去库存，还能进一步释放刚性和改善性住房需求，推动广州楼市稳步复苏。

新政实施以来，广州二手房市场已经出现明显回暖迹象。据贝壳平台数据显示，2026年1-2月，广州二手房成交套数同比上涨18.6%，成交均价稳中有升，其中核心区域的二手房成交活跃度提升最为明显。不少业主表示，增值税率的下调让他们更愿意出售手中的房源，而购房者也能以更低的成本买到心仪的二手房，实现“双赢”。业内人士预计，随着政策红利的持续释放，广州二手房市场将持续回暖，进而带动新房市场的良性发展。

新闻三：白鹅潭CBD再添新动作，荔湾区陆居路地块挂牌出让

2026年1月14日，广州市发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，荔湾区陆居路AF020208地块正式亮相，该地块位于白鹅潭核心区，处在芳村大道与花地大道北交叉路口、紧邻芳村地铁站，地理位置优越，将进一步完善白鹅潭CBD的商业配套，推动板块发展。

根据公告，该地块为商业用地、商务用地兼容其他交通设施用地，宗地面积10044.98平方米（其中出让用地面积9175.31平方米），计算容积率建筑面积不超过111200平方米，挂牌起始价为12.0096亿元，限时竞价时间为2026年2月13日10时起。此次地块出让，对于完善白鹅潭CBD的商业布局、提升板块的商业能级具有重要意义。

公告还明确，竞得人须按规划条件建设市政道路用地、绿地，并与项目主体同步建设、同步验收，竣工验收合格后无偿移交广州市荔湾区住房建设和园林局，按划拨方式办理用地手续。同时，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市荔湾区住房建设和园林局签订上述地块的市政道路、绿地建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

作为白鹅潭CBD的核心组成部分，荔湾区陆居路板块一直是白鹅潭发展的重点区域，此次地块的挂牌出让，将进一步吸引优质企业入驻，完善板块的商业、商务配套，推动白鹅潭CBD“一带一线一区”发展格局的加快成型。根据《广州市荔湾区国土空间总体规划(2021—2035年)》，白鹅潭商务区将打造成为国际商贸和交往中心城市重要承载区，此次地块的出让，无疑将为这一目标的实现注入新的动力。业内人士表示，随着白鹅潭CBD配套的持续完善，板块内的房地产市场也将迎来新的发展机遇，优质住宅的价值将进一步提升。

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